1www.baania.com

Vol. 01 No. 03 June-July 2016 Free Copy Magazine | www.baania.com

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Baania Review4 ขอเดน ชวนเอนกายในวนสบายๆท “The Star Hill”

Baania SurveyTop 3 บาน-คอนโด ยานคลองชลฯทโดนใจคนกรงมากทสด

Baania360The Masterpiece Scenery Hill“สนทรยภาพการพกผอน ออมโอบขนเขา”

โดม ปกรณ ลมTrapped with Charm

2

กรรมการผจดการ อญชนา วลลภากร กรรมการบรหาร วรวฒน รตนวราหะ บรรณาธการ รมณ ทะนนชย ผจดการหนวยธรกจ พรทพย แดงใหม แยกส/พมพท บรษท โรงพมพอกษรสมพนธ(1987) จำากด โทร.0-2428-7500 Contact สำานกงานใหญ บรษท โฮมบายเออรไกด (เชยงใหม) จำากดเลขท 21/5 ซอย 9 (ถนนศรมงคลาจารย) ต.สเทพ อ.เมอง จ.เชยงใหม 50200 อเมล info@baania.com โทร.0-5321-3708, 096-883-0288 แฟกซ 0-5321-3709

ความชมฉำากำาลงจะกลบมาอกครง แมจะเปนฤดทบางคนอาจจะไมชอบใจนก แตความแหงแลงทผานมาทำาใหไมอาจปฏเสธไดวา “ฝน” เธอคอความหวงและความฝนของทกชวตบนโลกใบนจรงๆ นไมใชนยายนะคะ มนคอเรองจรง!! กขอภาวนาวาฤดฝนปนจะทำาใหนำาทา พชผลเกษตรบานเรามความอดมสมบรณกนถวนหนา

หากใครยงจำาไดเมอเดอนทแลวไดเกดปรากฎการณทางดนตรทเชยงใหมกบงาน North Festทมหนม โดม ปกรณ ลม ออกโรงเปนพองานและดเหมอนวาการตอบรบจะดเกนคาด และเปนโอกาสทดทนตยสาร Baania.com จะมซปเปอรสตารหลอขนเทพมาใหสมภาษณแบบน แตหนมโดมจะพดถงเชยงใหมวาอะไรยงไง คงตองฝากตดตามกนในเลมคะ

อกอเวนทหนงทไมอยากใหคณพลาดกบงาน “Baania Festival : A Home You Love” กบ 3 เหตผลดๆ สำาหรบคนซอบาน “บานด โปรโมชนด ดอกเบยด” พบกบเทคโนโลยใหมของวงการอสงหาฯ Baania Visual Reality (Baania VR) จะพาคณไปสมผสบรรยากาศเสมอนจรงแบบ 360 องศาของบานและคอนโดกวา 20 โครงการในจงหวดเชยงใหม 22-26 มถนายน 2559 ณ ลานโปรโมชน ชน G ศนยการคาเซนทรลพลาซา เชยงใหม แอรพอรต

เราเดนทางมาพบกนเปนฉบบทสามแลว ดใจทไดรบการตอบรบทดทงหนาไมคและหลงไมค ตองขอบคณมากๆ สำาหรบทกคำาแนะนำาดๆ ทมใหกนเสมอมาคะ และหวงวาฉบบนจะมกระแสตอบรบทดเชนกน

รมณ ทะนนชยrommaneet@baania.com

Editor Talk

3www.baania.com

CONTENTS

Baania Talk

Baania Review

Baania Survey

Baania Café

Baania Living

Baania 360

Baania Investment

Trapped with Charm : โดม ปกรณ ลม (P.8)

The Star Hill (P.12 )

บาน-คอนโด ยานคลองชลฯ โดนใจคนกรงมากทสด (P.16)

ทรป 1 วน ยานคลองชลฯ สำาหรบคนมเวลานอย (P.20)

5 เหตผล ทคณควรเลอกอยยานคลองชลฯ (P.14)

The Masterpiece Scenery Hill (P.18)

4 กลยทธระยะสนทำาเงนกบ “ทดนเปลา” (P.22)

ใครจะเชอวาหนมโดม ปกรณ ลม จะหลงใหลและรกเมองเชยงใหมเอามากๆ มาเยอนถงถนทงท มาดซวาหนมโดมมอะไรจะบอกกบชาวเชยงใหมกนบาง

Vol. 01 No. 03 June-July 2016

4 ขอเดนชวนใหคณมาเอนกายท เดอะ สตาร ฮลล คอนโดตากอากาศใกลตวเมอง ทนสมย ใกลชดธรรมชาต

จะเลอกซอบานทงทกตองเลอกทำาเลทด มาด 5 เหตผลวาทำาไมคณควรเลอกอยยานคนคลองชลประทาน

สถตการ Search ขอมล www.baania.com พบวาคนกรงเทพฯ สวนใหญสนใจการคนหาบาน-คอนโด ยานคลองชลฯ มากทสด มาด Top 3 ซวาใครตดอนดบบาง

มาเปดมมมองใหม 360 องศา กบโครงการ “The Masterpiece Scenery Hill” บานทโอบลอมดวยขนเขาบนถนนคนคลองชลประทาน

มวนหยดแตกไมรจะไปเทยวทไหนด ลองมาจดทรป 1 วนยานคลองชลฯ ใหคนมเวลานอยกนดกวา ทรปนไมตองรบตนสายๆ เทยวแบบสโลวไลฟไดสบายสบาย

ตามตวเมองหรอยานชมชนในเชยงใหมมทดนเปลาทงวางจำานวนมาก เราจงนำากลยทธระยะสนในการทำาเงนกบทดนเปลามาแชรใหดกน

4

Google Map

โครงการไวซ ซกเนเจอร เอกสทธสำหรบลกคาคนพเศษเชนคณเพยง 53 ครอบครว

กบบานเดยวทโอโถงกวา พนทใชสอยเรมตน 235 ตร.ม. บนเนอททดน 80 ตร.ว. ขนไป

“เตมเตม” ความสขของทกชวตในครอบครวคณไดท โครงการไวซซกเนเจอร เชยงใหม

Call 0 900 300 200www.wizeproperty.com

wizeproperty sales@wizeproperty.com

5www.baania.com

แกรนด ลานนา เมอรเดยนGrand Lanna Meridian

“The Sense of Living: The Sense of Style”

CALLสำนกงานขาย

053-101119061-2672277

Grand Lanna Meridian grandlannameridian@gmail.com

www.grandlannameridian.com

สมผสแห�งการใช�ชว�ต… สมผสแห�งสไตล�

ดำเนนการโดย บร�ษท แกรนด� ล�านนา เมอร�เดยน จำกด ตงอย�ท 119 หม� 12 ต.สนกำแพง อ.สนกำแพง จ.เชยงใหม� 50130 โครงการแกรนด�ล�านนาเมอร�เดยน ตงอย�ท ถ.เชยงใหม�-สนกำแพงสายใหม� ต.สนกำแพง อ.สนกำแพง จ.เชยงใหม� พ�นทโครงการ 29-0-71 ไร� โดยคลบเฮ�าส� ไม�ใช�ทรพย�สนส�วนกลาง และไม�ใช�สาธารณปโภคในการจดสรรทดน ทางโครงการมภาระผกพนกบธนาคารกรงเทพ จำกด (มหาชน)

Levana บ�านเดยว 2 ชน พ�นทใช�สอย 267 ตร.ม.4 ห�องนอน 3 ห�องนำ 1 ห�องนงเล�นจอดรถได� 2 คน

Lavida บ�านเดยว 2 ชน พ�นทใช�สอย 201 ตร.ม.3 ห�องนอน 3 ห�องนำจอดรถได� 2 คน

ราคาเร��มต�น 4.4 ล�านบาท ราคาเร��มต�น 3.39 ล�านบาท

ตดถนนสนกำแพงสายใหม� เดนทางสะดวก จากสนามบนเพ�ยง 15 นาท ระบบรกษาความปลอดภยตลอด 24 ชวโมง คลบเฮ�าส� และสระว�ายนำโดยเอกชน

ทสด…บนทำเลศกยภาพ

6

7www.baania.com

นวตกรรมใหมของการเลอกซอบานเสมอนจรงกบมมมอง 360 องศา

พบกบเทคโนโลยใหมของวงการอสงหาฯ

A HOME YOU LOVE

บานด โปรโมชนด ดอกเบยด

เหตผลดๆสำหรบคนซอบาน

22-26 ÁԶعÒ¹ 2559 µÑé§áµ‹àÇÅÒ 10:00-20:00 ¹.

จดโดยบรษท โฮมบายเออรไกด (เชยงใหม) จำกดTel.0-5321-3708, 096-883-0288www.baania.com Baania.com

@Central Plaza Chiangmai AirportFestival

Baania Virtual Reality (Baania VR) ทจะพาคณไปสมผสบรรยากาศเสมอนจรงแบบ 360 องศา ของบานและคอนโดกวา 20 โครงการในจงหวดเชยงใหม ภายในงาน “Baania Festival: A Home You Love” 22-26 มถนายน 2559 ศนยการคาเซนทรลพลาซา เชยงใหม แอรพอรต ณ ลานโปรโมชน ชน G

8

Baania Talk

9www.baania.com

“คนเชยงใหมหวงแหนเมองของเขาไมอยากใหทกอยางมนเปลยนไป ผมวานแหละครบคอเสนหของคนเชยงใหม เพราะฉะนนคงไวแบบนเถอะครบ”

หากพดถง “หลอขนเทพ” คงไมมใครไมรจกวาเปนฉายาของหนม โดม ปกรณ ลม ทหลอกระชากใจสาวๆ ใหตมๆ ตอมๆ เปนวาเลน และไมนาเชอวาหนมโดมจะหลงใหลและรกเมองเชยงใหมเอามากๆ ถงขนลงทนซอคอนโดสวนตวยานนมมานฯ ไวปลกวเวกจากผคนมาพกผอนและทำากจกรรมสดโปรดอยางปนจกรยานชนชมธรรมชาตของเชยงใหม แถมยงตดอกตดใจรสชาตอาหารเหนออยางนำาพรกหนม นำาพรกนำาป แกงแค ซงหนมโดมยนยนวา “ลำาขนาด” มหนำาซำายงเปรยๆ มาอกวา “เชยงใหมคอเมองทผมจะมา Retire อยางแนนอน”

นอกจากความหลอทวาขนเทพแลว ดกรความสามารถกเทพไมแพกน ลาสดออกโรงเปนพองาน มวสคเฟสตวลเชยงใหม หรอ “North Fest” ทยกกองทพดเจชอดงทงไทย-เทศ มาสรางสสนงานดนตรใหกบคนเชยงใหมไดลกฮอ หรออาจเรยกไดวานคอปรากฏการณใหมทางดนตรครงแรกของชาวเชยงใหมเลยทเดยว

มาเยอนถงถนทงทมหรอทเราจะพลาดโฉบตวหนมโดมมาทกทายใหหายคดถง มาดซวาหนมโดมมอะไรจะบอกกบชาวเชยงใหมกนบาง

โดม ปกรณ ลม

rapped with charm

10

Baania Talk

ทงหมด ทงรานอาหาร รานกาแฟ รานแฮงคเอาท และเชยงใหมกเปนเมองธรกจอยแลว อนาคตผมคดวาอยากมาจะ Retire อยทเชยงใหม ผมคดไววาอยางนนนะครบ

ตงแตรจกเชยงใหม ตอนนเปลยนไปเยอะมย ในสายตาโดม?โดม : เปลยนไปเยอะมาก เอางายๆ ผมซอหองพกทนมมาน

เมอ 6 ปทแลว แถวนยงไมคอยมอะไร เปนหมบานของคนเกาคนแกทน แตปจจบนบานเหลานนไดเปลยนไปเปนรานคา รานอาหาร เปนผบคอนโดกเยอะ นกทองเทยวเมอ 6 ปทแลวมแตคนไทย ฝรงยโรปตอนนฝรงยโรปหายไปกลายเปนนกทองเทยวจน เกาหลเขามา จะเหนวารานตางๆ กซพพอตเกยวกบนกทองเทยวเหลานเยอะแยะมากมายโดยเฉพาะนมมานเหมนท

มาพดถงไลฟสไตลของโดมเวลามาเชยงใหมกนบางดกวา?โดม : กครบเลยครบ ทงกน เทยว ปนจกรยานเสนทาง

ธรรมชาต ไมวาจะเปนถนนคนคลอง, สนามกฬา 700ป หวยตงเฒาปนขนดอยสเทพไปไหวพระ เปนอะไรทชอบมาก สวนการดแลตวเองกปกตนะครบ เดยวนเหนคนดแลตวเองกนเยอะ บางคนคมทงอาหารทงออกกำาลงกายทกวน แตโดมไมถงขนาดนน เราเปนคนชอบปน

เชยงใหมมอะไรด ทำาไมโดม ปกรณ ลม ถงชอบมาบอยๆ ?โดม : จรงๆ เชยงใหมนมครบทกอยาง เปนจงหวดเดยวท

อำาเภอเมองมภเขา เราอยากจะไปเทยวธรรมชาตกใชเวลาแค 20 นาทและกเปนธรรมชาตจรงๆ ซงตางจากเมองทผมเกดคอกรงเทพฯ ในขณะเดยวกนถาเราตองการความเจรญ ความสะดวกสบายแบบทอยกรงเทพฯ เพราะเรายงจำาเปนตองมการสอสาร จะใหตดขาดไปอยในหบเขาในดอยกคงไมได ซงทเชยงใหมกมความเจรญนน ผมวามนพอดแลว ไมมากเกนไป

ตอมากเรองของคน คนทนใจเยนมากแลวกออนนอม ออนหวานผมคยกบคนทนแลวรสกสงบ และผมกชอบอาหารเหนอมาก ชอบทกอยางเลย ทงนำาพรกหนม นำาพรกออง นำาพรกนำาป แกงแค แกงโฮะ มาเชยงใหมเมอไหรผมกจะ Enjoy Eating ทกครง

ทำาไมโดมถงตดสนใจมาเลอกซอคอนโดฯ อยทเชยงใหม?โดม : หลกๆ กเรมมาจากความชอบเชยงใหมทเปนแรง

ผลกดนกอน พอเราชอบแลวกอยากจะมทพกอยทน ผมกเลยซอหองพกแถวยานนมมานฯ ไวสำาหรบเวลาทอยากอยเงยบๆ ปลกวเวกจากผคน นมมานกเปนโลเคชนทคอนขางครบ การเดนทางสะดวกจะเดนไปไหนกไดเพราะทกอยางอยในซอยใยแมงมมของนมมานฯ

11www.baania.com

จกรยานแลวกเลอกกนของมประโยชน แตไมถงกบตองคลน ชง ตวงทกมอ ผมวาเรากนอาหารทมนษยกนนแหละครบ ไมตองไปเปนอาหารนกอาหารอะไร เพยงแตวา ไมกนมน ไมกนหนง ของดอง อะไรทไมมประโยชนผมกจะไมกน ของทอดกเนนใหนอยหนอย แคนนกโอเคแลวสำาหรบผม จรงๆ เรากตองมไลฟสไตล ใชมยครบ ไมงนมนกจะตงเครยดมากเกนไป ในขณะเดยวกนกตองออกกำาลงกายดวย ผมกเลอกปนจกรยานเพราะนาจะถกกบจรตของเรามากทสด

มาอพเดทผลงานใหแฟนคลบไดตดตามกนหนอยวามอะไรบาง?โดม : เรวๆ นกำาลงจะเปดกลองละครชอง 3 เรองบวงรก

ซาตานทเลอนมาจากปทแลว สวนผลงานลาสดทผานมากบงาน “North Fest” มวสคเฟสตวล ชาวเชยงใหมทกคนคงไดพสจนแลวหละวางานนเปนยงไง ผมรวาทกคนกรองานนอย คอเราตงใจทำาสงๆ นเพอเมองๆ นอยางแทจรง เพอทกๆ คนทเตบโตมากบเมองน ทกคนกเปนเพอนทสนทกน ไมวาจะเปนนกธรกจทอยทนหรอวาคนทอยในแวดวงของมวสคเฟสตวล ทกคนกรสกดวา เฮย! มนจะมงานแบบน ปรากฏการณทางดนตรแบบนสกท

เราภมใจททกคนโดยเฉพาะคนเชยงใหมตนเตน งานนผมตองการสรางความสข ผมเหนแลววาทกคนอยากมา ผมเดนไปทไหน

กจะมนองๆ มช. บอกวา “พ..ผมซอบตรแลวนะ” “พ...ผมซอบตรตงแตคราวทแลวยงเขาไดมย” “พ...มบตรขายอยมย” คอแมสเสจเหลานมนกเปน Feedback ตรงตววาทกคนเฝามอนเตอรงานนอยแคนผมกแฮปปแลวครบ และผมคดวาทกคนจะเปนสวนรวมในการทจะทำาให North Fest มตอไปหรอไม “ถาเขาใหญมงาน Big Mountainผมกอยากให North Fest อยคกบเชยงใหมครบ

สดทาย ทายสด โดมอยากเหนเชยงใหมเปนอยางไร?โดม : ผมอยากเหนเชยงใหมคงไวแบบน ผมวาความจรงกด

อยแลว คนเชยงใหมไมตองการสะพานขามแยก คนเชยงใหมอยากไดอโมงคแทน ผมรสกวาอนนมนเปนความคดทดมาก จงหวดในภาคเหนอเปนตนนำาของประเทศเพราะฉะนนถาเชยงใหมแหงแลง เชยงใหมเรมมหมอกควนมากมาย นนเปนเหมอนดชนชวดวาประเทศของเรากำาลงเขาสวกฤต คนเชยงใหมหวงแหนเมองเขา เขาไมอยากใหทกอยางมนเปลยนไปและทกคนกพยายามจะหยดยงในเรองตรงนผมวานแหละครบคอเสนหของคนเชยงใหม เชยงใหมสำาคญไฉนเชยงใหมคอตนนำาครบ หนงในตนนำาสำาคญของประเทศนเพราะฉะนนคงไวแบบนเถอะครบ

แมจะเปนบทสนทนาสนๆ แตกทำาใหเหนมมมองของหนมโดมทมตอเมองและคนเชยงใหมวารกและหวงแหนมากนอยแคไหน ไดยนแบบนแลวหากคณโดมจะเปลยนใจมาอยเชยงใหมกอน Retire กไมวาไรนะจะ...

12

Baania Review

4 ขอเดน ชวนเอนกายท“The Star Hill”

เพยง 3 กโลเมตร จากนมมานเหมนทโครงการหางจากยานนมมานเหมนทประมาณ 3 กม. ถอวาใกลเมองมากๆ ใชเวลา

เดนทางไปสนามบนเชยงใหมประมาณ 10 นาท รวมถงความสะดวกทอยใกลทงรานสะดวกซอ,ตลาดสดแมเหยะ, รมปงซปเปอรมารเกต และรานอาหารชอดงหลายแหง นแหละความสะดวกทอยใกล

ทนสมย พรอมมมมองแบบพาโนรามาโครงการมพนทกวา 4 ไร มพนทสเขยวมากกวา 50% กบ 2 อาคารทพกอาศย

สง 8 ชน รวม 204 ยนต ออกแบบเนนความเรยบงายตกแตงดวยรปทรงเรขาคณตวางเปนกรอบรอบอาคาร ดทนสมย ทกยนตยงมองเหนดอยสเทพและววเมองเชยงใหมแบบพาโนรามาไดอกดวย

อยสบาย เปนสวนตว ขนาดพนทหลากหลาย พนทใชสอยภายในหองพกเนนความสะดวกสบายและเปนสวนตว มความตอเนอง

ของมมมองจากภายในสภายนอกเหมอนอยทามกลางธรรมชาต กบหองพก 7 รปแบบ ตงแต 1 หองนอน 1 หองนำา ถง 4 หองนอน 5 หองนำา พรอมเฟอรนเจอรครบชด

ความปลอดภยครบถวน ความสะดวกครบครนสงอำานวยความสะดวก อาท คลบเฮาส, สระวายนำาระบบเกลอ, อางจากซช, หอง

สตรมแยกชายหญง, ฟตเนส, Exclusive Sky Lounge, หองสมด, ลฟตแกวโดยสาร 4 ตว และลฟตขนของอก 2 ตว, ทจอดรถ 70% พรอมระบบความปลอดภยทง CCTV, บนไดหนไฟ2 จด, ระบบปองกนอคคภย, ประต Digital Door Lock สำาหรบเขาหองพก และระบบผลตไฟฟาสำารองในกรณฉกเฉน

คอนโดตากอากาศทงใกล ทนสมย อยสบาย แถมยงปลอดภยอกดวย ใครอยากจบจองเปนเจาของจะมวรอชาอยใย คลก! www.baania.com/เดอะ-สตาร-ฮลล

สำาหรบใครทกำาลงมองหาคอนโดตากอากาศทเชยงใหมอยากแนะนำาโครงการหนงทอยไมไกลตวเมอง เดนทางกสะดวกบนถนนคนคลองชลประทานเชยงใหมกบโครงการ เดอะ สตาร ฮลลกบ 4 ขอเดน ชวนใหคณมาเอนกายภายใตความทนสมย ผสมผสานระหวางวถชวตใกลชดธรรมชาต ตอบโจทยไลฟสไตลของคนยคใหมไดเปนอยางด

1

2

3

4

13www.baania.com

14

Baania Living

5 เหตผลทควรเลอกอยยานคลองชลฯ

ใครๆ กอยากมาอยเชยงใหม แตจะเลอกซอบานทงทกตองเลอกทำาเลทเหมาะกบไลฟสไตลเราใหมากทสด จรงปาว!!! มาด5 เหตผล วาทำาไมคณควรเลอกอยยานคนคลองชลประทานกนดกวา...

1. เสนทางด เชอมโยงวงแหวนรอบกลาง-รอบนอก

ถนนคนคลองชลประทานเปนเสนทางทเชอมตอใหถนนวงแหวนรอบนอกของเชยงใหมไดบรรจบครบรอบพอด มหนำาซำายงเชอมกบถนนวงแหวนรอบกลางตรงแยกศาลากลางและแยกอโบสถประทานพร และยงเชอมตอกบถนนเชยงใหม-หางดง และถนนเลยงเมองสายสนปาตอง-หางดงไดอกดวยเรยกไดวาเปนเสนทางทมความเชอมโยงกบถนนสายอนๆ แมชวงไพรมไทมอาจจะเจอรถตดบางแตกมเสนทางเลยงใหหลายเสนทาง ทำาใหการเดนทางเขา-ออกตวเมองเปนไปดวยความสะดวกสบาย

2. ฮวงจยด ดานหนาตดนำาดานหลงตดภเขา

หลกฮวงจยบอกวา หากสภาพของทำาเลม “แมนำา” มความเคลอนไหวถอวาเปนหยางและมสวนทเปน “ภเขา” มสภาพสงบนงถอวาเปนหยน นบเปนทำาเลทมความสำาคญในศาสตรฮวงจยเพราะมหยนและหยางคอนขางสมบรณ หากมองภาพรวมของทำาเลคนคลองชลประทานแลว ถอวาเปนไปตามศาสตรฮวงจย เพราะมทงนำา (คลองชลประทาน)ไหลผานและมทวเขาสเทพอยฉากหลง ถอวามความเปนหยนและหยางทสมบรณสงนนเอง 3. บรรยากาศด ใกลชด

ธรรมชาต สดอากาศไดเตมปอดคณสามารถสมผสกบบรรยากาศ

ของสายนำาและววดอยสเทพตลอดแนวถนนคนคลองชลประทาน ยงเปนชวงพระอาทตยตกดนแลวหละก บรรยากาศชางโรแมนตกยงนก และถนนสายนยงมสถานททองเทยวทางธรรมชาตอนดบตนๆ ของเชยงใหม ไมวาจะเปน หวยตงเฒา, พระธาตดอยสเทพ, ดอยปย,สวนสตวเชยงใหม, อทยานหลวงราชพฤกษ,ไนทซาฟารและอนๆ อกมากมาย นอาจเปนอกเหตผลหนงสำาหรบใครทตองการอยอาศยใกลชดกบธรรมชาตเพอสดอากาศบรสทธในทกๆ วนไดอยางเตมปอด

15www.baania.com

4. ทอยอาศยด ทงบาน-คอนโด ราคาจบตองได

ทำาเลนทเหมาะแกการอยอาศยจากสงอำานวยความสะดวกทอยใกล การเดนทางเขาออกตวเมองกสะดวก อกทงยงใกลชดธรรมชาตไมมปญหาเรองนำาทวม ปจจบนมโครงการแนวราบทงรปแบบบานเดยว, ทาวนโฮม คอนโดมเนยม และอาคารพาณชยทงเกาและใหมไมตำากวา 30 โครงการ สำาหรบโครงการทกำาลงกอสรางและเปดขายในระดบราคาเรมตนท 1.7 ลานบาท และราคาสงสดถง 26 ลานบาท สวนใครทอยากจะสรางบานอยเอง ทำาเลนยงมทดนเปลาประกาศขายอยอกมาก แตอยาชานะจะ เดยวจะมมอดควาเอาไปเสยกอน

5. Facility ด มครบทกความตองการ

ในระยะทาง 20 กโลเมตรของถนนคนคลองชลประทานมสถาน ทและ สงอำานวยความสะดวกมากมายทศเหนอมศนยราชการ, ศนยประชมนานาชาตเชยงใหม,มหาวทยาลยเชยงใหม, ยานนมมานเหมนท, รพ.มหาราชนครเชยงใหม หากมงตรงมาทางทศใตมตลาดตนพยอม, ตลาดสดแมเหยะ, รมปงซเปอรมารเกต สาขามะลเพลส หรอจะเดนทางไปยงสนามบนเชยงใหม กใชเวลาประมาณ 10 นาท ยานนบอกเลยวามรานอาหารชอดงนานงตงหลายแหง นสทเรยกวามครบทกความตองการ

16

Baania Survey

Top 3 บาน-คอนโด

จากสถตการ Search ขอมลเกยวกบทอยอาศยเชยงใหมของเวบไซต www.baania.com ระหวางวนท 30 มนาคม - 29 เมษายน 2559พบวาผเขามาใชงานทอยในพนทกรงเทพมหานครสวนใหญ เ ปนการคนหาโครงการบานและคอนโดมเนยมตามยานตางๆ ซงยานทไดรบความสนใจมากทสดกคอ “คลองชลประทานเชยงใหม”นนเอง

เหตผลสำาคญทคนกรงใหความสนใจยานนคงเดาไดไมยาก กเพราะเปนยานทมสงอำานวยความสะดวกอยใกล และการเดนทางเขา-ออกตวเมองกเปนไปไดโดยงาย อกทงยงใกลชดธรรมชาตไมมปญหาเรองนำาทวม ปจจบนมการพฒนาโครงการทงบานเดยว,ทาวนโฮม และอาคารพาณชยมากกวา 20 โครงการ ระดบราคาเรมตนท 1.7-26 ลานบาท สวนคอนโดมเนยมสไตลรสอรทกมไมนอยเชนกน มโครงการทกำาลงกอสรางและเปดขายประมาณ 9 โครงการ ระดบราคาเรมตน 1.56 ลานบาท

ชกอยากจะรแลวสวา Top 3 ของบานจดสรรและคอนโดมเนยมบนยานคลองชลแหงน ทคนกรงเทพฯ สนใจเขาเยยมชมมากทสดจะเปนโครงการไหนบางนะ...

Top 3 บานจดสรรยานคลองชลฯ ทโดนใจคนกรงมากทสด1. มาลาดา โฮม แอนด รสอรท เชยงใหม

2. ซทร วลลา

3. แสนสราญ 2 โมดชค

ยานคลองชลฯ ทโดนใจคนกรงมากทสด

Top 3 คอนโดยานคลองชลฯ ทโดนใจคนกรงมากทสด1. วนพลส มช.

2. ฮโนกคอนโดมเนยม เชยงใหม

3. เดอะ สตาร ฮลล

17www.baania.com

Did you know?

จากการสงเกตพฤตกรรมผเขามาใชงาน www.baania.com พบวา

58%> ผานอปกรณมอถอ

32%

> ผานคอมพวเตอร

10% > ผานแทบเลต

แสดงวาการเขาถงขอมลขาวสารของคนไทยปจจบนนยมใชผานอปกรณสอสารมากทสดเพราะสะดวก รวดเรว Search ไดทกททกเวลา ไมแปลกใจเลยวาทำาไมเวบไซตเดยวนถงพฒนาขดความสามารถการใชงานเปนแบบMobile Responsive มากขน

วาว!!! แตละโครงการนาสนใจอะไรเบอรนน เอาเปนวาหากคณยงคดไมออก ตดสนใจไมถกวาจะเลอกโครงการไหนด ลองคลกเขาไปท http://www.baania.com/th/article/top-3-บาน-คอนโด-ยานคลองชลฯ ตวชวยเรองการคนหาบานทตรงใจคณไดอยางแนนอน

18

Baania 360

19www.baania.com

The Masterpiece Scenery Hill“สนทรยภาพแหงการพกผอน ออมโอบดวยขนเขา”

เปดมมมองใหม 360 องศา กบโครงการ “The Master Piece Scenery Hill” บานทโอบลอมดวยขนเขาบนถนนคนคลองชลประทาน ใกลสแยกราชพฤกษและตลาดแมเหยะ ใกลหางสรรพสนคาชนนำา โดยใชเวลาเดนทางสมหาวทยาลยเชยงใหมเพยง 15 นาท เดนทางตรงสสนามบนเพยง 10 นาท และสถานททองเทยวธรรมชาต อาท อทยานหลวงราชพฤกษ, ไนทซาฟาร และดอยสเทพ เปนตน

พนทโครงการกวา 93 ไร มพนทสวนกลางประมาณ 2 ไร เปนบานเดยว 1-2 ชน 257 ยนต ทดน 54-107 ตารางวา พนทใชสอย 164-263 ตารางเมตร กบ 8 แบบบานสวย ขนาด 3 หองนอน 3 หองนำา ถง 3 หองนอน 5 หองนำาสไตลโมเดรนความทนสมยทมเอกลกษณและยงใหความสำาคญในดานการออกแบบทางสถาปตยกรรมทเนนความสวยงามและประโยชนใชสอยไปพรอมกน นอกจากนยงมพนทสเขยว, คลบเฮาส, ฟตเนส, สระวายนำา, สวนสาธารณะ, CCTV และเจาหนาทรกษาความปลอดภยตลอด 24 ชวโมง

หากกำาลงมองหาบานทตรงใจเหมาะกบไลฟสไตลทเปนคณ คลกเลย!www.baania.com/เดอะ-มาสเตอรพช-ซนเนอร-ฮลล แคเปลยนมมมอง ความคดกเปลยน...

Home Profile : The Masterpiece Scenery HillProject Owner : Thakornkit Property Co., Ltd.Location : Chiangmai Canal Road.Land Area : 93-1-18.2 RaiProject Type : 257 Units 8 home models size from 54-107 sq.w, 164-263 sq.mPrice : Start 4.35 MB. Amenities : Club House, Fitness and Garden, CCTV and 24-Hrs Security GuardContact : 053-296688-9Website : www.mp-scenery.com

20

ทรป 1 วน ยานคลองชลฯ

ตนสายๆ แลวไปลมรสกาแฟเมา ใตเงาไม ณ “เมากาแฟ” “เมากาแฟ” รานกาแฟบนถนนคนคลองชลประทาน จากตลาดตนพยอมมงตรง

มาทางหางดง ผานสแยก อบต.สเทพ ประมาณ 500 เมตร มปายบอกทางชดเจน บรรยากาศของรานกบเกยเรกา ตวอาคารดดแปลงจากเรอนไมหลงเกาทเปนบานพกตากอากาศทรงลานนา ตกแตงสไตลโมเดรนลอฟท ปกคลมดวยตนไมใหญใหความรมรน มทงโซนอนดอร-เอาทดอร เลอกนงตามใจชอบ

ซกเนเจอรของรานกบเมนเมากาแฟ เมาชอก และเมานม โดยเฉพาะเมน “เมากาแฟ” จะมสวนผสมของแอลกอฮอลเลกนอย จบไปเคลมไปไดอรรถรสนกแล แตใครทไมดมกาแฟกมเมน “เมาชอก” และ“เมานม” ไปกอนละกน ทานคกบเคกเมนเดน แมคคาเดเมย เรดเวลเวด และบานอฟฟชนโตเนอฉำา รสชาตเขมขนและอกหลายเมนใหไดเลอกทาน รานนเปดทกวนตงแต 07.30-19.30 น. ตามพกดนมาเลย : 18.7586725,98.9433871

เปนเหมอนกนมย? มวนหยดกบเขา 1 วน แตกไมรจะไปเทยวทไหนด สดทายมกจบทนอนดทวอยบานทางวน แตจะบอกวา... เชยงใหมเราเนยทเทยวกไมไดนอยเลยนะจะ เราลองมาจดทรป 1 วน ยานคลองชลฯ ใหคนมเวลานอยกนดกวา ทรปนไมตองเรงรบ ตนสายๆ เทยวแบบสโลวไลฟไดสบาย...

สำาหรบคนมเวลานอย

Baania Cafe

21www.baania.com

ปดทรปมอคำากบรานกงถง @เชยงใหมเปบอรอยดวยมอ!

ขณะทการทานอาหารซฟดสไตลอเมรกนกำาลงอนเทรนด ราน “กงถง@เชยงใหม” นาจะใชคำาตอบรานนไมมจาน, ชาม หรอชอนสอมใหใช แตเขาใหเปบดวยมอเปลาๆ จา ตามสโลแกน “Eat with your hand” หรอกนดวยมอนนเอง รานนอยตดโรงแรมเชยงใหมภคำา ถนนคนคลองชลประทาน ตกแตงรานสไตลโมเดรน สำาหรบเมน“กงถง” มใหเลอก 3 ขนาด คอ S, M และ L หากเปนเซทรวม ม 2 ขนาด คอ M และ L สวนซอส มใหเลอก 2 รสชาตคอ “Bang Bang” และ “กระเทยมพรกไทยดำา” (Garlic & Pepper)

วตถดบทเลอกใชจะมกงขาว, กงกามกราม, หอยตลบ, หอยแมลงภ และปมา ทรานคดสรรมาแบบสดๆ วนตอวน มาจากมหาชย หมดแลวหมดเลย เมนเรยกนำายอยจำาพวก ปกไกทอด, เฟรนชฟราย,ชสบอล กมนะเออ ดานเครองดมของรานกมหลายชนด แตทเดนๆเหนจะเปนคอกเทล “บลฮาวาย” ไมมแอลกอฮอลผสม เดกๆ ดมได ผใหญดมด รานนเปดบรการทกวนตงแต 17.00-23.30 น. ตามพกดน : 18.803280, 98.959209

บายๆ เดนเซลฟท “บานขางวด” ชมชนยอนเวลาเพลนตางานศลป

ทรปทสองตอดวย “บานขางวด” ชมชนเลกๆ ยานวดรำาเปง ภายในรวมบาน 10 หลง ของคนรกอาชพอสระและชอบงานดไซนมารวมตวกน ทนเหมาะแกการมาเดนเลน Selfie อพรปอวดเพอน มสนคานาสนใจมากมาย เปนงานทำามอจำาพวกสมด, พวงกญแจ, เซรามค และของตกแตงบานนารกๆ มลานกจกรรมดไซนสวยๆ ไวใหรานคาตางๆ สรางกจกรรมรวมกน ใหมความสนกสนานระหวางคนชมชนและผมาเยอน หากเทยวเพลนจนทองรองกไมตองกงวลใจทนมรานขายอาหารคอยใหบรการ และยงมรานเคก, ขนมปงปง และรานกาแฟ ใหเลอกชมตามชอบใจ

“บานขางวด” อยเยองวดรำาเปง (ซอยเดยวกบวดอโมงค) เปดบรการตงแต 11.00-18.00 น. หยดวนจนทร ใครมาไมถกดพกดน : 18.776125, 98.948335

อนทจรงแลวเราสามารถจดทรปงายๆ ใกลๆ แถมสบายกระเปาใหตวเองได Open Ears Open Eyes ใหรางกายไดชารจพลงสำาหรบการทำางานในวนตอไปไดไมยาก แตหากยงไมรวาจะเรมตนจดทรปยงไง ลองเขาไปหาไลฟสไตลทชนชอบไดใน www.baania.com/th/article/ไลฟสไตล คำาตอบอาจอยไมไกลเกนเออม...

22

Baania Investment

สงเกตดๆ ตามเขตตวเมองหรอยานชมชนในเชยงใหมมทดนเปลาปลอยทงวางจำานวนมาก แตอกไมนานรฐบาลกำาลงจะมนโยบายเรยกเกบภาษทดน สงปลกสรางและภาษมรดก หลายคนลกฮอนำาทดนมาใชประโยชนกนมากขน เราจงนำากลยทธระยะสนในการทำาเงนกบทดนเปลาทนยมทำาในตางประเทศ แตอาจเลอกนำามาใชในบานเราได มาดซวามอะไรบาง...

4 กลยทธระยะสนทำาเงนกบ “ทดนเปลา”

1. ซอทดนเกงกำาไรแคใชสนเชอทอยอาศยรยง!! สมยนคนทคดซอทดนเปลามชองทางทจะกยมเงนระยะยาว ดอกตำาจากธนาคารไดแลว แคกยมภายใตวตถประสงคกซอทดนเปลามาเพอสรางบานในอนาคต ดอกตำาและระยะเวลาการกยมนานกวาปกต แตวา...มขอจำากดเรองสทธการนำาดอกเบยมาใชลดหยอนภาษไมได จนกวาจะมการสรางบานและจำานองตวบานเสยกอน

2. ซอทดนแปลงใหญมาแบงขายเปนแปลงยอยหลกการกคอซอทดนเปลาแปลงใหญมาแลวแบงออกเปนแปลงยอยๆขายใหกบลกคาเพอทำากำาไร นอกจากจะสามารถสรางผลกำาไรใหเพมขนไดแลวยงชวยขยายฐานลกคาไดดวย อกทงในชวงการแบงทดนเพอขายอาจมการพฒนาทดน เชน ทำาผงทดนและการทำาถนน ยงทำาใหทดนขายไดงายมากขน

3. ซอทดนแปลงเลกๆมารวมเปนแปลงใหญแลวขายเปนการรวมทดนแปลงตงแตสองแปลงขนไปใหเปนแปลงเดยว หรอมเจาของเปนคนเดยวกน เพอใหมลคาทดนเพมสงขน เหมาะใชกบทดนในเขตเมอง เพราะ “ขนาด” (Size) ของแปลงทดนเกยวพนถงการใชประโยชนจรงและมแนวโนมทมลคาสงกวาแปลงเลกๆ เพราะใชประโยชนไดดกวา

4. เจรจาเปนหนสวนแบงผลประโยชนกบเจาของทดนคอเขาไปเจรจากบเจาของทดนทปลอยทงวางอยเพอขอเขามาทำาประโยชนบนทดน มการแบงผลประโยชนกนระหวางผทำาประโยชนกบเจาของทดน สวนใหญเปนระยะสนๆ ทไมตองใชเงนลงทนมากนก ทำาใหยดหยนและสะดวกใจดวยกนทงสองฝาย

สำาหรบ 4 ขอน ยงเรยกวานำาจม แตถาใครอยากจะรกลยทธแบบเจาะลกแลวหละก ตามไปทนไดเลย http://goo.gl/AyyqDi

23www.baania.com

24

Baania FestivalCentral Plaza Chiangmai Airport22-26 ÁԶعÒ¹ 2559 µÑé§áµ‹àÇÅÒ 10:00-20:00 ¹.

Real Estate Solution TeamActivity Day

¾º·Ø¡¤ÓµÍºàÃ×èͧºŒÒ¹ ·Õè¤Ø³µŒÍ§¡ÒÃพทกษ ตนตศกดPitak Tuntisak

The Starhillคอนโดมเนยมหรทเดยวทเหนดอยสเทพและดอยคำใกลชดทสด

Tel : 081-8817777Email : entaneer070@hotmail.comWeb : thestarhillcondo.com

นภดล สทธตนNoppadon Sittiton

เดอะ สตารโดมกจการสนามกอลฟ มสนามไดรฟกอลฟพรอมรานคา และสนามกอลฟ 9 หลมมทง Day Golf และ Night Golf

Tel : 081-6713417Email : stardome_golf@hotmail.comWeb : stardomegolfclub.com

อารยะ ลายประวตAraya Lyeprawatt

ธนาคารกสกรไทยใหคำปรกษาและบรการทางการเงนการลงทนครบวงจร

Tel : 08-18186161Email : Araya.L@gmail.comWeb : Kasikornbank.com

นพรตน ประพนธNopparat Prapan

ST2 Designออกแบบสอโฆษณาประชาสมพนธและออกแบบภาพลกษณขององคกร

Tel : 098-6546541Email : nopparatst2@gmail.comFb : ST2 Design

พรนธร ธนนนทวชยทธPheeranthorn Thanananwichayuth

ฮวงจย189 (Fengshui189)เปนเครองมอทชวยใหทานสามารถถงเปาหมายโดยงายและรวดเรวดวยศาสตรฮวงจย

Tel : 083-2078833Email : fengshui189cnx@gmail.comWeb : fengshui189cnx.com

ทศพล จรฐตพงษTossapon Jirattipong

TSUS Excellent Engineeringระบบพลงงานแสงอาทตย Solar cellและระบบพลงงานทดแทน

Tel : 094-5619245Email : tossapon.ji@gmail.comWeb : tsus.co.th

อนพงษ เรงเรวAnupong Rengrewบรษท โมเดอรน พรอพเพอรตคอนซลแตนท จำกด ใหบรการดานการประเมนมลคา ทรพยสน ทปรกษาดานการพฒนา และลงทนอสงหารมทรพย

Tel : 086-4063460Email : oo_anupong_oo@hotmail.com

Web : m-property.co.th

วสน เลศเกยรตดำรงคWasin Lertkietdamrong

LWS Realestate Co., Ltd.บานจดสรรคณภาพ ทำเลดเรมตน 3.2 ลานบาทอ.เมอง จ.เชยงใหม

Tel : 089-9994551Email : wasin@lertwasin.comWeb : lws-realestate.com

ปยะศกด เคาศรวงษPiyasak Khaosriwong

AIAนกวางแผนการเงนสวนบคคล(FChFP)

Tel : 081-6713030Email : aia.81t@gmail.comWeb :

ธรดา ปงปญญายนTheerada Pongpunayuen

Prans Business And Law Associatesรบใหคำปรกษาทางดานกฎหมาย,Work permit visa, จดทะเบยนเครองหมายการคา ฯลฯ

Tel : 089-4343939Email : ambassador12@hotmail.comWeb :

ฉตรชนก ประกอบบญChatchanok Prakobboon

กอปรบญ เอสเตทบรษทนายหนา ซอ ขาย เชาอสงหารมทรพยในจงหวดเชยงใหม

Tel : 082-3893984Email : privatefon@gmail.comWeb : korbboonestate.com

อญชนา วลลภากรAnchana Vunlipakorn

บรษท โฮมบายเออรไกด(เชยงใหม) จำกดReal Media SolutionMagazine, Free copy, Digital,Exhibition

Tel : 081-8992394Email : anchanav@baania.comWeb : www.baania.com

25www.baania.com

26

27www.baania.com

นตยสารเพ�อการเลอกซอทอย�อาศยเชยงใหม�และเชยงรายบ�าน • คอนโดฯ • อาคารพาณชย�

www.baania.com

Facebook.com/Baania.comTwitter.com/BaaniaClubYoutube.com/Baania VDO

28