Geen hergebruik Uit een eerste onderzoek bleek dat enkel de zuidoostelijke loods in aanmerking zou kunnen komen voor hergebruik. Maar na uitgebreid onderzoek blijkt het hergebruik van deze bestaande loods weinig zinvol.

Link met de omgeving Een groene bufferzone van 10 tot 15 meter breed creëert een geleidelijke overgang naar het achterliggende landschap.

Mobiliteit Alle toekomstige bedrijven, ook deze langs de Manpadstraat, zullen uitsluitend bereikbaar zijn via de nieuw aangelegde ontsluitingsweg. Dit vermijdt complexe verkeerssituaties in de Manpadstraat.

Parkeren Alle bedrijven voorzien op hun eigen perceel voldoende parkeerplaatsen voor werkne-mers en bezoekers.

Nutsvoorzieningen Het nieuwe bedrijventerrein is uitgerust met alle nodige hedendaagse infrastructuur- en nutsvoorzieningen.

Riolering Op het terrein komt een volledig gescheiden riolering met afzonderlijke afvoer van afvalwater en regenwater.

De oude productiesite van Emdeka ondergaat vanaf medio 2014 een ware metamorfose. Oude gebouwen gaan onder de sloophamer. Nieuwe wegen, een moderne infrastructuur en een aanbod aan volledig uitgeruste kavels vormen straks een aangename thuishaven voor lokale bedrijven en hun werknemers. Welkom op Emdeka.

visualisaties: ruben d’haene | vormgeving: giovanni maes | leiedal

Groenscherm Aansluitend op de diepe tuinen van de woningen langs de Bellegemsestraat komt een dicht groenscherm en eventueel het behoud van een deel van de keermuur. Ook de aanleg van een garageweg behoort hier tot de mogelijkheid.

2

1

3

1

2

3

De oude productiesite van Emdeka ondergaat vanaf medio 2014 een ware metamorfose. Oude gebouwen gaan onder de sloophamer. Nieuwe wegen, een moderne infrastructuur en een aanbod aan volledig uitgeruste kavels vormen straks een aangename thuishaven voor lokale bedrijven en hun werknemers. Welkom op Emdeka.

visualisaties: ruben d’haene | vormgeving: giovanni maes | leiedal

Bufferbekken Om de afvoer van het hemelwater te vertragen is een gemeenschappelijk bufferbekken voorzien voor de volledige bedrijvenzone.

Groter bedrijf Er kan 8000m² worden voorbehouden voor een lokaal verankerd bedrijf.

KMO’s De bedrijfspercelen variëren tussen 1.000 en 5.000m² en zijn bedoeld voor lokale bedrijven zoals een schrijnwerker, drukker, loodgieter, schilder, elektriciën, enz… Kleinhandel en autonome kantoren zijn uitgesloten.

Samenhang Door het kleurgebruik van de bedrijfsgebouwen te beperken wordt een betere samenhang gecreëerd op het terrein.

Reliëf De site heeft een sterk hoogteverschil. Bij de nieuwe ontwikkeling zal de toegangsweg aangelegd worden op de hoogte van de Manpadstraat. Om het noordelijk perceel te kunnen bereiken is een dalende oprit voorzien vanaf de

nieuwe weg. De bedrijfspercelen ten zuiden van de nieuwe weg worden trapsgewijs ingeplant. Zo kunnen de bestaande niveauverschillen gelijkmatig verdeeld worden en worden de gebouwen beter geïntegreerd in het landschap.

Integratie Een doorkijk ter hoogte van het keerpunt biedt een panoramisch uitzicht op het waardevolle landschap. De bouwvoorschriften zorgen voor een maximale integratie van de bedrijfsgebouwen in het landschap.

2

1

3

4

1

2

34

Productiesite Deze omvat vier verschil-lende gebouwen, die telkens 2 bouwlagen tellen en op de verdieping met elkaar in ver-binding staan. Een rolbaan staat in voor het transport van het hout tijdens het produc-tieproces.

Reliëf De site is gekenmerkt door een sterk hoogteverschil. Bij de bouw van de loodsen werd hiervan gebruik gemaakt, zo bestaan de gebouwen kant Bellegemsestraat slechts uit 1 bovengrondse verdieping.

Sanering Onder de binnenkoer van het vroe-gere kantoorgebouw stak vroeger een ondergrondse lekkende olietank. Voor de sanering was de sloop van het kan-toorgebouw en de achterbouw op het aanpalend perceel langs de Bellegem-sestraat nodig. Deze sanering is nu reeds volledig afgerond.

houtmagazijn

start

productielijn

lakstraat

fineerafdeling

bandmontage van

klein meubilair

opslagplaats

massief hout

afdeling massief

personeelsruimte

bureaus

laadhal

Op deze plek werkten ooit ruim honderd mensen

toeleveringspoorten

Emdeka is gegroeid uit een schrijnwerkers-zaak, in 1928 opgericht door Maurits Dierick sr. In 1964 gaf hij de fakkel door aan zijn zonen, Gil-bert en Maurits jr. bijgestaan door hun schoon-broer Jozef Samijn. In 1994 werd de Emdeka Hol-ding opgericht. Emdeka was één van de belangrijkste a-merken in de Benelux voor complete tienerkamers. De allereerste doelstelling van de meubelfabrikant was kwaliteit hoog in het vaandel te houden.Sinds het faillissement in 2001 ligt de site er ver-laten bij. Weldra komt daar verandering in.

bureaus

1

2 3

4

5

6

Emdeka was een typisch West-Vlaams familiebedrijf, gespecialiseerd in de productie van kwaliteitsvolle jongerenkamers.

visualisaties: ruben d’haene | vormgeving: giovanni maes | leiedal

3

eerste & oude productie- loodsen emdeka

5

42

1

6