en el área de despalme permitido según el...

MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL “CASA DE DESCANSO LAMBERT”

Pag. 4 Consultoría Ambiental

II.1 Información general del proyecto

II.1.1 Naturaleza del Proyecto

El proyecto consiste en la construcción de una casa habitación para descanso de

dos niveles, distribuida en 141.69m² de superficie construida (2.01%) de un predio de

7026.092m². la construcción contara con la siguiente distribución: en la planta baja una

cocina, bodega de lavandería, comedor, estancia, recamara-estudio y un baño

(141.69m²); en la planta alta una recamara principal y un baño (48.95m²); superficie total

de construcción (190.64m²), con una altura máxima de 8m y un pretil de 1m.

La vegetación predominante en el predio consiste principalmente por palma chit

(Thinax radiata), cocoteros (Cocos nucifera), Uva de Mar (Coccoloba uvifera), checem

(Metopium browneii), y ciricote de playa (Cordia sebestena).

Se promoverá el senderismo para realizar los caminos de acceso al predio y espacio

para estacionamiento (3m de ancho), wetland y para realizar los caminos de comunicación

a la playa de manera que no se vea afectada la vegetación natural del predio. Se pone a

consideración de la autoridad evaluadora, la instalación de una pérgola de madera de

16.5m² y la instalación de una terraza con techo de concreto y piso de gravilla o arena de

42.10m² en el área de despalme permitido según el criterio MAE20 que dice: Solo la

superficie de construcción y hasta 10 metros perimetrales, podrá ser despalmada

totalmente.

Esto indica que es un desarrollo factible ya que esta por debajo de lo que permite el

criterio Ah8 del Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de

la Biosfera de Sian Ka´an que dice que en los predios de 100m de frente de playa o mas y

con menos de 1 ha, podrán desarrollar una casa habitación de tipo unifamiliar de hasta

200m² de superficie construida y un máximo de 3.5 baños y una cocina. Se aprovechara

únicamente el 2.01% de área de contacto del total de la superficie del predio y la superficie

total de construcción será de 190.64m², (2.71% de superficie total de construcción), estando

por debajo de los 200m² (2.84%) de construcción permitidos. Asimismo se dejará sin

construir el 97.99% del terreno para preservar el paisaje del ecosistema.



Cabe mencionar que el material a utilizar para la construcción de este proyecto

consistirá en material de mampostería y madera típica de la región, lo que permitirá que se

conserve el paisaje predominante en la zona.

El predio se localiza en el 6.5km del camino rustico Tulúm-Boca Paila, Municipio de

Solidaridad. El proyecto contará con todos los servicios necesarios para ofrecer el confort a

sus habitantes que busca el equilibrio de la naturaleza en un ambiente que le brinde todas

las comodidades.

La construcción de la casa habitación no requerirá de maquinaria pesada ni equipo

sofisticado, por lo que se modificará en lo mínimo las características actuales del predio.

De la superficie total del predio 7026.092m2, será utilizada una superficie de

141.69m2, la cual corresponde al 2.01% de la superficie total del predio.

En la planta alta se ocupara una superficie de 48.95m², lo cual suma una superficie

total de construcción de 190.64m² por las dos plantas.

II.1.2 Selección del sitio

Los criterios que se mencionan a continuación, fueron las razones principales para

determinar que dicho sitio es el ideal para el desarrollo del presente proyecto:

Por las características escénicas del lugar

El predio es propiedad de promovente.

En el predio se permite la construcción de una casa habitación tipo unifamiliar de

acuerdo al programa de ordenamiento ecológico de la Zona Costera de la Reserva de la

Biosfera de Sian Ka´an.

Porque es una zona que cubre las demandas para una casa de descanso que este

que cumple con los requerimientos normativos.



II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización.

En este sitio se ubicará la casa-habitación, es un área de palmas chit, (Thrinax

radiata) y de palmas de Coco (Cocos nucifera), las cuales serán rescatadas y reubicadas

estratégicamente. El desplante de la casa habitación se encuentra a aproximadamente 5

metros del camino Tulum-Boca Paila y a 30 metros aproximadamente hacia el limite del

predio colindante con la Zona Federal Marítimo Terrestre. (VER PLANO DE CONJUNTO).

Se estima que aproximadamente el 3.54% de la superficie del predio, tomando en

consideración parte del área de despalme permitido según el criterio:

MAE20 Solo la superficie de construcción

y hasta 10 metros perimetrales, podrá ser

despalmada totalmente.

Será despalmada únicamente la superficie

requerida y se realizara un rescate de flora

Pueda ser susceptible a realizarse trabajos de rescate, esto no quiere decir que se utilizara

mas superficie de lo permitido por el criterio Ah8 y es importante señalar que la casa

habitación solo ocupara el 2.01% de la superficie del predio y el 2.71% de superficie total de

construcción.



ESPECIES ENLISTADAS EN LA NOM-059-SEMARNAT-2001

FAMILIA GENERO ESPECIE N. COMUN CATEGORIA DISTRIBUCION

Palmae Thrinax radiata Palma chit A No endémica

GRAFICA DEL PORCENTAJE DE INDIVIDUOS DE ESTAS ESPECIES SUSCEPTIBLES A RESCATE EN EL PREDIO DEL TOTAL DE LA VEGETACION

4%

VegetacionPalma chit

Es importante recalcar tal como lo indica la grafica, que será mínimo el rescate de

flora, a pesar que se trata de un predio con gran número de esta especie y se hará énfasis

en los trabajos de protección y rescate durante la preparación del sitio de desplante de la

obra La altura de las palmas chit encontradas en el área de impacto oscila entre 60cm

hasta 3m, se observaron pocas plántulas debido a la espesura de la vegetación y a los

desechos de origen vegetal que cubre el suelo casi en su totalidad



Imagen donde se realizara el camino de acceso del predio hacia la playa. Se

realizaran trabajos de limpieza de la playa y depósito final de la basura en un sitio

autorizado.

Plano topográfico del predio y Plano de conjunto del proyecto.

(VER ANEXOS)



II.1.4 Inversión requerida

Se estima que el proyecto tendrá una inversión aproximada de $ 850,000.00 (Ocho

cientos cincuenta mil pesos 00/100 M.N.), Mientras que se estima como gastos de

operación un 10% del monto total de la inversión, los cuales estarán enfocados

principalmente al mantenimiento de la misma.

Costos para aplicar las medidas de mitigación y prevención.

MEDIDAS DE MITIGACION COSTO EN PESOS M. N.

Estudios complementarios 35,000.00

Programa y Rescate de Vegetación

Programa de Reforestación

Programa de reciclado y disminución de basura

TOTAL 35,00.00

II.1.5. Dimensiones del proyecto

Superficie del predio 7026.092m², con 200m² de superficie construida permitidos por

el criterio Ah8 del Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva

de la Biosfera de Sian Ka´an, superficie del proyecto 141.69m².

Áreas Superficie

total/m2

Superficie

en m²

Porcentaje

del lote

Superficie de construcción planta baja de la casa

habitación. 141.69 2.01%

Superficie de construcción total planta baja y

planta alta.

190.64

(2.71%) -----------

Superficie que será conservada 6884.402 97.99%

Superficie de construcción permitido por el POET

de Sian Kaan

200

(2.84%)

Superficie Total del predio

7026.092 100%



Distribución de la Casa Habitación: (suma de la planta baja y planta alta)

ELEMENTOS QUE INTEGRAN EL PROYECTO

Áreas

m2 por área

PLANTA BAJA

Recámara 33.17

Baño 9.89

Comedor 14.43

Cocina 24.79

Estancia 33.54

Bodega-lavandería 16.63

Escalera 9.24

Total 141.69

PLANTA ALTA

Recamara 22.57

Baño 20.50

Escalera 5.88

total 48.95

TOTAL 190.64

Área para vehículos y wetland. -----------

Se pone a consideración de la autoridad

evaluadora lo siguiente:

m²

Pérgola 16.5

Terraza 42.10



II.1.6. Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus

colindancias.

De acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la

Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an, el área donde se desarrollará el proyecto tiene un uso

de suelo Tu1, que dice lo siguiente: Política ecológica de conservación, Uso predominante

turismo de bajo impacto, usos compatibles flora y fauna, tiene un uso condicionado para la

infraestructura, asentamientos humanos y pecuario, usos incompatibles de agricultura,

industria, minería, centros de población. Respecto a cuerpos de agua, no existe la presencia

de estos dentro del predio. Los predios vecinos, actualmente se encuentran en estado

rustico.

II.1.7 Urbanización del área y descripción de los servicios requeridos

El área no cuenta con servicios municipales de agua potable y alcantarillado, por lo

para el desarrollo del proyecto se utilizara agua de pipa, posteriormente para cubrir las

necesidades de agua para el funcionamiento de la casa habitación se promovera la

captación de agua pluvial, la cual se almacenara en una cisterna de Pvc. En cuanto a la

disposición de aguas residuales, el proyecto contara con un sistema Wetland el cual

consiste en una fosa séptica (rotoplas), con diferentes niveles para eliminar sedimentos por

decantación y un tanque cisterna con gravilla y plantas hidrófilas. A este llegará el resto del

agua, en donde la disminución del volumen será por evaporación y la materia orgánica

mediante un lecho de raíces.

En cuanto a la colecta y disposición final de la basura, el proyecto contará con un

programa de separación de basura, reciclado y composteo. Será algo sencillo:

• El predio contara con un contenedor herméticamente cerrado para evitar la

proliferación de fauna nociva, la proliferación de malos olores y la

contaminación de la fauna nativa.



• Se realizara el reciclado por medio de separación de materia orgánica

(desechos de frutas y verduras, alimentos en general) e inorgánica (metal,

plásticos, cartón).

• Se contara con una composta para el reciclado de la materia orgánica, los

desechos vegetales resultantes de la limpieza y mantenimiento del predio

(hojas) serán depositadas en las jardineras para su aprovechamiento como

abono.

• Como el proyecto consiste en una casa habitación para uso veraniego o de

descanso, se estima que la basura anual que se genere será insignificante,

por lo que esta será trasladada posteriormente fuera de la Reserva de la

Biosfera de Sian Ka´an por el mismo propietario en bolsas plásticas

resistente y perfectamente cerradas para evitar su dispersión y

posteriormente ser colocada en centros de acopio autorizados por la

autoridad competente.

La vía de acceso al predio es a través de un camino rústico que va desde la zona

hotelera de Tulúm hasta la comunidad de Boca Paila y Punta Allen, este mismo se articula

con la Carretera Federal 307 que conecta con el poblado de Tulúm.

El suministro de energía eléctrica será mediante un Sistema Híbrido de Energía

Alternativa a base de Paneles Solares, y un generador eolico. Se tendrá como sistema



auxiliar una planta generadora a base de gasolina que será convertida a Gas LP para que la

emisión de contaminantes a la atmósfera sea menor, es una planta pequeña de 5200

watts/11HP de uso comercial que genera poco ruido.

El uso de electricidad solar presenta muchas ventajas, puesto que se trata de una

fuente de energía limpia, silenciosa y confiable. En zonas remotas donde no hay conexión a la

red de distribución pública, esta forma de energía solar es empleada para satisfacer la

demanda de electricidad de los hogares y para alimentar bombas de agua y refrigeradores

para vacunas; con frecuencia, estos sistemas cuentan con baterías para almacenar

electricidad. Sin embargo, la electricidad solar puede ser empleada, asimismo, para alimentar

calculadoras, sistemas de comunicación o balizas en el mar.

Otras aplicaciones de la electricidad solar son: la generación de energía para casas,

oficinas, etc. o el suministro de energía a la red de distribución utilizando sistemas

generadores de electricidad solar.

Sistema FV híbrido (con acumuladores)

Componentes:

- Paneles solares fotovoltaicos (generadores solares)

- Regulador (protector de batería contra descarga profunda y sobrecarga)

- Baterías o acumuladores estacionarias (reserva de energía, para consumirla por ejemplo por

la noche)

- Inversor (transforma la de corriente continua a corriente alterna de 110 voltios y protege los

consumidores de alteraciones de tensión

y frecuencia del generador)

- Motorgenerador (arranca cuando las baterías estén agotadas; suministra la energía

directamente a los consumidores y al mismo

Tiempo carga a las baterías hasta que estén llenas; y después se apaga el motorgenerador.



El sistema normal FV puede brindar una cierta cantidad de energía. En caso, de que se



necesita puntualmente más energía, hay que aumentar el sistema FV por ésta cantidad con su

costo respectivo. Como ésta cantidad de energía pico no se consuma todo el tiempo, no es

muy rentable un sistema más grande.

El sistema híbrido cubre la cantidad normal de energía con el sistema fotovoltaico y solamente

el pico de energía faltante será producido por el motorgenerador.

El sistema híbrido sale más económico en la instalación inicial que un sistema FV más grande,

pero el motorgenerador consume combustibles y necesita mantenimiento, lo que resulta a

largo plazo costoso.

El sistema híbrido de Cauchal está dimensionado para que produzca toda la energía "normal"

con su componente solar.

Ejemplo: La energía pico de las congeladoras comunales, que consuman mucho en el

momento cuando llegan las cosechas de mariscos, será producido por el motorgenerador por

la noche cuando falta al sistema.

En éste caso se calcula que el motorgenerador tiene que producir alrededor de 20 % de la

energía pico: trabajando aproximadamente una hora, hasta que el banco de baterías está otra

vez lleno y después sigue el inversor suministrando la energía desde las baterías.

Por razones, que el motorgenerador no tiene que trabajar todo el tiempo sin interrupción, el

sistema trabaja relativamente barato y sin mayor mantenimiento. El motorgenerador sólo, sin

el sistema híbrido, tendría que trabajar las 24 horas al día para alimentar a las congeladoras,

con el sistema solar híbrido trabaja tal vez una hora al día.

El pico máximo de energía producida del sistema híbrido puede ser muy grande, porque se

suma la potencia del sistema fotovoltaico más la potencia del motorgenerador.



II.2 Características particulares del proyecto

La casa habitación consta de dos niveles, en planta baja tenemos una zona común y

una área de habitaciones.

En la zona común se entra por una pequeña escalera de madera de acceso principal

a la casa, de ahí se puede ingresar fácilmente a la cocina, estancia y comedor. La recamara

contiene un pequeño estudio y un baño completo en su interior.

Se tiene proyectado la instalación de una pequeña pérgola de madera y una terraza

con suelo de arena o gravilla para uso múltiple.

En planta alta se encuentra la recamara principal, con un closet y baño completo con

bañera en su interior. Se instalara una terraza pergolada para la colocación de muebles de

descanso y a la vez tenga la función de solario.

La casa cuenta con un humedal para tratamiento de aguas negras ubicado de lado

norte del camino y se propone un lugar para recoger la basura en el lado este del camino.

Existe un pequeño espacio natural con poca vegetación será utilizado como acceso

a la casa para estacionar los autos. Cabe mencionar que se procurara modificara lo menos

posible este espacio con respecto a su estado actual.

Características y dimensiones de los elementos denominados:

Pérgola:

Características: se trata de una pérgola totalmente tradicional, es decir, con todos

sus elementos estructurales de madera (postes, cuadros, cargadores y jiles). Todos los

lados de la misma, estarán completamente abiertos para disfrutar del contexto exterior. No

se pondrá ningún tipo de pavimento al área cubierta, se dejara el terreno natural solamente

desyerbando y limpiando de impurezas la arena.

Dimensiones: el área que cubre la pérgola es de 16.5m².



Terraza:

Características: se trata de una terraza con techo de concreto adosada a la casa que

nos permite pasar a cubierto a la zona de la estancia.

Dimensiones: 42.10m²

Área de estacionamiento y camino de acceso:

Características: para poder ingresar a la casa habitación es importante y necesario

realizar un camino de acceso para el cual se promoverá el senderismo, este tendrá un

ancho de tres metros y una distancia de 5metros hacia la casa del lado sur y 9 metros del

lado norte en relación al camino Tulum-Boca Paila.

Superficie de las áreas que ocuparan las instalaciones provisionales del proyecto.

Bodega de materiales para construcción 32m² (8x4)

(Palizada rustica y lamina de cartón)

Letrina compostera 4.5m² (1.5 x 3)

Vivero de rescate de flora aproximadamente 20m²

(Superficie irregular solo

delimitada con cinta

plástica con la leyenda “no

pasar”)

Ver anexos (plano de curvas de nivel, de vegetación, topográfico, plano de conjunto

en engargolado individual sobrepuesto.

Especificaciones del equipo topográfico utilizado para el levantamiento de este lote en Paso del Muerto Estación: Posicionador: Marca Pentax Marca BRUNTON MNS Modelo PCS-I Modelo 2.01 Serie No. 727176 Serie 0005485 Precisión 1” Baterías Pentax MB-06 Y ver anexos referentes a los planos arquitectónicos



El proceso de consolidación del proyecto tendrá tres etapas:

Preparación del sitio: En primer lugar se establecerá un sitio de almacenaje de

material de construcción, mismo que servirá de campamento para los obreros en un área

carente de vegetación, tendrá una superficie de 32m² (8m x 4m). Se colocara una letrina

compostera de 4.5m² (1.5m x 3m). Se realizaran trabajos en los sitios aprovechables y

limpieza del área de desplante de las obras.

Construcción: cimentación requerida para darle el soporte requerido a la casa

habitación, instalación de servicios: hidráulica, sanitario; levantamiento de paredes, techado,

instalación eléctrica y acabados.

Operación: Uso de la casa habitación por sus propietarios en temporadas que así lo

requieran, realización de actividades de mantenimiento de las mismas y limpieza del predio.

II.2.1 Programa general de trabajo

El programa general de trabajo incluye las etapas que corresponden a los procesos

constructivos y el mantenimiento del proyecto. Se pretende dividir en dos fases el desarrollo

de este proyecto, iniciando primero con la instalación de servicios sanitarios y

posteriormente con la construcción y edificación de la casa habitación.

PROGRAMA DE OBRA (VER ANEXOS)



CASA DE DESCANSO LAMBERT Inicio de obra ANEXO A.1 ALAN EDWIN LAMBERT Terminación de obra DICIEMBRE 2005

El tiempo estimado para el desarrollo del proyecto es de 20 Semanas

mes 1 mes 2 mes 3 mes 4 mes 5 mes 6 mes 7 mes 8 mes 9 CONCEPTO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16PRELIMINARES Instalaciones provisionales de obra. Almacén de materiales y bodega de herramientas Limpieza, preparación y nivelación de terreno OBRA CIVIL Demolición de obra existente Trazo y nivelación Cimentación ( incluye excavaciones) Cisterna Estructura de concreto. Primera losa Albañilería Segunda Losa Estructura de madera Pretiles y pendientes Terrazas y rampas de madera Detalles de albañilería ACABADOS Y SUBCONTRATOS Recubrimientos Aluminio y cristal. Carpintería Pisos pérgola Pintura INSTALACIONES Instalación eléctrica. Colocación Lámparas y Accesorios Instalación hidrosanitaria. Colocación muebles de baño Limpieza



II.2.2 Preparación del sitio

Esta etapa se realizara una selección de los sitios donde se edificara la casa

habitación de manera que el impacto ambiental sea el menos posible y se cumplan con los

criterios que marca el POET de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an.

Una vez obtenido los permisos y autorizaciones correspondientes, se procederá a la

instalación de una bodega para el guardado del material requerido. Limpieza manual del

terreno, la cual consiste en deshierbe de la zona donde se realizará el desplante de la

construcción; trazo es la marcación en el terreno donde se realizarán las excavaciones para

la cimentación.

Esta actividad es bajo el control y supervisión del responsable de obra, dichos

trabajos consisten en la preparación del terreno, retiro manual de la vegetación o desmonte,

después de haber realizado el rescate de la vegetación susceptible para ello como son las

Palmas de Chit Thrinax radiata, o cualquier otra especie indicada en el presente estudio o

que esté dentro de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001 con relación a las

especies que se encuentran en alguna categoría de protección que refiere dicha norma.

Posteriormente se procederá a realizar las excavaciones.

II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto

Se construirá una bodega provisional para el almacenamiento de materiales de

construcción, esta también funcionara como campamento para los trabajadores; se contara

con un sirdo seco provisional a razón de 1 por cada 10 trabajadores y las aguas residuales

se canalizaran hacia el humedal artificial que para entonces ya estará construido. Se

instalara un tambo para la basura y letreros que indiquen el respetar a la fauna nativa. Estas

instalaciones tendrán una duración de 6 a 9 meses en el predio.



Estructuras provisionales de apoyo

Área en m² ubicación

Bodega para material de construcción

32 Área sin vegetación

Letrina compostera 4.5 Área sin vegetación vivero 20 Área con vegetación total 56.5 Al término de la obra se

realizaran los trabajos de limpieza y retiro de todas estas estructuras provisionales.

Área destinada para la construcción del vivero. (Espacio de terreno con la

infraestructura necesaria, donde se producirá una gran cantidad de plantas mismas

que recibirán los cuidados necesarios hasta que adquieran la talla adecuada para

ser transplantadas a un lugar definitivo.

Consistirá en una superficie irregular de aproximadamente 20m², delimitado

únicamente por cinta plástica con la leyenda “no pasar”. El sustrato deberá estar

preparado con dos partes de tierra y una de arena.



A un costado de esta zona será colocado la bodega y campamento que

ocupará 32m²de superficie ubicado estratégicamente en un sitio sin vegetación, no

alterando así las características naturales del mismo.

II.2.4 Etapa de construcción

Cuadro de requerimientos durante la construcción (recursos materiales)

MATERIALES DE CONSTRUCCION A UTILIZAR.

EL ORIGEN DE HERRAMIENTAS,

ACCESORIOS Y MATERIALES SON DE LAS CASAS DE

MATERIALES DE TULUM Y BANCOS DE MATERIAL

CERCANOS.

MATERIAL UNIDAD CANTIDAD

CEMENTO GRIS SACO 715 CEMENTO BLANCO SACO 65 CAL SACO 325 VIGUETA ML 223 BOVEDILLA PIEZA 890 BLOCK 15 X 20 X 40 PIEZA 9500 BLOCK 10 X 20 X 40 PIEZA 400 ARMEX 15 X 15 PIEZA 50 ARMEX 15 X 20 PIEZA 70 VARILLA 3/8" DIAM. PIEZA 100 ALAMBRON 1/4" KG 150 ALAMBRE RECOCIDO KG 200 CLAVO DE 2 1/2" KG 65 CLAVO DE 4" KG 65 CEGUETAS PIEZA 40 MALLA ELECTROSOLDADA 6.6-10.10

ROLLO 3

CIMBRAPLAY PIEZA 30 PUNTALES DE MADERA RUSTICA

PIEZA 50

TABLAS DE 30 CMS. ( CIMBRA )

PIEZA 30

TABLAS DE 25 CMS. ( CIMBRA )

PIEZA 30



POSTES DE MADERA DURA 5 M X 60 CMS

PIEZA 6

CARGADORES DE MADERA DURA DE 6.5 M X 20 CMS

PIEZA 21

CARGADORES DE MADERA DURA DE 6.5 M X 30 CMS

PIEZA 8

" JILES " PARA PALAPA PIEZA 200 ZACATE PARA CUBRIR PALAPA DE 59 M2

M2 59

RED PARA PALAPA DE 59 M2 M2 59 TABLON DE MADERA DURA 2" X 30 CMS X 3 M

PIEZA 40

ROLLIZOS MADERA DURA 4.5 M X 20 CMS

PIEZA 8

ROLLIZOS MADERA DURA 4 M X 20 CMS

PIEZA 4


PIEZA 7


PIEZA 16

ROLLIZOS MADERA DURA 5 M X 15 CMS

PIEZA 7

ATADOS DE VARILLA MADERA

ATADO 4

GRAVA M3 64 GRAVILLA M3 24 POLVO DE PIEDRA M3 96 RELLENO ROJO M3 110 PANEL W DE PIEZA 48 PIEDRA M3 32 POLIDUCTO 1/2" ML 260 POLIDUCTO 3/4" ML 130 POLIDUCTO 1" ML 65 DUELA DE MADERA PIEZA 26 TINACO ROTOPLAST DE 1100 LTS

PIEZA 1

TINACO ROTOPLAST DE 750 LTS

PIEZA 1

FOSA SEPTICA ROTOPLAST 1050 LTS

PIEZA 1

FOSA SEPTICA ROTOPLAST 2100 LTS

PIEZA 1

LAMINA DE CARTON ASFALTICO

FARDO 9

PEGAZULEJO BULTO 130 FESTERGRAL SACO 65



La excavación será únicamente la necesaria.

Una vez hechas las excavaciones y colocada la zapata corrida se dará inicio a la

colocación de las columnas y colocación del piso, levantamiento de las paredes y techo.

Los trabajos de albañilería se verán traslapados con las instalaciones eléctricas,

sanitarias e hidráulicas, así como con los aplanados, dando inicio a la fase de acabados en

donde se incluye pintura, colocación de puertas ventanas (cerrajería), cancelería de vidrio y

carpintería fina con la colocación de clósets. Al término de la obra se realizaran trabajos de

limpieza del terreno de los restos de la obra.

Se tiene programado que dicha etapa tendrá una duración de aproximadamente dos

meses a partir de haber concluido las excavaciones, así como el colado de las zapatas y

columnas. Al final de esta etapa se tiene contemplado la limpieza de los desechos de la

construcción.

Instalación Eléctrica.- Los conductos serán de tipo TW, de alambre de cobre con

aislamiento plástico; los interruptores de seguridad serán de palanca con fusibles de

cartucho, se pondrán soquets de baquelita en todas las salidas del centro, los apagadores

serán de baquelita intercambiable y las placas serán de dos o tres unidades.

Instalación Hidráulica.- La instalación hidráulica será construida con tubería de PVC

rígido con codos en las uniones de PVC y pegados con cemento especial para este tipo de

material, la instalación será subterránea y se garantiza no contaminación por el origen de

este material.

Instalación Sanitaria.- Tanto las tuberías como las conexiones son de PVC rígido con

registros a cada 10 m para garantizar el buen funcionamiento del sistema. Al final del último

registro domiciliario se conectara al wetland o humedal.



Limpieza. Se entregará limpio todo el terreno dentro de la zona de trabajo, estas

deberán quedar libres de cables provisionales, letreros, sobrantes de revoltura, cascajo y

otros.

II.2.5 Etapa de operación y Mantenimiento

La etapa de operación será a partir de que el proyecto este listo para habitarse. La

operación consistirá en mantener en buen estado las instalaciones, limpias y en

funcionamiento, para ello se contará con un programa preventivo de acuerdo a la vida útil de

cada una de sus partes. Y además se tendrá un mantenimiento correctivo en todas aquellas

partes que se dañarán por el uso. Estos programas se implementarán en todas las

instalaciones del proyecto.

Se pretende realizar un camino de acceso a la playa tal como lo indica el criterio

MAE17 Al interior de los predios, no se permite la remoción de la vegetación natural en el

cordón de duna, con la excepción de la apertura de senderos peatonales menores de 1.5 m

de ancho, paralelos a la costa, o en forma de zig zag si son perpendiculares a la costa. Se

permiten los andadores elevados.

II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto

Se realizaran trabajos de trazo y limpieza de un camino de acceso al predio y área

para un vehiculo y un área destinada al wetland, todo ubicado en los espacios libre de

vegetación y/o realizando los debidos trabajos de rescate.

II.2.7 Etapa de abandono del Sitio

La posibilidad de abandonar el proyecto será solo si se presentará una eventualidad

como pudiera ser el caso de un huracán que deteriora gravemente las instalaciones en tal

caso los propietarios tendrán la responsabilidad de eliminar los escombros producto de la

construcción.

II.2.8 Utilización de explosivos

No se requerirá el uso de explosivos en ninguna de las etapas del proyecto.



II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la

atmósfera

Aguas residuales

Durante las etapas de preparación del sitio y construcción del proyecto, se

generarán aguas residuales por los encargados de realizar la obra, por lo que será instalado

un sirdo seco temporal; la disposición de los productos de la limpieza del sirdo durante

estas etapas será responsabilidad de la empresa, o encargado de la obra.

Para la etapa de operación las aguas residuales serán enviadas y tratadas en el

sistema wetland conectado al ultimo registro domiciliario.

Las aguas grises o jabonosas se manejaran por separado a través del sistema sanitario

domiciliario, y el drenaje de la cocina dispondrá de una trampa de grasas, las aguas

grises serán enviadas al registro de cloración para posteriormente enviarlas al humedal.

Esquema lateral del funcionamiento del wetland

Procedimiento:

Las aguas negras serán enviadas a través de un tubo de PVC sanitario de 6” hacia

la cámara de recepción de Aguas.



Aquí se colocara un tubo de respiración para que los gases producidos durante la

descomposición puedan ser liberados. Cuando esta cámara alcance cierto nivel de llenado,

las aguas negras viajaran a través de un tubo de pvc a la cámara de digestión anaeróbica

que está conectada con la siguiente fase mediante un tubo de PVC sanitario de 6” ranurado

en toda su longitud, este tubo esta colocado en la parte alta de la cámara de oxidación, lo

cual se requiere cada cierto tiempo para que los desechos líquidos alcancen el nivel del

tubo y estos fluyan.

En esta fase se lleva a cabo la descomposición de los desechos mediante la acción

de las bacterias anaeróbicas; estas usan la materia orgánica de los desechos para

alimentarse, ósea que lo metabolizan y se multiplican, favoreciendo que esta digestión sea

más rápida por la proliferación de estas bacterias. Al final se obtienen productos inorgánicos

(dióxido de carbono, nitratos, sulfatos y agua) una parte es transformada en nuevas

bacterias. Este proceso se le da el nombre de síntesis, en donde la materia orgánica es

convertida a una forma orgánica soluble, a otra como células insolubles.

Ya filtrados los líquidos son transportados al humedal artificial, el cual consiste en

una cisterna poco profunda construida a base de block de 15 x 15 cm y cemento colado,

perfectamente impermeabilizada por dentro para evitar filtraciones y fugas al subsuelo . Esta

cisterna esta rellenada de varias capas de grava de diferentes tamaños de la que se usa en

construcción, se coloca la grava de mayor tamaño en la parte del fondo y la mas pequeña

en la parte de arriba en este sustrato se desarrollaran bacterias aeróbicas quienes serán las

responsables de terminar el proceso de digestión de los elementos nitrogenados para que

las plantas que se colocaran puedan aprovechar estos nutrientes.

En la última capa de grava se colocará una capa de tierra negra, sobre la cual se

realizará el sembrado de plantas hidrófilas nativas como el mangle y otros en esta última

parte del sistema se aprovechan los desechos de los procesos bacterianos realizados en la

cámara de digestión anaeróbica y la capa subyacente de digestión aeróbica como

nutrientes para las plantas hidrófilas. Después del dosificador de cloro, el tubo de desagüe

se desembocara o se utilizara para el riego de las áreas jardinadas o se verterán

directamente al humedal natural, estas aguas serán sin elementos nitrogenados y con baja



cantidad de bacterias coliformes. Este desagüe es para eliminar los posibles excesos que

lleguen al humedal artificial sin causar daños a la vegetación natural. Debido a la naturaleza

del proyecto y que se debe únicamente a una casa de descanso o veraniega, el uso del

sistema será reducido. Durante la etapa de construcción de la obra, los desechos

producidos serán absorbidos mediante este sistema gracias a las plantas hidrófilas que

serán colocadas en el.

Residuos sólidos

El tipo de residuos sólidos dependerá de cada una de las etapas del proyecto, los

desechos de vegetales producto de la limpieza del terreno durante la preparación del sitio

serán utilizados como composta y mezclado con tierra vegetal.

Los residuos sólidos generados durante la construcción del proyecto serán bolsas

de cartón, retacería de vidrio, varilla, alambre, etc, por lo que serán colocados

estratégicamente dentro del predio en contenedores para basura con tapa y en bolsas de

plástico en su interior, en los cuales serán acumulados dichos residuos, para finalmente ser

dispuestos fuera del terreno donde lo indique la autoridad municipal.

Finalmente en la operación del proyecto se instalara un programa de separación de

basura y reciclado mismo que podrá estar a cargo de las personas encargadas del

mantenimiento de la casa habitación o del propietario. (Se explica en el apartado II.1.7)

Emisiones a la Atmósfera

Durante la construcción las emisiones a la atmósfera serán principalmente partículas

de polvo y humos producto de la combustión del equipo y vehículos encargados de

transportar el material de construcción al sitio del proyecto. Para minimizar esto, en el caso

del polvo, las cajas de los camiones estarán cubiertos con lona y el polvo o grava será

mojada para evitar su dispersión

II.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos

El aseguramiento de los servicios para suministro de agua y tratamiento de aguas

residuales estará dado por los mismos desarrolladores. En el municipio no se cuenta con un



relleno sanitario que permita una adecuada disposición de la basura, razón por la cual se

pretende llevar a cabo un programa de disminución de residuos sólidos mediante la

separación de la basura, reciclado y composteo de los desechos orgánicos tal y como se

explica en el apartado II.1.7.

INSTALACION: Ubique su compostero al sol.

A. Coloque capa de tierra de hoja de 10-15 cms

y rocíele 250 ml de bacteria y agua al 50%.



OPERACIÓN: Cortar los desechos en pedazos no mayores de 3cms. y distribúyalos

diariamente sobre toda la superficie en capas no mayores de 5 cms (3 dedos). Nunca

introduzca desechos podridos. Si introduce materia fecal de mascotas, revuélvala con 1

volumen de aserrín.

Para consolidar la población de bacteria, y formar su “tierra madre” rocíe 250ml de

bacteria y agua al 50% una vez a la semana durante 8 semanas seguidas. Espolvoree

encima 1 tasa de tierra o aserrín o ceniza o restos de carbón vegetal.

B. Al final del 3er mes de uso extraiga su abono por la tapa de PVC.

C. Los agujeros son para proveer oxígeno.

D. Mantenga la unidad tapada y bien asoleada.

E. Nunca extraiga la “tierra madre”; cuando saque el abono, guarde una bolsa y

espolvoréelo sobre toda la superficie una vez por semana para incrementar su población

de bacteria.



Información sectorial

El impulso turístico que se le ha dado al Estado de Quintana Roo, ha traído

importantes beneficios económicos y sociales gracias a la inversión tanto nacional como

extranjera que ha creado numerosas fuentes de empleo en una zona prácticamente joven y

virgen como lo es la zona norte de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka`an.

La zona en donde se encuentra ubicado el proyecto “Casa de descanso Lambert”,

se caracteriza por brindar servicios de hospedaje turístico-ecológico dándole un toque

místico muy particular desde hace más de 25 años y que ha sido demandado en especial

por el turismo europeo.

Aproximadamente a 30 minutos del lugar del proyecto, podemos encontrar el

poblado de Tulúm, que a pesar de ser una pequeña comunidad ha tenido un desarrollo

económico significativo en los últimos años gracias a la demanda turística que la belleza de

la zona ha provocado.

Actualmente los inversionistas buscan encontrar una interacción entre el desarrollo

turístico y la naturaleza (aprovechamiento sustentable) lo cual ha sido sumamente atractivo,

tanto para ellos como para los turistas más exigentes.

Instrumentos Legales de Planeación

Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, 1996 y su

Reglamento en materia de Impacto Ambiental, 2000.

Artículo 28.- La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del

cual la Secretaria establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y

actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los limites y condiciones

establecidas en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y

restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el

ambiente.

Fracción IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros.



Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en

materia de evaluación del Impacto Ambiental

Capitulo II.- de las obras y actividades que requieren autorización en materia de Impacto

Ambiental y de las excepciones.

Q) Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros, construcción y operación

de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes,

instalaciones de comercios y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de

golf, infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución

o recuperación de playas, o arrecifes artificiales, que afecten ecosistemas costeros.

Planes y Programas de Desarrollo Urbano Estatal y/o Municipal

El proyecto se desarrollará en la zona costera con Unidad de Gestión Ambiental Tu1,

con Política Ecológica de Conservación, uso predominante de turismo de bajo impacto;

usos compatibles flora y fauna; uso condicionado de infraestructura, Asentamientos

humanos, pecuario; usos incompatibles de industria, centro de población, minería y

agricultura.

NORMATIVIDAD

CONCEPTO NORMA PROYECTO CUMPLE

USO DEL SUELO Tu1 Tu1 Si ÁREA DEL LOTE -1 Ha 7,026.092 m2 Si FRENTE DEL LOTE 100m ó + 100 m Si

ALTURA MÁXIMA EN METROS 8m 8 m Si NIVELES 2 2 Si

OCUPACIÓN SUELO C.O.S.

COEF. % ------ 2.01% Si m² 200 m². 190.64m² Si

USO SUELO C.U.S.

COEF. % 2.84% 2.71% Si m². ------ ------ ------

DENSIDAD NETA

Descripción de la casa habitación

Recamaras Sala-comedor

Cocina Baños

-------- -------

1 3.5

2 1 1 2

Si



PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO DE LA ZONA COSTERA DE LA RESERVA DE LA BIOSFERA DE SIAN KA`AN. Con respecto al Ordenamiento Ecológico de la Zona Denominada Costa de la

Reserva de la Biosfera de Sian Ka`an, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del

Estado de Quintana Roo, el 14 de mayo de 2002, se estipula lo siguiente:



PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO TERRITORIAL DE LA ZONA COSTERA DE LA RESERVA DE LA BIOSFERA SIAN KA’AN

CLAVE UGA

POLÍTICA USO PREDOMINANTE

USOS COMPATI

BLES

USOS CONDICIONA

DOS

USOS INCOMPATI

BLES

CRITERIOS

Tu1 conservación

Turismo de bajo impacto

Flora y fauna

Asentamien tos humanos Infraestructu

ra Pecuario

Industria Centro de población

Minería Agricultura

AC 2,3, AG 2,3 Ah 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14, 15, 16,17, 18 C 4,5,6,7,8,9,10,11, EI 1,2,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13, 15,16,17,18,19,20,21,22, 23,24 ,26,27,28,29, 31,33,34,35,36,37 ,38 Ff 1,3,6,7,8,9,10,11,12,13,14, 16,17,18,19,20,21,22 FO 1,2,3,4,5 I 1, 2 MAE 1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12, 13 ,14,15,16,17,18,19,20,21,22 ,23,24,26 P 1,2,3,4, Tu 1,2,3,5,6,7,8,9,10,11,13,14 ,15, 20, 21, 22, 23,24,26, 27, 28, 29, 30

Tema CRITERIOS DE ORDENAMIENTO ECOLOGICO PARA LA REGION COSTERA DE LA RESERVA DE LA BIOSFERA SIAN KA'AN

AC ACUACULTURA

AC 2 Sólo se permiten instalaciones de apoyo a proyectos de acuacultura con especies nativas, estos requerirán la presentación de un estudio de impacto ambiental en modalidad específica. NO APLICA

AC 3 La superficie de aguas nacionales utilizada para acuacultura por el promovente, no podrá superar la superficie de su(s) predio(s). En caso que se opte por este uso, los predios no podrán usar servidumbres voluntarias para ejercer densidades de construcción en tanto ocupen la superficie acuática en acuacultura. NO APLICA

AG AGRICULTURA

AG 2 Sólo se permite la producción de hortalizas para consumo dentro del mismo predio, NO APLICA

AG 3 El uso de fertilizantes y plaguicidas deberá ajustarse a las Normas Oficiales Mexicanas Respectivas, además de la autorización de la CONANP. El uso de plaguicidas al interior de las viviendas, deberán de ser de baja permanencia en el ambiente- NO APLICA

ASENTAMIENTOS HUMANOS



Ah 5

En los predios de menos de 50 m de frente al Mar Caribe, aquellos que no tengan frente a este o aquellos con menos de media hectárea, se podrá construir una casa habitación de hasta 75 m2 de superficie construida y un máximo de 1.5 baños NO APLICA

Ah 6 Los predios de propiedad privada con un frente de playa de 50 m o mayor, y más de media hectárea sólo podrán desarrollar una casa habitación de tipo unifamiliar de hasta 100 m2 de superficie construida y un máximo de 2.5 baños y una cocina. NO APLICA

Ah 7 Los predios de propiedad privada con un frente de playa menor a 100 m y al menos una hectárea podrán desarrollar una casa habitación de tipo unifamiliar de hasta 200 m2 de superficie construida y un máximo de 2.5 baños y una cocina. NO APLICA

Ah 8

Los predios de propiedad privada con un frente de playa de 100 m o más y con menos de 1 ha podrán desarrollar una casa habitación de tipo unifamiliar de hasta 200 m2 de superficie construida y un máximo de 3.5 baños y una cocina. El proyecto cuenta con una superficie de ocupación de 141.69m² y una superficie de construcción total de 190.64m², por lo que se ajusta y cumple con este criterio.

Ah 9 Los predios de propiedad privada con un frente de playa de 100 m o más y entre 1 a 2 has podrán desarrollar una casa habitación de tipo unifamiliar de hasta 300 m2 de superficie construida y un máximo de 4.5 baños y una cocina. NO APLICA

Ah 10 Los predios de propiedad privada con un frente de playa de 100 m o más y con más de 2 has. Podrán desarrollar una casa habitación de tipo unifamiliar de hasta 400 m2 de superficie construida y un máximo de 4.5 baños y una cocina. NO APLICA

Ah 11 No se permitirán construcciones adicionales para servicio y resguardo de instalaciones (encargado o velador). En su caso, estas instalaciones deberán estar adosadas a la casa o construcción principal y sumarse en la superficie de construcción autorizada. NO APLICA.

Ah 12

La superficie de los predios libre de construcción, será destinada a la conservación de las condiciones naturales del sitio, para lo cual, previo a la autorización de la SEMARNAT para el desarrollo, el propietario firmará un contrato transaccional notarizado en la que autoriza a la SEMARNAT o al Municipio correspondiente a demoler a costo del propietario, las construcciones que sobrepasen la densidad de construcción establecida. O bien podrá establecerse una servidumbre voluntaria en favor de la Reserva que favorezca la obtención de dicho objetivo. el proyecto se ajustará a los lineamientos que establezca la SEMARNAT

Ah 13 Queda prohibida la subdivisión de predios de propiedad privada cuando, por lo menos un lote resultante de ésta división, no cuente con un mínimo de 100 m de frente al Mar Caribe. NO APLICA

Ah 14 No se autorizará construcción alguna en lotes subdivididos con fecha posterior a la entrada en vigor del presente instrumento, que no cuenten con las características arriba establecidas. NO APLICA

Ah 15 Sólo se permite la subdivisión de lotes menores de 100 metros de frente de playa, cuando la(s) superficie(s) menores de 100 m de frente de playa resultantes de la división, sea con fines de donación al patrimonio de la Reserva. NO APLICA

Ah 16 Las donaciones de superficies en favor del patrimonio de la Reserva, no afectarán las densidades o derechos de casa habitación, servicios o infraestructura turística otorgados a los predios en sus superficies originales. NO APLICA

Ah 17 Se permite la fusión entre predios de propiedad privada. NO APLICA

Ah 18 No se permite la construcción de viviendas, ni infraestructura permanente para hospedaje o servicios en la zona comprendida entre el litoral y el parteaguas de la duna ni entre el borde del sistema acuático y el límite de distribución de los manglares. El proyecto se ubicará a pocos metros al camino de acceso a la reserva de la biosfera sian ka´an, cumpliendo con este criterio

CONSTRUCCIÓN

C 4 No se permite la utilización de explosivos. NO SE USARAN EXPLOSIVOS

C 5 Al finalizar la obra deberá removerse toda la infraestructura asociada al campamento y deberá presentar un programa de restauración de sitio. Se presentaran las medidas de mitigación y restauración alusivas a este criterio.



C 6 No se permite la disposición de materiales derivados de obras, excavaciones o rellenos sobre la vegetación nativa. Todos los excedentes de los materiales ocupados serán trasladados a un sitio designado por la autoridad.

C 7 Deberán tomarse medidas preventivas para la eliminación de grasas, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos y ruido provenientes de la maquinaria en uso en las etapas de preparación de sitio, construcción y operación. Se tomaran las medidas pertinentes, además de que no se utilizará maquinaria pesada durante la construcción

C 8 El almacenamiento y manejo de materiales deberá evitar la dispersión de polvos. Se utilizará una construcción provisional en un sitio estratégico protegida con laminas de cartón para evitar así la dispersión de polvo y material

C 9

Los permisos de construcción se otorgarán en dos fases. La primera será para las instalaciones dedicadas al manejo sanitario de las aguas servidas y solo una vez supervisado el cumplimiento de la normativa establecida por los criterios específicos se otorgará la autorización para iniciar la edificación de la construcción habitacional o de servicios. El proyecto se ajustara a los criterios indicados por la autoridad competente.

C 10 Toda obra pública o privada (incluyendo excavación, cimentación, demolición o construcción) en predios que cuenten con vestigios arqueológicos o adyacentes a estos, requieren adicionalmente la autorización del INAH. NO APLICA

C 11 En el caso de las estructuras arqueológicas aisladas en predios de propiedad privada, las construcciones u obras autorizadas deberán contemplar una distancia de radio mínima de 10 m con centro alrededor de cada estructura. NO APLICA

EI EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA

EI 1 La SEMARNAT y los municipios promoverán y asesorarán a los particulares sobre el uso de ecotécnias apropiadas para los desarrollos turísticos y residenciales e infraestructura de apoyo. El proyecto se ajustara a las indicaciones que en este sentido crea pertinente la autoridad

EI 2 Toda obra pública o privada que se realice en la Reserva, requerirá autorización de la SEMARNAP en materia de impacto ambiental y de la Licencia de Construcción que otorgue la autoridad Municipal correspondiente. El proyecto se manifiesta detalladamente en el presente estudio

EI 4 Los asentamientos humanos y desarrollos turísticos deberán contar con un programa integral de reducción, separación y disposición final de desechos sólidos. Se promoverá el composteo de los residuos orgánicos, y el reciclaje de los residuos inorgánicos.

EI 5

Las casas vacacionales, los asentamientos humanos y los desarrollos turísticos deberán contar con un programa integral de reducción, separación y disposición final de desechos sólidos inorgánicos fuera de la Reserva. . Se colocaran contenedores herméticamente cerrados para el almacenamiento de estos desechos, que serán posteriormente dispuestos en sitios autorizados.

EI 6

Las casas vacacionales, los desarrollos turísticos de hospedaje y servicios y los asentamientos humanos y en general cualquier edificación que genere aguas negras y grises, deberán contar con sistemas integrales de minimización colecta, manejo, tratamiento y disposición de aguas residuales. El sistema de manejo que será utilizado para las aguas residuales generadas en la etapa de operación, es el conocido como Wet-Land. En cuanto a la etapa de preparación de sitio y construcción el promovente contratara los servicios de un sistema seco provisional

EI 7

Deberá incorporarse el uso de sistemas secos para el manejo y disposición final de excretas, con composteo y reaprovechamiento; o bien sistemas húmedos como los humedales artificiales, que cumplan con remociones mínimas del 90 % tanto de Demanda Bioquímica Oxigeno (DBO5) como de Sólidos Suspendidos Totales (SST). En el caso de humedales o procesos de biofiltración, deberá contarse con un sistema de impermeabilización a base de geomembranas de manera que se garantice que no habrá precolación hacia el terreno o a los cuerpos de agua naturales aledaños. La superficie del terreno que requiera la instalación de humedales no se contabilizará en los metros cuadrados de construcción autorizados en los criterios Ah Se dará cumplimiento a esta condicionante implementando el sistema de Wet land para el manejo de las aguas residuales, con apego a las características que debe tener este.

EI 8

Toda emisión de aguas residuales deberá cumplir con la NOM-ECOL-001-1996, la Ley de Aguas Nacionales y su reglamento El sistema de Wet land que se pretende utilizar para el manejo de las aguas residuales generadas cumple con los estatutos que marca la normatividad ambiental vigente. .

EI 9

Sólo en condiciones extraordinarias por razones de limitaciones de espacio, se permitirá el uso de fosas sépticas y cuando estas sean de tipo mejorado de concreto armado, de tres cámaras, con filtro inverso en la última cámara y pozo sellado hasta el manto salino de cuando menos 20 mts. de profundidad. El agua proveniente de la fosa deberá mezclarse con un volumen de agua salina de mínimo el doble del volumen de agua dulce proveniente de la fosa, con el objeto de disminuir la flotabilidad del agua dulce dentro de la capa de agua salina en donde será descargada. Debido a la inestabilidad del terreno, no se permiten aquellas fosas construidas con tabique o block. NO APLICA



EI 10 Las plantas de tratamiento de aguas servidas deberán contar con un sistema que permita, que el peso seco de los lodos que ahí se generen, sean menores a 180 gr/m3 de agua tratada. Además deberán contar con un programa operativo que considere la estabilización de los lodos, así como su disposición final fuera de la reserva. NO APLICA

EI 11 En caso de instalar sistemas de riego, deberán estar articulados a los sistemas de tratamiento de aguas residuales NO APLIACA

EI 12 Se prohíbe la disposición de desechos en cualquier cuerpo de agua natural. NO APLICA

EI 13

Debido a la dirección de las corrientes subterráneas de agua dulce en la zona norte de la reserva, las instalaciones para el manejo de las aguas servidas serán instaladas al oriente del predio desde la entrada de la Reserva hasta el inicio de la laguna Xamach y al poniente del mismo a partir de la laguna Xamach hasta Punta Allen, esto con el fin de evitar su contaminación. Se tomaran las medidas para dar cumplimiento a este criterio y evitar la contaminación de la laguna.

EI 15 No se permite la pavimentación de los caminos costeros existentes. Se permite la construcción de 1 camino de acceso no pavimentado a cada 100 m a los predios de propiedad privada, con una amplitud máxima de 4 m. Si los caminos caen en manglares, se deberán hacer puentes. NO APLICA

EI 16 Cualquier modificación al trazo actual de los caminos requerirá la -autorización de impacto ambiental de la SEMARNAT y del Gobierno del Estado. NO APLICA

EI 17 Todos los carteles deberán contar con la autorización de la Dirección de la Reserva y de las autoridades municipales correspondientes. NO APLICA

EI 18 Sólo se permitirá un cartel publicitario por predio con una dimensión máxima de 1.2 x 0.6 m, que indique la razón social o el nombre comercial y los servicios que se ofrecen dentro del propio predio. . NO APLICA

EI 19 Los carteles deberán estar pintados con un fondo color café (o el color propio de la madera natural) y el texto o logotipos con letras amarillas NO APLICA

EI 20

Los predios de propiedad privada y los desarrollos turísticos permitirán el acceso a playas (servidumbre de paso) al menos cada 1,000 m en promedio con una amplitud mínima de 2.00 m y máxima de 3.00 m. Los propietarios en coordinación con las autoridades competentes evaluarán y determinarán la ubicación de los mismos. En la realización de cualquier obra o actividad deberá evitarse la obstrucción de los accesos actuales a dicha zona. Se brindará el apoyo necesario a la autoridad competente, cuando esta lo requiera de acuerdo al presente criterio.

EI 21 No se permitirá el estacionamiento de vehículos en los accesos a las playas. NO APLICA

EI 22 No se permite la instalación de pistas aéreas, ni la reactivación o reinstalación de aquellas clausuradas o en desuso. NO APLICA

EI 23 No se permite la utilización de lagunas costeras, bahías o lagunas arrecífales para el acuatizaje de hidroaviones. NO APLICA

EI 24 No se permite la instalación de marinas. NO APLICA

EI 26

La instalación de muelles o embarcaderos rústicos en las lagunas costeras, deberán guardar una distancia mínima de 300 metros entre ellos en la costa norte y 900 m en la costa centro y no incluirán la construcción de rampas o accesos para vehículos terrestres, por lo que el acceso será peatonal sobre la prolongación del muelle sobre pilotes hasta tierra firme y afectando al manglar en un ancho máximo de 2 m. Los propietarios de los predios en los que debido a esta restricción no se pueda construir un muelle, tendrán derecho (mediante servidumbres de paso u otros mecanismos) a usar el muelle más cercano a la construcción principal del predio, siempre y cuando apoyen al dueño del predio en donde está construido el muelle en su mantenimiento. NO APLICA

EI 27 La construcción de muelles o embarcaderos rústicos deberá garantizar el mantenimiento de los procesos de transporte litoral y la calidad del agua marina. NO APLICA

EI 28 Se prohíbe el uso de creosota y otras substancias tóxicas en el tratamiento de la madera para los embarcaderos rústicos. NO APLICA



EI 29

La construcción de rampas para maniobras de remolques de lanchas en la zona lagunar, se podrán instalar de la siguiente forma: una en la laguna Caapechén, una en la Laguna Boca Paila, una en San Miguel - Xamach y dos en el río con una distancia promedio de 8 km entre ellas, y una en Laguna Pájaros. Los propietarios de los predios en los que debido a esta restricción no se pueda construir una rampa, tendrán derecho (mediante servidumbres de paso u otros mecanismos) a usar la rampa más cercana a la construcción principal del predio, siempre y cuando apoyen al dueño en su mantenimiento. NO APLICA

EI 31 La instalación de líneas de conducción de energía eléctrica y telefónica será subterránea, incluyendo al interior de los predios. Se recomienda el uso de telefonía por microondas. Toda instalación eléctrica hidráulica y/o sanitaria será subterránea

EI 33

Se promoverá la instalación de fuentes alternativas de energía. Los generadores de combustión interna, deberán estar protegidos del ambiente y cumplir con la Norma Oficial Mexicana de ruido. Se promoverá la utilización de paneles solares u otras fuentes alternas de energía (viento). Se tendrá un generador eléctrico como sistema auxiliar.

EI 34 La instalación de infraestructura telefónica y energía se debe hacer preferentemente sobre el derecho de vía de los caminos. NO APLICA

EI 35 No se permitirán las instalaciones de infraestructura o almacenamiento de combustibles mayores a 2,000 l. (gas y diesel) y NOM. NO APLICA

EI 36 Se prohíben los campos de golf. NO APLICA

EI 37 La disposición de baterías y acumuladores, insecticidas, así como sus empaques y envase, deberá cumplir con lo dispuesto en la LEGEEPA en materia de recursos peligrosos. Los productos insecticidas que se llegaran a utilizar serán biodegradables, sin efectos residuales y se almacenaran como se ha mencionado con anterioridad.

EI 38 Solo se permite el establecimiento de infraestructura destinada a la conservación, manejo y rescate de las zonas arqueológicas NO APLICA

FLORA Y FAUNA

Ff 1 El aprovechamiento de leña para uso doméstico deberá sujetarse a lo establecido en la NOM-RECNAT-012-1996 y se requerirá permiso de la Dirección de la Reserva. NO APLICA

Ff 3 No se permite el dragado ni la remoción de pastos marinos. NO APLICA

Ff 6 Durante el periodo de anidación de tortugas, se controlará el acceso a las playas tortugueras. Se brindara el apoyo necesario a la autoridad competente.

Ff 7 En playas tortugueras se prohíbe la iluminación directa al mar y la playa. No aplica, el proyecto se ubicará cerca del camino de acceso a la Reserva de la Biosfera Sian Ka´an y se utilizará luz de color ámbar para la iluminación nocturna

Ff 8 En las áreas adyacentes a las playas tortugueras se manejará la inclinación y los colores de la iluminación artificial (preferentemente roja o amarilla), que garantice el arribazón de las tortugas. NO APLICA

Ff 9 Se prohíbe el tránsito vehicular sobre la playa y dunas, con la excepción a los previstos en el programa de manejo de tortugas y de los programas de vigilancia de la SEDENA, SEDEMAR y la SEMARNAT. NO APLICA

Ff 10 Se prohíbe la introducción de animales domésticos en las playas tortugueras durante la temporada de anidación (abril a septiembre). NO APLICA

Ff 11 Se prohíbe encender fogatas en la Zona Federal Marítimo Terrestre y en las playas de anidación de tortugas. NO APLICA

Ff 12 Se prohíbe el tránsito de ganado caballar y cualquier otra fauna doméstica o domesticada para transporte o recreación en las playas y dunas de la Reserva NO APLICA

Ff 13 El establecimiento de viveros, invernaderos y criaderos de especies nativas, así como de Unidades de Manejo de Vida Silvestre requieren autorización de la SEMARNAP NO APLICA

Ff 14 Se requiere permiso de la SEMARNAT para el aprovechamiento de las hojas de las palmas Trinax radiata y Cocotrinax readii . NO APLICA

Ff 16 Se prohíbe la introducción y manutención de gatos domésticos (Felis catus). NO APLICA

Ff 17 Se promoverá la erradicación del pino de mar Casuarina equisetifolia y el reestablecimiento de la flora nativa. Se apoyara a la autoridad competente

Ff 18 En las áreas jardinadas se emplearan preferentemente plantas nativas y el uso de especies exóticas se restringirá a aquellas especies cuya capacidad de propagación este suprimida. Se cumplirá con este criterio

Ff 19

La recolección de plantas para uso ornamental y sus subproductos (semillas, esquejes, acodos, brotes, yemas, propágulos, etc), podrá realizarse por el propietario dentro del mismo predio en donde serán utilizadas, o en otros predios mediante permiso de la Dirección de la Reserva Se llevará a cabo un programa de rescate de la vegetación que se vea afectada durante la edificación del proyecto, en la cual se proponen la reubicación de los individuos dentro del mismo predio.



Ff 20 Se prohíbe la construcción de arrecifes artificiales promotores de playa. NO APLICA

Ff 21 Se prohíben los dragados, apertura de canales, bocas y cualquier obra o acción que afecte a la comunidad coralina NO APLICA

Ff 22

No se permite la desecación de humedales, tala y relleno del manglar, con la excepción de las podas autorizadas por la SEMARNAT para la instalación de infraestructura menor que se requiera tales como accesos peatonales, senderos y muelles rústicos. NO APLICA

FO FORESTALES

FO 1 Se permite la reforestación con palma de coco hasta en un 50 % del frente de mar de cada predio sin seccionarse NO APLICA

FO 2 En las áreas con presencia de palma de coco no podrá eliminarse la vegetación herbácea y arbustiva. NO APLICA

FO 3 Queda prohibido el uso del fuego para desmontes, para la quema de basura y para la reducción de desechos vegetales y para el manejo de las áreas de crecimiento de palma de coco. No aplica, se promoverá la utilización de los desechos vegetales para composta.

FO 4 No se permite el uso de maquinaria pesada para desmontes. NO APLICA

FO 5 Queda prohibida la reforestación o plantación de las especies: Casuarina o Pino de Playa (Casuarina sp.), Pirul Brasileño (Schinus terebinthifolius), Meleleuca (Meleleuca quininervia), Almendro (Terminalia sp) y Columbrina (Columbrina asiática), Eucaliptos (Eucalipto sp) y flamboyan (Delonix regia). NO APLICA

INDUSTRIA

I 1 No se permite la instalación de industrias NO APLICA

I 2 Solo se permitirá la instalación de talleres para la actividad artesanal de bajo impacto que no genere humos, niveles elevados de ruidos, desechos químicos, polvos ni olores, de bajo consumo de agua, altamente eficiente en el consumo de energía NO APLICA

MANEJO DE ECOSISTEMAS

MAE 1 Los estudios o manifestaciones de impacto ambiental que se requieran, deberán poner especial atención al recurso agua y presentar las medidas de prevención de contaminación al manto freático. Para dar cumplimiento a esta condicionante, en el presente estudio, se presentan, las medidas de mitigación y prevención correspondientes

MAE 3 Las obras de acceso a los cuerpos de agua deberán ser evaluadas y aprobadas por la correspondiente manifestación de impacto ambiental. Se promoverá la captación de agua pluvial, eventualmente se tramitara la utilización de agua de pozo ante la CNA

MAE 4 Sólo se permitirá un pozo por predio con vivienda unifamiliar. A su debido tiempo se realizará la gestión para la construcción de un pozo

MAE 5

La autorización para la construcción de pozos y su funcionamiento, requiere de autorización de la CNA y el visto bueno de la Dirección de la Reserva, así como de la factibilidad derivada de estudios específicos y monitoreo constante de la conductividad del agua para evitar la sobreexplotación (intrusión salina). Se realizarán los estudios geohidrológicos necesarios que dicte la autoridad correspondiente y se realizará el tramite del permiso requerido ante la CNA

MAE 6 El aprovechamiento de aguas subterráneas, no deberá rebasar el 15% del volumen de recarga del acuífero y garantizar la no intrusión salina. NO APLICA

MAE 7 Se promoverá la instalación de sistemas domésticos de captación de agua de lluvia in situ. El proyecto tendrá el declive requerido para la captación de agua de lluvia en un tinaco de plástico para su recepción

MAE 8 Se prohíbe la obstrucción y modificación de escurrimientos pluviales. NO APLICA

MAE 9 Se prohíbe la extracción de agua de cenotes NO APLICA

MAE 10 No se permite modificar o alterar física y/o escénicamente dolinas, cenotes y cavernas. NO APLICA

MAE 11 No se permitirá el dragado, relleno, excavaciones, ampliaciones de los cenotes ni la remoción de la vegetación acuática. NO APLICA

MAE 12 Se prohíbe el desmonte, despalme y modificaciones a la topografía en un radio no menor de 50 m., alrededor de los cenotes, dolinas y/o cavernas. NO APLICA

MAE 13 Los desechos orgánicos podrán procesarse dentro de los propios predios en la Reserva, siempre y cuando se garantice que los lixiviados no tengan contacto con los cuerpos de agua naturales NO APLICA



MAE 14 Quedan prohibidas las quemas de vegetación, la aplicación de herbicidas y defoliantes para el desmonte y mantenimiento de derechos de vía. No aplica, los trabajos de limpieza serán realizados de forma tradicional

MAE 15 No se permite la quema de corral o de traspatio de desechos sólidos. Los desechos vegetales serán utilizados como composta

MAE 16 Los senderos o accesos peatonales que se autoricen sobre manglares deberán de realizarse de forma elevada sobre pilotes o tocones. NO APLICA

MAE 17

Al interior de los predios, no se permite la remoción de la vegetación natural en el cordón de duna, con la excepción de la apertura de senderos peatonales menores de 1.5 m de ancho, paralelos a la costa, o en forma de zig zag si son perpendiculares a la costa. Se permiten los andadores elevados.. se realizara un camino de acceso a la playa de 1.5m de ancho

MAE 18 Solo se permitirá desmontar la cobertura vegetal necesaria para la restauración y mantenimiento de los sitios arqueológicos. NO APLICA

MAE 19

El desarrollo de la infraestructura turística o habitacional solamente podrá efectuarse en el tercio medio del predio del sentido norte - sur, dejando los extremos o colindancias con otros predios sin construir. Asimismo, se conservarán los elementos más importantes de la vegetación. El proyecto se edificara en el parte medio del predio en la parte proximal al camino de acceso a la Reserva de la Biosfera de Sian ka`an, dejando los extremos colindantes sin construcción

MAE 20 Solo la superficie de construcción y hasta 10 metros perimetrales, podrá ser despalmada totalmente. Será despalmada únicamente la superficie requerida y se realizara un rescate de flora

MAE 21 Durante las actividades de construcción sólo podrá removerse suelo en el sitio del desplante del predio. Se cumplirá en todo momento con este criterio

MAE 22 Con la excepción de la palma de coco (Cocus nucifera), no se permite la utilización de los troncos de otras especies de palma como material de construcción. No aplica, no se utilizara ninguna de las especies que se encuentran dentro del predio para los trabajos de construcción.

MAE 23 Queda prohibida la extracción de recursos minerales y la remoción de arena de las playas y dunas, así como el uso o aprovechamiento de lajas de la zona rocosa intermareal. NO APLICA

MAE 24 La edificación de cercas y los proyectos a desarrollar deberán garantizar la conectividad de la vegetación natural entre predios colindantes para la movilización de la fauna silvestre. Con el objeto de evitar diferencias en la interpretación, los interesados deberán contar con el visto bueno del tipo de cercado de la CONANP. NO APLICA

MAE 26 En las playas arenosas solo se permite la construcción de estructuras temporales como palapas de madera de un poste y hoja de palma o pasto, siempre y cuando no sea un área de anidación de tortugas. NO APLICA

PECUARIO

P 1 No se permite la ganadería de Traspatio. NO APLICA

P 2 Se permite la avicultura de traspatio siempre y cuando esta se encuentre en encierro permanente. NO APLICA

P 3 Solo se permite la ganadería vacuna y caballar de tipo estabulado con una superficie máxima de ocupación del predio del 10 %, en la cual se dé un manejo adecuado de los residuos sólidos y líquidos, a través de su depositación en sitios autorizados o el uso de biodigestores. NO APLICA

P 4 No se permite la ganadería ovina, caprina ni porcícola. NO APLICA

TURISMO

Tu 1 La prestación de servicios recreativos basados en el uso de recursos naturales al interior de los predios de propiedad privada, requieren permiso de la SEMARNAT y en el caso de zonas arqueológicas, adicionalmente del INAH. NO APLICA

Tu 2 La prestación de servicios recreativos al interior de la Reserva que requieran del uso de vehículos o artefactos terrestres o acuáticos, en aguas nacionales, terrenos federales estará en función de la capacidad de carga de los ecosistemas y requiere permiso expreso de la SEMARNAT .NO APLICA

Tu 3 Los predios de propiedad privada que cuenten con más de 100 m de frente de playa y menos de 600 podrán ejercer una densidad de 0.5 cuartos tipo hotelero/ha, en otros predios de la misma región, mediante el uso de servidumbres voluntarias. NO APLICA

Tu 5 El lote mínimo para instalar y ofertar servicios comerciales de playa o de campamento es de 350 m de frente de playa. NO APLICA

Tu 6 Los predios que desarrollen servicios comerciales o de playa, no podrán ejercer densidades de cuartos tipo hotelero mediante el uso de servidumbres voluntarias, ni instalar en el predio infraestructura habitacional, con la excepción de una casa habitación para la permanencia de personal asignado a la vigilancia. NO APLICA



Tu 7

Sólo los predios con un frente de playa mayor de 150 m podrán instalar y ofertar el uso comercial de servicios de playa o de campamento cuando, al establecer servidumbres voluntarias, estos resulten los predios dominantes donde se ubicaran las construcciones, y los predios sirvientes que queden libres de construcciones tengan un mínimo de 250 m de frente de playa, estén ubicados en la misma región y en su totalidad en una UGA de Protección o Restauración. NO APLICA

Tu 8 El lote mínimo para instalar y ofertar servicios comerciales de cuartos tipo hotelero es de 600 m de frente de playa. NO APLICA

Tu 9 Los predios que desarrollen servicios comerciales de cuartos tipo hotelero, no podrán instalar de forma adicional o separada servicios de playa o de campamento, o instalar infraestructura habitacional, con la excepción de las instalaciones necesarias para el servicio del personal. NO APLICA

Tu 10

Sólo los predios con un frente de playa mayor de 200 m podrán instalar y ofertar el uso comercial de cuartos tipo hotelero cuando, al establecer servidumbres voluntarias estos resulten los predios dominantes en los que se ubicaran las construcciones, y los predios sirvientes que queden libres de construcciones tengan un mínimo de 500 m de frente de playa, estén ubicados en su totalidad en la misma región y en una UGA de Protección o Restauración. NO APLICA

Tu 11 Los predios con 600 m de frente de playa pueden instalar y ofertar servicios comerciales de cuartos tipo hotelero en función de 0.5 ctos. /ha, . NO APLICA

Tu 13 Los predios con 600 m de playa podrán incrementar su densidad de cuartos tipo hotelero, mediante el uso de servidumbres voluntarias con predios de la misma región o mediante la fusión con predios vecinos NO APLICA

Tu 14 Los predios de propiedad privada que cuenten con 600 m de frente de playa o más y cuenten con 10 has. o más se les asignará de forma adicional 0.2 cuartos tipo hotelero por hectárea a partir de la undécima. NO APLICA

Tu 15 En el uso de servidumbres voluntarias, los predios dominantes podrán instalar hasta 3 veces mas su densidad original permitida. Se exceptuaran aquellos predios dominantes que reciban la densidad total de los predios sirvientes cuando estos últimos se ubiquen en una UGA de Protección o Restauración. NO APLICA

Tu 20

El Municipio correspondiente y la CONANP a través de la Dirección de la Reserva, en el ámbito de sus respectivas competencias instalarán el registro y control de las servidumbres que con motivo del POET se lleven a cabo entre los particulares que voluntariamente así lo determinen. Dichas servidumbres deberán constar por escrito y se establecerán ad perpetum y de manera irrevocable. En el registro de servidumbres se especificarán los datos correspondientes a la inscripción del gravamen en los Registros Públicos de la Propiedad, así como las demás características, medidas y colindancias de los predios destinados para tal fin. NO APLICA

Tu 21

Una vez establecida la servidumbre voluntaria, la autoridad Municipal otorgará la Licencia de Uso del Suelo resultante y definitiva, tanto al predio dominante como al predio sirviente, misma que será inscrita en el registro de servidumbres. Este trámite deberá ser realizado previo a la presentación de la Manifestación de Impacto Ambiental y el trámite de la Licencia de Construcción NO APLICA

Tu 22 Se permite la instalación de infraestructura de apoyo para actividades de turismo contemplativo, tales como senderos de interpretación de la naturaleza, miradores, torres para observación de aves, etc. NO APLICA

Tu 23 Se permite la instalación de servicios públicos, que requiera la administración de la Reserva NO APLICA

Tu 24 Las casas habitación e infraestructura para hospedaje turístico, no excederán los 2 niveles hasta 8 m de altura. La casa habitación se ajusta a este criterio

Tu 26 No se permite el uso de plataformas flotantes, uso de embarcaciones fijas para recreación, la instalación de palafitos o embarcaciones para la prestación de servicios de hospedaje en toda la zona lagunar, bahías y zona marina de la Reserva. NO APLICA

Tu 27 El uso de áreas de campamento temporal de tipo recreativo o educativo fuera de las propiedades privadas, o en las UGA´s a las que se asignó una política ecológica de protección, requerirán el permiso expedido por la Dirección de la Reserva, previo análisis de su viabilidad y condicionantes a las que habrán de sujetarse. NO APLICA

Tu 28 Todo proyecto de desarrollo turístico deberá contar con accesos públicos a la Zona Federal Marítimo Terrestre NO APLICA

Tu 29 La utilización de cavernas y cenotes para uso recreativo, estará sujeto a una evaluación de impacto ambiental y estudios ecológicos que permitan generar medidas que garanticen el mantenimiento de la diversidad biológica. NO APLICA

Tu 30 El uso y aplicación de otros instrumentos jurídicos o administrativos que promuevan la equidad social en la y la distribución de los costos y beneficios asociados a la conservación de los recursos naturales y al aprovechamiento del valor inmobiliario deberá ser aprobado previamente por el Comité Técnico del POET de la Zona Costera de Sian Ka’an . NO APLICA



NORMAS OFICIALES MEXICANAS APLICABLES AL PROYECTO. Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, establece las especies y

subespecies de flora y fauna silvestre terrestre y acuática en peligro de extinción,

amenazada, rara y las sujetas a protección especial y especificaciones para su protección.

Observación: La aplicación de esta norma al proyecto, se debe a la existencia de

Palma Chit (Thrinax radiata) con categoría de amenazada, enlistadas como especies sujetas

a protección especial, misma que podría verse afectadas por las actividades realizadas

durante la preparación del sitio y construcción del proyecto. Por lo que se deberán tomar las

medidas preventivas para su conservación.

Norma Oficial Mexicana NOM-081-SEMARNAT-1994, Que establece los límites

máximos permisibles de emisión de ruido proveniente de fuentes fijas y su método de

medición.

Observación: Esta norma aplica para los niveles de ruido que se emitan a la

atmósfera por la operación del equipo necesario para el buen desarrollo del proyecto en las

diferentes etapas de construcción.

Norma Oficial Mexicana NOM-055-SEMARNAT-1993, Que establece los requisitos

que debe reunir los sitios destinados al confinamiento controlado de residuos peligrosos,

excepto los radiactivos.

Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en

Materia de Residuos Peligrosos. Que establece las medidas preventivas y las características

que debe de tener el lugar destinado al almacenamiento de residuos peligrosos (gasolina).

Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEMARNAT-1997, Que establece los límites

máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales y bienes

nacionales.

Ley de Aguas Nacionales y su Reglamento



IV.1. Delimitación del área de estudio

El proyecto llamado “Casa de descanso Lambert”, se desarrollara en una superficie

de 7,026.092m², en un predio que se ubica en la Fracción 1, lote 20 de los predios Paso del

Muerto y Paso Candelaria del camino Tulum-Boca Paila , en el Municipio de Solidaridad,

Quintana Roo, dentro de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka `an.

La zona en la que se encuentra el predio a desarrollar pertenece a la unidad de

gestión ambiental del Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la

Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an Tu1. Política ecológica conservación, con usos

condicionados de infraestructura, asentamientos humanos, pecuario.

IV.2. Caracterización y análisis del sistema ambiental

IV.2.1. Aspectos bióticos

Clima.

De acuerdo a la clasificación de KÖPPEN, modificada por García (1973) en el área

del proyecto el tipo de clima es calido húmedo con régimen de lluvias en verano Aw2(x¹). La

temporada de mayor precipitación se presenta durante el verano y parte del otoño. La

precipitación del mes mas seco es menor a 60 mm con mas de 10.2% de lluvia invernal,

mismo que corresponde a la época de mayor frecuencia de huracanes. En la franja costera

occidental, desde Puerto Morelos hasta Xcalak, rige el más húmedo de los calidos

subhúmedos, el subtipo Aw2, con temperatura media anual de 25.8 °C, isotermal, con una

precipitación mensual de 1,288.2 mm. Los factores más importantes que determinan el

clima en la región son: la precipitación, la temperatura, los vientos, la humedad y los

huracanes.

Temperatura promedio.

La temperatura promedio anual es de 26°C. Los meses de mayo a septiembre son

los más calientes con temperaturas que van de 25°C a 29°C; los mas fríos van de diciembre



a febrero fluctuando entre los 21°C a 24°C. La temperatura máxima es de 35°C y la mínima

es de 20°C.

Precipitación promedio anual

La precipitación promedio anual es de 1,200 mm, considerándose como abundante.

Como se menciona anteriormente, la precipitación pluvial cae en verano y parte de otoño.

Las primeras lluvias se presentan calmadas y abundantes con una duración de hasta tres

horas en promedio por ser producida por vientos alisios. En los meses de septiembre y

octubre, las lluvias son de mayor intensidad, en forma de chubascos fuertes y tormentas

eléctricas esporádicas de corta duración, debido a la influencia ciclónica de estos meses.

La distribución de la precipitación en el año es irregular durante la época seca,

marzo a abril, se presentan los nortes, que aportan el 30% de la lluvia. En la época

ciclónica, de junio a noviembre el promedio de la precipitación es de 208 mm mientras que

en marzo es de 29 mm y en abril de 36 mm en promedio. Esta irregularidad contribuye a la

elevación del volumen de infiltración anual de agua y por lo tanto a la recarga de los mantos

acuíferos

La humedad ambiental es de 60% en promedio y va aumentando gradualmente en el

extremo sur de la zona de estudio, considerándose como la de la Riviera Maya, donde

alcanza valores superiores al 80%. La humedad desciende en los meses de enero y febrero

llegando a valores mínimos en abril.

Radiación solar

La exposición de la luz solar en la zona del Proyecto se estima en 7.53 horas por día,

teniéndose en promedio para la temporada de estiaje 7.34 horas y para la época de lluvias

7.42 horas.



Calidad del aire

Gracias al relieve prácticamente plano de la Península de Yucatán y a la influencia de

diferentes masas de aire marítimo tropical que son transportadas por los Vientos Alisios del

Caribe y el Atlántico se considera que la calidad de aire en la región es optima.

Fenómenos climatológicos

Los vientos alisios dominantes desde el noroeste durante la primavera y el verano, y

en la ocurrencia de los nortes con fuertes vientos del norte y noroeste son comunes durante

el otoño y el invierno. En la línea de costa, la velocidad media del viento es de 5 m/s.

Esta región costera se ubica en la trayectoria de tormentas tropicales y huracanes

originados en el Atlántico y en el Caribe.

Estos fenómenos tienen una incidencia estacional iniciándose en junio y terminando

en noviembre. Cada año las costas de Quintana Roo están expuestas a la formación de 10

huracanes por año de los cuales 2 ò 3 llegan a amenazar las costas.

La presencia de huracanes en esta zona es más probable durante los meses de

agosto a octubre y la frecuencia de incidencia en un mismo lugar varía de 3 a 4 años,

durante el invierno se presentan vientos fríos provenientes del norte. Los huracanes mas

recientes que han pasado por la zona del proyecto son:



NOMBRE

FECHA VTOS. MAX. SOSTENIDOS

KM/K

HILDA 1955 177

JANET 1955 225.3

CARMEN 1974 209.2

ALLEN 1980 265.5

KEITH 1988 96.5

GILBERTO 1988 257.4

DIANA 1990 136.7

GERT 1993 136.7

ROXANNE 1995 160.9

OPAL 1995 209.2

DOLLY 1996 112.6

ISIDORE 2002 260

Geomorfología y Geología.

El origen de la Península de Yucatán esta referido a una sedimentación de los fondos

marinos que datan de la era Cenozoica, mismos que han cubierto un basamento de rocas

pertenecientes a la era Mesozoica.

Se considera que los procesos de sedimentación que habrían de originar los mantos

rocosos en la zona del proyecto inician su formación en el Eoceno. Lo cual se pudo realizar

debido a la serie de movimientos epirogenéticos con ascensos, pausas y retrocesos que

acontecieron en la historia geológica de la región dando como resultado la formación de una

gigantesca losa.

Por otra parte, se considera que la era Cenozoica aún no ha concluido, razón por la

cual su formación todavía no ha sido completada.

Lo anterior es evidente debido a que en la zona se distribuyen amplias áreas con suelo tipo

lacustre y que se caracterizan por ser unidades terrígenas que son fácilmente transportadas



por corrientes superficiales. Además, de que estos sedimentos no están consolidados y se

constituyen de arenas y arcillas con materia orgánica y algunas sales precipitadas.

Estos suelos generalmente ocupan las zonas bajas y llanas y en la zona de interés

se ven bordeadas por lomeríos.

Esta formación se distingue además, por las características cársticas propias de la

región, constituida por bancos de caliza densa-masiva que llega a presentar fracturas,

conductos de disolución y cavernas.

Características del relieve

El relieve topográfico en la zona costera del proyecto es completamente plano,

debido a la ausencia de cresta arrecifal lo que causa una alta energía en el oleaje (Molina et

al, 1998). Dada la solubilidad de la roca, son frecuentes las dolinas y las depresiones,

donde se acumulan arcilla de descalcificación.



Susceptibilidad de la zona:

No se presentan fenómenos naturales como terremotos, actividad volcánica,

derrumbes o hundimientos, erosión, contaminación radiactiva, solo se presentan los

huracanes en las temporadas calurosas.

Suelos

El suelo presente en el predio del proyecto es arenoso coralino con pocas partículas

de arcilla que retienen la humedad y los nutrientes, escaso nitrógeno por la poca

descomposición de materia orgánica. El agua de lluvia se filtra rápidamente, dejando una

superficie seca, condiciones poco favorables para la germinación de semillas, salvo para el

caso de la halófitas. El manto freático humedece al suelo debido a su escasa profundidad

por ser un predio costero.

De acuerdo con la clasificación maya, corresponde a los tipos conocidos como

K’aak’che’il y Kanche’il (monte que está en contacto con el agua de mar).

De acuerdo con la clasificación FAO-UNESCO el tipo de suelo corresponde al tipo

regosol calcárico, con composición porcentual de 4% de arcillas, 6% de limos y 90% arena.

Sin estructura y escaso contenido de materia orgánica (menor de 1%) y relativamente

alcalinos. Son suelos que a pesar de su cercanía al mar se mantienen libres de sales

solubles, aunque no así en el caso del sodio que llegan a ocupar poco más de 20% de la

capacidad de intercambio catiónico; pues sus valores por lo regular son muy bajos,

menores de 3 meq/100 g de suelo con una saturación de bases del orden de 100%,

destacando el calcio como elemento más abundante, seguido del magnesio; son poco

fértiles y presentan buen drenaje.

Recursos hidrológicos localizados en el área de estudio.

Debido a las características de la estructura geológica del sustrato de la Península

de Yucatán, no se han formado corrientes superficiales de importancia, ya que las

aportaciones de agua de lluvia son rápidamente transmitidas al subsuelo.



De acuerdo a la carta de Hidrológica de Aguas superficiales del INEGI, el sitio del

proyecto corresponde a la Región Hidrológica 33 (RH33) Yucatán Este-Quintana Roo,

cuenca A Subcuenca b/ Bahías de la Ascensión y del Espíritu Santo, la cual abarca una

superficie total de 421000 Ha.

Hidrológica superficial

Es importante mencionar, que en el área, los mantos acuíferos son básicamente

subterráneos debido a los característicos del sustrato geológico denominado “karts”. La

profundidad de dicho manto es variable. El agua del subsuelo en general fluye con

dirección hacia la costa. De acuerdo a su hidrológica, la zona esta catalogada como área

de material no consolidado con posibilidades bajas de funcionar como acuífera,

manifestando una permeabilidad alta.

Las descargas freáticas hacia la costa promedian del orden de 8.6 millones de

metros cúbicos por km de costa por año para todo el litoral de la Península de Yucatán. Los

máximos valores promedio de descarga se encuentran en el litoral oriental con

aproximadamente 77 millones de metros cúbicos



Hidrológica subterránea

Como se menciono anteriormente la totalidad del flujo hidrológico es subterráneo, a

pesar de las abundantes precipitaciones pluviales. En el análisis por zonas de explotación

geohidrológica definidas por la Comisión Nacional del Agua (CNA) se detallan las

características que las definen existiendo cuatro zonas geohidrológicas propuestas en la

reglamentación del acuífero en el estado de Quintana Roo, las cuales son: Cerros y valles,

Cuencas Escalonadas, Planicie Interior y Costas Bajas, además la isla de Cozumel.

La zona en la cual se desarrollara el proyecto se ubica en las costas del Mar Caribe

Unidad de material no consolidado con posibilidades bajas.

Se encuentra distribuida ampliamente en los municipios de Othón P. Blanco y Felipe

Carrillo Puerto y en las costas del estado, corresponde a las zonas lagunares, palustres,

litorales, fluviales y áreas de inundación; esta compuesta por depositas detríticos

cuaternarios formados por arcillas, limos, arenas, gravas, gran contenido de materia

organizo y lodo calcaren, sus espesores son reducidos, por lo que no son capaces de

conformar acuíferos. Esta unidad se encuentra sobre yaciendo a las rocas calcáreas que

funcionan como acuíferos de tipo libre.

IV.2.2.- Aspectos bióticos

Vegetación terrestre

Tipos de vegetación. Selva mediana subperennifol ia, Selva mediana

subcaducifol ia, Selva baja caducifol ia Selva baja inundable, Manglar,

Sabana, Tasistal , Petén, Vegetación de dunas costeras.

La f lora presenta una gran simi l i tud con la vegetación de la región del

Golfo de México y de las Ant i l las, asciende a 1 048 especies entre algas

marinas, musgos, helechos y plantas superiores. El predio donde se tiene

contemplado el desarrollo del presente proyecto, muestra una vegetación continua de

vegetación arbustiva y herbácea compuesta principalmente por especies como la uva de



mar Coccoloca avifera, checem Metopium browneii, cocoteros Cocos nucifera, la palma de

chit Thrinax radiata,y ciricote de playa Cordia sebestena.

Por tal motivo se realizo un muestreo para determinar las características de la

comunidad anteriormente mencionada. Se realizaron muestreos en cuadrantes de 100 m²

cada uno dentro de la superficie del predio y se registraron las siguientes especies:

NOMBRE COMUN NOMBRE CIENTIFICO FORMA DE VIDA

Cocoteros Cocos nucifera Arbórea

Chechem Metopium browneii Arbórea

Palma Chit Thrinax radiata Arbustiva

Uva de Mar Coccoloba uvifera Arbustiva

Lirio de mar Himenocallis littoralis Herbácea

Ciricote de playa Cordia sebestena Arbustiva

En esta imagen se pueden observar algunas de las especies enlistadas anteriormente.

A continuación se proporciona la lista de especies presentes en cada área muestreado

Palma chit

Palma de coco



Nombre científico Área 1 Área 2 Área 3 Área 4 Área 5

Thrinax radiata x x x x X

Coccoloba uvifera x

Cocos nucifera x x x

Metopium browneii x x x

Cordia sebestena x x

Himenocallis littoralis x

PORCENTAJE DE LA VEGATACION ENCONTRADA RESPECTO A

LAS DIMENSIONES DEL PREDIO.

Nombre científico Porcentaje (%)

Thrinax radiata 52

Coccoloba uvifera .03

Cocos nucifera 6.45

Metopium browneii 3.6

Cordia sebestena 1.22

Himenocallis littoralis .02

Acahual 4.08

Zona de humedal 32.6

La altura de la vegetación arbustiva se encuentra entre cincuenta centímetros a más de tres

metro.

En esta imagen se aprecia la vegetación de la zona federal, la cual es nula ya que se

encuentra erosionada por el oleaje del mar.



Fauna terrestre y/o acuática

Con base a la distribución actual y pasada de la flora y la fauna se han conformado

regiones zoogeográficas, cada una de ellas según las condiciones geológicas,

características del suelo, la vegetación y del clima. De acuerdo con la clasificación

zoogeográfico el sitio de estudio se encuentra ubicada en la Región Neotropical, que

comprende América Central y Meridional, agrupando a diversos organismos en clases

distinguidas de mamíferos, aves, reptiles. Lo que ha permitido contar con una variedad muy

amplia e interesante. Los inventar ios fauníst icos arrojan 103 especies de

mamíferos, 339 especies de aves con 219 como residentes y 120 como

migratorias o transeúntes, 90 especies de abejas nat ivas, 47 especies de

l ibélulas, 74 especies de escarabajos, 310 especies de moscos y 318

especies de mariposas diurnas. Entre los invertebrados marinos, destacan

84 especies de corales, y las 276 especies de crustáceos. Recientemente se

han descr i to nuevas especies de fauna edáf ica que inclusive l levan el

nombre de Sian Ka’an.

Mastofauna

Nombre Científico Nombre Común

Artibeus jamaicensis Murciélago

Didelphys yucatenensis Tlacuache

Mus musculus Ratón

Peromyscus yucatanicus Ratón

Porción lotor Mapache

Dasyprocta punctata Sereque

Nasua narica Tejon

Urocyon cinereoargenteus zorra

Avifauna


Cyanocorax yucatanica Chara Yucateca

Larus delawarensis Gaviota

Mimus gilvus Cenzontle Gris

Quiscalus mexicanus Zanate mexicano



Herpetofauna


Anolis sallaei Lagartija

Bassiliscus vittatus Basilisco (toloc)

Ctenosaura similis Iguana rayada

Oxibelis fulgidus Bejuquillo

Ctenosaura similis Iguana gris o negra

Cría de iguana negra (Ctenosaura similis)

IV.2.3. Paisaje

La comunidad costera de esta zona de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an,

forma parte de un corredor turístico en la parte norte que va desde el Arco Maya en los

límites del Ejido Pino Suárez hasta la comunidad de Javier Rojo Gómez (Punta Alen). A

pesar del desarrollo turístico que se ha dado en esta zona, los inversionistas han optado por

utilizar la vegetación natural y lo que este a su alrededor para darle belleza a la arquitectura

de los proyectos y eso es lo que hace de la costa de la Reserva, un área ecológico de

descanso, las playas de arena blanca y el mar con su característico azul turquesa, la

agradable imagen rustica de un pueblo maya tradicionalista en crecimiento y los pequeños

hoteles y cabañas hacen de las playas de Sian Ka´an un lugar excepcional para vacacionar.



IV.2.4. Medio socioeconómico

Demografía

Dinámica de la población de las comunidades directa o indirectamente afectadas con el

proyecto.

(Información complementaria, densidad de población por entidad federativa)

Densidad de población por entidad federativa, 2003

Entidad Federativa

Extensión territorial

continental

Población Densidad de población (diciembre)

2003 2003 (miles de km2) (millones) (hab/km2)

Aguascalientes 5,6 1,02 182 Baja California 71,5 2,83 40 Baja California Sur 73,9 0,49 7 Campeche 57,7 0,76 13 Coahuila 151,4 2,49 16 Colima 5,6 0,58 104 Chiapas 73,7 4,33 59 Chihuahua 247,5 3,34 13 Distrito Federal 1,5 8,81 5 873 Durango 123,4 1,55 13 Guanajuato 30,6 5,01 164 Guerrero 63,6 3,25 51 Hidalgo 20,9 2,36 113 Jalisco 78,6 6,73 86 México 22,3 14,33 643 Michoacán 58,7 4,21 72 Morelos 4,9 1,69 345 Nayarit 27,9 0,98 35 Nuevo León 64,2 4,15 65 Oaxaca 93,3 3,68 39 Puebla 34,3 5,45 159 Querétaro 11,7 1,56 133 Quintana Roo 42,5 1,04 24 San Luis Potosí 61,2 2,39 39 Sinaloa 57,3 2,74 48 Sonora 179,5 2,43 14 Tabasco 24,7 2,04 83 Tamaulipas 80,2 3,08 38 Tlaxcala 4,0 1,05 263 Veracruz 71,9 7,26 101 Yucatán 39,7 1,78 45 Zacatecas 75,4 1,42 19

Total 1 959,2 104,78 53



El predio del proyecto se ubica fuera de alguno de los centros de población

existentes en la Reserva de Sian Ka’an, en la cual la mayor parte de la población se

concentra en las colonias de pescadores en las localidades de Javier Rojo Gómez o Punta

Allen y Punta Herrero con cerca de 1,000 habitantes. El resto se encuentra diseminado a lo

largo de la costa en pequeños ranchos y desarrollos turísticos. En el sitio en el cual se

pretende desarrollar el proyecto, no existen asentamientos humanos establecidos

temporalmente debido a que es una zona turística de conservación dedicada al

establecimiento de casas para descanso desde hace más de 25 años, por lo que al ser

desarrollado el proyecto no afectará directamente a ningún tipo de población.

Distribución y ubicación de núcleos de población cercanos al proyecto y a su área de

estudio.

Dentro del área geográfica del Municipio Solidaridad, se tiene un crecimiento constante

de núcleos poblacionales, en función del desarrollo y ampliación de servicios turísticos en

la llamada “Rivera Maya”. La mayoría de las veces los pequeños asentamientos

irregulares se transforman en centros habitacionales. Con el apoyo de la iniciativa privada

y el Municipio se van creando las condiciones necesarias para constituirse en pequeños

“pueblos. Sin embargo, por tratarse de una Reserva de la Biosfera, se tiene estrictamente

regulado este rubro para evitar los asentamientos irregulares y que estos cumplan con

ciertos lineamientos ambientales para su desarrollo.

Crecimiento y distribución de la población.

En el año de 1960 Playa del Carmen era una pequeña localidad de tan solo 93

habitantes, relacionada con el tránsito de pasajeros con destino a la isla de Cozumel. Para el

año de 1980 la población alcanzó los 737 habitantes y en 1994 era de 6,200 habitantes.

Este crecimiento demográfico es consecuencia del turismo, Playa del Carmen es la

principal localidad cercana a la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an. Una proporción

importante de los empleados y trabajadores de los distintos desarrollos y sitios del Corredor



han seleccionado Playa del Carmen como lugar de residencia. En la gráfica siguiente se

observa este crecimiento demográfico de 1960-1994.

Tasa de crecimiento de la población.

En los últimos años, el Estado de Quintana Roo ha presentado altas tasas de

crecimiento demográfico, como se observa en la siguiente tabla:

Período Nacional Entidad

1950-1960 3.1 6.4

1960-1970 3.4 6.0

1970-1980 3.2 9.5

1980-1990 2.0 8.3

1990-2000 1.8 5.9

Tasas de crecimiento poblacional

La tasa de crecimiento poblacional del Estado de Quintana Roo es muy superior a la

media nacional. De 1950 al 2000 la tasa de crecimiento en el ámbito nacional presenta una

tendencia decreciente, mientras que en Quintana Roo las tasas de crecimiento tienen una

tendencia opuesta, sus más altos índices de crecimiento se presentaron 1970 a 1990. En el

caso particular del municipio de Solidaridad la mayor tasa de crecimiento se presenta

durante el periodo 1990-1994, y es muy superior a la media estatal y nacional.

Tasa de Crecimiento de la Población

de Playa del Carmen, 1960-1994

PERIODO TASA DE CRECIMIENTO

1960-1994 9.57 %

1970-1980 12.25 %

1980-1990 15.44 %

1990-1994 18.94 %



El crecimiento natural de la población en el área de influencia, mostró que en la

década de 1980 a 1990, la tasa de crecimiento natural fue del 1544 % como promedio

anual, mientras que la tasa de crecimiento de la población inmigrante fue del 19.3%. De

1996 al 2000 la tasa de crecimiento fue de un 100.9%.

INDICADORES DE LA POBLACIÓN 1995.

MUNICIPIO

Tasa

media de

crecimient

o anual

intercensal

1990-1995

Total

(%)

Hombres

(%)

Menores

de 15 años

(%)

De 15 a

64 años

(%)

Residentes

en

localidades

de 2,500

hab. y más

(%)

De 5 años y

más que

hablan lengua

indígena (%)

ENTIDAD

6.5%

703,536

51.4

37.2

60.4

80.3

26.08

SOLIDARIDAD 19.4 28,747 53.1 37.5 61.0 73.8 40.45

Estructura por edad y sexo

De acuerdo a los datos preliminares XII Censo General de población y vivienda 2000,

el municipio de Solidaridad contaba con una población de 63,478 habitantes de los cuales

34,050 eran hombres y 29,428 eran mujeres. El municipio representa al 7.26% de la

población de todo el Estado de Quintana Roo el cual contaba con 873,804 habitantes.

POBLACION TOTAL, EDAD MEDIANA E INDICE DE MASCULINIDAD POR MUNICIPIO

Al 14 de febrero de 2000

MUNICIPIO POBLACION TOTAL A/ EDAD MEDIANA b/

INDICE DE

MASCULINIDAD C/

TOTAL HOMBRES MUJERES TOTAL HOMBRES MUJERES

TOTAL 874,963 448,308 426,655 22 22 22 105.08

BENITO JUAREZ 419,815 215,352 204,463 23 23 22 105.33

SOLIDARIDAD 63,752 34,41 29,342 22 22 21 117.27

FELIPE CARRILLO

PUERTO 60,365 30,682 29,683 18 18 18 103.37



Natalidad y mortalidad

El nivel de vida de una población, siempre se refleja en las estadísticas de

nacimientos y defunciones, a través de estas se puede evaluar la calidad de la

alimentación, la eficiencia de los servicios de salud, la infraestructura en los servicios

básicos, entre otras cuestiones. Cuando en un lugar bajan los índices de mortalidad infantil

y aumenta la esperanza de vida, se puede hablar de un mejoramiento en la calidad de vida.

Para el Estado de Q. Roo, entre los años 1997 a 2001, se presentó un notorio crecimiento

en el número de nacimientos, un mínimo aumento en las defunciones generales.

NACIMIENTOS Y DEFUNCIONES GENERALES DE LA ENTIDAD

DE 1997 A 2001

AÑO NACIMIENTOS DEFUNCIONES GENERALES

1997 21599 2053

1998 22361 2083

1999 23361 2351

2000 25430 2335

2001 22856 2493

Migración

Los procesos migratorios en el estado de Quintana Roo son en gran medida

responsables de las altas tasas de crecimiento poblacional mencionadas en el punto

anterior.

De la población estatal aproximadamente el 40% nació en la entidad, mientras que el

60% restante, proviene de otras entidades, en donde destacan los estados de Yucatán,

Veracruz y Distrito Federal.

En particular, la migración hacia el Municipio Solidaridad es bastante alta, en virtud

del crecimiento turístico, situación que es evidente en localidades como Playa del Carmen,

Akumal y Puerto Aventuras.



Los movimientos migratorios de grupos que hablan lenguas indígenas son muy

importantes en la entidad. En 1990, 450 000 hablantes de lengua indígena vivían en una

entidad federativa diferente a aquélla donde habían nacido, es decir, 8.7 por ciento del total

nacional. Dentro de este flujo migratorio global destacan los originarios de Oaxaca y

Yucatán. En cambio, por el lugar de destino sobresalen el Distrito Federal, el Estado de

México y Quintana Roo.

El flujo más cuantioso entre dos entidades federativas corresponde a los 71,000

indígenas nacidos en Yucatán que viven en Quintana Roo, que equivalen al 15.5 por ciento

de la migración total nacional y representan el 87 por ciento de la emigración total de

Yucatán y el 91.4 por ciento de la inmigración total a Quintana Roo. La migración maya se

da dentro de su hábitat tradicional (en cambio, el 71 por ciento de los indígenas oaxaqueños

salen de su hábitat tradicional).

En los estados de Campeche y de Quintana Roo se han asentado también

emigrantes del norte de México, en particular, del estado de Veracruz y Purépechas de

Michoacán.

Tipo de centro poblacional

La localidad de Playa del Carmen es la cabecera municipal de Solidaridad. En 1990

la población total del municipio de Solidaridad fue de 10,531 y para el año de 1995 alcanzó

los 28, 747 habitantes. En 1995 el 73.8% de la población se encontraba en localidades

urbanas, que son aquellas que cuentan con 2,500 y más habitantes.

Para el año de 1995 Playa del Carmen era la localidad que concentraba un mayor

porcentaje de población (61.3%), seguida por Tulúm (12.53%) y por Ciudad Chemuyil

(3.20%). El resto de las localidades del municipio eran pequeños asentamientos con

menos de 2,500 habitantes.



Población total según principales

Localidades del municipio de Solidaridad, 1995.

Localidad Total Porcentaje

Estado 703,536

Municipio 28,747 100.00

Playa del Carmen 17,621 61.30

Tulúm 3,603 12.53

Ciudad Chemuyil 920 3.20

Coba 836 2.91

Chanchen 1 596 2.10

Akumal 470 1.60

San Silverio 468 1.59

San Juan 333 1.16

Chanchen Palmar 274 1.0

Yalchen 257 0.90

Javier Rojo Gómez (Punta

Allen)

257 0.90

Yaxche 254 0.87

Resto de localidades 2,858 9.94

Población económicamente activa (P. E. A.)

El análisis de la población económicamente activa permite cuantificar el porcentaje

de habitantes que sostiene económicamente a la población total.

En 1990 dentro del municipio de Solidaridad, se registraron 3,649 habitantes como

población económicamente activa, mientras que la población económicamente inactiva fue

de 2,963 habitantes (42.8% del total). De la PEA 532 personas (14.6%), pertenecían al sexo

femenino y 3,117 (85.4%), al masculino. Es decir, la participación de la mujer no es tan

significativa como podría esperarse quizá debido a cuestiones culturales o sociales.



De la población económicamente activa, 3,608 personas contaban con empleo y 41

personas no tenían empleo, por lo tanto el porcentaje de desocupación fue de únicamente

de 1.1%.

El 47.4% de la P. E. A. se dedicaba a actividades enfocadas al sector terciario debido

al desarrollo turístico que se tiene en el Corredor Cancún, mientras que 15.4 % de ésta,

laboraba dentro del sector secundario y el 31.2% restante en el sector primario.

POBLACIÓN OCUPADA POR MUNICIPIO SEGÚN SECTOR DE ACTIVIDAD a/


TOTAL

AGRICULTURA,

GANADERÍA,

APROVECHAMIEN

TO FORESTAL,

PESCA Y CAZA

MINERÍA

b/

ELECTRICID

AD Y AGUA

CONSTRUCCIÓN

b/

INDUSTRIAS

MANUFACTUR

ERAS COMERCIO

MUNICIPIO

ESTADO 348,75 36,562 606 1,732 29,340 24,777 58,693

BENITO

JUÁREZ 180,961 1,843 141 810 15,629 13,014 35,089

SOLIDARIDA

D 28,604 1,561 105 81 3,547 1,708 3,995

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 17,595 8,768 57 50 1,117 936 1,553

Salario mínimo vigente

El salario mínimo vigente para la Ciudad de Playa del Carmen, que corresponde a la

zona geográfica “C”; al 1 de enero de 2005 es de $44.05 por día.

La economía principal en la zona del proyecto es de mercado; las actividades

terciarias son las que predominan dentro de la estructura económica de la población. De

acuerdo a los datos del censo de 1990, la PEA en el Estado, en el Municipio de Solidaridad y

en el área de influencia directa no rebasa el 1.4%, siendo el mayor generador de empleo el

sector terciario, con un 67.24%, el secundario con un 16.37% y el primario con un 15.76%.



En el área que se ha denominado de influencia directa, la actividad primaria está

representada por la pesca principalmente, las secundarias a pequeñas unidades de

productos de consumo humano inmediato y a la construcción, el sector terciario

básicamente se dedica a actividades vinculadas al turismo y en menor escala a los servicios

públicos. Cabe resaltar que en los últimos años, estas cifras se han modificado con base en

el desarrollo turístico de la Riviera Maya.

Actividades económicas

Agricultura.

Debido a las características del suelo en este municipio, es difícil que se desarrolle la

actividad agrícola de manera intensiva; lo poco que se cultiva es principalmente para

autoconsumo, destacan maíz, fríjol, y frutas como limón y naranja. En el municipio de

Solidaridad al igual que en el resto del estado predomina la agricultura de temporal.

Obviamente esta actividad se encuentra regulado en la Reserva y solo se permite para uso

domestico.

Si se compara el número de hectáreas cosechadas en el periodo agrícola 1993/94

con el periodo 1998/99 se observa un incremento considerable en el número de ha.

Cosechadas, tanto en el ámbito estatal como municipal. En ambos ciclos agrícolas el maíz

fue el cultivo más importante, estatal y municipalmente. Para 1998/99 en Solidaridad

únicamente son tres los cultivos maíz, fríjol y naranja dulce.

SUPERFICIES SEMBRADA Y COSECHADA POR TIPO DE CULTIVO,

PRINCIPALES CULTIVOS Y MUNICIPIOS, SEGÚN DISPONIBILIDAD DE AGUA

Año Agrìcola 2001/02 (hectàreas)

TIPO CULTIVO

MUNICIPIO SUPERFICIE SEMBRADA SUPERFICIE COSECHADA

TOTAL RIEGO TEMPORAL TOTAL RIEGO TEMPORAL

TOTAL 127,527.6 4,582.7 122,944.9 72,916.9 3,460.2 69,456.7

CULTIVOS

CICLICOS 94,836.7 742.7 94,094 47,796 594.7 47,201.3



MAIZ GRANO 87,435 200 87,235 42,003.3 200 41,803.3

BENITO JUAREZ 225 0 225 191 0 191

SOLIDARIDAD 4,100 0 4,100 4,100 0 4,100

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 25,240 0 25,240 3,863.8 0 3,863.8

FRIJOL 4,305 0 4,305 3,677 0 3,677

BENITO JUAREZ 15 0 15 12 0 12

SOLIDARIDAD 452 0 452 452 0 452

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 190 0 190 190 0 190

SANDIA 487.3 462.3 25 357.3 332.3 25

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 15 15 0 15 15 0

SORGO 247 0 247 205 0 205

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 110 0 110 110 0 110

JITOMATE 36.7 25.7 11 35.2 24.2 11


FELIPE CARRILLO

PUERTO 5 5 0 5 5 0

CHILE

HABANERO 29.2 29.2 0 20.2 20.2 0

BENITO JUAREZ .5 .5 0 .5 .5 0

FELIPE CARRILLO

PUERTO 9 9 0 9 9 0

PEPINO 17 0 17 10 0 10

FELIPE CARRILLO

PUERTO 17 0 17 10 0 10

CALABACITA 13.5 1.5 12 13.5 1.5 12



BENITO JUAREZ 1.5 1.5 0 1.5 1.5 0

MELON 1.5 1.5 0 0 0 0

BENITO JUAREZ 1.5 1.5 0 0 0 0

TOMATE DE

INVERNADERO 1 1 0 1 1 0

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 1 1 0 1 1 0

GARBANZO 1 0 1 0 0 0

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 1 0 1 0 0 0

CULTIVOS

PERENNES

32,690.9

b/ 3,840 28,850.9

25,120.9

c/ 2,865.5 22,255.4

NARANJAS 5,324.5 2,039.5 3,285 3,609 1,515 2,094


SOLIDARIDAD

28 0 28 25 0 25

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 1,454.5 1,373.5 81 981 900 81

COCO

1,689 12 1,677 0 0 0


SOLIDARIDAD 38 0 38 0 0 0

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 459 0 459 0 0 0

ACHIOTE 761.9 0 761.9 662.9 0 662.9

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 224.9 0 224.9 154.9 0 154.9

PAPAYA 271.5 140.5 131 251.5 120.5 131



BENITO JUAREZ 2 2 0 1.5 1.5 0

LIMON 82 7 75 44 7 37

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 9 0 9 9 0 9

PITAYA 46.5 0 46.5 26 0 26

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 31 0 31 11 0 11

JACK FRUIT

20.5 20.5 0 3 3 0

BENITO JUAREZ 5.5 5.5 0 0 0 0

NOPAL 6 0 6 4 0 4


RESTOS DE

CULTIVOS

PERENNES d/ 33.5 .5 33 2 0 2

Ganadería.

En el estado de Quintana Roo destaca la presencia de ganado porcino y de aves. De

1995 a 1999 se observa un incremento importante en el número de cabezas de ganado, no

así para el municipio de Solidaridad donde las cifras se mantienen casi iguales, con

excepción de las aves y las abejas.

La actividad ganadera en la zona de estudio no es significativa ya que la producción

existente no es capaz de abastecer el mercado interno, existiendo solamente criaderos de

ganado porcino y de aves de corral, que permiten un mercado interno pequeño, además de

que no es permitido dentro de esta Unidad de Gestión Ambiental..



POBLACION GANADERA Y AVICOLA Y EXISTENCIAS DE COLMENAS POR

MUNICIPIO

Al 31 de diciembre de 2002 E/ (cabezas)

MUNICIPIO

BOVINO

a/ PORCINO

OVINO

b/

CAPRINO

c/ EQUINO AVES

EXISTENCIA

DE

COLMENAS

d/

GALLINACEAS

e/ GUAJOLOTES

ESTADO 100,444 224,030 55,756 3,212 5,391 3,240,568 38,808 90,277

BENITO JUAREZ 213 83,85 300 0 642 26,593 350 140

SOLIDARIDAD 2,580 7,500 850 0 650 34,032 3,500 5,400

FELIPE CARRILLO

PUERTO 8,772 19,773 8,516 386 84 2,388,000 2,921 31,250

Pesca

La pesca es una actividad económica que no ha tenido un desarrollo importante en

los últimos años. En el ámbito nacional la participación de Quintana Roo no es importante y

se puede comparar con la de estados que no cuentan con litoral. Por ejemplo, en 1997

Quintana Roo participó con el 0.37 %. Si se comparan los datos de 1994 y 1999 para el

estado (Ver tabla en la parte inferior), se observa que el volumen de captura de langosta y

tiburón se incrementaron considerablemente, para el resto de las especies el volumen

permaneció estable.

En el caso particular de Solidaridad la especie más importante es la langosta,

seguida por las especies de escama. La langosta es una especie destinada para el

consumo de los turistas.



POBLACION DEDICADA A LA ACTIVIDAD PESQUERA POR

MUNICIPIO

SEGÚN TIPO DE ORGANIZACIÓN a/

Al 31 de diciembre de 2002

MUNICIPIO TOTAL b/ COOPERATIVAS PARTICULARES

TOTAL 1,832 930 902

BENITO JUAREZ 597 100 497

SOLIDARIDAD 156 106 50

FELIPE CARRILLO

PUERTO 19 19 0

VOLUMEN DE LA CAPTURA PESQUERA EN PESO DESEMBARCADO SEGÚN

PRINCIPALES ESPECIES, MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, 1994-1999 (TONELADAS).

ESPECIE 1994 1999

ESTADO MUNICIPIO ESTADO MUNICIPIO

TOTAL 4,434 118 4,731 143

ESCAMA / 2,570 65 2,595 40

LANGOSTA 199 23 354 62

TIBURÓN 119 3 431 10

OTRAS B/ 892 - 805 -

CAPTURA SIN REGISTRO

OFICIAL C/

654 27 546 31

a/ Comprende mero, huachinango, mojarra y pargo.

b/ Comprende caracol, concha de caracol, coral negro y piel de tiburón

(1999).

c/ Se refiere al volumen de captura que por diversas circunstancias, escapa a los registros

formales de la fuente.

Fuente: Secretaria de Medio Ambiente, Recursos Naturales y Pesca, Delegación en el

Estado. Departamento de Informática y Estadística.



Industria

La industria que predomina en el Estado esta enfocada al abastecimiento del

mercado local, destaca la industria alimenticia, la textil, y del papel. Otra actividad

secundaria importante es la explotación de materiales pétreos, entre los que destaca el

sascab.

Turismo

La actividad turística es sin duda la base de la economía del estado de Quintana

Roo, esta actividad tuvo tiene un crecimiento acelerado sobretodo en la década de los

noventas. De 1994 a 1999 el número de hoteles en Quintana Roo se incrementa en un

207.22% y mientras que en el municipio Solidaridad fue del 416%.

En el Cuadro siguiente se observa que en Quintana Roo y particularmente en

Solidaridad, la actividad turística cuenta con una infraestructura diversificada y

especializada

ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJE POR MUNICIPIO Y CENTRO TURISTICO

SEGÚN CLASE ESTADISTICA DEL ESTABLECIMIENTO


MUNICIPIO

CENTRO

TURISTICO TOTAL

CINCO

ESTRELLAS

CUATRO

ESTRELLAS

TRES

ESTRELLAS

DOS

ESTRELLAS

UNA

ESTRELLA

SIN

CATEGORIA

a/

ESTADO 655 101 81 124 65 47 237

BENITO JUAREZ 160 49 30 32 15 18 16

CANCUN 140 47 29 31 15 18 0

PUERTO

MORELOS 20 2 1 1 0 0 16

SOLIDARIDAD 291 36 35 55 24 8 133

RIVIERA MAYA 291 36 35 55 24 8 133

FELIPE CARRILLO

PUERTO 6 0 0 3 3 0 0

FELIPE CARRILLO

PUERTO 6 0 0 3 3 0 0



Tipo de Economía.

La economía de las comunidades de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an está

basada en el sector terciario, con predominio de la actividad eco turística, altamente

diversificada con algunos hoteles ecológicos. Las actividades primarias y secundarias

tienen un desarrollo poco significativo (pesca de langosta) y en ocasiones generan

productos destinados al consumo local. Es una economía que depende casi en su totalidad

de los productos generados por las actividades primarias y secundarias de otras entidades.

En el ámbito nacional el estado de Quintana Roo pertenece a la región económica

de la Península de Yucatán, la cual tiene una superficie de 7.2% del territorio nacional, e

incluye a los estados de Campeche, Yucatán y Quintana Roo.

La economía peninsular descansa todavía en pocas ramas:

1) La pesca de camarón en las aguas cercanas a Ciudad del Carmen, y de otras especies

en las aguas del Caribe (Cozumel, Isla Mujeres y Chetumal) y en el canal de Yucatán

(Progreso);

2) Las industrias cervecera, cementera y alimenticia de Mérida;

3) El turismo que se ha desarrollado en Cancún y en el Corredor Cancún Tulúm (en donde

se ubica el proyecto);

4) La agricultura de cítricos, maíz, etc.(acompañada por explotación forestal) en el norte, y

la producción cerealera y de frutales, así como ganadería de bovinos, en las zonas de

colonización del este y sur de Campeche, norte y sur de Quintana Roo, y,

5) A partir de 1977, la industria petrolera y de gas en la sonda de Campeche.



Vivienda y servicios básicos

VIVIENDAS PARTICULARES HABITADAS Y QUE DISPONEN DE ENERGÍA ELÉCTRICA,

DE AGUA ENTUBADA EN EL ÁMBITO DE LA VIVIENDA Y DE DRENAJE POR MUNICIPIO


MUNICIPIO

VIVIENDAS

PARTICULARES

HABITADAS

VIVIENDAS

PARTICULARES

HABITADAS QUE

DISPONEN DE

ENERGÍA ELÉCTRICA

a/

VIVIENDAS

PARTICULARES

HABITADAS QUE

DISPONEN DE AGUA

ENTUBADA EN EL

ÁMBITO DE LA

VIVIENDA b/

VIVIENDAS

PARTICULARES

HABITADAS QUE

DISPONEN DE

DRENAJE c/

ESTADO 210,482 d/ 200,632 189,254 176,157

BENITO JUAREZ 105,53 104,008 100,28 101,835

SOLIDARIDAD 16,408 14,103 9,903 13,857

FELIPE CARRILLO

PUERTO 12,046 10,541 10,302 4,176

Las viviendas de las localidades producto del desarrollo turístico tienen fuertes

carencias en cuanto servicios, ejemplo de esto son Playa del Carmen, Akumal y Puerto

Aventuras. La dotación de servicios se ha enfocado básicamente a los sectores para la

atención al turismo y no para la población.

La localidad de Playa del Carmen cuenta con todos los servicios, tanto de telefonía,

postal, telegráfico, así como agua potable y energía eléctrica. Desafortunadamente la

infraestructura urbana es deficiente, destacando el problema del drenaje sanitario, que

genera problemas en la ecología de la zona.

El área urbana cuenta con el servicio de electrificación, ya que Playa del Carmen

constituye un centro regional de distribución de líneas de alta tensión con la subestación

eléctrica localizada en la colonia Ejidal, a partir de la cual se suministra la energía eléctrica a

Cozumel, Xel-Há y Puerto Aventuras.

De acuerdo con los datos de INEGI, 2003, en cuanto a las principales características

de las viviendas en Solidaridad, se tiene lo siguiente:



VIVIENDAS HABITADAS Y SUS OCUPANTES POR MUNICIPIO SEGÚN TIPO DE

VIVIENDA


VIVIENDAS HABITADAS OCUPANTES

MUNICIPIO TOTAL

PARTICULARES

a/ COLECTIVAS TOTAL

PARTICULARES

b/ COLECTIVAS

ESTADO 213,566 213,327 239 874,963 871,625 3,338

BENITO

JUAREZ 106,891 106,814 77 419,815 418,415 1,400

SOLIDARIDAD 16,923 16,86 63 63,752 63,484 268

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 12,173 12,169 4 60,365 60,323 42

VIVIENDAS PARTICULARES HABITADAS POR MUNICIPIO SEGÚN NUMERO DE OCUPANTES


MUNICIPIO TOTAL 1 OCUPANTE 2 OCUPANTES 3 OCUPANTES 4 OCUPANTES 5 OCUPANTES

ESTADO

210,482

a/ 18,16 30,377 39,679 45,127 34,102

BENITO JUAREZ 105,530 9,605 16,331 21,002 23,609 16,672

SOLIDARIDAD 16,408 1,838 3,125 3,403 3,106 2,139

FELIPE CARRILLO

PUERTO 12,046 621 1,216 1,682 2,032 2,059

Grado de Marginación

Las estadísticas indican que el estado de Quintana Roo tiene un grado de

marginación Medio. En el ámbito municipal se observa que el grado de marginación es Muy

Bajo en los municipios Cozumel, Isla Mujeres y Benito Juárez, Bajo en Othón P. Blanco, y

Medio en Felipe Carrillo Puerto, José M. Morelos Lázaro Cárdenas y Solidaridad. Como

punto de comparación con otro estado del país, se puede mencionar que el municipio de

Benito Juárez del estado de Veracruz tiene un grado de marginación Muy Alto (1.257). Este

indicador nos señala cuales son los municipios en donde la población necesita elevar su



nivel de vida, situación que se traduce en un mayor número de empleos y dotación de

servicios básicos.

El municipio de Solidaridad al cual pertenece la localidad de Playa del Carmen tiene

un grado de marginación medio, en el ámbito estatal es uno de los municipios con más

marginación, no obstante su desarrollo turístico.

Índice y Grado de Marginación

Estatal y Municipal

Entidad Marginación Grado de

Marginación

Quintana Roo -0.22 Media

Cozumel -1.46926 Muy Baja

Felipe Carrillo Puerto 0.24281 Media

Isla Mujeres -1.40812 Muy Baja

Othón P. Blanco -0.91932 Baja

Benito Juárez -1.66658 Muy Baja

José M. Morelos 0.35525 Media

Lázaro Cárdenas 0.12249 Media

Solidaridad -0.39234 Media

Fuente: Indicadores Socioeconómicos e Índice de Marginación

Municipal, 1995, CONAPO

Servicios Públicos

El ayuntamiento de Solidaridad, proporciona a los principales poblados, los servicios

de aseo urbano, alumbrado público, parques y jardines, instalaciones deportivas, mercado,

rastro, panteones, funeraria, seguridad pública, tránsito, drenaje y transporte urbano. Sin

embargo, para el caso específico del área en el cual se sitúa el proyecto, no cuenta con

estos servicios.



Educación

En el año de 1990 en el estado de Quintana Roo el 87.7% de la población de 15 años

y más era alfabeta, para el año 1995 este porcentaje aumento ligeramente a 90.3%. A nivel

municipal, para 1990 en Solidaridad el 74.5% de la población era alfabeta y el 25.5 %

analfabeta. En 1995 el porcentajes de población alfabetizada aumentaron a 84.5%. El

analfabetismo se asocia a la presencia de población indígena, por ejemplo, en 1995 el

29.8% de la población que hablaba alguna lengua indígena era analfabeta.

En el municipio de Solidaridad el 84% de población es alfabeta, la educación se

ofrece desde el nivel preescolar hasta la secundaria. Para el caso de Playa del Carmen, se

tiene hasta nivel Medio Superior.

Es importante señalar que cada día es menos la población analfabeta, lo cual

representa un logro por parte de las autoridades educativas. Sin embargo, no existe

continuidad en la educación, situación que se puede observa claramente en la siguiente

gráfica:

En primer lugar, al comparar el número de alumnos inscritos en los dos periodos

escolares (1993-94 y 1997-98), se observa un incremento en los diferentes niveles

educativos. Por otra parte, el número de alumnos inscritos a nivel Primaria, resulta ser muy

grande si se compara con los alumnos inscritos en los siguientes niveles. Como se

menciono en el párrafo anterior no existe continuidad en la educación, las causas son

diversas, entre las que destacan los procesos migratorios y sobre todo problemas

económicos que hacen que los alumnos que terminan un nivel educativo no se inscriban al

siguiente por la necesidad de integrarse al mercado laboral para ayudar a la economía

familiar.

Es importante hacer énfasis en la educación de la población para mejorar la calidad

de la mano de obra que labora en el Corredor Turístico.



Por otro lado, es necesario tener presente que muchas de las escuelas a nivel Medio

Superior, se localizan en las cabeceras municipales o bien en las localidades urbanas, por lo

que la distancia es una limitante para los alumnos.

En Playa del Carmen, se cuenta con los niveles de educación siguientes: preescolar,

primaria, secundaria, bachillerato y escuelas técnicas.

Factores socioculturales

Recursos y actividades culturales cercanas al sitio donde se ubicará el proyecto.

Las actividades artísticas que son necesarias en todo ser humano para su desarrollo,

se presentan regularmente en las llamadas “Casas de la Cultura”, donde los individuos

pueden acudir a desarrollar sus dones y talentos, pero para el sitio en cuestión, las

localidades rurales, no cuentan con éste tipo de edificación. Playa del Carmen al ser una

pequeña localidad urbana, cuenta con lugares para el esparcimiento cultural de la

población, por lo que se espera que con el tiempo y con el desarrollo de las poblaciones

rurales, se les edifiquen los espacios necesarios para este fin.

En el corredor turístico existen zonas de recreo tanto públicas como privadas. Los

servicios turísticos privados ofrecen una gama de actividades recreativas, que en general

no están al alcance de la mayoría de los habitantes del municipio. En la explanada del

Ayuntamiento en Playa del Carmen y en la Delegación del poblado de Tulúm, se organizan

eventos culturales gratuitos. Tanto La ciudad de Playa del Carmen y el poblado de Tulúm

cuenta con un gran número de discotecas y bares.

A lo largo de la zona costera de Playa del Carmen existen playas públicas que son

visitadas por la población local durante los fines de semana y cercanas al municipio, se

encuentran zonas arqueológicas, playas y cenotes, que amplían las alternativas de recreo

para la población de este municipio.



UNIDADES DE RECREACIÓN Y ESPARCIMIENTO POR MUNICIPIO


MUNICIPIO

PARQUES

DE JUEGOS

INFANTILES

JARDINES

VECINALES

CENTROS

DEPORTIVOS

a/

UNIDADES

DEPORTIVAS

SALAS

DE

CINE TEATROS

BALNEARIOS

PÚBLICOS

ESTADO 197 457 725 28 37 12 92

BENITO JUAREZ 58 183 141 b/ 21 30 3 10

SOLIDARIDAD 42 92 350 0 1 3 30

FELIPE CARRILLO

PUERTO 8 61 78 3 1 1 7

Salud y seguridad social

En el municipio de Solidaridad la mayoría de la población derechohabiente a

servicios de salud está registrada en el IMSS, debido a que trabaja en desarrollos turísticos

privados. Sin embargo, también se cuenta con Secretaría Estatal de Salud, Cruz Roja

Mexicana, DIF, Consultorios y clínicas particulares.

Las unidades existentes proporcionan los servicios correspondientes al primer y

segundo nivel de atención de salud (consultas externas y hospitales)

POBLACIÓN TOTAL POR MUNICIPIO SEGÚN CONDICIÓN DE DERECHOHABIENCIA

A SERVICIOS DE SALUD Al 14 de febrero de 2000

TOTAL

NO

DERECH

OHABIEN

TE DERECHOHABIENTE a/

NO

ESPECIFI

CADA

MUNICIPIO SUBTOTAL

EN EL

IMSS

EN EL

ISSSTE

EN PEMEX,

DEFENSA O

MARINA

EN OTRA

INSTITUCIÓ

N

ESTADO 874,963 451,023 404,334 332,342 63,996 8,434 2,246 19,606

BENITO

JUAREZ 419,815 185,671 224,828 208,128 14,085 1,367 1,926 9,316

SOLIDARIDAD 63,752 36,206 25,258 24,083 1,104 85 21 2,288

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 60,365 50,336 9,256 3,356 5,822 36 104 773



Equipamiento

Medios de transporte

El Municipio de Solidaridad cuenta servicio de taxis colectivas y camiones urbanos

que cubren la ruta Playa del Carmen - Tulúm, quedando de esta manera cubiertos los

centros de población y turísticos de la Riviera Maya. En la Reserva de la Biosfera de Sian

Ka´an, se cuenta con un servicio colectivo que sale del Municipio de Felipe Carrillo Puerto

hasta la comunidad de Punta Allen.

Vías de comunicación

La vía de acceso a la Casa de Descanso Lambert es a través de la desviación de la

carretera federal 307 Chetumal – Puerto Juárez , hacia Punta Allen ubicada en el poblado de

Tulúm, ahí empieza un camino rustico de terracerìa por el cual se llega al predio a 6.5 Km.

aproximadamente después del arco maya, antes de llegar a Boca Paila..

Terrestre

Destaca la carretera federal Cancún-Tulúm, que comunica a los principales centros

poblacionales del estado, con el resto del país, se mantiene contacto a través de las

carreteras libre y de cuota que va de Cancún hacia Mérida.

Marítima

El transporte marítimo se realiza a través de pequeños navíos que no tengan calado

profundo, mismas que pueden llegar a cualquier punto de la costa, si se requiere de

transporte de carga, existe el muelle de Puerto Morelos, también Playa del Carmen y

CALICA.

Aérea

Existe una aeropista en Tulúm con 1,850 metros, otra aeropista privada en el

desarrollo de Punta Pájaros. También se cuenta con los aeropuertos internacionales de

Cozumel y Cancún. Así mismo se sabe que existe un proyecto para la construcción de un

aeropuerto internacional en Tulúm.



Agua potable

En el Municipio el agua proviene en su totalidad de pozos profundos. El agua

extraiga recibe un tratamiento de potabilización previo a su distribución. Los proyectos

colindantes con el área del proyecto obtienen agua a través de pozos de aprovechamiento

o bien de cenotes autorizados por la Comisión Nacional del Agua.

Energéticos

En la alcaldía de Tulúm y Playa del Carmen se cuenta con los servicios de

gasolineras, diesel y gas doméstico.

Electricidad

Este servicio se abastece a través de plantas generadoras de energía en la ciudad

de Playa del Carmen y en la Delegación de Tulúm. Dentro de la Reserva de la Biosfera de

Sian ka´an no se cuenta con este servicio por lo que se promueven otras fuentes alternas de

energía. Se promovera la utilización de sistemas híbrido de energía solar y eolítica

Drenaje

En el Municipio existe sistema de drenaje y alcantarillado y una planta de tratamiento

de aguas residuales, sin embargo, se carece de éstos en los principales asentamientos

situados a lo largo del corredor Cancún-Tulúm, incluyendo la zona en la cual se ubica el

predio del proyecto.

Cada desarrollo turístico por separado cuenta con su sistema de tratamiento para

aguas residuales.

Tiradero municipal

El Municipio cuenta con un tiradero de basura de 4 hectáreas de superficie en la

localidad de Playa del Carmen. Así mismo en la comunidad más cercana al proyecto

(alcaldía de Tulúm) existe otro tiradero a cielo abierto.

Medios de Comunicación



Existe en el municipio una amplia cobertura de medios de comunicación, formada

por varias oficinas de correos, administraciones telegráficas, radio, red de microondas, tele,

y teléfonos. El servicio telefónico convencional lo maneja Telmex, S. A. de C.V., actualmente

se cuenta a la par con servicio de telefonía celular.

Telégrafo. Con respecto a este servicio el Municipio de Solidaridad cuenta con una red

telegráfica integrada por una oficina y dos estaciones receptoras de señal vía satélite.

Correos. Existen dos oficinas de administración y dos sucursales.

Propiedad de la tierra y aprovechamiento de los recursos naturales

El predio destinado al proyecto es propiedad privada, así como la mayoría de

predios localizados en el límite con la costa, siendo dedicados a actividades turísticas

(hospedaje) o habitacional.

Uso que se les da a los recursos naturales en el área de influencia del proyecto

A lo largo de la Zona Costera existe una fuerte presión sobre los recursos naturales,

que día a día se hace más evidente. El mercado inmobiliario promueve predios destinados a

desarrollos turísticos sin considerar las características de uso del suelo marcadas por el

Ordenamiento Territorial. Esta situación provoca numerosos conflictos entre inversionistas e

instituciones gubernamentales. , sin embargo el presente proyecto se ajusta a la

normatividad vigente.

La presión sobre el recurso agua es de las más preocupantes, los grandes

complejos turísticos demandan enormes cantidades de agua. Además existe la incapacidad

de las autoridades para la dotación de agua potable y alcantarillado. Los desarrolladores

satisfacen sus necesidades de agua a través pozos y ellos mismos se encargan del

tratamiento de las aguas residuales, el problema se encuentra en que no existe un control

real sobre la cantidad de agua que se extrae y la calidad de las aguas residuales que se

vierten en el subsuelo.



IV.2.5. Diagnóstico ambiental

Considerando las características topográficas, de vegetación, y la superficie de

construcción a utilizar en el predio, no se realizaran daños significativos al ambiente por las

técnicas a implementar para el aprovechamiento de los sitios sin vegetación y la practica del

senderismo, por lo que se afirma que es un proyecto totalmente factible y que cumple en

todas sus partes con la normatividad ambiental vigente.



V.1 Metodología para evaluar e identificar los impactos ambientales

METODOLOGÍA

Los impactos ambientales que se generarán por el proyecto, se analizaron

empleando una variante de la Matriz de Leopold, en la cual, se consideran las características

del medio contra las actividades más relevantes de cada una de las etapas del proyecto.

En cada una de las celdas de la matriz se examinaron los siguientes criterios:

A negativo. Se refiere a lo adverso que puede representar cada impacto que se

genere al medio ambiente en un mayor (A) o menor grado (a).

B positivo. Se refiere a lo benéfico que pueda resultar cualquier acción que se lleve a

cabo durante las diferentes etapas del desarrollo y se representara la magnitud de este

según el grado que represente, mayor (B) o menor (b).

Localización. Indica si el impacto negativo o positivo que se genere repercutirá a

nivel predio o localidad y será representado de la siguiente forma: predio (P), localidad (L).

Duración. Indica si el impacto negativo o positivo generado es temporal (T) o Fijo (F).

Acciones a seguir. Se indicara con un color si el impacto negativo representado tiene

alguna medida de mitigación (relleno azul) o no es mitigable (relleno naranja).



CRITERIO SIMBOLOGÍA

Intensidad A, B = Significativo

a, b = Insignificante

Localización P = Predio

L = Localidad

Duración F = Fijo o Permanente

T = Temporal

Los impactos que sean mitigables se representaran en cuadros color azul y los no

mitigables se representaran en cuadros naranja.

V.1.1 Indicadores de Impacto

Los elementos del medio que podrán ser potencialmente afectados por alguna de

las actividades del proyecto se clasificaron en tres rubros abióticos, bióticos y

socioeconómicos, estos indicadores se usarán como índices cualitativos además de ser

representativos y de fácil identificación.

Cada uno de estos elementos del ecosistema permitirá identificar la intensidad del

cambio provocado por los impactos determinados por el proyecto. Obviamente los

indicadores varían según la etapa del proyecto, por ejemplo el indicador topografía se ve

impactada solo en la primera etapa del proyecto (preparación del sitio). Los indicadores que

aquí se presentan son pensados en las características propias del proyecto y reflejo de un

ejercicio de proyección de las diferentes actividades, así como la experiencia adquirida en

proyectos sobre este tipo de terrenos.



V.1.2 Lista de indicadores de impactos

Factores abióticos:

Suelos: Se contempla la topografía y vocación del suelo porque pueden ser

alteradas en las actividades de selección, limpieza y nivelación del terreno, sin embargo los

impactos adversos son mínimos debido a la naturaleza del proyecto. En cuanto a los

procesos de degradación se refiere a la provocada por los diferentes tipos de erosión e

intemperismo.

Agua: Es importante considerar la afectación de los volúmenes de infiltración de

aguas de lluvia debido a que estos disminuyen al cubrir espacios libres con las

construcciones y por otro lado dada la enorme permeabilidad de los suelos y la existencia

de ríos subterráneos es importante considerar algún elemento que pueda derramarse y

filtrarse al subsuelos, en cuanto al manejo de las aguas residuales cabe mencionar que el

sistema de humedal o (wet-land) a utilizar cumple con las especificaciones que establece el

Ordenamiento de la zona.

Atmósfera: El microclima se ve modificado desde el momento que el terreno pierde

la cubierta vegetal, sin embargo se aprovecharan los espacios sin vegetación. La entrada y

salida de vehículos en el acarreo de materiales así como los trabajos de carpintería que se

realicen producirán bajos niveles de ruido además estas dos ultimas actividades promueven

la suspensión de partículas en la atmósfera alterando a nivel de predio la calidad del aire.

Factores bióticos

Diversidad de la flora: Especies de flora y fauna con algún estatus de protección: Se

realizó un comparativo de las especies existentes en el predio y las que aparecen en la

Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001 con la finalidad de proteger mediante

rescate a las especies que por el proyecto se vieran afectadas.



Comunidad de matorral costero: La comunidad de vegetación existente en el predio

es poca en la zona frente a l mar caribe.

Poblaciones de fauna.: Si bien la fauna existente en el predio es menor, dominando

los reptiles como lagartijas, es necesario considerar estas para buscar los mecanismos de

protección como la señalización para la protección de esta fauna así como el permitir que

se desplacé libremente a otros pedíos.

Interacción entre las especies: Este indicador esta dado por la estrecha relación que

existe entre algunas especies, principalmente entre plantas y animales, debido a que en la

etapa de preparación del sitio la vegetación se ve afectada en consecuencia se pierde esta

relación, sin embargo, la permanencia de áreas verdes con vegetación nativa, permite que

las especies de animales regresen y el sitio vuelva a integrarse en una dinámica ecológica.

Población de fauna nociva: la generación de residuos sólidos o líquidos y un

inadecuado tratamiento son focos productores de fauna nociva, razón por la cual se

presenta un manejo y disposición de residuos sólidos, domésticos y un manejo integral de

las aguas residuales.

Factor socio-económico

Empleo: Un impacto positivo importante a la economía es sin duda la generación de

empleos, este proyecto los generará en todas sus etapas, sin embargo, la mayor cantidad

de personal se dará durante la etapa de construcción.

Comercio: La demanda de insumos y materiales para la construcción implica una

derrama económica que influye directamente en el comercio de materiales para la

construcción.

Energéticos (electricidad, combustible, gas doméstico): El consumo de energéticos

implica para la economía una derrama.



Pago de derechos: Con este tipo de proyectos el estado, municipio o la federación

se ven beneficiados con pago de permisos que pueden ser a los diferentes niveles de

gobierno como pago de cuotas, tarifas, cargos etc.)

Bienestar social: definitivamente se tendrá el compromiso de brindarle a los

trabajadores temporales y permanentes, en las diferentes etapas del proyecto la seguridad

en el medio de trabajo y la garantía de contar con un servicio medico que otorgue una

tranquilidad laboral a cada uno de los trabajadores, así como la capacitación necesaria para

brindar un buen servicio a los habitantes.

V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación

V.1.3.1 Criterios

Para detectar los impactos en cada etapa del proyecto se realizó un análisis de los

impactos detectados en el medio abiótico, biótico y socioeconómico, siguiendo los criterios

que se presentan en la tabla 1 del inciso V.1. En general, se contabilizaron 79 impactos de

los cuales 56 son benéficos (70.8% positivos) y 23 son adversos (29.1% negativos), de estos

últimos 12 son mitigables., lo que significa que el 52.1% de los impactos negativos son

mitigables, y el 47.8% de los impactos negativos son no mitigables.



IMPACTOS GENERADOS 79

71%

15%

14%

IMPACTOSGENERADOS BENEFICOS

IMPACTOSGENERADOS ADVERSOSMITIGABLES IMPACTOSGENERADOS ADVERSOS NOMITIGABLES

En la matriz de Leopold modificada se observa que la mayoría de los impactos

negativos ocurren en la etapa de preparación del sitio y construcción. Estos impactos

inciden principalmente sobre el medio abiótico y biótico. La mayoría de estos impactos son

temporales (la duración de la obra es de veinte semanas). Así mismo la mayoría de los

impactos benéficos se presentan en el medio socioeconómico.

Del total de impactos (79), el 29.1% repercutirá en el medio abiótico. El 37.9% en el

medio biótico y el 32.9% en el medio socioeconómico durante las diferentes etapas del

proyecto.

Medio abiótico

Para el medio abiótico los impactos que se observan en la Matriz de Leopold son 23,

de los cuales 6 son benéficos, estos impactos representan el 7.5% del total de impactos, 17

impactos son negativos 21.51% de los cuales solo 6 de los impactos abióticos son

significativos debido a la naturaleza y objetivos ecológicos que busca este proyecto para su

buen funcionamiento.



En cuanto a los impactos negativos (17), el 58.8% de ellos son no mitigables debido

a que en estos factores recae el mayor impacto por la preparación y edificación del

proyecto, mas sin embargo el proyecto busco implementar técnicas como el senderismo y

el aprovechamiento de los espacios sin vegetación para reducir al máximo los impactos al

ambiente.

Los impactos negativos hacia la atmósfera en general son insignificantes,

temporales y puntuales, pues a pesar del transito vehicular este será insignificante y escaso,

además de que es una zona lejos de la mancha urbana. Asimismo también serán generados

ruidos, pero estos serán mínimos debido a que se utilizará una pequeña planta generadora

de energía y equipo de carpintería en general, no se ocupara equipo pesado como palas

mecánicas ni perforadoras.

Los impactos en la calidad del aire por la emisión de vapores producto de la

combustión de hidrocarburos generado por los vehículos, tendrá una intensidad

insignificante con una duración temporal a nivel local, debido a que la estancia de los

vehículos será por periodos cortos de tiempo

La posibilidad de impacto generado por las aguas residuales hacia el manto freático

es nula ya que se cuenta con un sistema de humedal que reciclara el agua servida y así

maximizar su eficiencia.

Medio biótico

Los impactos sobre el medio biótico 30, representan el 37.9% del total de los

impactos generados. Solo el 20% de estos impactos son negativos y el 80% son benéficos

debido a las diferentes actividades que se realizaran en las diferentes etapas del proyecto

para conservar la flora, fauna y paisaje del lugar.

Las actividades de la preparación del sitio hasta el inicio de operaciones del

proyecto, modificarán en forma poco significativa el hábitat de las especies de dicha zona,

debido a las condiciones actuales de la vegetación. Tales impactos serán en su mayoría



temporales pero mitigables, puesto que las especies animales existentes en el predio, se

desplazarán a zonas aledañas que aún cuentan con vegetación.

Medio socioeconómico

Se contemplan 26 (32.9%) del total de los impactos. Es en este medio donde se

observa que en su totalidad son impactos benéficos por la importancia que representa para

la región al ser un proyecto generador de empleos, bienestar familiar, capacitación,

economía para la población, delegación o Municipio y la entrada de divisas para el país.

V.1.3.2 Metodologías de evaluación y justificación de la metodología

Utilizamos el método de matriz interactiva entre la causa y el efecto, otro aspecto es

considerar la magnitud la cual esta representada por la intensidad y la importancia la cual

esta determinada por la extensión del impacto y un elemento que hemos agregado es la

duración. La matriz de Leopold puede aumentar o disminuir el número de acciones y el

número de factores ambientales. La matriz también permite identificar los impactos

benéficos de los adversos.

En este caso se representan los siguientes tipos de impactos:

Resumen de Impactos Generados

Medio Impactos

(+)

Impactos

( -)

Mitigables No

Mitigables

Total

Abiótico 6 17 7 10 23

29.1%

Biótico 24 6 5 1 30

37.9%

Socio-

económico

26 0 0 0 26

32.9%

Total 56 23 12 11 79

100.00%



IMPACTOS POTENCIALES ETAPAS DEL PROYECTO MEDIDAS DE PREVENCION Y MITIGACION DE IMPACTOS

I M F FACTORES ABIOTICOS ATMOSFERA Cambios en el microclima Alteración de la precipitación Alteración de la calidad del aire

X

X

X

X

X

En el desarrollo del proyecto se respetará en la medida de lo posible, la vegetación natural del predio, para que sea menor el efecto en el microclima, aprovechándose así las áreas ya impactadas y con acahuales jóvenes. Para contrarrestar el efecto de la deforestación al realizarse los trabajos de despalme se llevarán a cabo actividades de reforestación con plantas nativas provenientes del vivero del mismo predio, autorizado por la Secretaria, al término del proyecto. Los materiales para conglomerados (grava, arena, cemento y polvo), durante su transporte al predio, deberán humedecerse y cubrirse con una lona para evitar la dispersión de partículas una vez en el predio, el cemento será almacenado y resguardado en un espacio y protegido con láminas de cartón. Los registros sanitarios deberán estar perfectamente sellados para evitar así la proliferación de fauna nociva y la contaminación con malos olores. Durante los trabajos de construcción se colocarán sirdos secos provisionales para los trabajadores, los cuales deberán mantenerse limpios para promover su uso y evitar el fecalismo al aire libre



SUELO Contaminación del suelo Perdida del suelo

X

X

X

X

X

Los desperdicios que se generen durante el desarrollo del proyecto, deberán ser acumulados en el interior del predio y serán trasladados a un sitio para su reciclaje o a un lugar indicado por la autoridad competente. Para evitar el derrame del combustible que se utilizará en los trabajos de carpintería y para abastecer de energía eléctrica el proyecto mediante generador de corriente,(gasolina) ésta deberá ser almacenada en un lugar específico que cuente con un firme, y será depositada en bidones de 50 litros, perfectamente sellados y con la leyenda del contenido. Los materiales empleados en el drenaje deberán garantizar que no existan infiltraciones y deberán realizarse revisiones periódicas de los conductos sanitarios para detectar posibles fugas y evitar infiltración y contaminación al subsuelo. El material que se utilizará será de PVC. El aserrín y la viruta que se genere durante la construcción de las pergolas, será recolectada y depositada en las faldas de las plantas mayores como fertilizante. Asimismo se deberá contar con una trituradora para picar los desperdicios vegetales originados por el despalme (las partículas deberán ser finas). La arena que se llegara a remover por lo accidentado del predio y durante la preparación del suelo, se depositará y se



Erosión Contaminación del agua subterránea Utilización del agua de pozo

X

X

X

X

empleará en el mismo predio para diversos usos como, ejemplo: jardinería. No se alterará ni se removerá en ningún momento la arena que se encuentra conformando la zona de playas, esto con el propósito de mantener la duna y evitar posteriormente la pérdida de playa. Se utilizará un sendero para tener acceso a la playa. Para evitar la erosión, el desmonte será estrictamente el necesario y se realizará conforme al avance del proyecto, y se promoverá la reforestación con plantas de la región en los espacios que así lo requieran. Para evitar la contaminación del manto freático con aguas residuales, se utilizará tubería de PVC y se verificará que no existan infiltraciones Los pozos pluviales contarán con desarénelo para facilitar su limpieza e impedir la filtración de impurezas, y se empleará un programa de limpieza del mismo antes de la temporada de lluvias, así como, se deberá cumplir con las disposiciones que indique la Comisión Nacional del Agua, para su adecuada utilización y mantenimiento.



FACTORES BIOTICOS Flora Trabajos de despalme Vegetación típica de la duna Fauna Desechos generados en el servicio y mantenimiento de la casa habitación.

X

X

X

X

Se contará con un programa de rescate y mantenimiento de las especies de plantas que se encuentren dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001 que se encuentren en el predio y que sean susceptibles a ser transplantadas, mediante la implementación de un vivero y/o en casos especiales se etiquetarán y reubicarán inmediatamente los individuos que representen mas riesgo de ser transplantados posteriormente. Se señalará con material de la región un sendero de acceso a la playa, el predio no cuenta con vegetación típica costera debido a la erosión que ha sufrido el área. Se colocarán letreros que indique a los trabajadores y a los pobladores de la región el no molestar ni capturar la fauna que se encuentre en el predio y a sus alrededores. Se utilizará alambre de púas ganadero a una distancia adecuada entre líneas y que permita que ésta se desplace a los predios aledaños de forma natural. Los desechos no degradables serán recolectados y embolsados para ser depositados en contenedores especiales perfectamente cerrados para evitar la proliferación de fauna nociva y la intoxicación de la fauna endémica, posteriormente será trasladada para su reciclaje o a sitios autorizados por el H. Ayuntamiento. Para los desechos biodegradables, el proyecto



Paisaje Instalación de la Energía Eléctrica, Agua Potable y Sanitario Materiales de construcción Factores Socioeconómicos Migración de la población local Seguridad y Salud

X

X

X

X

X

X

X

contara con una composta para el depósito de las mismas. El material que se empleará en la instalación de estos servicios, será de PVC y oculta y así se evitará la alteración del entorno. Se emplearán material de mampostería y materiales rústicos típicos de la región de manera para evitar que se altere lo menos posible el paisaje natural del predio. Se emplearán recursos humanos que vivan en las cercanías del sitio para beneficiar de esta forma a la población local, favoreciendo la economía individual. Se implementarán programas de capacitación en el manejo de recursos naturales y servicios especializados que mejoren el nivel de vida de la población local. Se implementarán programas de capacitación en primeros auxilios y en el manejo de equipo especializado, se promoverá la utilización de técnicas que aseguren la salud y bienestar de los habitantes.



X

X

X

X

Se colocarán botiquines de primeros auxilios con medicamentos mínimos necesarios en lugares estratégicos durante la construcción y al término de la obra. Se colocará equipo contra incendios en lugares estratégicos debidamente señalados.



VII.1 Pronóstico de escenario

El escenario que prevalecerá una vez concluido el proyecto corresponderá a una

zona modificada en un 2.01% de su superficie por la construcción de una casa habitación,

que mantendrá la vegetación natural en más del 97.99% del predio, donde se pretende

dejar la mayor vegetación nativa. Para que no sea significativo el impacto ambiental que se

genere, se llevarán a cabo actividades de rescate de las especies susceptibles que tengan

algún estatus de protección como es el caso de la Palma de Chit (Thrinax radiata).

El estado por su belleza natural ha sido un sitio elegido por gente de varios lugares

del mundo para ser visitado y ello ha generado desde luego un impacto importante al

ambiente, sin embargo con las medidas fuertes que establece el Programa de

Ordenamiento Ecológico de la Costa de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka án, los

propietarios de los predios solo se les autoriza aprovechar 200m² de superficie construida ,

con esta medida las construcciones quedan inmersas en la vegetación, formando una masa

vegetal continua donde la flora y la fauna, no tienen barreras físicas importantes, y puede

seguir considerándose como un ecosistema integral.

En todo momento el proyecto respetará y se ajustará a las disposiciones ambientales

impuestas por la autoridad correspondiente para mantener el ambiente natural del predio y

el paisaje de la zona, y el hecho de que otros desarrollos aledaños no hayan tenido la

atención y el cuidado necesario, no deberá ser motivo para cometer alguna de estas

irregularidades. El equilibrio de un ecosistema es independiente de las fronteras o limites

que establece el hombre, y cualquier actividad que se desarrolle es acumulable, en este

sentido las medidas de mitigación propuestas para el desarrollo del proyecto podrán

contribuir a disminuir los efectos negativos de los impactos que se generen.



VII.2 Programa de vigilancia ambiental.

Como se había mencionado antes, el propósito para el buen desarrollo de este

proyecto es respetar el ecosistema que prevalece en el sitio para lo cual se supervisará

desde el inicio hasta el final, con personal técnico calificado en cumplimiento de todas y

cada una de las recomendaciones que se realizaron en el desarrollo de este proyecto,

también se le brindará todas las facilidades a las autoridades competentes para la

inspección durante las diferentes fases del proyecto y estar en todo momento en apego a la

Legislación Ambiental.



VII.3 Conclusiones

El desarrollo del proyecto “Casa de Descanso Lambert”, busca que los impactos

negativos al ambiente que se generen durante la etapa de construcción sean los mínimos

necesarios, tomando diversas medidas como el aprovechamiento de los espacios sin

vegetación, espacios ya impactados por acción de la naturaleza o el hombre y se promoverá

el senderismo. Los pocos posibles impactos, serán compensados y/o mitigados por las

medidas antes descritas en el presente estudio.

Tomando como base la pequeña superficie en la cual será realizado el desplante del

proyecto 2.01% del predio y considerando que el predio tiene una superficie de 7026.092m2,

no se considera que el desarrollo del proyecto produzca afectaciones importantes en la

zona.

A pesar de que el predio cuenta con numerosos individuos de plantas de Palma de

Chit (Thrinax radiata), enlistada dentro de la Norma Oficial Mexicana NOM-059- SEMARNAT-

2001, y como se había mencionado antes estas serán respetadas en lo posible y como lo

permita el desarrollo de este proyecto.

Los efectos socioeconómicos de este proyecto y de proyectos similares que se

realizan son positivos pues se generan empleos para la localidad durante las diferentes

etapas del proyecto y representa entrada de divisas para el país.

Por tales razones, y porque el proyecto se ajusta a la superficie construida permitida,

según el Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de la

Biosfera de Sian Ka´an, se considera ambientalmente factible, ya que cumple los

requerimientos y disposiciones que establece el Ordenamiento de esta zona.

ATENTAMENTE

M.V.Z. EDGAR SALVADOR MATUS PEREZ

RESPONSABLE DE LA ELABORACION DEL PRESENTE ESTUDIO



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medición Diario Oficial de la Federación

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CONTAMINACION DEL SUELO

ESCURRIMIENTO SUPERFICIAL

MIGRACION DE LA POBLACION LOCAL

CAPACITACION

CARACTERISTICAS GEOMORFOLOGICAS

CARACTERISTICAS FISIOQUIMICAS

EMPLEO PARA LA POBLACION

OPERACIÓN

BIENESTAR SOCIAL

APROV. DEL AGUA SUBTERRANEO

CONTAMINACION DEL AGUA

CALIDAD DEL AIRE

ACTIVIDADES PREVISTAS EN LAS DIFERENTES ETAPAS DEL PROYECTO

CALIDAD DEL AMBIENTE

PREPARACION DEL SITIO ETAPA DE CONSTRUCCION

TERRESTRE

ACUATICA

RELIEVE

APARIENCIA VISUAL

CAMBIOS EN EL MICROCLIMA

ALTERACION DE LA PRECIPITACION

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VISIBILIDAD

EMISION DE RUIDOS

PAISAJE

MATRIZ DE LEOPOLD PROYECTO "CASA DE DESCANSO LAMBERT" DICIEMBRE 2005

TERRESTRE

TIPICA DE LA DUNA COSTERA

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TOR

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BIO

TIC

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DRENAJE NATURAL

SU

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EROSION

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