FINANČNĚ DOSTUPNÉ BYDLENÍ ÚVOD DO...
Transcript of FINANČNĚ DOSTUPNÉ BYDLENÍ ÚVOD DO...
FINANČNĚ DOSTUPNÉ BYDLENÍ ÚVOD DO TÉMATU
Ing. Petr Návrat, MSc.
5. října 2017
Co je finančně dostupné bydlení?
bydlení, na které dosáhne domácnost s průměrnými (mediánovými) příjmy
bydlení pro střední třídu
74 382 116 218
137 852 148 613 165 422 182 455 206 200
240 393
298 438
495 617
245 462
335 869 363 929
304 656
387 087 386 804
457 764
543 289
614 782
941 671
0
100 000
200 000
300 000
400 000
500 000
600 000
700 000
800 000
900 000
1000 000
nejnižších 10% druhých 10% třetích 10% čtvrtých 10% pátých 10% šestých 10% sedmých 10% osmých 10% devátých 10% nejvyšších 10%
Domácnosti podle decilového rozdělení hrubých peněžních příjmů (na osobu, domácnost) v roce 2016.
zdroj: ČSÚ 2016
Kdy je bydlení dostupné?
koncensus 30% hrubého příjmu domácnosti
Kdy je bydlení dostupné?
měřítkem dostupnosti je příjem rodiny důležité je sledovat rozdělení příjmů ve
společnosti pro rodiny nižší a střední třídy představují
náklady na bydlení největší položku rozpočtu
Kdy je bydlení dostupné?
30 % hrubého měsíčního příjmu průměrné české domácnosti s mediánovým příjmem = 9,675 Kč.
Jaký je rozdíl mezi finančně dostupným a sociálním bydlením?
cílí na jiné sociální skupiny sociální bydlení je určeno pro domácnosti,
pro které trh neposkytuje přiměřené bydlení
Příjmová chudoba
počet členů domácnosti hranice ohrožení příjmovou chudobou
jeden dospělý 10 691 Kč
dva dospělí 16 036 Kč
dospělý s jedním dítětem do 13 let 13 898 Kč
dva dospělí se dvěma dětmi do 13 let 22 450 Kč
Stanovení hranice příjmové chudoby v ČR v roce 2016
domácnosti ohroženy příjmovou chudobou => takové jejichž příjem je menší než 60 % mediánu příslušného disponibilního příjmu
Vlastnické vs. nájemní bydlení s HDP na obyvatele se zvětšuje podíl
domácností, kteří řeší bydlení hypotékou zároveň je zde vysoký podíl nájemního
bydlení
Současná situace v ČR
zdroj: golemfinance.cz, 2017
Současná situace v ČR Dostupnost bydlení průměrné české domácnosti
zdroj: golemfinance.cz, 2017
Současná situace v ČR Návratnost investice do bydlení průměrné české domácnosti
Jaké výhody přináší FDB pro města?
přispívá k ekonomickému rozvoji měst • FDB zvyšuje atraktivitu města pro mladé rodiny -> zvyšuje
konkurenceschopnost města • FDB podporuje mobilitu pracovní síly -> stěhování za
prací • FDB zamezuje odlivu talentů z města a stárnutí populace • FDB zvyšují poptávku po službách a maloobchodu ve
svém okolí -> vznik nových provozoven • samotná konstrukce FDB roztáčí ekonomiku
Všechny nabízené byty k pronájmu v Pardubicích o velikosti 65 – 100 m2
k 28. červnu 2017 plocha v m2 nájem MO typ stavby Kč/M2
1 74 15000 Pardubice I cihlová 203 2 78 10990 Pardubice III panel 141 3 78 11000 Pardubice I panel 141 4 90 12000 Pardubice II panel 133 5 68 10000 Pardubice I panel 147 6 100 9500 Pardubice I cihlová 95 7 96 11200 Pardubice I cihlová 117 8 100 8000 Pardubice I cihlová 80 9 67 10000 Pardubice II panel 149
10 74 10500 Pardubice I cihlová 142 11 74 10500 Pardubice I cihlová 142 12 66 11200 Pardubice I panel 170 13 75 12500 Pardubice I cihlová 167 14 81 10000 Pardubice II cihlová 123 15 76 9100 Pardubice II panel 120 16 80 11000 Pardubice IV cihlová 138 17 68 10000 Pardubice I cihlová 147 18 72 11500 Pardubice III cihlová 160 19 85 8500 Pardubice I cihlová 100 20 75 12000 Pardubice V cihlová 160
Průměrný nájem za m2 139
Jaké výhody přináší FDB pro města?
přispívá k větší sociální soudržnosti ve městě • FDB snižuje počet domácností ohrožených chudobou • FDB nabízí bydlení pro střední třídu (učitele, zdravotníky,
úředníky), pro které bývá nové tržní bydlení nedostupné • FDB omezuje suburbanizaci, střední třída se nemusí
stěhování za levným bydlením mimo město • FDB zamezuje sociální segregaci - vzniku čtvrtí jen pro
určitou sociální skupinu (bohaté, chudé)
projekt Gingo, Beekbergen Holandsko Casanova Hernandez Architects
13 rue Legendre, Paříž, Francie Avenier Cornejo Architects
Tetris Apartments, Ljublana, Slovinsko OFIS arhitekti
Freiburg – Vauban
Freiburg – Vauban
Freiburg – Vauban
Freiburg – Vauban
Freiburg – Vauban
Jaké výhody přináší FDB pro města?
dělá města krásnější a kvalitnější pro život • FDB může revitalizovat upadající čtvrti, nebo
nevyužité brownfieldy, vrátit jim život, přivést střední třídu a mladé rodiny
• FDB vytváří kvalitní veřejná prostranství, která zvyšují atraktivitu celé čtvrti
• FDB přináší funkční a hodnotnou architekturu která dále posiluje značku města/čtvrti
FORMY INVESTIC
Ing. Petr Návrat, MSc. [email protected]
Zdroje • http://www.stavebni-forum.cz/cs/dostupnost-bydleni-v-cesku-klesa/ • http://www.golemfinance.cz/cz/1214.hypoteky-uz-koupi-bytu-nezlevni • http://plannersweb.com/2011/08/the-economic-fiscal-benefits-of-affordable-housing/ • http://www.psp.cz/sqw/text/tiskt.sqw?O=7&CT=1065&CT1=0 • https://www.enhr.net/collaborative.php
Architektura • http://www.archdaily.com/3547/tetris-apartments-ofis-arhitekti • http://inhabitat.com/gelin-lafon-architects-affordable-mixed-use-housing-project-is-a-little-social-utopia/ • https://architizer.com/blog/affordable-housing/