ErhvervsNytAugust 2015

Regeringsgrundlaget set med ejendoms-mæglerøjne

Læs mere side 16

Ledige stillinger

Læs mere side 16

Ny Market Update

Læs mere side 35

Danmarks største portal for erhvervsejendomme

oline.dk

INVESTERING I UNGDOMSBOLIGER

Studerende i hele landet er lige nu på boligjagt, hvilket skaber nye muligheder for private investorer. Læs artiklen på side 4.

Lokalt kendskab med landsdækkende fordele Danmarks største portal for erhvervsejendomme

oline.dk

58341_E-nyt_uge_34.indd 1 03/08/15 15.19

Skjulte muligheder i unges boligjagt

August 2015

3

Ferie er vigtigt, og et afbræk fra hverdagen får os alle til at se nyt på tingene. Og ”nyt” er netop nøgleordet for de kommende måne-der. En ny regering skal i arbejdstøjet, og vi følger spændt med for at se, hvor vores branche bevæger sig hen. Poul Erik Bech giver på side 16 sine bud på hvilke aftryk regeringsgrundlaget kan sætte på ejendomsmæglerbranchen.

Ungdomsboliger – en god investeringsmulighedI denne måneds udgave af ErhvervsNyt går vi tæt på markedet for ungdomsboliger, som i årevis har været præget af voldsomt sti-gende efterspørgsel kombineret med et presserende lavt udbud. Tusindvis af nye studerende går hvert år på denne tid på boligjagt i en af de efterhånden mange danske uddannelsesbyer, og fra et investorsynspunkt skaber dette en række attraktive muligheder.

Som landsdækkende erhvervsmæglervirksomhed er vi stærkt repræsenteret i alle de byer, hvor der bygges ungdomsboliger. Vi ved af erfaring, at kompetent rådgivning er en vigtig del af funda-mentet for succesfuld ejendomsinvestering. Det gælder ikke mindst i forhold til ungdomsboliger, hvor der typisk er høj udskift-ning. Via vores landsdækkende ejendomsadministrations- selskab LEA tilbyder vi også vores kunder en effektiv administra-tion af kollegier og ungdomsboliger. LEA har mangeårig erfaring med administration af ungdomsboliger, blandt andet fra det børs-noterede Bispebjerg Kollegie, hvor processen med at sikre en fast og effektiv løbende udskiftning af lejere har resulteret i, at tomgangen er faldet fra fem til nul pct.

Ny Market Update Efterår 2015Research & Analyse afdelingen har netop lanceret en ny udgave af EDC Market Update, der indeholder spritnye markedsdata for afkastkrav, lejeniveau og tomgang samt vores forventninger til udviklingen inden for kontor, detail, boligudlejningsejendomme samt lager og produktion. Læs mere på side 35.

Du er velkommen til at tilmelde dig løbende markedsopdateringer på edc.dk/erhverv/tilmeld

Vækst i både land og byVores årsregnskab for 2014 er offentliggjort og i EDC Erhverv Poul Erik Bech oplevede vi vækst både landsdækkende og lokalt. Den markante fremgang har afstedkommet yderligere investeringer i efteruddannelse, nye kollegaer samt nye redskaber og værktøjer til glæde for vores kunder.

Den positive udvikling i 2014 og de første to kvartaler af 2015 betyder også, at vi nu er i fuld gang med at viderebygge vores landsdækkende succes med nye partnere, ledere, erhvervs- koordinatorer og mæglere – se et udpluk af vores nuværende stillingsopslag på side 16. Vi modtager desuden gerne uopfor-drede ansøgninger, som kan sendes direkte til HR-manager Mette Hvilsom Forsbøl på mhf@edc.dk Vi ser frem til at høre fra dig.

Robert Neble LarsenAdm. direktør, Erhverv

Tusindvis af nye studerende går hvert år på denne tid på boligjagt, og fra et investor-synspunkt skaber dette en række attraktive muligheder

Velkommen tilbage fra sommerferien!

Tema Investering

INDHOLD

Investering i ungdomsboliger ............................. 4

Grunde ................................................................. 8

Investering .......................................................... 9

Regeringsgrundlaget ........................................ 16

Ledige stillinger ................................................ 16

Kontor ............................................................... 17

Industri ............................................................... 25

Detail .................................................................. 32

Market Update .................................................... 35

Velbeliggende ejendom ved SøerneEnestående og særdeles velbeliggende udlejningsejendom udbydes til salg efter generationer i samme ejerkreds. Ejendommen er beliggende mellem Ryesgade og Sortedam Dossering, og omfatter tre bygninger.

Tidligere badehotel Sølyst i offentligt udbudEjendommen er beliggende i et naturskønt område ud til vandet og blev i 1900-tallet anvendt som badehotel. Mange muligheder for anvendelse.

Efter en rekordomsætning i 2014 fortsætter væksten i 2015 – vil du være en del af successen? Vi søger partnere, ledere, mæglere, erhvervskoordinatorer og trainees – se et udpluk af vores nuværende stillingsopslag på side 16.

Side 9 Side 11

2

JOB I EDC ERHVERV POUL ERIK BECH

Regeringsgrundlaget set med ejendomsmæglerøjne

Såvel bolig- som erhvervsmarkedet har det bedst med, at være omgivet af et langsigtet

stabilt lovgrundlag omkring person- og ejendoms-beskatning, skatter og afgifter i øvrigt samt stabile

renteforhold. Poul Erik Bech giver et par bud på hvordan regeringsgrundlaget vil påvirke

branchen fremadrettet. Læs mere på side 16.

Se den aktuelle markedsudvikling i forhold til sidste kvartal, og læs om de seneste tendenser fremadrettet i form af vores forventninger til udviklingen på 3-6 måneders sigt.

MARKET UPDATE

Efterår 2015

ER UDE NU!

Side 35

58341_E-nyt_uge_34.indd 2 03/08/15 15.19

Skjulte muligheder i unges boligjagt

August 2015

3

Ferie er vigtigt, og et afbræk fra hverdagen får os alle til at se nyt på tingene. Og ”nyt” er netop nøgleordet for de kommende måne-der. En ny regering skal i arbejdstøjet, og vi følger spændt med for at se, hvor vores branche bevæger sig hen. Poul Erik Bech giver på side 16 sine bud på hvilke aftryk regeringsgrundlaget kan sætte på ejendomsmæglerbranchen.

Ungdomsboliger – en god investeringsmulighedI denne måneds udgave af ErhvervsNyt går vi tæt på markedet for ungdomsboliger, som i årevis har været præget af voldsomt sti-gende efterspørgsel kombineret med et presserende lavt udbud. Tusindvis af nye studerende går hvert år på denne tid på boligjagt i en af de efterhånden mange danske uddannelsesbyer, og fra et investorsynspunkt skaber dette en række attraktive muligheder.

Som landsdækkende erhvervsmæglervirksomhed er vi stærkt repræsenteret i alle de byer, hvor der bygges ungdomsboliger. Vi ved af erfaring, at kompetent rådgivning er en vigtig del af funda-mentet for succesfuld ejendomsinvestering. Det gælder ikke mindst i forhold til ungdomsboliger, hvor der typisk er høj udskift-ning. Via vores landsdækkende ejendomsadministrations- selskab LEA tilbyder vi også vores kunder en effektiv administra-tion af kollegier og ungdomsboliger. LEA har mangeårig erfaring med administration af ungdomsboliger, blandt andet fra det børs-noterede Bispebjerg Kollegie, hvor processen med at sikre en fast og effektiv løbende udskiftning af lejere har resulteret i, at tomgangen er faldet fra fem til nul pct.

Ny Market Update Efterår 2015Research & Analyse afdelingen har netop lanceret en ny udgave af EDC Market Update, der indeholder spritnye markedsdata for afkastkrav, lejeniveau og tomgang samt vores forventninger til udviklingen inden for kontor, detail, boligudlejningsejendomme samt lager og produktion. Læs mere på side 35.

Du er velkommen til at tilmelde dig løbende markedsopdateringer på edc.dk/erhverv/tilmeld

Vækst i både land og byVores årsregnskab for 2014 er offentliggjort og i EDC Erhverv Poul Erik Bech oplevede vi vækst både landsdækkende og lokalt. Den markante fremgang har afstedkommet yderligere investeringer i efteruddannelse, nye kollegaer samt nye redskaber og værktøjer til glæde for vores kunder.

Den positive udvikling i 2014 og de første to kvartaler af 2015 betyder også, at vi nu er i fuld gang med at viderebygge vores landsdækkende succes med nye partnere, ledere, erhvervs- koordinatorer og mæglere – se et udpluk af vores nuværende stillingsopslag på side 16. Vi modtager desuden gerne uopfor-drede ansøgninger, som kan sendes direkte til HR-manager Mette Hvilsom Forsbøl på mhf@edc.dk Vi ser frem til at høre fra dig.

Robert Neble LarsenAdm. direktør, Erhverv

Tusindvis af nye studerende går hvert år på denne tid på boligjagt, og fra et investor-synspunkt skaber dette en række attraktive muligheder

Velkommen tilbage fra sommerferien!

Tema Investering

INDHOLD

Investering i ungdomsboliger ............................. 4

Grunde ................................................................. 8

Investering .......................................................... 9

Regeringsgrundlaget ........................................ 16

Ledige stillinger ................................................ 16

Kontor ............................................................... 17

Industri ............................................................... 25

Detail .................................................................. 32

Market Update .................................................... 35

Velbeliggende ejendom ved SøerneEnestående og særdeles velbeliggende udlejningsejendom udbydes til salg efter generationer i samme ejerkreds. Ejendommen er beliggende mellem Ryesgade og Sortedam Dossering, og omfatter tre bygninger.

Tidligere badehotel Sølyst i offentligt udbudEjendommen er beliggende i et naturskønt område ud til vandet og blev i 1900-tallet anvendt som badehotel. Mange muligheder for anvendelse.

Efter en rekordomsætning i 2014 fortsætter væksten i 2015 – vil du være en del af successen? Vi søger partnere, ledere, mæglere, erhvervskoordinatorer og trainees – se et udpluk af vores nuværende stillingsopslag på side 16.

Side 9 Side 11

2

JOB I EDC ERHVERV POUL ERIK BECH

Regeringsgrundlaget set med ejendomsmæglerøjne

Såvel bolig- som erhvervsmarkedet har det bedst med, at være omgivet af et langsigtet

stabilt lovgrundlag omkring person- og ejendoms-beskatning, skatter og afgifter i øvrigt samt stabile

renteforhold. Poul Erik Bech giver et par bud på hvordan regeringsgrundlaget vil påvirke

branchen fremadrettet. Læs mere på side 16.

Se den aktuelle markedsudvikling i forhold til sidste kvartal, og læs om de seneste tendenser fremadrettet i form af vores forventninger til udviklingen på 3-6 måneders sigt.

MARKET UPDATE

Efterår 2015

ER UDE NU!

Side 35

58341_E-nyt_uge_34.indd 3 03/08/15 15.19

4

I 2014 var der således mere end 5 studerende pr. ungdomsbolig på landsplan,* mens tallet var hele 7 studerende pr. ungdomsbo-lig i København. Og efterspørgslen på ungdomsboliger ser ikke ud til at aftage.”Antallet af studerende er vokset gennem mange år, og det er klart, at den vækst har sat et meget stort pres på boliger til de studerende,” siger vicedirektør for uddannelse på Aarhus Uni-versitet Christian Thorn. Lignende beskrivelser om udviklingen i antallet af studerende lyder fra universiteterne i København, Aalborg og Odense.”Vores forventning er, at det store optag af nye studerende vil være på samme niveau i mange år, og derfor vil der fremover komme et stort pres på gode studieboliger,” siger Christian Thorn.

INTERNET OG CYKELAFSTANDUngBo Danmark udlejer 800 ungdomsboliger i hele landet, og her oplever direktør Morten Myrhøj Kristensen, at private selskaber og investorer i stigende grad bevæger sig ind på markedet.”Ungdomsboliger er stadig domineret af den almene sektor, men samtidigt er det blevet nemmere at få høje afkast på udlejnings-projekter. Det tiltrækker naturligt flere private investorer,” siger han og fremhæver, at udviklingen understøttes af de studerenes nye krav til boligerne, som giver bedre mening for private investorer.”De studerende har selvfølgelig forskellige præferencer, men en overordnet trend er, at hvor de studerende førhen foretrak kol-lektivet og de klassiske gangkollegier, så foretrækker de i dag primært individuelle lejligheder,” siger Morten Myrhøj Kristensen. Den opfattelse støttes af de studerendes egne organisationer. På CBS peger formanden for de studerende, Daniel Andersen, således på at prisniveau, internet og boligens kvalitet ofte betyder mere end beliggenhed.”Man går selvfølgelig altid efter det, der ligger tættest på skolen – men jeg kender flere på CBS, som er flyttet til Roskilde eller ud på Amager på jagt efter noget pænere eller bedre. Så længe der er transportmuligheder eller endnu bedre: At byen og uddan- nelsesstedet er indenfor rimelig cykelafstand,” siger han.

følge Dansk Byggeri, mangler der op mod 20.000 studie-boliger på landsplan til de mange unge, der lige nu forbereder sig på deres videregående uddannelse. Det er en samfundsudfor-dring både nu og mange år frem. Men det er også en udfordring, der medfører nye muligheder på ejendomsmarkedet. Det be-kræfter en af de danske ejendomsinvestorer, Bent Friis Peder-sen, partner i IBI Group, der udvikler og investerer i boligejen-domme. For virksomheden er ungdomsboliger i de seneste år kommet i fokus - blandt andet med ejendommen Glentevej 10 i Københavns Nordvestkvarter. Her er 67 nye og velindrettede ungdomsboliger allerede solgt i et projekt, som Bent Friis Peder-sen kalder en ”yderst interessant investering.” ”Først og fremmest er ejendomme helt generelt interessante, fordi du i dag ikke kan forrente dine penge i banken. Dertil kom-mer, at ungdomsboliger er et godt marked, fordi den høje efter-spørgsel betyder meget lav risiko for lejetab. Det er små let om-sættelige enheder, og de kan sælges på flere forskellige måder,” siger han. Samme syn på markedet lyder fra EDC Projekt Poul Erik Bech, hvor direktør Kenneth Nielsen, oplever en stigende interesse for ungdomsboliger i hele landet.”Efterspørgslen er støt stigende, og samtidigt har man som ud-vikler og bygherre gunstige muligheder. For eksempel er der ikke samme krav til antallet af parkeringspladser omkring ungdoms-boliger, ligesom lovgivningen giver mulighed for at bygge mindre enheder,” siger Kenneth Nielsen og tilføjer: ”Og så er et afkast på knap fem procent allerede fra dag ét jo heller ikke helt dumt.”

UNIVERSITETER BREDER SIGDen stigende efterspørgsel ser kun ud til at fortsætte. Det er primært i universitetsbyerne – Aalborg, Aarhus, Odense, Roskilde og København – at man oplever en stigende efter-spørgsel på ungdomsboliger. Men tendensen breder sig også til andre af landets store byer. Dette er som følge af, at universiteter som Aalborg Universitet, Aarhus Universitet og Syddansk Uni-versitet i stigende grad organiserer sig med udbud af uddannel-ser i andre byer. Ifølge tal fra Styrelsen for Videregående Uddannelser, følger ud-buddet af ungdomsboliger langt fra med antallet af studerende.

I

PRIVATE INVESTORER SER STORT POTENTIALE I UNGDOMSBOLIGERStuderende i hele landet er lige nu på boligjagt i et marked, hvor udbuddet konstant halser efter efterspørgslen. Det skaber nye muligheder for private investorer, som i stigende grad ser fordele i at investere i ungdomsboliger.

fortsættes side 6

PRIVATE INVESTORER SER STORT POTENTIALE I UNGDOMSBOLIGER

5Bent Friis Pedersen - Partner, IBI Group

Ungdomsboliger er et godt marked, fordi

den høje efterspørg-sel betyder meget lav

risiko for lejetab

58341_E-nyt_uge_34.indd 4 03/08/15 15.19

4

I 2014 var der således mere end 5 studerende pr. ungdomsbolig på landsplan,* mens tallet var hele 7 studerende pr. ungdomsbo-lig i København. Og efterspørgslen på ungdomsboliger ser ikke ud til at aftage.”Antallet af studerende er vokset gennem mange år, og det er klart, at den vækst har sat et meget stort pres på boliger til de studerende,” siger vicedirektør for uddannelse på Aarhus Uni-versitet Christian Thorn. Lignende beskrivelser om udviklingen i antallet af studerende lyder fra universiteterne i København, Aalborg og Odense.”Vores forventning er, at det store optag af nye studerende vil være på samme niveau i mange år, og derfor vil der fremover komme et stort pres på gode studieboliger,” siger Christian Thorn.

INTERNET OG CYKELAFSTANDUngBo Danmark udlejer 800 ungdomsboliger i hele landet, og her oplever direktør Morten Myrhøj Kristensen, at private selskaber og investorer i stigende grad bevæger sig ind på markedet.”Ungdomsboliger er stadig domineret af den almene sektor, men samtidigt er det blevet nemmere at få høje afkast på udlejnings-projekter. Det tiltrækker naturligt flere private investorer,” siger han og fremhæver, at udviklingen understøttes af de studerenes nye krav til boligerne, som giver bedre mening for private investorer.”De studerende har selvfølgelig forskellige præferencer, men en overordnet trend er, at hvor de studerende førhen foretrak kol-lektivet og de klassiske gangkollegier, så foretrækker de i dag primært individuelle lejligheder,” siger Morten Myrhøj Kristensen. Den opfattelse støttes af de studerendes egne organisationer. På CBS peger formanden for de studerende, Daniel Andersen, således på at prisniveau, internet og boligens kvalitet ofte betyder mere end beliggenhed.”Man går selvfølgelig altid efter det, der ligger tættest på skolen – men jeg kender flere på CBS, som er flyttet til Roskilde eller ud på Amager på jagt efter noget pænere eller bedre. Så længe der er transportmuligheder eller endnu bedre: At byen og uddan- nelsesstedet er indenfor rimelig cykelafstand,” siger han.

følge Dansk Byggeri, mangler der op mod 20.000 studie-boliger på landsplan til de mange unge, der lige nu forbereder sig på deres videregående uddannelse. Det er en samfundsudfor-dring både nu og mange år frem. Men det er også en udfordring, der medfører nye muligheder på ejendomsmarkedet. Det be-kræfter en af de danske ejendomsinvestorer, Bent Friis Peder-sen, partner i IBI Group, der udvikler og investerer i boligejen-domme. For virksomheden er ungdomsboliger i de seneste år kommet i fokus - blandt andet med ejendommen Glentevej 10 i Københavns Nordvestkvarter. Her er 67 nye og velindrettede ungdomsboliger allerede solgt i et projekt, som Bent Friis Peder-sen kalder en ”yderst interessant investering.” ”Først og fremmest er ejendomme helt generelt interessante, fordi du i dag ikke kan forrente dine penge i banken. Dertil kom-mer, at ungdomsboliger er et godt marked, fordi den høje efter-spørgsel betyder meget lav risiko for lejetab. Det er små let om-sættelige enheder, og de kan sælges på flere forskellige måder,” siger han. Samme syn på markedet lyder fra EDC Projekt Poul Erik Bech, hvor direktør Kenneth Nielsen, oplever en stigende interesse for ungdomsboliger i hele landet.”Efterspørgslen er støt stigende, og samtidigt har man som ud-vikler og bygherre gunstige muligheder. For eksempel er der ikke samme krav til antallet af parkeringspladser omkring ungdoms-boliger, ligesom lovgivningen giver mulighed for at bygge mindre enheder,” siger Kenneth Nielsen og tilføjer: ”Og så er et afkast på knap fem procent allerede fra dag ét jo heller ikke helt dumt.”

UNIVERSITETER BREDER SIGDen stigende efterspørgsel ser kun ud til at fortsætte. Det er primært i universitetsbyerne – Aalborg, Aarhus, Odense, Roskilde og København – at man oplever en stigende efter-spørgsel på ungdomsboliger. Men tendensen breder sig også til andre af landets store byer. Dette er som følge af, at universiteter som Aalborg Universitet, Aarhus Universitet og Syddansk Uni-versitet i stigende grad organiserer sig med udbud af uddannel-ser i andre byer. Ifølge tal fra Styrelsen for Videregående Uddannelser, følger ud-buddet af ungdomsboliger langt fra med antallet af studerende.

I

PRIVATE INVESTORER SER STORT POTENTIALE I UNGDOMSBOLIGERStuderende i hele landet er lige nu på boligjagt i et marked, hvor udbuddet konstant halser efter efterspørgslen. Det skaber nye muligheder for private investorer, som i stigende grad ser fordele i at investere i ungdomsboliger.

fortsættes side 6

PRIVATE INVESTORER SER STORT POTENTIALE I UNGDOMSBOLIGER

5Bent Friis Pedersen - Partner, IBI Group

Ungdomsboliger er et godt marked, fordi

den høje efterspørg-sel betyder meget lav

risiko for lejetab

58341_E-nyt_uge_34.indd 5 03/08/15 15.19

6

FOKUS PÅ FORDELENEBåde investor Bent Friis Pedersen og direktør i EDC Projekt Poul Erik Bech Kenneth Nielsen fremhæver, at det kan være admini-strativt tungt at håndtere den høje lejerudskiftning i ungdomsbo-liger. Men med den rette rådgivning og forberedelse, overstiger fordelene dog klart ulemperne, lyder det. De peger på, at man som investor nemt slipper for administrativt bøvl ved at benytte en professionel ejendomsadministrator. Ifølge Kenneth Nielsen er dette en holdning, som går igen hos et stigende antal investorer:

”Investorer i dag fokuserer på de meget attraktive fordele ved at placere penge i ungdomsboliger, og det er der god grund til,” siger han og understreger:”På grund af den høje og stabilt stigende efterspørgsel er en investering i ungdomsboliger ganske enkelt forbundet med udlejningssikkerhed. Derudover betyder det høje afkast at ung-domsboliger – både nu og fremover - vil være et yderst interes-sant ejendomssegment for private investorer.”

BELIGGENHED OG FACILITETER

Unge stiller i stigende omfang krav om egne individuelle boli-ger med et godt køkken og badeværelse. Samtidigt ønsker de beliggenhed tæt på studiet og gerne med cafémiljø i nær-heden. Men beliggenhed er ikke nødvendigvis afgørende, og de studerende springer gerne på cyklen. Derimod viser erfa-ringen, at gode fællesarealer og ikke mindst en god internet-forbindelse er alfa og omega.

PROFESSIONEL ADMINISTRATIONUngdomsboliger er i sagens natur midlertidige hjem, og selv-om lejere har tendens til at blive længere i boliger af høj kvali-tet, så vil der være en høj grad af udskiftning. Derfor er det en god idé at tilknytte en professionel ejendomsadministrator, der sørger for alt det praktiske.

MULIGHEDER I BYGNINGSMASSEN

Den eksisterende bygningsmasse byder på mange mulighe-der. Det gælder eksempelvis saneringsmodne erhvervs- og udlejningsejendomme eller nedlagte plejehjem, der ofte har en god central beliggenhed. De kan forholdsvis enkelt om-dannes til boligejendomme med moderne mindre enheder, som kan bruges til ungdomsboliger.

MATERIALER OG ENERGILave driftsomkostninger kan omsættes til lavere huslejer, hvil-ket igen understøtter efterspørgslen. Derfor er materialevalg og fokus på energiforbruget vigtigt i forhold til ungdomsboli-ger. Samtidigt stiller den store lejerudskiftning høje krav til holdbarheden af materialerne.

Ifølge tal fra Styrelsen for Videregående Uddannelser, følger udbuddet af ungdomsboliger langt fra med antallet af studerende.I 2014 var der således mere end 5 studerende pr. ungdomsbolig på landsplan*, mens tallet var hele 7 studerende pr. ungdoms-bolig i København. *Baseret på Danmarks 10 største studiebyer. Kilde: Styrelsen for Videregående Uddannelser samt Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter.

GODE RÅD TIL INVESTERING I UNGDOMSBOLIGER

Ejendomsudvikler og –investor Bent Friis Pedersen fremhæver fire områder, som er vigtige at have fokus på, når man overvejer investering i ungdomsboliger.

Landsplan København

…hvem har så “kan-det-sælges-kasketten” på?

Når arkitekten vil have græspå taget…

Vi forstår godt, at arkitekter er glade for græs på taget. Men vi ved også, at kundernes behov kan handle mere om fx opbevaringsplads eller ideelle parkeringsforhold.

Som Danmarks største ejendomsmægler kan vi være gode at have med på råd hele vejen fra idé til projek-tet er solgt. Med 2 specialiserede projektafdelinger,

16 erhvervscentre, 45 boligbutikker og Danmarks største køber- og lejerkartotek har vi en unik indsigt i kundernes behov og mulighed for at udnytte markedets stærkeste salgsmotor.

Kontakt vores Projektdirektør Kenneth Nielsen på 33 30 78 00 eller kni@edc.dk, hvis du vil høre mere om EDC Projekt.

Det har EDC Erhverv.

58341_E-nyt_uge_34.indd 6 03/08/15 15.19

6

FOKUS PÅ FORDELENEBåde investor Bent Friis Pedersen og direktør i EDC Projekt Poul Erik Bech Kenneth Nielsen fremhæver, at det kan være admini-strativt tungt at håndtere den høje lejerudskiftning i ungdomsbo-liger. Men med den rette rådgivning og forberedelse, overstiger fordelene dog klart ulemperne, lyder det. De peger på, at man som investor nemt slipper for administrativt bøvl ved at benytte en professionel ejendomsadministrator. Ifølge Kenneth Nielsen er dette en holdning, som går igen hos et stigende antal investorer:

”Investorer i dag fokuserer på de meget attraktive fordele ved at placere penge i ungdomsboliger, og det er der god grund til,” siger han og understreger:”På grund af den høje og stabilt stigende efterspørgsel er en investering i ungdomsboliger ganske enkelt forbundet med udlejningssikkerhed. Derudover betyder det høje afkast at ung-domsboliger – både nu og fremover - vil være et yderst interes-sant ejendomssegment for private investorer.”

BELIGGENHED OG FACILITETER

Unge stiller i stigende omfang krav om egne individuelle boli-ger med et godt køkken og badeværelse. Samtidigt ønsker de beliggenhed tæt på studiet og gerne med cafémiljø i nær-heden. Men beliggenhed er ikke nødvendigvis afgørende, og de studerende springer gerne på cyklen. Derimod viser erfa-ringen, at gode fællesarealer og ikke mindst en god internet-forbindelse er alfa og omega.

PROFESSIONEL ADMINISTRATIONUngdomsboliger er i sagens natur midlertidige hjem, og selv-om lejere har tendens til at blive længere i boliger af høj kvali-tet, så vil der være en høj grad af udskiftning. Derfor er det en god idé at tilknytte en professionel ejendomsadministrator, der sørger for alt det praktiske.

MULIGHEDER I BYGNINGSMASSEN

Den eksisterende bygningsmasse byder på mange mulighe-der. Det gælder eksempelvis saneringsmodne erhvervs- og udlejningsejendomme eller nedlagte plejehjem, der ofte har en god central beliggenhed. De kan forholdsvis enkelt om-dannes til boligejendomme med moderne mindre enheder, som kan bruges til ungdomsboliger.

MATERIALER OG ENERGILave driftsomkostninger kan omsættes til lavere huslejer, hvil-ket igen understøtter efterspørgslen. Derfor er materialevalg og fokus på energiforbruget vigtigt i forhold til ungdomsboli-ger. Samtidigt stiller den store lejerudskiftning høje krav til holdbarheden af materialerne.

Ifølge tal fra Styrelsen for Videregående Uddannelser, følger udbuddet af ungdomsboliger langt fra med antallet af studerende.I 2014 var der således mere end 5 studerende pr. ungdomsbolig på landsplan*, mens tallet var hele 7 studerende pr. ungdoms-bolig i København. *Baseret på Danmarks 10 største studiebyer. Kilde: Styrelsen for Videregående Uddannelser samt Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter.

GODE RÅD TIL INVESTERING I UNGDOMSBOLIGER

Ejendomsudvikler og –investor Bent Friis Pedersen fremhæver fire områder, som er vigtige at have fokus på, når man overvejer investering i ungdomsboliger.

Landsplan København

…hvem har så “kan-det-sælges-kasketten” på?

Når arkitekten vil have græspå taget…

Vi forstår godt, at arkitekter er glade for græs på taget. Men vi ved også, at kundernes behov kan handle mere om fx opbevaringsplads eller ideelle parkeringsforhold.

Som Danmarks største ejendomsmægler kan vi være gode at have med på råd hele vejen fra idé til projek-tet er solgt. Med 2 specialiserede projektafdelinger,

16 erhvervscentre, 45 boligbutikker og Danmarks største køber- og lejerkartotek har vi en unik indsigt i kundernes behov og mulighed for at udnytte markedets stærkeste salgsmotor.

Kontakt vores Projektdirektør Kenneth Nielsen på 33 30 78 00 eller kni@edc.dk, hvis du vil høre mere om EDC Projekt.

Det har EDC Erhverv.

58341_E-nyt_uge_34.indd 7 03/08/15 15.19

8

58341_E-nyt_uge_34.indd 8 03/08/15 15.19

9

58341_E-nyt_uge_34.indd 9 03/08/15 15.19

10

D

58341_E-nyt_uge_34.indd 10 03/08/15 15.19

11

F F

C C

58341_E-nyt_uge_34.indd 11 03/08/15 15.19

12

58341_E-nyt_uge_34.indd 12 03/08/15 15.19

13

B

G E

58341_E-nyt_uge_34.indd 13 03/08/15 15.19

14

G B

G

C

58341_E-nyt_uge_34.indd 14 03/08/15 15.19

15

SØGESFind din køber i markedets eneste online køberdatabase på edc.dk/erhverv

58341_E-nyt_uge_34.indd 15 03/08/15 15.19

åvel bolig- som erhvervsmarkedet har det bedst med, at være omgivet af et langsigtet stabilt lovgrundlag omkring person- og

ejendomsbeskatning, skatter og afgifter i øvrigt samt stabile renteforhold.

Derfor ser vi det som meget positivt for især boligmarkedet, at der er et skattestop for ejendomsværdiskatten og andre byrder som forbrugs- afgifter. En styrkelse af familieejede virksomheder samt placering af stats-lige arbejdspladser uden for hovedstadsområdet, vil være et bidrag til at styrke yderområderne, selvom der naturligvis altid vil bestå væsentlige geografiske forskelle.

Der er megen psykologi omkring fradrag for håndværksudgifter og niveauet for de personlige skatter. Rigtig grebet an, kan begge dele føre til et mere positivt klima for arbejdsindsats og forbrug. Forhold, der kan bidrage positivt til håndværksvirksomheder og detailhandelen, og der-med smitte af på udlejningen og omsætningen af ejendomme, der anven-des af denne type virksomheder.

Den positive spiral, som boligmarkedet allerede er inde i, tyder således på at ville fortsætte med såvel stigende stykomsætning som stigende priser. Markedet for boligudlejningsejendomme vurderer vi fortsat til at være særdeles positivt i stort set hele landet, hvorimod markedet for bruger-ejendomme fortsat vil være præget af endog meget store geografiske forskelle.

Samlet set vurderer vi, at regeringsgrundlaget er med til fortsætte de gode takter, der er etableret under den forrige regering.

S

Poul Erik BechEjendomsmægler

REGERINGSGRUNDLAGET SET MED EJENDOMSMÆGLERØJNE

15

VI KAN TILBYDE DIG:Et spændende og yderst afvekslende job i en dynamisk og ekspansiv virksomhed med de allerbedste udvik-lingsmuligheder både karrieremæssigt og geografisk. Vi har i firmaet karriereplanlægning spændende fra elevuddannelse til indtræden som partner, og vi gen-nemfører løbende en aktiv efteruddannelse samt interne jobrokeringer.

Vi er en virksomhed i ekspansion, der gennem kontrol-leret vækst ønsker at fastholde vores førende position i Danmark, samt udvikle os som en innovativ og interna-tional mæglervirksomhed. Et job hos os giver derfor muligheder og udfordringer for dig som medarbejder.

Efter en rekordomsætning i 2014 fortsætter væksten i 2015 – vil du være en del af successen?

Vi søger partnere, ledere, mæglere, erhvervskoordina-torer og trainees i følgende områder:

EDC POUL ERIK BECH - ERHVERV

Afdelingsleder med partnerpotentiale Sydsjælland/Roskilde

Partner, erhvervsmægler Køge , Næstved, Hillerød, Kolding

Erhvervschef med partnerpotentiale Viborg

Erhvervsmægler - til kontor- og retailsegmentet Aarhus

Erhvervsmægler til industriejendomme Aarhus

Erhvervsmæglere København K

Erhvervskoordinator til ServiceCenterKøbenhavn K

Administrative trainees til ServiceCenter København K

Dette er blot et udpluk af vores ledige stillinger. Se stillingsopslagene og ansøg på edc.dk/erhverv-job

LEDIGE STILLINGER

16

58341_E-nyt_uge_34.indd 16 03/08/15 15.19

17

Har jeres kontorlokaler den rette signalværdi?

- og er jeres fysiske rammer optimeret i forhold til nutidens ønsker og krav?

For os er det logisk at se på de fysiske rammer.Det gør vores 350 medarbejdere 365 dage

om året, og vi vil naturligvis også gerne rådgive jeres virksomhed.

Se et udpluk af vores kontorejendomme på de følgende sider

GB

åvel bolig- som erhvervsmarkedet har det bedst med, at være omgivet af et langsigtet stabilt lovgrundlag omkring person- og

ejendomsbeskatning, skatter og afgifter i øvrigt samt stabile renteforhold.

Derfor ser vi det som meget positivt for især boligmarkedet, at der er et skattestop for ejendomsværdiskatten og andre byrder som forbrugs- afgifter. En styrkelse af familieejede virksomheder samt placering af stats-lige arbejdspladser uden for hovedstadsområdet, vil være et bidrag til at styrke yderområderne, selvom der naturligvis altid vil bestå væsentlige geografiske forskelle.

Der er megen psykologi omkring fradrag for håndværksudgifter og niveauet for de personlige skatter. Rigtig grebet an, kan begge dele føre til et mere positivt klima for arbejdsindsats og forbrug. Forhold, der kan bidrage positivt til håndværksvirksomheder og detailhandelen, og der-med smitte af på udlejningen og omsætningen af ejendomme, der anven-des af denne type virksomheder.

Den positive spiral, som boligmarkedet allerede er inde i, tyder således på at ville fortsætte med såvel stigende stykomsætning som stigende priser. Markedet for boligudlejningsejendomme vurderer vi fortsat til at være særdeles positivt i stort set hele landet, hvorimod markedet for bruger-ejendomme fortsat vil være præget af endog meget store geografiske forskelle.

Samlet set vurderer vi, at regeringsgrundlaget er med til fortsætte de gode takter, der er etableret under den forrige regering.

S

Poul Erik BechEjendomsmægler

REGERINGSGRUNDLAGET SET MED EJENDOMSMÆGLERØJNE

15

VI KAN TILBYDE DIG:Et spændende og yderst afvekslende job i en dynamisk og ekspansiv virksomhed med de allerbedste udvik-lingsmuligheder både karrieremæssigt og geografisk. Vi har i firmaet karriereplanlægning spændende fra elevuddannelse til indtræden som partner, og vi gen-nemfører løbende en aktiv efteruddannelse samt interne jobrokeringer.

Vi er en virksomhed i ekspansion, der gennem kontrol-leret vækst ønsker at fastholde vores førende position i Danmark, samt udvikle os som en innovativ og interna-tional mæglervirksomhed. Et job hos os giver derfor muligheder og udfordringer for dig som medarbejder.

Efter en rekordomsætning i 2014 fortsætter væksten i 2015 – vil du være en del af successen?

Vi søger partnere, ledere, mæglere, erhvervskoordina-torer og trainees i følgende områder:

EDC POUL ERIK BECH - ERHVERV

Afdelingsleder med partnerpotentiale Sydsjælland/Roskilde

Partner, erhvervsmægler Køge , Næstved, Hillerød, Kolding

Erhvervschef med partnerpotentiale Viborg

Erhvervsmægler - til kontor- og retailsegmentet Aarhus

Erhvervsmægler til industriejendomme Aarhus

Erhvervsmæglere København K

Erhvervskoordinator til ServiceCenterKøbenhavn K

Administrative trainees til ServiceCenter København K

Dette er blot et udpluk af vores ledige stillinger. Se stillingsopslagene og ansøg på edc.dk/erhverv-job

LEDIGE STILLINGER

58341_E-nyt_uge_34.indd 17 03/08/15 15.19

18

F

D

D

B

58341_E-nyt_uge_34.indd 18 03/08/15 15.19

19

C D

58341_E-nyt_uge_34.indd 19 03/08/15 15.19

20

D D

58341_E-nyt_uge_34.indd 20 03/08/15 15.19

21

D F

58341_E-nyt_uge_34.indd 21 03/08/15 15.19

22

58341_E-nyt_uge_34.indd 22 03/08/15 15.19

2323

F

E

E

D

58341_E-nyt_uge_34.indd 23 03/08/15 15.19

24

C

D

C

58341_E-nyt_uge_34.indd 24 03/08/15 15.19

25

Er beliggenhed vigtig for jeres virksomhed?

Vi har lige nu lager- og logistikejendomme til leje/salg - med optimale placeringer tæt på indfaldsveje

For os er det logisk at se på de fysiske rammer.Det gør vores 350 medarbejdere 365 dage

om året, og vi vil naturligvis også gerne rådgive jeres virksomhed.

Se et udpluk af vores industriejendomme på de følgende sider

58341_E-nyt_uge_34.indd 25 03/08/15 15.19

26

E

C

58341_E-nyt_uge_34.indd 26 03/08/15 15.19

27

E

C

G

F

G

F27

58341_E-nyt_uge_34.indd 27 03/08/15 15.19

28

58341_E-nyt_uge_34.indd 28 03/08/15 15.19

29

C

58341_E-nyt_uge_34.indd 29 03/08/15 15.19

3030

F F

C

58341_E-nyt_uge_34.indd 30 03/08/15 15.19

31

Følg dit salgpå Mit EDCSom sælger hos EDC Erhverv har du adgang til statistik over populariteten af din ejendom

Log ind på edc.dk/erhverv

58341_E-nyt_uge_34.indd 31 03/08/15 15.19

32

Re

ta

il

G

C

58341_E-nyt_uge_34.indd 32 03/08/15 15.19

33

Re

ta

il

D

C

F

58341_E-nyt_uge_34.indd 33 03/08/15 15.19

34

Re

ta

il Research

MARKET UPDATE

Få indblik i de nyeste data og prognoser med EDC Market Update Efterår 2015 Du kan følge den aktuelle udvikling i forhold til både sidste år og seneste kvartal fordelt på geografiske områder og ejendommenes faciliteter og stand, og du kan se tendenser fremadrettet i form af vores forventninger til udviklingen på 3-6 måneders sigt. Vores research spænder fra detaljerede markedsanalyser baseret på relevante markedsdata til analyser, der kan tjene som et værdifuldt input til din virksomheds beslutningsgrundlag og strategi – både når det gælder køb, salg eller udlejning af fast ejendom.

Hvert kvartal udgiver vi EDC Market Update, som holder dig opdateret på ejendomsmarkedet med detaljerede markedsdata om afkastkrav, lejeniveau, tomgang og vores forventninger til prisudviklingen.

Efterår 2015

Bestil EDC Market Update – og hold dig opdateret om markedetFå EDC Market Update direkte i din mailboks hvert kvartal

Du abonnerer ved at gå ind på www.edc.dk/erhverv

EDC Erhverv analyserer, følger trends og stiller prognoser for udviklingen i ejendomsmarkedet – og vi tilbyder at dele vores viden med vores kunder.

ER UDE NU! C D

D

G

B

edc.dk/erhverv

Unik online adgang til interesserede i din ejendom på edc.dk/erhverv

Se de erhvervslokaler vores kunder efte

rspø

rger

i di

t om

råde

Test efterspørgslen på din ejendom

C

Research

MARKET UPDATE

Få indblik i de nyeste data og prognoser med EDC Market Update Efterår 2015 Du kan følge den aktuelle udvikling i forhold til både sidste år og seneste kvartal fordelt på geografiske områder og ejendommenes faciliteter og stand, og du kan se tendenser fremadrettet i form af vores forventninger til udviklingen på 3-6 måneders sigt. Vores research spænder fra detaljerede markedsanalyser baseret på relevante markedsdata til analyser, der kan tjene som et værdifuldt input til din virksomheds beslutningsgrundlag og strategi – både når det gælder køb, salg eller udlejning af fast ejendom.

Hvert kvartal udgiver vi EDC Market Update, som holder dig opdateret på ejendomsmarkedet med detaljerede markedsdata om afkastkrav, lejeniveau, tomgang og vores forventninger til prisudviklingen.

Efterår 2015

Bestil EDC Market Update – og hold dig opdateret om markedetFå EDC Market Update direkte i din mailboks hvert kvartal

Du abonnerer ved at gå ind på www.edc.dk/erhverv

EDC Erhverv analyserer, følger trends og stiller prognoser for udviklingen i ejendomsmarkedet – og vi tilbyder at dele vores viden med vores kunder.

ER UDE NU!

58341_E-nyt_uge_34.indd 34 03/08/15 15.19

35

Re

ta

il

Research

MARKET UPDATE

Få indblik i de nyeste data og prognoser med EDC Market Update Efterår 2015 Du kan følge den aktuelle udvikling i forhold til både sidste år og seneste kvartal fordelt på geografiske områder og ejendommenes faciliteter og stand, og du kan se tendenser fremadrettet i form af vores forventninger til udviklingen på 3-6 måneders sigt. Vores research spænder fra detaljerede markedsanalyser baseret på relevante markedsdata til analyser, der kan tjene som et værdifuldt input til din virksomheds beslutningsgrundlag og strategi – både når det gælder køb, salg eller udlejning af fast ejendom.

Hvert kvartal udgiver vi EDC Market Update, som holder dig opdateret på ejendomsmarkedet med detaljerede markedsdata om afkastkrav, lejeniveau, tomgang og vores forventninger til prisudviklingen.

Efterår 2015

Bestil EDC Market Update – og hold dig opdateret om markedetFå EDC Market Update direkte i din mailboks hvert kvartal

Du abonnerer ved at gå ind på www.edc.dk/erhverv

EDC Erhverv analyserer, følger trends og stiller prognoser for udviklingen i ejendomsmarkedet – og vi tilbyder at dele vores viden med vores kunder.

ER UDE NU!

Research

MARKET UPDATE

Få indblik i de nyeste data og prognoser med EDC Market Update Efterår 2015 Du kan følge den aktuelle udvikling i forhold til både sidste år og seneste kvartal fordelt på geografiske områder og ejendommenes faciliteter og stand, og du kan se tendenser fremadrettet i form af vores forventninger til udviklingen på 3-6 måneders sigt. Vores research spænder fra detaljerede markedsanalyser baseret på relevante markedsdata til analyser, der kan tjene som et værdifuldt input til din virksomheds beslutningsgrundlag og strategi – både når det gælder køb, salg eller udlejning af fast ejendom.

Hvert kvartal udgiver vi EDC Market Update, som holder dig opdateret på ejendomsmarkedet med detaljerede markedsdata om afkastkrav, lejeniveau, tomgang og vores forventninger til prisudviklingen.

Efterår 2015

Bestil EDC Market Update – og hold dig opdateret om markedetFå EDC Market Update direkte i din mailboks hvert kvartal

Du abonnerer ved at gå ind på www.edc.dk/erhverv

EDC Erhverv analyserer, følger trends og stiller prognoser for udviklingen i ejendomsmarkedet – og vi tilbyder at dele vores viden med vores kunder.

ER UDE NU!

58341_E-nyt_uge_34.indd 35 03/08/15 15.19

Vi er en af landets førende erhvervsmæglervirksomheder med speciale inden for salg, udlejning, rådgivning, administration og vurdering. Vores landsdækkende repræsentation og lokale kendskab samt 70 erhvervs-specialister er vores absolutte styrker. Vi er ejendomsmæglere, valuarer og RICS-certificerede, specialiseret inden for formidling af erhvervs-ejendomme.

Vi træffes alle ugens dage hele året rundt uden for vores åbningstider på tlf.: 70 216 217

Danmarks største portal for erhvervsejendomme

oline.dk

Danmarks største og eneste landsdækkende mæglervirksomhed

Hold dig opdateret om de seneste tendenser, få invitationer til seminarer, læs EDC Market Update og meget mere. Tilmeld dig vores nyhedsbrev på edc.dk/erhverv/tilmeld

Hos EDC Erhverv har du adgang til Danmarks største kartotek over købere og lejere. På edc.dk/erhverv kan du nemt se hvor mange interesserede vi har til din ejendom.

Vi giver vores kunder markedets bedste overblik ved salg og udlejning af ejendomme. Samtidigt gør MitEDC det nemt for købere og lejere at søge, gemme og oprette ønsker til ejendomme. Opret dig på edc.dk/erhverv/mit-edc

Vær en del af vores netværk Følg os på LinkedIn - EDC Poul Erik Bech

TILMELD NYHEDER FRA EDC ERHVERV

FIND DIN KØBER ELLER LEJER HOS OS

MitEDC - OPRET DIG I DAG!

LinkedIn

KONTAKT

København • 33 30 10 00 • 114@edc.dkHerlev • 44 57 03 37 • 278@edc.dkHillerød • 48 26 99 10 • 342@edc.dkRoskilde • 46 33 33 33 • 403@edc.dkKøge • 58 58 77 81 • 469@edc.dkNæstved • 55 78 66 03 • 473@edc.dkOdense • 58 58 82 00 • 512@edc.dkKolding • 76 33 80 10 • 603@edc.dk Aabenraa • 73 33 13 00 • 620@edc.dk Sønderborg • 58 58 80 20 • 641@edc.dkEsbjerg • 76 10 48 00 • 670@edc.dkVejle • 75 83 13 11 • 710@edc.dk Holstebro • 58 58 77 10 • 751@edc.dkAarhus • 87 30 99 30 • 802@edc.dkAalborg • 96 31 49 00 • 912@edc.dk

edc.dk/erhverv

58341_E-nyt_uge_34.indd 36 03/08/15 15.19