ERA Winterthur Exposé beringen eggeweg

ERA Immobilien Winterthur | Seite 1Schöffel & Partner AG | Bahnhofplatz 17 | CH-8400 Winterthur | +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur.ch | [email protected]

BERINGENEggeweg 40 | 8222 Beringen

7 ½-Zimmer Einfamilienhaus mit fantastischer Fernsicht sonnige Aussichtslage mit Weitblick über den Klettgau guter Zustand mit viel Potenzial für den Innenausbau 190 m2 Wohnfläche, 657 m2 grosses Grundstück

Seite 2 | ERA Immobilien Winterthur

INhAlt

7½-Zimmer Einfamilienhaus | Eggeweg 40 • CH-8222 Beringen

Wohnungsbeschreibung .........................................................................................................................................4

Objekt- und Standortspezifikationen .......................................................................................................................6

Die Fakten in der Zusammenfassung ......................................................................................................................7

Fotos Aussenansichten, Gartensitzplatz ..................................................................................................................8

Fotos Eingangsbereich ...........................................................................................................................................9

Fotos Wohnung Erdgeschoss ............................................................................................................................... 10

Fotos Gartenhalle ................................................................................................................................................. 12

Fotos Obergeschoss............................................................................................................................................. 14

Eingang, Treppenhaus .......................................................................................................................................... 15

Fotos Kellerräume, Garage, Waschen-Trocknen .................................................................................................... 16

Rückansicht des Gebäudes, Randenstrasse vor dem Haus .................................................................................. 17

Grundrisspläne ..............................................................................................................................................18 – 19

Katasterplan .........................................................................................................................................................20

Satellitenbild und Kartenausschnitt .......................................................................................................................21

Informationen zum Standort ..................................................................................................................................22

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Sehr geehrte KaufinteressentinSehr geehrter Kaufinteressent

Das in dieser Dokumentation vorgestellte, freistehende Einfamilienhaus in Beringen aus dem Jahre 1962 besticht durch seine einmalige Lage mit einer fantastischen Aus- und Weitsicht. Bei schönem Wetter reicht der Blick weit in den Klettgau hinein.

Das Haus mit 190 m2 Nettowohnfläche ist zwar sofort bewohnbar, der Innenausbau entspricht aber nicht mehr den heutigen Anforderungen und muss – je nach Anspruch – teilweise oder auch umfassend sa-niert werden. Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich, damit Sie sich vor Ort ein Bild machen können. Rufen Sie uns einfach an und verlangen Sie Stefan Schöffel, um einen Termin für eine individuelle Besichtigung zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Freundliche GrüsseERA Immobilien WinterthurSchöffel & Partner AG

Stefan SchöffelBetriebsökonom FH (BBA)[email protected]

ERA Immobilien Winterthur Rechtlich selbständiger Partner im ERA-Netzwerk


EINFAmIlIENhAus Am RANdENFuss mIt FANtAstIschER AussIcht

Aussicht, Fernsicht, Weitsicht – nennen Sie es, wie Sie wollen: das Einfamilienhaus am Eggeweg 40 in Beringen begeistert mit sei-nem unverbauten und unverbau-baren Panoramablick über den Klettgau. Eine fantastische Aus-sicht, wie sie nur an wenigen La-gen überhaupt möglich ist. Dank der Hanglage und der Nähe zur Bauzonengrenze wird dies auch so bleiben. Und als ob dem nicht genug wäre, lässt sich die Son-ne durch die Südwest-Ausrich-tung der Baute von morgens bis abends geniessen.

Die Liegenschaft aus den 1960er-Jahren eignet sich hervorragend als Mehrgenerationen-Haus für Bewoh-ner mit realistischen Ansprüchen. Die Wohnungen im Erd- und Oberge-schoss erlauben jede für sich einen gemütlichen Aufenthalt. Allerdings entspricht der Innenausbau nicht mehr den heutigen Vorstellungen und Anforderungen. Das Haus ist zwar in einwandfreiem Zustand und sämt-liche Geräte sowie die Haustechnik funktionieren einwandfrei, aber insbe-sondere die Raumeinteilung, die Sani-täranlagen und die Küchen sind noch auf dem Stand des Erstellungsjahres.

Die andere Möglichkeit für eine zeit-gemässe Nutzung besteht darin, das Anwesen mehr oder minder umfas-send zu renovieren und zu einem modernen Einfamilienhaus mit na-hezu zweihundert Quadratmetern Wohnfläche umzugestalten. Wobei der Grad der Sanierung beinahe be-



EINFAmIlIENhAus Am RANdENFuss mIt FANtAstIschER AussIchtDas Einfamilienhaus am Eggeweg 40 in Beringen begeistert durch seinen unverbauten Panorama-blick, der von jedem Raum aus zu geniessen ist.


liebig gewählt werden kann, weil alles möglich ist, aber nichts sofort muss. Energetisch wichtige Komponenten beispielsweise wurden immer wieder erneuert. Die Heizung ist eine mo-derne Erdsonden-Wärmepumpen-heizung aus dem Jahre 1998 mit ei-nem Wirkungsgrad, der Heiztechni-ken mit fossilen Brennstoffen in den Schatten stellt und den Besitzern er-freulich tiefe Nebenkosten beschert. Für genügend Warmwasser sorgen die im Keller installierten, grosszügig dimensionierten Boiler mit gesamt-

haft 300 Liter Inhalt. Auch die Fens-ter entsprechen weitgehend dem Stand der Technik: in den Wohnräu-men sind 3-fach Isolierglasfenster in Holz und 2-fach Isolierglasfenster in Kunststoff montiert.

ErdgeschossDie Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer und einen Wohn-Ess-Bereich mit direktem Ausgang zum Gartensitzplatz, der mit einer Markise (Storen) überdacht werden kann. Küche, Badezimmer und WC

sind Stand der 1960er-Jahre, wobei der Kochherd mit Glaskeramik neu-eren Datums ist. Die Bodenbeläge bestehen teils aus Teppich, teils aus Linoleum, in den Nassräumen sind es Kunststoffbeläge.

Ebenfalls zum Erdgeschoss gehört die 1990 angebaute Gartenhalle mit offenem Cheminée und einer sich über die ganze Breite erstreckenden Glasfaltwand. Ob als kleine, private Eventhalle für Feste und Anlässe aller Art oder – mit geöffneter Glasfront –


Die Fernsicht reicht bei entsprechender Wetterlage weit in den Klettgau hinein.

OBjEKt- uNd stANdORtsPEZIFIKAtIONEN


Adresse Eggeweg 40, CH-8222 Beringen SH

Objekt 7½-Zimmer EinfamilienhausLiegenschaft mit zwei Wohnungen, mit viel Potenzial für ein Einfamilienhaus: • Wohnung Erdgeschoss mit Wohnen/

Essen, Küche, 3 Zimmer, Abstell-raum, Bad, sep. WC

• Gartenhalle mit Cheminée und Holz- und Geräteschopf

• Wohnung Obergeschoss mit Woh-nen/Essen, Schlafzimmer, Bad/WC und Küche sowie Balkon

• UG mit Garage mit autom. Tor, Gäste raum, Waschen, Keller, Technik

Wohnfläche 190 m2, zuzüglich Kellerräume im UG

Anzahl Zimmer 7 ½, davon 4 geschlossene, zusätzlich Gartenhalle, Gästezimmer und Keller

Grundstückfläche 657 m2

Anzahl stockwerke 2

Baujahr 1962

Parkieren 1 grosse Einzelgarage mit autom. Tor

lage Ruhige Lage am Nordrand von Beringen in der 30 km/h Zone. 700 Meter (8 Fussminuten) zur nächsten Bushalte-stelle. Schulen 200 m, Schwimmbad 450 m. Einkauf in 10 Minuten zu Fuss (3 Autominuten) 1,3 km bis zum Bahn-hof (4 Autominuten). Zürich 45 Min. (55 km), Winterthur 35 Min. (33 km).

Wohngemeinde • 4130 Einwohner (Okt. 2013)• Schulen für alle Altersklassen und

Schulstufen• Sehr gutes Sportangebot, Freibad

steuerfuss 96 % (ohne Kirchensteuer)

Verkaufspreis CHF 749‘000.—

Bezugstermin Nach Vereinbarung

Ihr persönlicher Stefan SchöffelAnsprechpartner Tel. +41 52 214 88 88 [email protected]


dIE FAKtEN

überdachter Gartensitzplatz: dieser Raum ist für gemüt-liches, geselliges Zusammensein geradezu prädestiniert.

ObergeschossDas Obergeschoss beherbergt eine 2½-Zimmer Wohnung mit Essen-/Wohnen, einem Schlafzimmer, Küche sowie Bad/WC. Alle Zimmer sind nach Südwesten und damit herrlicher Weitsicht ausgerichtet. Der vom Wohnzimmer zugängliche Balkon ist ganztägig besonnt, von Sonnenauf- bis Untergang. Im Eingangs- und Wohn-/Essbereich wur-de der Boden mit Laminat erneuert, das Schlafzimmer be-sitzt einen fuss- und umweltfreundlichen Linoleumboden.

KellerBesonders erwähnenswert ist die reichlich dimensionierte Garage, die über ein elektrisch betriebenes Tor mit Fern-bedienung verfügt. Der Raum dient gleichzeitig als Bastel-keller und Veloabstellraum. Die Wärmepumpe der Heizung befindet sich ebenfalls in diesem Raum, beansprucht aber der geringen Dimensionen wegen kaum Platz.

Typisch für die Hauskonzepte der 1960er-Jahre ist der Wasch- und Trockenraum geradezu riesig dimensioniert und damit äusserst familienfreundlich. Die Waschmaschi-ne vom Typ Miele ist ein Gerät neueren Datums, das sei-ne Dienste noch viele Jahre klaglos verrichten wird. Der Schutzraum besitzt einen Naturkiesboden und eignet sich perfekt für die Lebensmittellagerung und als Weinkeller.

Zu guter Letzt sei noch auf das Zimmer neben der Garage hingewiesen, das in Wohnqualität ausgeführt ist (Wände, Bodenbeläge, usw.) und bestens als Gästezimmer, Büro oder ähnlich benutzt werden kann. Selbst die dafür wün-schenswerten Sanitäreinrichtungen sind im UG vorhanden: im Technikraum befinden sich eine Dusche und ein WC.

Naturnah am Randenfuss gelegenNäher am Naherholungsgebiet kann man kaum gelegen sein: direkt vor der Haustüre befindet sich die Strasse zum Beringer Randen oder dem Fussweg «Unter Egg», der ins Lieblosental und zum Hägliloo führt. Gestalten Sie sich Ihr Traumhaus am Randenfuss!


sONNE VON mORGENs BIs ABENds


Sonnenschein vom morgens bis abends durch die unverbaute Südwestlage. Der Raum rechts der Garage (mit Fensterläden) kann als

Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Gartensitzplatz mit spezieller Markise (Storen) unter der Dachauskragung. Direkter Zugang vom Essplatz.


GARtENsItZPlAtZ uNd GARtENhAllE


Die Faltfenster der Gartenhalle lassen sich komplett öffnen und verwandeln die Halle in einen gedeckten Sitzplatz.

Süd- und Westseite sind ganztägig besonnt. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen kleinen Balkon mit herrlicher Aussicht.


t Wohnzimmer mit 3-fach verglastem Panoramafenster.


Der Wohn-Essbereich umfasst eine Gesamtfläche von 35 m2.

Die Küche entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen, auch wenn alle Geräte einwandfrei funktionieren.

ERdGEschOss


ERdGEschOss


Das Studio verfügt über zwei grosse Fenster, beide mit Panorama-Fernsicht (Bild unten links).

t Badezimmer mit Toilette. Sehr sauber und gepflegt, aber nicht mehr den heutigen Ansprüchen gerecht werdend.

Schlafzimmer mit Linoleumboden und reichlich Wandschränken.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer und einen Wohn-Ess-Bereich mit direktem Ausgang zum Gartensitzplatz. Küche, Ba-dezimmer und WC sind Stand der 1960er-Jahre, wobei der Kochherd mit Glaskeramik neueren Datums ist. Die Bodenbeläge bestehen teils aus Teppich, teils aus Linoleum, in den Nassräumen wurden Kunststoffbö-den verlegt.

Im mittleren Zimmer bilden die Wandschränke die Trennwand zum rechts von ihm liegenden Studio. Den Zimmern sind je die Hälfte der Schränke zugeordnet.


Die grosse, gedeckt Gartenhalle mit Cheminée ist für gesellige Abende, Familienfeste und ähnliche Anlässe geradezu prädestiniert.


Herrliche Weitsicht über den Klettgau. Die Glasfaltwand lässt sich vollständig öffnen.

Abstellraum mit Platz fürs Cheminée-holz und Gartengeräte.

Cheminée mit Grillrostvorrichtung

GARtENhAllE


OBERGEschOss


Wohnzimmer im Obergeschoss mit Panoramafenster und Weitblick über

den Klettgau.

Gepflegte Essecke mit viel Aussicht. Neuer Laminatboden.

Schlafzimmer, wie alle Räu-me ebenfalls mit fantastischem Weitblick.


EINGANG uNd tREPPENhAus


Das Obergeschoss beherbergt eine 2½-Zimmer Woh-nung mit Essen-/Wohnen, einem Schlafzimmer, Küche sowie Bad/WC. Alle Zimmer sind mit Fenstern nach Südwesten ausgerichtet: die Weitsicht ist berauschend schön. Auf den rund 5 m2 grossen, vom Wohnzimmer

zugänglichen Balkon scheint die Sonne von morgens bis abends. Ein Plätzchen mit Suchtgefahr... Im Eingangs- und Wohn-/Essbereich wurde der Boden mit Laminat erneuert, das Schlafzimmer besitzt einen umweltfreund-lichen Linoleumboden.

Windgeschützter Eingang mit Überdachung. Makelloses Treppenhaus mit Kunststeinböden



GARAGE uNd KEllER Grosse Garage mit automatischem Tor (Fernbedienung). Genug Platz auch für Fahrräder und Bastelvorhaben.

Schutzraum mit Kiesboden, hervorragend als Lebensmittel- und Weinkeller geeignet.

Waschraum mit wirklich viel Platz für die Wäsche einer vielköpfigen Familie.


umGEBuNG


Rückseite der Liegenschaft.

Das Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre: die Strasse führt zum Hägliloo und Beringer Randenturm.


GRuNdRIss ERdGEschOss

Raumprogramm ErdgeschossEssen / Wohnen 34.40 m2

Küche 6.30 m2

Zimmer 1 (Eltern) 16.30 m2

Zimmer 2 (Kinder) 10.00 m2

Zimmer 3 (Studio) 14.70 m2

Flur 7.00 m2

Garderobe 7.00 m2

Reduit 3.30 m2

Bad 4.90 m2

WC 2.00 m2

Gartenhalle 26.00 m2

Holzschopf (Abstellraum) 12.20 m2


Gartenhalle mitCheminée

ElternSitzplatz


GRuNdRIssE OBERGEschOss uNd KEllER

Raumprogramm ObergeschossEssen 8.50 m2

Wohnen 20.60 m2

Küche 6.10 m2

Eingang 5.90 m2

Zimmer 14.40 m2

Bad/WC 3.70 m2

Balkon 4.50 m2


Raumprogramm KellerTechnik 3.50 m2

Zimmer 15.20 m2

Waschen, Trocknen ca. 22.00 m2

Garage 43.00 m2

Keller 20.00 m2

Garage / Basteln Zimmer

Technik


Die dargestellten Daten haben nur informativen Charakter. Aus diesen Daten und deren Darstellung können keine rechtlichen Ansprüche abgeleitet werden.Verbindliche Auskünfte erteilen ausschliesslich die zuständigen Stellen. Für die Benutzung der Daten zu gewerblichen Zwecken und für alle Veröffentlichungen ist eineBewilligung erforderlich. Auskünfte sind bei der kantonalen GIS-Fachstelle einzuholen. Dieser Plan kann für das Einreichen einer Baubewilligung nicht verwendetwerden.

GIS SH - Webplan

Ausschnitt: 685372/284070 auf 685522/284253

Massstab 1:82409.12.2013 18:21:58

© GIS Kanton Schaffhausen 10 m


Satellitenbild mit Ausschnitt Eggeweg 40, Beringen t

Kartenausschnitt Eggeweg 40, Beringen 1:25‘000 tt sItuAtIONsPlAN


© 2013 Google

© daten: swisstopo


Lage und UmgebungDie Liegenschaft am Eggeweg 40 liegt am nördlichen Dorfrand von Be-ringen, direkt an der Strasse, die zum Beringer Randenturm führt, der in gut 5 Minuten mit dem Auto oder in einer halben Stunde zu Fuss zu erreichen ist. Auf die andere Seite – ins Dorf-zentrum – sind es weniger als zehn Fussminuten und nicht einmal zwei Minuten mit dem Auto. Ebenfalls in nächster Nähe (weniger als 200 Me-ter) befinden sich die Schulen, Sport-plätze und das Freibad (450 Meter entfernt).

Beringen – das Tor zum KlettgauDie erste Ortschaft nach Neuhausen am Rheinfall in westlicher Richtung ist Beringen. Dazwischen liegt die «Enge», die ihrem Namen (noch) alle Ehre macht. Sorgte dort ursprünglich ein Bahnübergang mit Schranken für viele Staus, ist dieser Engpass inzwi-schen behoben. Nach wie vor jedoch muss man, um auf die Autobahn in Richtung Winterthur und Zürich zu

gelangen, durch Neuhausen hindurch fahren. Das wird 2019 mit der Eröff-nung des Galgenbucktunnels, der den Klettgau direkt mit der A4 verbin-den wird, ein Ende haben.

Beringen selbst ist stärker industri-ell denn landwirtschaftlich geprägt. Bekannte Namen wie Bosch Verpa-ckungsmaschinen (früher SIG), Bir-cher, FMS Technik, Swiss Crane und rund 150 weitere Firmen bieten 1800 Arbeitsplätze, was für eine Gemein-de mit etwas über 4000 Einwohnern sehr beachtlich ist. Bezeichnender-weise hat Beringen denn auch nicht nur Weg-, sondern viele Zupendler.

Das stete Wachstum von Beringen ist auch an der regen Bautätigkeit ersichtlich. Trennten früher die Ge-biete «im Benze» und die Enge die Ortschaft klar von den Zentrums-agglomeration Schaffhausen und Neuhausen, sind die Flächen inzwi-schen nahezu vollständig überbaut. Das ist insofern verständlich, indem

es sich um begehrte Südlagen han-delt. Für die Wohnregion rund um den Eggeweg ist dies nicht weiter von Be-lang, weil auf der Nordseite durch den Randenfuss eine weitere Bautätigkeit ausgeschlossen ist.

Besonders erwähnenswert ist das Sportangebot in Beringen, das im Vergleich zur Dorfgrösse überdurch-schnittlich gut ist. Ein Fitnesscenter, mehrere Fussballplätze, ein Basket-ballplatz, eine Skateboard Halfpipe, sowie insgesamt 14 Tennisplätze auf 5 Anlagen und ein Freibad geben Sportlern die Möglichkeit, sich vielsei-tig zu betätigen.

Infrastruktur und VerkehrBeringen verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsgelegenheiten für Produkte des täglichen Bedarfs. Das Angebot reicht vom Coop Supermarkt über eine Bäckerei bis zur zentral gelege-nen Drogerie. Zudem sind die Zentren von Neuhausen am Rheinfall mit dem Auto in 8 und Schaffhausen in 15 Mi-nuten erreichbar. Schulisch wird das ganze Spektrum vom Kindergarten bis zur Oberstufe angeboten. Auch das Vereinsleben ist sehr aktiv. Vom öffentlichen Verkehr wird Beringen gleich mit drei Linien bedient: dem Schaffhausen Bus, dem Südbaden-Bus und der Deutschen Bahn, die dank brandneuer Doppelspur ein be-deutend attraktiverer Verkehrsträger als auch schon geworden ist.

Mit dem Auto ist der Flughafen Zürich oder das Zentrum von Zürich nur eine Dreiviertelstunde entfernt.

WIllKOmmEN IN BERINGEN

Blick auf Beringen vom Beringer Randenturm her gesehen. Mehr zu Beringen unter:www.beringen.ch



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Stefan Schöffel

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