EL AGUSTINO Taller Internacional, Lima 2005 FAUA-UNI, SIGUS-MIT.
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EL AGUSTINO
Taller Internacional, Lima 2005
FAUA-UNI, SIGUS-MIT
Equipo El Agustino
Wilbert Calle
Cristina Creavu
Beatriz de la Torre
Solangel Fernández
Stefan Fischer
Linda Pizzuti
Marcela Vásquez
Estudiantes
¡y todos los que nos apoyaron!
Alfredo Melgar
Felicita Palomino
Dirigentes
Lima
Zona de Trabajo
El Agustino
Localización
El Cerro el Agustino 1965
Primer asentamiento: 1947
Estadísticas de 1969
Población: 2,530
Lotes: 460
Personas/Lote: 5.5
Fuente: Urban Dwelling Environments
El Cerro el Agustino 2005
Crecimiento rápido:
Estadísticas de 1999
Población: 61,518
Lotes: 7,510
Unidades: 11,715
Personas/Unidad: 5.25
Fuente: SEA, página de web
El Cerro el Agustino 2005
Crecimiento rápido:
Estadísticas de 1999
Población: 61,518
Lotes: 7,510
Unidades: 11,715
Personas/Unidad: 5.25
Fuente: SEA, página de web
1965 2005
Progreso
1960
1970
1980
1990
2000
`69 Estudio bajo Urban Dwelling Environments
`71 Agua y electricidad
`83-`86 Segundo tanque de agua (medio del cerro)
`90 Tercer tanque de agua (tope del cerro)
`88 Construcción Av. Mártir Olaya
`96-`98 Titulación de tierra y propiedad
90´s Banco de Materiales, construcción de escaleras
`47 Comienza el asentamiento
`73 Replanificación del área plana
Desarrollo
`65 Distrito independiente
Ubicación
vivienda no consolidada
recién llegados
vivienda consolidada
1960 1970 1980 1990 2000
7
14
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1
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LEYENDA
No. Pisos
No. Personas
inquilinos
Crecimiento Financiero
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vivienda consolidadap
ers
on
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pis
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crédito
1,950 S/.
650 S/.
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LEYENDA
No. Pisos
No. Personas
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título
crédito
200 S/.
1985 1990 1995 2000 2005
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LEYENDA
No. Pisos
No. Personas
Crecimiento Financiero
4
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recién llegadosp
ers
on
as
pis
os
450 S/.
Observaciones
• Tugurización en la primera etapa (20-30 años) de desarrollo
• El ingreso familiar está relacionado con el trabajo de los hijos
• El desarrollo de las viviendas ocurrió al recibir un crédito del Banco de Materiales
Etapas de desarrollo
Problemas • Terreno no es adecuado• Falta de planificación
• Sobrepoblación • Higiene• Asistencia técnica
• Asistencia técnica
• 15% Abandonadas• Vender es complicado
Riesgos • Derrumbes• Altos costos de construcción e infraestructura
• Tugurización
• Dificultad de progreso
• Humedad • Iluminación• Derrumbe
• Deterioro• Titulación
Ideas y estrategias
• Prohibir la construcción en areas de riesgo• Dirigentes y vecinos se pueden hacer cargo
• Crédito y asistencia técnica (Futuro Firme)
• Asesoría en confort• Techos como áreas libres• Infraestructura• Futuro Firme
• Detectar y registrar las casas abandon-adas y destinar uso• Crear listado de las casas en venta y alquiler
Costo del programa
• Bajo • Alto • Alto • Medio
Programa de Micro-finanzas
• Darle la oportunidad a las familias sin crédito de construir o invertir en su propiedad
• Proveer asistencia técnica y un proceso formal para obtener materiales de construcción
• Incrementar inversión en la comunidad y crear un ambiente de esperanza y auto-suficiencia
Metas
Crear un programa de micro-finanzas administrado por el sector privado que provee materiales de construcción
Ideas
La expansión de propiedad está limitada por la falta de acceso a capital económico
Problema
Patrimonio Hoy
Programa administrado por CEMEX en México que provee materiales de construcción que permite que las familias pobres desarrollen su vivienda.
¿Cómo funciona?• Tres familias
• 7 ciclos de 10 semanas
• Pagos semanales de $11.50 (US)
• Materiales después de primeros dos pagos
• Asistencia técnica
• Oportunidad de préstamos futuros
Resultados• 110,000 clientes en 22 ciudades
• Construcción reducido de 4-7 años a 1.5 años
• Costo de construcción reducido a 2/3
• 99% préstamos pagos
Futuro Firme en Perú
Funcionaría igual que Patrimonio Hoy con las siguientes modificaciones:
• Taza de interés regulada por el gobierno
• Gobierno provee incentivos a compañías privadas para comenzar el programa
• Asistencia técnica incluye construcciones antisísmicas
• Sistema de reporte de todas transacciones
Cuadro Comparativo
gobierno
individual
préstamo global
pago mensual
privado
colectivo
préstamo gradual
pago semanal
Banco de Materiales Futuro Firme
• El Agustino cuenta con buenos recursos
• Costo de falta de asistencia técnica
• Riesgo de desastres
• Asistencia para los dirigentes por personal técnico
Reflexiones