EVA’NIN PERİSKOBU

GAYR MENKUL SEKTÖRÜNE

Eva’nın Gayrimenkul Sektörü Içın Yorum ve HaberlerıPERISK OP

Gayrimenkul sektörünün 2018 yılı ilk 2 ayına bakıldığında inişli çıkışlı zor bir yıl geçirildiği malum. Şubat sonu itibariyle rakamlar bize ne gösteriyor bir bakalım;

2018 yılı Şubat ayında konut satışlarına baktığımızda 95.953 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2017 yılının Şubat ayında gerçekleşen 101.468 dolayındaki satışa kıyasla yaklaşık %5,4 oranında bir azalma yaşandı. Konut satışları 2018 yılı Şubat sonu itibariyle kümülede 192.972 adet olarak gerçekleşti. 2017 ve 2018 Şubat sonu itibariyle kıyasladığımızda 2017 yılına göre satışların %1,97 azalmış olduğunu görüyoruz.

2018 yılı Şubat sonu itibariyle yapılan toplam ipotekli konut satışları 2017 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %24,2 oranında azaldı. 2018 yılı Şubat ayı sonu itibariyle gerçekleşen toplam konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %29,3 mertebelerinde iken bir önceki yıl bu oran %37,9 civarındaydı.Bir başka önemli veri de ilk satışlar, 2018 yılı Şubat ayı sonu itibariyle gerçekleşen ilk satışların, toplam satışlar içindeki oranı %45,6 civarında. 2017 yılı aynı döneminde bu oran %45,4’idi. Az da olsa ilk satışlarda bir artış görüyoruz.

İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; Konut satışları 2018 Şubat ayı sonu itibariyle, 2017 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık %3,00 oranında, Ankara %11,63 oranında, İzmir’de ise %1,25 oranında azalma göstermiştir.

2018 Şubat ayı sonu itibariyle yabancıya satılan toplam konut adedi 3.471’dir. 2017 yılı Şubat ayı sonu itibariyle yabancıya satılan konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %1,80. 2017 yılı aynı döneminde bu oran % 1,37’idi.

Diğer taraftan kredi kullanımının kümülatif büyümesi devam ediyor. 2018 yılı Şubat sonu itibariyle konut kredi kullanımları kümülede 192 milyar 753 milyon TL’ ye ulaştı Şubat Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi %14,6 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde %16,1 büyüyen konut kredileri bu yıl %14,6 büyüyebilmiş durumdadır. Kredi miktarının 2018’nin ilk 2 ayında hareketlendiğini görmekteyiz yılın geri kalan kısmında da böyle devam edeceğini öngörmekteyiz.

Takipteki konut kredilerine bakacak olursak; 2018 Şubat Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece %0,42 seviyelerinde. Bu rakam 2017 Şubat Ayı’nda %0,52 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğü kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir. Tüketici güven endeksine bakacak olursak 2018 Mart ayını bir önceki ayla kıyasladığımızda yaklaşık %1,3’lük bir düşüş olduğunu görüyoruz. Önümüzdeki dönemde faiz oranlarının gelişimi ve tüketici güveni, gayrimenkul sektörü açısından iç piyasayı etkileyecek iki önemli faktör. Dış piyasadan gayrimenkul yatırımcılarının gelişi ile ilgili şu anda pozitif sinyal alamıyoruz.

1

Ocak Haberleri

Carrefoursa İstanbul Kozyatağı’ndaki Arazisini SattıAvrupa’nın en büyük fonlarından biri olan Aerium’a bağlı Bainbridge Holding’in sahibi olduğu Kozyatağı Carrefour AVM Gülaylar Group’a 269 milyon Euro bedelle satıldı. 127 dönüm alan üzerinde bulunan Kozyatağı Carrefour AVM’nin satışı

ile ilgili yürütülen görüşmelerde sona gelindi. 24 yıl önce açılan AVM’nin yeni sahibi, City’s ve Meydan İstanbul AVM’nin de sahibi olan Gülaylar Group oldu.

Binalarda Su Yalıtımı Yönetmeliği Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından, Isı, Su, Ses ve Yangın Yalıtım Derneği İZODER'in destek ve girişimleriyle hazırlanan 'Binalarda Su Yalıtımı Yönetmeliği' Resmi Gazete'de yayımlandı.

Binalara dayanıklılık, kalite ve güç kazandıracak yönetmelik ile artık binaların kaderi değişecek. Yeni yapılan binalarda bu yönetmelikte öngörülen esaslara uyulmadığının tespit edilmesi halinde, bu eksiklikler giderilinceye kadar binaya yapı kullanma izin belgesi verilmeyecek.

Binalarımızda su yalıtımı binanın yapısal özelliklerini korumak bakımından zemin yalıtımı olarak, topraktan binayı kurtardığımız temel kotunda hayati öneme sahip. Binanın ömrü, kolon, kiriş, döşeme gibi yapısal bileşenlerin dayanımlarını koruması su yalıtımına bağlı. Yani deprem güvenliğinden bahsettiğimiz bir ülkede su yalıtımı yönetmeliğine yeni kavuşmuş olmamız üzücü.

Ocak - Şubat - Mart: 2018 Sayı: 37

Gayrimenkul sektörünün 2018 yılı ilk 2 ayına bakıldığında inişli çıkışlı zor bir yıl geçirildiği malum. Şubat sonu itibariyle rakamlar bize ne gösteriyor bir bakalım;

2018 yılı Şubat ayında konut satışlarına baktığımızda 95.953 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2017 yılının Şubat ayında gerçekleşen 101.468 dolayındaki satışa kıyasla yaklaşık %5,4 oranında bir azalma yaşandı. Konut satışları 2018 yılı Şubat sonu itibariyle kümülede 192.972 adet olarak gerçekleşti. 2017 ve 2018 Şubat sonu itibariyle kıyasladığımızda 2017 yılına göre satışların %1,97 azalmış olduğunu görüyoruz.

2018 yılı Şubat sonu itibariyle yapılan toplam ipotekli konut satışları 2017 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %24,2 oranında azaldı. 2018 yılı Şubat ayı sonu itibariyle gerçekleşen toplam konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %29,3 mertebelerinde iken bir önceki yıl bu oran %37,9 civarındaydı.Bir başka önemli veri de ilk satışlar, 2018 yılı Şubat ayı sonu itibariyle gerçekleşen ilk satışların, toplam satışlar içindeki oranı %45,6 civarında. 2017 yılı aynı döneminde bu oran %45,4’idi. Az da olsa ilk satışlarda bir artış görüyoruz.

İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; Konut satışları 2018 Şubat ayı sonu itibariyle, 2017 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık %3,00 oranında, Ankara %11,63 oranında, İzmir’de ise %1,25 oranında azalma göstermiştir.

2018 Şubat ayı sonu itibariyle yabancıya satılan toplam konut adedi 3.471’dir. 2017 yılı Şubat ayı sonu itibariyle yabancıya satılan konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %1,80. 2017 yılı aynı döneminde bu oran % 1,37’idi.

Diğer taraftan kredi kullanımının kümülatif büyümesi devam ediyor. 2018 yılı Şubat sonu itibariyle konut kredi kullanımları kümülede 192 milyar 753 milyon TL’ ye ulaştı Şubat Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi %14,6 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde %16,1 büyüyen konut kredileri bu yıl %14,6 büyüyebilmiş durumdadır. Kredi miktarının 2018’nin ilk 2 ayında hareketlendiğini görmekteyiz yılın geri kalan kısmında da böyle devam edeceğini öngörmekteyiz.

Takipteki konut kredilerine bakacak olursak; 2018 Şubat Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece %0,42 seviyelerinde. Bu rakam 2017 Şubat Ayı’nda %0,52 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğü kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir. Tüketici güven endeksine bakacak olursak 2018 Mart ayını bir önceki ayla kıyasladığımızda yaklaşık %1,3’lük bir düşüş olduğunu görüyoruz. Önümüzdeki dönemde faiz oranlarının gelişimi ve tüketici güveni, gayrimenkul sektörü açısından iç piyasayı etkileyecek iki önemli faktör. Dış piyasadan gayrimenkul yatırımcılarının gelişi ile ilgili şu anda pozitif sinyal alamıyoruz.

Ruhsata Aykırı Çalışan Müteahhite Yetki Belgesi İptali!Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan alınan bilgiye göre, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından çıkartılan "Yapı Müteahhitlerinin Kayıtları ile Şantiye Şefleri ve Yetki Belgeli Ustalar Hakkında Yönetmelik" kapsamında, 2012

yılından itibaren 3194 sayılı İmar Kanunu'na tabi bütün yapıların, bir yapı müteahhitinin sorumluluğu altında inşa edilmesi ve her müteahhitin "Yetki Belgesi Numarası" alması zorunluluğu yer alıyor.Yetki belgesi numarası verdikten sonra da firmaların faaliyetlerini düzenli olarak denetim altında tutan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, firmaların, yapım işinin ruhsata ve ruhsata ekli etüt ve projelere aykırı gerçekleştirilmesi ve verilen süre içinde aykırılığın giderilmemesi halinde beş yıl, aykırı olarak gerçekleştirilen imalatın can ve mal güvenliğini tehdit etmesi halinde ise on yıl süreyle yetki belgesi numaralarını iptal ediyor.

Gyoder'den, Sektöre Işık Tutacak Yeni Bir Rapor Geliyor"Konutun Geleceği, Geleceğin Konutu" İstanbul Raporu sunumu lansman toplantısı ile 28 Şubat'ta tanıtıldı.Konut dinamikleri üzerine yapılan kantitatif ve kalitatif çalışmanın yorumlarla değerlendirildiği rapor aynı zamanda, sektör temsilcilerine kritik kararlarında yol gösterici bir rehber olacak nitelikte. Raporda yer alan analizlerin yorumlarla harmanlanmasıyla, geleceğin üretimine konu olması gereken konutlar, net bir şekilde ortaya konuluyor. Konutun arsa alımı ile başlayan macerasında, hedef kitle belirleme, konsept geliştirme, planlama, mimari, malzeme seçimi, üretim, pazarlama, satış ve kredilendirme sürecinin her biri ayrı bir uzmanlık olarak gelişiyor. Bu rapor nihai tüketicinin talep ettiği ürünün geliştirici tarafından doğru yaratılmasına yardımcı olacak. Ayrıca ezber bozan yaklaşımlar ve dün doğru ama bugün artık yanlış olan gerçeklerle, sektörde nasıl fark yaratılabileceği konusunda sektör temsilcilerine ışık tutacak. Yatırımcıların; rakip sayısının bu denli arttığı ve faiz oranlarının yüksekliğini koruduğu, ekonomik belirsizliğin devam ettiği mevcut piyasa koşullarında, doğru yatırım için bu tarz çalışmalara olan taleplerinin artması gerekiyor.

Şubat Haberleri

2

Gayrimenkul sektörünün 2018 yılı ilk 2 ayına bakıldığında inişli çıkışlı zor bir yıl geçirildiği malum. Şubat sonu itibariyle rakamlar bize ne gösteriyor bir bakalım;

2018 yılı Şubat ayında konut satışlarına baktığımızda 95.953 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2017 yılının Şubat ayında gerçekleşen 101.468 dolayındaki satışa kıyasla yaklaşık %5,4 oranında bir azalma yaşandı. Konut satışları 2018 yılı Şubat sonu itibariyle kümülede 192.972 adet olarak gerçekleşti. 2017 ve 2018 Şubat sonu itibariyle kıyasladığımızda 2017 yılına göre satışların %1,97 azalmış olduğunu görüyoruz.

2018 yılı Şubat sonu itibariyle yapılan toplam ipotekli konut satışları 2017 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %24,2 oranında azaldı. 2018 yılı Şubat ayı sonu itibariyle gerçekleşen toplam konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %29,3 mertebelerinde iken bir önceki yıl bu oran %37,9 civarındaydı.Bir başka önemli veri de ilk satışlar, 2018 yılı Şubat ayı sonu itibariyle gerçekleşen ilk satışların, toplam satışlar içindeki oranı %45,6 civarında. 2017 yılı aynı döneminde bu oran %45,4’idi. Az da olsa ilk satışlarda bir artış görüyoruz.

İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; Konut satışları 2018 Şubat ayı sonu itibariyle, 2017 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık %3,00 oranında, Ankara %11,63 oranında, İzmir’de ise %1,25 oranında azalma göstermiştir.

2018 Şubat ayı sonu itibariyle yabancıya satılan toplam konut adedi 3.471’dir. 2017 yılı Şubat ayı sonu itibariyle yabancıya satılan konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %1,80. 2017 yılı aynı döneminde bu oran % 1,37’idi.

Diğer taraftan kredi kullanımının kümülatif büyümesi devam ediyor. 2018 yılı Şubat sonu itibariyle konut kredi kullanımları kümülede 192 milyar 753 milyon TL’ ye ulaştı Şubat Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi %14,6 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde %16,1 büyüyen konut kredileri bu yıl %14,6 büyüyebilmiş durumdadır. Kredi miktarının 2018’nin ilk 2 ayında hareketlendiğini görmekteyiz yılın geri kalan kısmında da böyle devam edeceğini öngörmekteyiz.

Takipteki konut kredilerine bakacak olursak; 2018 Şubat Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece %0,42 seviyelerinde. Bu rakam 2017 Şubat Ayı’nda %0,52 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğü kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir. Tüketici güven endeksine bakacak olursak 2018 Mart ayını bir önceki ayla kıyasladığımızda yaklaşık %1,3’lük bir düşüş olduğunu görüyoruz. Önümüzdeki dönemde faiz oranlarının gelişimi ve tüketici güveni, gayrimenkul sektörü açısından iç piyasayı etkileyecek iki önemli faktör. Dış piyasadan gayrimenkul yatırımcılarının gelişi ile ilgili şu anda pozitif sinyal alamıyoruz.

3

Konutta MarkaLokasyonun Önüne mi Geçti?

Mart Haberleri

İstanbul'un Gözde Arazisi SatıldıBayrampaşa'nın ilk alışveriş merkezi olan CarrefourSA için satış işlemi gerçekleştirildi. Bayrampaşa CarrefourSA'nın satışı 28 Şubat 2018 Çarşamba günü yapıldı. 2003 yılında açılan ve Bayrampaşa'nın ilk alışveriş merkezi olma özelliğini

taşıyan CarrefourSA 31 Aralık 2017 tarihinde kapatıldı. CarrefourSA müşterilerine 1 Ocak'tan itibaren Bayrampaşa Forum AVM'de hizmet vermeye başladı.

İçerisi boşaltılan 63 bin 261 metrekare arsa alanı üzerine kurulu CarrefourSA Bayrampaşa Alışveriş Merkezi ayrıca 24 bin metrekare kiralanabilir alana sahip.

İstanbul’un en hızlı gelişen ilçelerinden Bayrampaşa’da metro istasyonuna yürüyüş mesafesinde yer alan Bayrampaşa CarrefourSA AVM'nin satış işlemi 28 Şubat 2018 Çarşamba günü gerçekleştirildi. Şirketten Kamuyu Aydınlatma Platformu’na yapılan açıklamada, CarrefourSA Carrefour Sabancı Ticaret Merkezi A.Ş. mülkiyetinde olan taşınmazın 28 Şubat 2018 tarihinde 134 milyon TL+ KDV (toplam 145.000.000-TL) bedelle ile Re-Pie Gayrimenkul ve Girişim Sermayesi Portföy Yönetimi A.Ş. Avrupa Stratejik Gayrimenkul Yatırım Fonu'na satıldığı belirtildi.

MipimDünyanın en büyük gayrimenkul fuarı MIPIM, Fransa’nın Cannes kentinde 29’uncu kez kapılarını açtı. İstanbul Ticaret Odası (İTO), 685 metrekarelik İstanbul Çadırı ile fuarda dördüncü kez yer aldı. İstanbul Çadırı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Başbakanlık Yatırım Destek ve Tanıtım Ajansı’nın yanı sıra Emlak Konut, Aremas,

Fuzul Yapı, Gülan Otomotiv, Halk GYO, Muum Mimarlık, Oyak İnşaat, Tahincioğlu, Teknik Yapı ve Yeditepe firmalarının stantlarına ev sahipliği yaptı.

Uludağ Ekonomi ZirvesiCapital ve Ekonomist dergileri tarafından 23-24 Mart’ta 7.’si düzenlenen Uludağ Ekonomi Zirvesi gerçekleşti. Capital ve Ekonomist dergileri tarafından organize edilen zirvede; gayrimenkulün geleceği, iyi şirketlerin yönetimi, Y kuşağına liderlik, yeni teknolojiler, dijitalleşme çağında fırsatlar, değişen tüketim alışkanlıkları, girişimciliğin yarını gibi konular konuşuldu.

Halk Varlık Kiralama Kira Sertifikası Başvurusu Yapacak!Halk Varlık Kiralama, Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda (KAP) kira sertifikası ihracına ilişkin yönetim kurulu kararı alınması hakkında açıklama yaptı.

Halk Varlık Kiralama'nın halka arz edilmeksizin tahsisli olarak ve/veya nitelikli yatırımcılara satılması yöntemiyle, 600 milyon TL ile sınırlı olarak satılmak üzere yurt içinde kira sertifikaları ihraç edilmesine ve buna ilişkin olarak SPK ve diğer ilgili makamlara başvurularak gerekli izinlerin alınmasına oybirliği ile karar verildi.

Emlak Konut GYO’nun Nişantaşı İhalesi’nin Kazananı Belli Oldu

Emlak Konut GYO tarafından İstanbul’un en değerli semtlerinden Nişantaşı Teşvikiye’de yer alan Marmara Üniversitesi kampüsü arazisi için gerçekleştirilen ihalenin Pazarlık - Açık Artırma bölümünü içeren 2. oturumu 21 Mart 2018 Çarşamba günü

gerçekleştirildi. 6 firmanın teklif verdiği ihalede, 1 milyar 763 milyon 750 bin TL bedelle en yüksek teklifi veren DAP Holding iştiraki Eltes İnş. Tesisat San. Ve Tic. A.Ş. & İstlife Yapı San.Tic. A.Ş. İş Ortaklığı arazinin yeni sahibi oldu. 705 milyon 500 bin TL ise Emlak Konut GYO’ya ödenecek bedel olarak açıklandı.

Şehrin merkezindeki arazide, ticaret ve konut alanları ile park alanları yer alacak. Yaklaşık 25 dönümlük arsanın yaklaşık 11 dönümü ticaret ve konut alanı, 1 dönümü yalnızca ticaret alanı ve yaklaşık 7 dönümü de park alanı olarak ayrılacak. Arazinin bitişiğinde Ihlamur Kasrı Doğal ve Tarihi Sit Alanı bulunması dolayısıyla yeşil alan düzenlemesi de yapıldı.Konut ve ticaret alanında yapılacak binaların kat sayısı 10, ticaret alanındaki yükseklik sınırı da 5 kat olarak belirlendi. Emsale esas inşaat alanı da toplam 26 bin 887 metrekare olarak hesaplandı.

Eskiden merkezi lokasyonlarda ev almaya özen gösterirdik. Çünkü bilirdik ki bir süre sonra değer kazanacak. Ancak şu anda arsa maliyetlerinin artmasıyla beraber merkezi lokasyonlardan ev almak çoğu kişi için hayal oldu. Bunu gören bireysel yatırımcılar merkezden biraz daha uzak markalı konut projelerine yöneldiler. Son yıllarda metropollerin gelişimiyle beraber yaşam alanları da gelişti.

Artık yoğun bir gün sonrasında eve döndüğümüzde rahatça alışveriş yapabileceğimiz, arkadaşlarımızla evimizin altındaki restoranda yemek yiyebileceğimiz yani bize kompakt bir yaşam sunabilecek konut projelerini tercih etmek kaçınılmaz oldu.

Artık bireysel yatırımcıların da çoğu bilinçli. Yatırım kararı almadan önce şirketlerin daha önce yapmış oldukları projeleri inceliyor, internetten müşteri geri bildirimlerine bakıyor. Marka da bu şekilde oluşuyor zaten. Güvenilir bulduğu şirketlerin markalı konutlarına gözü kapalı yatırım yapıyor. Eskiden ilk tercih lokasyonken şimdi marka ön plana çıktı. Hatta son zamanlarda insanlar nerede ikamet ettiklerini söylerken Ümraniye, Şerifali yerine xlife, xgarden da ikamet ediyorum demeyi tercih ediyor. Sanırım tüketici bu yaşam biçimini artık bir sosyal statü olarak konumlandırıyor.

Markalı konutların tercih edilme sebebinin en başında, bize sadece başımızı sokacak bir ev değil bir yaşam biçimi sunması geliyor. Bu yoğun koşuşturma içinde hayatımızı kolaylaştıracak her trend doğru bir trenddir. Evin altında spor salonu olması, kuru temizleme, terzi, kuaför gibi hizmetlerin hepsinin elimizin altında olması markalı konut projelerini cazip kılıyor.

İnşaat firmaları markalı konut projelerinin reklamını yaparken, evden çok hayalinizdeki yaşam biçimine vurgu yapıyorlar. Hızla gelişen ulaşım bağlantıları ile bundan çok değil 5-6 sene önce kentin cepherleri olarak gördüğümüz yerler yeni ulaşım bağlantıları ile erişilebilirliği kolaylaşan bölgeler olarak nitelendirilirken, bu bölgelerde geliştirilen markalı konut projeleri ise gözümüze kentin merkezi lokasyonunda yer alan projeler olarak gözükmekte.

İstanbul'un Gözde Arazisi SatıldıBayrampaşa'nın ilk alışveriş merkezi olan CarrefourSA için satış işlemi gerçekleştirildi. Bayrampaşa CarrefourSA'nın satışı 28 Şubat 2018 Çarşamba günü yapıldı. 2003 yılında açılan ve Bayrampaşa'nın ilk alışveriş merkezi olma özelliğini

taşıyan CarrefourSA 31 Aralık 2017 tarihinde kapatıldı. CarrefourSA müşterilerine 1 Ocak'tan itibaren Bayrampaşa Forum AVM'de hizmet vermeye başladı.

İçerisi boşaltılan 63 bin 261 metrekare arsa alanı üzerine kurulu CarrefourSA Bayrampaşa Alışveriş Merkezi ayrıca 24 bin metrekare kiralanabilir alana sahip.

İstanbul’un en hızlı gelişen ilçelerinden Bayrampaşa’da metro istasyonuna yürüyüş mesafesinde yer alan Bayrampaşa CarrefourSA AVM'nin satış işlemi 28 Şubat 2018 Çarşamba günü gerçekleştirildi. Şirketten Kamuyu Aydınlatma Platformu’na yapılan açıklamada, CarrefourSA Carrefour Sabancı Ticaret Merkezi A.Ş. mülkiyetinde olan taşınmazın 28 Şubat 2018 tarihinde 134 milyon TL+ KDV (toplam 145.000.000-TL) bedelle ile Re-Pie Gayrimenkul ve Girişim Sermayesi Portföy Yönetimi A.Ş. Avrupa Stratejik Gayrimenkul Yatırım Fonu'na satıldığı belirtildi.

MipimDünyanın en büyük gayrimenkul fuarı MIPIM, Fransa’nın Cannes kentinde 29’uncu kez kapılarını açtı. İstanbul Ticaret Odası (İTO), 685 metrekarelik İstanbul Çadırı ile fuarda dördüncü kez yer aldı. İstanbul Çadırı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Başbakanlık Yatırım Destek ve Tanıtım Ajansı’nın yanı sıra Emlak Konut, Aremas,

Fuzul Yapı, Gülan Otomotiv, Halk GYO, Muum Mimarlık, Oyak İnşaat, Tahincioğlu, Teknik Yapı ve Yeditepe firmalarının stantlarına ev sahipliği yaptı.

Uludağ Ekonomi ZirvesiCapital ve Ekonomist dergileri tarafından 23-24 Mart’ta 7.’si düzenlenen Uludağ Ekonomi Zirvesi gerçekleşti. Capital ve Ekonomist dergileri tarafından organize edilen zirvede; gayrimenkulün geleceği, iyi şirketlerin yönetimi, Y kuşağına liderlik, yeni teknolojiler, dijitalleşme çağında fırsatlar, değişen tüketim alışkanlıkları, girişimciliğin yarını gibi konular konuşuldu.

Halk Varlık Kiralama Kira Sertifikası Başvurusu Yapacak!Halk Varlık Kiralama, Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda (KAP) kira sertifikası ihracına ilişkin yönetim kurulu kararı alınması hakkında açıklama yaptı.

Halk Varlık Kiralama'nın halka arz edilmeksizin tahsisli olarak ve/veya nitelikli yatırımcılara satılması yöntemiyle, 600 milyon TL ile sınırlı olarak satılmak üzere yurt içinde kira sertifikaları ihraç edilmesine ve buna ilişkin olarak SPK ve diğer ilgili makamlara başvurularak gerekli izinlerin alınmasına oybirliği ile karar verildi.

Emlak Konut GYO’nun Nişantaşı İhalesi’nin Kazananı Belli Oldu

Emlak Konut GYO tarafından İstanbul’un en değerli semtlerinden Nişantaşı Teşvikiye’de yer alan Marmara Üniversitesi kampüsü arazisi için gerçekleştirilen ihalenin Pazarlık - Açık Artırma bölümünü içeren 2. oturumu 21 Mart 2018 Çarşamba günü

gerçekleştirildi. 6 firmanın teklif verdiği ihalede, 1 milyar 763 milyon 750 bin TL bedelle en yüksek teklifi veren DAP Holding iştiraki Eltes İnş. Tesisat San. Ve Tic. A.Ş. & İstlife Yapı San.Tic. A.Ş. İş Ortaklığı arazinin yeni sahibi oldu. 705 milyon 500 bin TL ise Emlak Konut GYO’ya ödenecek bedel olarak açıklandı.

Şehrin merkezindeki arazide, ticaret ve konut alanları ile park alanları yer alacak. Yaklaşık 25 dönümlük arsanın yaklaşık 11 dönümü ticaret ve konut alanı, 1 dönümü yalnızca ticaret alanı ve yaklaşık 7 dönümü de park alanı olarak ayrılacak. Arazinin bitişiğinde Ihlamur Kasrı Doğal ve Tarihi Sit Alanı bulunması dolayısıyla yeşil alan düzenlemesi de yapıldı.Konut ve ticaret alanında yapılacak binaların kat sayısı 10, ticaret alanındaki yükseklik sınırı da 5 kat olarak belirlendi. Emsale esas inşaat alanı da toplam 26 bin 887 metrekare olarak hesaplandı.

4

Eskiden merkezi lokasyonlarda ev almaya özen gösterirdik. Çünkü bilirdik ki bir süre sonra değer kazanacak. Ancak şu anda arsa maliyetlerinin artmasıyla beraber merkezi lokasyonlardan ev almak çoğu kişi için hayal oldu. Bunu gören bireysel yatırımcılar merkezden biraz daha uzak markalı konut projelerine yöneldiler. Son yıllarda metropollerin gelişimiyle beraber yaşam alanları da gelişti.

Artık yoğun bir gün sonrasında eve döndüğümüzde rahatça alışveriş yapabileceğimiz, arkadaşlarımızla evimizin altındaki restoranda yemek yiyebileceğimiz yani bize kompakt bir yaşam sunabilecek konut projelerini tercih etmek kaçınılmaz oldu.

Artık bireysel yatırımcıların da çoğu bilinçli. Yatırım kararı almadan önce şirketlerin daha önce yapmış oldukları projeleri inceliyor, internetten müşteri geri bildirimlerine bakıyor. Marka da bu şekilde oluşuyor zaten. Güvenilir bulduğu şirketlerin markalı konutlarına gözü kapalı yatırım yapıyor. Eskiden ilk tercih lokasyonken şimdi marka ön plana çıktı. Hatta son zamanlarda insanlar nerede ikamet ettiklerini söylerken Ümraniye, Şerifali yerine xlife, xgarden da ikamet ediyorum demeyi tercih ediyor. Sanırım tüketici bu yaşam biçimini artık bir sosyal statü olarak konumlandırıyor.

Markalı konutların tercih edilme sebebinin en başında, bize sadece başımızı sokacak bir ev değil bir yaşam biçimi sunması geliyor. Bu yoğun koşuşturma içinde hayatımızı kolaylaştıracak her trend doğru bir trenddir. Evin altında spor salonu olması, kuru temizleme, terzi, kuaför gibi hizmetlerin hepsinin elimizin altında olması markalı konut projelerini cazip kılıyor.

İnşaat firmaları markalı konut projelerinin reklamını yaparken, evden çok hayalinizdeki yaşam biçimine vurgu yapıyorlar. Hızla gelişen ulaşım bağlantıları ile bundan çok değil 5-6 sene önce kentin cepherleri olarak gördüğümüz yerler yeni ulaşım bağlantıları ile erişilebilirliği kolaylaşan bölgeler olarak nitelendirilirken, bu bölgelerde geliştirilen markalı konut projeleri ise gözümüze kentin merkezi lokasyonunda yer alan projeler olarak gözükmekte.

/ Proje Değerleme ve Danışmanlık Bölümü

İnşaat İlerleme - Teknik Hizmetler Bölümü

EVA+

Bankalar Bölümü

Araştırma ve Raporlama Bölümü

Hizmet Alanlarımız

5

Kredilerde Son Durum

Konut Kredilerinin TakiptekiKonut Kredilerine Oranı

Türkiye Konut Satışları

Tüketici Güven Endeksi

Konut Kredi Faiz Oranları

DüşündürenSözler

Aslında hiçbir şey,

iyi ya da kötü değildir.

Her şey bizim onlar hakkında

düşündüklerimize bağlıdır.

W. SHAKESPEARE

İstanbul'un Gözde Arazisi SatıldıBayrampaşa'nın ilk alışveriş merkezi olan CarrefourSA için satış işlemi gerçekleştirildi. Bayrampaşa CarrefourSA'nın satışı 28 Şubat 2018 Çarşamba günü yapıldı. 2003 yılında açılan ve Bayrampaşa'nın ilk alışveriş merkezi olma özelliğini

taşıyan CarrefourSA 31 Aralık 2017 tarihinde kapatıldı. CarrefourSA müşterilerine 1 Ocak'tan itibaren Bayrampaşa Forum AVM'de hizmet vermeye başladı.

İçerisi boşaltılan 63 bin 261 metrekare arsa alanı üzerine kurulu CarrefourSA Bayrampaşa Alışveriş Merkezi ayrıca 24 bin metrekare kiralanabilir alana sahip.

İstanbul’un en hızlı gelişen ilçelerinden Bayrampaşa’da metro istasyonuna yürüyüş mesafesinde yer alan Bayrampaşa CarrefourSA AVM'nin satış işlemi 28 Şubat 2018 Çarşamba günü gerçekleştirildi. Şirketten Kamuyu Aydınlatma Platformu’na yapılan açıklamada, CarrefourSA Carrefour Sabancı Ticaret Merkezi A.Ş. mülkiyetinde olan taşınmazın 28 Şubat 2018 tarihinde 134 milyon TL+ KDV (toplam 145.000.000-TL) bedelle ile Re-Pie Gayrimenkul ve Girişim Sermayesi Portföy Yönetimi A.Ş. Avrupa Stratejik Gayrimenkul Yatırım Fonu'na satıldığı belirtildi.

MipimDünyanın en büyük gayrimenkul fuarı MIPIM, Fransa’nın Cannes kentinde 29’uncu kez kapılarını açtı. İstanbul Ticaret Odası (İTO), 685 metrekarelik İstanbul Çadırı ile fuarda dördüncü kez yer aldı. İstanbul Çadırı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Başbakanlık Yatırım Destek ve Tanıtım Ajansı’nın yanı sıra Emlak Konut, Aremas,

Fuzul Yapı, Gülan Otomotiv, Halk GYO, Muum Mimarlık, Oyak İnşaat, Tahincioğlu, Teknik Yapı ve Yeditepe firmalarının stantlarına ev sahipliği yaptı.

Uludağ Ekonomi ZirvesiCapital ve Ekonomist dergileri tarafından 23-24 Mart’ta 7.’si düzenlenen Uludağ Ekonomi Zirvesi gerçekleşti. Capital ve Ekonomist dergileri tarafından organize edilen zirvede; gayrimenkulün geleceği, iyi şirketlerin yönetimi, Y kuşağına liderlik, yeni teknolojiler, dijitalleşme çağında fırsatlar, değişen tüketim alışkanlıkları, girişimciliğin yarını gibi konular konuşuldu.

Halk Varlık Kiralama Kira Sertifikası Başvurusu Yapacak!Halk Varlık Kiralama, Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda (KAP) kira sertifikası ihracına ilişkin yönetim kurulu kararı alınması hakkında açıklama yaptı.

Halk Varlık Kiralama'nın halka arz edilmeksizin tahsisli olarak ve/veya nitelikli yatırımcılara satılması yöntemiyle, 600 milyon TL ile sınırlı olarak satılmak üzere yurt içinde kira sertifikaları ihraç edilmesine ve buna ilişkin olarak SPK ve diğer ilgili makamlara başvurularak gerekli izinlerin alınmasına oybirliği ile karar verildi.

Emlak Konut GYO’nun Nişantaşı İhalesi’nin Kazananı Belli Oldu

Emlak Konut GYO tarafından İstanbul’un en değerli semtlerinden Nişantaşı Teşvikiye’de yer alan Marmara Üniversitesi kampüsü arazisi için gerçekleştirilen ihalenin Pazarlık - Açık Artırma bölümünü içeren 2. oturumu 21 Mart 2018 Çarşamba günü

gerçekleştirildi. 6 firmanın teklif verdiği ihalede, 1 milyar 763 milyon 750 bin TL bedelle en yüksek teklifi veren DAP Holding iştiraki Eltes İnş. Tesisat San. Ve Tic. A.Ş. & İstlife Yapı San.Tic. A.Ş. İş Ortaklığı arazinin yeni sahibi oldu. 705 milyon 500 bin TL ise Emlak Konut GYO’ya ödenecek bedel olarak açıklandı.

Şehrin merkezindeki arazide, ticaret ve konut alanları ile park alanları yer alacak. Yaklaşık 25 dönümlük arsanın yaklaşık 11 dönümü ticaret ve konut alanı, 1 dönümü yalnızca ticaret alanı ve yaklaşık 7 dönümü de park alanı olarak ayrılacak. Arazinin bitişiğinde Ihlamur Kasrı Doğal ve Tarihi Sit Alanı bulunması dolayısıyla yeşil alan düzenlemesi de yapıldı.Konut ve ticaret alanında yapılacak binaların kat sayısı 10, ticaret alanındaki yükseklik sınırı da 5 kat olarak belirlendi. Emsale esas inşaat alanı da toplam 26 bin 887 metrekare olarak hesaplandı.

Etkinlik Tarih Yer İletişim

Bursa İnşaat Fuarı Bursa(11-15 Nisan) http://bursainsaatfuari.com/

InternationalProperty Show (09-11 Nisan) Dubai http://www.internationalpropertyshow.ae/

http://www.gyodergayrimenkulzirvesi.org/

http://www.projeyonetimzirvesi.com/

http://www.realestatefairturkey.org/

http://www.yapifuari.com.tr/

http://miladfair.com/index.php/tr/

http://www.markasehirlerzirvesi.com/program.html

Cityscape Abu Dhabi

GYODER 16.Gayrimenkul Zirvesi

7. Proje YönetimZirvesi

11. GayrimenkulArap Türk Zirvesi

Marka ŞehirlerZirvesi

Yapı Fuarı

IR EXPO İran

(17-19 Nisan)

(17 Nisan)

(21 Nisan)

(28-29 Nisan)

(8 Mayıs)

(8-12 Mayıs)

(19-22 Haziran)

Abu Dhabi

İstanbul

İstanbul

İstanbul

İstanbul

İstanbul

Tabriz/İran

https://www.cityscapeabudhabi.com/en/home.html

PERİSKOP AJANDA

0,00%

0,10%

0,20%

0,30%

0,40%

0,50%

0,60%

100.000

120.000

140.000

160.000

180.000

200.000

Kas.16 Ara.16 Oca.17 Şub.17 Mar.17 Nis.17 May.17 Haz.17 Tem.17 Ağu.17 Eyl.17 Eki.17 Kas.17

Konut Kredilerinin Takipteki Konut Kredilerine Oranı

Konut Kredileri (Milyon TL) (%) Takipteki Kredilerin, Konut Kredileri İçindeki Oranı

55,0

57,0

59,0

61,0

63,0

65,0

67,0

69,0

71,0

73,0

75,0

Ocak Şubat Mart Nisan Mayıs Haziran Temmuz Ağustos Eylül Ekim Kasım Aralık

2016

2017

2018

TÜKETİCİ GÜVEN ENDEKSİYüzde %

ToplamSatışlar

İpotekliSatışlar

İpotekli SatışlarınToplam Satışlarİçindeki Oranı

2016 Şubat 186.259 57.039 30,6%

2017 Şubat 196.857 74.669 37,9 %

2018 Şubat 192.972 56.594 29,3%

*Şubat sonu itibarı ile yıllık kümüle toplam veriler.

0,90

0,95

1,00

1,05

1,10

1,15

1,20

1,25

%

6m

Haberler değişik yayın organlarından temin edilmiş, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. tarafından seçilmiş, düzenlenmişve yorumlanmıştır. Haberlerin doğruluğu alındığı yayın organlarının soru luluğundadır.

Yayınlayan: EVA Gayrimenkul Değerleme

Danışmanlık A.Ş.

Bostancı E-5 Kavşağı Tariki Has Sokak Tavukçuoğlu

İş Merkezi No:2 K:5-7-8 34742 Bostancı Kadıköy/İstanbul

BİZE ULAŞIN

Şubelerimiz:İstanbul Merkez Ankara Antalya Bursa

İstanbul Avrupa İzmir Kayseri

www.evagyd.com

mail@evagyd.comTel: 0216 665 36 36

YIL.

YIL.Türkiye Konut Sektörü Değer Değişim Analizi

EVA’dan Haberler EVA

2017 senesi 4.çeyrek için hazırlamış olduğumuz ve gayrimenkul sektörüne ücretsiz sunduğumuz “Türkiye Konut Sektörü Değer Değişim Analizi” raporunu sizlere takdim etmekten mutluluk duyuyoruz. Türkiye Genelinde ve İl Özelinde Yapılan;

- Konut satışları,

- Konut fiyat endeksi,

- Değer değişim analizleri,

- Konut kredi kullanım oranları,

- Türkiye’de konut sektörünün mevcut durumu, gelecek beklentilerine göre analizler ve profesyonel görüşlerimizi içeren raporumuz yaklaşık 220 sayfadan oluşmaktadır.

"Potansiyel Konut Alıcısı Büyüteç Altında"

Değişen gayrimenkul müşterilerini yakından tanımak; proje beklentileri, satın alma

davranışlarını ortaya koyarak, verilere dayalı stratejik öneriler sağlamak amacıyla

Akademetre, GYODER için "Potansiyel Konut Alıcısı Büyüteç Altında" araştırmasını

projelendirmiştir.

"Potansiyel Konut Alıcısı Büyüteç Altında" raporunu temin etmek için GYODER’in web sitesi üzerinden kayıt formunu doldurup

sipariş verebilirsiniz.