Eigentijds 55+ voor Nieuw Delft

Eigentijds 55+ in Spoorzone Delft

Inleiding

FARO is in verschillende projecten op zoek naar nieuwe

woonvormen voor zelfbewuste senioren. Diegenen die

vooruitkijken en niet afhankelijk willen zijn van een

terugtredende overheid. Wij realiseren ons heel goed dat de

vraag van deze groeiende groep ouderen zeer divers is. Er

is niet 1 oplossing, iedere situatie vereist weer een nieuw

maatpak.

Een maatpak dat passend, maar toch ook flexibel moet zijn.

Immers, er is per definitie sprake van een veranderende

vraag. Veel mensen zoeken in het begin vooral een fijn

appartement op een mooie nieuwe plek. Weer midden in de

stad, of bijvoorbeeld vlak bij de locatie voor een

tijdverslindende hobby. Maar ze willen wel kunnen blijven

wonen als ze écht ouder worden en het allemaal wat minder

gaat.

Het mooie aan initiatieven zoals Nieuw Delft is dat het

mensen de kans geeft om het heft in eigen hand te nemen.

Je hoeft geen genoegen te nemen met een standaard

appartement, maar hebt de kans om het helemaal zelf te

bepalen. Maar dan wel samen met een groep

gelijkgestemden, zodat je elkaar kunt helpen als dat nodig is.

Zo samen ontwikkelen noemen we Collectief Particulier

Opdrachtgeverschap (CPO) en dat is nog niet zo makkelijk.

FARO heeft veel ervaring met zogenaamde CPO projecten

en merkt dat dit vraagt om een andere houding van een

architect. Naast dat je natuurlijk 'gewoon' een goede

architect moet zijn heb je ook een rol in het groepsproces

van de CPO. Een rol die wij uitdagend vinden en graag op

ons nemen.

Op dit moment werken wij aan een drietal CPO projecten

speciaal voor senioren: een zelf geïnitieerd landgoed in

Alphen aan den Rijn, en twee kleinschalige

appartementengebouwen. Eén als onderdeel van een groter

plan in de binnenstad van Zutphen en één als start voor het

nieuwe dorpshart in Zwanenburg.

Naast deze drie projecten waar we op dit moment druk mee

bezig zijn hebben we al vaker gebouwen speciaal voor

senioren ontworpen. Veelal geïnitieerd door

wooncorporaties, en op verschillende plekken. In

uitbreidingswijken, als herstructurering in een bestaande

wijk, maar ook midden in stadscentra. Een selectie van

deze projecten vindt u in dit magazine.

Wij hopen dat dit magazine inspiratie biedt voor

ontwikkelingen in de Spoorzone in Delft. Uiteraard zijn wij

altijd bereid deze projecten, maar ook ons andere werk, toe

te lichten in een persoonlijk gesprek!

FARO architecten,Augustus 2014

Voorpagina krijgt 1 grote foto

Het nieuwe hart van Zwanenburg



FARO Bureaudocumentatie

In Zwanenburg zijn een aantal oudere bewoners die interesse hebben om hun eengezinswoning te verruilen voor een comfortabel appartement nabij de voorzieningen. Een van hen heeft vanuit zijn professionele achtergrond het initiatief genomen om in samenspraak met de gemeente een bouwconsessie te krijgen.

Voor deze groep ontwerpen we op dit

moment een klein appartementen-

complex met ruimte voor voorzieningen

op de begane grond in het dorpshart dat

aan flinke opknapbeurt toe is.

We zijn nog in het beginstadium van het

proces, maar de eerste stappen zijn

inmiddels gezet. Vanuit een analyse van

bewonerswensen is een eerste

gebouwstructuur en een aantal

architectonische beelden gemaakt dat de

input vormt voor de volgende stap. Een

belangrijke gemeenschappelijkheid in de

individuele wensen is de voorkeur voor

een royaal en zonnig balkon van

minimaal 20 vierkante meter, en ook dat

de architectuur een zekere allure moet

hebben met aandacht voor materiaal en

detail.

Zoals een van de mensen het formuleert:

ik verkoop mijn huidige huis alleen als ik

naar een echt een gebouw kan waar ik

nog tot op hoge leeftijd kan wonen. In het

proces willen de meeste mensen het liefst

een vorm van begeleid particulier

opdrachtgeverschap: ze hebben veel

vertrouwen in hun voorman en hebben

niet de behoefte om extreem veel tijd in

dit proces te steken. Ze willen meer

Opdrachtgever:

CPO in oprichting

Samenwerking met:MBM groep

invloed dan ze bij de meeste

projectontwikkelaars krijgen, maar ze

willen ook ontzorgd worden.

Qua architectuur hebben we gezocht

naar iets dat past in Zwanenburg maar

wel met wat meer allure. De bedoeling is

dat dit gebouw de toon zet voor de

verdere herontwikkeling van het

dorpshart. In samenspraak met de

opdrachtgevers kiezen we voor een stijl

die een vertaling is van de zorghotels die

je in Den Haag vindt, maar dan op de

schaal van Zwanenburg. Door de

horizontale belijning en kleurstelling doet

het denken aan de architectuur van

Dudok.

Op basis van de nu bedachte structuur

zal het project verder met de

opdrachtgevers aan tafel worden

uitontwikkeld. Daarbij is de grootste

uitdaging om te komen tot een heldere,

bouwbare structuur die voldoende ruimte

overlaat voor de diversiteit aan wensen

van de individuele bewoners. Over

belangstelling voor de plint met

voorziening hebben we niet te klagen:

diverse Zwanenburgse ondernemers

hebben al aangegeven graag naar dit

nieuwe gebouw te willen verhuizen!

schets zonzijde met grote balkons Impressie aanzicht nieuw dorpshart

plattegrondstudie met 3 en 4 woningen per laag

Beekpark, Apeldoorn


FARO

In Apeldoorn groeit het centrum mee met het gestaag groeiend aantal inwoners. Binnen een groter stedenbouwkundig plan hebben wij een stedelijk blok ontworpen dat aansluit bij de moderne buren, maar toch warmte uitstraalt.

Programma: 80 stedelijke woningen, 13

bedrijfsruimtes (totaal 2725m )

Opdrachtgever: VOF Parkstad

Aannemer:Moes Bouwbedrijf

Gereed: 2004

Beekpark, Apeldoorn

Situatie

Bureaudocumentatie

Beekpark, Apeldoorn

Rondom een collectief binnenterrein

liggen drie blokken (de vierde zijde is

bestaande bebouwing) met privé

terrassen aan de collectieve tuin. Aan de

kleinere zijstraten zijn grondgebonden

stadshuizen en

appartementengebouwtjes die slechts

drie lagen hoog zijn, gerealiseerd. Deze

appartementen zijn klein en bedoeld voor

starters. De stadshuizen zijn naar Brits

voorbeeld met een zogenaamde

“Basement-flat-entrance” ontworpen. Zo

wordt met Britse allure en privacy boven

straatniveau gewoond met eventueel een

trapje naar het souterrain. Dit biedt extra

gebruiksmogelijkheden zoals werken aan

huis, koken in de kelder of een

inwonende oma. De auto wordt onder de

ruime en comfortabele woning

binnenshuis geparkeerd.

De architectuur wordt vooral bepaald

door krachtig metselwerk met een

robuuste baksteen. Binnen het ensemble

wordt elke individuele woning

gemarkeerd met een plantenbak naast de

voordeur. Ook de gevel van het

appartementengebouw wordt

opgeluisterd met vele plantenbakken

zodat het groen ook hier een belangrijke

rol speelt.

Het grotere appartementengebouw aan

de Vosselmansstraat heeft een plint met

winkels en zorgvoorzieningen. Daarboven

zijn appartementen voor ouderen met een

lichamelijke handicap ontworpen. Deze

seniorenwoningen hebben mogelijkheden

voor diverse zorgpakketten en er is een

aantal volledig aan rolstoelgebruik

aangepaste zogenaamde focuswoningen,

waarin mensen met een lichamelijke

handicap toch zelfstandig kunnen wonen.

De woningen worden ontsloten via een

binnengang als comfortabele verwarmde

ontsluiting die ruimtelijk veel extra

kwaliteit heeft gekregen.

Ubuntuplein, CPO in Zutphen


Ubuntuplein, Zutphen

Voor de blokken 9, 11, 12 van het plan de Noorderhaven te Zutphen zal FARO Architecten in samenwerking met die partijen een plan maken dat recht doet aan de wensen van de toekomstige bewoners. Trefwoorden, zijn: stads in de stad, een mooie binnentuin, eenheid in verscheidenheid, toekomstgericht met het verleden in je rugzak, ruimte voor jezelf en voor elkaar, en superduurzaam.

Het Ubuntuplein is een initiatief van

toekomstige bewoners en ondernemers

met een gezamenlijke behoefte aan

ruimte om te wonen en/of te werken.

'Ubuntu' betekent in het Swahili: ‘ik ben,

omdat wij zijn’ en tegelijkertijd: ‘wij zijn,

omdat ik ben’. Veel deelnemers delen

een Antroposofische grondslag, maar

dat is geen voorwaarde voor deelname

en hoeft ook niet expliciet in het ontwerp

zichtbaar gemaakt te worden. De

deelnemers van het Ubuntuplein willen

gezamenlijk tot een voor alle partijen

optimale realisatie van de bouwwerken

en hun omgeving komen.

Door vanaf het eerste begin bij het

proces betrokken te zijn, kan al bij de

uitwerking van het voorlopig

stedenbouwkundig ontwerp rekening

worden gehouden met de behoeften van

de toekomstige gebruikers en bewoners.

Door vanuit een gezamenlijke behoefte

vorm te geven aan de binnen- en

buitenruimte, komt een

gemeenschappelijk proces op gang. Dat

levert belangrijke sociale meerwaarde op

voor elk van de betrokkendeelnemers en hun omgeving.

Programma:ca. 100 woningen: koop,

huur en sociale huur

creche, markt en

bedrijfsruimten

Opdrachtgever: Proper Stok - HeijmansMooiland

FARO ontwerpt naast woningen ook een

crèche, een markt, bedrijfsruimtes en

derde fase woningen. Dat zijn woningen

voor zelfbewuste ouderen in hun 3e

levensfase die daar in een bijzondere

woonvorm gaan wonen. Door deze

verschillende programma-onderdelen

zal er een levendig stukje stad kunnen

staan, een echte uitbreiding

Tweede jeugd voor Nicolaas Beets


Tweede jeugd voor Nicolaas Beets

Portaal, de grootste corporatie van Leiden, heeft FARO gevraagd om samen met de zittende bewoners van de Nicolaas Beetsstraat (en omstreken) een vernieuwbouwplan voor de wijk te maken. Een behoorlijk deel van de zittende bewoners woont al lang in de wijk, voor hen is ook een kleinschalig appartementengebouw ontwikkeld.

In een aantal gezamenlijke sessies is

een nieuwe stedenbouwkundige

structuur ontwikkeld. Daarna is samen

de beeldtaal voor de wijk bedacht: een

hedendaagse interpretatie van de 19e

eeuwse architectuur uit de directe

omgeving.

Niet alleen op het gebied van stijl, maar

tot in de laatste details hebben het

ontwerp samen met de bewoners

gemaakt. Het project wordt gedomineerd

door grote horizontale gootelementen als

verwijzing naar het 19e eeuwse lijstwerk.

Op deze goten komt een kunstwerk dat

mede door de bewoners wordt gekozen.

Op een aantal plekken is bij de

voorgevel van de woning bankjes

ontworpen om de levendigheid van de

straat te vergroten. Deze bankjes en ook

de plantenbakken voor de ramen zijn

een gezamenlijke ontwikkeling.

Oplossingen zijn 'in de praktijk' bekeken:

zo komen de bankjes voort uit een

gezamenlijke excursie over de

aansluiting van woningen op de straat.

Portaal en FARO zijn ervan overtuigd dat

deze manier van aanpakken van een

herstructurering zal leiden tot een zeer

geliefd woonmilieu dat past in de traditie

Programma:103 woningen

Opdrachtgever: Portaal

Aannemer: Plegt Vos

Kunstenaar:Milou van Ham

Gereed: 2012

van de buurt en toch helemaal van deze

tijd is.

Het plan bevat vooral grondgebonden

woningen en een het genoemde

kleinschalige appartementengebouw

met uitzicht op het parkje.

De woningen aan de binnenzijde van

het plan zijn slechts twee lagen hoog.

Dit geeft een kleinschalig en intiem

karakter aan de straten. De

buitenranden zijn drie lagen hoog en

vormen een stevig kader voor de

binnenwereld. Het appartementen-

gebouw voegt zich eenvoudig in deze 3

lagen hoge rand.

Hoewel het normale huurappartementen

zijn, is er behoorlijk wat intelligentie

ingebracht in de plattegronden. 1 of 2

slaapkamers, een open of gesloten

keuken en op de begane grond gewoon

een entree vanaf de straat, en dat

allemaal op dezelfde basis.

De gebruikte materialen zijn: een oranje

rode handvorm baksteen met een

donkere, terugliggende voeg, witte

kozijnen en een donkergrijze

keramische pan.

Wateringse Veld


Wateringse Veld

In Wateringse Veld, een van de grote VINEX-locaties van Den

Haag, zijn op verschillende locaties een aantal projecten van

FARO Architecten gebouwd. Vanaf 1998 is in een aantal fases

gewerkt aan een totaal van 345 woningen. Koopwoningen

langs een singel, rijtjeswoningen in de sociale huur in straten,

steegwoningen voor starters en appartementen voor senioren

aan een hof.

Met deze ingrediënten is een stuk stad

gebouwd. Hoofduitgangspunten zijn een

echt stedelijke blokbebouwing, een

langzaam verkeersroute, een grote hof,

eenvoudige dwarsstraten en een lange

singel en dit alles gemaakt in "bonkige

baksteen".

Even bij elkaar op de koffieHet hoog stedelijke milieu vraagt om

duidelijkheid over de scheiding tussen

openbaar en privé en een materialisatie

die tegen een stootje kan. Dit is in alle

plandelen helder doorgevoerd. Zo ook in

de senioren hof: Deze zeer grote

openbare ruimte, die parkachtig is

ingericht, wordt omgeven door een

heldere rechthoekige bebouwing met

mooie veranda-achtige galerijen. De

toegang tot de woningen zelf wordt

gevormd door deze brede en ruime

galerijen. Ze zijn tevens de balkons voor

de bewoners. Omdat de galerijen

overdekt zijn kunnen de bewoners

makkelijk met elkaar in contact komen,

iets dat deze doelgroep erg op prijs stelt,

en tegelijkertijd garandeert het

levendigheid aan de hof. Het is heel

Programma:210 woningen

Opdrachtgever: Wooninvest Voorburg

Aannemer: Bouwbedrijf Van der

Waal vof

Gereed: 2004

makkelijk om met je kopje koffie direct

vanuit de eetkeukens de galerij op te

lopen. Keuken en hal zijn daarvoor met

elkaar verbonden en direct in verbinding

met de galerij.

De woningen zijn ruim en licht en er zijn

veel mogelijkheden zijn voor

verschillende indelingen: De

kleinkinderen kunnen gemakkelijk

blijven logeren, een extra

computerkamer is zo gemaakt en voor

bedlegerige partner kan een open

verbinding tussen woon en slaapkamer

gemaakt worden. Ook is het geen

probleem om woningen zo aan te

passen dat er een rolstoel gebruikt kan

worden.


Nieuw landgoed Alphen

Theehuisfootprint 120m²kavel 1500m²

Bezoekersparkeren

Privé terrein10% van 7 ha= 7000m²

Bewoners parkerenaantal afhankelijk van aantal appartementen




Met een vooruitziende blik kocht een particulier zo'n 30 jaar geleden een perceel grond van 7 ha naast de golfbaan (die ook ongeveer zo oud is) in Alphen aan den Rijn. Hij kocht het om zelf te verblijven en het te verpachten, maar ook om het in de toekomst tot ontwikkeling te brengen als een soort pensioenvoorziening.

Na een aantal mislukte

ontwikkelpogingen kwam FARO met hem

in contact. Ons leek het een ideale plek

voor de landgoed voor senioren. Wonen

in een prachtig landschap, naast de

golfbaan, met de zorg die nodig is.

Samen met een innovatieve bouwer en

een ontwikkelaar van zorgconcepten

werken we nu aan het landgoed. We

ontwikkelen het niet als een kant en klaar

gebouw, maar juist in mede-

opdrachtgeverschap. Kopers van

appartementen hebben volop inspraak in

het totaalontwerp én uiteraard hun eigen

huis. Het is de bedoeling dat er naast

woningen ook gemeenschappelijke

voorzieningen, een ontmoetingsruimte,

receptie, bibliotheek en wellicht zelfs een

logeerhuis in het landhuis komen.

Het wordt een flink gebouw, zeker in deze

omgeving. Om dat passend te maken

denken we aan een gebouw met een

groot dak en veel horizontale lijnen

waarmee we borstweringen en balkons

verbinden. Een soort moderne

interpretatie van de beroemde

architectuur van de Amerikaanse

architect Frank Lloyd Wright die in de

Opdrachtgever:

Eigen initiatief

Samenwerking met:Cees VerboomVink Bouw Nieuwkoop

IDDB Vastgoed

jaren '30 in Nederland veel navolging

heeft gekregen.

Het landgoed wordt ontwikkeld binnen de

provinciale regeling voor nieuwe

landgoederen. Dit betekent onder andere

dat 90% van het oppervlakte van het

landgoed opengesteld wordt voor het

publiek. Het wordt dan ook niet een

verstild afgelegen landgoed, maar juist

ook een plek voor recreatie voor de

Alphenaren. Om dit extra te faciliteren

komt er langs de oprijlaan ook een

theeschenkerij, een lang gekoesterde

wens van de grondeigenaar.

Een vrijstaand landgoed zou ook een

goede recreatieve toevoeging zijn in

Alphen, maar we willen graag dat het

landgoed onderdeel wordt van

recreatieve wandel- / fietsroutes. Hiervoor

doen we verschillende verkenningen met

de gemeente. Een mooie route door de

polder, over het landgoed en via de

golfbaan naar de stad lijkt een echter

verrijking voor Alphen. Dit zou ook goed

passen in de recreatieve bestemming van

de polder én brengt een lang gekoesterde

wens van veel Alphenaren om een

wandelbos te krijgen een flinke stap

dichterbij.


Zorgboerderij de Hulst


Zorgschuur en boerderij

Zorgschuur

Plein FARO Bureaudocumentatie


FARO heeft in Oterleek, op het voormalig agrarisch bedrijf “de Hulst”, voor de stichting WarmThuis een modelboerderij voor psychogeriatrische patiënten ontworpen. De bestaande stolpboerderij is opnieuw opgebouwd en een deel van de schuren zijn vervangen door nieuwbouw. Twee schuren zijn behouden en worden hergebruikt als hobby- en beestenschuur en parkeervoorziening.

WARM THUISDe filosofie van zorgverlener WarmThuis

gaat uit van het gegeven dat mensen met

dementie behoefte hebben aan een

herkenbare en veilige omgeving. Naast

een kleinschalige, huiselijke omgeving is

een rijk aanbod van geuren, geluiden,

ervaringen van dag en avond, weer en

seizoenen onderdeel van dit concept.

Een ideale oplossing voor de

herbestemming van leegstaande

boerenbedrijven die de Provincie Noord

Holland voor ogen heeft.

Met dit als uitgangspunt heeft FARO de

zorgwoningen ontworpen als

schuurwoningen gegroepeerd rond een

intiem boerenerf in een weids

polderlandschap. De woningen hebben

het volume van een schuur, maar hebben

van binnen een duidelijk woonkarakter.

De woonkamers hebben weids uitzicht op

het erf de omliggende polder. De

ruimtelijkheid van het wonen in een

schuur komt door een grote vrije hoogte

volledig tot zijn recht. De huiselijke opzet

is ook terug te vinden in de

plattegronden. Er zijn geen lange gangen

en iedere woning heeft een eigen

voordeur met entree-hal met

Opdrachtgever: WarmThuis /

Bouwcompagnie

Aannemer: Nat en Zonen, Stompetoren

Gereed: November 2011

garderobe en toilet, zoals een woonhuis

ook heeft.

Uitgangspunt voor de architectuur is de

zwarte schuur met een herkenbaar

silhouet en witte accenten. Op de koppen

van de volumes zijn uitsneden gemaakt

waardoor veranda's, uitgevoerd in blank

hout, ontstaan voor beschutte

buitenruimtes en entrees.

De zorgwoningen op de Hulst zijn zeer

energiezuinig. Om de warmtebehoefte

zoveel mogelijk te beperken is er voor

gekozen om extra zwaar te isoleren. De

volledige gebouwschil heeft een Rc van

5,0m2 K/W. Voor de beglazing is gekozen

voor traditionele HR++ beglazing.

Voor de primaire warmtebehoefte wordt

gebruik maakt van bodemwarmte middels

een warmtepomp. Ook wordt met

vacuümbuiscollectoren die zijn

geïntegreerd in de pergola's een deel van

de warmte opgewekt door de zon. Voor

de piekbelasting voorzien HR-ketels in de

restantbehoefte. De woningen zijn

volledig voorzien van lage temperatuur

vloerverwarming, wat voor de doelgroep

zeer comfortabel is, maar ook

energetisch verantwoord.

EFFICIËNT MET ENERGIE

Plattegrond groepswoning:1. woonkamer en keuken2. cliëntenkamer3. wisselkamer4. sanitair5. berging6. entree en garderobe7. centrale gang met bovenlicht8. entree en veranda9. veranda

2

2

2

4 2 5 6

7

2 4 2 5 3

1

9

4

8

2 2 2 2 17

7

Volle foto op de achterkant

2014 21

Eigentijds 55+ voor Nieuw Delft

Documents

Transcript of Eigentijds 55+ voor Nieuw Delft