Febrero - Buenos Aires · Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC. total obras febrero...
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Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte Subsecretaría de Planeamiento Dirección General Datos, Estadísticas y Proyección Urbana FEBRERO 2019 DINÁMICA URBANA AbC Buenos Aires Ciudad
Transcript of Febrero - Buenos Aires · Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC. total obras febrero...
Ministerio de Desarrollo Urbano y TransporteSubsecretaría de Planeamiento
Dirección General Datos, Estadísticas y Proyección Urbana
FEBRERO 2019DINÁMICA URBANA
AbC
Buenos Aires Ciudad
Jefe de GobiernoHoracio Rodriguez Larreta
Vicejefe de GobiernoDiego Santilli
Jefe de Gabinete de MinistrosFelipe Miguel
Ministro de Desarrollo Urbano y TransporteFranco Moccia
Subsecretario de PlaneamientoCarlos Alberto Colombo
Director General de Datos, Estadísticas y Proyección UrbanaGuillermo Raddavero
Buenos Aires Ciudad
Los informes de dinámica Urbana condensan mensualmente análisis de mercado inmobiliario, obras registradas, finales de obra y obras iniciadas, de modo tal de analizar los principales aspectos vinculados a la transformación y desarrollo de la ciudad. Se registran los cambios y evolución de las diferentes construcciones en la ciudad y sus características esenciales como destino, tamaño, ambientes, valor de venta y alquiler etc. Así mismo permite evaluar qué sectores dentro de la ciudad experimentan un mayor desarrollo y cuáles un estancamiento. El informe sirve de base para analizar el contexto urbano en que se insertan los distintos proyectos de obra pública orientados a fomentar el crecimiento económico y contribuir a garantizar su éxito.
Buenos Aires Ciudad
Obras iniciadas
Terrenos en venta
Obras nuevas registradas Finales de obra
Departamentos a estrenar en venta
Departamentos a estrenar en alquiler Departamentos usados en alquiler
Locales comerciales en venta
Oficinas en venta
Locales comerciales en alquiler
Oficinas en alquiler
Departamentos usados en venta
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febrero 2019 14,7U$D/m² promedio del valor
enero 2019 11,7U$D/m² promedio del valor
+25,5% variación mensual
febrero 2019 246.019m² 127 obras
enero 2019 211.219m² (+16,5%) 116 obras
febrero 2018 485.321m² (-49,3%) 205 obras
febrero 2019 2.746U$D/m² promedio del valor
enero 2019 2.690U$D/m² promedio del valor
+2,1% variación mensual
febrero 2019 16.500$ valor de la mediana
enero 2019 17.000$ valor de la mediana
-2,9% variación mensual +6,5% % variación a estrenar/usado
febrero 2019 2.355U$D/m² promedio del valor
enero 2019 2.267U$D/m² promedio del valor
+3,9% variación mensual
febrero 2019 13,5U$D/m² promedio del valor
enero 2019 13,8U$D/m² promedio del valor
-2,2% variación mensual
febrero 2019 3.146U$D/m² promedio del valor
enero 2019 2.995U$D/m² promedio del valor
+5% variación mensual
febrero 2019 15.500$ mediana del valor
enero 2019 15.000$ valor de la mediana
+3,3% variación mensual -6,1% % variación a usado/estrenar
febrero 2019 3.209U$D/m² promedio del valor
enero 2019 3.602U$D/m² promedio del valor
-10,9% variación mensual +7,7% % variación a estrenar/usado
total obras
febrero 2019 269.739m² 112 obras
enero 2019 287.729m² (-6,25%) 135 obras
febrero 2018 243.708m² (+11%) 102 obras
+5.000 m2
febrero 2019 81.102m² 8 obras
enero 2019 105.444m² (-23,1%) 10 obras
febrero 2018 79.935m² (-1,5%) 6 obras
total obras
febrero 2019 147.635m² 78 obras
enero 2019 104.270m² (+41,6%) 106 obras
febrero 2018 30.965m² (+476,7%) 50 obras
+5.000 m2
febrero 2019 79.088m² 5 obras
enero 2019 17.243m² (+358,7%) 2 obras
febrero 2018 0m² 0 obras
febrero 2019 2.979U$D/m² promedio del valor
enero 2019 3.184U$D/m² promedio del valor
-6,5% variación mensual -7,7% % variación a usado/estrenar
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Obras nuevas registradas
Finales de obra
Obras más de 5.000 m2
Obras iniciadas
Terrenos en venta
Departamentos a estrenar en venta
Departamentos usados en venta
Departamentos a estrenar en alquiler
Departamentos usados en alquiler
Locales comerciales en venta
Locales comerciales en alquiler
Oficinas en venta
Oficinas en alquiler
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Buenos Aires Ciudad
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OBRAS MAYORES A 5000m² OBRAS 800-5000m² OBRAS MENORES A 800m² PROMEDIO CIUDAD (m²) CANTIDAD TOTAL DE OBRAS (%)
Obras nuevas registradas por barrio
25 barrios por encima del promedio Ciudad.
Obras nuevas registradas • febrero 2019
14 barriospor debajo del promedio Ciudad.
12 barriosno registraron obras nuevas.
Superficie a construir
5.000 - 10.000 m2800-5.000 m2 más de 10.000 m2menos de 800 m2
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
total obras
febrero 2019 269.739m² 112 obras
enero 2019 287.729m² (-6,25%) 135 obras febrero 2018 243.708m² (+11%) 102 obras
+5.000 m2
febrero 2019 81.102m² 8 obras
enero 2019 105.444m² (-23,1%) 10 obras
febrero 2018 79.935m² (-1,5%) 6 obras
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Obras nuevas registradas según superficie. Año 2017-19 Destino de usos
Valor promedio de los últimos 12 meses (marzo 2018 - febrero 2019)
Evolución histórica
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2018
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PROMEDIO MENSUAL DE SUPERFICIE REGISTRADA (M²) PROMEDIO MENSUAL DE REGISTROS
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
8 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
Finales de obra • febrero 2019
< 800 m2 800-5.000 m2 > 5.000 m2Finales de obra
total obras
febrero 2019 147.635m² 78 obras
enero 2019 104.270m² (+41,6%) 106 obras febrero 2018 30.965m² (+476,7) 50 obras
+5.000 m2
febrero 2019 79.088m² 5 obras
enero 2019 17.243m² (+358,7%) 2 obras
febrero 2018 0m² 0 obras
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OBRAS MAYORES A 5000m² OBRAS 800-5000m² OBRAS MENORES A 800m² PROMEDIO CIUDAD FINALES DE OBRA (%)
10 barrios por encima del promedio Ciudad.
21 barrios por debajo del promedio Ciudad.
20 barrios no registran finales de obra.
> 10.000
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
9 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
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PROMEDIO MENSUAL CONSTRUIDO (M²) PROMEDIO DE REGISTROS MENSUALES
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Finales de obra según superficie Cantidad según el Uso
Promedio de la obraFEBRERO 2019: 1.892,7 m²ENERO 2019: 984 m²FEBRERO 2018: 619,3 m²
Superfi cie64,7%
5 Barrios que concentran la mayor cantidad de m2 Villa Urquiza, Saavedra, Flores Norte, Villa Lugano y Palermo.
Cantidad según el uso67,1% viviendas multifamiliares14,5% vivienda unifamiliares
Evolución histórica
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SUPERFICIE REGISTRADA (M²) PROMEDIO REGISTRADO POR BARRIO
Valor promedio de los últimos 12 meses (marzo 2018 - febrero 2019)
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
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Obras nuevas registradas - febrero 2019
Finales de obra - febrero 2019
Dirección Nº expediente Superfi cie construida (m2) Tipo de obra
LLAVALLOL 2126 34735989/18 33.374,39 OBRA NUEVA
CRAMER 1745/55 35296371/15 17.427,23 OBRA NUEVA
C. GROERSON 222 23499290/18 15.762,30 OBRA NUEVA
CORRIENTES 3360/72 27701736/18 10.923,31 OBRA NUEVA
D. ÁLVAREZ 1104/16 30411696/18 10.115,14 OBRA NUEVA
C. CALVO 1150/62 9410204/18 7.826,15 OBRA NUEVA
LASCANO 4738/42 30096077/18 6.768,87 OBRA NUEVA
S. ORTIZ 1638/50 33498119/18 6.336,25 OBRA NUEVA
AVELLANEDA 1549/61 9431773/18 5.942,66 OBRA NUEVA
Dirección Nº expediente Superfi cie construida (m2) Tipo de obra
BERUTI 4642 32169513/2015 26.364,29 OBRA NUEVA
DR. JUAN FELIPE ARANGUREN 1842 3089909/2016 17.499,23 OBRA NUEVA
VEDIA 4086 26736914/2018 15.984,29 MODIFICACIÓN Y AMPLIACIÓN
CALLAO 924 29444803/2018 11.357,47 MODIFICACIÓN
AV. FRANKLIN D. ROOSEVELT 5632 33900565/2018 7.882,87 MODIFICACIÓN
AV. ÁLVAREZ THÓMAS 3195 17522711/2016 6.111,77 OBRA NUEVA
Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.
Obras más de 5.000 m2 • febrero 2019
Obras nuevas registradasmayores a 5.000 m2
5.000 - 10.000 m2
10.000 - 25.000 m2
25.000 - 50.000 m2
10.000 - 20.000 m2
5.000 - 10.000 m2
Finales de obrasmayores a 5.000 m2
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
11
Obras iniciadas • febrero 2019
Superficie construida iniciada
800 - 5.000 m2 5.000 - 10.000 m2 > 10.000 m2< 800 m2
febrero 2019 246.019m² 127 obras
enero 2019 211.219m² (+16,5%) 116 obras
febrero 2018 485.321m² (-49,3%) 205 obras
Obras iniciadas (m2)
1.937
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
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50,0
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
PA
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ILLA
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LDA
TI
SUPERFICIE REGISTRADA (M²) PROMEDIO CIUDAD CANTIDAD DE OBRAS (%)
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la DGFyCO.
10 barrios por encima del promedio Ciudad.
28 barrios por debajo del promedio Ciudad.
13 barrios no presentan registros.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
12
-
200.000
400.000
600.000
800.000
1.000.000
1.200.000
2º TRIMESTRE (2018) 3º TRIMESTRE (2018) 4º TRIMESTRE (2018) 1º TRIMESTRE (2019)
437 OBRAS
476 OBRAS
365 OBRAS
243 OBRAS
-
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
300.000
MAR.-18 ABR.-18 MAY.-18 JUN.-18 JUL.-18 AGO.-18 SEP.-18 OCT.-18 NOV.-18 DIC.-18 ENE.-19 FEB.-19
OBRAS < 800M² OBRAS 800-5000 M² OBRAS > 5000 M²
67
46
14
5
50
3
57
52
7
52
1162
20
33
2 44
70
10
51
70
17
43
16
78
16
78
48
95
14
67 56
7411
8
76
57
Cantidad de m2 iniciados por trimestre Superficie mensual a construir según tamaño de la obra.
432
602
982
1653
243
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
2015 2016 2017 2018 2019
Evolución histórica
Obras +5.000m2: 46% de la superficie registrada.
Palermo, Caballito, Villa Urquiza, Barracas Este y Liniers representan el 51,3% con respecto al total de la ciudad.
13 barrios no presentan obras este mes.
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
700.000
800.000
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
AG
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LA S
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ATI
VIL
LA U
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UIZ
A
SUPERFICIE CONSTRUIDA (M²) CANTIDAD (%)
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la DGFyCO.
Valor promedio de los últimos 12 meses (marzo 2018 - febrero 2019)
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
13
Terrenos en venta • febrero 2019
Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad
2.746
2.187
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
-
1.000
2.000
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VIL
LA U
RQ
UIZ
A
PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA (U$D/M²) CANTIDAD (%)
Fuente: DGDEyPU.
12 barrios por encima del promedio Ciudad.
35 barrios por debajo del promedio Ciudad.
4 barrios no presentan registros.
febrero 2019 2.746U$D/m² promedio del valor
enero 2019 2.690U$D/m² promedio del valor
+2,1% variación mensual
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
14
-
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
5.000
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
<100 M2 100 Y 250 M2 250 Y 500 M2 > 500 M2
PRECIO DE VENTA (U$D/M²) OFERTAS (%)
Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2
0,00
3,00
6,00
9,00
12,00
15,00
18,00
21,00
24,00
27,00
30,00
33,00
36,00
39,00
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
VALOR ANUAL (U$D/M²) PROMEDIO ANUAL DEL VALOR DEL DÓLAR
-
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
TERRENOS DEPARTAMENTOS A ESTRENAR
LOCALES A ESTRENAR OFICINAS A ESTRENAR
VALOR (U$D/M²)
Evolución históricaDiferencia entre el valor del terreno y otras propiedades
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad
Menos de 200 US$/m2
200 a 400 US$/m2
400 a 600 US$/m2
600 a 800 US$/m2
800 a 1.000 US$/m2
1.000 a 1.300 US$/m2
Más de 1.300 US$/m2
Incidencia - Departamentos a estrenarEnero-Junio 2018
Valor US$/m2
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
15
Departamentos a estrenar en venta • febrero 2019
3.209
2.921
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
AG
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PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD CANTIDAD (%)
febrero 2019 3.209U$D/m² promedio del valor
enero 2019 3.602U$D/m² promedio del valor
-10,9% variación mensual +7,7% % variación a estrenar/usado
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad.
6 barrios por encima del promedio Ciudad.
39 barrios por debajo del promedio Ciudad.
6 barrios no registraron ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
16
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
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0
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3.500
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1 AMB 2 AMB 3 AMB 4 AMB
VALOR (U$D/m²) CANTIDAD (%)
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD
0,0
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35,0
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0
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1.500
2.000
2.500
3.000
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4.500
MA
R.-1
8
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.-18
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-18
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8
SEP
.-18
OC
T.-1
8
NO
V.-1
8
DIC
.-18
EN
E.-1
9
FEB
.-19
A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR
Comparación usado/a estrenar de los ultimos 12 meses
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
Valor promedio de los últimos 12 meses (marzo 2018 - febrero 2019)
3.444
3.172
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
AG
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NO
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ALM
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BA
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A
VALOR PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD OFERTAS (%)
Fuente: DGDEyPU.
Zonas Promedio superfi cie m2 U$D/m2
CENTRO-ESTE 52,1 2.644
NORTE 60,7 4.059
CENTRO-OESTE 89,1 2.853
SUR 60,9 2.540
CIUDAD 69,9 3.209
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
17
Departamentos usados en venta • febrero 2019
febrero 2019 2.979U$D/m² promedio del valor
enero 2019 3.184U$D/m² promedio del valor
-6,5% variación mensual -7,7% % variación a usado/estrenar
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad
2.933
2.979
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
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45,0
50,0
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
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PROMEDIO (U$D/M²) MEDIANA CIUDAD PROMEDIO CIUDAD % CANTIDAD
10 barrios por encima del promedio Ciudad.
39 barrios por debajo del promedio Ciudad.
2 barrio no presenta oferta.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
18
-
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3.250
3.300
1 AMB 2 AMB 3 AMB 4 AMB
VALOR (U$D/M²) OFERTAS (%)
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1 AMB 2 AMB 3 AMB 4 AMB
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
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3.500
4.000
A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR
Evolución mensual
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
3.178
3.000
0,0
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A
VALOR PROMEDIO (USD/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA OFERTAS (%)
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses (marzo 2018 - febrero 2019)
Zonas Promedio m2
PromedioUSD/m2
CENTRO-ESTE 67 2.324,3
CENTRO-OESTE 70 2.739,6
NORTE 103 3.498,1
SUR 67 2.181,8
CIUDAD 86 2.978,7
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
19
Departamentos a estrenar en alquiler • febrero 2019
febrero 2019 16.500$ valor de la mediana
enero 2019 17.000$ valor de la mediana
-2,9% variación mensual +6,5% % variación a estrenar/usado
Valor promedio de departamentos y distribución de ofertas según cantidad
16.500
31.334
0,0
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100.000
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PROMEDIO (ARS) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA CANTIDAD (%)
13 barrios por encima del promedio Ciudad.
26 barrios por debajo del promedio Ciudad.
12 barrios no presentan ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
20
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24.117
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PROMEDIO (ARS) OFERTA (%) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA
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1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
VALOR ALQUILER MENSUAL CANTIDAD DE REGISTROS (%)
-
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1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD
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.-18
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FEB
.-19
A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR
Evolución mensual
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Promedio de alquileres ($) según cantidad de ambientes
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses (marzo 2018 - febrero 2019)
Zonas Promedio de superfi cie (m2)
Promedio (ARS/m2)
Mediana alquiler
CENTRO-ESTE 38 358,3 11.500
NORTE 76 584,8 25.000
CENTRO-OESTE 45 366,5 14.000
SUR 43 313,2 12.000
CIUDAD 59 465,4 16.500
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
21
Departamentos usados en alquiler • febrero 2019
febrero 2019 15.500$ mediana del valor
enero 2019 15.000$ valor de la mediana
+3,3% variación mensual -6,1% % variación a usado/estrenar
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad
3 barrios no presenta ofertas.
15.500
27.157
-5,0
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40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
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A
PROMEDIO (ARS) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA CANTIDAD (%)
11 barrios por encima de la mediana de la Ciudad.
37 barrios por debajo de la mediana de la Ciudad.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
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1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
VALOR ALQUILER MENSUAL (ARS) CANTIDAD DE OFERTAS (%)
0
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20.000
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70.000
1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD
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8
JUN
.-18
JUL.
-18
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8
SEP
.-18
OC
T.-1
8
NO
V.-1
8
DIC
.-18
EN
E.-1
9
FEB
.-19
A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR
Variación mensual (U$D), comparando deptos. estrenar-usados
Distribución de ofertas por cantidad de ambientes Promedio de alquileres ($) según ambientes y por zonas
13.800
20.233
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
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LA S
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VIL
LA S
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VIL
LA U
RQ
UIZ
A
PROMEDIO (ARS) OFERTAS (%) MEDIANA CIUDAD (ARS) PROMEDIO CIUDAD (ARS)
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses (marzo 2018 - febrero 2019)
Zonas Promedio de superfi cie
Promedio ARS/m2
Mediana alquiler
CENTRO-ESTE 56,0 350,9 12.500
NORTE 71,6 462,2 20.000
CENTRO-OESTE 67,8 509,3 13.500
SUR 49,2 501,5 12.000
CIUDAD 66,5 459,3 15.500
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
23
Locales comerciales en venta • febrero 2019
febrero 2019 3.146U$D/m² promedio del valor
enero 2019 2.995U$D/m² promedio del valor
+5% variación mensual
Valor promedio de locales en venta (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad
3.146
2.424
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
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1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
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UIZ
A
PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO (U$D/M²) CIUDAD MEDIANA (U$D/M²) CIUDAD CANTIDAD (%)
9 barrios por encima del promedio de la ciudad.
37 barrios por debajo del promedio Ciudad.
5 barrios no registran oferta.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
24
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
NORTE CENTRO-OESTE CENTRO-ESTE SUR CIUDAD
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
-
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
<30 M2 30 Y 50 M2 50 Y 100 M2 > 100 M2
PROMEDIO (U$D/M²) CANTIDAD (%)
Evolución histórica
9,9% de las ofertas son locales comerciales a estrenar.
+15,1% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.
5 barrios sin ofertaAgronomía, Barracas Oeste, Puerto Madero, Villa Lugano y Villa Soldati.
2.928
2.482
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
AG
RO
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ALM
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LVA
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LA S
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VIL
LA U
RQ
UIZ
A
PROMEDIO (U$D/M²) TOTAL OFERTAS (%) PROM. CIUDAD (U$D/M²) MEDIANA CIUDAD (U$D/M²)
0,00
4,00
8,00
12,00
16,00
20,00
24,00
28,00
32,00
36,00
40,00
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
PROMEDIO U$D/M² EVOLUCIÓN DÓLAR
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses (marzo 2018 - febrero 2019)
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
25
Locales comerciales en alquiler • febrero 2019
febrero 2019 13,5U$D/m² promedio del valor
enero 2019 13,8U$D/m² promedio del valor
-2,2% variación mensual
Valor promedio de locales en alquiler (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad
13,5
10,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
AG
RO
NO
MIA
ALM
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VIL
LA S
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VIL
LA U
RQ
UIZ
A
Promedio (U$D/m²) Promedio Ciudad (U$D/m²)
10 barrios por encima del promedio Ciudad.
34 barrios por debajo del promedio Ciudad.
7 barriosno registran ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
26
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
16,0
18,0
20,0
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
14,8
12,0
15,214,4
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
16,0
<30 M2 30 Y 50 M2 50 Y 100 M2 > 100 M2
PROMEDIO (U$D/M²)
Evolución mensual de los promedio de alquileres (U$D/m²)
11% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar.
20,6% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.
5 barrios sin ofertaMonte Castro, Versalles, Villa Luro, Villa Lugano y Villa Soldati.
no presenta ofertas
16,8
12,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20
25,
30
35,
40
45,
50
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
AGR
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VILL
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VILL
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VILL
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LLA
SOLD
ATI
VILL
A U
RQ
UIZ
A
PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD TOTAL OFERTAS (%)
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses (marzo 2018 - febrero 2019)
10,0
13,0
16,0
19,0
22,0
25,0
MA
R.-1
8
AB
R.-1
8
MA
Y.-1
8
JUN
.-18
JUL.
-18
AG
O.-1
8
SEP
.-18
OC
T.-1
8
NO
V.-1
8
DIC
.-18
EN
E.-1
9
FEB
.-19
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
27 Fuente: DGDEyPU.
Oficinas en venta • febrero 2019
febrero 2019 2.355U$D/m² promedio del valor
enero 2019 2.267U$D/m² promedio del valor
+3,9% variación mensual
Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad
20 barrios no registran ofertas.
2.355
2.200
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
5.000
AG
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VIL
LA S
OLD
ATI
VIL
LA U
RQ
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A
PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD CANTIDAD (%)
18 barrios por encima del promedio Ciudad.
13 barrios por debajo del promedio Ciudad.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
28 Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
2.150
2.200
2.250
2.300
2.350
2.400
2.450
2.500
2.550
<30 M2 30 Y 50 M2 50 Y 100 M2 > 100 M2
PRECIO DE VENTA (U$D/M²) OFERTAS (%)
Evolución histórica
67,3% de la oferta se concentra en San Nicolás, Retiro, Montserrat, Palermo, Balvanera y Recoleta.
11,2% de la oferta de oficinas en venta es a estrenar.
+38% más caro el valor de la oficina a estrenar comparado con el usado.
Distrito tecnológico: 2.624 U$D/m².
2.369
2.142
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
5.000
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
AG
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VIL
LA S
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VIL
LA U
RQ
UIZ
A
VALOR PROMEDIO (U$D/M²) TOTAL OFERTAS (%) PROMEDIO CIUDAD (U$D/M²) MEDIANA CIUDAD (U$D/M²)
0,00
5,00
10,00
15,00
20,00
25,00
30,00
35,00
40,00
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
2014 2016 2017 2018 2019
PROMEDIO U$D/M² EVOLUCIÓN DÓLAR
Valor promedio de los últimos 12 meses (marzo 2018 - febrero 2019)
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
29 Fuente: DGDEyPU.
Oficinas en alquiler • febrero 2019
febrero 2019 14,7U$D/m² promedio del valor
enero 2019 11,7U$D/m² promedio del valor
+25,5% variación mensual
Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad
7 barrios por encima del promedio Ciudad.
19 barrios no registran ofertas.
14,7
10,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
AG
RO
NO
MÍA
ALM
AG
RO
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RA
BA
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RIT
AV
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SO
LDA
TIV
ILLA
UR
QU
IZA
PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CANTIDAD (%)
25 barrios por debajo del promedio Ciudad.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
30 Fuente: DGDEyPU.
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
-
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
16,0
18,0
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
0,0
3,0
6,0
9,0
12,0
15,0
18,0
21,0
<30 M2 30 Y 50 M2 50 Y 100 M2 > 100 M2
PRECIO DE ALQUILER (U$D/M²) OFERTA (%)
0,00
5,00
10,00
15,00
20,00
25,00
30,00
35,00
40,00
45,00
50,00
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
2014 2016 2017 2018 2019
PROMEDIO (U$D/M²) EVOLUCIÓN DÓLAR
Evolución histórica
26% de las ofertas se concentran en un solo barrio: San Nicolás.
11,8% de la oferta es de oficinas en alquiler a estrenar.
+18,3% más caro el valor de la oficina a estrenar comparada con el usado.
Distrito Tecnológico: 12,5 U$D/m2.
13,2
10,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
AG
RO
NO
MIA
ALM
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BA
LVA
NE
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O
BO
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BO
ED
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LLIT
O
CH
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AR
ITA
CO
GH
LAN
CO
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PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA TOTAL OFERTAS (%)
Valor promedio de los últimos 12 meses (marzo 2018 - febrero 2019)
Director General de Datos, Estadísticas y Proyección UrbanaGuillermo Radavvero
Coordinación general María Emilia Persico
Coordinación de producciónFederico Tripoli - María Sol Belacin
EquipoJulieta PiskulicFlorencia Ruppi
Paula VillaMaximiliano Obrador
Julián CheulaAna Castillo
Sebastián MusachiCristian Porchia
Sebastián SchallerBarbara García
Octavio Sanchez Otero
Diseño y maquetaciónAlejandro Ambrosone
FotografíaAriel GrinbergJulio Juarez
Mariano BachiniGustavo Rey
Programación de softwareIgnacio Casinelli Esviza
Juan AntenucciGonzalo Varisco
Buenos Aires Ciudad
