ExWoSt – Forschungsfeld des Bundes

Sondergutachten zum Weißbuch Innenstadt

Immobilienpooling

230.05.2013

Werkzeugkasten Immobilienpooling

Grundlagen

Steckbrief 1:Immobilien-

rechtliche Seite

Steckbrief 2:Immobilien-

wirtschaftliche Seite

„Formales“• Grundbuch • Kataster, • Bauakten,• Baulasten

Bewertungsmatrix• Standorte

• Nutzungen

Maßnahmen-

navigation

Strategie- und

Kommunikations-

instrument:

Sta(d)tt-Konflikt

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Juristische Grundlagen

Eigentümer A

Grundstücksgrenze

Eigentümer B

Wohnung 2

Wohnung 1

LaLo 1

(50 m²)

Wohnung 4

Wohnung 3

LaLo 2 (150 m²)

Grundfall des sog. „Überbaus“ von Immobilien

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Juristische Grundlagen

Eigentümer A

Grundstücksgrenze

Eigentümer B

Wohnung 2

Wohnung 1

Wohnung 4

Wohnung 3

Neue wirtschaftliche Einheit des Raumes

= Ladenlokal neu (200 m²)

Grundfall des sog. „Überbaus“ von Immobilien

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� bewusste, gewollte und abgestimmte Verlagerung

bestehender Grundstücksgrenzen und Zuschnitte

� im juristischen und tatsächlichen Sinne

� mit dem Ziel durch die Vereinheitlichung von Vermarktung, Management und Steuerung von Immobilien

� neue und größere Handels-, Nutzungs- und Geschäftsflächen auf Zeit

� in einer innerstädtischen Kernlage zu realisieren.

� und somit eine Quartiersentwicklung zu fördern

Juristische GrundlagenDefinition

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Unechtes Immobilienpooling

Echtes Immobilienpooling

Zurücksetzendes Pooling

Grundstücksgrenze berührtGrundbuchveränderung

Nur NutzungsmixKeine Grundstücksgrenze berührtKeine Grundbuchveränderung

SonderformGrundstücksgrenze berührt Grundbuchveränderung

Juristische GrundlagenFormen und Grad des Immobilienpoolings

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� Immobilienpooling ist ein Instrument zur rechtssicheren Flächenzusammenführung über bestehende Grundstücksgrenzen hinweg

� Als Prozess verknüpft Immobilienpooling öffentliche Themen und Interessen mit denen von privaten Akteuren im Rahmen eines immobiliarenGesamtzusammenhanges

� Das Immobilienpooling kann als Motor eines Stadt-entwicklungsprozesses zur konsequenten Umsetzung der vorgegebenen Ziele wirken.

� Quartiersgemeinschaften bespielen den öffentlichen Raum – die Poolinggemeinschaften setzen die gemeinsamen Ziele dann innerhalb des umschlossenen Raums fort.

ImmobilienpoolingWesentlichkeitsmerkmale

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Prozessablauf Immobilienpooling

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Werkzeuge

Immobiliensteckbrief

Bewertungsmatrix I

Bewertungsmatrix II

Kriterienkatalog und Bewertungsschematazur Prüfung der Eignung einer Immobilie für das Immobilienpooling

Datenerhebungsbögen zur Erfassung der wesentlichen Grundlagen einer Immobiliein juristischer, wirtschaftlicher und technischer Sicht

Kriterienkatalog und Bewertungsschematazur Prüfung von Nutzungsalternativen für eineImmobilie oder einem Areal

„Sta(d)tt – Konflikt“

Ein Strategie- und Kommunikationsinstrument

zur Revaluation von Immobilien und Quartieren

� Kommunikation� Perspektivwechsel� Überwindung von

Einzelinteressen� Lösungsorientiert� Konsensorientiert

1030.05.2013

„Sta(d)tt – Konflikt“ ©

© 2013, Schriefers / Korn

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Wirtschaftsrecht · Arbeitsrecht · Immobilienrecht

Reisholzer Werftstr. 29a

40589 Düsseldorf

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Telefax: 0211_59 89 15 11

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Die Präsentation dient ausschließlich der ersten Information und Unterrichtung der

Bürger von Wolfenbüttel im ExWoSt-Prozess und kann - bei aller Sorgfalt in der

Erstellung - eine Prüfung des Einzelfalls durch rechtliche oder steuerliche Berater nicht

ersetzen.

Für den Fall, dass der dieser Präsentation zugrunde liegende Sachverhalt oder die

getroffenen Annahmen unzutreffend sind oder sich ändern, kann sich dies auf die

Gültigkeit der Aussagen der vorliegenden Präsentation auswirken.

Hinweise zum Präsentations- und

Sachstandsvortrag „ExWoSt Sondergutachten

Immobilienpooling“ vom 30.05.2013