Edition 2016 Construction - Maisons Artis DE LA...constructeur aura besoin de parler De la recherche...
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Guide de la Ed
ition
2016
Aussi complet qu’un guide, aussi illustré qu’un magazine
TouT savoir pour réussirvoTre maison
Imaginer votre confort
Choisir votre architecture
Trouver votre constructeur
Construction
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Edito - Sommaire
faire construire sa maison 3
Première pierre
I l n’y a pas de secret : réussir un projet de
maison neuve passe avant tout par une
bonne préparation, donc par une bonne in-
formation. Nous respectons cet adage à la
lettre en vous proposant ce tout nouveau Guide
de la Construction. Signe particulier : il contient
tout ce qu’il faut savoir sur l’architecture, les
plans, le confort, les équipements, l’énergie ou
encore l’habitat connecté et la sécurité. Pour faire
les bons comptes, il passe au crible les questions
d’argent en abordant notamment les aides et les
critères des banques à respecter pour décrocher
votre crédit. Parce que le monde de la construc-
tion n’est pas toujours pavé de bonnes inten-
tions, ce guide fait la lumière sur les différents
intervenants du secteur, les types de contrat, les
garanties et les assurances, mais aussi les labels
de qualité. Réalisés par des journalistes experts
de la maison neuve, pratiques et clairs, tous
ces articles sont abondamment illustrés pour
vous permettre de bien visualiser votre future
demeure. Bref, avec ce Guide de la Construction,
vous avez en main le bon outil pour poser votre
première pierre en toute sérénité. Bonne lecture !
LE GUIDE DE LA CONSTRUCTION est édité par les Éditions Néressis, 45, rue du Cardinal-Lemoine, 75239 Paris Cedex 05. Tél. : 01 44 49 69 60. construiresamaison.com
Directrice de la publication : Corinne Jolly ■ Rédacteurs en chef : Pierre Chevillard ■ Assistante de rédaction : Barbara Sanimorte ■ Journalistes : Manuel Apruzzese, Jérôme Augereau, Marianne Font, Anabelle Martinat, Laurence Mertz ■ Rédaction droit : Marthe Gallois, Nathalie Giraud, Laurent Lamielle, Charlie Cailloux et Cécile NLend ■ Secrétariat de rédaction : Anne-Valérie Guehenneux, Katia Aoussat (rédacteur-réviseur) ■ Publicité au journal : 01 40 56 33 00 et 01 40 56 34 34 ■ Internet : construiresamaison.com ■ Olivier Mercier (directeur commercial), Fabrice Bettane (directeur de la publicité), Armelle Eymas et Nicolas Chalons (chefs de publicité), assistés de Camille André et Virginie Cibois ■ Comptabi-lité : Lætitia Chollet, Christine Legendre et Houria Kesy ■ Fabrication : Julien Camut (directeur artistique), Véronique Baccot, Nathalie Guéve-lou, Béatrice Guffroy, Cécile Miele, Fabienne Müller (rédacteurs-graphistes) ■ Imprimerie spéciale du journal ■ N° ISSN : 1620-9915 ■ FAIRE CONSTRUIRE SA MAISON est distribué par Presstalis ■ Sauf accords spéciaux, les textes et photos non commandés ne sont pas rendus. La repro-duction, même partielle, des articles ou illustrations parus dans FAIRE CONSTRUIRE SA MAISON est interdite, sauf autorisation écrite préalable.
4 Les 10 étapes clés de la construction
6 Construction : qui fait quoi ?
8 Construire sa maison : quelles formalités ?
10 Un bon plan de fi nancement
14 Trouver votre terrain
18 Bien choisir son constructeur
22 Opération terrain + maison, mode d’emploi
24 Marques de qualité
26 Des maisons et des architectures
32 Opter pour le bon plan
36 De quoi sont faites nos maisons
40 Quelle énergie dans la maison ?
46 Maison connectée : 10 équipements tendance
48 Contrat de construction : mode d’emploi
Creabois 37
Edito - Sommaire
Mas Provence-Gabrielle Voinot Pt Artis
Marc Loiseau Rido/Fotolia
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faire construire sa maison4
1 Trouver son constructeurBien choisir son construc-
teur est essentiel. Car il sera
votre interlocuteur privilégié durant
toutes les étapes de la construction
de votre maison. Pour éviter les mau-
vaises surprises, penchez-vous sur son
expérience, sa solidité fi nancière et ses
références. Evidemment, ne négligez
pas les précautions d’usage comme
de vérifi er que l’entreprise est bien
enregistrée sur les registres du com-
merce et faites marcher le bouche à
oreille ! Les villages-expositions sont
l’occasion de rencontrer les construc-
teurs en personne. N’hésitez pas à
demander à visiter des chantiers en
cours ou des maisons terminées.
2 Bien choisir son terrainC’est l’étape indispen-
sable à tout projet de
construction. Les caractéristiques de
votre parcelle (l’orientation, l’expo-
sition, l’environnement paysager, la
nature du sol…) auront des consé-
quences sur la conception et la réalisa-
tion de votre future maison. Une visite
technique détaillée est indispensable.
Elle permettra de déterminer l’implan-
tation de votre demeure (il faut respec-
ter les distances par rapport à la rue et
aux autres maisons) et son intégration
dans le site.
3 Le fi nance-mentVotre constructeur peut
vous aider à fi nancer votre
projet. Certains ont des partenariats
avec quelques banques afi n d’accé-
lérer les démarches d’obtention des
prêts. Ils peuvent même vous négo-
cier des taux préférentiels. Incluez
toujours dans votre prêt les frais an-
nexes qui peuvent intervenir lors de la
construction comme le raccordement
au réseau électrique, l’assainissement,
l’évacuation des terres…
Bon à savoir : les appels de fonds vous seront adressés au fur et me-sure à l’occasion des différentes étapes de la construction.
4 La réalisation des plansPour réaliser les plans de votre future demeure, le
constructeur aura besoin de parler
De la recherche du constructeur à la livraison en passant par la signature du contrat et les assurances, découvrez les 10 étapes décisives
de la construction de votre maison.
par Marianne Font
Les 10 étapes clésde la construction
Trouver son constructeur, établir les plans, obtenir son fi nancement... Faire construire sa maison est un long processus. www.masprovence.com
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faire construire sa maison 5
longuement avec vous, de connaître vos modes de vie, vos habitudes, vos préférences, votre budget… Une fois toutes ces données collec-tées, le constructeur fera réaliser un plan. Avec les nouveaux outils de création graphique, vous aurez un aperçu assez réaliste de votre futur lieu de vie.
5 La signature du contrat de construction (CCMI)
Régi par la loi de 1990, le contrat de construction de maison individuelle a été conçu pour protéger les can-didats à la construction. Il est assorti de garanties essentielles comme la livraison à prix et délais convenus. En cas de défaillance du construc-teur, un garant (assureur ou banque) prendra le relais pour mener à bien la construction de votre maison. Et si le prix fi xé venait à être dépassé, le client devrait seulement s’acquitter d’une franchise d’une valeur équiva-lente à 5 % du total. Bon à savoir : • Le contrat doit vous être envoyé par
lettre recommandée avec accusé de
réception.
• Vous disposez d’un délai de 10 jours
pour vous rétracter au lendemain de
la première présentation de la lettre
recommandée.
• Votre demande de rétractation doit
être aussi effectuée par lettre recom-
mandée avec avis de réception.
6 Obtenir un permis de construireC’est votre construc-
teur qui prendra en charge cette étape. Toutefois sachez que cette
demande doit être effectuée auprès de la mairie où est localisée votre parcelle. Concernant les délais de traitement, comptez en moyenne deux mois (plus au cas où l’avis des Bâtiments de France est sollicité). Une fois obtenu, veillez à ce qu’il soit affi ché de manière claire et lisible sur le chantier.
7 Se rendre sur le chantier régulièrementVous craignez que les
travaux prennent du retard ? Pour vous rassurer, rendez-vous de temps en temps sur le chantier. En CCMI, à chaque appel de fonds (autrement dit à chaque étape de la construc-tion), votre constructeur doit vous inviter à venir sur le chantier. En cas de doute, faites-vous accompagner d’une personne qui connaît l’uni-vers du bâtiment et n’hésitez pas à prendre des photos.
8 Les réunions importantes Au cours de la construc-tion, des réunions sont
organisées dans lesquelles les der-niers détails doivent être décidés. La réunion de mise au point : relec-ture du contrat, validation des choix, dernières modifi cations.Bon à savoir : • Vous avez le plus souvent jusqu’à l’achèvement des maçonneries pour décider de manière défi nitive le choix des prises électriques et des points lumineux. • La réunion d’implantation : le client n’est pas obligé d’y assister pourtant c’est là que le constructeur fi nalise l’implantation défi nitive de votre maison.
9 Assurez votre maisonDans le cadre de la construction d’une mai-
son, vous devrez souscrire plusieurs assurances : • L’assurance dommages-ouvrage. Obligatoire, en cas de dommages sur le gros œuvre elle permettra d’obtenir rapidement réparation.• L’assurance multirisque habi-tation. Même si en tant que pro-priétaire, elle n’est pas obligatoire, elle reste fortement recommandée (incendie, dégâts des eaux, inonda-tions…).• Les garanties légales. La garantie décennale (elle vous couvre pendant 10 ans en cas de dommage sur la solidité et la structure de la mai-son), le parfait achèvement (toutes les malfaçons survenues l’année suivant la réception sont couvertes par le constructeur) et la biennale (le constructeur doit remplacer les équi-pements défectueux pendant deux ans suivant la livraison).
10 La ré-ception La réception in-tervient avec la
remise des clefs. Un livret d’entre-tien devrait vous être remis à cette occasion. Même si vous êtes heureux de prendre enfi n possession des lieux, n’oubliez pas de vérifi er que votre maison est conforme à vos attentes. Si vous n’étiez pas pleinement satis-fait, sachez que vous pouvez émettre des réserves. Un expert peut vous assister pour détecter les éventuelles imperfec-tions. En l’absence de ce profes-sionnel, vous avez huit jours pour émettre vos réserves. ■
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faire construire sa maison
1 Architecte : pour la construction de votre maison,
vous pouvez faire appel à un architecte. Il va réaliser
une étude de faisabilité du terrain, puis une première es-
quisse du projet sous forme de plans précisant l’implanta-
tion et la répartition des volumes. Il doit prendre en compte
à la fois les contraintes d’ordre réglementaire (techniques
et urbanistiques) et vos exigences budgétaires. Après ac-
cord il réalise un avant-projet qui indique le type de maté-
riaux, les surfaces à construire, l’estimation globale du coût
des travaux et les délais de réalisation. Il dépose ensuite
un dossier avec les caractéristiques générales du bâtiment
pour obtenir un permis de construire. Il dessine les plans
d’exécution, contacte plusieurs entreprises du bâtiment et
examine les différentes propositions qui lui sont faites avant
de faire son choix.
2 Banque généraliste : c’est votre banque de dépôt.
Vous y déposez votre salaire et votre épargne. Néan-
moins le crédit immobilier est pour elle un produit d’appel pour
capter de nouveaux clients qui domicilieront leurs comptes
pendant de nombreuses années. Au moins pendant toute la
durée du prêt. Pour votre crédit commencez par elle, elle vous
connaît bien. Si vous êtes un bon client sans problème elle
vous fera certainement une proposition intéressante…
Construction : qui fait quoi ?
Du premier contact jusqu’à la remise des clefs de votre maison, différents intervenants vont se succéder. Petit abécédaire pour
vous aider à mieux identifi er leur rôle.
par Manuel Apruzzese
Du fi nancement à la remise des clefs, la construction
d’une maison nécessite l’intervention de spécialistes
dont il vaut mieux connaître précisément le rôle.
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3 Banque spécialisée : les banques spécialisées dans le
crédit immobilier sont peu nombreuses mais ce type
de fi nancement est leur cœur de métier. Contrairement aux
banques généralistes, le prêt immobilier est leur principale
source de revenu. Historiquement, elles ont toujours été
les plus innovantes sur ce secteur. Elles manient toutes les
formes de crédits immobiliers avec dextérité : prêt à taux révi-
sable, emboîtement de différents prêts (Prêt à taux zéro, prêt
principal…), lissages de prêts, etc. Les banques spécialisées
sont plus expertes que leurs consœurs en matière de conseils
fi nanciers immobiliers et en montages élaborés. Autre avan-
tage loin d’être négligeable, vous n’êtes pas obligé d’y domi-
cilier votre compte en banque.
4 Bureau d’étude thermique : depuis la Réglemen-
tation thermique 2012 votre projet de construction
doit obligatoirement faire l’objet d’une étude thermique. Au
moment d’effectuer la demande de permis de construire, la
RT 2012 impose de joindre dans le dossier une attestation
thermique signifi ant que la maison respecte le niveau de
performance thermique imposé par la loi. Seul un bureau
d’étude thermique est compétent pour réaliser ce travail
technique.
5 Constructeur : le constructeur de maison individuelle
est une personne physique ou morale bâtissant des
logements individuels à délais et prix convenus dans le cadre
du Contrat de construction de maison individuelle (CCMI-loi
1990). Il va prendre en charge votre projet de construction,
depuis la signature du contrat de construction jusqu’à la re-
mise des clés. Le CCMI est le contrat le plus protecteur.
6 Courtier : professionnel effectuant l’activité de
courtage en prêt immobilier et en assurance. Il sert
d’intermédiaire entre l’emprunteur et la banque. Une fois
votre demande de prêt remplie il la soumet à toutes ses
banques partenaires. Le principal intérêt de passer par un
courtier est de tenter d’obtenir le taux le plus bas ou une
offre plus intéressante que ce qui pourrait être consenti à
un emprunteur seul face à son banquier. Le courtier facilite
aussi la délégation d’assurance.
7 Géomètre expert : professionnel chargé de dres-
ser les plans et les documents topographiques qui
délimitent les propriétés foncières. Le géomètre expert est
ainsi le seul habilité à fi xer légalement les limites des biens
fonciers. Il joue un rôle important dans le démembrement
de propriété ou pour le bornage d’un terrain en secteur
diffus.
8 Géotechnicien : pour vérifi er la qualité du sous-sol
de votre terrain il faut réaliser une étude de sol. Le
géotechnicien va réaliser une étude spécifi que du terrain et
tester la résistance des sols avant la construction de la mai-
son. Une reconnaissance qui permettra d’adapter les fonda-
tions à la nature du sous-sol et évitera des désagréments par
la suite.
9 Lotisseur : professionnel de l’aménagement foncier.
On l’appelle aussi aménageur-foncier Ce profession-
nel se charge d’aménager un terrain pour en faire un lotisse-
ment. Il achète des terrains en vue de les revendre par lots
viabilisés spécialement adaptés à la construction d’une mai-
son.
J Maître d’ouvrage : c’est vous ! Si vous avez signé un
contrat de construction avec un constructeur vous êtes
légalement désigné comme le maître d’ouvrage.
K Maître d’œuvre (1) : personne morale ou physique,
choisie par le maître d’ouvrage, qui va concevoir et
suivre l’exécution technique des travaux de construction réa-
lisés par les différentes entreprises intervenant sur le chantier.
Le plus souvent votre constructeur sera le maître d’œuvre.
L Maître d’œuvre (2) : pour faire construire votre mai-
son vous pouvez choisir de faire appel à un maître
d’œuvre avec lequel vous signerez un « contrat de maîtrise
d’œuvre ». En fonction de la mission que vous lui confi ez
(à défi nir dans le contrat), cet intervenant peut concevoir
les plans, élaborer les documents techniques, coordonner
les travaux. En contrepartie, il perçoit des honoraires. Mais
il ne se charge pas de la construction du bâtiment. Il faut
pour cela faire appel à plusieurs entreprises appartenant à
différents corps de métiers. Le maître d’œuvre peut alors
vous conseiller, mais en aucun cas sélectionner ces profes-
sionnels.
Avec ce dispositif (et contrairement au contrat de construc-
tion de maison individuelle), vous ne connaissez donc pas au
départ le coût défi nitif de votre projet. Par ailleurs, c’est vous
qui devez traiter en direct avec les différents corps de métiers
via des contrats d’entreprise.
M Notaire : offi cier public qui authentifi e les actes : en
apposant son sceau et sa propre signature. Une fois
votre terrain acheté et votre contrat de construction signé
vous déposerez les actes de propriété dans son étude. Cet
acte s’impose alors avec la même force qu’un jugement
défi nitif. ■
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faire construire sa maison8
La construction d’une maison est un projet très enca-
dré par la loi. De nombreuses formalités doivent être
effectuées de la conception à la livraison de la mai-
son. Des démarches qui peuvent être faites par le
constructeur en votre nom.
L’attestation pour la RT 2012 Lors du dépôt du permis de construire de votre maison au
service urbanisme de votre mairie, le bureau d’étude ther-
mique travaillant pour le compte du constructeur doit trans-
mettre la fi che de synthèse de l’étude thermique au ser-
veur du MEEDAT, le ministère du Logement. Ce document
prouve que l’étude thermique a bel et bien été réalisée par
le constructeur, que ce soit la prise en compte de l’orienta-
tion de la maison, le recours aux énergies renouvelables
conformément à la réglementation thermique en vigueur,
la RT 2012*. Ces données seront ensuite analysées. Si ces
informations ne sont pas cohérentes, l’attestation du minis-
tère ne sera pas envoyée. Considéré comme incomplet, le
permis de construire ne sera pas accordé. Outre sa confor-
mité à la RT 2012, le permis devra respecter les règles d’urba-
Construire sa maison : quelles formalités ?
De l’affi chage du permis de construire au test d’étanchéité, les formalités à effectuer sont nombreuses avant d’emménager dans votre maison.
Mode d’emploi pour ne rien oublier.
par Jérôme Augereau
Avant de commencer les travaux, une déclaration d’ouverture du chantier devra être adressée au service d’urbanisme de la mairie.
Marc Loiseau
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faire construire sa maison 9
nisme en vigueur dans le quartier où vous construisez votre
maison. Ces dernières concernent aussi bien l’implantation
de la construction sur votre terrain que la hauteur de l’habi-
tation ou encore son aspect extérieur comme l’enduit de la
façade, la couleur des tuiles…
L’obtention du permis de construire Dès que votre permis vous est accordé, vous devrez affi cher
sur le terrain le récépissé de dépôt sur lequel le maire a ap-
posé son cachet pour attester la date de dépôt. Il vous faudra
également installer sur le terrain, pendant toute la durée du
chantier, un panneau rectangulaire d’au moins 80 cm, visible
de la voie publique. Un extrait du permis doit être aussi affi -
ché en mairie, dans les huit jours suivant sa délivrance, pen-
dant deux mois.
L’ouverture du chantierAvant de commencer vos travaux, vous devrez adresser au
maire de la commune une déclaration d’ouverture de chan-
tier en trois exemplaires (www.urbanisme.developpement-
durable.gouv.fr).
Le test d’étanchéité En fi n de chantier, un test d’étanchéité devra être réalisé
par un organisme tiers, indépendant de votre constructeur.
La mesure ne devra pas dépasser 0,6 m3/h.m², sous peine
d’effectuer les travaux nécessaires pour être en conformité
avec la RT 2012.
La fi n des travaux
Vous devrez déclarer la fi n des travaux pour obtenir la DAACT
(déclaration attestant l’achèvement et la conformité des tra-
vaux). Elle s’effectue via le formulaire Cerfa n°13408*02. Le
dossier, en trois exemplaires, doit être déposé à la mairie ou
envoyé par lettre recommandée avec accusé de réception.
Vous devez également joindre une attestation certifi ant que
le constructeur a bien mis en œuvre la réglementation, la RT
2012. Délivré par un professionnel à l’achèvement des tra-
vaux, ce document comprend notamment le test de perméa-
bilité à l’air, le récapitulatif de l’étude thermique et la liste des
isolants utilisés.
La réception de la maisonLe jour de la livraison, vous devrez réceptionner votre maison
en consignant toutes les imperfections remarquées comme
les défauts de conformité, les vices de construction appa-
rents... Une étape importante car c’est à partir de cette date
que certaines garanties du contrat de construction de maison
individuelle (CCMI), comme la garantie biennale, sont effec-
tives. Un procès-verbal et un calendrier de reprise des travaux
seront établis avec le constructeur. ■
*Les maisons dont les permis de construire ont été déposés depuis le 1er janvier 2013 doivent respecter la RT 2012. Cette dernière pla-fonne la consommation énergétique des constructions à 50 kWep/m².an, une moyenne modulée selon la zone géographique. Ce chiffre comprend le chauffage, la production de l’eau chaude sani-taire, la ventilation, l’éclairage, le refroidissement et les auxiliaires.
Un test d’étanchéité devra être réalisé avant la livraison au client.
Les Maisons A
ura
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faire construire sa maison10
Un bon plan de fi nancement
Votre projet de immobilier passe d’abord par la construction d’un solide plan de fi nancement. De l’apport personnel à l’offre de prêt en passant par
les fi nancements aidés, les garanties et les assurances, quelques conseils pour vous aider à bâtir votre crédit.
par Manuel Apruzzese
Marc Loiseau
Les bases de votre projet de construction reposent sur votre plan de fi nancement.
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Un plan de fi nancement bien fi celé est un gage
de tranquillité pendant de nombreuses années. Il
repose sur un crédit adapté à votre situation, des
frais annexes modérés, voire supprimés, et sur-
tout une grande souplesse de fonctionnement. Sans oublier
les prêts aidés qui sont d’une grande aide.
Constituez votre apport Mieux vaut emprunter avec un minimum d’apport. Plus il sera
important, plus votre demande sera jugée sérieuse et sans
risque. Et meilleures seront les conditions proposées. C’est
aussi un bon moyen de montrer sa capacité d’épargne et
la seule solution pour faire baisser signifi cativement le taux
d’endettement. On estime en général qu’il vaut mieux se
présenter avec une somme équivalente à 10 ou 20 % du
montant de l’acquisition.
Disposer d’un apport personnel ne signifi e pas nécessaire-
ment avoir fait des économies. Vous pouvez par exemple le
constituer à l’aide du PTZ, du prêt Action logement, ou en-
core recourir à l’aide familiale (une donation par exemple). Si
vous êtes employé d’une société de plus de 50 salariés, vous
pouvez aussi débloquer votre participation aux bénéfi ces de
l’entreprise.
Vous n’avez pas d’apport ? Soyons clair : il vous sera plus diffi -
cile d’emprunter. Certaines banques accordent néanmoins des
prêts pouvant fi nancer l’intégralité de votre projet. On parle
alors de crédit à 110 % puisqu’il intègre aussi les frais annexes.
Pour décrocher ce type de prêt, vous devrez présenter un
solide dossier et faire le tour des établissements fi nanciers.
Conseil : Si votre apport est suffi samment conséquent, « ne
placez pas » tout dans le crédit. Pensez aux futurs frais que vous
devrez engager : déménagement, aménagement de la cui-
sine, électroménager… Mieux vaut garder quelques liquidités.
Soignez votre profi l d’emprunteurL’essentiel de votre fi nancement provient d’un prêt bancaire.
Avant de faire votre demande vous devez impérativement
soigner votre profi l d’emprunteur.
Votre taux d’endettement sera le premier critère d’acceptabi-
lité du dossier. Si votre mensualité de prêt dépasse 30 % de
vos revenus nets de charges, vous essuierez un refus.
Surveillez votre reste à vivre. C’est ce qui vous reste une fois
les charges incompressibles déduites. Il faut pouvoir vivre
correctement pendant toute la durée du crédit. Inutile de se
serrer la ceinture pendant des années.
Attention au saut de charges. Même si votre taux d’endette-
ment est correct, il faut être réaliste et raisonnable. Il ne faut
pas surestimer vos capacités de remboursement. Si avec un
loyer de 1 000 € vous peinez à boucler vos fi ns de mois, la
situation ne s’améliorera pas avec une mensualité de 1 200
ou 1 300 €.
Démontrez votre fi abilité et rassurez votre banquier. Vous al-
lez devoir fournir trois ou quatre mois de relevés de comptes.
Donc pas de découvert, ni de refus de paiement. Un fi chage
à la Banque de France ou un endettement excessif seront
rédhibitoires.
Ces quelques recommandations préalables remplies il ne
vous reste plus qu’à faire votre demande de prêt. Vous pou-
vez passer par votre banque de dépôt ou une banque spé-
cialisée dans le fi nancement immobilier.
Pensez également aux courtiers. Ils ont tous des partenariats
avec les banques nationales mais aussi avec les caisses régio-
nales. Si votre dossier ne pose pas de problème, vous décro-
cherez à coup sûr un bon taux.
Pensez aux prêts aidés L’Etat favorise l’accession à la propriété. Le Prêt à taux zéro
mais aussi les prêts réglementés comme les Prêts d’accession
sociale et conventionnés sont incontournables.
Emprunter avec un risque de santé aggravé Même si vous êtes malade, les portes du cré-dit ne vous sont pas fermées pour autant. La convention s’Assurer et emprunter avec un risque aggravé de santé, dite Aeras, permet à une personne qui a ou a eu un problème grave de santé d’obtenir plus facilement un prêt immo-bilier ou un crédit à la consommation. Elle lui per-met, sous conditions, d’avoir une assurance pour ce type de prêt, sans compléter un questionnaire médical. Pour en bénéfi cier, vous devez être âgé de moins de 70 ans à la fi n du remboursement du prêt et réaliser un emprunt d’un montant maximal de 320 000 €. L’emprunt sera accordé en fonction de votre solvabilité. La convention intègre un droit à l’oubli pour les personnes gué-ries d’un cancer dont le traitement est fi ni depuis 15 ans au moins. Elles n’ont alors pas besoin de le signaler à l’assureur, ne peuvent pas subir de surprime ni être exclues de la garantie.
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faire construire sa maison12
Le Prêt à taux zéro. Vous êtes primo-accédant ? Si oui, faites
une demande de prêt à taux zéro. Récemment réformé,
c’est une aide de l’Etat à ne surtout pas négliger. Le PTZ
est un prêt complémentaire qui s’adossera à votre prêt prin-
cipal. Accordé sous conditions de ressources, ses plafonds
sont fi xés selon la zone dans laquelle sera construite votre
maison et le nombre de personnes composant votre foyer.
Le nouveau PTZ 2016 permet, en fonction de votre profi l,
de fi nancer jusqu’à 40 % d’un logement neuf (contre 18 à
26 % selon les zones géographiques auparavant) partout en
France. Autre atout, ce prêt est constitutif d’apport. Afi n de
réduire les mensualités de prêt, les remboursements du PTZ
peuvent être différés de 5, 10 ou 15 ans en fonction de la
composition du ménage et de ses revenus. Pour les familles
les plus modestes, il est même possible d’allonger le prêt
sur 20 ans.
Le prêt PAS. Si vous avez droit au prêt à taux zéro vous avez
droit au Prêt d’accession sociale (PAS). Il permet d’obtenir
l’Aide personnalisée au logement (APL) qui s’intègre directe-
ment dans le fi nancement. Autres avantages non négligeables
: les frais de dossier sont limités à 500 € (contre 1 % du montant
emprunté avec un prêt classique) et il n’y a pas de frais supplé-
mentaires en cas de prêt modulable. Une prise de sûreté réelle
de premier rang (hypothèque ou privilège) est obligatoire dès
lors que le montant du PAS est supérieur à 15 000 € ; l’inscrip-
tion hypothécaire est exonérée de taxe de publicité foncière.
Les émoluments du notaire sur le contrat de prêt sont réduits.
Le Prêt conventionné. Il est octroyé sans conditions de res-
sources. Il bénéfi cie d’un taux plafonné variant selon sa durée.
Il ouvre droit aux Aides personnalisées au logement sur toute
la durée du prêt. Autre avantage, l’emprunteur bénéfi cie de
la garantie Crédit Logement, les frais de dossier sont limités
et les frais de garantie réduits.
Le Prêt Action Logement (ex-1 % logement). Réservé aux
salariés travaillant dans une entreprise de plus de dix salariés,
son montant varie de 7 000 à 25 000 € en fonction de la zone
géographique du projet. Le taux d’intérêt est fi xé actuelle-
ment à 1,75 % hors assurance.
Cherchez une assurance emprun-teur ailleursIl est impossible d’emprunter sans souscrire une assurance
décès-invalidité (ADI). La banque propose d’emblée son
contrat groupe. Tarif moyen : 0,40 % du capital emprunté.
Un coût important qui va s’ajouter à la mensualité. Mais rien
ne vous empêche de le réduire en faisant appel à une assu-
rance extérieure. C’est la délégation d’assurance. Seule obli-
gation : le niveau de garantie doit être équivalent. Si vous
êtes jeune et en bonne santé, vous pourrez diviser par deux
son coût !
Il existe aussi des assurances perte d’emploi. Elles renforcent
la sécurité mais elles restent chères et complexes.
Choisissez la bonne garantie Pour se protéger des impayés, les banques exigent une ga-
rantie. Vous pouvez opter pour l’hypothèque ou la caution
d’une société spécialisée. Avec une caution, une partie des
frais vous est restituée en fi n de crédit. Avec l’hypothèque,
en revanche, des frais de mainlevée sont dus en fi n de rem-
boursement (coût : 1 % environ du capital emprunté). Notez
qu’en pratique, vous n’aurez pas toujours le choix, la banque
pouvant imposer telle ou telle garantie.
Evitez les intérêts intercalaires Lorsque vous signez un contrat de construction, vous déblo-
quez des fonds au fur et à mesure de l’avancement des tra-
vaux. Mais dans le même temps, vous continuez à supporter
le loyer du logement dans lequel vous vivez. Normalement
vous n’acquitterez des mensualités que pour payer les inté-
rêts de l’emprunt. Ce sont les intérêts intercalaires.
Pensez à la délégation d’assurance La délégation d’assurance, dans le cadre d’un crédit immobilier, permet à l’acquéreur de contracter une assurance emprunteur auprès d’une compagnie autre que son organisme de crédit. C’est une assurance de prêt « hors banque ». L’intérêt de cette démarche ? Faire baisser le coût de l’assurance. On estime qu’on divise par deux son montant. La seule condition à la délégation d’assurance est d’opter pour un contrat présentant un niveau de garanties simi-laire à celui du contrat de la banque. Si tel est le cas, la banque ne peut opposer un refus, et ne peut modifi er les conditions offertes pour le prêt. En complément de la délégation d’assurance, la loi Hamon prévoit un droit de résiliation et de changement d’assurance de prêt pendant un an à compter de la signature du contrat de prêt.
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faire construire sa maison 13
Il est possible d’éviter cet écueil en demandant à la banque
de reporter leur coût sur le prêt. Ainsi, vous n’aurez rien à
payer durant toute la durée du chantier.
Méfi ez-vous des frais annexes Un crédit, ce n’est pas qu’un taux. Vous devez prendre en
compte tous les frais annexes, des garanties aux assurances,
pour évaluer son coût réel. Le Taux effectif global est le seul
indicateur fi able. Il comprend le taux brut du prêt plus les frais
annexes. Deux types de frais vous seront facturés : les frais
de dossier (négociables, ils comptent pour 1 % environ du
capital emprunté) et les frais d’assurances.
Si vous être primo-accédant, statistiquement vous revendrez
votre maison au bout de 7 ans. Sachez que vous devrez régler
des Indemnités de remboursement anticipé (IRA). Ces péna-
lités sont également négociables lors de la signature de votre
contrat de prêt. ■
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Un plan de fi nancement bien monté est un gage
de tranquillité pendant de nombreuses années.
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faire construire sa maison14
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Savoir choisirvotre terrainUne des étapes cruciales dans la construction d’une maison est l’acquisition d’un terrain à bâtir. Le tour du sujet en onze questions.
par Laurence Mertz
Acheter un terrain à bâtir ne doit jamais s’improviser. De nombreux élé-ments sont à prendre en considération.
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faire construire sa maison 15
Première pierre à poser pour pouvoir faire bâtir sa
maison : trouver le terrain sur lequel elle va être édi-
fi ée. Mais il ne suffi t pas que l'environnement vous
séduise. Ni même que la surface, l’emplacement et
le prix vous conviennent ! De nombreux autres paramètres
devront être pris en considération avant de signer le contrat
de vente.
Qu’est-ce qu’un terrain à bâtir ?Un terrain à bâtir est un terrain constructible qui dispose, à
proximité, d’une voie d’accès, de réseaux d’eau potable,
d’assainissement et d’électricité. Il doit être situé dans un sec-
teur désigné comme constructible par un Plan local d’urba-
nisme (PLU).
Faut-il se procurerun Certifi cat d’urbanisme ?C’est indispensable. Le Certifi cat d’urbanisme (CU) confi rme
le caractère constructible du terrain et informe des droits,
des obligations ou des contraintes qui y sont rattachés. Les
règles énoncées dans le certifi cat d’urbanisme sont valables
pendant un an à compter de son obtention, durée pendant
laquelle vous êtes certain d’obtenir votre permis de
construire. Car même si le terrain est constructible, vous
devrez demander un permis de construire. Pour obtenir ce
certifi cat d’urbanisme, vous devez déposer une demande
en mairie. Il vous sera délivré gratuitement dans un délai de
deux mois à compter de votre demande. Sa durée de validité
est généralement d’un an.
Faut-il prévoir plus de travaux pour un terrain en diffus ?Pas toujours. Choisir un terrain en secteur diffus, vendu par un
particulier, c’est opter pour un terrain isolé qui peut être viabi-
lisé. Mais le plus souvent, ce type de terrain est non viabilisé,
et il nécessitera la réalisation des raccordements aux réseaux
publics de distribution d'eau, d'assainissement, d'électri-
cité et de gaz. Il faudra également que vous pensiez à faire
construire un réseau séparatif pour les eaux usées. N’oubliez
pas non plus le réseau téléphonique et internet.
En contrepartie, vous bénéfi ciez d'une certaine liberté de réa-
lisation lors de la construction de votre maison dans la limite
des exigences des règles d'urbanisme en vigueur.
Photos dossier : Marc Loiseau
Un terrain peut réserver de nombreuses surprises, notamment le sous-sol. Des travaux supplémentaires seront peut-être nécessaires.
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faire construire sa maison16
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Acquérir un terrain en lotissementn’offre-t-il que des avantages ?Côté avantages, un terrain en lotissement a déjà été viabilisé
par l’aménageur-lotisseur : il a été raccordé aux réseaux, la
nature du sous-sol est garantie. Les autorisations et attesta-
tions nécessaires sont déjà obtenues, vous n’aurez que peu
de démarches administratives à effectuer. La parcelle est bor-
née, sa surface et ses limites sont connues avec précision.
En revanche, pour garantir un minimum d'unité des construc-
tions, le lotissement obéit à des règles spécifi ques auxquelles
chaque lot doit se conformer. Votre marge de manœuvre sera
extrêmement limitée. Vous devrez respecter les normes archi-
tecturales (matériau, coloris, hauteur de faîtage, modèle de
toiture…) et les normes d'aménagement du terrain (implan-
tation de la construction sur la parcelle, règle d'entretien des
voies de desserte des maisons, clôtures, arbres et haies…).
Le bornage est-il obligatoire ?Non. Le bornage – qui consiste à fi xer les limites de deux
terrains privatifs contigus – n’est pas une obligation. A moins
que l’un de vos voisins l’exige. Ou que vous vouliez avoir des
garanties quant à la superfi cie du terrain et établir les limites
de votre propriété.
A savoir : les informations fi gurant au cadastre n'ont aucune
valeur juridique. Le bornage est le seul document juridique-
ment valable pour établir le droit de propriété. Mieux vaut le
faire établir par un géomètre expert choisi par les parties. Un
procès-verbal fi xe défi nitivement les limites séparatives de
chaque terrain. Il doit être signé par l'ensemble des parties.
En l'absence d'accord amiable, tout propriétaire peut obliger
son voisin à délimiter son terrain en saisissant le juge. Les frais
de bornage amiable ou judiciaire sont partagés entre les pro-
priétaires des terrains contigus.
Comment trouver votre terrain ?La première source d’information, ce sont bien sûr les an-
nonces. Mais vous pouvez également vous renseigner auprès
des notaires de la région qui s’occupent des successions et
des ventes aux enchères. Les aménageurs-lotisseurs et les
constructeurs de maisons individuelles peuvent également
se révéler d’une aide précieuse. Bien que la loi de 1990 sur
le contrat de construction interdise aux constructeurs de mai-
sons individuelles de vous vendre directement un terrain, ils
connaissent parfaitement le marché et vous orienteront vers
les parcelles disponibles. Autre possibilité, la mairie qui peut,
via la conservation des hypothèques, interroger un fi chier
dans lequel sont répertoriés les terrains à vendre. Si vous
choisissez les services d’une agence, vous devrez payer les
frais de commission.
Il ne suffi t pas qu’un terrain se situe dans un bel environ-nement : il doit répondre à de nombreux autres critères.
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faire construire sa maison 17
Comment savoir si un terrain se situe dans une zone à risques ?Pour vérifi er si votre commune est concernée par des risques
naturels ou des risques technologiques, rendez-vous sur le
site www.prim.net du ministère de l'Environnement. Une
base de données régulièrement mise à jour recense toutes
les communes présentant un risque. A partir du nom de votre
ville, vous obtiendrez la liste précise des différents risques
ainsi qu'un historique des différents sinistres survenus dans le
passé. Autre site utile : www.georisques.gouv.fr
Est-on obligé de respecterles servitudes ?Oui, absolument. Et les servitudes peuvent grever votre ter-
rain et limiter votre occupation du sol. Certaines servitudes
peuvent relever du droit privé, par exemple les droits de
vue ou les droits de passage du voisin sur votre propriété.
Les servitudes dites d'utilités publiques sont elles relatives à
l'utilisation de certaines ressources et d'équipements. Le cas
échéant, elles permettent à la commune de faire passer des
lignes électriques aériennes au-dessus des propriétés privées
ou d'y enterrer des canalisations souterraines de gaz.
Quels sont les points à vérifi er sur la situation du terrain ?Vérifi ez la distance de votre lieu de travail ainsi que la pré-
sence et la qualité des services de proximité (écoles, com-
merces, équipements sportifs, transports en commun,
réseaux routiers…). Variez les horaires de visite et effectuez
les trajets aux heures de pointe, discutez avec vos futurs voi-
sins, assurez-vous que l’environnement n’est pas bruyant et
ne subit pas de nuisances. Vous éviterez ainsi toute mauvaise
surprise. Le Plan d’occupation des sols vous informera des
futurs projets de construction de routes ou de bâtiments à
proximité. Il est préférable d’effectuer plusieurs visites. Vous
serez ainsi certain que le lieu vous plaît vraiment.
Faut-il s’intéresser à la naturedu sous-sol ?Oui. C’est même essentiel. Les fondations de la maison
doivent être adaptées à la nature du sous-sol. Certains
sous-sols exigeront des travaux plus complexes et plus
coûteux. Evitez les sous-sols argileux qui sont à l’origine de
nombreux sinistres. Les zones de remblais sont également
à fuir. Ces sous-sols sont très hétérogènes et instables, des
tassements inégaux et des glissements peuvent modifi er
l’assise de la maison. Les nappes phréatiques de surface ou
les sources peuvent aussi provoquer de sérieux désordres.
A vérifi er également, la présence de carrières et de dé-
chets polluants. Consultez le site www.prim.net pour savoir
si la commune présente des risques avérés. Géorisque, un
site mis en ligne par le gouvernement pour une meilleure
connaissance des risques sur le territoire, est également une
excellente source d’information. En cas de doute, une étude
de sol sera nécessaire et devra être conduite par un géotech-
nicien.
L’orientation du terrain est-elle importante ?Oui parce que l’orientation déterminera l’implantation et le
plan de votre maison. L’exposition du terrain est fondamen-
tale pour capter les apports solaires en hiver et limiter leurs
effets en été. Pour ce faire et conformément à la RT 2012, les
constructeurs de maisons individuelles orientent les pièces
de vie au sud ou à l’ouest, la cuisine à l’est pour profi ter du
soleil du matin. Le nord sera réservé aux pièces annexes :
entrée, garage, cellier… La confi guration du terrain compte
également, car si sa forme est carrée ou rectangulaire, les
possibilités de construction seront plus vastes. Attention, un
terrain en pente peut imposer la construction d’un sous-sol. ■
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Bien connaître le sous-sol d’un terrain est essentiel.
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faire construire sa maison18
C ’est bien souvent le projet d’une vie ! Faire
construire sa maison constitue en effet un acte
important pour la plupart des acquéreurs qui
deviennent propriétaires de leur résidence
principale pour la première fois. Une décision qui engage la
famille pour de nombreuses années. Autant avoir toutes les
cartes en main pour choisir le professionnel.
Une confi ance indispensableLors des premiers rendez-vous, le technico-commercial du
constructeur devra défi nir les besoins de son client, décou-
vrir son mode de vie pour lui proposer la maison la mieux
adaptée. Des échanges qui doivent être placés sous le signe
de l’écoute et de la confi ance pour que le projet soit le plus
conforme aux souhaits de l’acquéreur.
Bien choisirson constructeur
Construire une maison ne s’improvise pas ! Le professionnel doit posséder de solides compétences techniques alliées à une qualité d’écoute pour vous
proposer le projet qui vous correspond.
par Jérôme Augereau
Rido/Fotolia
Tout projet de construction passe par un échange entre le constructeur et les acquéreurs de façon à défi nir précisément leurs besoins.
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faire construire sa maison 19
Ces rencontres permettent également de faire connaissance
avec l’entreprise. Certains constructeurs présentent en effet
le cabinet d’architecture, le bureau d’études avec lesquels ils
travaillent. Sans oublier des chantiers en cours et des mai-
sons terminées. Des portes ouvertes sont aussi organisées
chez des clients avant la livraison de leur maison. L’occasion
d’échanger avec eux sur le déroulement du chantier, les rela-
tions avec les collaborateurs de la société.
Une obligation de résultatsHomme de dialogue, le constructeur doit également faire
preuve de solides compétences car le métier est devenu plus
complexe et plus technique. Les maisons doivent être parti-
culièrement économes en énergie pour respecter les objectifs
fi xés par la RT 2012. A savoir ne pas dépasser une consom-
mation énergétique primaire moyenne de 50 kWep/m².an.
Pour se conformer aux nouvelles exigences réglementaires,
les constructeurs peuvent bénéfi cier de l’expertise d’organi-
sations professionnelles comme Les Constructeurs et Amé-
nageurs de la Fédération française du bâtiment (LCA-FFB).
Cette dernière est née de la fusion de l’Union des maisons
françaises avec l’UCI-FFB. Les bureaux d’études peuvent aussi
aider les constructeurs de maisons individuelles en organisant
des sessions de formation et en assurant une veille technolo-
gique sur les produits et modes constructifs les plus novateurs.
Des sous-traitants essentielsL’organisation du constructeur doit être aussi passée au
crible. Une très grande majorité des sociétés fait appel à
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En cas de dépôt de bilan du constructeur, l’acquéreur est assuré que sa maison sera achevée grâce à la garantie de livraison de la maison prévue par le contrat de construction de maison individuelle (CCMI).
Aujourd’hui les constructeurs ont une
obligation de résultats et doivent notam-ment respecter les exigences de la Régle-mentation thermique 2012.
Sip
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■■■ des sous-traitants pour ses chantiers. Des artisans fi délisés
de longue date témoignent d’un véritable partenariat avec
le constructeur. Pour l’acquéreur, c’est l’assurance que la
construction sera réalisée dans les règles de l’Art car les arti-
sans connaissent bien les matériaux, les systèmes de chauf-
fage et les exigences du constructeur. Cette mise en œuvre
de qualité est d’autant plus nécessaire que les constructeurs
sont désormais soumis à une obligation de résultats. L’étan-
chéité de la construction à l’air, mesurée à la fi n du chantier,
doit être inférieure ou égale à 0,6 m3/h/m². Pour obtenir ce
résultat, les artisans doivent savoir travailler ensemble.
Le conducteur de travaux à votre écouteLes conducteurs de travaux constituent également des
acteurs clés dans l’organisation de l’entreprise. Ces techni-
ciens coordonnent les travaux et vérifi ent leur bonne exécu-
tion. Chez certains constructeurs, les conducteurs peuvent
superviser chacun quinze chantiers. Dans d’autres sociétés,
ils peuvent en gérer jusqu’à trente-cinq. Un chiffre qui peut
sembler élevé sauf si une part de ces projets est construite
dans un même secteur géographique. C’est notamment le
cas si une entreprise compte plusieurs clients dans un lotisse-
Marc Loiseau
Marc Loiseau
1. Sur chaque chantier, un conducteur de travaux coordonne
les étapes successives et veille à leur bonne réalisation.
2. La plupart des constructeurs travaillent avec des sous-traitants sur leur chantier. Ce sont en général des artisans en qui ils ont une entière confi ance.
Un contrat pour se protégerVérifi ez que votre constructeur vous propose un contrat de construction de maison individuelle (CCMI). Ce dernier inclut un certain nombre de garanties et assurances qui sécurisent le projet du particulier à l’image du prix global forfaitaire et défi nitif. Si le prix de la maison peut augmen-ter sous l’effet de la progression du prix des ma-tériaux, cette hausse est néanmoins encadrée par des indices, évitant ainsi des hausses consé-quentes. Aucune autre plus-value ne pourra être imposée au client. Les surcoûts qui peuvent sur-venir lors du déroulement du chantier seront à la charge du constructeur. Autre garantie : si la maison est livrée en retard, le professionnel de-vra payer des pénalités. Un CCMI prévoit égale-ment la garantie de livraison. Si le constructeur dépose son bilan, son garant fi nancier choisira une entreprise qui poursuivra le chantier selon les conditions défi nies au contrat.
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faire construire sa maison 21
ment. La gestion des chantiers est alors facilitée, le conduc-
teur de travaux en suivant plusieurs pendant une matinée.
Pour assurer une coordination de qualité, les constructeurs
refusent d’ailleurs les chantiers situés à plus d’une heure de
leur siège social ou de leurs agences locales.
Technicien chevronné, le conducteur de travaux est également
l’interlocuteur de l’acquéreur. Toutes les semaines, ce pro-
fessionnel visite les chantiers et envoie le compte-rendu aux
artisans et parfois au client. Ce dernier peut suivre aussi régu-
lièrement l’état d’avancement de sa maison lors des réunions
auxquelles il doit assister que ce soit pour le démarrage de
chantier, la mise hors d’eau, hors d’air de la maison ou le cloi-
sonnement des pièces. Certains constructeurs communiquent
même au client le téléphone du conducteur de travaux.
Une certifi cation pour aller plus loinSoucieux d’apporter des gages de qualité au consommateur
et de se démarquer de la concurrence, certains constructeurs
s’engagent dans la certifi cation : NF Habitat et NF Habitat
HQE. La certifi cation garantit au particulier que le constructeur
respecte bien les engagements décrits dans un référentiel.
Des informations transmises au client lors du premier rendez-
vous à la qualité des travaux, tout est passé au crible. A la
réception de la maison, le particulier se verra remettre une
attestation de conformité NF Habitat ou NF Habitat HQE par
un organisme certifi cateur indépendant du constructeur.
Une maison au juste prixLors de vos recherches, vous rencontrerez plusieurs construc-
teurs qui vous proposeront leurs projets. Si les devis peuvent
être différents d’une entreprise à l’autre – un écart compris
entre 1 et 2 % est acceptable –, un prix inférieur de 5 à 10 %
doit vous alerter. Car ce dernier témoigne de pratiques à
risques. Le constructeur peut en effet travailler sans marge
afi n de proposer une offre commerciale la plus attractive
possible. Un comportement dangereux car c’est grâce à la
marge que le professionnel peut notamment assurer le ser-
vice après-vente des maisons livrées. Un prix bradé peut
aussi révéler l’utilisation de matériaux de seconde qualité qui
s’useront plus rapidement, l’emploi d’une main-d’œuvre peu
qualifi ée, synonyme de malfaçons… ■
A prestations équivalentes entre deux devis de constructeurs, la différence de prix ne peut pas excéder 5 %. Dans le cas contraire,
cet écart pourrait s’expliquer par l’utilisation de matériaux de moindre qualité ou l’emploi d’une main-d’œuvre peu qualifi ée.
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faire construire sa maison22
Faire construire sa maison coûte de plus en plus cher.
En cause principalement l’augmentation constante
du prix du foncier. Les ménages les plus modestes
sont donc souvent obligés de s’éloigner de leur
ville d’origine et de leur travail pour trouver un terrain à un
prix plus avantageux. Afi n d’éviter cet exode et pour aider
à solvabiliser certains primo-accédants, les constructeurs ont
décidé d’agir. L’offre terrain + maison est née.
Concrètement, ces constructeurs experts dans la probléma-
tique de la maison abordable travaillent en collaboration avec
les communautés de communes ainsi qu’avec l’ensemble des
acteurs locaux du territoire. Ils répondent à des appels d’offre
pour acquérir des terrains dans des lotissements, dans des Zac
(Zone d’aménagement concerté) ou des dents creuses dans
les villages. Les îlots ainsi réservés sont proposés avec des mai-
sons déjà pensées pour répondre aux problématiques d’une
Opération terrain + maison, mode d’emploiDepuis quelques années, de nombreux constructeurs commercialisent en plus de
leur offre habituelle, des formules terrain + maison. Le concept ? Proposer aux futurs acquéreurs une villa accessible sur une parcelle
réservée et optimisée par le constructeur.
par Marianne Font
Et si vous optiez pour la formule terrain + maison ? Cela vous permettra de faire des économies sur votre
budget de construction.
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Pratique
faire construire sa maison 23
famille moderne. « Cette méthode nous permet tout d’abord
de gagner de l’argent sur les frais fi nanciers », souligne Claude
Tourteau, directeur général de Maine Construction. Avec une
opération terrain + maison proposée par un constructeur, la
TVA n’est versée que sur la construction puisque le terrain
vous est vendu sous le régime des droits de mutation. Alors
qu’avec une vente sur plans (avec un promoteur), vous payez
les 20 % de TVA sur le terrain et sur la maison. « Ensuite pour
faire baisser les prix, nous commençons par travailler sur le
découpage parcellaire », explique le constructeur. On joue
après sur les dimensions du terrain et sur l’architecture de la
maison. Choix des équipements, aménagement intérieur,
emplacement du parking… tout est optimisé pour permettre
de gagner du temps et de réduire les coûts. « Mais il ne s’agit
pas de faire des maisons bon marché et sans âme. Toutes nos
constructions ont été imaginées pour répondre aux besoins
actuels des ménages. La simplicité n’empêche pas la moder-
nité ou la créativité », assure Claude Tourteau. Le plus souvent
dans un lotissement, il y a de toute manière des impératifs
de cohérence architecturale. Le choix des coloris, des maté-
riaux devra être fait en harmonie avec l’environnement exté-
rieur. L’aspect développement durable et confort de vie est
largement pris en compte. Par exemple la gestion des eaux
pluviales est gérée de manière intelligente.
La différence de prix varie d’une opération à l’autre et d’une
région à l’autre. Mais en moyenne, on estime que le client éco-
nomisera entre 10 et 15 % par rapport à une formule classique
(quand c’est le client qui achète le terrain de son côté).
Cette formule ne permet pas de trouver que des maisons
pour les primo-accédants, certains lots sont réservés pour
construire des maisons pour les investisseurs. Ces demeures
sont généralement un peu plus grandes et également plus
chères. Mais elles restent destinées à être occupées par des
familles qui la loueront à un loyer intéressant.
Pour savoir si un constructeur propose ce genre d’opération,
rendez-vous sur son site internet et cherchez un onglet terrain
+ maison. Vous y trouverez les opportunités du moment. ■
Ces maisons souvent situées en lotissement peuvent également convenir à des investisseurs.
Marc Loiseau
Mar
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Ces maisons abordables offrent tout le confort moderne
et répondent aux besoins d’une famille d’aujourd’hui.
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Terrain + maison : ce que dit la loiSur le plan légal, un constructeur qui travaille sous le régime du Contrat de construction d’une mai-son individuelle (CCMI-loi de 1990) ne peut pas vous vendre directement le terrain. En fait, dans le cadre des opérations terrain + maison, il conclut un partenariat avec un aménageur-lotisseur. C’est à lui que vous achetez la parcelle et ensuite, vous signez le CCMI avec le constructeur. Juridiquement parlant, rien ne vous interdit d’ac-quérir le terrain en question et de choisir un autre constructeur. Dans la pratique, c’est plus diffi cile. Le terrain du lotisseur est en effet spécialement adapté à la maison du constructeur. Une autre maison va nécessiter une refonte, ce qui va al-longer les délais et apporter des complications techniques, donc des surcoûts. Et puis cette atti-tude n’est pas fair-play et vous allez vous heurter à des réticences. Il y a même fort à parier que le nouveau constructeur, informé du partenariat entre son confrère et le lotisseur, tordra le nez à l’idée de piquer l’affaire à l’un de ses confrères… Si le professionnel vous vend en même temps et directement le terrain et la maison, vous signerez un contrat de vente en l’état futur d’achèvement (Véfa). C’est le cadre juridique employé par les promoteurs pour leurs maisons en village. Assez protecteur avec notamment sa garantie d’achè-vement ou de remboursement, il offre moins de sécurité que le CCMI. Entre autres exemples, il n’apporte pas la garantie de livraison à prix et délais convenus.
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faire construire sa maison24
Bâtir toujours mieux et plus économe… C’est la
feuille de route régulièrement soumise aux pro-
fessionnels de la construction depuis le Grenelle
de l’environnement. Si les maisons neuves res-
pectent aujourd’hui a minima la RT 2012, soit une consom-
mation maximale de 50 kWh/m2/an (seuil modulable selon
les régions), certains constructeurs se font fort de dépas-
ser le simple cadre de la performance énergétique via une
approche multicritère de la qualité de leur ouvrage. Et se
lancent dans des démarches volontaires et contrôlées de cer-
tifi cation, des labels ou des engagements qui les poussent à
livrer des constructions toujours plus performantes. Pour le
particulier, c’est l’assurance d’une maison à vivre conçue pour
être particulièrement pérenne, confortable, respectueuse de
son environnement et économe à l’usage.
Marque et certifi cation « Outil de compétitivité certain pour les entreprises, la certifi -
cation atteste bien entendu de la conformité d’un ouvrage à
un ensemble de caractéristiques spécifi quement défi nies et
établit aussi la confi ance dans les relations avec les clients et les
partenaires », analyse Nicolas Ribière, président de Cequami.
La Marque NF Habitat. Marque offi cielle de certifi cation
de produits et de services, NF Habitat certifi e la qualité des
maisons neuves via un référentiel strict appliqué en toute
indépendance. Elle est fondée sur trois niveaux d’exigences
indissociables : qualité de l’organisation et des moyens de
l’entreprise, qualité des services et du suivi client et qua-
lité technique du produit. Le référentiel de certifi cation est
élaboré en tenant compte de l’avis des parties intéressées,
fabricants, utilisateurs, pouvoirs publics, consommateurs.
Dans sa version Haute Qualité environnementale, bapti-
sée NF Habitat HQE™, elle atteste d’un niveau de per-
formance supérieur. Elle s’appuie sur le cadre de réfé-
rence du bâtiment durable élaboré par l’Association HQE
et certifi e que le bâtiment présente un impact limité sur
l’environnement, qu’il obéit aux préoccupations de santé
et de confort de ses futurs habitants et qu’il répond à des
objectifs d’économie de ressources et de rejets de déchets.
Normes, certifi cations, labels :
des indicateurs de qualité Normes, labels et certifi cations ne cessent depuis plusieurs années d’enrichir
le cadre législatif de la construction. Leur objectif ? Garantir un logement de qualité qui s’inscrit dans la recherche d’une performance technique et environnementale.
Décryptage.
par Anabelle Martinat
Et les installations ? La RT 2012 impose l’usage d’une énergie renouve-lable pour le chauffage ou la production d’eau chaude sanitaire. Ces installations nécessitent pour la plupart un savoir-faire spécifi que. C’est tout l’objet de Qualit’EnR, une association qui milite pour la qualité d’installation des systèmes à énergie renouvelable. Après examen des compétences de l’entreprise et de ses installations, elle délivre des labels spécifi ques : Qualisol pour le so-laire thermique, QualiPV pour le solaire photovoltaïque, Qualibois pour les appareils à bois et QualiPAC pour les pompes à chaleur.
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faire construire sa maison 25
La Marque NF Habitat et NF Habitat HQE est pour le
moment réservée aux maisons bâties sous le régime du
Contrat de Construction-loi de 1990.
Labels Inclure des labels énergétiques aux certifi cations est évidem-
ment un plus. Le label valorise particulièrement les équipements
et solutions techniques contribuant à la réduction des émis-
sions de gaz à effet de serre. La demande de certifi cation NF
Habitat ou NF Habitat HQE™ peut être complétée par un label
attestant ainsi du niveau de performance énergétique atteint.
Le label Effi nergie+ identifi e les bâtiments consommant
jusqu’à 20 % d’énergie en moins que ceux conformes à la RT
2012.
Plus performantes encore les constructions passives se sont
développées en Allemagne, sous l’impulsion du label alle-
mand Passivhaus. Les maisons construites selon les standards
Passivhaus se caractérisent par une consommation d’énergie
extrêmement réduite.
Enfi n des villas d’avant-garde certifi ées NF Habitat HQE™
et bénéfi ciant du label Bepos/Effi nergie anticipent d’ores
et déjà la prochaine Réglementation Bâtiment Responsable
(RBR), qui rentrera en vigueur en 2020. Avec elle, les maisons
seront obligatoirement à énergie positive, leur empreinte car-
bone globale sera limitée et la notion de santé dans l’habitat
sera renforcée. « L’exigence principale est l’atteinte d’un bilan
d’énergie primaire non renouvelable inférieur à zéro modulé
d’un écart autorisé », détaille l’observatoire des Bâtiments
basse consommation. « En France, c’est l’association Effi ner-
gie qui poussera avant l’heure, soit avant 2020, le label Bépos
comme elle l’a fait pour pousser le niveau basse consomma-
tion, BBC, quand la RT 2005 s’appliquait. »
Agréments et qualifi cations La consommation énergétique n’est pas le seul critère per-
mettant de défi nir la qualité d’un bâtiment sur le long terme.
Moins contraignants, agréments et qualifi cations illustrent
néanmoins la volonté affi chée du professionnel d’ac-
croître davantage les garanties proposées aux particuliers.
Maisons de Qualité. L’Association Maisons de Qualité a pour
but de sélectionner des constructeurs de qualité, ceux-ci de-
vant impérativement construire dans le cadre de la loi de 1990
(CCMI). Le professionnel qui se lance dans cette demande
d’agrément (démarche volontaire) s’engage à respecter
une charte précise, portant sur les aspects techniques de la
construction mais aussi sur la relation client et l’organisation
administrative de l’entreprise. L’agrément est attribué pour
un an, à la suite d’un audit appréciant la maîtrise technique
et organisationnelle du constructeur. Maisons de Qualité ras-
semble des associations de consommateurs et des construc-
teurs sensibles aux démarches de sécurisation des acquéreurs.
Maisons de Confi ance. Ni label, ni certifi cation, la marque
impose notamment au constructeur de travailler sous
le régime de la loi de 1990, de recourir à des sous-trai-
tants en conformité avec les règlements, d’utiliser des
produits de qualité et de surveiller leur mise en œuvre...
Qualibat. Certains constructeurs cumulent également la fonc-
tion d’entreprises de bâtiment et sont membres de Qualibat.
Ce qui signifi e que la société est inscrite au registre des mé-
tiers et qu’elle possède les moyens humains et matériels né-
cessaires et suffi sants pour mener à bien ses chantiers et exer-
cer son activité. En affi chant cette qualifi cation, le constructeur
fait surtout montre de la qualité de ses compétences. ■
Avis technique Dans le cadre d’un projet de construction, mieux vaut mettre en œuvre des produits disposant d’un avis tech-nique du CSTB (Centre scientifi que et technique du bâti-ment). Pourquoi ? Parce que l’Avis technique est l’appré-ciation impartiale de l’aptitude d’un produit à l’emploi prévu et qu’il fait foi d’une indéniable qualité fi nale de votre habitat. Sachez que les contrats d’assurance garantissant la responsabilité décennale des entrepre-neurs du bâtiment comportent systématiquement une mention précisant que les garanties du contrat ne sont acquises que pour des travaux de technique courante, conformes aux DTU (Documents techniques unifi és), règles professionnelles et textes législatifs en vigueur (lois, décrets, arrêtés), et que les produits mis en œuvre doivent être certifi és ou bénéfi cier d’un avis technique.
NF Habitat et NF Habitat HQE sont d’authentiques marques de certifi cation de produits et de services.
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faire construire sa maison26
Des maisonset des architecturesUne maison, oui mais laquelle ? Si certains ont arrêté leur choix
sur une architecture particulière, nombreux sont ceux qui hésitent encore. Pour ces indécis, voici seize propositions de tous styles.
par Laurence Mertz
Lumière, modernité et conception bioclimatique pour cette réalisation bien dans son époque. www.maisons-artis.com
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Une villa bois à l’architecture équilibrée proposée par Maison de Cèdre. Les essences de bois viennent du Nord et sont issues de forêts durablement gérées. www.maison-de-cedre.fr
Maisons bois
1. Une maison bois imaginée par A-Typique Patrice Bideau Architecte. Une synthèse de la performance énergétique et de l’architecture organique/bioclimatique. atypiquepatricebideau.wordpress.com
2. Une villa bois signée Honka, un constructeur de maisons bois venu de Finlande. L’élégance des lignes horizontales s’inscrit sans problème dans les paysages français. www.honka.fr
3. Une structure asymétrique ultracontemporaine pour cette villa en bois massif imaginée par Ecomurs. Menuiseries tricolores, parement en briques, cheminée imposante... le moins que l’on puisse dire est qu’elle sait faire preuve d’audace architecturale ! www.ecomurs.com
4. Les maisons bois ne ressemblent pas nécessairement toutes à des chalets. Elles peuvent se laisser séduire comme ici par une architecture de style colonial, soulignée par un bardage rouge. Pour accentuer son allure américaine, les nom-breuses fenêtres, dont la plupart sont à guillotine, ont été équipées de petits bois pour un effet « petits carreaux ». Une réalisation Arcadial. www.arcadial.fr
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Simon Bourcier / Arcadial
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Maisons traditionnelles
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Le meilleur de la tradition architecturale française réinterprété par Serge Gautier. Ce maître d’œuvre ne réalise que des modèles originaux
et ne fait pas de copies de modèles anciens. www.serge-gautier.com
1. Une allure de bord de mer pour cette villa Maisons de l’Avenir construite à Quiberon. Son bardage à larges bandes blanches et ses huisseries bleues évoquent les constructions des côtes morbihannaises. www.maisonsdelavenir.com
2. Conçue par les Maisons Vivre Ici, une demeure traditionnelle construite dans la Manche. Une architecture classique qui sait se faire raffi née et qui sait jouer de ses volumes. www.maisons-vivre-ici.com
3. Cette belle provençale a adopté toutes les caractéristiques traditionnelles du mas. Son jeu de toitures recouvertes de tuiles canal lui donne un supplément de caractère. www.maisons-de-manon.fr
4. Une jolie maison à l’architecture traditionnelle et aux lignes simples qui conviendra aux primo-accédants. Une réalisation Maisons France Confort. www.maisons-france-confort.fr
T. Clement Bignolet / Maisons France Confort-D.R.
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Maisons contemporaines
Une demeure aux lignes minimalistes qui pousse au maximum les codes du contemporain. Ses espaces extérieurs avant-gardistes permettent à ses propriétaires de vivre dans des espaces ouverts toute l’année. Son toit de lames orientables offre une protection optimale durant les journées les plus ensoleillées. www.pegola-gennius.fr et www.keitaly.it
Construite en région Aquitaine,
cette demeure de IGC Construction a adopté un look ultracontemporain. Grandes baies
vitrées et jeux de volumes épurés lui donnent son allure zen. www.igc-construction.fr
Maisons Arteco, un constructeur breton, a conçu cette villa bioclimatique qui joue sur les volumes et les ouvertures. www.maisons-arteco.fr
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faire construire sa maison 31
Retrouvez des centaines de modèles
de maisons personnalisables sur
www.construiresamaison.com
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La pureté des lignes, des coloris et des matériaux a primé dans la conception architecturale de
la Maison Urban Home. Côté nord, une façade peu ouverte
protège du froid. Côté sud, de larges ouvertures permettent de
profi ter pleinement du soleil et de la verdure. Un design signé
Maisons DTT. www.maison-dtt.fr
Avec cette maison
contemporaine, Innov’Habitat a joué la carte de l’architecture. Un mixte toit faible pente sur l’élément principal et toits plats sur les parties inférieures permettant d’intégrer le bâtiment dans son environnement. La terrasse aménagée entoure les façades sud-ouest et sud-est. www.innovhabitat.fr
1. Très design, cette maison est une réalisation Trecobat. Ses lignes ont opté pour l’horizontalité. Chaque détail apporte à l’ensemble un équilibre global, tout en fi nesse. Conçue dans un esprit cubique, cette maison mixe les toits plats et les toits inclinés. www.trecobat.fr
2. Cette contemporaine d’Elysées Océan a décidé de sortir le grand jeu des formes, des volumes et des couleurs. Résultat ? Une villa atypique à la simplicité trompeuse. www.elyseesocean.com ■
Olivier Lievin pour Innov-Habitat
Kedry de Gennius France
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faire construire sa maison32
Une étape clé ! La conception des plans fait partie
des phases les plus importantes de votre projet.
Avec l’aide de votre constructeur, vous défi nirez
votre agencement intérieur. « Chacun de nos
clients est reçu par notre commercial et notre architecte »,
raconte Jean-Marc Munia, gérant de Carène Construction,
un constructeur de la Drôme spécialisé dans les maisons sur
mesure. « Ce qui nous permet d’avoir une écoute plus large
et un échange de qualité. »
L’architecture des maisons fait partie des critères des acquéreursLors de l’entretien, le technico-commercial devra défi nir vos
besoins pour dessiner les différentes pièces de vie comme
le séjour.
Ce premier rendez-vous, appelé prise de programme, défi nit
les grandes lignes du projet : surface habitable, nombre de
pièces, architecture. Le constructeur peut aider l’acquéreur à
Concevoir les plansde votre maison
Les plans de votre maison neuve devront être adaptés à votre mode de vie et au terrain. Sans oublier votre budget.
par Laurence Mertz et Jérôme Augereau
Oliv
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L’exemple dont s’inspirer : la maison d’architecte signée Innov’ Habitat
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faire construire sa maison 33
déterminer le style de sa future habitation. C’est notam-
ment le cas des familles devenant propriétaires de leur
résidence principale pour la première fois. « Si elles ont
des doutes, nous leur montrons des photos de réalisa-
tions. Nous leur proposons également de visiter une
maison », précise Jean-Marc Munia.
Le mode de vie dans la maison au cribleDans un deuxième temps, le mode de vie des futurs
acquéreurs est passé au crible. Reçoivent-ils souvent
des amis ? Apprécient-ils de cuisiner ? Ont-ils besoin
d’un bureau pour travailler ? Ce rendez-vous qui dure en
moyenne 1 heure 30 à 2 heures oriente aussi le particulier
vers des pistes auxquelles il n’avait pas songé initialement.
Si le projet prend forme progressivement, aucun plan
n’est dessiné sans avoir examiné le terrain lors d’une
visite, une démarche essentielle comme le rappelle cet
Le modèle Milonga est particulièrement bien
adapté à une famille de primo-accédants.
L’exemple dont s’inspirer : le modèle pour primo- accédants Milonga des Maisons Punch
1 & 2. L’architecte a voulu des plans à taille humaine. L’espace de vie et de réception se trouve au rez-de-chaussée.Il comprend une cuisine ouverte et un large séjour. A l’étage, se trouvent les trois chambres dont une profi te de l’accès à la toiture-terrasse. La distribution comprend également une salle d’eau, une salle de bains et un dressing.
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3. Cette maison a été conçue pour les besoins d’une famille
de primo-accédants. Elle privilégie les grands espaces à vivre : la « familly room » occupe un peu plus de 41 m². Milonga pro-pose trois ou quatre chambres selon ses besoins et la structure familiale. Le modèle intègre un garage de près de 18 m² qui peut être consacré à un autre usage.
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faire construire sa maison34
Les Maisons Auton’homme sont adaptées pour des personnes à mobilité réduite.
Mai
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ome
L’exemple dont s’inspirer : une maison pour seniors Auton’home chez Barbey Maillard
architecte d’intérieur de formation : « en aucun cas, la concep-
tion d’une maison ne peut être dissociée des caractéristiques
techniques de la parcelle. Il est nécessaire de s’imprégner du
site, de visualiser les accès, de choisir la bonne orientation ».
La topographie, les règles d’urbanisme qui s’appliquent au
terrain peuvent avoir une incidence. Une parcelle très pentue
peut nécessiter l’aménagement d’un sous-sol ou l’édifi cation
d’une maison avec des niveaux décalés.
Un avant-projet pour avoir une esquisse de la maisonLes contraintes de la parcelle intégrées, un avant-projet som-
maire élaboré à l’échelle 1/100 est alors fourni au client par le
constructeur. Le particulier visualise plus facilement la forme
de la construction, son intégration dans l’environnement avec
le plan masse. Les plans intérieurs seront également réalisés.
Le logiciel créant des plans en trois dimensions est d’ailleurs
2
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1. Cette maison est dédiée aux besoins des seniors et des personnes handicapées. Les notions d’espace et de luminosité ont été très travaillées. Ouverte sur l’extérieur afi n de profi ter de la lumière
naturelle, elle est équipée d’un éclairage intérieur modulable suivant les besoins des occupants. Pour faciliter la vie quotidienne, tous les espaces de circulation intérieurs sont ouverts. Des portes coulissantes et de nombreux espaces sont aménageables et fl exibles. La maison est de plain-pied et comprend une chambre pour accueillir une tierce personne, un soignant ou un membre de la famille.
2 & 3. Construite sur une parcelle de 200 m², cette maison mitoyenne sur un côté doit composer avec une faible emprise au sol. Le constructeur a conçu ce projet en optimisant les volumes.
Positionnée sur un terrain en léger retrait de la rue, la maison pro-fi te d’un parking aménagé en façade (en plus du garage).
A l’arrière, la terrasse et une piscine. A l’intérieur, le rez-de-chaus-sée est consacré aux pièces de jour : un large séjour salon et une cuisine. L’entrée donne sur la pièce à vivre orientée plein ouest et ouverte sur le jardin. A l’étage, l’espace nuit est composé de trois
chambres et d’une salle d’eau de près de 10 m².
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faire construire sa maison 35
Retrouvez des centaines de
plans de maisons exclusifs sur
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Cette maison de ville profi te d’un espace jardin et d’une terrasse à l’abri des regards.
IGCL’exemple dont s’inspirer : une maison de ville
signée IGC
souvent très utile. « Certains clients ne parviennent pas à
visualiser la maison. Mais les plans en trois dimensions leur
permettent en revanche de mieux s’approprier leur projet car
ils prennent conscience des volumes. Nous sommes égale-
ment capables de leur montrer la vue qu’ils ont sur l’extérieur
depuis une pièce. » Ce logiciel aide aussi les acquéreurs, de
plus en plus sensibles à la décoration, à agencer leur intérieur.
« Dans 30 à 40 % des dossiers, nous simulons la couleur du
sol et le mobilier sur nos plans. »
La cuisine est devenue depuis plusieurs années une véritable
pièce de vie ouverte sur le salon-séjour.
Les plans validés par le client, le chiffrage du projet est alors
affi né par le technico-commercial. Les devis sont envoyés aux
différentes entreprises travaillant pour le compte du construc-
teur. Le prix est ensuite fi xé. L’accord trouvé, le contrat de
construction de maison individuelle (CCMI) est envoyé au
client. La demande de permis de construire sera ensuite dé-
posée au service urbanisme de la mairie par le constructeur
qui se chargera de la démarche au nom de son client. ■
4. Une maison familiale rime avec larges espaces, pièces convi-
viales et rangements.
5 & 6. Les plans de cette maison correspondent aux impératifs d’une famille moderne. Au rez-de-chaussée, l’espace jour se com-pose d’une grande pièce à vivre de 50 m² garantissant la fl uidité des déplacements. Le salon séjour bénéfi cie de la lumière naturelle des larges baies vitrées. La cuisine spacieuse et conviviale est aménagée avec un îlot central. Un accès sur la réserve et le garage facilite la logistique du quotidien. La suite parentale avec salle de bains et dressing de 5 m² complète ce plan. L’étage est réservé aux enfants avec trois chambres de plus de 11 m².
L’exemple dont s’inspirer : une demeure familiale imaginée
par les Maisons Bernard Jambert
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Maisons Bernard Jambert
Maisons Bernard Jambert
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faire construire sa maison36
De quoi sont faites nos maisons ?
De quoi seront faits les murs de votre maison ? Bois, brique, bloc béton ou béton cellulaire... c’est selon vos choix et votre budget. Le point sur ces matériaux de
construction qui répondent tous à une exigence d’habitat performant, économe et respectueux de l’environnement.
par Anabelle Martinat
La plupart des matériaux de construction permettent de satisfaire aux exigences de la RT 2012. Matériau sain, la brique améliore aussi l’isolation thermique de la maison.
FFTB Wienerberger
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faire construire sa maison 37
Votre objectif : faire construire une maison confor-
table, agréable à vivre, et aux bonnes perfor-
mances énergétiques. La plupart des matériaux
de construction disponibles aujourd’hui per-
mettent de satisfaire à ces diverses exigences. Les profes-
sionnels ont quant à eux majoritairement recours aux maçon-
neries dites collées (brique, bloc béton, pierre ponce, béton
cellulaire...) et dans une moindre mesure aux structures à
ossature bois ou métallique. Si la diversité ne rend pas tou-
jours le choix aisé, sachez toutefois que chaque constructeur
œuvre généralement avec un matériau de prédilection, par
habitude locale ou simplement par savoir-faire. Tour d’hori-
zon pour tout savoir sur ces murs qui vont vous abriter.
Le bloc bétonRecyclable. De l’eau, des graviers, du sable et un peu de
ciment, voilà les composants du bloc béton. Ce mélange est
ensuite moulé pour obtenir la géométrie souhaitée. Ce pro-
duit, simple à fabriquer, présente également l’avantage de ne
pas devoir être cuit. Lors du durcissement, l’eau et le ciment
sont à l’origine d’un phénomène chimique qui crée un « auto-
étuvage » et la chaleur ainsi produite, sans apport d’énergie
supplémentaire, permet un séchage rapide, de l’ordre de 24
heures. Ensuite, on laisse les blocs fi nir de sécher à l’air libre.
Peu d’énergie utilisée pour la fabrication, aucune pour le sé-
chage : du coup, le bilan écologique de ce matériau est plu-
tôt bon. D’autant que ce produit est fabriqué sur l’ensemble
du territoire, ce qui limite notablement les transports et les
émissions de dioxyde de carbone qui lui sont dues. Enfi n,
le bloc béton est recyclable à l’infi ni, puisqu’il n’est pas cuit.
Un classique qui innove. Résistant au feu, au gel, le bloc
béton, couramment appelé parpaing, offre aussi de bonnes
performances en termes de confort thermique et acoustique.
Il nécessite une isolation rapportée, qui constitue la barrière
étanche qui empêche la chaleur de quitter la maison. De
plus, la masse du matériau permet d’apporter une inertie
importante, qui assure notamment un meilleur confort d’été.
Enfi n, si l’on ajoute que le bloc béton est l’un des produits les
moins chers du marché, on comprendra qu’aujourd’hui, envi-
ron 70 % des maisons sont construites avec ce matériau. Mais
ce succès n’empêche pas les fabricants d’innover. En propo-
sant par exemple des blocs rectifi és sur les deux côtés, qui se
posent à joint mince. Ce type de pose permet de rentrer da-
vantage dans une démarche HQE (Haute Qualité environne-
mentale) grâce à la réalisation d’un chantier avec quasiment
pas de déchets et très peu d’eau. La pose est plus rapide, et
selon les ouvrages, elle offre de 30 à 50 % de gain de temps.
D’autres ont réuni le meilleur du polystyrène expansé et
Les fi ches de déclarations environnementales et sanitairesAucun matériau ne peut se prévaloir d’un bilan environ-nemental global meilleur par rapport aux autres. C’est là toute la diffi culté. Vous pourrez avoir une estimation du profi l environnemental de votre ouvrage en vous repor-tant aux diverses fi ches de déclarations environnemen-tales et sanitaires (FDES), établies par les industriels ou les syndicats de professionnels. Ces documents détaillent les qualités environnementales du produit tout au long de sa durée de vie. Ils fournissent des données quanti-fi ées sur les ressources naturelles consommées, sur les émissions dans l’environnement, sur la production des déchets, mais également sur les critères de santé et de confort hygrométrique et acoustique. Pour choisir son matériau de construction, mieux vaut raisonner globa-lement par rapport aux exigences environnementales. Il faut prendre en compte les services qu’il va rendre, les économies qu’il permettra de réaliser, et ne pas consi-dérer uniquement son empreinte environnementale. Les produits de construction doivent par ailleurs être munis d’une étiquette qui indique, de manière simple et lisible, leur niveau d’émission en polluants volatils. Ce dernier est indiqué par une classe allant de A+ (très faibles émis-sions) à C (fortes émissions), selon le principe déjà utilisé pour l’électroménager ou les véhicules. Les particuliers disposent ainsi d’une information transparente qui peut constituer un critère de sélection supplémentaire.
Recyclable et peu gourmand en énergie, le béton offre un bilan environnemental plutôt satisfaisant.
Fab
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faire construire sa maison38
du béton. Soit le pouvoir isolant du premier et l’inertie et la
solidité du second. Il se compose d’un bloc de coffrage en
polystyrène à l’intérieur duquel on a coulé du béton. Le pro-
duit affi che une excellente résistance thermique. Il permet
de supprimer le phénomène de ponts thermiques, sources
d’inconfort et de déperdition de chaleur dans une maison. Il
se distingue également des autres matériaux par sa légèreté.
Un bloc représente l’équivalent de huit parpaings mais pèse
moins de six kilos ! Autre point fort de ce matériau : sa durabi-
lité accrue. Enfi n, grâce à sa fl exibilité, il s’adapte à toutes les
formes de construction ou de fi nition.
La briqueSaine. Actuellement, on construit environ une maison sur
trois en briques. Ce matériau sain, insensible à l’humidité, ne
dégage pas de composés organiques volatils et ne permet
pas le développement de moisissure. Composée d’argile
et de gypse, la brique est cuite à 900°. Une dépense éner-
gétique que les industriels s’efforcent de limiter en faisant
des efforts sur les process de cuisson. Certains utilisent de
plus en plus souvent de la biomasse ou du biogaz (métha-
nisation des ordures ménagères) comme combustible, pour
ne pas puiser dans les énergies fossiles. La brique classique
présente des alvéoles verticales et fait généralement 20 cm
d’épaisseur. La seule différence notoire entre les différents
produits porte sur leur résistance thermique. Plus cette der-
nière est élevée, plus le matériau participe aux performances
du bâti, en ce sens qu’il apporte une meilleure isolation.
Autre atout, l’assemblage des blocs se fait selon la technique
dite de la pose « à joints minces » grâce à un mortier colle
prêt à l’emploi. Avec à la clé rapidité de mise en œuvre et
économie d’eau (90 % environ par rapport à un mortier tra-
ditionnel).
Le Monomur®. Depuis plusieurs années maintenant, les
briquetiers ont mis au point un autre système constructif, à
savoir la brique dite Monomur®. Ce produit est l’aboutis-
sement des qualités de la brique traditionnelle. Un travail
sur les argiles et une multiplication des alvéoles, qui empri-
sonnent l’air, ont permis d’accroître les qualités thermiques
du produit. La brique Monomur® offre un bon niveau de
résistance thermique, une bonne étanchéité à l’air parasite.
Grâce à son inertie importante, elle joue un rôle de régula-
teur thermique. Il existe deux types de briques Monomur®
sur le marché : les unes de 30 cm d’épaisseur, les autres de
37,5 cm. On choisira l’une ou l’autre en fonction du niveau
de performance recherché. Côté fi nitions, la brique Mono-
mur® peut être enduite de plâtre, de chaux... selon les en-
vies esthétiques de chacun.
La brique enrichie. Certains constructeurs semblent se
tourner aujourd’hui vers un bloc Monomur® à isolation
intégrée. Celui-ci allie les qualités intrinsèques de la terre
cuite aux propriétés de la laine de roche. Le principe ? Des
coussins de laine de roche haute densité, réputée pour son
excellente perméabilité et sa très grande inertie, sont inté-
grés dans de larges alvéoles. Ce nouveau produit est apte à
répondre à des exigences écologiques de très haut niveau et
des besoins d’isolation poussée pour atteindre notamment
les exigences des maisons passives (consommation d’éner-
gie primaire inférieure à 15 kWhep/m2.an). Trois niveaux de
résistance thermique sont possibles et dépendent directe-
ment de l’épaisseur choisie (de 30 à 42,5 cm).
Le béton cellulaire Isolant. Il est apprécié pour ses nombreuses qualités. La pre-
mière d’entre elle est son fort pouvoir isolant, dû à sa struc-
ture même. Ce matériau est à 80 % rempli de bulles d’air. Et
cet air emprisonné, statique, est très isolant. Les 20 % res-
tants se composent d’eau, de sable à très haute teneur en
silice, de chaux et d’un peu de ciment, ce dernier faisant of-
fi ce de liant. Un faible dosage complète le tout. C’est ce der-
nier agent qui provoque la réaction chimique permettant la
formation de milliards de cellules d’air. Tous ces ingrédients
forment une sorte de pâte, qu’on verse dans des moules et
qu’on laisse gonfl er. Ils sont ensuite cuits dans un four à 180°.
Hygrorégulateur. En plus de ses qualités d’isolation remar-
quables, dues à ses bulles d’air, le béton cellulaire est éga-
lement doté d’une bonne inertie, appréciable notamment
aux intersaisons. Et en effet, les murs mettent entre douze
et treize heures à transmettre la chaleur emmagasinée dans
la journée. Autres avantages du béton cellulaire, c’est un
matériau incombustible (classé MO), il n’émet aucun com-
Question de résistanceLa performance des murs se mesure avec le coeffi cient R. Il mesure la résistance thermique du matériau. Plus il est élevé, plus le matériau est isolant. Pour les maisons RT 2012, le R de l’ensemble gros œuvre-isolation varie entre 3 et 5. Pour les maisons dites passives, qui peuvent pratiquement se passer de chauffage, il peut atteindre, voire dépasser 8 (données fournies à titre indicatif).
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faire construire sa maison 39
posé organique volatil et laisse migrer la vapeur d’eau. Il se
pose à joint mince, à l’aide d’un mortier-colle spécifi que. Les
blocs existent en différentes épaisseurs, de 25 à 50 cm pour
le Monomur Thermopierre®.
Le boisRenouvelable. S’il ne représente qu’environ 5 % du marché
de la maison individuelle, le bois séduit de plus en plus d’ac-
quéreurs. Certains y voient la possibilité d’une architecture
originale, d’autres sont tentés par le côté sain du matériau.
Pour bénéfi cier de ses qualités naturelles d’isolation, il faudra
bien sûr faire construire en bois massif (rondins et madriers).
Ce qui est loin de constituer l’essentiel du marché de la mai-
son bois. Ce sont en effet les constructions dites à ossature
bois qui sont le plus demandées (à 90 % environ). Dans ce
type de réalisation, c’est la structure qui est en bois (poteaux
et traverses). Ensuite, les intervalles entre les poteaux sont
« remplis » par des panneaux entre lesquels, schématique-
ment, on place un isolant. Côté habillage, tout est possible.
La plupart du temps, les clients optent pour un revêtement
bois à l’extérieur, il signe l’identité de la maison.
Ecologique. Rappelons que le bois nécessite peu d’énergie
pour sa transformation, mais il est souvent produit loin de
son lieu d’utilisation, son transport impliquant des émissions
de carbone. Par rapport à un chantier classique, l’empreinte
carbone d’une construction en bois est divisée par trois et
parfois plus. Par ailleurs, si vous êtes soucieux de l’environ-
nement, veillez à ce que les bois choisis pour votre maison
proviennent de cultures raisonnées, pratiquées sous nos
latitudes (label FSC ou PEFC). Préférez aussi les bois dont le
traitement, obligatoire, n’est pas agressif pour l’environne-
ment. Enfi n, les maisons à ossature bois sont préfabriquées
en atelier, et assemblées sur le chantier. D’où un réel gain de
temps en ce qui concerne la mise en œuvre, peu ou pas de
nuisances. Et bien sûr, pas de consommation d’eau.
La structure à ossature métallique Certains constructeurs ont également recours à l’ossa-
ture métallique. La carcasse de la maison est alors faite de
poutres d’acier inoxydable sur lesquelles on place des pan-
neaux de béton associés à un isolant. Chez d’autres profes-
sionnels, c’est une cage de métal qui renferme l’isolant. Dans
les deux cas, la performance énergétique, l’inertie, la solidité
ou encore les vertus parasismiques sont au rendez-vous. Ce
type de construction offre également une grande liberté de
création, associant qualité architecturale et confort de vie.
Autres avantages, elle est non seulement pérenne mais éga-
lement entièrement recyclable.
Les petits nouveaux La pierre ponce. Le monobloc de pierre ponce est poreux
à 85 %, ce qui le rend naturellement isolant sur le plan ther-
mique et phonique. Sa fabrication ne requiert aucune cuis-
son et il n’y a aucun ajout de matières polluantes, il est donc
100 % recyclable et préserve la qualité de l’air. Sa structure
alvéolaire permet d’y inclure un isolant, qui renforce consi-
dérablement ses performances thermiques. Différentes
versions sont disponibles. L’une avec de la laine de roche
insérée dans les cavités, l’autre contenant du PSE. Rapides
à mettre en œuvre, grâce au joint mince, les blocs de pierre
ponce se distinguent également par leur extrême légèreté.
Ils sont donc simples à mettre en œuvre et à poser. Enfi n, sur
un chantier, la quantité d’eau utilisée sera moins importante
que les produits béton traditionnels.
Le polystyrène expansé. Le polystyrène expansé (PSE), de
couleur blanche ou grise, est fabriqué à partir de l’assem-
blage de plusieurs molécules de styrène (polymérisation)
pour lui donner son nom de « polystyrène ». Sa composition,
98 % d’air, en fait un matériau assez léger et facile à utiliser.
Certains professionnels y ajoutent du graphite. Une matière
qui améliore considérablement ses performances isolantes.
Autres points forts : il est aussi respectueux de l’environne-
ment. Il ne dégage pas de COV (composés organiques vola-
tils), la mise en œuvre ne génère pas de poussière, engendre
peu de déchets et aucune nuisance sonore. Il est aussi 100 %
recyclable. ■
Sain, léger, fort pouvoir isolant, le béton cellulaire convient pour la réalisation de tout type de maison.
Cellumat
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faire construire sa maison40
Quelle énergiedans la maison ?
Depuis l’entrée en vigueur de la RT 2012, vous avez l’obligation de panacher les énergies pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire et d’intégrer
une énergie renouvelable dans ce mix. Tout est alors possible.
par Manuel Apruzzese
Le bois reste une énergie d’actualité. Les poêles et foyers fermés atteignent aujourd’hui un haut niveau de performances.
Seguin D
utierez
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faire construire sa maison 41
Au-delà des sources d’énergie classiques (gaz,
fi oul, électricité), la réglementation thermique
2012 impose le recours à une source d’énergie
renouvelable (EnR) ou à une solution alterna-
tive. Jamais le choix n’a été aussi étendu pour se chauffer
et produire l’eau chaude sanitaire. Avant d’opter pour telle
ou telle énergie, plusieurs critères sont à prendre en compte
pour guider votre choix et trouver la formule qui saura vous
apporter la meilleure effi cacité énergétique au meilleur coût
et le confort recherché. Devront être étudiés :
– la disponibilité de l’énergie. Toutes les énergies ne sont pas
disponibles sur l’ensemble de notre territoire. Par exemple
de nombreuses villes ne sont pas desservies par le gaz en
réseau ;
– le coût du kilowatt. Le choix du système de chauffage et de
son énergie sont des points importants.
Le couplage avec des énergies renouvelables (des panneaux
photovoltaïques ou un système d’aérothermie) doit être co-
hérent et effi cace.
Le gaz : pas de stockage Lorsque le gaz naturel est présent, il s’impose dans les mai-
sons neuves. Cette énergie apporte confort et économies et
ne nécessite aucun stockage ni approvisionnement (il suffi t
d’être raccordé au réseau). Le gaz bénéfi cie d’un excellent
rapport qualité/prix malgré les hausses répétées de ses tarifs.
C’est par ailleurs un mode de chauffage effi cace, grâce aux
avancées technologiques (chaudières à condensation). La
chaudière gaz à condensation est utilisée pour le chauffage,
mais aussi la production d’eau chaude sanitaire. Ce type de
chaudière a un rendement supérieur à 100 %. Cette solution
est associée à un plancher chauffant hydraulique ou à des
radiateurs muraux.
Le fi oul : disponible partout Vous souhaitez un chauffage central à boucle d’eau chaude
mais vous n’êtes pas desservi par le gaz, pensez au fi oul ! Si
cette énergie perd du terrain, elle chauffe encore près d’une
maison sur quatre en France. Ses principaux atouts ? Elle est
l’une des énergies les plus rentables. Par ailleurs la chaudière
à condensation fonctionne aussi au fi oul. Les rendements
sont équivalents à ceux du gaz. Enfi n il est partout disponible
même dans les endroits les plus reculés. Rares sont les super-
marchés ne disposant pas d’un service de livraison ! Quant au
remplissage de la cuve il peut être automatisé. Vous ne vous
occupez plus de rien, une alerte sur smartphone ou tablette
vous indique qu’il est temps de se faire livrer ! Et si autrefois
on pouvait reprocher au fi oul ses émissions de gaz, sa teneur
en soufre n’est plus que de 0,1 %. Quant à son odeur caracté-
ristique elle a quasiment disparu grâce un « masque » qui at-
ténue fortement les émanations et élimine ce désagrément.
L’électricité : un investissement raisonnableSe chauffer à l’électricité est possible… mais sous conditions.
La RT 2012 pénalise en effet cette énergie. Ce qui oblige à
mettre en œuvre des mesures compensatoires notamment
au niveau du bâti. Le plus souvent l’isolation sera renforcée.
Si vous êtes un inconditionnel de l’électricité c’est donc pos-
sible. Reste que le kilowatt électrique est l’un des plus chers.
En revanche le coût d’investissement est le plus faible. Quant
au matériel il est varié et assure un bon niveau de confort.
L’offre est étendue avec les planchers chauffants basse tem-
pérature, les radiateurs à inertie ou les panneaux radiants. La
production d’eau chaude sanitaire pourra être assurée par un
ballon thermodynamique.
Le bois : le plus souvent en appointC’est l’énergie la moins chère du marché. On trouve le bois
sous plusieurs formes : bûches, granulés ou plaquettes. L’ap-
provisionnement diffère selon les régions, il faudra donc véri-
fi er que des fournisseurs se trouvent à proximité de chez vous
Le chauffage électrique dit « à effet Joule » reste possible moyennant des compensations sur le bâti. Son principal intérêt réside dans son faible coût d’investissement.
Atla
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faire construire sa maison44
avant d’opter pour cette solution. La RT 2012 considère deux
types d’appareils de chauffage au bois : ceux dotés d’un dis-
positif d’arrêt manuel et de réglage automatique en fonction
de la température intérieure et ceux qui n’en sont pas dotés.
Pour les matériels équipés d’une régulation, jusqu’à 100 m2,
le bois peut être considéré comme l’énergie principale de
chauffage de la maison. Au-delà de 100 m2, chaque sur-
face supplémentaire devra être chauffée au moyen d’autres
émetteurs. Lorsque le poêle ne dispose pas d’arrêt manuel
et d’un réglage automatique en fonction de la température
intérieure, il ne peut servir que comme un appoint et ne sera
donc pas considéré comme énergie principale de chauffage.
Le matériel (poêle ou cheminée à foyer fermé) doit impérati-
vement être conforme aux exigences de la RT 2012.
L’aérothermie et la géothermie :des calories naturelles Les pompes à chaleur (Pac) sont très présentes dans les mai-
sons neuves. Elles sont effi caces et d’un rendement élevé. Le
principe est simple : la pompe à chaleur capte la chaleur qui
se trouve dans l’air (aérothermie) ou le sol (géothermie) puis la
restitue dans votre circuit de chauffage pour chauffer l’eau de
vos radiateurs à eaux. La Pac peut également produire l’eau
chaude sanitaire (Pac double service).
La Pac classique fonctionne comme un réfrigérateur mais
à l’envers. Alors que le réfrigérateur rejette la chaleur qu’il
contient dans la cuisine, la Pac capte les calories et les res-
titue dans le réseau de chauffage. Un fl uide frigorifi que ab-
sorbe les calories ambiantes à l’extérieur et passe d’un état
liquide à un état gazeux. La vapeur ainsi créée est aspirée,
compressée et chauffée par le compresseur qui l’expédie à
haute pression vers le condenseur. Le liquide réfrigérant va
alors céder ses calories au condenseur, soit directement, soit
via un circuit d’échange d’eau. La chaleur est transmise au
réseau de chauffage, radiateurs ou au plancher chauffant.
Le solaire photovoltaïque : produire son électricitéLa RT 2012 impose le recours à une énergie renouvelable. Si
vous optez pour le gaz ou le fi oul, le solaire photovoltaïque
répondra à cette exigence. Les panneaux photovoltaïques
permettent de transformer les rayons du soleil en électri-
cité afi n d’alimenter les équipements électriques de la mai-
son, et de réaliser de véritables économies d’énergie. Des
cellules photovoltaïques reçoivent les rayons du soleil. Au
contact des photons de la lumière et grâce aux matériaux
semi-conducteurs du panneau (le plus souvent du silicium),
les électrons présents dans les cellules s’activent et créent un
Qu’elle soit aérothermique ou géothermique, la pompe à chaleur s’impose dans les maisons neuves.
Vaillant
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faire construire sa maison 45
courant électrique, transformé ensuite en courant alternatif
adapté pour le réseau public d’électricité. Plusieurs solutions
sont possibles :
– soit vendre la totalité de votre production à EDF,
– soit vendre le surplus d’électricité après votre consomma-
tion personnelle.
La solution la plus répandue consiste à vendre la totalité
de sa production d’électricité photovoltaïque au lieu de la
consommer.
La pile à combustible : zéro émission La pile à combustible est amenée à se développer dans les
années à venir. Associée à une chaudière à gaz, elle produit
de l’électricité. Le principe ? Un réacteur électrochimique
convertit l’énergie chimique du gaz en électricité et en cha-
leur sans aucune combustion. Le cœur de la pile est alimenté
au gaz naturel qu’il transforme en hydrogène. L’hydrogène
(H2) réagit avec l’oxygène de l’air entre deux électrodes
(anode et cathode). Cette réaction d’oxydoréduction assure
une production d’électricité et de chaleur. L’électricité pro-
duite est utilisée immédiatement à travers un onduleur pour
alimenter la maison. ■
La pile à combustible est l’énergie du futur. Elle est associée à une chaudière gaz pour zéro émission.
La RT 2012 impose le recours à une énergie renouvelable. Les panneaux photovoltaïques peuvent produire de l’électricité qui sera revendue à EDF.
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faire construire sa maison46
1 Vos fenêtres de toit aussi sont
motorisables !
La solution VELUX Integra® va vous
changer la vie. Ses huit programmes
prédéfi nis gèrent pour vous toutes les
situations du quotidien. Un exemple ?
La fonction « A mon dé-
part » referme les fenêtres
et éteint toutes les lu-
mières. « Bon réveil » venti-
lera la chambre pendant 20
minutes. Et en cas d’averse,
vos fenêtres de toit se fer-
meront toute seule.
B En 2015, votre portail se doit
d'être automatisé
Avec une télécommande, vous pour-
rez l’ouvrir sans sortir de votre voiture.
Et même à distance via votre smart-
phone. C’est idéal quand un livreur
arrive chez vous et que vous n’y êtes
pas. Il suffi t de relier la sonnerie direc-
tement à votre portable et le tour est
joué !
C La corvée du linge est plus
simple avec le lave-linge connecté
Avec ses fonctionalités intelligentes,
la machine à laver
Samsung Blue Crys-
tal va vous étonner.
Vous pourrez notam-
ment personnaliser
vos cycles de lavage
en confi gurant la tem-
pérature et la vitesse
d’essorage. Et vous
pourrez à tout moment contrôler votre
lave-linge en démarrant un cycle ou au
contraire en le mettant en pause.
D Votre maison vous protège
Les systèmes d’alarme
connectés vous informent
en temps réel de toute
tentative d’intrusion. Les
détecteurs de mouvement
placés à l’intérieur de la
maison et les détecteurs
d’ouverture situés sur vos
menuiseries signalent immédiatement
toute anomalie. Certaines applications
permettent de visualiser votre maison
grâce à une caméra de surveillance.
E Faites des économies d’énergie
Le meilleur moyen de réduire ses fac-
tures électriques c’est de connaître
Maison connectée :Fini les délires futuristes chers à Jacques Tati, la maison intelligente est devenue une réalité.
qui se commandent à distance, café qui se prépare tout seul… il ne tient qu’à
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VELUX® Dirickx
Delta Dore
Samsung
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faire construire sa maison 47
avec précision ce que l'on consomme.
Le gestionnaire d’énergie vous auto-
rise à déterminer faci-
lement votre niveau
de consommation,
ainsi que la tempé-
rature de chaque
pièce. Avec un ther-
mostat connecté, vous pourrez même
réguler automatiquement la tempéra-
ture en fonction des moments de la
journée et des besoins.
F Des volets roulants smart
Pouvoir contrôler l’ouverture et la
fermeture des volets roulants fait par-
tie des principaux avantages d’une
maison connectée. Non seulement
ce geste quotidien s’effectue en un
clin d’œil mais en plus vous pourrez
l’adapter en fonction du niveau d’en-
soleillement. Certains modèles sont
même équipés de capteurs pour vous
éviter la surchauffe ou les intempéries.
G L’éclairage connecté vous fait voir
la vie en couleurs
Vos enfants oublient tout le temps
d’éteindre la lumière en sortant d’une
chambre ? Avec les systèmes de
contrôle de l’éclairage, ce problème
ne sera plus qu’un lointain souvenir. Les
détecteurs de présence s’en occupent
pour vous. Mais la lumière connectée
a également un côté ludique. Certains
luminaires et applications permettent
de créer différentes ambiances en
fonction des pièces de la maison,
de l’heure de la journée ou de votre
humeur. Vous pouvez régler l’inten-
sité, la couleur, y adjoindre un peu de
musique ou même la coordonner avec
votre télévision ou votre e-mail.
H Un détecteur de fumée
vraiment intelligent
Les détecteurs de fumée sont
désormais obligatoires. Si c’est une
protection nécessaire, ce petit appa-
reil peut se
révéler bruyant.
En optant pour
un modèle 2.0,
vous vous évi-
terez quelques désagréments. Grâce à
ses différents capteurs (chaleur, humi-
dité, monoxyde de carbone, fumée…)
ces détecteurs ne se contentent pas
de donner l’alarme, ils vous indiquent
l’origine du problème et le localisent.
En cas d’alarme intempestive, vous
pourrez l’éteindre via votre smart-
phone.
I Qui sonne à votre porte ?
Grâce au visiophone connecté, ré-
pondre à cette question n’a jamais
été aussi simple. Sur
l'écran couleur, vous
pourrez identifi er
facilement tous vos
visiteurs et comman-
der l’ouverture du portail, du por-
tillon et de la porte d’entrée. Certaines
applications permettent de recevoir
l’image du visiophone sur votre smart-
phone.
J Quand votre machine à café
devient votre meilleure amie
Même si les cafetières sont encore un
peu chères, ces petits bijoux technolo-
giques peuvent vrai-
ment vous changer
la vie. Vous pourrez
selon la marque
choisir votre recette
et même la person-
naliser. D’autres vous
permettent de pro-
grammer à distance
l’heure à laquelle
vous voulez déguster votre petit noir.
Côté maintenance, des programmes
de nettoyage et de rinçage automa-
tique sont disponibles.
Chauffage toujours à la bonne température, éclairage et volets roulants vous de faire de votre nouvelle demeure une maison 2.0.
par Marianne Font
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faire construire sa maison48
Contratde construction,
mode d’emploiRégi par la loi de 1990, le Contrat de construction d’une maison individuelle
(CCMI) organise et renforce votre protection. Grâce à lui, vous êtes assuré de voir votre demeure achevée au prix et dans les délais convenus avec le constructeur.
par le service juridique avec Pierre Chevillard
Garantie de livraison à prix et délais convenus, notice descriptive, conditions suspensives, paiements échelonnés, garantie de remboursement : autant de protections offertes par le Contrat de construction – loi de 1990.
Photos du dossier : Marc Loiseau
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faire construire sa maison 49
Dans la plupart des cas, les particuliers qui font
bâtir signent un Contrat de construction d’une
maison individuelle (CCMI). Seul cadre juridique
régi par la loi, en l’occurrence celle de 1990, le
CCMI est fait pour vous protéger. Il comporte notamment
une garantie de livraison à prix et délais convenus. En clair :
avec un CCMI, vous êtes sûr que votre maison sera bien
terminée !
La loi a prévu deux types de contrat. Le CCMI avec fourni-
ture de plans s’applique si le constructeur réalise les plans
et prend les travaux en charge. Le CCMI sans fourniture de
plans est imposé au constructeur lorsqu’il ne fournit pas le
plan mais réalise au moins les travaux de gros œuvre, de mise
hors d’eau et hors d’air de la maison. Dans ce cas, vous signez
un CCMI avec le constructeur et des contrats d’entreprise
pour les autres lots.
Quel contenu ? Avec ou sans fourniture de plans, le CCMI est toujours écrit.
Il comporte un certain nombre de mentions obligatoires (dé-
signation du terrain, affi rmation que le projet est conforme
aux règles de construction, caractéristiques du bâtiment, prix
convenu, coût des travaux réservés, modalités de paiement,
justifi cation de la garantie de remboursement…).
Les clauses interdites. Six clauses sont réputées non écrites
(illégales). Citons les clauses qui subordonnent le rembourse-
ment du dépôt de garantie à l’obligation pour l’acquéreur de
justifi er du refus de plusieurs demandes de prêts ; qui subor-
donnent la remise des clefs au paiement intégral du prix ; qui
interdisent à l’acquéreur de visiter le chantier avant chaque
paiement et à la réception ; qui admettent comme accordé
un permis de construire assorti de prescriptions techniques
ou architecturales qui modifi ent substantiellement le projet.
Les conditions suspensives. Les conditions suspensives sont
des conditions qui, si elles ne se réalisent pas, annulent le
contrat. Les cinq conditions suivantes doivent être obligatoi-
rement présentes dans votre contrat : l’acquisition du terrain,
l’obtention du permis de construire, l’obtention des prêts,
l’obtention de la garantie de livraison par le constructeur et
l’obtention de l’assurance dommages-ouvrage. Obligatoire,
cette dernière vous indemnise en cas de désordres affectant
la solidité de la maison ou la rendant impropre à sa destina-
tion. Le contrat de construction doit préciser le délai maximal
de réalisation de toutes ces conditions.
Les plans et la notice descriptive. Sont obligatoirement
annexés au contrat un plan, une notice d’information et une
notice descriptive. Celle-ci détaille tous les éléments de la
construction. Elle mentionne et chiffre les travaux que vous
réalisez (travaux réservés). Une fois le contrat signé, vous avez
quatre mois pour revenir sur votre décision et faire réaliser les
ouvrages en question par le constructeur au prix fi xé dans la
notice.
Bon à savoir : Une fois le contrat signé, le constructeur vous
l’adresse par lettre recommandée avec accusé de réception.
Dès sa réception, vous avez dix jours pour vous rétracter.
Dans ce cas, vous êtes remboursé de toutes les sommes que
vous avez pu verser lors de la signature.
Comment payer ? Le prix indiqué dans le CCMI est global, ferme et défi nitif.
Il comprend à la fois la construction proprement dite et les
travaux réservés.
Le dépôt de garantie. Le constructeur ne peut pas vous ré-
clamer d’argent avant la signature. Toutefois, il peut exiger, si
une clause le prévoit, qu’un dépôt de garantie de 3 % du prix
soit versé. A défaut de réalisation des conditions suspensives
ou si vous vous rétractez dans le délai de sept jours, le dépôt
de garantie vous est intégralement remboursé. Si, lors de la
signature du CCMI, le constructeur justifi e d’une garantie de
remboursement, le contrat peut prévoir, à la place du dépôt
de garantie, le versement de 5 % du prix. Et un autre dépôt
d’une somme équivalente sera demandé lors de l’obtention
du permis de construire.
Un paiement échelonné. Vous payez votre maison au fur
et à mesure de l’avancement des travaux (75 % du prix
doivent avoir été payés à l’achèvement des cloisons et à
la mise hors d’air). Cet échelonnement diffère selon que le
Les autres contratsLe contrat de maîtrise d’œuvre. Régi par le Code civil, son contenu est librement négocié entre les parties. Pour bénéfi cier d’un délai de rétractation, par exemple, il faut le mentionner au contrat. Contrairement au CCMI, le prix est fi xé librement et n’est pas global, forfaitaire et défi nitif. Vous traitez avec un architecte et/ou un maître d’œuvre et plusieurs corps de métier.Les marchés de travaux. Là encore non régle-mentés, ils s’appliquent de la même manière que le contrat de maîtrise d’œuvre. Tout se né-gocie avec les entreprises qui réalisent les diffé-rents travaux, au cas par cas.
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faire construire sa maison50
constructeur est titulaire ou non d’une garantie de rembour-
sement. Principale différence : dans le premier cas, 15 % des
fonds doivent être versés avant l’ouverture du chantier. Si le
constructeur n’a pas cette garantie, les premières sommes
sont payées à l’ouverture du chantier. Au fi nal, lorsque le
chantier est terminé, vous devez avoir payé 95 % du prix.
Vous versez les 5 % restants lors de la réception. En cas
de réserves (constatation de désordres ou de défauts de
conformité apparents), ce solde sera acquitté à la levée des
réserves.
Les retards pénalisés. En cas de retard dans la livraison de la
maison, des pénalités sont mises à la charge du constructeur.
Leur montant ne peut être inférieur à 1/3000 du prix conve-
nu par jour de retard. Le contrat peut prévoir le versement
d’intérêts en cas de retard de l’acquéreur dans le paiement :
maximum 1 % par mois calculé sur les sommes non réglées.
A noter : Le contrat de construction peut prévoir une révi-
sion du prix. Elle ne peut se faire qu’en fonction de l’index
national du bâtiment BT 01. Les modalités de cette révision
doivent, avant la signature du contrat, être portées à votre
connaissance et vous devez les signer. En l’absence de telles
mentions, la révision est impossible.
Quelles garanties ? La garantie de remboursement. Elle est obligatoire dès
lors que le constructeur réclame le versement de fonds avant
l’ouverture du chantier. Une attestation de cette garantie est
annexée au CCMI. Dans ce cas, on ne peut pas vous récla-
mer de dépôt de garantie. La garantie de remboursement
permet de rembourser les sommes que vous versez lorsque
le contrat ne prend pas effet suite à la non-réalisation des
conditions suspensives, à votre rétractation dans le délai de
dix jours et à la non-ouverture du chantier à la date convenue.
Elle prend fi n à la date d’ouverture du chantier.
La garantie de livraison. Avec cette garantie, vous êtes cer-
tain que votre maison sera achevée dans le délai et au prix
convenu. Elle est donnée par un garant (banque, assureur) et
doit être annexée au contrat. En cas de retard, lorsque les tra-
vaux nécessaires à la levée des réserves ne sont pas réalisés,
le garant met en demeure le constructeur, soit de livrer le plus
rapidement possible, soit d’exécuter les travaux. Si cette mise
en demeure reste infructueuse, le garant désigne l’entreprise
chargée de la fi n des travaux.
Important : Si le constructeur fait faillite, la garantie de livrai-
son vous couvre. Le garant désignera par exemple une entre-
prise de son choix pour terminer les travaux. Bref, avec cette
protection, vous êtes assuré que votre maison sortira de terre
même en cas de défaillance du constructeur. ■
Les garanties après la constructionUne fois la maison réceptionnée, vous bénéfi -ciez de trois garanties légales. La garantie de parfait achèvement. D’une du-rée d’un an, elle couvre les désordres apparents signalés lors de la réception ainsi que ceux révé-lés dans l’année qui suit la réception.La garantie de bon fonctionnement. D’une durée de deux ans, elle couvre les désordres af-fectant le fonctionnement des éléments d’équi-pement dissociables du bâtiment (volets, radia-teurs, etc.). La garantie décennale. D’une durée de dix ans, elle couvre les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination. Pour la mettre en œuvre, vous devez obligatoirement souscrire une assurance dommages-ouvrage. Incluse dans le CCMI, elle coûte environ 2 % du prix de la maison. Sous-crite à titre individuelle, elle peut monter à 8 % du prix.
Une fois la maison terminée, vous bénéfi ciez des garanties de parfait achèvement, de bon fonctionnement et de la garantie décennale.
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