Svanemøllevej 272100 København Ø

Prisforlangende kr. 13,0 mio kontant

Sagsnr. 10008

SALGSPROSPEKT DOMICILEJENDOM

Bolig og Erhverv

LEJEFORHOLD

Ejendommen sælges frigjort for lejere/brugere.

Efter renovering har ejendommen ikke været anvendt. Alle saniteter,

el, køkkener mv. er helt nyt.

SALGSPRIS

Pris: kr. 13,0 mio. kontant.

Ejendommen er ejet af AIASHIP (Denmark) ApS.

GENEREL BESKRIVELSE

Ryvangskvarteret ligger i København i området mellem Hellerup og Østerbro. Det er afgrænset af Strandvejen, Ryvangs Alle og Tuborgvej, og er med sine mange store villaer af høj arkitektonisk værdi noget særligt i København. De mange bevaringsværdige og fredede huse, hvoraf hovedparten er bygget i den første del af 1900-tallet, er unikke i den danske bygningskunst og i Københavns historie.Ejendommen er netop renoveret og istandsat med henblik på at nuværende

ejer, AIASHIP (Denmark) ApS (herefter kaldet selskabet), skulle anvende ejendommen som domicilejendom.

Selskabet var en del af rederiet Armada Shipping med hovedkontor i Schweiz.

BELIGGENHED

Matr. nr. ! 4595 Udenbys Klædebo Kvarter, ! København.

Ejd. nr. "" 546683Adresse! Svanemøllevej 27, 2100 København Ø

Kommune! København

Ejendommen er beliggende i Ryvangskvarteret - kendetegnende for ambassader - tæt på Strandvejen og Hellerup by.

Afstand til København er cirka 10 minutter med enten

tog eller bil.

BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN

Ejendommen er opført i 1920 og væsentlig ombygget og renoveret i 2009.

Ydervæggene er pudset (grålig tone) mursten med sort glaserede tegltag. Til ejendommen er der garage og

udhus.

Der er etableret parkeringspladser - ca. plads til 6-8 biler - foran ejendommen. Havearealet er primært græsplæne med store gamle træer. Fra stueetage og

første sal er der adgang til terrasser mod haveanlægget.

Der er indrettet kontor i hele stueetagen og kælder. Første sal er der indrettet til bolig, hertil køkken, toilet

og bad, det i henhold til lokalplan. Der er fælles vaskerum mv. i kælder. Der kan etableres selvstændig

adgang til boligen, men indgår p.t. som integreret del af kontorarealerne.

AREAL FORHOLD

Det samlede grundareal udgør, ifølge BBR

meddelelse, 1.085 m#, heraf vej 0 m#.

Det bebygget areal udgør ca. 170 m#, hertil garage og

udhus. Det samlede areal for hovedbygningen udgør, ifølge BBR meddelelsen, i alt 440 m#, fordelt som

følger:

160 m# kælder

170 m# stueetage110 m# udnyttet tagetage (der indrettet køkken, bad

og toilet.

hertil er der opført 22 m# garage og 10 m# udhus.

ANVENDELSE

Ejendommen anvendes som kontor- og boligejendom, iht gældende lokalplan nr. 251, se nærmere nedenfor.

FORSIKRINGSFORHOLD

Ejendommen er forsikret i Codan med police nr 663 380 037 3.

Dækning:Basisdækningen omfatter bygningsbrand, glas og bygningsskade, herunder udvidet rørskade, svamp og insekt samt husejeransvar.

Overtagelse af forsikring:Forsikringen kan ikke overtages, og køber anmodes således om selv at drage omsorg for behørig forsikring af ejendommen fra overtagelsesdagen at regne.

OFFENTLIG VURDERING

(kr.)

Ejendomsværdi for oktober 2009

heraf grundværdi

10.800.000

2.387.000

PLANFORHOLD

Zonestatus:" "Byzone

Lokalplan:Ejendommen ligger i et område der er omfattet af Lokalplan nr 251 “Ryvangskvarteret” - ydre Østerbro, december 1994 for Københavns kommune. Området fastlægges til boliger og serviceerhverv i form af liberal erhverv såsom kontor, lægepraksis, undervisning o.l.

Mindst halvdelen af etagearealet skal anvendes til boligformål til f.eks. en til virksomhedens knyttet funktionær.

Reglerne kan fraviges, såfremt kommunen tillader, at ejendommen anvendes til repræsentative formål, f.eks. ambassader o. lign., samt internationale institutioner såsom FN, EU o.l.

Kopi af lokalplanen kan downloades fra vor hjemmeside.

Bevaringsværdi:Ejendommen er ikke klassificeret.

Servittuter/deklerationer:Der henvises til uofficiel kopi af tingbogsattest. Det vurderes at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen. Kopi af de på ejendommen tinglyste servitutter/deklarationer kan downloades fra vor hjemmeside.

Kommunale ejendomsoplysninger:Kopi af kommunale ejendomsoplysninger er rekvireret, men ikke modtaget endnu.

Teknisk gennemgang:Der er ikke foretaget teknisk gennemgang af ejendommen og der foreligger ikke en tilstandsrapport.

Køber opfordres til selv, med egen byggesagkyndig, at gennemgå ejendommen.

Energimærkning:Der er foretaget energimærkning af ejendommen.

Tegninger:Kopi af diverse tegninger kan downloades fra vor hjemmeside.

Miljøforhold:Ejendommen er ikke kortlagt.

LEJEFORHOLD

Ejendommen sælges frigjort for lejere.

DRIFTSBUDGET, anslået ØVRIGE OPLYSNINGER

Gæld:Der foreligger ingen gæld eller hæftelser på ejendommen. Der er tinglyst ejerpantebrev, jf. tingbog.

Afskrivninger:Ejendommen er ikke afskrivningsberettiget.

Overtagelse:Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale.

Momsreguleringsforpligtigelse:Ejendommen er ikke momsregistreret.

Mellemsalg;Ret til mellemsalg forbeholdes.

Tinglysningsafgift:Det forudsættes, at køber betaler tinglysningsafgiften samt stempelomkostninger ved udtagelse af skøde.

(kr.)

Ejendomsskatter

Forsikring

Administration

Udvendig vedlligeholdelse

Anslåede årlige driftsomk.

47.000

10.000

10.000

22.000

89.000

KAPITALBEHOV

(kr.)

Salgspris

Købsomk., anslået

Investerede kapital

13.000.000

100.000

13.100.000

BILAGSOVERSIGT

Alle bilag, som er nævnt, kan rekvireres separat eller hentes på vor hjemmeside eller fremsendes per E-mail.

BESIGTIGELSE

Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til:

N O R V I KEJENDOMSMÆGLERSELSKAB A/SStatsaut. ejendomsmæglere og Valuar, MDE

Thomas Køhl ChristensenPartner, HDM +45 20 40 16 42thomas@norvik.dk

Claes WallichPartnerM +45 51 31 97 31claes@norvik.dk

PLANTEGNING STUEETAGE

PLANTEGNING 1. SAL

PLANTEGNING KÆLDER