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(주)친환경계획그룹 청연 신사옥

- 그린리모델링사업 설계 설명서 -

C O N T E N T S

건축개요

기존건축물 성능측정

기존건축물 현황 총평

청연 신사옥 개선목표

청연 신사옥 개선사항

청연 신사옥 인증성능

청연 신사옥 심의 개선사항

청연 신사옥 착공 및 공사 진행

01

02

03

04

05

06

07

08

건축개요01건축개요

01

설계명 ㈜친환경계획그룹청연신사옥그린리모델링

대지위치 서울특별시 강남구 논현로71길 6(역삼동 790-10)

지역지구 도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역

주요용도 제2종근린생활시설

규모 지상 6층, 지하 1층 (변경없음)

대지면적 395.40 ㎡

건축면적 220.50 ㎡ (변경없음)

건폐율 55.77 % (변경없음)

연면적변경 전 변경 후

+75.61㎡1,237.39 ㎡ 1,313.00 ㎡

용적율

변경 전 변경 후 신청용적률완화인센티브7.62%249.94 % 269.06 %

조경면적 11.06 % (43.73 ㎡) (법정 : 10% 이상-변경없음)

주차대수

변경 전 변경 후 지상 -1대지하 +1대

(법정 : 8대)지상 3대지하 5대

지상 2대지하 6대

정화조 콘크리트 각형(100인용)

전면도로 남측·서측입면

남측입면 동측입면

㈜친환경계획그룹 청연 신사옥 그린리모델링 설계설명서

대지현황

500m 1.5km1km

역삼역 도곡역매봉, 양재, 한티, 선릉역강남역간선147, 242, 350, 463지선4211

구역삼세무서교차로 ㆍ위 치 : 서울특별시 강남구 역삼동 790-10번지

ㆍ준공년도 : 1997년 11월 (지하1층, 지상4층)

ㆍ증축년도 : 2009년 1월 (지하1층, 지상6층)

ㆍ주요 교통로

- 구역삼세무서 교차로 5분 내 거리 위치

ㆍ대중교통 현황

- 반경 1km 내 역삼역, 강남역, 양재역, 매봉역 위치

- 반경 500m 내 간선(147, 242, 350, 463), 지선(4211)

5층 (15m)이격거리12m



8m 도로

70m

건축개요01

02


02단열성능 현황

- 지붕, 외벽, 바닥 단열성능이 현 법적기준 미달로 단열성능 강화가 필요

THK50비드법

THK125비드법

THK125 비드법

기존건축물 성능측정02

03


기밀 및 열성능 현황

- 기밀성능 저하로 침기 다수 및 열교부위 다수로 인한 에너지 과소비를 유발로 열성능 개선이 필요

열화상 카메라

물체에서 나온 열에너지(적외선)를 감지해 온도에 따라 다른 색으로 표현되어 우리 눈으로 그온도를 볼 수 있게 하는카메라

15°C12°C

열교발생

-2°C

4.5°C

기밀성능측정기

KS L ISO 9972:2006,ISO 9972, EN 13829기준에 의해 측정

-패시브하우스 기준 :0.6회이하-신축기준 :6.0회이하

04

02 기존건축물 성능측정02 ㈜친환경계획그룹 청연 신사옥 그린리모델링 설계설명서

02IAQ(Indoor Air Quality) 현황

사무실(산업안전보건법) : 150㎍/㎥학교(학교보건법) : 100㎍/㎥

기 준

사무실(산업안전보건법) : 1,000ppm학교(학교보건법) : 1,000ppm

기 준


기 준

사무실(산업안전보건법) : 10ppm학교(학교보건법) : 10ppm

기 준

사무실(산업안전보건법) : 0.05ppm학교(학교보건법) : 0.05ppm

기 준

근린생활시설(실내공기질관리법) : 148Bq/㎥학교(학교보건법) : 4.0pCi/L

기 준


기 준

사무실(산업안전보건법) : 0.06ppm학교(학교보건법) : 0.06ppm

기 준

0.5

0.6

0.7

0.8

0.9

1.0

CO 0.76ppm

17.08.1720:00

17.08.1715:00

17.08.1716:00

17.08.1717:00

17.08.1718:00

17.08.1719:00

0

1000

2000

3000

4000

5000

CO2 2,353ppm

17.08.1720:00

17.08.1715:00

17.08.1716:00

17.08.1717:00

17.08.1718:00

17.08.1719:00

0

30

60

90

120 PM2.5 PM10

17.08.1720:00

17.08.1712:00

17.08.1714:00

17.08.1716:00

17.08.1718:00

PM-10 230㎍/㎥

0

30

60

90

120

150

VOCs 78.1 ㎍/㎥

17.08.1720:00

17.08.1715:00

17.08.1716:00

17.08.1717:00

17.08.1718:00

17.08.1719:00

0.000

0.030

0.060

0.090

0.120

0.150

17.08.1720:00

17.08.1712:00

17.08.1714:00

17.08.1716:00

17.08.1718:00

포름알데히드 161

0

10

20

30

라돈 6.3 Bq/㎥

17.08.1812:00

17.08.1612:00

17.08.1704:00

17.08.1804:00

17.08.1620:00

17.08.1712:00

17.08.1720:00

0.00

0.01

0.02

0.03

0.04

0.05

17.08.1720:00

17.08.1715:00

17.08.1716:00

17.08.1717:00

17.08.1718:00

17.08.1719:00

NO2 0.018ppm

0.00

0.01

0.02

0.03

0.04

0.05

O3 : 0.01ppm

17.08.1720:00

17.08.1715:00

17.08.1716:00

17.08.1717:00

17.08.1718:00

17.08.1719:00

- 여름철 측정기준 전반적인 실내공기질은 적합하지만, 미세먼지, 이산화탄소, 포름알데히드 농도 과다로 환기에 대한 대책마련이 필요

800

600

400

200

0

300

225

150

75

0


05


02액티브 현황

- 저효율 냉난방기기 및 저에너지 기자재교체가 요망되며, EV, 간이스프링클러, 온수기 등의 개선이 요구됨


06


03현황 총평

열교 발생(열손실▲)

낮은 단열성능누락부위 다수

창면적비,커튼월 과다

주출입동선 혼재

남녀 공용화장실

저효율GHP 적용

에너지소비과다

자연환기미흡

일사 과다부루버 필요

실내 과조도발생

- 기존건축물의 건축, 기계·전기, 신재생 및 이용환경 부문으로 개선이 요구됨

기존건축물 현황 총평03

07


개선 목표

- 국가에너지 정책에 부흥한 제로에너지 그린리모델링을 목표로 재실 환경 개선 등의 다방면의 개선 목표를 도출

THK43로이삼중유리

지붕단열 강화PF보드 160mm

열교방지 및열교차단 파스너

외벽단열 강화PF보드 125mm

기밀성능강화

외부전동블라인드

자연채광 향샹(광선반 적용)

윈드캐쳐 적용(기류 내부유입)

자연환기성능강화

고효율 EHP적용

전열교환기환기성능 향상

절수형위생기구 적용

100%LED 적용

원격검침적용

태양광 발전16.9Wp 설치

구조안전개선

대기전력차단콘센트

화장실평면개선

바닥단열 강화PF보드 125mm

창면적비,커튼월 과다

EV사이즈업(11인승)

주출입구개선

방재설비개선

고효율기자재 적용

국가에너지

정책부흥

사용자

편의 증대

그린디자인

입면

에너지

자립률

향상

“패시브하우스 수준단열성능 확보＂

“제어시스템 개선및 고효율기기 적용＂

“운영단계에너지 최소화 및이용편의성 향상＂

청연 신사옥 _ 개선목표04

08


05단열 및 창호성능 향상

변경 후

열관류율 :

1.300W/㎡K

SHGC : 0.330

THK43 로이삼중유리

창호

변경 전

열관류율

: 2.800W/㎡K

SHGC : 0.688

THK16 복층유리

변경 후

PF보드단열재

준불연 고성능단열재

열전도율 : 0.019 W/mK

두 께: 160mm

(비드법보온판285mm성능동일)

기존건축물 대비 2.3배 향상

변경 후

PF보드단열재



두 께: 125mm

(비드법보온판 225mm성능동일)

- 단면도 - SCALE : NONE

일반음식점

사무소

사무소

제조업

제조업

제조업

외벽

변경 전

비드법보온판(나등급)


두 께: 50 mm

준불연 자재부적합

현 법적기준가등급 125mm

THK50 비드법 THK125 PF보드

지붕

변경 전

비드법보온판


두 께: 125mm



THK125 비드법 THK125 PF보드

변경 후

PF보드단열재



두 께: 125mm

(비드법보온판 225mm성능동일)

THK125 PF보드

바닥

변경 전

비드법보온판


두 께: 125mm



THK125 비드법

(중부지방)(중부지방)

(중부지방)

- 기존건축물 대비 외피 단열성능 최대 4.5배 향상을 통해 건물 기초부하 저감 및 열손실 방지




청연 신사옥 _ 개선사항 (패시브)05

09


열교 및 기밀성능 향상

- 변경 전 지상4층 평면도 - SCALE : NONE

단열라인

단열라인단절→ 열손실 발생

- 변경 후 지상4층 평면도 - SCALE : NONE

외단열시공으로단열라인 연결→ 열손실 방지

- 단절된 단열라인을 연결하고, 열교차단 파스너 적용 및 열화상 분석을 통한 기밀시공으로 열교 및 열손실 방지

열교차단 공법 시공 순서

앵커홀타공 T.B앵커설치 단열재고정

마감재설치 T.B마감캡설치 T.B Plate 설치

열교차단 파스너 기밀성능 향상

-창호및구조체접합구기밀시공-벽체우레탄충진및기밀시공

단열재충진 실내기밀시공 단열재부시공

기밀시공확인 외부기밀시공 기밀테이프마무리

건물 기밀 시공 시공 순서

기밀성능·열교 측정

기밀성능 측정

15°C12°C

열교발생

-2°C

4.5°C

1.9°C1.7°C

열화상 측정

단열라인

단열라인끊김 단열라인

연결


10


05일사차단 및 채광성능 향상

- 건축적 차양계획 및 외부전동블라인드를 통해 현휘감소, 광선반 적용으로 조명에너지 절감 대책 수립

Step 01. 건축적 차양계획 Step 02. 유리 일사차폐성능 강화 Step 03. 외부 전동블라인드

일사과다유입

냉방부하저감

일사제어

단순 커튼월 - 차양 미계획

건축적 차양 계획남측 : 내민길이600mm, 길이800mm동측 : 내민길이300mm, 길이1,000mm

•태양고도에따라블라인드

각도설정이가능

•블라인드각도설정에따라

일사량조절가능

•냉방에너지35% 절감기대

•불쾌한현휘감소로쾌적한

실내환경제공

100% 60 to 80% 100% 20 to 40%

EVBSHGC : 0.15

유리사이 블라인드SHGC : 0.35

내부 블라인드SHGC : 0.70

•창호를통해실내로유입되는태양에너지의차단율이높음

•창외부설치시일사량을75% 줄여냉방에너지비용절감

복층유리

실외 실내

2면 로이코팅

실외 실내

SHGC : 0.717

SHGC : 0.3이하 로이삼중유리

일반복층유리


11


05대지기류 검토 및 풍압검토

(m/s) 논현로에서와류하여기류 유입

논현로71길에서기류유입

신한카드 건물후면에서기류 유입

주차장면기류유입

북측면환기창

계획 필요

-신한카드건물후면, 논현로73길및논현로에서와류하여기류유입-북측면에기류유입환기창계획필요

봄 겨울

논현로, 역삼로기류유입

건물 간기류유입

동측면환기창

계획 필요

- 논현로 및 역삼로 북동측에서 여름(가을) 기류 유입발생- 기류유입 방향을 고려하여 동측면 환기창 계획이 필요

(m/s)

여름 가을

- 동측면 일부 실내유입이 가능한 양압이 형성(3층 이상)- 남측면 음압형성 북/동측 기류유립으로 실태공기 배출예상됨

여름철 풍압(전면부)

Pre

ssure

(Pa)

기류유입유리한 구간

기류배출유리한 구간

북동풍

대지 기류 검토 풍압 검토

- 북, 동측면 환기창이 필요하고, 여름철 북측면 양압형성으로 환기창, 서측면 음압형성으로 상승기류에 대한 대책마련이 필요

서풍 2.7m/s

봄

북동풍2.2m/s

여름서북서풍2.4m/s

겨울

북동풍2.0m/s

가을

- 북측면 대부분 양압형성 ▶ 기류유입 유리, 환기창 계획필요- 서측면 대부분 음압형성 ▶ 계단실 상승기류 발생 예측

여름철 검토(후면부)

Pre

ssure

(Pa)

계단실 상부기밀확보 필요(상승류 방지)

기류유입유리한 구간

북동풍


12


05자연환기 개선 설계

건축적 기류유입 설계 개폐창 면적 증가 윈드캐쳐 적용

- 윈드캐쳐 적용 및 개폐창 면적 증가로 외부기류를 실내로 유입하여 자연환기 성능 향상 및 재실환경 개선

기류유입이 불리한 입면,개폐창 면적 부족

변경 전 [ 단순 평면 커튼월 ]

윈드캐쳐를 이용하여실내 기류유입 유도

변경 후 [ 윈드캐쳐 적용 입면 ]

변경 전

0.04m/s0.31m/s

0.21m/s

0.04m/s

변경 후

0.34m/s

0.18m/s

-실내기류속도0.1~0.4m/s수준

윈드캐쳐 적용

0.45m/s

0.54m/s

0.40m/s

0.13m/s

-실내기류속도0.04m/s수준

기존 커튼월 외피

0.02m/s

0.46m/s


13


05기계분야 액티브 개선

냉난방에너지 절약 방안

환기에너지 절약 방안

수자원 에너지 절약 방안

변경전 가스히트펌프냉난방기기적용 개선안 고효율EHP 적용

변경전 자연환기+ 벽부형환기팬 개선안 전열교환환기장치적용

개선안 절수형위생기구설치일반적인위생기구설치

실외기 냉난방효율5.5 이상 제품 적용

실내 열손실

급기외기실내 열회수

오염된실내공기

전층 절수형 위생기구 적용

절수형수전절수형양변기

절수효과 없음

1 고효율EHP

2 전열교환환기장치

3 절수형수전

4 절수형소변기

5 절수형양변기

6 자연환기이용

7 BEMS

기계분야에너지절감

①

②

③

④

⑤

⑥

⑦

냉난방효율 3.0 수준

3.09

변경전

청연 신사옥 _ 개선사항 (액티브)05

14


05전기분야 액티브 개선

29

에너지사용량관리

조명에너지 절약 방안

전기에너지 절약 방안

에너지 추가절약 방안

∙

변경전 일반형광등조명기구 개선안 LED 조명100% 적용

변경전 일반전원콘센트적용 개선안 대기전력차단콘센트적용

개선안개선안 실별조명기구센서제어

원격검침시스템 적용

전체 콘센트의50% 이상 적용

절전/상시 스위치

대기전력차단콘센트 미적용

화장실카운터센서 사무실일괄소등스위치계단실 재실감지센서

인체감지센서

조도센서

표시등

S1 S2

조도범위지정

감지센서

LED 21W X 2

FL 32W X 2

LED 조명기구


화장실카운터센서

계단실재실센서

일괄소등스위치

고조도센서(디밍제어)

BEMS

전기분야에너지절감

1

2

3

4

5

6

7

①

②

③

④⑤

⑥

⑦

기간통신망(광통신, TRS, CDMA)

AMR서버 FEP

전력량계모뎀

전력량계모뎀중계기

수용가메인모뎀수집장치

에너지사용량 모니터링

청연 신사옥 _ 개선사항 (액티브)05

15


05에너지 자립률 향상 (태양광 발전)

일조시간 검토 음영 검토 예상 발전량 검토

탑뷰(옥상분석)

10시 00분

14시 00분 16시 00분

12시 00분

08:00~16:00 연속음영

12월 22일(동지 08:00~16:00 음영분석)조감도뷰(입면분석)

0.00

0.80

1.60

2.40

3.20

4.00

4.80

5.60

6.40

7.20

8.00+

Hrs

5시간일조만족태양광설치가능

5시간일조만족태양광설치가능0.00

0.80

1.60

2.40

3.20

4.00

4.80

5.60

6.40

7.20

8.00+

Hrs

※ 분석기준 : 12월 22일(동지 일조분석)

Jan

Feb

Mar

Apr

May

Jun

Jul

Aug

Sep

Oct

Nov

Dec

590

681

515

910

1,101

1,194

1,081

821

935

910

896

575

예상 연간발전량

10,209kWh※ 분석기준 : 12월 22일(동지 일조분석)

(시뮬레이션 검토)

청연 신사옥 _ 개선사항 (신재생)05

16


05에너지 자립률 향상 (태양광 발전)

1

23

모델 명 : LG250S9W-M3

셀 사양 : LG전자, 단결정

모듈크기 : 1,480 × 1,000 × 35

정격효율 : 16.89%

정격출력 : 250W

개방전압 : 34.7V

수직면 부착(2.5kWp, 10ea)

태양광 모듈 태양광 인증서

모델 명 : LG400N2W-A5

셀 사양 : LG전자, 단결정

모듈크기 : 2,024 × 1,024 × 40

정격효율 : 19.3%

정격출력 : 400W

개방전압 : 49.3V

태양광 모듈 태양광 인증서

1

2, 3 수평면 부착(14.4kWp, 36ea)

1

3

2.5kWp, 90° 설치

11.2kWp, 0~3° 설치

3.2kWp, 0~3° 설치

2

- 시뮬레이션 분석을 통한 태양광 최적 설치위치 검토 및 고효율 모듈 적용으로 건축물 에너지 자립률 향상

8시간 이상 발전가능위치에 태양광 설치

청연 신사옥 _ 개선사항 (신재생)05

17


06

에너지 및 환경오염

유지관리

물순환 관리 재료 및 자원

1차 에너지소요량 절감63.70% 22.98%

에너지자립율

쾌적한 업무 환경

O2O2

전문분야 점수

에너지 및 환경오염 54.00

재료 및 자원 4.00

물순환 관리 10.00

유지관리 10.00

실내환경 8.0

총 점 86.00

·개선공사 이후 에너지 절감률 35% 이상

·에너지원별 모니터링 및 데이터 분석

·환경성선언 제품 사용

·그린리모델링 관련 정보 보유

·그린리모델링 공사 계획(시공 현장 오염, 소음, 분진 방지)

실내환경

·실내환경 개선, 쾌적성 향상(온열, 빛, 공기, 음환경)

· 절수형 기기 사용

100(%)

0(%)

G-SEED 그린리모델링(비주거용 건축물)

친환경 자재/환경성능개선제로에너지 건축물 구현

에너지 비용 절감 공사중/준공 후 유지관리 향상

그린리모델링 유지관리

보수 지침

운전메뉴얼

그린리모델링업체 및

담당자 정보

기존 설비시공 현장

관리

그린리모델링GREEN REMODELING

에너지 성능개선 비율 이자 지원율 비 고

30% 이상 3%(필수요건)

개선공사 이전 대비

냉·난방 요구량 최소

20% 이상 절감

25% 이상 ～ 30% 미만 2%

20% 이상 ～ 25% 미만 1%

그린리모델링 사업 프로세스 지원 규모

그린리모델링 민간이자 지원사업

- 건축주가 초기 공사비 걱정 없이 냉·난방비를 줄일 수 있는 에너지 성능개선 공사

(단열보완, 창호 성능개선 등)에 민간금융을 활용할 경우 정부가 이자를 지원하는 사업

그린리모델링 사업자

- 그린리모델링 사업을 시행하기 위하여 국토교통부장관에게

등록 신청하여 등록증을 발급받은 사업자

- 사업분야

종합건설업┃전문건설업┃컨설팅 및 엔지니어링

건축설계업┃건자재업(창호, 단열 등)┃금융 및 부동산업

그린리모델링(본)사업자등록증

- 등록기준

기술인력 장비 사무실

녹색건축인증

최우수 (그린1등급)

청연 신사옥 _ 인증 (녹색인증 외)06

18


06

1차에너지 소요량 최소화 + 1차에너지 생산량 최대화

건축물에너지효율등급

1 등급++

제로에너지건축물

유지관리 최적화

중계기

전력량계 모뎀

인증 등급건축기준

최대 완화 비율에너지자립률

ZEB 1 15% 100% 이상

ZEB 2 14% 80% 이상 ~ 100% 미만

ZEB 3 13% 60% 이상 ~ 80% 미만

ZEB 4 12% 40% 이상 ~ 60% 미만

ZEB 5 11% 20% 이상 ~ 40% 미만전력량계 모뎀

에너지자립률 확보

신재생에너지 원격검침 시스템(BEMS)

Activ

eR

enew

able

Passiv

e

1차에너지 소요량(kWh/㎡yr) 원안 3등급

제안 1 등급++

335.6

311.7

271.7

227.6

196.7

164.4

121.8

121.8

외벽/지붕/바닥단열성능 강화

창호성능 및차폐성능 강화

창면적비최적화

고효율 EHP전열교환기

모든 조명 LED및 각종 센서

태양광발전16.9kWp 설치

단위면적당1차에너지 생산량

단위면적당1차에너지 생산량

단위면적당1차에너지 소요량

+

X 100

요건 01 요건 02 요건 03

에너지자립률 (%)

신․재생에너지 설치 보조금 우선 지원

주택도시기금 대출한도 확대

주택건설사업 기반시설 기부채납 부담률 완화

기간통신망(광통신, TRS, CDMA)

AMR 서버 FEP

메인모뎀수집장치

신재생설비·BEMS 등 에너지절약시설 투자비용 일부(최대 6%)에 대한 소득세 또는 법인세 공제

에너지 자립률 22.98%, 에너지 절감률 63.70%

청연 신사옥 _ 인증 (제로에너지 외)06

19


열교발생(열손실▲)

낮은단열성능누락부위다수

창면적비,커튼월과다

주출입동선혼재

남녀공용화장실

저효율GHP 적용

에너지소비과다

자연환기미흡

일사과다부루버필요

실내과조도발생

기존건축물

지붕단열강화PF보드160mm

외벽단열강화PF보드125mm

바닥단열강화PF보드125mm

THK43로이삼중유리

열교방지및열교차단파스너

기밀성능강화

외부전동블라인드

자연채광향샹(광선반적용)

윈드캐쳐 적용(기류내부유입)

자연환기성능강화

고효율EHP적용

전열교환기환기성능향상

절수형위생기구적용

100%LED 적용

원격검침적용

태양광발전16.9Wp 설치

구조안전개선


화장실평면개선

제로에너지 그린리모델링

청연 신사옥 _ 개선 요약07

20


기존건축물 제로에너지 그린리모델링

38

증축부분 증축부분


21


증축부분 증축부분

기존건축물 제로에너지 그린리모델링


22


17’ 01~02 17’ 03~05 17’ 08

현장측정, 개선방안 도출 도서작성, 심의준비

17’ 09 18’ 03

예비인증 취득 철거 준공 예정

16’ 11~12

원안도서 확인

17’ 10

공사 시작

17’ 06~07

건축 심의

청연 신사옥 _ 착공 및 공사 진행08

23


청연 신사옥 개선사항(패시브-자연환기 성능)02대지현황

성공적인그린리모델링사례를함께짓겠습니다.

이용자의건강함

에너지에자유로움 환경의

쾌적함

㈜친환경계획그룹청연신사옥

public class ㈜친환경계획그룹청연{ public static void main(String arge[]){

System.out.println("ZERO ENERGY BUILDING.); System.out.println(“Sustainable Architecture Design Group CHUNGYEON");

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