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IMMOBILIER – ARCHITECTURE – DESIGN

MAI 2015 N°127

ARCHITECTURE GOFFART-POLOME ARCHITECTES

TABLE RONDELES AUTRES MÉTIERS DE L’IMMOBILIER...

ANNONCES IMMOBILIÈRESPRÈS DE 300 BIENS

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SOMMAIRE

04 ARCHITECTURE10 TABLE RONDE12 DESIGN

13 ANNONCES IMMOBILIÈRES67 IMMO NEUF

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Essentielle Immo Libre Immo Logic-Immo.be Applis mobiles Facebook, Linkedin, TwitterLe Web

ESSENTIELLE IMMO 127Photo cover Serge Anton – Rédactrice en chef Marie Pok Ont collaboré à ce numéro Serge Anton, Thierry Laffineur, Yves Mirande & Marie Pok Commercialisation Véronique Le Clercq 02 211 27 64 –[email protected], Daphné Mertens 02 211 29 85– [email protected] et Didier Winnepenninckx02 211 27 46 – [email protected] Conception graphique Dominique Hambÿe Pré-presse annonces Ligne Claire –[email protected] – Impression IPM Press Print Éditeur responsable François le Hodey

FASCINÉS PAR LEUR FIEF CAROLO, LES ARCHITECTES DAMIEN GOFFART ET BRICE POLOMÉACCOMPLISSENT LEUR PETIT BONHOMME DE CHEMIN, ACCÉDANT À DES PROJETS DE PLUS ENPLUS AMBITIEUX, SANS SE PRENDRE LA TÊTE. AVEC UN HUMOUR À PRENDRE AU SÉRIEUX.

MARIE POK _PHOTOS SERGE ANTON

04 ARCHITECTURE

Il fait beau en ce matin d’avril. Brice Polomé etDamien Goffart m’ont donné rendez-vous surle quai du Brabant, à Charleroi. Quatre toursde ring pour trouver une sortie praticable,quelques demi-tours forcés, un tantinet d’exaspération. J’ai du retard mais nos deuxarchitectes m’attendent, sur les nouveauxquais de Sambre, au soleil. Une véritable promenade de béton clair, limpide, alternantséquences urbaines et enclaves végétales.L’œuvre de V+ et L’Escaut. Les premiers promeneurs s’asseyent au soleil. Incapable dem’y retrouver dans cette succession de rueséventrées, de grues, de nœuds de circulation,de trous béants et d’immeubles en reconstruction, je me laisse guider. Il fait beau,on se salue dans la rue, on a envie d’en savoirplus. Sur la rive gauche, en face de la gare, sedresse l’ancienne Banque Nationale en pleinereconversion en centre culturel et artistiquepar les bureaux L’Escaut et V+. Presqu’enface, on m’indique le projet du centre de distribution urbain confié aux architectesRESERVOIR A. Un peu plus loin sur les quaisde Sambre, on croise un bâtiment modernistede Marcel Leborgne (1897-1978), celui-là enassez mauvais état. Au bout de notre petitepromenade dans la ville basse, nous terminonspar la place de la Digue, récemment rendueaux usagers par les bureaux Arcadis et DDS.Le stationnement sauvage, solutionné par laconstruction d’un parking souterrain, a faitplace à un espace ouvert et convivial, prêt àaccueillir piétons et événements. Les bureauxde Télésambre RTBF y sont en construction.Voilà le Charleroi que les deux architectes ontdécidé de me faire découvrir. Quelle exaltationdevant une ville en chantier. Mais que de promesses d’espoir. Assurément, ce n’est pasle Charleroi de la tour de l’hôtel de police deJean Nouvel et MDW que le duo met ici enavant, même s’ils ne le dénigrent en rien. Non, à l’agitation des grands noms, ils

préfèrent la liste des initiatives culturelles et urbaines comme le festival Asphalte, lesexpositions du BPS22, les apéros urbains…

DESSINER LA VILLEAu bout d’une petite heure de balade, je m’interroge sur les bâtiments auxquels lesquels GOFFART-POLOME ont prêté leurpatte dans ce tissu urbain en pleine ébullition.Aucun. Si ce n’est virtuellement, dans le cadrede concours ou d’esquisses. Complètementdésintéressée la petite promenade matinale.Tout au plus signaleront-ils une bijouterie qu'ilsont transformée, dans le centre piétonnier.Leur seule motivation : montrer leur ville sousun jour nouveau. Car Charleroi, c’est leur fief etils y croient. Et s’ils l’ont quittée un jour, ils yreviennent avec une foi inébranlable en l’avenirde leur ville. Cela ne les empêche cependantpas de travailler sur différents projets endehors du Pays Noir, à Gembloux, Eghezée,Andenne, Nivelles…) Durant la plus grandepartie de l’entretien, il ne sera donc pas question d’eux, de leur pratique individuelle,mais bien du dynamisme d’une ville, d’unrenouveau urbain, de consciences citoyenne et politique. Charleroi a d’ailleurs instauré lafonction de Bouwmeester en 2013, signed’une véritable vision globale de la ville. «Ce qui nous intéresse c’est de sentir quenous pouvons être acteurs de ce renouveau,qu’il y a une possibilité de dessiner véritablement une ville, de la requalifier dans la diversité grâce à l’implication de multiplesbureaux d’architecture, et d’y insuffler une vraie dynamique. » Brice avait pourtant quittéCharleroi pour l’atelier Serge Grard, en Suisse,à Neuchâtel. Est-il pays plus inspirant ?Il revint cependant, après près de cinq années

sur les bords du lac, pour créer avec Damien Goffart le bureau GOFFART-POLOMEARCHITECTES.

GOFFART-POLOME ARCHITECTES

OBJECTIF VILLE

De son côté, Damien a sauté dans la vie professionnelle dès la fin de ses études àSaint-Luc, à Bruxelles. Il passe par plusieurscollaborations au sein d’autres bureaux, avantde se lancer dans cette nouvelle associationqui s’est faite un peu par hasard. Les deux architectes partagent évidemment denombreuses valeurs : le respect du contexte,l’écoute, l’humour, le détachement de touteécriture architecturale particulière. Leurs projets traitent un large éventail de programmes : la transformation, la rénovation,la construction de logements, commerces oubâtiments publics. Chaque choix architectural,jusque dans les moindres détails, doit satisfaireà des critères budgétaires et de pérennité. Ces exigences, qui incluent la recherche desolution de réduction de consommation d’énergie, induisent une expression formelleparticulière, à chaque fois unique, et qui s’installe au cœur du débat passionné deDamien Goffart et Brice Polomé. Convaincusque le travail d'équipe dépasse toujours lescompétences individuelles, l’atelier privilégieles collaborations avec d’autres architectes,des urbanistes, architectes d’intérieurs et paysagistes indépendants. «C’était au départune nécessité, pour gagner davantage de références dans le dossier. Aujourd’hui nousn’éprouvons plus ce besoin impérieux maisnous nous sommes pris au jeu et avons pérennisé le principe de collaborations extérieures. » Dans quelque temps, ils inaugureront leurs nouveaux bureaux, àFleurus, dans une ancienne école. « C’est uneétape importante car elle s’inscrit dans ladynamique du bureau et ses perspectives. »

GOFFART-POLOME ARCHITECTESchaussée de Fleurus 242 à 6060 Charleroi

T +32[0] 71 41 81 53www.goffart-polome.com

Damien Goffart et Brice Polomé

SUR UN TERRAIN SITUÉ À L’ENTRÉE D’UN VILLAGE, EN ZONED’HABITAT RURAL DE TYPE PAVILLONNAIRE. GOFFART-POLOMEARCHITECTES ONT CONSTRUIT DEUX MAISONS À LA FOISPROCHES MAIS DISTINCTES, DANS UNE PERSPECTIVE DE COHABITATION DURABLE. UNE DE CES HABITATIONS EST CELLE DE BRICE POLOMÉ ET DE SA FAMILLE.

MARIE POK _PHOTOS SERGE ANTON

06 ARCHITECTURE

QUE LA LUMIÈRE GLISSE

Dans ce contexte urbanistique plutôt traditionnel et peu audacieux, cette constructionsort de l’ordinaire et s’offre au regard commeune petite pépite.

Le rez-de-chaussée combine espace bureau à rue et logement privé généreusement ouvert sur les bocages agricoles côté jardin.La maison se caractérise par un volume rectangulaire flanqué de deux volumes secondaires reliés au corps principal par unmur qui s’étire avec souplesse pour formerdeux courbes connectant les espacesannexes au corps central. Le plan répond àune trame qui permet de dégager naturellementles différentes fonctions pour répondre à unerationalité technique et économique.

Les cloisons intérieures dessinent égalementdes courbes sur lesquelles la lumière glisse.Elles permettent aussi à l’espace de se dilaterde façon fluide. Travaillée comme un matériauà part entière, la lumière abonde grâce auxlarges baies vitrées et inonde les surfacesimmaculées. Quelques notes de couleursviennent égayer cette atmosphère cristalline.Elles sont portées par les éléments de mobilier et petits tapis qui animent le sol sansjoint en polyuréthane.

L’escalier s’efface derrière un principe de rangement abrité derrière un grand rideau qui amène un peu de mouvement à l’intérieur.Il mène à l’étage qui se compose uniquementdu volume central. Le hall de nuit dessert trois chambres et deux salles de bain.L’ensemble est conçu de façon à évoluer dans le temps de façon flexible, visant ainsiune plus grande durabilité.

Un mur courbe singularise la silhouette de la maison.

L'intérieur immaculé, avec son sol en polyuréthaneblanc, est rehaussé par quelques touches de couleur.

TYPOLOGIES ET ÉCHELLES DIFFÉRENTES SE CROISENT DANS LE PORTFOLIO DE GOFFART-POLOME ARCHITECTES.HABITATS GROUPÉ ET INDIVIDUEL, DE L’EXTENSION AU PROJETDE PLUSIEURS MILLIERS DE M2, ÉQUIPEMENTS TELS QUECRÈCHES, ÉCOLES, AUBERGE DE JEUNESSE, HÔTEL DE VILLE ;AUCUNE TYPOLOGIE NE LES ARRÊTE.

MARIE POK_ PHOTOS SERGE ANTON

08 ARCHITECTURE

PORTFOLIO

Une villa de type pavillonnaire a été transforméepour donner un nouvel élan au bureau et aushowroom de l’architecte d’intérieur IsabelGilles et inscrire son bâtiment dans lecontexte urbain et commercial. Pour donnerune nouvelle identité à cette villa pavillonnaire,la toiture à versants obsolète et non isolée a été remplacée par une surélévation enossature bois. Les décalages de volumes laissent s’exprimer le gabarit originel tout enaffirmant une approche contemporaine. Les grandes baies vitrées verticales de la façade avant réinterprètent la modénature des fenêtres existantes et deviennent de grandes vitrines animées par leslampes/suspensions et autres mobiliers.

En cours de développement, leurs nouveauxbureaux s’implanteront dans leur projet deréhabilitation de l’ancienne école communalede Wanfercée-Baulet. Celui-ci s’appuie sur les qualités intrinsèques de ce fragment depatrimoine wallon. Le bâtiment principal a étépréservé et les annexes obsolètes (garages,remises,...) démolies pour retrouver une cohérence générale. Quatre maisons individuelles prennent place dans chacunedes classes existantes du bâtiment principal,profitant chacune d’un espace extérieur privatisé et végétalisé sur la cour de récréation. Ces logements traversants Est-Ouest bénéficient d’une orientation optimale.Les bureaux seront logés dans l’extension quia pris une tournure beaucoup plus radicale.Un jeu volumétrique simple, jouant sur desdemi niveaux, compense la déclivité du terrain.Les toitures plates végétalisées suivent ces décalages. Les teintes et les matériauxutilisés renvoient au contexte environnant, sefondant dans les tonalités et textures desbâtiments existants. Les larges baies vitréesparticipent à l’esprit d’intégration en créantune interaction entre l’intérieur et le contexte.

Sise dans un contexte forestier, cette villa, en cours de développement, épouse la déclivité naturelle du terrain, offrant desséquences visuelles et des continuités spatiales permanentes avec le spectacle de verdure environnant. Le projet a été conçu de l’intérieur ; il reformule le rapporttraditionnel au bois, à la nature et à la vuegrâce aux larges baies vitrées. La circulationverticale permet de scinder espaces de jourset de nuit. Une zone de service (cuisine,ascenseur pour PMR, buanderie, salles d’eau,techniques, cellier…) agit en mur contre-terrepour laisser aux espaces de vie les dégagements visuels et l’orientation favorable.Le jeu des toitures en pans végétalisées suitl’implantation en palier qui accompagnerationnellement le terrain, tout en épargnantpratiquement tous les arbres. Les toituresvertes agissent également comme régulateurde confort thermique, en offrant une isolationsupplémentaire en hiver et une fraîcheurbienvenue en été.

BUREAU ET AU SHOWROOM DE L’ARCHITECTE D’INTÉRIEUR ISABEL GILLES

L’ANCIENNE ÉCOLE DE FLEURUS

VILLA

10 TABLE RONDE

APTITUDES ET ATTITUDEOn s’en doute, la conception de projets immo-biliers requiert des compétences pointues(architectes, ingénieurs, techniciens...) dont lesbesoins sont par ailleurs ponctuels (roulement)et varient selon la nature même du projet. Oncomprend dés lors l’intérêt de disposer d’unservice de recrutement capable de mettre ceseffectifs à disposition ‘en temps voulu’.

« Créée en 2008 par des architectes pourdes architectes, l’activité de recrutement etde mise à disposition de compétences s’estd’abord appuyée sur notre connaissance dumilieu et notre banque de données avant dese développer à plus grande échelle. Lavaleur du service proposé doit se compren-dre à deux niveaux. En effet, si le recrute-ment des compétences est relativement aisé– il relève d’un processus –, il est plus diffi-cile de s’assurer que les personnes choisiess’inscriront bien dans une culture d’entre-prise déterminée. A cet égard, notre rôle estdonc aussi de comprendre le modus ope-randi et les valeurs de nos clients. En d’au-tres mots, il convient qu’aux aptitudes pro-fessionnelles des personnes recrutéess’ajoute une attitude facilitant son intégrationdans une entreprise. » (G. Losson, Service A)

L’ALGORITHME DONNE LE PRIX...ET UNE SECONDE OPINION ! Créé en 2013 par F. Daubechies et B.Forgeur (ex collaborateurs de DTZ)Immoprice poursuit une double fonction ‘à

consistera à accompagner le client (auteurdu programme) dans la diffusion du messageauprès de médias (papier, radio, TV réseauxsociaux) choisis en fonction du public cible.

Comme l’explique R. Bochner (Gabari) :« Cette activité est désormais un métier à partentière à deux niveaux. Au niveau de la création de l’image il s’appuie sur un savoir-faire technique et recourt à la technologie desmédias et de l’information. Au niveau du marketing il aide (via l’analyse des datas) aupositionnement du produit et permet de mieuxcerner le profil des acquéreurs potentiels. »Alors que cette activité fut longtemps inscritedans la mission de l’agent immobilier (une part– 1% – de sa commission lui était réservée),ce sont aujourd’hui ces mêmes agences quifont appel aux services ainsi proposés. Ce phénomène est logique. « En effet, d’unepart, le rôle d’un agent immobilier n’est pasde faire de l’image ni de la publicité et, d’autrepart, ce mode de fonctionnement permet decoordonner et centraliser la communication(lisez la rendre dynamique et cohérente)quels que soient par ailleurs les intermédiairesqui commercialisent le projet. On ajoutera quecette activité – qui procède d’une redistribu-tion du rôle des intervenants traditionnels –ne pénalise pas financièrement le promoteur.Son budget était prévu. Il est simplementattribué à un nouvel acteur. » (F. van Marcke, Besix)

Comme d’autres secteurs économiques, l’immobilier voit se développer de nouvellesactivités en support des professions traditionnelles (développeur, investisseur,constructeur, agent...). Qu’il s’agisse d’aide au recrutement, de stratégie de communication, d’évaluation de prix, d’assistance aux locataires, etc., ces nouveaux métiers contribuent à créer de lavaleur et de la richesse.

Pour mieux en comprendre la nature, l’incidence économique et les perspectives,la présente table ronde réunissait :Gregory Losson (Adm. Dél. SERVICE A), Fabian Daubechies (Adm. Dél. IMMOPRICE),Raphaël Bochner (Adm. Dél. GABARI),Mathieu Van Marcke (Adm. Dél. HOOOX),Edouard Moreels (Associate Partners BUSI-NESS SPACE) et Frédéric van Marcke deLummen (Directeur du DéveloppementBESIX RED).

COMMUNIQUER POUR QUOI ET POUR QUI ?Parce qu’elles sont naturellement les plus visi-bles, les activités de communication et demarketing immobilier sont celles auxquellesnous sommes le plus sensibles. Toutefois s’ils’agit bien de créer un matériel visuel (choisirun nom, créer une image/marque...) afin derendre un programme immobilier ‘sexy’, ils’agit aussi de le faire connaître et surtout de le vendre. A ce niveau la démarche

LES AUTRES METIERS DE L’IMMOBILIERTHIERRY LAFFINEUR

© Bernard Demoulin

LE MOIS PROCHAIN : RÉSIDENTIEL AU PRÉSENT ET AU FUTUR

les évolutions majeures du secteur :« – Alors que jusqu’à récemment tout lemonde envisageait la valeur de l’immobiliersous l’angle quasi unique de sa bonne (oumauvaise) localisation, les règles actuellesassocient la localisation à l’information et àla transparence.– La digitalisation de l’immobilier commenceaujourd’hui. Elle passe désormais par lesréseaux sociaux et met en ligne une multitude de services dont ceux liés aux‘intentions d’achat’, aux ‘échanges de locations entre particuliers’ (airbnb) au ‘financement participatif’ (crowdfunding), etc. »

INTERMÉDIATION A REVOIR Schématiquement si de nouveaux métiersapparaissent dans l’immobilier c’est que d’autres – plus anciens – sont appelés à disparaître. On assiste ainsi encore confusé-ment à un phénomène de ‘désintermédiation’,qui demande à revoir le rôle des agences traditionnelles.

Ces évolutions sont évidemment liées à l’essor de la génération ‘Y’ et à ses modesde fonctionnement (fluidité, transversalité,réseaux) mais d’autres facteurs interviennent.Il en est ainsi de la professionnalisation(recours à des spécialistes) des compétences(matière juridique et fiscale de l’urbanisme),des formations postuniversitaires en immobilier(ex.: EMI Saint-Louis), de la nécessité decréer de nouveaux services, de l’accélérationde tous les processus via Internet, etc.

cheval sur le web et l’immobilier’ :– Fonction 1 (B2C) : permettre à tout unchacun (citoyen, investisseur...) de connaître,en +/- 3 minutes via notre site, la valeurapproximative (gratuite) ou précise (payante)d’un bien résidentiel partout en Belgique ;– Fonction 2 (B2B) : permettre aux agentsimmobiliers (du résidentiel) de générer rapidement un rapport d’expertise.

Comment ?« Nous avons créé un algorithme et divisé laBelgique en 4300 espaces. Chacun de ces ‘espaces’ sont des zones de valeursorganisées selon de multiples paramètres(valeurs de marché) tels les prix moyensd’un box de garage, d’un m² de logement,etc. L’intérêt du principe est de disposerd’une formule mathématique qui non seulement calcule le (juste) prix d’un bien(en intégrant tous les paramètres de l’espacedans lequel il se situe) mais dont l’algorithmeest en permanence (re)mis à jour du faitmême de notre activité/présence constantesur le marché. On notera également que sil’expertise traditionnelle n’est pas unescience exacte, l’algorithme est toujours l’occasion d’avoir une seconde opinion ! » (F. Daubechies, Immoprice).

AU SERVICE DU LOCATAIRE (CORPORATE) Lorsqu’un locataire potentiel d’espaces debureaux s’adresse à une agence, celle-ci estavant tout mandatée et payée par un proprié-taire. Sans préjuger de son objectivité,l’agence aura naturellement tendance àdéfendre les intérêts de ce dernier au‘détriment’ du locataire. Pour sortir de cettezone de ‘conflit d’intérêts’ il convenait doncde mettre en oeuvre un service entièrementet uniquement dédié aux locataires... et payépar ces derniers.

Créé en 2006 par D. Coltof , BusinessSpace répond à cet objectif. « Concrètement le locataire nous confie unemission de ‘move or stay’ (déménager ou res-ter). Cette mission consiste en une analyse deses besoins immobiliers (localisation, superfi-cie, équipement/performance). Sur base decette analyse deux options sont possibles :– ‘rester’ mais renégocier les conditions financières (loyer et charges) avec le proprié-taire actuel ;– ’déménager’ et trouver, sur base du cahierdes charges, le site le mieux approprié auxbesoins du client.Fonctionnant comme une interface entre un locataire et le marché dont l’objet est de‘trouver’ le meilleur ratio coût d’occupation/environnement de travail, cette activité –qui netire en rien le marché vers le bas– se justifieau vu de certaines disproportions entre lemontant des loyers et la valeur/performancedu bien loué.» (E. Moreels, Business Space)

Par ailleurs, ce service présente plusieursavantages dont celui d’être rétribué que parle SEUL locataire sur base d’un ‘no cure, nopay’ (pas de remède, pas de paiement).

Remarque : la tarification se fait sur base des gains réalisés par le client au cours de lapremière période fixe : 3,6 ou 9 ans.

LOCALISATION, INFORMATION,TRANSPARENCE Pour avoir été l’un des premiers à développerune activité de communication et marketingimmobilier, M. Van Marcke (Hooox) souligne

Fabian Daubechies Frédéricvan Marcke de Lummen

Raphaël Bochner Grégory Losson Edouard Moreels Mathieu Van Marcke

LE PRESENT ARTICLE EST UNE SYNTÈSE. La version complète sera mise en ligne sur

www.logic-immo.be/fr/nouvelles-immoet publiée le 14 mai dans le dossier Realty le 14 mai

12 DESIGN

QUAND LES MACHINES

RÉPLIQUENTBOZAR QUESTIONNE L’IMPRESSION 3D À TRAVERS UNE TRÈS BELLE EXPOSITION EN QUATRETEMPS : LA CRÉATIVITÉ, L’ENVIRONNEMENT, L’INDIVIDU, LA SOCIÉTÉ. L’OCCASION DE SE PENCHERSUR CETTE INCONTOURNABLE IMPRESSION 3D. PAR MARIE POK

l’humain qu’on pourra tout simplement imprimersur place. Tout cela soulève évidemment desquestions. Si on laisse de côté cet aspect scien-tifique et les questionnements philosophiquesqui en découlent, la stéréolithographie ouvreaussi une voie royale à la (sur)production d’ob-jets – des meilleurs et des pires. L’immédiatetéde la fabrication (on imagine, on fabrique ; onconçoit, on imprime) flatte la créativité de toutun chacun qui s’autorise à mettre au monde toutet n’importe quoi. Ca se voit couramment. Laméthode additive engendre son lot de piècesmal pensées, mal dessinées et inutiles.Aujourd’hui surexcitée par le succès médiatiquedu prototypage rapide (ou impression 3D), lacommunauté design, tout comme le grandpublic, n’a pas le recul nécessaire pour juger dela pertinence des productions issues de cettetechnique. L’engouement passé, il faudra retrou-ver la clairvoyance et le jugement pour discernerle bon objet du superflu.

Jusqu'au 7 juin : Making a difference / A difference in making, Bozar, rue

Ravenstein 23, 1000 Bruxelles. www.bozar.be. L’exposition est organisée à l’occasion

du 25e anniversaire de Materialise, entreprisebelges spécialisée dans l’impression 3D

industrielle en Belgique : www.materialise.com

Dans un des premiers documentaires de lacélèbre émission scientifique Horizon, diffuséepour la première fois en 1964 par la BBC,Arthur C. Clarke (1917-2008), auteur de SFrendu célèbre par son œuvre 2001 : Odysséede l’espace, prédisait que le futur verrait leshommes capables de modifier l’environnementde certaines planètes afin de s’y établir. Dans lamachinerie nécessaire à l’adaptation de l’hommedans ces nouveaux mondes, il conçoit unemachine à dupliquer, le Replicator, programméepour reproduire à l’identique n’importe quelobjet, « avec la même facilité que nous reprodui-sons les livres ». Décédé en 2008, Clarke aurasans doute vu s’accomplir la prophétie énoncée40 ans plus tôt puisque le premier brevet destéréolithographie a été déposé en 1984 par undénommé Chuck Hull. Celui-ci fonde l’entreprise3D Systems qui développera le principe de l’impression en 3D et sortira plusieurs séries de produits professionnels à partir de 1986. Le principe est simple, proche de celui d’uneimprimante 2D. Un objet virtuel, dessiné grâce àun fichier CAO (conception assistée par ordinateur) est découpé en milliers de fineslamelles horizontales. L’ensemble est transmis à l’imprimante dont la tête d’impression déposedes couches successives de matière sur uneplaque. Superposées, ces couches finissent pardonner forme à l’objet.L’industrie, notamment automobile, aéronautiqueet médicale, a rapidement adopté l’impression3D pour le prototypage rapide et les petitespièces complexes ou très spécifiques… L’outil

se généralisant, de nombreux créateurs s’ensont emparés pour s’exprimer avec un maximumde virtuosité. Patrick Jouin fut un des premiers,en Europe, à exploiter cette technique dite « additive » en référence à l’accumulation decouches de matières, pour créer l’iconiquechaise Solid. Le reste de la communauté designne s’est pas fait attendre. Dans le domaine de lamode, de nombreux créateurs se sont égale-ment frottés à la technologie, à l’instar d’Iris VanHerpen dont les robes haute couture sont sidérantes de sophistication, comme sorties d’unspace opéra. L’exposition en comporte de beauxexemplaires. A Milan, il y a quinze jours, la célèbremarque de chaussures United Nude présentaitune collection sculpturale, générée par la puissante imagination de Rem Koolhaas, Ben Van Berkel, Zaha Hadid, Ross Lovegrove etMichael Young et réalisée grâce à cette technique.Dans le domaine créatif c’est sans doute enarchitecture que les progrès de l’impression 3Dsont les plus spectaculaires. Et là, le futur, c’estdéjà demain. Le très sérieux bureau d’ingénieriebritannique Arup a lancé ses premiers élémentsstructurels en acier imprimés en 3D. Récemment,la presse a annoncé que la stéréolithographiepourrait venir en aide à la finition de l’église dela Sagrada Familia, que Gaudi laissa inachevéeà sa mort en 1926. Il faut dire c’est surtout en médecine que latechnique apporte, semble-t-il le plus de béné-fice : aujourd’hui il est tout à fait possible derépliquer des cellules et tissus humains. On pré-dit même que d’ici une dizaine d’années, c’est

Laura Lynn Jansen et Thomas Vailly, CACO3. Ces formes complexes imprimées en 3D ont été plongées dans une source calcaire. Un phénomènede pétrification donne à l’objet une allure singulière,minérale et brute. © Floor Knaapen

Jesse Howard et Kirschner 3D présentaient à Milan ces charnières de lampes de bureau

imprimées en 3D et prêtes à former, avec desbaguettes et des ampoules standards,

une lampe bien dans l’air du temps.

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WEZEMBEEK-OPPEMDans un écrin de verdure, très belle propriété de ± 620 m² sur ± 52 a. Belles réceptions, sàm séparée, cuisine hyper équipée avec coin déjeuner. Suite des maîtres avec grand dressing et sdb. Au total : 8 chambres, 6 salles d’eau. Au ss-sol garage 4 voit. et pièce pour les jeunes, cave à vins et nombreuses caves de rangement. Entièrement rénovée en 2001 avec goût et matériaux de qualité. Piscine ext. chauffée + volet solaire, nombreuses terrasses en pierre bleue et bois, car port 3 voit. Magnifi quement entretenue, ce bien d’exception répond aux normes techniques actuelles. PEB : 235 kWh/m². Code : 1746489. réf : W-020ZNV 3.950.000 €

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Bruxelles : Sis au 1er étage d’un bel immeuble, cet appt de ± 85 m² se compose d’un espace pour la cuisine (à aménager), d’un spacieux salon, d’un hall de nuit, de 2 ch. et d’1 sdb. Il offre de beaux espaces, une belle hauteur de plafond, une très belle luminosité. Un espace agréable à habiter ou à envisager comme bien d’investissement. W-021WSQ-250.000 € - Sablon 02 256 07 77

Kraainem - Stockel : Spacieuse villa datant de 1965 située sur environ 22 ares et offrant près de 365 m² habitables. Elle présente de belles réceptions avec parquet, feu ouvert et accès au jardin exposé sud-est, bureau, grande cuisine hyper équipée, 8 chambres et 3 salles d’eau. Garage et caves. 1.350.000 € - W-021KSK - Place Dumon 02 256 07 27

Bruxelles : Duplex de style loft de ± 175 m² situé dans un ancien couvent datant de 1700 et ent. rénové en 2004. Situé au 1er & 2e étages d’un immeuble de charme, 3 ch. et 2 sdb. Jardin commun. Ce bien d’exception est complété d’une cave voutée de ± 20 m² et d’un empl. de pkg dans l’immeuble (suppl. de 30.000 €, achat obligatoire). W-021WF0 - 470.000 € - Sablon 02 256 07 77

Etterbeek - Cinquantenaire : Exceptionnel appartement rez-de-jardin d’environ 185 m² dont ± 135 m² sont habitables. Belles réceptions donnant sur la terrasse et le jardin, cours anglaise, 2 espaces bureaux, 2 chambres, sdb, sdd et cave. Première occupation après rénovations. 649.000 € - W-020IR5 - Square Montgomery 02 403 28 86

CPEB : En attente

CPEB : D+ 34 kg CO2/m2/an

CPEB : 373 kWh/m²/an(Code: 591508)

CPEB : F 45kg CO2/m2/an

CPEB : 303 kWh/m²/an(Code: 1721418)

CPEB : En attente

Lasne . Rue de la Gendarmerie 1 . 1380 Bruxelles . Tél. +32 (0)2 256 07 37 . [email protected] . Rue du Pont du Christ, 15 . 1300 Wavre . Tél. +32 (0)10 475 000 . [email protected]

Plancenoit : A prox. de la Place de Plancenoit, charmante demeure 3 ch. entiè-rement rénovée au goût du jour. Sur un terrain de ± 11 ares, elle se compose d’un séjour avec fo, une cuisine équipée, salle à manger, buanderie, 3 chambres, 1 salle de bains, 1 salle de douche, garage et cave. Proche du Ring de Bruxelles de la N5 et la N25. 525.000 € - W-0229CY - Lasne 02 256 07 37

Lasne : A 2 pas du Messager du Bxl, villa de caractère sur un magnifique terrain plein sud de ± 30 ares. Beau séjour/sàm avec K7, spacieuse cuisine hyper équ. avec coin à déj., bureau, 4 ch., 2 salles d’eau, 2 garages, carport, cave, grande terrasse ± 120 m² avec piscine chauffée (panneaux solaires). Situation privilégiée au calme. 875.000 € - W-021X73 - Lasne 02 256 07 37

Nous sommes là où il faut être en Belgique. Et vous ?


Ramillies : Jolie villa de standing de 2008 construite par une entreprise de renom. Séjour avec baies vitrées donnant immédiatement sur la terrasse et le jardin, spacieuse cuisine de haute qualité entièrement équipée, bureau, sdb et sdd Aquamass, 4 ch. et 2 garages. En parfait état et dans un cadre verdoyant ! 485.000 € - W-02285N - Wavre 010 475 000

Nodebais : Imposante villa de 2008 réalisée par une entreprise de renom. La maison bénéficie de toutes les nouvelles technologies en matière énergétique. Vivre dans une maison aussi bien réalisée est indéniablement un must : une baie vitrée de toute splendeur donne le ton dès l’entrée. Véritable “Art de vivre” propre au BW ! 995.000 € - W-02261U - Wavre 010 475 000

Jodoigne Souveraine : Maison Mi-Casa de 2013 située, au calme, à qq minutes du centre. Avec ses vues imprenables sur la campagne, cette maison baignée de lumière bénéficie d’un agencement intérieur convivial, salon avec fo, home cinéma, 4 ch., 2 salles d’eau. Excellent PEB, douceur de vivre et bien être ! Vente sous TVA. 650.000 € - W-02266X - Wavre 010 475 000

Rixensart : Petit immeuble de 2 étages de 4 appartements 2 ch., environ 100 m². Beaux séjours avec terrasses de 15 à 60 m² et pour les RDC d’un jardin privatif sud-ouest, espace cuisine. Toutes normes actuelles (triple vitrage, double-flux, chauffage au gaz) proximité gare et E411. Cave et parking en sus. A partir de 298.500 € - W-021MBP - Lasne 02 256 07 37

Nous recherchons très spécifiquement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles.Enfin des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.

BRABANT WALLON 20 mn de Bruxelles

Très belle propriété de ± 10 hectares de parc, verger, jardin (en option 10 ha cultivables libre de bail à 700.000 €) sise dans un environnement champêtre et boisé, très élégante gentilhommière construite avec des matériaux anciens de style Mansard, entièrement rénovée, surf. 600 m2 (5 ch, 4 sdb) + grande dépendance avec piscine intérieure + aile bureau/appart amis + petite maison indép, (2 ch, sdb). Très beau tennis. Peb C : 58kCO2/m

2/an.

ÉLégante maison de maître 1910 rénovée, sise sur un terrain de ± 4 ares sans vis-à-vis. Superficie hab. de ± 570 m². Réceptions aux décors raffinés, 5 chambres. Une aile peut faire l’objet d’une profession libérale. (Possibilité de parking). Peb E- : 54kgCO2/m

2/an.

QUARTIER MOLIÈRE

Dans une très agréable situation calme, à proximité immédiate toutes les facilités, beau penthouse de ± 150 m² + gde terrasse de ± 65 m² orientée plein sud. Magnifique living avec parquet et feu ouvert, cuisine super équipée, 3 ch, 2 sdb, garage et cave. Peb en cours.

UCCLE Quartier Langeveld / Floride

Ravissante propriété de charme style anglais 1957 avec toit de chaume, entièrement et luxueusement rénovée en profondeur. Surface habitable ± 500 m2, terrain ± 15 ares sud ouest. Salon fumoir, bureau, salle à manger, spectaculaire cuisine familyroom, 6 chambres, 6 sdb, garage.Peb en cours.

UCCLE Observatoire

Dans le plus exclusif square privé de la capitale magnifique maison de maître développant une façade de 11 m 50, surf. ± 590 m2. (Ascenseur). Hall d’entrée très alluré. Belles réceptions, 6 chambres, 3 salles de bains. Toit terrasse. Garage 3 voitures (accès indépendant). Peb E+ : 223 kWh/m2.

Grand calme, superbe villa sise sur un beau terrain de ± 32 ares plein sud. Piscine avec volet et tennis. Surface habitable ± 350 m2. Belles réceptions, cuisine équipée, 5 chambres, 2 salles de bains, salle de douches + Studio (chambre + sdd). Grande salle de jeux. Garage 3 voitures. Peb 294 kWh/m2/an.

IXELLES Square du BoisEN BORDURE DE L’ARBORETUM

Les biens proposés sur cette page ont été sélectionnés pour leur diversité parmi de nombreux autres que nous pouvons vous proposer, même si vous en trouvez de beaucoup plus nombreux sur notre site Internet, ainsi que sur les différents moteurs de recherches, n’hésitez pas à nous appeler, par discrétion d’autres propriétés, villas et apparts ne peuvent être publiés à la demande de leurs propriétaires.

LA HULPE Dans cadre romantique

«Charme et ravissement» sur cette propriété fin du 19ème, offrant à la fois calme et facilités, dotée d’un jardin exceptionnel (33 ares 87) aux nombreuses essences et arbres, coloré au rythme des saisons. Piscine. Terrasses. Belle demeure de 560 m², rénovée avec goût, gdes réceptions, cuisine équipée, 5 ch, 4 sdb, garages. PEB C 245 kWh/m² an.

Ravissante villa de charme 4 façades, de caractère années 1930, entièrement rénovée en profondeur, joli jardin privatif (parcelle 5 a 70, élégante réception, décor raffiné très grande cuisine super équipée, 4 chambres dont une petite + vaste bureau (ou 5ème chambre), 3 sdb, garage. Peb E-:57kgCO2/m/an.

BOITSFORT

À proximité de la forêt de Soignes agréable villa de caractère atypique bâtie en plusieurs phases au départ de dépendance, terrain de ± 15 a 49 très privatif. Vaste piscine. Suite de réceptions, cuisine super équipée, 4/5 chambres, 2 sdb. Garages 2 voitures. PEB en cours.

UCCLE - FORT JACO

Dans le très beau site du Val Duchesse, dans un clos, et à 2 pas de la belle promenade verte, beau penthouse 2010 au 4ème ét, ± 167 m2 + superbes terrasses de 80 m2. Belle réception, cuisine hyper équipée, 3 chambres, sdb, sdd, garage + parking. Peb en cours.

AUDERGHEM

avec une belle vue sur le parc et dans une situation des plus intéressantes face au petit étang, appartement au 2ème étage de ± 165 m² + terrasse ± 30 m² - grand séjour 3 chambres-2 sdb-garage-cave. Peb en cours.

UCCLE Dans le parc Chéridreux

Dans situation remarquablement calme, belle villa d’allure contemporaine sur un terrain parfaitement orienté et privatif, salon-salle à manger - bibliothèque - vaste cuisine – 7/8 chambres à coucher 4 salles de bains – garage deux voitures. Peb en cours.

Propriété de charme datant du 18ème siècle aménagée avec à la fois un respect de l’authenticité et un réel confort actuel, sis sur ± 7 ha 65. Elle comprend la demeure principale, une maison d’invités, un bureau indépendant, plusieurs salles dédiées aux hobbys, des boxes pour chevaux, un garage 3 v. et une piscine avec pool house. Peb en cours.

UCCLE Quartier Floride LangeveldDANS UNE BELLE RÉGION DU BRABANT WALLON

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UCCLE - VIVIER D’OIE

Dans le quartier très privilégié du Vivier d’Oie, face au Bois de la Cambre, ravissante villa de charme 1904 sise sur ± 30 a sud ouest agrémenté de magnifiques arbres aux essences variées. Surf. hab. ± 650 m2, surface construite ± 900 m2. Superbes réceptions, décor chaleureux et raffiné, 2 beaux bureaux, biblio, 7 ch, 4 sdb, + ch de service. Gar. 2 v. Peb en cours.

Villa de charme atypique style mi ancien 1902 mi contemporain 2004 s’ouvrant sur un superbe beau jardin romantique avec vieux arbres centenaires (± 16 a). Gde réception, cuis hyp éq, 4 ch, 2 sdb (poss. +) Bel espace au rez offrant de multiples poss. Garage. Peb en cours.

WOLUWÉ-ST-PIERRE

Proximité Parc Tenbosch, dans immeuble de caractère 1930, très bel appartement de ± 150 m² situé au rez entièr. repensé dans un esprit très zen et des matériaux de très grande qualité. Superbe espace de réception, cuisine hyper équipée, 2 ch, sdd. Parking. Peb G:90kgCo2/m

2/an.

Ravissante maison ancienne complètement rénovée, ± 450 m2 construits, surface habitable ± 380 m2. Ascenseur. Terrain de ± 1 a 85. Belles réceptions, cuisine équipée, 4 chambres + bur permetant une prof. lib, 2 sdb, salle de douche, garage 2 voitures. PEB E/246.

Non loin du site de l’abbaye de la Cambre bel appartement de ± 180 m2 dans immeuble classique 1947 rénové dans un esprit traditionnel avec beaucoup de raffinement en 1985. (En parfait état). élégantes réceptions cuisine séduisante, 2 ch, 2 salles d’eau, ch de bonne au rez, cave et gar. PEB E.

IXELLES Abbaye de la CambreIXELLESETTERBEEK Quartier Montgomery

Dans une situation très privilégiée et calme, villa contemporaine conçue par l’architecte Corbiau, terrain 8 ares sud-ouest, surface habitable 305 m², séduisantes réceptions, 4 chambres, 3 salles de bains, garage 2 voitures. Peb en cours.

Proche d’excellentes communications, belle propriété de charme, sise sur un terrain de ± 40 ares (éventuel. lotissables). Surface bâtie ± 372 m2 + vaste terrasse. Belles réceptions, gde cuis sup éq, 7 ch, 4 sdb. Gar. 3 v. + car port. A front d’avenue belle conciergerie indép. (3 ch). Peb en cours.

UCCLE Proximité Bois de la CambreTERVUREN

UCCLE : Quartier Fort JacoTrès belle villa de ± 455 m² hab. sur ± 39 ares privatifs orientés sud-ouest profitant d’un terrain de tennis sur une parcelle constructible. Réceptions lumineuses, cuisine avec coin à déjeuner, bureau, salle polyvalente, chambre des parents, 4 chambres, salle de bains, salle de douche, caves. Garage 3 voitures. PEB en cours. Réf. 2015653

BRAINE-L’ALLEUD : Proximité golf des 7 Fontaines Splendide manoir de 650 m² hab. de 1955, sur un terrain de 1 ha 41. Vastes réceptions, bureau, 5 ch, 5 sdb, cuisine avec office. Piscine ext. Conciergerie avec entrée privative. 50 a suppl. disponibles permettant la construction de 2 unifamiliales en plus du bâtiment existant, sur la totalité de la parcelle. PEB 461 kWh/m². A voir ! Réf. 2010221

Au cœur de la commune, à prox. de nombreux lieux de détente et de loisirs, projet de 5 maisons de 2 et 3 faç. d’une superficie de ± 230 m² comprenant chacune un spacieux living avec cuis américaine donnant sur terr. 19 m² et prolongée par un jardin privatif. Gar. Vente sous régime tva. www.victoire.be/vervloet/

UCCLE : «VERVLOET»

Proche des étangs, réaffectation du bâtiment de la Croix-Rouge, par les bureaux d’architecture Jean Nouvel et MDW. Appartements de luxe aux espaces généreux, penthouse/duplex entièrement vitrés avec magnifique terrasse. www.victoire.be/crosshouse/

IXELLES : «CROSS HOUSE»

UCCLE : En lisière du Bois de la CambreMagnifique appartement de ± 280 m2 hab., au 1er étage d’un immeuble de prestige de 1994. Spacieuses réceptions, sàm sép, cuisine super équipée avec coin à déjeuner, 4 ch, 2 sdb, 2 sdd, 3 terrasses. Cave, garage box fermé et un emplacement parking. PEB D+ - CO2 32. Réf. 2011160

WOLUWE-ST-PIERRE : Quartier Chant d’OiseauElégant appartement de 126 m² prolongé par 2 terrasses. Très belles réceptions avec vue verdoyante, cuisine super équipée, 3 chambres, salle de bains, salle de douche, cave et grand box garage. Beaux volumes baignés de lumière.PEB D+ - CO2 34 Réf. 2004932

UCCLE : Proximité Prince d’Orange Maison contemporaine 3 façades de 2010 sur 9 ares 23 et de 396 m² bâtis. Jouissant d’une piscine intérieure, d’un sauna et construite avec des matériaux de qualité, cette maison offre de belles réceptions, salle à manger séparée, cuisine américaine avec îlot central, 4 ch et 3 sdb. PEB B- - CO2 17. Réf. 2011597

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BRAINE L’ALLEUD : Quartier ClairboisMagnifique villa de 2006 sur 20 ares, décorée par le Bureau d’architecture Esther Gutmer, d’une superficie de 550 m² hab. Belles réceptions, cuis sup éq avec coin à manger, 7 ch dont 3 suites, 3 sdb, 2 sdd, buanderie, bureau, grande salle polyvalente au 2ème étage. Gar. 2 v, caves, beau jardin paysager. Réf. 2011097

WOLUWE-ST-PIERRE : Prox. Parvis Sainte-Alix Cette villa 3 façades lumineuse et rénovée offre des réceptions de 52 m², grande cuisine conviviale, 4 chambres, 3 salles de bains, petit bureau. Grenier, caves et garage 2 voitures. Terrasse arrière et beau jardin bien orienté. PEB F - CO2 100. Réf. 2012834

WOLUWE-ST-PIERRE : Quartier GrandchampMaison familiale de 320 m² bâtis, jouissant d’une très jolie façade de 8m50. Sur 3 ares 63 sud, cette maison se compose de chaleureuses réceptions avec FO s’ouvrant sur un jardin privatif et ensoleillé, bureau, cuisine équipée, 6 ch, 2 sdb et caves.PEB G - CO2 89. Réf. 2010254

BEERSEL : A la limite de Linkebeek Villa familiale sur 12,30 ares. Spacieuses et lumineuses réceptions avec FO, ouvertes sur une terrasse ensoleillée, bureau, cuisine avec coin à déjeuner, buanderie. 4 ch, salle de jeux, sdb et sdd. Grenier aménageable. Garage 2 voitures. Cave. PEB 341 kWh/m2. Réf. 2013469

RHODE-SAINT-GENÈSE : Quartier des Tilleuls Splendide demeure contemporaine, d’un volume de 600 m² sur un terrain de 30 ares magnifiquement fleuri et arboré. Vastes récep-tions, 4 grandes chambres, 4 salles d’eau, dressing, conciergerie, piscine intérieure prolongée à l’extérieur. Bien exceptionnel très privatif. Réf. 2014593

BRUXELLES : Prox. Bois de la CambreSuperbe maison 3 faç. sur 5 a 40 et de 319 m² hab. de 1890. Belles réceptions de ± 80 m² avec hauts plafonds, parquet et FO, véranda s’ouvrant sur terr. et jardin de 300 m², 4 ch, 2 sdb, ch d’amis. Gar. en ss-sol. et 2 emplac. de parking. Maison pleine de charme !PEB G - CO2 105. Réf. 2011598

UCCLE : Entre Vert Chasseur et Fort JacoBelle villa de caractère sur 5 a 40 et de ± 300 m² bâtis. Cette maison jouit au rez de jardin d’un permis bureau pour 112m², idéale pour prof. lib. Belles réceptions s’ouvrant sur une terrasse, cuisine américaine entièrement éq, 3 ch avec vaste terrasse de 30 m² et sdb. Jardin et garage. PEB G - CO2 78. Réf. 1989909

UCCLE : Quartier Winston ChurchillAppartement de 160 m² entièrement rénové en 2015 de façon très design et de grande quali-té. Réceptions de 50 m², cuisine Bulthaup, 3 ch et 2 salles d’eau, nombreux placards intégrés. Bien considéré comme neuf. Très belle vue sur le bois de la Cambre. Possibilité d’achat d’un garage box. PEB C - CO2 36. Réf. 2012100

VICTOIRE UCCLE – 1382 Chaussée de Waterloo – 1180 UccleVente 02 375 10 00 – Location – 02 375 10 20 – Constructions Neuves 02 375 10 10

A prox. immédiate des transports en commun et des commerces, bel appart. lumineux, ± 225 m² + ter-rasse (19 m²), ent. rénové. Hall d’entrée, beau living lumineux avec cuisine hyper éq., 4 ch, sdb, 2 sdd, buanderie, cave. Possibilité gd box garage pour voi-ture et vélos en sus. Très belle rénovation avec de beaux matériaux. Réf 7933

UCCLE - Bois de la Cambre

Proche transports (métro Hankar) et commerces, belle maison lumineuse de ± 250 m² avec possibilité de prof. libérale sur 3 a 71. Très beau hall d’entrée, vaste séjour donnant accès à la terrasse, cuisine, 3 chambres, sdb, 2 bureaux, large garage, 2 caves et chaufferie. Possibilité d’installer un ascenseur. Très joli jardin sud-ouest. A découvrir. Réf 8060

AUDERGHEM - Métro Hankar

Rond Point Churchill, très beau penthouse tra-versant, rénové entièrement en 2015, ± 130 m² et 2 très belles terrasses, avant et arrière (orien-tée sud), belles vues dégagées. Cuisine super éq, 3 ch, 2 sdb, parquet, nbreux rangements, porte blindée, FO, dble vitrage, empl. de pkg. Poss. d’acquérir un studio de 48 m². Réf 8041

UCCLE - Churchill

IXELLES - Quartier Molière/Pl. Brugmann UCCLE - Brugmann

Jolie maison lumineuse de l’architecte Nisoli, façade de caractère. Hall d’ entrée, toilette invités et vestiaire, 2 bureaux (poss. profession libérale), accès à la terrasse et jardin sud, living et sàm, feu ouvert, cuisine équipée, terrasse, 3 chambres, salle de bains, salle de douche. Grenier aménageable. Caves. Joli petit jardin de ville orienté sud. Coup de cœur. Réf 8068

Magnifique maison de maître en pierre de France (1912) de ± 350 m², ent. rénovée en 2008, sur un terrain de 2 a 50 avec superbe jardin sans vis à vis orienté sud ouest. Plusieurs salons, FO, sàm, bureau, cuisine super éq., très belles moulures, belle hauteur de plafond. Master bedroom, dressing, sdb, terrasse, 3 ch, sdb, sdd, dressing. Garage avec porte motorisée. PEB D-, CO244 kg/m²/an. Réf 7088

UCCLE - Molière UCCLE - Limite Linkebeek

Entre les pl. Brugmann et Guy d’ Arezzo, très belle maison de Maître de ± 450 m², élégante façade. Beau hall en marbre, belles réceptions, cuisine super éq., bureau, belle terrasse patio arboré, 4 ch, 2 sdb, grenier aménagé, garage, parking 2 voit., caves, cave à vins, buanderie. Parquet, belles moulures, cheminées, lanterneau, etc. Poss. prof. lib. au rez. PEB F. CO2 70 kg/m²/an. Réf 2747

Très belle demeure de ± 500 m² au sein d’un très beau terrain de 26 ares avec piscine chauffée (5 x 10m). Spacieux hall d’entrée, vastes réceptions avec cheminée d’époque, boiseries et marqueterie, salle à manger, bureau, cuisine super équipée, 7 chambres, 3 salles de bains. Garage 3 voitures, caves. A rafraîchir. Réf 8092

Face au Jardin du Roi, très bel appartement entiè-rement rénové de ± 170 m². Hall d’entrée en marbre, toilettes, vestiaire, salon avec parquet, salle à man-ger, cuisine super équipée avec coin à déjeuner, hall de nuit, buanderie, 3 chambres, 2 salles de bains, dressing. Parking, cave. Réf 8073

IXELLES - Jardin du Roi

Prox. Bois de la Cambre et ULB, entre les gares de Boondael et Watermael Boitsfort, ds un immeuble récent (Marc Corbiau) avec parc arboré de 40 ares commun, très bel appart. ± 212 m² et 59 m² de terr. Lumineuses réceptions, cuisine ouverte super éq., 3 ch + bur, sdb, 2 sdd. Cave, empl. fermés pour 3 v. en ss-sol. Vente sous régime TVA. Réf 8036

IXELLES - Quartier Vieux Tilleul

Ds belle résidence récente, au 3ème ét, magnifique penthouse très lumineux de ± 225m². Vaste séjour en parquet massif (± 50 m²) donnant sur 2 terrasses (une couverte), gde sàm avec cuisine ouverte super-éq, ter-rasse. Hall de nuit, 3 ch en parquet massif (18,15,12 m²), dt une avec sdb et douche italienne attenante, sdd. Buanderie, 2 parkings int, 1 cave. Réf 8087

WATERLOO - Proche centre

UCCLE - Quartier Hamoir/Observatoire UCCLE - Parc Wolvendael

Ravissante villa de ± 350 m2 sur 14 ares orienté plein sud avec piscine. Gd hall, vestiaire avec wc invités, belles réceptions, double living avec fo et terrasse côté jardin. Gde salle à manger avec fo, véranda vers le jardin. Cuisine hyper éq. avec coin à déj. et buanderie, 5 belles ch, 2 sdb, bureau avec terrasse, caves, garage. Jardin plein sud. A rafraîchir. PEB G. CO2123 kg/m²/an. Réf 8078

A proximité du parc de Wolvendael et des transports en commun, sur un terrain de 6 a 12, très belle demeure de style Art Déco de 1930 (± 450 m²) entièrement réno-vée en 2002 en ayant préservé les éléments d’époque, dont une superbe rampe d’escaliers. Belles réceptions, cuisine super équipée, 8 chambres, 2 sdb, garage 2 voitures. Idéal profession libérale. PEB G ; CO2157 kg/m²/an. Réf 8074

BRUXELLES - Roosevelt RHODE SAINT GENESE - Espinette Centrale

Très belle maison de standing (anciennement ambassade) de ± 550 m², large façade de 13 m 50, sur un beau terrain paysagé de 6 a 55 avec 67m² de terrasses. Plusieurs pièces de réceptions, magnif. cage d’escalier, plusieurs chambres/bu-reaux et sdb, grande pièce polyvalente donnant sur gde terrasse, 2 gar, caves sous toute la surface. Très beaux volumes et très beau jardin. Réf 8003

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WAVRE Environnement exceptionnel pour cette maison de ± 220 m² jouissant d’une situation privilégiée, au calme. Magnifique vue dégagée! Le bien dispose d’une maison principale (5 ch) et d’1 appart indép. dans une annexe. Terrain de 90 a 14. A prox. des commerces et des facilités.PEB : 303 kWh/m²/an. Agence de Wavre : 010 24 24 22

BRAINE L’ALLEUDIdéalement située, propriété de charme et de caractère de ± 215 m² hab. (hors caves), 5 ch, sise sur un mag-nifique terrain de 15 a 19. Environnement d’exception. Idéal pour les amateurs de calme et de nature. Bien de qualité. A prox. des commerces et des facilités. PEB : 312 kWh/m²/an. Agence de Bruxelles : 02 742 01 42

WOLUWE-SAINT-PIERRE - Chant d’OiseauAgréable maison bruxelloise de 4 chambres (possibilité 5), d’environ 170 m² (240 m² bruts), sise sur un terrain de 1,86 are. Jardin avec terrasse (± 70 m²). Garage pour 2 voitures et emplacement extérieur. PEB : 363 kWh/m²/an.


AUDERGHEM Dans un immeuble récent (2005), splendide penthouse, 4 ch, d’environ 210 m². Le bien est en parfait état et offre de magnifiques volumes. Bien d’exception. A proximité immédiate de ttes les facilités. Cave. Emplacement voit. PEB : 178Kwh/m².



NAMUR - Sart-BernardCette propriété rénovée en 2008 (matériaux de qualité)vous séduira par sa situation, son orientation (SO) et ses volumes. Séjour, cuis. hyp. éq. avec Stûv, salon à voussettes, 1 suite parentale, 3 ch, 2 sdb, sdd, buand. et gar. Coin atelier. Grenier amén. PEB : 167 Kwh/m².

Agence de Namur : 081 22 24 22

THOREMBAIS-LES-BEGUINES Charmante fermette 4 façades entièr. rénovée avec des matériaux de grande qualité. Elle vous séduira par son charme d’antan, sa rénovation d’exception ainsi que son confort moderne. Vaste salon, cuis. US sup éq, bur, 4 ch. dont une avec dressing, sdb et sdd. A découvrir sans tarder ! PEB E 346kWh. Agence de Namur : 081 22 24 22

EGHEZEE - BONEFFE Ancienne dépendance d’Abbaye, datant du 18ème siècle, intégralement et luxueusement rénovée en 2012. Aménagée avec des matériaux nobles, cette propriété bénéficie de 7 ch, 3 salles d’eau et d’un terrain de plus de 34 a avec terrain de tennis et verger. Double garage. PEB 286Kwh/m²/an. Agence de Wavre : 010 24 24 22

CHAUMONT GISTOUXVilla classique neuve de ± 325 m² sur 12 a 59. Elle offre de confortables volumes et de belles réceptions.A quelques minutes à pieds du centre et à l’orée d’un bois. Belle opportunité ! PEB 318 kWh/m².Agence de Wavre : 010 24 24 22


NAMUR - ErpentDans un quartier résidentiel, découvrez cette spacieuse et lumineuse villa de 5 ch, 2 sdb, garage pour 2 voitures, grenier et caves dont une cave à vins. Terrasse couverte avec barbecue. Libre le 1er mai 2015. 1.100 €/mois. PEB en cours.


PROVINCE DE NAMUR - BalatrePropriété d’exception datant du début du XVIIIe siècle. Anciennement appelée Château Solvay ou Ferme Rose, cette propriété fut récemment réaménagée avec goût et qualité, tout en gardant son charme, en chambres d’hôtes et gîtes. Parc 3 ha 50. PEB : 321 kWh/an.


NAMUR - AndoyA prox. de toutes les facilités, ce bien de charme, implanté au coeur d’un vaste domaine de plusieurs hectares, séduira les amateurs de calme. Intégralement rénovée, salon (± 23 m²), cuis éq, sàm, 2 gdes ch et sdb au 1er ét, 3 pièces en enfilade au second étage. PEB en cours.


À LOUER

NAMUR - WépionJolie villa classique entourée d’un jardin de + de 13 ares avec piscine. Séjour en L avec feu ouvert, salon, cuisine à éq. une suite parentale communiquant avec une salle de bains/douches neuve, 3 chambres, 1 salle de douche.PEB en cours.


À LOUER


WÉPION Cette belle villa sur environ 10 ares offre de belles vues sur un jardin joliment arboré et aménagé. Grand living avec cheminée en marbre, sàm, cuisine éq, 4 chambres, 2 sdb. Rafraîchissements à prévoir.PEB: 378 kWh/m²/an.


NAMUR - VedrinCette villa de qualité sur ± 15 a vous propose : un spa-cieux séjour avec K7, une cuisine éq., une véranda, 2 à 3 ch, un bureau et une sdb. Caves sous toute sa surface: cave à vins, salle de sport, etc. Garage et portail électri-ques, car-port, alarme, chauffage pompe à chaleur, etc. PEB : 178 Kwh/m². Agence de Namur : 081 22 24 22

NAMUR - Bois de VillersDans cadre bucolique, propriété (5 chambres) nichée au cœur d’un parc arboré et fleuri de 2 hectares 35 avec verger, prairies, abri pour chevaux. Chemin d’accès privé.PEB: 443 Kwh/m².


CONDROZ NAMUROIS - CineyMaison de caractère (5ch., 2 sdb) située au cœur d’une belle propriété. Elle vous séduira par ses espaces ainsi qu’un accès possible à une piscine et un terrain de tennis. A découvrir ! PEB en cours. 1.600 €/mois


À LOUER


NAMUR - ErpentAu cœur d’un clos résidentiel, villa en excellent état. Matériaux de haute qualité. Ses 210 m² vous offrent 4 chambres dont suite parentale, sdb, sdd. Terrasse plein sud et agréable jardin arboré de ± 7 ares. PEB : 156 kWh/an/m².


NAMURJambesBonne situation pour cette maison 3 façades type ‘bel étage’ (3 ch) rénovée en 2011. 150 m² habitables. Possibilité de profes-sion libérale. PEB en cours.


NAMUR - ProfondevilleMaison alliant caractère et modernité située sur les hau-teurs et dans un quartier résidentiel. Elle vous propose : vaste salon/salle à manger orienté sud, cuisine éq., bureau, 3 grandes chambres, sdb et sdd. Agréable jardin de 20 ares. PEB en cours.


NAMUR - Faulx les TombesConfortable villa construite en 2014 avec des matériaux de qualité. Elle vous offre un spacieux séjour avec cuisine hyper éq. US, 4 gdes ch, sdb et sdd. Gar. avec porte sectionnelle et parking. Terrasse et agréable jardin de 12 ares. Caves sous toute la maison. PEB : 123 kWh/m²/an. Agence de Namur : 081 22 24 22

Charme et caractèrewww.lesviviers.be – [email protected]

METTETCharmante maison villageoise en pierres du pays composée d’un corps de logis (3 ch) intégralement rénové et d’une vaste grange aménageable sur 3 niveaux (± 90 m² au sol). Jardin de ± 6 ares. Possible réduction des droits d’enregistrement. PEB en cours. Agence de Namur : 081 22 24 22

PHILIPPEVILLE - Romerée Propriété en pierre, rénovée avec goût et qualité sur un terrain de ± 2,60 hectares. Elle vous propose: une sàm, divers salons, une cuisine éq., une piscine intérieure avec sdb, 2 bureaux, 6 chambres avec propres sdb ou douches. Boxes à chevaux et prairies. PEB en cours. Agence de Namur : 081 22 24 22

RHISNESLumineuse maison en pierres du pays, ancienne dépendance du château sur ± 15 ares. Cette propriété, rénovée avec goût vous offre : vaste séjour avec feu ouvert, cuisine éq., 4 chambres dont 1 chambre au rez-de-chaussée et 2 sdb. PEB en cours.


CONDROZ NAMUROISDans le joli village de Barsy, nouvelle construction basse énergie, sur 14 a avec vue dégagée. Caractère et excellent degré d’isolation. Spacieux séjour et cuis. US, bur, 3 grandes chambres. Matériaux de qualité. Vente sous régime TVA. PEB : 59 kWh/m²/an


Matexi MagMAISONS ET APPARTEMENTS NEUFS - TERRAINS À BÂTIR

2 | Matexi Mag

04 Matexi repense ses maisons pour la vie

06 Région Namur / Hainaut

08 Région Bruxelles

10 Journée portes ouvertes

12 Région Brabant wallon

14 Région Liège

16 Nous sommes à votre service

SOMMAIRE « Everybody deserves a great place to live »

4

6

10

14RÉGION

LIÈGE

RÉGION

NAMUR / HAINAUT

MATEXI JOURNÉEPORTES OUVERTES

MATEXI REPENSE SES MAISONS POUR LA VIE

Bien plus qu’un simple promoteur immobilier, Matexi est un développeur de quartiers, un créateur de cadres de vie.«�Everybody deserves a great place to live�»

www.matexi.be

3 | Matexi Mag

« Un habitat pour la vie », c’est la vision que nous voulons mettre en place.

4 | Matexi Mag

Matexi repense ses maisons pour la vie.

UN PROJET IMMOBILIER, c’est du temps et de l’argent. Comme l’acquisition d’une maison est souvent le projet d’une vie mais que le logement n’est pas toujours adapté à tous les âges, Matexi modifi e ses habitations pour suivre l’évolution des besoins et envies des candidats à l’acquisition. Énergie, fl exibilité et durabilité guident Lieven Roelandt, Chief Technical Offi cer chez Matexi.

Comment est née l’idée d’une maison qui suit les âges ? On vit plus longtemps qu’avant et les techniques se modifient de plus en plus rapidement. L’évolution de nos plans est surtout celle de la société. Les acheteurs ont un budget et pour cette somme, nous voulons leur proposer une maison qui dure. « Un habitat pour la vie », c’est la vision que nous voulons mettre en place dès que nous en aurons la possibilité. Attention, il ne s’agit pas d’un nouveau credo. Cette conception ne sera jamais imposée. Multiplier les chances d’habiter son propore logement quand on devient plus âgé est pourtant une réelle plus-value.

Budget souvent serré et habitat pour la vie sont-ils conciliables ? Oui. L’investissement est très modéré. Nous intégrons des matériaux qui ont fait la preuve de leur longévité pour un coût supplémentaire de 2 à 3 %. Notre expérience n’est pas neuve. Le concept de la maison « caméléon », qui permet de terminer le logement de 20 manières différentes sur base d’une structure identique, est testé sur le marché depuis 5 ans déjà. L’expérience de la « maison kangourou », qui réunit plusieurs générations, y a aussi contribué. L’idée n’est pas d’aménager aujourd’hui la maison comme vous en aurez besoin dans 30 ans, mais de faciliter la réalisation d’un maximum d’adaptations.

Qu’est-ce qui change dans la maison ? Dès sa conception, l’habitat pour la vie comporte des couloirs et des portes plus larges ou qui peuvent facilement être agrandis. Les espaces sont modulables grâce à une portée de mur à mur qui facilite le déplacement des cloisons. On privilégie le chauffage au sol pour les mêmes raisons. Dans la salle de bain, la douche de plain-pied est systématisée.

Si le rez-de-chaussée possède un bureau, des conduites d’arrivée et d’évacuation sont prévues pour faciliter la transformation en salle de bain. Les aménagements ne concernent pas que la mobilité ou la vieillesse, ils veulent aussi prévenir les évolutions technologiques. La pente de la toiture est prévue pour les panneaux solaires et des gaines sont prévues pour les futurs câblages. L’objectif, c’est de disposer des techniques quand on en a besoin.

La compacité des logements actuels demande plus de souplesse pour être modifi és à moindre coût.

L’habitat pour la vie sera une réalité sur chaque construction ?Tous nos projets sont uniques. Ils dépendent du quartier et de la population. Nous croyons que c’est la bonne solution mais les autres intervenants doivent aussi le penser. Plusieurs réalisations sont en cours ou en phase d’étude.

Yvan de SmetArticle paru dans La Libre Immo du 26/02. Copyright La Libre Belgique

Lieven RoelandtChief Technical Offi cer chez Matexi

5 | Matexi Mag

NOUVEAU

Soignies — Rue de la Chapelle André 8 nouvelles maisons modernes agréable

lotissement à proximité du centre et de la gare àpd 271.700 € livrables fi n 2015 visitez notre maison témoin sur rendez-vous

Pour plus d’informations : Géraldine Lambert - 0473 23 00 54

Marcq-Enghien — Rue de la Sablonnière 5 maisons neuves clé sur porte 3 façades avec

terrasse, garage et beau jardin à proximité du centre d’Enghien et à 30 minutes de Bruxelles possibilité de gros-oeuvre fermé livrables fi n

2015 àpd 257.011 € hors frais

Pour plus d’informations :Géraldine Lambert - 0473 23 00 54

Marcq-Enghien — Chaussée d’Ath 24 appartements 1 et 2 chambres basse énergie terrasse et emplacement de parking près du

centre d’Enghien et à 30 min de Bruxelles àpd 172.000 € hors frais, parking compris livrables septembre 2016


NOUVEAU

Dottignies — Rue Jean Moulin 5 nouvelles maisons 2 ou 3 façades beau

jardin à proximité de toutes les commodités àpd 218.350 € hors frais


NOUVEAU

NAMUR HAINAUT

RÉGION

Ecaussinnes — Boulevard de la Sennette

1ère phase de 13 maisons 2 et 3 façades endroit calme et aéré à proximité de

toutes les commodités livrables courant 2016 àpd 191.655 € hors frais


« Notre présence active sur l’ensemble du territoire wallon nous permet d’élaborer nos projets d’aménagement des quartiers et de construction des immeubles en bonne connaissance des souhaits particuliers, tout en préservant l’intérêt général »Jean WinnepenninckxBusiness Unit Manager Namur / Hainaut

NOUVELLE

PHASE

6 | Matexi Mag

Gilly — Rue des Nutons 10 maisons et 8 appartements belle situation

à 1km du R3 livrables fin 2016

Pour plus d’informations : Michel Louis - 0475 81 80 11

Marchienne-au-Pont — Rue des Acacias 5 maisons bel-étage livrables mi-2014 gros-œuvre fermé àpd 121.937 € clé sur

porte àpd 176.786 €

Pour plus d’informations :Michel Louis - 0475 81 80 11

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VENDUS

Gerpinnes (Joncret) — Rue J.J. Piret 4 maisons contemporaines livrables en

gros-œuvre fermé ou clé sur porte clé sur porte àpd 235.259 €


Erpent — Rue du Grand Tige 6 maisons contemporaines basse énergie 3 chambres et grenier aménageable situation

idéale à 5 minutes du centre de Namur, gare, E411, commerces, écoles,… livrables fin 2015 àpd 287.000 €


Andenne (Seilles) — Clos de la Fontenelle 5 maisons, 39 appartements et penthouses livrables rapidement dans un clos privé 1, 2 ou 3 chambres àpd 125.000 € appartement témoin : visites sur rendez-vous


Anderlues — Rue de la Taillette 1ère phase de 27 maisons 2 et 3 façades gros-œuvre fermé àpd

137.200 € clé sur porte àpd 191.084 € visitez notre maison témoin sur

rendez-vous


NOUVEAU

Mons — Rue du Fisch Club 18 appartements basse énergie 1, 2 ou 3

chambres caves et parkings à proximité de toutes les commodités et du Parc du Waux-Hall àpd 125.000 € hors frais livrables fin 2016 hors frais, parking compris

Pour plus d’informations :Géraldine Lambert - 0473 23 00 54

NOUVEAU

7 | Matexi Mag

BRUXELLESRÉGION

Investissez en toute sécuritéHaren — Résidence Ter Heyde

Lancement prochain de nouveaux projets de maisons et d’appartements :

Evere, Uccle, Forest et Berchem-Saint-Agathe

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8 | Matexi Mag

Anderlecht — Les Jardins de la Poésie maisons avec jardin 2 façades àpd 283.065 € 3 façades àpd 308.000 €

Neder-Over-Heembeek — Résidence Albert II appartements 2 et 3 chambres àpd 191.500 €

Jette — Rose des Vents 2 derniers appartements 3 penthouses appartement àpd 299.400 € facile d’accès à proximité immédiate des commerces et parcs verdoyants

résidence moderne et esthétique

Anderlecht — Clos du Printemps maisons 2, 3 et 4 façades immeuble de 3 appartements maisons àpd 275.000 € appartements àpd 240.000 €

Forest — Clos du Vigneron 6 dernières maisons maisons àpd 337.447 € quartier résidentiel dans un environnement verdoyant

accessibilité à 300m des commerces, banques et autres services locaux

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« Bruxelles est une ville en mouvement. Notre but est de créer un véritable cocon au centre de la capitale »Béatrice BaugnietBusiness Unit Manager Bruxelles

Bureau de vente

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Anderlecht

9 | Matexi Mag

Drogenbos — Kuikenpad Kraainem — Rue du Verger28 maisons2 et 3 façadesbasse énergiearchitecture modernecommune à facilités

Pour plus d’informations : Guy Van de Velde - 0475 394 569

12 unités d’habitationmaison à la carte ou terrain à bâtir libre de constructeuridéalement situé dans un environnement verdoyant commerces à proximitéjonction directe avec le Ring de Bruxellesproximité des transports publicsà proximité de l’OTAN, de l’aéroport et du quartier européen

Pour plus d’informations : Guy Van de Velde - 0475 394 569

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Êtes-vous au courant ? Savez-vous ce que vous économisez si vous achetez une maison ou un appartement de nos jours ? Il suffi t de comparer les taux d’intérêts actuels avec ceux de l’année dernière. En janvier 2014, le taux pour un emprunt sur 25 ans s’élevait encore à 4%. Aujourd’hui, il avoisine les 2,75%.

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Les conditions sont donc optimales pour acquérir enfi n la maison de votre vie !

BRABANT FLAMAND

RÉGION

10 | Matexi Mag

NamurLiège

7 JUIN 2015 14-18H

JOURNÉE PORTES OUVERTES

14 QUARTIERS À DÉCOUVRIR

Andenne — Clos de la FontenalleRue de la Fontenalle, 5300 Seilles

Oupeye — Rue du Roi AlbertRue du Roi Albert 164, 4680 Oupeye

Rocourt — Rue des Quatorze Verges4000 Rocourt

Brabant wallon

Nivelles — Campagne du Petit Baulers Chaussée de Hal 62, 1400 Nivelles

Wavre — Résidence Green Rue de Champles 50, 1301 Bierges

Thorembais-Les-Béguines Rue Emile Masset 63A, 1360 Perwez

Bruxelles

Anderlecht — Les Jardins de la Poésie Rue Van Soust 509, 1070 Anderlecht

Anderlecht — Point West Bureau de vente : Route de Lennik et angle de la Rue des Trèfles, 1070 Anderlecht

Anderlecht — Clos du Vigneron Rue Jean d’Osta (Chaussée de Neerstalle 366), 1190 Forest

Haren — Château d’Eau Rue de Verdun 23 – 1130 Haren

Hainaut

Soignies — Rue Ursmar Fiérain lot 34 à 7060 Soignies

Bouffioulx — Avenue Paul Pastur6200 Bouffioulx

Marchienne-Au-Pont — Rue des Acacias 6030 Marchienne-Au-Pont

Anderlues — Rue de la Taillette lot 7, 6150 Anderlues

DÉBUT

CHANTIER

JUIN

2015

11 | Matexi Mag

Wavre — Résidence Green en face du golf de la Bawette 50 appartements répartis sur 4 entités terrasses exposées SO du rez-de-jardin jusqu’au penthouse basse énergie 1 chambre : ± 74 m2, 2 chambres : de ± 85 à 134 m2, 3 chambres : de ± 104 à 177m2

à 5 min. du centre-ville, caves, parking possibilité de box fermé en sous-sol et à l’extérieur off re de lancement pour les 10 premiers acquéreurs

Pour plus d’informations : Caroline Rathé - 0479 720 603

Perwez — Rue de la Cayenne 13 appartements et 8 maisons 1 à 4 chambres basse énergie cave, terrasses sud-ouest, parking du rez-de-jardin jusqu’au

penthouse fi nitions de standing environnement champêtre à 3 min du centre


NOUVEAU

Nivelles — Faubourg de Namur «�Côté Jardin�» 22 appartements 1 à 3 chambres basse

énergie du rez-de-chaussée jusqu’au penthouse grandes terrasses, cave et parking situé au fond d’un clos privatif dans un cadre verdoyant proche du centre de Nivelles et ses transports en commun (gare et bus) àpd de 155.000 € hors frais

Pour plus d’informations : Bureau régional Wavre - 010 23 79 50

RÉGION

NOUVEAU

BRABANTWALLON

12 | Matexi Mag

Genval (Rixensart) — Clos du Cense du Sart 8 maisons dans un petit clos tranquille villas 3 à 4

façades basse énergie architecture contemporaine à proximité de la gare, des écoles, des transports en

commun et du centre commercial


Saintes (Tubize) — Rue Julien Marsille 8 maisons 3 façades 1 maison 2 façades proche du centre, de la gare et de l’A8

Pour plus d’informations : Patrick Pennant - 0474 249 998

Limal — Chemin de Rosières 27 maisons dans un quartier résidentiel maisons 3 et 4

façades superfi cie d’environ 160m2 proche des grands centres urbains basse énergie conception et architecture diff érente au sein du projet


Mont-Saint-Guibert — Rue du Bayau maison 3 façades sur ca 5a 3 chambres


Nivelles — Campagne du Petit Baulers villa 3 façades terrains d’environ 4 ares 3 à 4 chambres


«�Nos quartiers s’inscrivent dans un cadre urbain ou péri-urbain, en diminuant au mieux les contraintes de mobilité, sans perdre le charme du cadre verdoyant qui entoure nos projets�»Eric SchartzBusiness Unit Manager Brabant wallon

NOUVELLE

PHASE

13 | Matexi Mag

LIÈGERÉGION

CHANTIER

EN COURS

Oupeye — Rue du Roi Albert 3 appartements 1 chambre situé en plein cœur d’Oupeye avec terrasse, cave individuelle et emplacement de parking

extérieur àpd 171.712 € hors frais NOUVEAU visitez notre appartement témoin sur rendez-vous

Pour plus d’informations : Denis Dehard - 0498 607 004

Flémalle — Rue Vieille Fosse magnifi que immeuble à appartements avec 2 chambres situé au cœur de la ville cave et parking privé àpd 143.500 € hors frais reste 2 appartements 2 chambres visite sur rendez-vous


IDÉAL P

OUR

INVEST

IR

IDÉAL P

OUR

INVEST

IR

« Découvrez l’art de vivre en région liégeoise à travers nos réalisations confort, calme et proximité avec les centres-villes et leurs facilités »Gaëtan GottschalkBusiness Unit Manager Liège

Rocourt — Rue des 14 Verges 20 appartements avec cave individuelle

et emplacement de parking en sous-sol 24 maisons 2 et 3 façades à proximité du

centre-ville isolation renforcée situation idéale, transports, écoles et commerces à proximité


VENEZDÉCOUVRIR

NOTRE NOUVELLEMAISON TÉMOIN

le 8 mai 2015 de 16h à 20h

14 | Matexi Mag

CHANTIER

EN COURS

Grivegnée — Rue Eugène Vandenhoff 20 maisons 2 et 3 façades 13 appartements

avec cave individuelle et emplacement de parking 1 rez commercial isolation renforcée équipement sanitaire de qualité situation idéale,

transports, écoles et commerces à proximité


Aujourd’hui, au-delà des taux d’intérêts particulièrement propices à l’achat, il y a de nombreuses raisons de choisir d’acquérir du neuf plutôt qu’un bien de seconde main.

Il y a d’abord les performances énergétiques et la qualité de la construction, qui permettent notamment d’avoir un logement plus sain grâce aux systèmes de ventilation, difficilement intégrables dans des maisons existantes. Il faut également souligner les diverses garanties offertes et surtout la qualité de conception d’un bien neuf. L’étude très poussée des plans a comme heureuse conséquence que l’optimalisation des espaces et la rationalisation des volumes rendent le logement plus adapté à notre style de vie. Pas seulement en raison de son isolation thermique, et donc de son caractère moins énergivore, mais aussi de par sa compacité.

Aujourd’hui, on ne conçoit plus une maison en dessinant des halls d’entrée démesurés ou en multipliant les couloirs de circulation qui additionnent des mètres carrés inutiles. L’idée reçue selon laquelle le prix d’un bien neuf serait plus élevé que celui d’un bien de seconde

main est à ce titre fausse. D’autant plus qu’en rénovation, si on peut avoir le sentiment qu’on peut échelonner certaines dépenses, il s’avère souvent que les dépassements de budget sont courants et importants. Si l’on s’en tient donc uniquement au mètre carré « payé », le bien neuf pourrait apparaître proportionnellement plus cher, mais la conception actuelle des bâtiments neufs permet de vivre mieux et en meilleure harmonie dans des surfaces parfois moins grandes.

En analysant les choses de près, on en vient naturellement à la conclusion que le coût d’un bien neuf n’est en réalité pas plus élevé, surtout si l’on y intègre les frais d’entretien et les charges énergétiques mensuelles.

En Wallonie, il est possible d’acquérir une maison neuve avec 3 chambres et un grenier aménageable pour 250.000 €, TVA et frais d’enregistrement compris. Dans certaines régions, le seul défi du candidat acquéreur réside finalement dans la recherche d’un bien neuf, tant l’offre de tels produits est actuellement insuffisante par rapport à la demande. Mais nous y travaillons...

Pourquoi acheter du neuf ?LogicImmo Edition du 28 mars au 10 avril 2015

Guy HuyberechtsSales Excellence Managerchez Matexi

15 | Matexi Mag

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Depuis 70 ans, Matexi crée des cadres de vie abordables et durables dans des quartiers où il fait bon vivre. Plus de 30.000 familles vivent déjà dans une maison ou un appartement Matexi en Belgique. Autant de clients qui nous ont déjà fait confiance. Pourquoi pas vous ?

Pour plus d’informations sur nos projets prenez contact avec :

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PROJETS EN COURS

PROJETS FUTURS

PROJETS RÉALISÉS

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Quartier calme et vert à proximité du lycée Français (commerces, gare d’Uccle). Situé sur un terrain de 17 ares 85 orienté Sud, la villa de ± 330 m² est à rénover dans son intégralité. Elle se compose de 5 chambres, 3 salles de bains, très belle et originale cage d’escalier, grand salon Sud, cuisine, salle à manger, atelier, triple garage int, grenier aménageable avec grande terrasse. Une partie du terrain est constructible. Beaucoup de possibilités d’aménagement ! PEB : G 541kWh/m².

Entre les Etangs d’Ixelles et le quartier du Châtelain, exceptionnel duplex penthouse de ± 400 m² + ± 40 m² de terrasses dans un Hôtel de Maître. Rénové en profondeur en 2009, cet appartement sur 2 niveaux offre tout le confort poss. et imaginable. Très belles dbles réceptions avec fo donnant sur une terr. Cuisine ultra éq, bureau + 3 suites avec dressing et sdb. Ascenseur privatif. Buand. et cave à vins climatisée. Lumineux et contemporain. Seulement 2 copropriétaires. 1 gar. Arriver avec ses valises, bienvenue !

IXELLES FLAGEY - EtangsWOLUWÉ-SAINT-LAMBERT

A proximité immédiate des Etangs d’Ixelles et de l’avenue Louise, magnifi que apparte-ment en rez de jardin (± 180 m² de plein pieds) avec terrasse (± 7 m²) et jardin (± 70 m²) sud-est. L’appartement est composé d’une magnifi que réception avec cuisine améri-caine, 3 chambres et 3 salles d’eau. Au sein d’un immeuble très typé des années 30, l’ensemble a été entièrement remis à neuf avec des fi nitions luxueuses. Garage. Vue très agréable sur un îlot intérieur insolite à Bruxelles ! Welcome.

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Ensemble de maisons de 3 à 7 chambres (148 à 288 m²) avec garage 2 voitures et appartements/duplex de 2 à 3 chambres avec garage 1 voiture. Situation idéale à proximité des commerces et écoles.

WATERLOO - Faubourg

Ensemble de maisons 3 à 5 chambres avec garages 2 voitures (poss. 4 voitures) et appartements 3 chambres de 115 à 228 m² avec garage 1 à 3 voitures. Finitions aux choix.

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Appartements de 1 à 4 chambres. Immeuble passif entouré de parcs. Livraison début 2016.

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115 avenue du Bois de la Cambre - 1050 IXELLES - entrée par le Square du Vieux Tilleul

Proximité gare, dans un environ. champêtre, belle maison de 2009, ± 220 m² sur terrain de 5 a 50 avec garage + 2 emplac. Living et cuisine américaine hyper-équipée. 4 ch, un bureau et un dressing, 2 sdb. Chaudière à conden-sation. Décoration très soignée et de caractère. buanderie équipée. Achat avec ou sans meubles. PEB B.

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Très beau rez de JARDIN ± 235 m² avec petit patio et grand jardin SUD ± 80 m² belles réceptions 4 chambres + bureau (pos profession libérale) 3 salles de bains, 2 parkings au rez. PEB : G.

785 000 €

Splendide maison 3 fa-çades de 310 m² vaste living, sàm, cuis éq, escalier central, 2 master rooms et 4 ch, 2 sdb et 2 sdd. Parquet partout. 8 m de faç. 2 Parkings int. Caves. Jardin exposé Ouest. Triple vitrage. Nouvelle chaudière à condensation + 14 pan-neaux solaires. Maison à basse énergie.PEB D 189 kWh EP/m²an.

895 000 €

IXELLES Proximité Franklin Roosevelt

Une villa 4 faç. aux charmes des année 30 de 345 m². Réceptions élégantes articulés autour d’un escalier d’apparat. Très beau parquet, un fo, accès à une terrasse. Cuis sup éq s’ouvre sur une terrasse de 36 m² et le jardin. Aux étages, 5 ch, 2 sdb, sdd. Caves, buanderie, garage, espaces polyvalents... La maison a été rénovée récemment. Electricité aux normes. PEB E.

1 230 000 €

WATERMAEL-BOITSFORT

Magnifi que duplex- penthouse de 250 m² au 5 et 6èmes ét. d’un petit immeuble 1930. 1er niveau de 122 m² : hall, living, salle à manger, cuisine cubex, offi ce et bureau. 2ème niveau : masterroom, 2 ch, 2 sdb, dressing. Sur le toit, terrasse de 100 m², vue imprenable + charmante pièce de 16 m². Emplac. parking. Ch de bonne. Cave. PEB G 239KWH/M².

885 000 €

IXELLES Roosevelt

Dans le fabuleux quartier du châtelain, magnifi que appart ± 190 m² neuf et très lumineux offrant 3 chambres, une salle de bain (avec douche sépa-rée) ainsi que deux salles de douche. Une cuisine US super équipée s’ouvre sur la salle à manger et le living. Terrasse ± 10 m² et balcon ± 7 m². PEB en attente.

835 000 € HTVA

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Cinquantenaire. Pres-tigieux hôtel de Maître 1890 avec affectation bureau. 600 m2 articulés autour d’une somp-tueuse cage d’escalier sur 5 étages. Nombreux éléments de décoration d’époque preservés. Ascenseur. Caves amé-nagées. Grenier aména-geable et toiture isolée. Garage porte automa-tique et jardin de ville sud. Peb en cours.

1 500 000 €

ETTERBEEK Quartier Montgomery

UCCLE Quartier Prince d’Orange WOLUWÉ-ST-LAMBERT Quartier Chant D’Oiseau

Très belle villa 4 façades style «Zoutois» ± 200 m² sur un très beau ter-rain de 7 a 32 au calme belles réceptions cuisine 4 chambres, 2 salles de bains, jardin sud ouest, caves garage. PEB G 148kgCO2/M²/an.

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tation est composée d’un salon, salle à manger, d’une cuisine, de

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Région d’EghezéeTrès bel ensemble boisé d’une contenance de + 10 ha constituant un

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Dans magnifique environnement verdoyant à proximité Observatoire, ravissante maison 3 faç. total. rénovée sur 7 a - Décor raffiné et intemporel - Très beau jardin privatif, terr, gar. + parkings. Superficie de 400 m2. Jolies réceptions, fo, sàm sép, cuis sup éq, 2 bureaux dont un avec biblio et fo, gde ch princ. + pt salon/dressing + sdb, 2 autres ch, belle pièce sous toiture + dressing et sdd - poss. ch suppl. - Bcq de classe, d’allure et charme assuré. PEB E - 272 - CO2 : 81 - zone d’habitat. – 1.275.000 €

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À 5 minutes du Sablon - Superbe maison lumineuse de grand caractère totalement et merveilleusement rénovée de façon contemporaine en conservant tout le caractère (hauts plafonds, parquets, cheminées...) - belles réceptions, superbe cuisine sup éq, grande suite des maîtres, dressing, grand bureau, 5 chambres, 4 salles de bains, caves, buanderie, salle de gym - jardin de ville S/O - Vue sur ilôt intérieur au grand dégagement - garage 2 voitures. PEB C+ 113 - CO2 : 24 – zone d’habitat.

QUARTIER LOUISE / STÉPHANIE

Dans le très agréable quartier Molière proximité Place Brugmann, très joli duplex en bel étage et rez-de-jardin de ±190 m² sis en un immeuble de caractère entièrement rénové tout en conservant son charme d’antan. Spacieux salon et salle a manger avec hauts plafonds, parquet, moulures, cheminées, bibliothèques, bureau, cuisine équipée avec coin a manger, terrasse et jardin sud, 3 ch, 2 salles d’eau, buanderie. Chauffage individuel au gaz. Peu de charges. PEB D – 650.000 €

IXELLES

Quartier recherché - Dans un îlot de verdure et de calme, villa 3 façades de 210 m2 habitables, rénovée en profondeur en 2005 avec matériaux de qualité - Beau salon + FO, sàm avec bar, cuisine sup équipée, 3 ch, 2 sdd, sdb, cave, garage - superbe jardin + terrasse.PEB G 380 - CO2: 81 – 1.290.000 €(également en location : 3.200 €/mois)

UCCLE - OBSERVATOIRE

Proximité Abbaye de la Cambre et Bois de la Cambre. Bel appartement de standing 190 m2 avec vue dégagée sur le Bois. Vaste salon lumineux + bureau ouvert sur salon (ou 3ème chambre), salle-à-manger séparée + rangements - grand hall, cuisine équipée + balcon, 2 chambres arrières + balcon + rangements,sdb, sdd. Ch de bonne, cave - garage box 1 v. PEB en attente. Urbanisme OK. (poss. d’acquérir l’appart contigu). – 600.000 €

BRUXELLES - ROOSEVELT

Proximité bois et commerces - Bel appartement dans immeuble de standing - 160 m2 - rénové - belles doubles réceptions avec balcon, gd hall, cuisine super équipée + office + terrasse - 3 chambres - salle de bains, salle de douches, dressing - cave - garage box en supplément. (50.000 €) - très bon état. PEB 167 - CO2: 50. – 420.000 €

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Prox. communications et commerces, dans un immeuble de standing de 1960, très bel appartement lumineux de ± 210 m2, ayant fait l’objet d’une rénovation totale (au 4ème étage sur 7) – gd living 70 m2, 4 ch – balcon + terrasse - sdb, sdd - cave - Possibilité garage (45.000 €).PEB D+ 159 - CO2: 34 kg/m2/ an. – 515.000 €

UCCLE (quartier Brugmann/Messidor)

(28 min. de av. Louise), Manoir du XVIIIème S. pour la partie la plus ancienne, en cours de rénovation totale, composé d’un corps de logis, d’une conciergerie et de dépendances entourés d’un parc de plus d’1 hectare et 80 a. En parfait état, il comprend 770 m² hab. Nombreux éléments auth. (boiseries, cheminées, parquets, sous-sol voûté, bar et fresques équestres signées du peintre Guy Peellaert) et de confort (dble vitrage, cour et terr. pavées). Ecuries, piscine et tennis. Superbe environ. PEB E+ 350 – 1.175.000 €

A LA LIMITE DU BRABANT WALLON

Au sein d’une petite rue calme, de la Porte de Namur, av de la Toison d’Or et du Bld de Waterloo, ensemble mixte au charme fou comprenant 3 lots ds maison de caractère, poss. vendu ensemble ou sép. terrain de 5 a 40, de 1907 et régulièr. rénové (2001-2008-2010). Lieu atypique doté d’un jardin bien orienté au cœur de la ville ! Belles hauteurs ss plafond. Nombreuses options de parkings. 360 m2 en rez (ttes autorisations d’exploitation) + jardin + 1 appart 130 m2 au 1° ét. - 950.000 € (poss. d’acheter 2 autres lots compl).

IXELLES (proche du nouveau projet Solvay)

CHÂTEAU DE CONJOUX À CONNEUXCINEY CONDROZ

Prestigieuse propriété dans un parc arboré de toute beauté avec 92 ha de bois et de terres (tout est libre).

Vastes salons et pièces de réceptions. 16 chambres à coucher, 8 salles de bains. Nombreuses terrasses.

Ensoleillement généreux. Vues excep-tionnelles. Tennis, piscine, écuries, conciergerie.

Des travaux d’aménagement et de restauration sont momentanément suspendus.

Nombreuses possibilités. ± 2.095m² bâtis et habitables. PEB: 409 KwH/m²

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LASNE 540.000 €

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LA HULPE (Gaillemarde) 650.000 €

Dans ce charmant hameau en lisière de la Forêt de Soignes, étonnante villa sur 19 a. (séjour spa-cieux et lumineux 81 m², cuis. sup. éq., poss. 3 à 5 ch, 2 sdb, garage, …) Nombreuses poss. Cadre de vie paisible. Magnifi que vue sur la val-lée. Agréable surprise à l’intérieur !

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Dans un cadre verdoyant, au calme, belle et vaste villa contemporaine avec piscine et 3 boxes à chevaux sur 63 a. Vue plongeante sur la vallée. Partie privée : séjour spacieux, cuisine ouverte sur la sàm, sdj, 5 ch dont 1 suite parentale à parachever, sdb, sdd à aménager, espace pool-house, gar... Partie prof. ± 85 m². Lignes épurées, volumes généreux, ouverts et lumineux.

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A Ransbeck, dans une petite rue agréable, proche des commerces et facilités, belle villa au calme sur-prenante par ses volumes et son originalité sur 6 ares 49 bien orientés. Séjour, s.à.m. séparée, cuis. sup. éq., vaste bureau, 4 chambres, 3 salles de bains, salle de douches, garage,…

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Au fond d’une allée privative, dans un écrin de ver-dure, PROPRIETE D’EXCEPTION sur 80 ares com-prenant 2 habitations : une élégante villa classique de ± 385 m² comprenant 6 ch (PEB C) + sa ravissante conciergerie de ± 140 m² comprenant 3 chambres (PEB D). Un ensemble harmonieux dans un cadre champêtre doté d’une agréable vue dégagée.

LASNE 960.000 €

EXCLUSIVITE - Dans un quartier bucolique et calme, cette magnifi que villa avec piscine sur 60 ares offre : vaste patio en contact étroit avec la nature, salon, cuisine éq., salle à manger, 3 ch, 2 sdb, sdd, caves et 2 garages. Volumes généreux et lumineux, jardin/abords joliment agencés et vue dégagée sur les champs ! PEB : D.

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LASNE EXCLUSIVITE - Centre de Lasne, gentilhom-mière avec conciergerie sur 42 ares. Corps de logis principal avec réceptions et 6 ch aux étages. Conciergerie avec 2 apparte-ments 2 chambres. Garages, atelier, grenier, caves. Joli jardin vallonné avec piscine, cour intérieure et parkings. Rare et charmant. travaux à prévoir. PEB: D. A découvrir.

ref 102/4122OHAINEXCLUSIVITE - Derrière un mur d’enceinte et une porte cochère, ancien corps de logis de ferme rénové. Salon FO, salle à manger, cuisine super-équipée, bureau, 5 ch dont une au rez (ou prof. lib./conciergerie), 3 salles d’eau...Terrain de 25 ares, cour intérieure et terrasses couvertes. Quartier fort recherché proche de la Mazerine. Charmante! PEB : D.

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LASNE Ds beau quartier superbe propriété sur 80 ares. Corps de logis principal de ± 385 m² et habitation secondaire de ± 140 m². Beaux volumes. Salon, salle à manger, vaste cuisine et arrière cuisine, bureau. 6 chambres, dressing, 4 salles d’eau... Au calme à deux minutes du centre de village. PEB : C.

ref 102/ 4152

OHAIN Idéalement située à proximité du rond-point du «Messager», lumineuse villa sur 10 ares bien orientés. Spacieux séjour FO, séjour TV et bureau/bibliothèque, salle à manger, cuisine super-équipée avec coin à déjeuner. 3/4 chambres, dressing, 2 salles d’eau. Cave, garage et abris de jardin. PEB en cours.

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LASNE Splendide propriété de charme dotée de 3 ha avec vastes prairies. Magni que vue sur la belle campagne Lasnoise. 6 à 7 ch, 4 salles d’eau, salon, sàm, family room, home cinema, bur, cuisine sup-équipée... Beaux volumes et luminosité. Cour inté-rieur et vastes terrasses avec piscine ex-térieur. PEB: D. Propriété rarissime.

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OHAIN EXCLUSIVITE - Ancien relais de poste da-tant de 1800 entièrement rénové, superbe terrain de ± 40 ares. Excellente situation et quartier recherché d’Ohain à 2 minutes de St John’s School. Double salon, salle à manger, superbe cuisine, bureaux, 5 à 7 ch, 4 sdb, salle de sport/salle de jeux... PEB: D. Bien d’exception à découvrir.

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LASNE Lumineuse villa de charme sur 30 ares. Vaste séjour FO, salle à manger et cui-sine super-équipée. A l’étage, chambre principale avec dressing et salle de bains, 3 autres chambres et salle de bains. Quartier résidentiel calme et agréable. Etat impeccable! PEB : D.

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Située à Overijse/Maleizen, au calme au bout d’un chemin privé sans issue et à proximité de la gare de La Hulpe et de toutes commodités, cette ravis-sante VILLA CLASSIQUE sise sur un splendide terrain SUD de ± 32 ares est très lumineuse. Elle développe environ 235 m² et comprend : living/salle à manger ± 44 m² avec feu ouvert (poêle à bois) et grande baie vitrée offrant une splendide vue sur le jardin - cuisine hyper équipée avec coin à déjeuner ± 11 m² - 4 chambres avec armoires encastrées dont 2 au rez-de-chaussée ± 21-18-11-11 m² - mezzanine avec family room ± 24m² - bureau - 2 salles de bains - garage 2 voitures - buanderie - chauffage au mazout (chaudière 2003) - PEB en cours.

Offrant une magnifi que vue sur le LAC de GENVAL, située dans un environ-nement calme, cette magnifi que VILLA contemporaine de 1963 rénovée en 2009 et très lumineuse développe ± 340 m² habitables. A proximité des commerces, transports, grands axes et écoles. Elle se trouve sur un terrain de ± 18 ares et est composée comme suit : living avec FO/cassette - salle à manger séparée - cuisine USA hyper équipée - 4/5 chambres - bureau - dressing - 3 salles de bains - family room - possibilité studio ou atelier - belles et grandes terrasses surplombant le lac & jardin - chauffage au gaz - PEB 162kwh/m².

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