Elsenstraße, Büro- und Lagerflächen Exposé©_Elsenstraße.pdf · Lage Makro 2 Berliner...
Transcript of Elsenstraße, Büro- und Lagerflächen Exposé©_Elsenstraße.pdf · Lage Makro 2 Berliner...
![Page 1: Elsenstraße, Büro- und Lagerflächen Exposé©_Elsenstraße.pdf · Lage Makro 2 Berliner Highlights Umgebungsplan Makro 2.1 2.2 Lage Mikro 3 Umgebungsplan Mikro 3.1 Eindrücke aus](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022050717/5e143f5af46ff16d0c113dbb/html5/thumbnails/1.jpg)
Elsenstraße 87 in 12435 Berlin
Dezember 2019
ELSENSTRAßE:BÜRO- UND LAGERFLÄCHEN
![Page 2: Elsenstraße, Büro- und Lagerflächen Exposé©_Elsenstraße.pdf · Lage Makro 2 Berliner Highlights Umgebungsplan Makro 2.1 2.2 Lage Mikro 3 Umgebungsplan Mikro 3.1 Eindrücke aus](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022050717/5e143f5af46ff16d0c113dbb/html5/thumbnails/2.jpg)
Daten und Fakten 1
Lage Makro 2
Berliner Highlights
Umgebungsplan Makro
2.1
2.2
Lage Mikro 3
Umgebungsplan Mikro 3.1
Eindrücke aus der Nachbarschaft 3.2
Flächenübersicht 4
Gebäudeausstattung 4.1
Grundrisse 4.2
Weitere Impressionen 5
Kontakt & Disclaimer 6
INHALTSVERZEICHNIS
/ 20.11.2019 / EXPOSÉ / ELSENSTRAßESeite 2
![Page 3: Elsenstraße, Büro- und Lagerflächen Exposé©_Elsenstraße.pdf · Lage Makro 2 Berliner Highlights Umgebungsplan Makro 2.1 2.2 Lage Mikro 3 Umgebungsplan Mikro 3.1 Eindrücke aus](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022050717/5e143f5af46ff16d0c113dbb/html5/thumbnails/3.jpg)
Zusammenfassung
Objekttyp: Gewerbeobjekt
Adresse: Elsenstraße 87,
12435 Berlin
Lage: Direkt am Siemenscampus
In der Nähe des Görlitzer & Treptower Park
In der Nähe der A 100
Nutzung: Büro, Lager
Baujahr:
Modernisierung:
1895
1993
Gesamtmietfläche:
Büro:
ca. 5.042 m2
ca. 4.345 m²
Lager: ca. 697 m²
Obergeschosse: 5
Stellplätze: 39 Außenstellplätze
ELSENSTRAßE: DATEN UND FAKTEN
/ 20.11.2019 / EXPOSÉ / ELSENSTRAßESeite 3
![Page 4: Elsenstraße, Büro- und Lagerflächen Exposé©_Elsenstraße.pdf · Lage Makro 2 Berliner Highlights Umgebungsplan Makro 2.1 2.2 Lage Mikro 3 Umgebungsplan Mikro 3.1 Eindrücke aus](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022050717/5e143f5af46ff16d0c113dbb/html5/thumbnails/4.jpg)
Lage Makro
02
![Page 5: Elsenstraße, Büro- und Lagerflächen Exposé©_Elsenstraße.pdf · Lage Makro 2 Berliner Highlights Umgebungsplan Makro 2.1 2.2 Lage Mikro 3 Umgebungsplan Mikro 3.1 Eindrücke aus](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022050717/5e143f5af46ff16d0c113dbb/html5/thumbnails/5.jpg)
BERLINER HIGHLIGHTSBERLIN ALS POLITISCHES ZENTRUM DEUTSCHLANDS, NUMMER 1 START-UP STANDORT, WACHSENDER WIRTSCHAFTSSTANDORT, DYNAMISCHE WIRTSCHAFTSREGION IM HERZEN EUROPAS
/ 20.11.2019 / EXPOSÉ / ELSENSTRAßESeite 5
Tourismus:
• Flughäfen SXL/TXL mit 35 Mio. Passagieren im
Jahr 2018
• 31 Mio. Hotelübernachtungen in 2017
Kultur:
• 500 Galerien
• 7.000 Restaurants, Bars und Cafés
• 30% Grünfläche, 3 UNESCO Weltkulturerbe,
180 Museen
Bildung:
• 39 Universitäten & Hochschulen
• Forschungsinstitute (Fraunhofer-/ Max- Planck-
Institut)
Bevölkerung:
• Bevölkerungsreichste Stadt Deutschlands
• Dynamisches Bevölkerungswachstum seit 2011
• Ca ¼ der Bevölkerung ist unter 25 Jahre alt
Wirtschaft:
• 20 % Steigung der Kaufkraft seit 2013
• 300.000 neue Jobs seit 2008
• 26 % weniger Arbeitslose innerhalb der letzten 5
Jahre
Start-Up & Tech
• 5.800 Firmen aus der IT Branche
• Jeweils 7 WeWork und Rent-24 sowie 3 Mindspace
Co-Working Büros in Berlin
![Page 6: Elsenstraße, Büro- und Lagerflächen Exposé©_Elsenstraße.pdf · Lage Makro 2 Berliner Highlights Umgebungsplan Makro 2.1 2.2 Lage Mikro 3 Umgebungsplan Mikro 3.1 Eindrücke aus](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022050717/5e143f5af46ff16d0c113dbb/html5/thumbnails/6.jpg)
UMGEBUNGSPLAN - MAKRO
Quelle: elevenfifteen
/ 20.11.2019 / EXPOSÉ / ELSENSTRAßESeite 6
Entfernungen PKW Zeit ÖPNV
Flughafen TXL ~31 min [23 km] ~49 min
Flughafen SFX ~20 min [14 km] ~29 min
Hauptbahnhof ~22 min [9 km] ~26 min
Autobahn A100
~12 min [4 km] -
S-Bahn Treptower Park
~2 min [1 km] ~ 1 min
Alexanderplatz ~17 min [7 km] ~28 min
Ostbahnhof ~10 min [4 km] ~19 min
Entfernungen PKW
Mediaspree ~8 min [2,7 km]
Oberbaumbrücke ~10 min [3,0 km]
Treptower Park ~3 min [0,8 km]
Park Center Treptow ~2 min [0,6 km]
![Page 7: Elsenstraße, Büro- und Lagerflächen Exposé©_Elsenstraße.pdf · Lage Makro 2 Berliner Highlights Umgebungsplan Makro 2.1 2.2 Lage Mikro 3 Umgebungsplan Mikro 3.1 Eindrücke aus](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022050717/5e143f5af46ff16d0c113dbb/html5/thumbnails/7.jpg)
Lage Mikro
03
![Page 8: Elsenstraße, Büro- und Lagerflächen Exposé©_Elsenstraße.pdf · Lage Makro 2 Berliner Highlights Umgebungsplan Makro 2.1 2.2 Lage Mikro 3 Umgebungsplan Mikro 3.1 Eindrücke aus](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022050717/5e143f5af46ff16d0c113dbb/html5/thumbnails/8.jpg)
UMGEBUNGSPLAN – MIKRO
Berlin-Treptow
⁄ städtische Lage mit gutem Anschluss
an das ÖPNV, Schienennetz, Straßen
(A100) und Wasserverkehr
⁄ angrenzend zu den Szenevierteln
Neukölln und Kreuzberg
⁄ im Wandel vom Industrie- zum
Dienstleistungsstandort.
⁄ fußläufige Nähe zum Treptower Park
(800m / 10 Min) und zum Görlitzer
Park (1,3km / 16 Min)
⁄ viele Restaurants und Supermärkte in
direkter Umgebung
/ 20.11.2019 / EXPOSÉ / ELSENSTRAßESeite 8
Restaurants
Einzelhandel
Apotheke
Haltestelle
Geldautomat
S-Bahn Station
104, 166
171 N94
194
171
104,
166, N94
104, 165, 166,
194, 265, N65, N94
S8. S9, S41, S85
[13 MIN ZU FUß]
104, 166,
194, N94
![Page 9: Elsenstraße, Büro- und Lagerflächen Exposé©_Elsenstraße.pdf · Lage Makro 2 Berliner Highlights Umgebungsplan Makro 2.1 2.2 Lage Mikro 3 Umgebungsplan Mikro 3.1 Eindrücke aus](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022050717/5e143f5af46ff16d0c113dbb/html5/thumbnails/9.jpg)
Passenger Coffee GmbH
3.2 EINDRÜCKE AUS DER NACHBARSCHAFT
![Page 10: Elsenstraße, Büro- und Lagerflächen Exposé©_Elsenstraße.pdf · Lage Makro 2 Berliner Highlights Umgebungsplan Makro 2.1 2.2 Lage Mikro 3 Umgebungsplan Mikro 3.1 Eindrücke aus](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022050717/5e143f5af46ff16d0c113dbb/html5/thumbnails/10.jpg)
Flächenübersicht
04
![Page 11: Elsenstraße, Büro- und Lagerflächen Exposé©_Elsenstraße.pdf · Lage Makro 2 Berliner Highlights Umgebungsplan Makro 2.1 2.2 Lage Mikro 3 Umgebungsplan Mikro 3.1 Eindrücke aus](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022050717/5e143f5af46ff16d0c113dbb/html5/thumbnails/11.jpg)
Gebäude
Baujahr: 1895/1993
Sicherheit / Brandschutz
Geländezugänglichkeit:
Brandmeldeanlage
1 Zufahrt (kontrolliert durch eigenes Pförtnerbüro)
vorhanden
Flächen
Gesamtmietfläche: ca. 5.042 m²
Ausstattung
Heizung:
Treppenhäuser:
Aufzüge:
Sanitäranlagen:
Fernwärmeversorgung
4 Treppenhäuser
2 Lasten-Personenaufzüge
In allen Etagen jeweils Damen-/ Herren- und Behinderten
WCs
Sonstige Ausstattung: Hohlraumboden mit Bodentanks
Rollstuhlgerecht
Überdachte Fahrradstellplätze
PKW-Stellplätze auf dem Areal
Außenliegender Sonnenschutz auf der Südseite
Mitbenutzung der Kantine von Siemens
Kappendecken bei 3,72 – 3,90 m Höhe
ELSENSTRAßE: GEBÄUDEAUSSTATTUNG
/ 20.11.2019 / EXPOSÉ / ELSENSTRAßESeite 11
![Page 12: Elsenstraße, Büro- und Lagerflächen Exposé©_Elsenstraße.pdf · Lage Makro 2 Berliner Highlights Umgebungsplan Makro 2.1 2.2 Lage Mikro 3 Umgebungsplan Mikro 3.1 Eindrücke aus](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022050717/5e143f5af46ff16d0c113dbb/html5/thumbnails/12.jpg)
ELSENSTRAßE: GRUNDRISS BEISPIEL UG
/ 20.11.2019 / EXPOSÉ / ELSENSTRAßESeite 12
/ Mietfläche in Beispielsgrundriss UG: 697 m²
/ Ausbau nach Mieterwunsch
/ geringe Deckenhöhe, Nutzung als Lager oder Archiv
![Page 13: Elsenstraße, Büro- und Lagerflächen Exposé©_Elsenstraße.pdf · Lage Makro 2 Berliner Highlights Umgebungsplan Makro 2.1 2.2 Lage Mikro 3 Umgebungsplan Mikro 3.1 Eindrücke aus](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022050717/5e143f5af46ff16d0c113dbb/html5/thumbnails/13.jpg)
/ 20.11.2019 / EXPOSÉ / ELSENSTRAßESeite 13
ELSENSTRAßE:GRUNDRISS BEISPIEL EG
/ Mietfläche in Beispielsgrundriss EG: 827 m²
/ Ausbau nach Mieterwunsch
/ Empfangslobby
![Page 14: Elsenstraße, Büro- und Lagerflächen Exposé©_Elsenstraße.pdf · Lage Makro 2 Berliner Highlights Umgebungsplan Makro 2.1 2.2 Lage Mikro 3 Umgebungsplan Mikro 3.1 Eindrücke aus](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022050717/5e143f5af46ff16d0c113dbb/html5/thumbnails/14.jpg)
/ 20.11.2019 / EXPOSÉ / ELSENSTRAßESeite 14
ELSENSTRAßE:GRUNDRISS BEISPIEL 1. OG
/ Mietfläche in Beispielsgrundriss 1. OG: 868 m²
/ Ausbau nach Mieterwunsch
![Page 15: Elsenstraße, Büro- und Lagerflächen Exposé©_Elsenstraße.pdf · Lage Makro 2 Berliner Highlights Umgebungsplan Makro 2.1 2.2 Lage Mikro 3 Umgebungsplan Mikro 3.1 Eindrücke aus](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022050717/5e143f5af46ff16d0c113dbb/html5/thumbnails/15.jpg)
/ 20.11.2019 / EXPOSÉ / ELSENSTRAßESeite 15
ELSENSTRAßE:GRUNDRISS BEISPIEL 2.OG
/ Mietfläche in Beispielsgrundriss 2. OG: 877 m²
/ Ausbau nach Mieterwunsch
![Page 16: Elsenstraße, Büro- und Lagerflächen Exposé©_Elsenstraße.pdf · Lage Makro 2 Berliner Highlights Umgebungsplan Makro 2.1 2.2 Lage Mikro 3 Umgebungsplan Mikro 3.1 Eindrücke aus](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022050717/5e143f5af46ff16d0c113dbb/html5/thumbnails/16.jpg)
/ 20.11.2019 / EXPOSÉ / ELSENSTRAßESeite 16
ELSENSTRAßE:GRUNDRISS BEISPIEL 3.OG
/ Mietfläche in Beispielsgrundriss 3. OG: 874 m²
/ Ausbau nach Mieterwunsch
![Page 17: Elsenstraße, Büro- und Lagerflächen Exposé©_Elsenstraße.pdf · Lage Makro 2 Berliner Highlights Umgebungsplan Makro 2.1 2.2 Lage Mikro 3 Umgebungsplan Mikro 3.1 Eindrücke aus](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022050717/5e143f5af46ff16d0c113dbb/html5/thumbnails/17.jpg)
/ 20.11.2019 / EXPOSÉ / ELSENSTRAßESeite 17
ELSENSTRAßE:GRUNDRISS BEISPIEL 4.OG
/ Mietfläche in Beispielsgrundriss 4. OG: 899 m²
/ Ausbau nach Mieterwunsch
![Page 18: Elsenstraße, Büro- und Lagerflächen Exposé©_Elsenstraße.pdf · Lage Makro 2 Berliner Highlights Umgebungsplan Makro 2.1 2.2 Lage Mikro 3 Umgebungsplan Mikro 3.1 Eindrücke aus](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022050717/5e143f5af46ff16d0c113dbb/html5/thumbnails/18.jpg)
5. WEITERE IMPRESSIONEN
Jens Küsters Fotografie
![Page 19: Elsenstraße, Büro- und Lagerflächen Exposé©_Elsenstraße.pdf · Lage Makro 2 Berliner Highlights Umgebungsplan Makro 2.1 2.2 Lage Mikro 3 Umgebungsplan Mikro 3.1 Eindrücke aus](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022050717/5e143f5af46ff16d0c113dbb/html5/thumbnails/19.jpg)
Vorstand
Martin Czaja, Dr. Christoph Holzmann,
Holger Matheis, Jan Plückhahn, Hendrik Staiger
Vorsitzender des Aufsichtsrats
Stefan Mächler
Sitz der Gesellschaft
Berlin, HR-Nr: HRB 133814 B, Amtsgericht Berlin
Charlottenburg, USt. IdNr.: DE 190494186
Ansprechpartner
Stefan Pietraszyk - Projektmanager
BEOS AG · Berlin
Kurfürstendamm 188 · 10707 Berlin
T +49 (30) 28 00 99 223
www.beos.net
Folgen Sie uns
6. KONTAKT
/ 20.11.2019 / EXPOSÉ / ELSENSTRAßESeite 19
![Page 20: Elsenstraße, Büro- und Lagerflächen Exposé©_Elsenstraße.pdf · Lage Makro 2 Berliner Highlights Umgebungsplan Makro 2.1 2.2 Lage Mikro 3 Umgebungsplan Mikro 3.1 Eindrücke aus](https://reader034.fdocument.pub/reader034/viewer/2022050717/5e143f5af46ff16d0c113dbb/html5/thumbnails/20.jpg)
Member of Swiss Life Asset Managers