El mercado de trabajo en valuación Panorama actual y ...
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El mercado de trabajo en valuación Panorama actual y tendencias MV Arq° Ma. Emilia Pereira Colls 1
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El mercado de trabajo en valuación
Panorama actual y tendencias
MV Arq° Ma. Emilia Pereira Colls
1
INTRODUCCION
La valoración, como proceso inherente a la toma de decisiones en múltiples aspectos de la vida cotidiana ha estado presente en el ser humano desde su aparición hace 3.500 millones de años.
2
INTRODUCCION
Son múltiples las referencias encontradas desde las épocas prehistóricas más remotas, en los tesoros arqueológicos de las antiguas civilizaciones de ambos hemisferios y en los testimonios de los procesos de conquista, colonización y posterior independencia de los territorios que conforman los seis continentes.
3
INTRODUCCION
Sin embargo, la valuación como disciplina se remonta en nuestro continente a 1889 con la fundación del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú, el más antiguo del continente, enfocada básicamente a la tasación de bienes inmuebles.
4
INTRODUCCION
Ya en el siglo XX, hacia la década de los años 30 se fundan el American Institute of Real Estate Appraisers (AIREA), dedicado a la valuación de bienes raíces y la American Society of Appraisers (ASA) con un enfoque más diversificado hacia la valuación de otro tipo de activos, incluidos plantas y equipos industriales.
5
INTRODUCCION
Sin embargo, fue la convocatoria hecha por Perú en 1949 a los tasadores americanos para la Primera Convención Panamericana de Valuaciones, la que abrió el camino para la creación de sociedades homólogas al CTTP, AIREA y ASA en todo el continente americano.
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15
20
1949 2000 2007 2016NU
MER
O D
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IEM
BRO
S
AÑOS
UPAV CRECIMIENTO ORGANIZACIONAL
0
10
20
30
40
MIEMBROS TOTAL
47%
53%
MIEMBROS NO MIEMBROS
PARTICIPACION CONTINENTAL
AVALUO => OPINION DE VALOR
MUEBLES INMUEBLES
SERVICIOS
• Bienes raíces • Por su destinación • Usufructo o uso • Servidumbres • Hipotecas • Derechos reales
• Concesiones • Líneas de transmisión • Acueductos
• Aviones, naves, joyas, obras de arte • Maquinarias, equipos • Mobiliarios • Acciones y cuotas de participación en sociedades civiles y mercantiles • Rentas vitalicias y perpetuas
INTANGIBLES • Empresas en marcha • Franquicias • Marcas • Patentes • Obras de Arte • Valoración Ambiental
BIENES
Sin embargo, tuvo que pasar mucho tiempo y ocurrir muchos cambios en la realidad social, económica, cultural y política de la mayoría de los países del continente americano, para que se asumiera la importancia que reviste la valuación para el desarrollo de las naciones, dentro de las cuales la actividad vinculada a la construcción es uno de los mayores multiplicadores de empleo y generador de producto interno bruto, íntimamente ligado con el quehacer de los tasadores.
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PRINCIPIO DEL CAMBIO
MERCADO ECONOMICO
FISICO
JURIDICO
POLITICO
SOCIAL
MERCADO INMOBILIARIO
12
PRODUCTO INMOBILIARIO
AGRARIO
PRODUCTO INMOBILIARIO
URBANO
LOCALIZACION EDIFICABILIDAD
MERCADO INMOBILIARIO
MERCADO INMOBILIARIO
• Bienes expuestos en el mercado – STOCK
• Partes deseosas de venderlos – OFERENTES
• Partes interesadas en adquirirlos DEMANDANTES
VARIABLES QUE INFLUYEN LA DEMANDA
POBLACION
DEMANDA POTENCIAL
TASA DE NATALIDAD
MOVIMIENTOS MIGRATORIOS
DEMANDA EFECTIVA
RENTA
MERCADO Primera Necesidad
Capacidad Adquisitiva
MERCADO Alto Standard
2ª Vivienda
INDICADORES MACRO-
ECONOMICOS
Salario medio
PIB
Renta disponible
Desempleo
Crédito
Esfuerzo Inversor Hipotecas Anualidades Ingreso anual por hogar
CARACTERISTICA DE LA OFERTA
DEMANDA
ABSORCION
RETARDO
STOCK
OFERTA
Fase Expansiva del Ciclo Económico
Adquisición del terreno
Urbanización
Permisos y Proyectos
Burocracia
Fase Depresiva del Ciclo Económico
VALUACION INMOBILIARIA Compra-venta Arrendamientos Avales y Garantías Catastro Fijación y pago de impuestos y contribuciones Créditos hipotecarios Expropiación Contabilidad e Informes financieros Otros
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ACTORES QUE CONFORMAN EL MERCADO INMOBILIARIO
Promotores Proyectistas Constructores Financistas Corredores de Bienes Raíces Administradores Consumidores
Avaluadores
MERCADO DE AVALUOS EL ESCENARIO
PANAMERICANO
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FACTORES INCIDENTES
DECRECIMIENTO O POCO CRECIMIENTO ECONOMICO CRISIS ECONOMICAS CRISIS POLITICAS DESASTRES NATURALES VARIABLES MACROECONOMICAS INFLACION, DESEMPLEO
20
21
PRODUCTO INTERNO BRUTO
22
Rango FMI 2013
PaísPIB per Capita
2013PIB per Capita
2015Cuota
7 United States $48.147 $55.836España $25.831Portugal $19.223Uruguay $15.574Argentina $13.441Chile $13.313
66 Panama $13.595 $13.26871 Venezuela $12.407 $12.79376 Costa Rica $11.562 $10.62961 Mexico $15.121 $9.009
Brasil $8.53887 Dominican Republic $9.289 $6.373
Ecuador $6.24883 Peru $10.000 $6.122
Colombia $6.056Cuba (2011) $6.051 S/D
95 El Salvador $7.595 $4.219110 Paraguay $5.548 $4.160116 Guatemala $5.033 $3.903118 Bolivia $4.843 $3.055123 Honduras $4.350 $2.946132 Nicaragua $3.185 $2.087
FUENTE: Fondo Monetario Internacional (FMI)
$2.500
PRODUCTO INTERNO PER CAPITA - FONDO MONETARIO INTERNACIONAL (2015)
$1.000
$500
$2.000
24
25
Key Issues
El Camino a los Standards
Uruguay
Bolivia (*) Brasil Canadá
Venezuela
Suriname (*) República Dominicana (*) Perú Paraguay (*) Panamá Nicaragua (*) México Jamaica (*) Honduras (*) Haití (*) Guayana Francesa (*) Guayana (*) Guatemala (*) Estados Unidos El Salvador (*) Ecuador Cuba (*) Costa Rica Colombia Chile
Belice (*) Argentina
Control por pares
Representa-tividad de la
Soc.
Pertenencia obligatoria a
una Soc.
Registro toma
examen?
Registro Oficial CP Estudios
Específicos Estudios
Universitarios Países
(*) datos estimados
no no
no
sí sí sí
sí
sí
sí
sí
sí
sí sí
sí
sí
sí
no
no
no
no
no
no
no
no
no no
sí
sí
sí sí
no
no
no
no
no
no no
no
no
sí
sí
sí - inm.
sí - inm.
algunos
algunos
no
no
no
no
no
no
no
sí
no
no no
no no no no no no no no no no no no no no
no no no
no no
no
no no no
sí
no
no no
no no no
no no no no no no no no no no
no no no
no no
no
no no no
no
baja
baja baja baja baja baja
baja baja baja baja baja baja
baja baja baja
baja
baja baja
baja
baja
baja
baja media
media
media alta
alta
sí
sí
no
no no
no no no no no no no no no no no no no no
no no no
no no
no no
no
26 * * * * * *
El Camino a los Standards
? ? no baja no no no no no sí Chile
? ? no baja no no no sí no sí Colombia
no no no no no no no no no no no no no no no no no no
no
no no no no sí sí
Control por pares
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
?
? ? ? ? ? ?
Respeto por un Código de
Conducta
? baja no no República Dominicana (*) ? baja no no no no no no Uruguay ? baja sí no sí sí no sí Perú ? baja no no no no no sí Panamá ? baja no no algunos no no sí Ecuador
? baja no no no sí no sí Costa Rica
? media no no algunos no no no Venezuela ? media no no no no sí sí México ? media no no sí no no sí Brasil ? alta no sí sí - inm. no sí no Estados Unidos ? alta no no sí - inm. no sí sí Canadá
? baja no no Bolivia (*)
? baja no no Suriname (*) ? baja no no Paraguay (*) ? baja no no Nicaragua (*) ? baja no no Jamaica (*) ? baja no no Honduras (*) ? baja no no Haití (*) ? baja no no Guayana Francesa (*) ? baja no no Guayana (*) ? baja no no Guatemala (*) ? baja no no El Salvador (*) ? baja no no Cuba (*)
? baja no no Belice (*)
? baja no no no sí no sí Argentina
Confiabilidad de las
Valuaciones
Representa-tividad de la
Soc.
Pertenencia obligatoria a
una Soc.
Registro toma
examen?
Registro Oficial
Matricu-lación
Estudios Específicos
Estudios Universitarios Países
(*) datos estimados
CUESTIONARIO
27
PREGUNTAS OPCIONES
1) ¿Para ejercer la valuación en su país se requiere alguna
certificación oficial?
SI
NO
2) Si la respuesta anterior es positiva. ¿Para certificarse debe
cumplir alguna de estas condiciones? (Puede marcar
más de una opción si procede)
EXAMEN
EVALUAC. CREDENC.
NINGUNA
3) ¿Existen en su país estudios específicos de formación en
valuación?
PREGRADO
POSGRADO
NINGUNA
4) ¿Existen en su país estudios específicos de valuación de un nivel distinto al universitario?
SI
NO
28
PREGUNTAS OPCIONES 5) Para ejercer en su país es obligatorio
pertenecer a alguna organización societaria gremial o profesional?
SI
NO
6) ¿Cuántos valuadores conforman la nómina de su organización?
MENOS DE 100 100 -500
500 - 1000 1000 - 5000
MAS DE 5000 Número de Miembros de su organización
(Opcional)
7) ¿Cuán representativa considera usted que es la comunidad de valuadores de su
organización en su país?
ALTA MEDIA BAJA
8) Desde el punto de vista de las sociedades de tasación ¿Está sectorizado el ejercicio
de la valuación en su país?
SI
NO
CUESTIONARIO
29
PREGUNTAS OPCIONES
9) En una escala del 1 al 100% ¿Cuál cree usted es la frecuencia de asignación de avalúos por
clasificación? Asigne un tanto por ciento a cada sector de desempeño según lo considere.
REDIDENCIALES COMERCIALES
MAQ,EQUIP, PLANTAS INDUST.
AGRICOLAS EMPRESARIALES
OTROS
10) En una escala del 1 al 100% ¿Cuál cree usted es la frecuencia de asignación de avalúos por
sectores? Asigne un tanto por ciento a cada sector de desempeño según lo considere.
BANCARIOS
FINANCIERO
JUDICIAL
OTROS
CUESTIONARIO
30
PREGUNTAS OPCIONES 11) En su país, la valuación se ejerce
mayoritariamente por (Puede marcar más de una opción, si
procede)
VAL. INDEPEND.
EMPRESAS DE VALUAC.
12) En su país, los avalúos para la banca hipotecaria son realizados por
VAL. INTERNOS
VAL. EXTERNOS
13) En su país la revisión de avalúos para la banca hipotecaria son realizados por
VAL. INTERNOS
VAL. EXTERNOS
14) ¿En su país existen normas oficiales aplicables al sector de avalúos?
SI
NO
15)Usted considera que en su país la actividad de los valuadores está
CRECIENDO
ESTABLE
DECRECIENDO
CUESTIONARIO
RESULTADOS
31
1) Para ejercer la valuación en su país se requiere alguna certificación oficial?
61%
39% SI
NO
2) Si la respuesta anterior es positiva. ¿Para certificarse debe cumplir alguna de estas condiciones?
(Puede marcar más de una opción si procede)
23%
54%
23%
EXAMEN EVALUAC. CREDENC. NINGUNA
3) ¿Existen en su país estudios específicos de formación en valuación?
34
25%
64%
11%
PREGRADO POSGRADO NINGUNA
4) ¿Existen en su país estudios específicos de valuación de un nivel distinto al universitario?
35
95%
5%
SI NO
5) Para ejercer en su país es obligatorio pertenecer a alguna organización societaria gremial o profesional?
36
35%
65% SI
NO
6) ¿Cuántos valuadores conforman la nómina de su organización?
6; 37%
3; 19%
2; 13%
4; 25%
1; 6%
Menos de 100 100 -500 500 - 1000 1000 - 5000 Más de 5000
7) ¿Cuán representativa de la comunidad de valuadores considera usted a su organización en su país?
38
74%
16%
10%
ALTA MEDIA BAJA
39
PAIS SUPERFICIE POBLACION TOTAL POBLACION URBANA (%) INCREM. P.URBANA Número de
Valuadores (Estimado) Km² 1990 2014 CRECIM.
% 1960 2014 (Puntos) N° HABIT. (2014)
Argentina 2.780.000 28.470.000 39.371.000 38,29 74,00 92,00 18,00 36.221.320 S/D Bolivia 1.099.000 3.810.000 7.193.000 88,79 37,00 69,00 32,00 4.963.170 70 Brasil 8.515.000 111.174.000 176.059.000 58,36 46,00 86,00 40,00 151.410.740 3.000 Chile 756.000 10.943.000 15.872.000 45,04 68,00 90,00 22,00 14.284.800 170 Colombia 51.100 23.399.000 36.398.000 55,55 45,00 76,00 31,00 27.662.480 S/D Costa Rica 1.140.000 3.079.000 4.755.234 54,44 34,00 77,00 43,00 3.661.530 265 Cuba 110.000 7.763.000 8.759.000 12,83 58,00 77,00 19,00 6.744.430 S/D Ecuador 255.000 5.629.000 10.101.000 79,45 34,00 64,00 30,00 6.464.640 S/D El Salvador 21.040 2.586.000 4.047.000 56,50 38,00 67,00 29,00 2.711.490 S/D España 505.990 29.274.000 36.885.000 26,00 57,00 80,00 23,00 29.508.000 S/D E. Unidos 9.160.000 187.966.000 259.741.000 38,19 70,00 82,00 12,00 212.987.620 20.000 México 1.970.000 61.141.000 99.018.000 61,95 51,00 79,00 28,00 78.224.220 2.200 Panamá 74.180 1.332.000 2.564.000 92,49 41,00 67,00 26,00 1.717.880 S/D Paraguay 406.750 2.052.000 3.893.000 89,72 36,00 60,00 24,00 2.335.800 65 Perú 1.285.000 15.039.000 24.247.000 61,23 47,00 79,00 32,00 19.155.130 200 Portugal 92.212 4.783.000 6.543.000 36,80 35,00 63,00 28,00 4.122.090 S/D R. Dominicana 47.900 3.967.000 8.123.000 104,76 30,00 79,00 49,00 6.417.170 800 Uruguay 175.000 2.767.000 3.254.000 17,60 80,00 95,00 15,00 3.091.300 S/D Venezuela 915.000 16.740.000 27.299.000 63,08 62,00 89,00 27,00 24.296.110 2.800 A. Latina/Caribe - 314.221.000 498.579.000 58,67 49,00 80,00 31,00 398.863.200 A. Norte - 209.308.000 288.827.000 37,99 70,00 82,00 12,00 236.838.140
FUENTE: Banco Mundial. www.datos.bancomundial.org
DEMOGRAFIA VALUADORES / PAIS
RELACION NUMERO DE VALUADORES / PAIS
40
PAIS SUPERFICIE POBLACION TOTAL POB.URBANA
(%)
INCREM. P.URBANA Número Valuad.
Valuadores /Pob. Urbana Densidad
Valuadores /km² Km² 1990 2014
CRECIM. % 1960 2014 (Puntos)
HABIT. (2014) o/oo
Bolivia 1.099.000 3.810.000 7.193.000 88,79 37,00 69,00 32,00 4.963.170 70 0,001410 1,4104 0,000063694
Brasil 8.515.000 111.174.000 176.059.000 58,36 46,00 86,00 40,00 151.410.740 3.000 0,001981 1,9814 0,000352319
Chile 756.000 10.943.000 15.872.000 45,04 68,00 90,00 22,00 14.284.800 170 0,001190 1,1901 0,000224868
Colombia 51.100 23.399.000 36.398.000 55,55 45,00 76,00 31,00 27.662.480 250 0,000904 0,9038 0,004892368
Costa Rica 1.140.000 3.079.000 4.755.234 54,44 34,00 77,00 43,00 3.661.530 265 0,007237 7,2374 0,000232456
E. Unidos 9.160.000 187.966.000 259.741.000 38,19 70,00 82,00 12,00 212.987.620 20.000 0,009390 9,3902 0,002183406
México 1.970.000 61.141.000 99.018.000 61,95 51,00 79,00 28,00 78.224.220 2.200 0,002812 2,8124 0,001116751
Paraguay 406.750 2.052.000 3.893.000 89,72 36,00 60,00 24,00 2.335.800 65 0,002783 2,7828 0,000159803
Perú 1.285.000 15.039.000 24.247.000 61,23 47,00 79,00 32,00 19.155.130 200 0,001044 1,0441 0,000155642
R. Dominicana 47.900 3.967.000 8.123.000 104,76 30,00 79,00 49,00 6.417.170 800 0,012467 12,4666 0,016701461
Venezuela 915.000 16.740.000 27.299.000 63,08 62,00 89,00 27,00 24.296.110 2.800 0,011524 11,5245 0,003060109
A. Latina/Caribe - 314.221.000 498.579.000 58,67 49,00 80,00 31,00 398.863.200 -
A. Norte - 209.308.000 288.827.000 37,99 70,00 82,00 12,00 236.838.140 -
90.853.855
FUENTE: Banco Mundial. www.datos.bancomundial.org
41
Existe una relación entre crecimiento de la población total, crecimiento de la población urbana, distribución de la riqueza, número de valuadores por extensión territorial y aumento de la competencia.
Los requerimientos o la falta de ellos para ejercer la valuación tienen influencia en el crecimiento o decrecimiento de la matrícula de las organizaciones.
8) Desde el punto de vista de las sociedades de tasación ¿Está sectorizado el ejercicio de la valuación en su país?
42
39%
61% SI
NO
9) En una escala del 1 al 100% ¿Cuál cree usted es la frecuencia de asignación de avalúos por clasificación? Asigne un tanto por
ciento a cada sector de desempeño según lo considere.
43
DESEMPEÑO POR SECTORES (%)
SECTOR MAX MIN PROM. MODA
Residenciales
89,00
15,00
55,67
50,00
Comerciales
25,00
3,00
12,80
10,00 Maquinarias
Equipos
70,00
2,00
14,71
10,00
Agrícolas
70,00
2,00
13,63
5,00
Empresas
40,00
1,00
6,43
5,00
Otros
25,00
1,00
5,94
1,00
10) En una escala del 1 al 100% ¿Cuál cree usted es la frecuencia de asignación de avalúos por sectores? Asigne un tanto por
ciento a cada sector de desempeño según lo considere.
44
DESEMPEÑO POR SECTOR SOLICITANTE (%)
SECTOR MAXIMO MINIMO PROMEDIO MODA
BANCARIO
80,00
30,00
57,67
80,00
FINANCIERO
60,00
5,00
20,53
20,00
JUDICIAL
80,00
1,00
22,81
20,00
OTROS
40,00
3,00
10,94
10,00
11) En su país, la valuación se ejerce mayoritariamente por (Puede marcar más de una opción, si procede)
45
61% 39%
VAL. INDEPEND. EMPRESAS DE VALUAC.
12) En su país, los avalúos para la banca hipotecaria son realizados por
46
23%
77%
VAL. INTERNOS VAL. EXTERNOS
13) En su país la revisión de avalúos para la banca hipotecaria son realizados por
47
65% 35%
VAL. INTERNOS VAL. EXTERNOS
14) ¿En su país existen normas oficiales aplicables al sector de avalúos?
48
52%
48%
SI NO
15)Usted considera que la actividad de los valuadores en su país está
49
8; 57%
3; 22%
3; 21%
CRECIENDO ESTABLE DECRECIENDO
CONCLUSIONES PARCIALES
50
La cambiante situación social, política, económica y cultural de los países del área, tiene una acentuada influencia en el comportamiento del mercado inmobiliario y como consecuencia directa en el mercado de avalúos.
51
En el 78 % de los países incluidos en el estudio, existen cursos de educación superior (licenciatura o cuarto nivel) en valuación y en el 91,30 % de ellos hay por lo menos estudios específicos de valuación impartidos para o por las propias sociedades de valuadores nacionales.
52
Desde el punto de vista organizacional ha habido un importante crecimiento del 129 % entre 2007 y 2016 en el número de asociaciones nacionales adscritas a la UPAV, al pasar de 8 desde 1949 a 2006 a 18 en 2016.
53
En la mayoría de los países adscritos a la UPAV, se requiere algún tipo de certificación profesional para avalúos del sector público y para lograrlo en el 73 % de los países hay que cumplir algún tipo de requerimiento de evaluación.
54
En el 34,78 % de los países es obligatorio pertenecer a alguna sociedad profesional para trabajos de avalúo en el sector público (financiero, judicial y otros)
55
La mayoría de las organizaciones tienen entre 1.000 y 5.000 miembros, solo una tiene más de 5.000 y las más jóvenes tienen por debajo de 100 miembros, con tendencia al alza. El 60,87 % de los preguntados, considera alta
la representatividad de su organización dentro de la comunidad de valuadores.
56
En todos los países el sector de avalúos para la banca hipotecaria es el que absorbe la mayor parte de las asignaciones de avalúos, seguido por el sector financiero y judicial.
57
En el 86,96 % de los países la valuación es ejercida por valuadores independientes, pero en una parte importante de ellos son las sociedades de valuadores, pudiendo darse las dos posibilidades simultáneamente.
58
Los avalúos para la banca hipotecaria son hechos por valuadores independientes externos en el 86,96 %, pero la revisión de los avalúos la hacen valuadores internos en un 26 % de manera exclusiva o en ambas modalidades.
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En el 47,83 % de los países existen normas oficiales sectoriales, predominantemente para avalúos del sector público, mientras el 43,48 % reporta que no existe ningún tipo de normas.
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En seis de los países se considera que la actividad de avalúos en ellos está creciendo, en seis se percibe estable y en el resto decreciendo. Las causas de crecimiento se atribuyen a
políticas de estado (vivienda), atracción de inversionistas (hoteles, condominios, centros comerciales), incentivos.
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PANORAMA ACTUAL
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Si escuchamos a algunos de nuestros colegas en este continente se puede concluir que no es favorecedor. A pesar de lo que dijo alguien no hace muchos años que "somos una especie en extinción." Sí, "en peligro" no sólo "peligro de extinción". Para otros la nuestra es una "profesión obsoleta", que comprende circunstancias obsoletas o inadecuadas a las necesidades actuales.
• Nada más lejos de la verdad, que continuará siendo una corriente de la ciencia, disciplina y profesión, pertinente y necesaria y seguirá siendo una comunidad mundial en el mercado de las ideas económicas, que espera un futuro a corto, mediano y largo plazo.
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• Hoy en día todos los tasadores de América estamos preparados para ejercerla. Tenemos un título universitario y, de acuerdo con las Normas Internacionales de Valoración "tiene las calificaciones, habilidades y experiencia necesarias para llevar a cabo una evaluación", que haya sido autorizada en su respectiva jurisdicción y que demuestre conocer, entender y utilizar adecuadamente los métodos y técnicas que son necesarias para hacer una valuación fiable. .
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• Detectamos algunos problemas en el ejercicio de la
valuación, que difieren según el país de que se trate. En los Estados Unidos, una de las principales preocupaciones es el "envejecimiento" de la profesión por la pequeña proporción de jóvenes que entran a ella. En algunas latitudes la queja es por el exceso de regulación y en otros por la falta de ella. En tanto, el mercado ha seguido aumentando. Es atractivo como el número de valuadores está en aumento en todo el continente.
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• Un fenómeno interesante que merece nuestra atención es la llegada de empresas y entidades extra-nacionales a nuestros países. Por algo lo harán.
• También existe un reciente interés de cuerpos profesionales extranjeros para ayudar a nuestros colegas latinoamericanos. Entre ellos la Sociedad Americana de Appaisers (ASA), Appraisal Institute (AI) de los Estados Unidos y el Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) del Reino Unido.
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• Algo sin duda justifica el interés de estas
instituciones, cuyo lenguaje es distinto para nosotros, en esta parte del mundo. En mi opinión, es el dinamismo que muestran nuestros mercados de servicios de valuación profesional, estrechamente relacionado con el aumento de los valores y la actividad en el sector de la vivienda en la región, lo que sigue atrayendo el capital de otras partes del mundo.
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• También debemos tener en cuenta la aparición de diferentes modelos de prestación de servicios profesionales de valuación que tradicionalmente se ofrecen por personas con un perfil profesional claro, al igual que ha sido en México la generación de las llamadas "unidades de evaluación" siguiendo el modelo español de "sociedades de Tasación".
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También es importante, los esfuerzos realizados por varias universidades que ofrecen cursos regiionales, el poste de entrenamiento más formal de buena gana a los evaluadores, ver lo que ocurre precisamente en este gran país que es Brasil. Pero Argentina. Colombia y Venezuela no estarán de vuelta, ni que sucede en México.
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Esta contribución está vinculada a la investigación, aunque todavía en su infancia, y está llamada a traer una nueva luz a la ciencia y el arte de la valuación, siguiendo el ejemplo de las universidades españolas e italianas. Esta base doctrinal y científico de la valuación contemporánea se fortalece y sienta las bases de una disciplina mucho más formal en un plazo muy corto.
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Hoy en día, por lo tanto, la valuación en América se enfrenta a un mercado saludable, en mi opinión, robusto, que ha demostrado ser capaz de absorber el creciente número de jóvenes profesionales que llegaron y siguen llegando a él. De ello se desprende que lo que imagino, con un claro optimismo, es una brillante perspectiva para el futuro a corto y medio plazo. Apenas una persona sabia puede predecir aún más en el futuro.
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Es imposible pasar por alto la situación general de la economía global en la que estamos inmersos y menos aún el efecto de esta inestabilidad tiene en la economía de cada uno de nuestros países. No podemos, ni debemos pasar por alto el hecho de que, para remediar o mitigar sus efectos, es poco lo que nosotros e incluso los gobiernos y las fuerzas económicas vitales de nuestros países pueden hacer. Es una de las principales desventajas de la "globalización".
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Acciones como el "Brexit" posible en el Reino Unido para deshacerse de las restricciones que sus constituyentes entendieron que les impone su pertenencia a la Unión Europea , no son posibles contra una entidad inexistente, ya que ninguno de nuestros países , es más, de este planeta puede escapar del entorno económico global en el que estamos ahora inmersos, nos guste o no, para mejor o peor.
• El impacto en el mercado de valuaciones
• ¿Cómo afectarán estas tendencias a esta parte del mundo?
• puede estancarse o incluso caer por un tiempo, pero al final, siempre crece.
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• Una crisis siempre ha sido sinónimo de
desesperanza, pero también, sin duda, ha sido la oportunidad. Tal vez poco optimista, pero yo prefiero a inclinarse por este lado.
• El mundo salió de la quiebra de Wall Street y la depresión en los '29, superó el Martes Negro y logró resistir los problemas de la "sub-prime", hace nueve años. Y sin duda puede saber dominar el capricho de esta inestabilidad, que como tal, tiene que ser transitoria.
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• Los que siguen el mercado de valores saben
que la única tendencia de ellos es el tiempo de subida. Sí, no son bajos, pero la tendencia a largo plazo es siempre hacia arriba. Esto nos dice que la economía puede crecer lentamente, puede estancarse o incluso caer por un tiempo, pero al final, siempre crece.
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• Hoy Dicen los que saben que hay que prepararse para períodos de crecimiento lento en el corto y medio plazo, no debemos esperar crecimientos como los de la China y la India en las últimas décadas. En esta economía que vivimos y trabajamos.
• Qué implica esto para la valuación?
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• Sum y otros tienen la tarea de ser la punta de lanza, el entorno en el que desempeñarnos en un futuro próximo.
• A ellos corresponde la formalización de la profesión, • orientar y educar a los usuarios, • trabajar en estrecha colaboración con los reguladores
para hacerles saber que esta profesión, cómo cumplir con su responsabilidad social y lo que hay que hacer a nivel nacional para fortalecer y mantener la capacidad de ser competitivos en un mercado cada vez más dinámico y "global" agresiva.
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• Esta es la tarea de seguir el ritmo de las tendencias prometedoras que se ofrecen en el futuro que todos queremos y lo que se puede lograr.
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