EL PAI DE LA VEGA DE CULLERA Abbonanza, Annalisa Augier Kim, Alicia Martinelli, Letizia Peinado...
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EL PAI DE LA VEGA DE CULLERAEL PAI DE LA VEGA DE CULLERA Abbonanza, AnnalisaAbbonanza, Annalisa
Augier Kim, AliciaAugier Kim, Alicia
Martinelli, LetiziaMartinelli, Letizia
Peinado Almazán, AnaPeinado Almazán, Ana
Olivares García, PaolaOlivares García, Paola
Baja densidad
Carreteras
Ferrocarril
CULLERA: SITUACIÓNRio
Media densidad
Alta densidad
Densidad variable
DATOS FISICOS
VIVIENDAS DE INVIERNO
VIVIENDAS DE VERANO
Verano
Invierno
2005-06 URII A 24 El PAI de la Vega de CulleraEl PAI de la Vega de Cullera 1- CULLERA, DATOS 1- CULLERA, DATOS GENERALE SGENERALE S
Abbonanza, AnnalisaAugier Kim, AliciaMartinelli, LetiziaPeinado Almazán, AnaOlivares García, Paola
POBLACIÓN: 20663 habitantes (datos 2004)
En decrecimiento en las últimas décadas
ACTIVIDADES PRINCIPALES: turismo de verano
producción agricola
industria alimentaria
FUENTES:
- GOOGLE EARTH
- ENCICLOPEDIA ESPASA 2006
Primera residencia: 4394Segunda residencia: 10648
HABITANTES
Primera residencia: 1465Segunda residencia: 3418
VIVIENDASInfrastructura puerto: 170000 m2
Superficie ordenación de la Vega: 440000 m2
Suelo lucrativo: 143000 m2
Superficie dotacional: 297000 m2
Suelo lucrativo: 143000 m2
Red viaria: 130000 m2
Equipamientos: 90000 m2
Zonas verdes: 77000 m2
Residencial-terciario
V. P. O.
Equipamientos
Hotelero
Calle peatonal
Parque
2005-06 URII A 24 El PAI de la Vega de Cullera El PAI de la Vega de Cullera 2- 2- ORDENACIÓN DEL PAI
Abbonanza, AnnalisaAugier Kim, AliciaMartinelli, LetiziaPeinado Almazán, AnaOlivares García, Paola
SUPERFICIE: 61000 ha
HABITANTES: 15042
VIVIENDAS: 4883
Rio Júcar
Av.
Em
ilio
Chu
lio
Playa
Av. Diagonal
Puerto deportivo
ALTURAS: HOTELES: 10 – 40
VIVIENDAS: 10 - 25
Conexiones y direcciones de la ordenacción.
Trama de la ordenacción propuesta. Perspectivas.
FUENTES:
- GOOGLE EARTH
- PERIÓDICO L’EXPRESSIÓ
- PLAN PARCIAL DE MEJORA SECTOR NRP-5 “VEGA-PUERTO” DEL PLAN GENERAL DE CULLERA
CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO P.A.I VEGA PUERTO
EDIFICABILIDAD BRUTA MÁXIMA
476.296,41IEB 1,08
M2T/M2S
EDIF. BRUTA RESIDENCIAL 410.144,13IER 0,93
M2T/M2S
EDIF. BRUTA TERCIARIA 66.152,28IET 0,15
M2T/M2S
APROVECHAMIENTO TIPO 0,664517 UAS/M2S
DENSIDAD DE VIVIENDAS 80 VIV/HA
Nº DE VIVIENDAS4.883 ( De las cuales entre 871y
1771 se destinaran a VPO )
2005-06 URII A 03 01 PAI de la Vega de Cullera PAI de la Vega de Cullera 3-3- FICHA TÉCNICA
Abbonanza, Annalisa Augier Kim, AliciaMartinelli, LetiziaPeinado Almazán, AnaOlivares García, Paola
CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES DEL PAI
SUPERFICIE (M2)
SUPERFICIE TOTAL 610340,27
RED INFRASTRUCTURAL (puerto) 169325,08
SUPERFICIE COMPUTABLE 441015,19
RED PRIMARIA
PARQUE PUBLICO 30921,34
VIARIO 35659,04
RED SECUNDARIA
EQUIPAMIENTOS 89350,65
ZONAS VERDES 67370,27
• LA DENSIDAD DEL P.A.I. INCLUYE LA RED PRIMARIA
• PLANTAS DE EQUIPAMIENTOS E INSTALACIONES, ALTILLOS Y TERRAZAS QUE NO CONSUMEN EDIFICABILIDAD (ARTICULOS 5.7 Y 5.13 DEL PLAN PARCIAL)
* EL PLAN GENERAL DE 1998 ESTABLECE QUE: PARA EL ÁREA NPR-5 VEGA PUERTO LAS MANZANAS CON TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN ABIERTA (E.A.) EL NÚMERO MÁXIMO DE PLANTAS SERÁ DE 12 SOBRE RASANTE
FUENTES:- PLAN PARCIAL DE MEJORA SECTOR NRP-5 “VEGA-PUERTO” DEL PLAN GENERAL DE CULLERA, NORMAS URBANISTICAS.- PLAN GENERAL DE CULLERA DE 1998.- ALEGACIONES REALIZADAS POR EL PRESIDENTE DEL COLEGIO TERRITORIAL DE ARQUITECTOS DE VALENCIA (COAV), DON FRANCISCO TARVERNER PASTER CON RELACIÓN AL PLAN PARCIAL DE MEJORA DEL SECTOR VEGA-PUERTO EN PERÍODO DE EDICTO A INFORMACIÓN PÚBLICA
COMPARACIÓNP.G. 1998
IEB 1,08 M2T/M2S
---
IET 0,10 M2/M2
---
75 VIV/HA
3.275
ANÁLISIS SUELO LUCRATIVO
RESIDENCIAL DE E. A. EDIFICABILIDAD NETA ALTURAS
EDA-VG.1 2,7774 M2/M2 25-15 *
EDA-VG.2 3,3333 M2/M2 10
EDA-VG.3 (VPO) P.37 4,9115 M2/M2 9-15 *
P.29-38 6,2670 M2/M2
TERCIARIO HOTELERO EDIFICABILIDAD NETA ALTURAS
TER-VG.THO.1 4,0000 M2/M2 40
TER-VG.THO.2.1 19,395 M2/M2 25-15
VISTAS DEL FUTURO PROYECTO
Residencial-terciario
V. P. O.
Equipamientos
Hotelero
Calle peatonal
Parque
Puerto deportivo
- CRECIMIENTO URBANO
- CRECIMIENTO DEMOGRÁFICO
LEY DE COSTASGreenpeace denuncia la modificación de la Ley 22/1988 de Costas, camuflada dentro de la Ley de Acompañamiento de los Presupuestos Generales del Estado
EL MUNDO (Junio 2005)Valencia bate todos los records al recibir 173 PAI en un solo mesLOS CAMBIOS LEGISLATIVOS PREVISTOS PARA DESPUÉS DEL VERANO PROVOCAN QUE SE REBASE CON CRECES EL RÉCORD DE PRESENTACIÓN DE PROYECTOS EN LA COMUNIDAD EN UN MES
2005-06 URII A 24 El PAI de la Vega de Cullera El PAI de la Vega de Cullera 4-4-CONCLUSIONESCONCLUSIONES
Abbonanza, AnnalisaAugier Kim, AliciaMartinelli, LetiziaPeinado Almazán, AnaOlivares García, Paola
ECONOMÍA
TURISMO
PLANEAMIENTO
CRITICAS AL PROYECTO
- TURISMO DE “CALIDAD”
- CRISIS DEL SECTOR
- PAI COMO MODELO DE CRECIMIENTO ILIMITADO
- PLANES GENERALES MODIFICADOS MEDIANTE PLANES PARCIALES
- BOOM DE PAIS
- VOCES DE ALERTA: AFECCIONES DE LA ORDENACIÓN EN EL LITORAL RECOGIDAS EN LA LEY DE COSTAS VIGENTE
- GESTIÓN DE RECURSOS y RIESGOS
- INTENCIÓN DEL PROYECTO
- OCUPACIÓN EN SUPERFICIE VS IMPACTO VISUAL
FUENTES:
- WWW.UNIONWEB.COM/NEWS
- WWW.LAINSIGNIA.ORG/2003/JULIO/ECOL_018.HTM
-WWW.ELMUNDO.ES/SUPLEMENTOS/SUVIVIENDA
/2005/404/1121378437.HTML
- OFICINA DE MEDIO AMBIENTE, CULLERA
-ALEGACIONES REALIZADAS POR EL PRESIDENTE DEL CTAV, DON FRANCISCO TAVERNER PASTER CON RELACIÓN AL PLAN PARCIAL DE MEJORA DEL SECTOR VEGA PUERTO EN PERIODO DE EDICTO A INFORMACIÓN FÚBLICA
- PERIÓDICO LÉXPRESSIÓ
-WWW.IVVSA.ES-“PLAN GLOBAL FRENTE A INUNDACIONES EN LA RIVERA DEL RÍO JÚCAR DE 1998” JAVIER FERRER, CONFEDERACIÓN HIDROGRÁFICA DEL RÍO JÚCAR.
-Plan global frente a inundaciones en la rivera del río Júcar, CHJ.
-PATRICOVA fragmento del mapa de zonas de riesgo.
- IVVSA COMO PROMOTOR PRIVADO
INCOHERENCIA