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Broschüre Traumhafte Villa in Germering - Unterpfaffenhofen
EXPOSÉ
Traumhafte Villa in Germering - Unterpfaffenhofen
ECKDATEN
Objektart: Villa
Adresse: 82110 Germering
Baujahr: 1981
Zimmerzahl: 10
Wohnfläche (ca.): 390 m²
Grundstücksfläche (ca.): 1.254 m²
Energieausweis Baujahr: 1981
Zustand: modernisiert
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2021
Kaufpreis
auf Anfrage
Dürrenberger ImmobilienObere Bahnhofstr. 60 ° 82110 Germering ° Tel.: 089 / 84933815Fax: 089 / 84933816 ° [email protected] ° www.duerrenberger-immobilien.de
Eckdaten
> Villa
> Germering
> 10 Zimmer
> 390 m² Wohnfläche
> Objektnummer: 2020/9
Objekteckdaten:
Objektart Villa
Adresse 82110 Germering
Baujahr 1981
Zimmerzahl 10
Wohnfläche (ca.) 390 m²
Grundstücksfläche (ca.) 1.254 m²
Kaufpreis auf Anfrage
Energieausweis Baujahr 1981
Zustand modernisiert
Provision für Käufer 3,57%
Objektbeschreibung:
Die im Jahre 1981 erbaute Walmdachvilla, in absolut ruhiger Lage in
Unterpfaffenhofen, beeindruckt durch Ihre Individualität und ist für die
große Familie geeignet.
Das Haus steht auf einem 1.254 m² großen Grundstück mit
Schwimmhalle, Teich und großzügigen Terrassenflächen.
Hier einige Fakten der Villa:
- Hochwertige, elegante Walmdach-Villa in hervorragender
Bauausführung
- Attraktive und ruhige Wohnlage
- 1981 in Massivbauweise errichtet und wurde im Jahr 1997 umfassend
saniert
- ca. 390 m² Wohnfläche und ca. 290 m² Nutzfläche, gesamte
Wohn-/Nutzfläche ca. 681 m²
- ca. 1.254 m² großes Grundstück
- Schön eingewachsener und individuell angelegter Garten mit
verschiedenen Terrassenflächen
- Beheizter Außenpool (ca. 10 * 3m) mit neuwertiger, mechanischer
Glasüberdachung (aus dem Jahre 2011)
- Behindertengerechte Gestaltung des kompletten Erdgeschosses
- Aluminium-Fenster mit elektrische Jalousien
- Kamin aus Marmor
- Alarmanlage
- Sauna- und Wellnessbereich
- Party- und Weinkeller verhanden
- Erdwärmeheizung, unabhängig von Öl und Gas
- Teilweise Fußbodenheizung
- Große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
- 2 überdachte Carports mit elektrischem Scherentor
Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Herrschaftliches Eingangs-Foyer mit Galerie
- Im gesamten Erdgeschoss wurden hochwertige Feinsteinzeugfliesen
verlegt
- Doppelflügeltür aus Glas zum Wohnbereich
- Großzügiges Esszimmer mit Panoramafenster
- Verspiegelte Einbauschränke im gesamten Erdgeschoss
- Große Wohnküche inklusive versenkbarem Panoramafenster und
zusätzlicher Vorratskammer
- Großzügiger Schlaf- oder Arbeitsbereich mit Gäste-WC
- Direkter Zugang von der Doppelgarage ins Foyer
Dachgeschoss:
- Insgesamt 5 Schlafzimmer davon zwei mit direkt angrenzender Ankleide
- 2 Bäder (eines davon vor kurze saniert)
- Möglichkeit eine Einliegerwohnung bestehend aus 2 Zimmer, separater
Küche und Badezimmer zu integrieren
- Teilweise elektrische Jalousien
Untergeschoss:
- Weinkeller mir passenden Einbauten wie Tonziegellager und Holzregal
- Technikraum mit Erdwärmeheizung und Wasserenthärtungsanlage
- Separater Hobbykeller
- Großer Partykeller mit Bar
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Eckdaten
> Villa
> Germering
> 10 Zimmer
> 390 m² Wohnfläche
> Objektnummer: 2020/9
- Abgetrennter Sauna- und Wellnessbereich
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Doppelwaschbecken und
Duschwanne
- Gesamter Kellerbereich mit Klinkerfliesen ausgestattet
- Separate Außentreppe in das Untergeschoss vorhanden
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einer absolut ruhigen, bevorzugten Wohnlage in
Germering. Die Kreisstadt Germering mit circa 38.000 Einwohnern liegt
westlich von München im Landkreis Fürstenfeldbruck und bietet alles,
was das Leben lebenswert macht.
Germering ist mit der S-Bahnlinie S8 durch die Haltestellen
Germering-Unterpfaffenhofen sowie Harthaus optimal mit München
verbunden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Die
Grundschule ist in ca. 5 Minuten und der Kindergarten in circa 10 Minuten
fußläufig erreichbar. Zwei Gymnasien und die Staatliche Realschule
Unterpfaffenhofen befinden sich vor Ort.
Germering ist mit der A96 und der A99 sehr gut angebunden und verfügt
über ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot. Insbesondere
Freibad, Hallenbad, Kino, Tennisanlagen und Golfplatz sind
hervorzuheben.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zum
Starnberger See bietet diese Lage einen hohen Lebens- und Freizeitwert.
Sonstiges:
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Objektbilder:
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> 10 Zimmer
> 390 m² Wohnfläche
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> 10 Zimmer
> 390 m² Wohnfläche
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> Villa
> Germering
> 10 Zimmer
> 390 m² Wohnfläche
> Objektnummer: 2020/9
Ansprechpartner:
Herr Robert Dürrenberger
Telefon: 089-84933815Mobil: 0170-8033572E-Mail: [email protected]
Firmendaten:
Dürrenberger ImmobilienObere Bahnhofstr. 60
82110 Germering
Tel.: +49 (0)89 / 849 338 15Fax: +49 (0)89 / 849 338 16E-Mail: [email protected]: www.duerrenberger-immobilien.de
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer:Robert Dürrenberger
Registergericht: Amtsgericht MünchenUmsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE293771861
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch dasOrdnungsamt der Stadt München.
Zuständige AufsichtsbehördeIHK für München und OberbayernMax-Joseph-Straße 2‎80333 Münchenwww.ihk-muenchen.de
Ihre Notizen:
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