1. Како се дефиниште инвеститор и које су његове обавезе на пројекту?Инвеститор се по закону дефинише као лице (правно или физичко) за чије потребесе гради објекат, који финансира градњу, и на чије се име издаје дозвола – обезбеђивањефинансијских средстава, врши трајни и глобални надзор над одвијањем пројекта2. Како се дефинише пројектант и које су његове обавезе на пројекту?Пројектант је лице које руководи израдом техничке документације. Улога пројектанта је да према захтевима инвеститора конципира и обједини изглед, садржај и функционисање објекта, димензије појединих његових делова, материјале и технологију изградње.3. Шта је консултант, и из којих области се може ангажовати на пројекту?Консултант је експерт кога инвеститор ангажује ради пружања стручних услуга уобласти своје професионалне делатности.На једном пројекту се може јавити потреба заангажовањем више врсти консултаната, нпр.из области топлотне заштите, калкулацијатрошкова, противпожарне заштите, имовинско правних питања, итд.‐4. На који начин се остварује улога друштвене заједнице у пројекту?Друштвена заједница оличава друштвено окружење/контекст, а њен утицај се испољава кроз постављање правила у пројектовању и грађењу, којима се друштво штити од парцијалних интереса учесника у пројекту.Најзначајнији примери за тај утицај су у грађевинској регулативи, систему професионалних лиценци, али и фискалној политици.5. Како се дефинише извођач радова, и какав тип уговорних односа остварује саинвеститором, а какав са подизвођачима?Извођач радова је организација изабрана, путем одговарајуће законски уређенепроцедуре, да врши послове који се односе на изградњу објекта, у целини или делимично.У зависности од конкретног случаја, може да постоји генерални извођач радова, и вишеподизвођача за поједине врсте радова.6. Како се дефинише пројекат као процес, и у чему је разлика у односу на уобичајеножаргонско значење?Пројекат је јединствен процес који се састоји од скупа координисаних и контролисаних активности које имају почетак и крај, а предузете су да би постигле циљеве у сагласности са одређеним захтевима, укључујући ограничења времена, новца и ресурса.жаргонски назив за пројекат у архитектури-----техничка документација и процес.7. Које су специфичности архитектонских у односу на друге врсте пројеката?Оно што пројекат у архитектури издваја од других пројеката, то је: инвестициона природа, инжењерска намена, изузетна сложеност у погледу броја учесника и њихових односа, неизвесност у погледу начина одвијања и исхода, уникатност, односно непоновљивост.8. Које су заједничке карактеристике пројектних фаза припреме и пројектовања?Фазе припреме и пројектовања спадају у део пројекта којег карактеришецикличност, преиспитивање и повратна спрега, што се сматра грешком при реализацији пројекта.9. Који догађаји и документација карактеришу преласке из једне у другу фазу пројекта?Преласци из једне у другу фазу су обележени неким догађајима и усвајањем докумената којима се претходна фаза заокружује, и са којима се улази у активности наредне фазе.10. Од којих елемената се састоји тзв. троугао пројектних циљева, и како се остварујењегова равнотежа?Пројекат се у теорији управљања пројектима сагледава у контексту релације измеђувремена, трошкова и перформансе (квалитета), што је илустровано као прост троугао сатри елемента који у равнотежи стоје по угловима.Инвеститор разматра шта може да добије, по којој цени и за који

рок.Различите пројектне ситуације постављају у први план неки од пројектних критеријума, при чему је јасно да фаворизовањем једнога очекивано долази до слабљења друга два.11. Шта је микроекономска анализа? Навести бар три функционалне области у оквирумикроекономсе поделе.Микроекономска анализа се односи на изучавање појединачних економских појава,односа и величина повезаних са активностима појединаца и организација.У ово спадафункционисање и организација предузећа, проблематика трошкова производње,акумулације и добити, индивидуалних цена, штедње, трошкова живота, итд.12. Објаснити појам активе.Актива је новац који самог себе умножава,који је ангажован,креће се и циркулише кроз пословне системе.Добија се на питанје где је новац сада?13. Објаснити појам пасиве.Пасива је новац који није ангажован који је сачуван за могућу будућу употребу.У нју спадају капитал и обавезе.Добија се на питанје одакле новац долази?14. Објаснити поделу средстава према појавном облику и року трајања.Према појавном облику средства се деле на: Ствари – средства која се јављају у конкретном материјалном облику, и томогу бити зграде, земљишта, машине, производи, роба, средства затранспорт, и слично. Права – средства која нису материјалног карактера, и то могу битипотраживања, на пример производа, робе, затим патенти, лиценце, ислично. Новац – роба са монополском улогом општег еквивалента, универзалносредство за поређење и размену добара и услуга.Према року трајања сва средства предузећа се деле у две основне категорије: основна (стална), и обртна.15. Шта су основна средства, и по чему се разликују од обртних?Основна средства се јављају у облику ствари и права (грађевине, опрема, шуме,дугогодишњи засади, машине, основно стадо, патенти, лиценце, франшизе, концесије,оснивачки и издаци за развој, итд), док обртна средства могу да се јаве у облику ствари,права и новца (залихе материјала, производа, готових производа, деонице, партиципације, новац на банци, жиро рачуну, итд).16. Шта је амортизација?Амортизација је процес постепеног трошења средстава и преношења вредности саосновног средства на услугу или производ који је настао коришћењем средства.17. Шта су инвестиције?Инвестицијом се може означити било какво улагање, примарно новчаних средстава,ради стицања одређених економских користи, односно профита. При томе се може улагати у финансијске облике имовине, или пак у реалне облике имовине, који омогућавајуостваривање економских користи односно профита кроз одређене продуктивне пословнеактивности.18. Објаснити појам и концепт пословних инвестиција.У процесу пројектовања и изградње архитектонских објеката, облик инвестирања супословне инвестиције.Инвенстиранје одлуке о инвестицијама темеље се на концепту буџетирања капитала. Буџетирање се дефинише као процес доношења одлука о дугорочним инвестицијама у реалну пословну имовину.

19. Објаснити однос између процеса инвестирања и развоја.Развој није могућ без инвестиција, јер су оне основно средство за његово остварење, а инвестиције без правилно дефинисаног правца развоја и добре развојне политике су најчешће промашај који уместо ка жељеним развојним циљевима води у опадање.20. Како се класификују инвестиције према техничкој структури?Инвестиције се према техничкој структури класификују на следећи начин: Грађевински објекти – изградња нових производних објеката, иреконструкција и проширење постојећих објеката; Опрема – машине, уређаји, постројења, инсталације, транспортна средства; Остало – студије и истраживања, припрема и обука кадрова, откупи иодштете, основно стадо.21. Како се класификују инвестиције према намени?Инвестиције се према намени класификују на следећи начин: Инвестиције у замену – врши се замена дотрајалих средстава, чиме сенајчешће не предвиђа квантитативно повећање; Инвестиције у модернизацију – врши се увођење нових средстава са циљемповећања продуктивности, снижења трошкова пословања, побољшањаквалитета производа, а често и квантитативног повећања производње; Инвестиције у проширење – врше се ради проширења, односно изградњенових производних капацитета у циљу квантитативног и квалитативногповећања производње и остварења унапређених економских и финансијскихрезултата.22. За које објекте се израђује претходна студија оправданости?За врсте објеката дефинисане у Закону о планирању и изградњи, то јест објекте зачију изградњу дозволу издаје надлежно министарство, предвиђена је обавеза израдепретходне студије оправданости и студије оправданости, уз које се повезује израдагенералног, односно идејног пројекта.23. Из којих се целина или поглавља састоји претходна студија оправданости?1) Увод,2) Анализа постојећег стања,3) Тржишни аспект анализа и пројекција,‐4) Приказ технолошко техничких решења у генералном пројекту,‐5) Анализа набавног тржишта,6) Просторни аспект,7) Претходна анализу утицаја на животну средину,8) Финансијска анализу и оцену,9) Друштвено економска анализа и оцена,‐10) Анализа осетљивости и ризика инвестирања,11) Претходна анализа извора финансирања и финансијских обавеза,12) Претходна анализа организационих и кадровских могућности,13) Закључак о претходној студији оправданости,24. За које објекте се израђује студија оправданости?Студија оправданости се израђује након претходне студије оправданости, уколико једонета позитивна одлука о наставку реализације инвестиционог пројекта.25. Из којих се целина или поглавља састоји студија оправданости?1) Подаци о наручиоцу и ауторима студије,2) Увод,

3) Циљеви и сврха инвестирања,4) Опис објекта,5) Анализа развојних могућности инвеститора,6) Методолошке основе израде студије,7) Техничко технолошко решење у идејном пројекту,‐8) Тржишни аспекти,9) Просторни аспекти,10) Еколошки аспекти,11) Економски трошкови,12) Добити користи,‐13) Финансијска ефикасност са оценом рентабилности и ликвидности,14) Друштвено економска ефикасност,‐15) Анализа осетљивости и ризика инвестирања,16) Анализа извора финансирања, финансијских обавеза и динамике17) Анализа организационих и кадровских могућности,18) Закључак о оправданости инвестиције,26. Шта је садашња вредност, као појам који описује временску димензију новца?Садашња вредност је у математичком смислу функција времена и каматне стопе.Садашње време је еквивалент вредности свих трошкова и добити током трајања пројекта,па се такође назива нулто или почетно.Да би се вредности трошкова и добити моглепоредити, оне се морају свести на једно референтно време, које је најчешће тзв.Садашњавредност.27. Шта је будућа вредност, као појам који описује временску димензију новца?Будућа вредност аналогна је садашњој вредности.Свођење будуће вредности насадашњу назива се актуелизација, а садашње на будућу каматирање.За израчунавањеодговарајућих вредности, у зависности од стопе, користе се математичке формуле, илитаблице актуелизације односно каматирања.28. Којим појмовима се описује временска димензија новца?Временска димензија новца се описује појмовима: Садашња вредност Будућа вредност Каматна стопа Стопа инфлације Депрецијација Апрецијација 29. Како се дефинишу пословне финансије?Пословне финансије се најчешће дефинишу као• управљање новчаним пословима привредног субјекта• функција обезбеђивања новчаних средстава ради дугорочних улагања• обезбеђење новчаних средстава за комерцијалне сврхе30. Која је разлика између ризика и неизвесности?Ризик је комбинација вероватноће догађаја и њихових последица, које могу бити ипозитивне и негативне.Ризик је могућност наступања штетног догађаја, и подразумева семогућност бар два исхода, чија се вероватноћа може прогнозирати.Неизвесност је стање убудућности чије порекло, а ни интензитет нису познати.31. Објаснити концепт кредитирања као начина финансирања пројеката?Кредитирање је начин финансирања код којег инвеститор, у недостатку сопственихфинансијских средстава, позајмљује финансијска средства под одређеним условима, оддругих субјеката који њима располажу.Том приликом се између тражиоца и даваоцакредита уговара каматна стопа као цена на позајмљења средства која зајмотражилац мораплатити зајмодавцу.Такође се уговара време отпочињања отплате кредита, затимвременски период у годинама за који се морају вратити позајмљена средства, као и начинотплате кредита.32. Објаснити концепт заједничког улагања као начина финансирања пројекта?

Заједничко улагање представља такав начин финансирања инвестиција код којег сепоред инвеститора појављује један или више партнера – саулагача – који улажу својасредства у предложени инвестициони пројекат, и по основу улагања средстава стичуодређена права

33. У којим облицима се може јавити подршка државе при финансирању пројеката?Подршка државе се може јавити у више облика:• финансирањем из фондова одговарајуће намене• гаранцијама које пружа инвеститору пред другим зајмодавним институцијама• пореским олакшицама, и другим облицима стимулације инвестиција34. Шта означава коефицијент зајам-вредност?Данас је веома ретко да инвеститор директно плаћа комплетан пројекат.Обично је грађевински зајам кредитна линија у суми одређеног процента од процењених трошкова пројекта, који се назива коефицијентом зајам вредност‐ , а који се одређује делимично у зависности од суме учешћа у кредиту са једне, и зајмодавне политике банке са друге стране.35. На који начин зајмодавац наплаћује свој рад у закључивању трансакције зајма?Зајмодавац од корисника зајма наплаћује како позајмицу, тако и свој рад уорганизовању трансакције.Ово друго се ради у облику тзв.трошкова закључивања зајма,што чине различите накнаде за услуге у успостављању зајма36. Која је разлика између цене зајма и трошкова зајма?Трошкови који се обично састоје од каматних стопа на грађевински зајам и других трошкова у вези са покретањем зајма. Назавршртку радова, грађевински зајам заједно са преосталим каматама може да се претвори у хипотекарни зајам.37. Шта је просечни преостали биланс зајма?Како се количина интереса на грађевински зајам може проценити у раној фазипланирања, када стварна динамика исплата објективно не може бити позната?У пракси сеово не чини путем претпостављених хипотетичких динамика исплате, него коришћењемконцепта просечног преосталог биланса зајма.Уобичајена је претпоставка да ће у просекуоко 50% пуног зајма бити подигнуто, а интерес урачунат на основу овог просечног билансаза цео период.38. На који начин се мења пропорција између камате и главнице код хипотекарногфинансирања?Ради погодности, рате се договарају у једнаким износима за период и укључујукако камату, тако и макар мали део главнице.Тако се однос камате у односу на главницузаправо мења са временом.Прва отплата се састоји углавном од камате плус мала свота од главнице.Последњаотплата се састоји углавном од главнице, а мали део од камате, и са том ратом је зајамотплаћен.39. Како се може третирати каматна стопа у хипотекарном финасирању?Каматна стопа може бити фиксна или променљива.По овој карактеристици се честодаје и име комплетном облику зајма.У хипотекама фиксних стопа каматна стопа остајеиста током договореног периода хипотеке. У хипотекама променљивих стопа, каматнастопа може да се мења, и тиме се онда мења и висина рата40. Објаснити појам прометне вредности.Трошкови изградње објекта могу да се посматрају као његова прометна вредност– свота коју је неко спреман да плати у замену за власништво.41. Објаснити појам употребне вредности.Уколико је инвеститор у исто време власник и корисник новог објекта, наинвестиционе трошковe треба да буду додати и укупни трошкови експлоатације, односновека употребе.Вредност за корисника једнака је употребној вредности, и поред осталог, уово се укључује и пословни

идентитет, утисак трајности, прогресивности, као и непосреднавредност простора у којем власник води посао и остварује профит.42. Објаснити појам симболичке вредности.симболичка вредност– вредност угледа или престижа, којаје представљена кроз атрактивност или пожељност објекта.

43. Шта су инвестициони трошкови пројекта?Инвестициони трошкови пројекта су збирна сума која треба да се издвоји запланирање и реализацију градитељског пројекта, до тренутка завршетка радова илиусељења.44. Од којих елемената се састоје инвестициони трошкови пројекта?Трошкови припреме.Професионални хонорари.Трошкови сагласности и дозвола.Трошкови власништва.Трошкови опремања.Фондови резерве.Трошкови пресељења и транзиције.Трошкови спољног уређења.Индиректни трошкови и профит.Трошкови реализације.Трошкови финансирања реализације.Трошкови закључивања хипотекарног финансирања.Укупни инвестициони трошкови пројекта.45. Шта су укупни инвестициони трошкови пројекта?Укупни инвестициони трошкови пројекта.Сума свих инвестиционих трошкова запројекат, укључујући финансирање реализације, као и унапред плаћене трошковедугорочног финансирања.46. Шта су индиректни трошкови и шта спада под њих?Индиректни трошкови су повезани са пословањем инвеститора, не могу се приписати конкретној активности на пројекту, и остварују се независно од тога да ли се пројекат одвија или не.Под ове трошкове спадају закуп пословних просторија, плате разног особља, режијски трошкови, административни трошкови, и слично.47. Шта су трошкови припреме и шта спада под њих?Трошкови припремних радова, то јест рашчишћавања терена,рушења постојећих објеката, изградње путева и приступа, инсталационе инфраструктуре,плаћања локалних такси, итд.48. Шта су трошкови власништва и шта спада под њих?Разни трошкови у вези са власништвом, одржавањем иредом на градилишту, пре и током реализације, укључујући порезе на власништво,одржавање локације, трошкове безбедности на градилишту, трошкове пословања ирачуноводства, осигурања, привремених прикључака на инсталације, и слично.49. Који су основни циљеви процене трошкова?буџетиранје,контрола и поређење50. Који су основни типови процене трошкова?Типови процена трошкова према: врсти трошкова(процена инвестиционих и процена трошкова века употребе), учеснику у пројекту за чије се потребе се она израђује(инвеститорова и извођачка процена), као и фази пројекта у којој се врши(претендерска и тендерска)51. По чему се у процени трошкова метод омотача разликује од метода површина?

Пошто се ни методом површина ни методом запремина не описујуразлике у геометрији објекта на задовољавајући начин, изнађен је метод процене којим сеузима у обзир ефекат облика, и однос између површине објекта и простора који гаокружује.52. По чему се у процени трошкова метод система разликује од метода површина?Основна јединица овде је иста као код метода површине, али дата одвојено за сваки систем, подсистем, или елемент објекта. Системи на објекту се најчешће категоризују у седам група: подземне конструкције, омотач, ентеријер, инсталације, опрема, посебне конструкције и радови на локацији. Системи се даље деле на подсистеме, па затим на елементе.

53. Шта карактерише метод функционалне јединице при процени трошкова?Многи типови објеката се одликују понављањемјединица функције.На пример, величина болнице је често изражена бројем лежајева.Трошкови се онда процењују коришћењем јединичне цене по лежају.Овај методсе користи у врло раним фазама пројекта, и као основ за поређење са другим пројектимасличног типа и обима.54. Навести и објаснити основне изворе података при процени трошкова?Подаци о трошковима се могу наћи у четири главна вида:• лична база података процењивача,• уговорна документација,• информације треће стране, и• комерцијалнепубликације.55. У чему се састоје принципи тачности и прецизности при процени трошкова?Тачност се често меша са прецизношћу.Тачност описује како се изјава или податакодноси према истини или фактичком стању.Прецизност описује колико се фина одступања праве.56. Шта су рационалност, а шта економичност, као економски параметри пројектовања?Рационалност – поступак у којем је мањим коришћењем чинилаца трошковаостварена tрансформација у други, виши облик коришћења.У архитектури јето поступак пројектовања тако да се простор организује без губитка уповршини и запремини, са корисном површином знатно изнад коструктивнeили комуникационe.Економичност – поступак у којем се у већ утврђеној просторној организацијиостварују уштеде у дименизијама елемената, утрошку материјала и рада, ада се притом не угрожава стабилност и функција објекта.57. На који начин локација као пројектни фактор може да утиче на трошкове пројекта?Локација У градскомцентру се јављају проблеми приступа, испорука, суседних објеката, итд.Ван града сејављају посебни транспортни трошкови, као и проблеми са комуналним прикључцима.Лоша земља са скупљим темељењем може допринети и тежим условима рада.Појававоде успорава и поскупљује радове.И песак и тврда стена доносе своје проблеме.Стрмитерен често захтева велике количине ископа и насипа.Вештачко појачавање земљишта,преусмерење подземних вода или рушења могу да знатно повећају трошкове.58. На који начин величина објекта као пројектни фактор може да утиче на трошковепројекта?Величина објекта је ствар инвеститорових потреба и урбанистичких ограничења.Веће зграде имају ниже јединичне цене од мањих, што је до извесне мере последицаосновне економске теорије.Мањи пројекти траже веће време пројектовања појединици мере.59. На који начин ефикасност функције објекта као пројектни фактор може да утиче натрошкове пројекта?Ефикасност функције -дужност је пројектанта да покушава да на најбољи могући начин искористи простор, али се однос корисне површине и комуникација мења према решењима.На пример,

површине комуникација у становању и пословању просечно заузимају око 20% бруто површине основе.60. На који начин облик основе објекта као пројектни фактор може да утиче на трошковепројекта?Облик основе -са неправилношћу облика основе расте удео некорисног простора.Квадратни облик основе се у већини случајева сматра најекономичнијим.Разлогскупоће неправилних облика се може приписати броју углова, што отежава извођење, каои последицама по кровну kонструкцију.

61. На који начин висина објекта као пројектни фактор може да утиче на трошковепројекта?Трошкови извођења високих објеката су већи од ниских са истом површином.Високе зграде су, дакле, у предности само тамо где је земљиште скупо или дефицитарно.За ово постоји више разлога.• неопходност интензивнијег вертикалног транспорта при извођењу, проблеми саскладиштењем материјала, чекање да конструкција буде носива, трошковиобезбеђења;• повећани трошкови инсталација, лифтова, и заштитне сигнализације;• виши трошкови темељења, конструкције, степеништа, и опремања;• строжији захтеви за противпожарну отпорност и изолацију између спратова;• већи простори за комуникације, шире степенице, шири прилази објекту;• мања конкуренција потенцијалних извођача;• неизвесност у погледу перформанси због атипичних форми извођења;62. Навести поделу трошкова века употребе према категоријама.Подела по томе на кога падају трошкови века употребе: власник објекта, корисник објекта.Подела по узроку појаве трошкова века употребе: трошкови власништва, трошкови коришћења.Подела по времену јављања: редовни, циклични, повремени.Подела по висини трошкова: фиксни, променљиви.63. Објаснити разлику између група трошкова власништва и трошкова коришћења кодтрошкова века употребе.Трошкови власништва обухватају елементе трошкова века употребе који се јављајунезависно од тога да ли се објекат користи, и на који начин.Трошкови коришћења обухватају све што је неопходно за функционисање објекта: одржавање, грејање, хлађење, сервисирање, итд, скупљених заједно као експлоатациони издаци.64. Који су елементи трошкова комуналија код трошкова века употребе?Трошковима комуналија се обухватају трошкови комуналних услуга, чији јеснабдевач неко комунално предузеће: воде, струје, даљинског грејања, телекомуникација,гаса, канализације, смећа, итд.65. Каква је разлика између трошкова одржавања и трошкова поправке и замене код

трошкова века употребе?Трошкови одржаванја- Ова категорија трошкова садржи домарску услугу, чишћење, прање прозора, бојење зидова и плафона, одржавање облога зидова и подова, чишћење уграђених елемената, промену сијалица, праћење и сервисирање машинских инсталација, и све оне трошкове који се законски посматрају као трошкови текућег одржавањаТрошкови поправке и замене- Интервенције на објекту које подразумевају поправке и замене елемената, делова, или целине објекта, сматрају се инвестиционим одржавањем, којим се побољшавају услови коришћења објекта током експлоатације, и за које је потребно добити одобрење за извођење радова.

66. Који су елементи трошкова администрације код трошкова века употребе?Трошкови администрације:

правни и рачуноводствени трошкови трошкови обезбеђенја објекта трошкови осигуранја објекта

67. Шта су трошкови упражњености и простора под дугом код трошкова века употребе?Трошкови упражњеног простора се односе на количину простора за издавање који није заузет и издат у дато време, те стога не производи приход од издавања.Свака промена станара или корисника проузрокује упражњеност у неком периоду, и тај простор мора да се очисти, окречи, намести, и слично.Простор под дуговањемсе као трошковни појам односи на простор који нијеисплаћен или је исплата у кашњењу, а заузет је, или на простор који су корисницинапустили без плаћања неколико последњих станарина.68. Објаснити однос између одлуке о вишим инвестиционим трошковима, ипотенцијалних адаптација и реконструкција током века употребе.Трошкове одржавања објеката, поправке и замене треба посматрати равноправно са инвестиционим трошковима градње. Уштеда енергије је рецимо опште прихваћен критеријум. Стално се трага за конструкцијамаи материјалима који ће смањити или елиминисати одређене или елиминисати одржавање. Често се пројектују објекти без чврсто одређене функције са визијом лаких адаптација. Ипак, треба имати на уму да се скупа решења неморају да донесу уштеду у експлоатацији.(аутоматизовани системи су скупљи и траже редовно одржавање). Да би се одржала способност објекта да служи својој сврси током времена, потребно је учинити више него код обичног одржавања и поправке или замене елемената који не врше функцију. Како се потребе и употреба мењају, објекат мора да се прилагоди тим променама. Реновирања, промене, проширења и доградње, разне су форме адаптација и реконструкција и чине уобичајни елемент трошкова власништва. 69. Објаснити значење и значај немонетарних трошкова века употребе.Само неки од могућих негативних немонетарних ефеката су повећање саобраћаја,губитак дрвећа и вегетације, губитак погледа или осунчаности за суседе, загађење,наношење атмосферилија са могућношћу поплаве нижих парцела, и промене карактера,функције и вредности суседства.Из наведених примера немонетарних трошкова грађевинских пројеката, јасно је да је један од проблема и дистрибуција тих трошкова на заинтересоване стране, на којепројекат утиче.70. У којим видовима се остварује добит на пројектима?Постоји неколико начина на који се економске добити остварују изпројекта, и то у зависности од власничког односа и облика остваривања добити:Први начин да се оствари економска вредност од коришћења објекта је у сопственесврхе инвеститора, као дом или пословни простор. Други начин

је када се објекат прода.Трећи начин је издавање целине или дела објекта другим корисницима, за периодичне исплате.71. Навести и објаснити начине за одређивање монетарне вредности добити од објекта.Приступ трошкова.Једноставан одговор на питање процене вредности добио бисе почев од познатих трошкова прибављања или изградње објекта, са додавањем профитапо некој одговарајућој стопи, што укупно даје продајну цену.Тржишни приступ.Оно што би инвеститори желели да наплате балансирано јеконкуренцијом и расположивом куповном моћи на тржишту.Приступ прихода.Већина тржишних чинилаца који утичу на предвиђање продајнецене су веома непредвидљиви, а исто се односи и на предвиђање прихода од издавања објеката.

72. Објаснити значење и значај немонетарних добити на објекту.Одговор који економисти дају на питање о одређивању симболичке илинемонетарне вредности чини се да нас води у круг: вредност је тачно оно што би власникбио вољан да плати на тржишту за коришћење и уживање у објекту истих карактеристика –што се претпоставља да је еквивалентно ономе што је он већ био вољан да плати крозучешће у кредиту, и исплате хипотеке (уз додатке трошкова века употребе) када је доносио одлуку да гради објекат.73. Како се дефинишу мерила економских перформанси?Мерило економских перформанси за зграду је варијабла која мери колико доброобјекат одговара економским циљевима и интересима инвеститора, власника, иликорисника.74. Објаснити појам нето добити као мерила економских перформанси.Оно што остане као добит произлази изпројекта након што су сви трошкови отплаћени, чиме се објашњава појам нето добити.75. Објаснити појам стопа као мерила економских перформанси.Стопе су посебна релативна мерила која изражавају однос трошкова и добити упериоду времена – рецимо, годишњи повраћај на уложен новац, или стопа годишњеграста инвестиције.Стопе могу да се рачунају за појединачни период (нпр. годину), као просек за већи број периода, или кумулативно до краја одређеног периода.76. Објаснити појам коефицијената као мерила економских перформанси.Коефицијент добити‐трошковије опште мерило за монетарне и немонетарнедобити и трошкове за пројекат у одређеном периоду, с тиме што се и добити итрошкови актуелизују у еквивалент садашње вредности. Коефицијент добити трошкови мора да буде макар 1,00 плус просечна‐ очекивана стопа актуелизације, даби се пројекат сматрао исплативим.77. Објаснити појам периода као мерила економских исплативости?Одређивање количине времена потребног за пројекат да врати инвестицију јепример употребе времена као мерила перформанси.Уколико су остали параметриуједначени, инвеститори преферирају пројекте са краћим периодом исплативости.Периодисплативости служи и као основа за поређење између алтернативних пројеката76. Објаснити појам коефицијената као мерила економских перформанси.Избор мерила економских перформанси:

фаза пројектонг циклуса у којој се врши анализа врста и деталност расположивих података о типу објекта трошкови прибављања додатних информација циљеви и приоритети инвеститора

79. Објаснити концепт анализе трошкова и добити.Анализа трошкова и добити се може описати као систематични, аналитичкиприступ евалуацији алтернативних путева за деловање, или целих пројеката, радиидентификовања најпогодније

варијанте.Анализа трошкова и добити може да се користи као директна техника економске анализе, усредсређена само на монетарне варијабле, али такође и да обухвати немонетарне трошкове и добити.80. Објаснити концпет анализе периода исплативости, и разлику у односу на периодеквиваленције?Период исплативости је количина времена потребна да годишњи нето приходипостану једнаки са почетном инвестицијом, то јест да пројекат ипслати сам себе.У својојпростој верзији, формула за период исплативости чине почетни трошкови инвестиције кроз годишњи нето приход.Концепт еквиваленције је често у употреби заједно са периодом исплативости, илиму је чак и синоним.Достићи еквиваленцију једноставно, с једне стране, значи зарадитиназад оно што је уложено.

81. Објаснити концепт анализе стопе повраћаја.Постоји више стопи повраћаја, али им је заједнички именитељ то што све оне меревраћена средства од пројекта у односу на почетну инвестицију (учешће у кредиту), илиукупну капиталну инвестицију (трошкове) пројекта.То је стопа по којој се инвестиран новац враћа инвеститору.82. Из којих се основних делова састоји тзв. Pro forma анализа економских перформанси?Pro forma анализа:

Приходи и расходи Вредност и зајам Буџет и учешће Утицај пореза

83. Од којих се скупова информација састоји финансијска анализа одрживости, и како сеназивају основна четири типа анализе?Финансијска анализа одрживости:

анализа одрживост прихода анализа одрживост расхода анализа одрживост перфоманси анализа одрживост програма