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PROYECTO BASICO DE INFRAESTRUCTURA DE URBANIZACION Y EQUIPAMIENTO SOCIOCULTURAL EN LA PLAZA DEL PILAR CONEXIÓN CON GUILLEM DE CASTRO AYUNTAMIENTO DE VALENCIA. SERVICIO DE PROYECTOS SINGULARES ÍNDICE 1.- OBJETO. 2.- MEMORIA DESCRIPTIVA. 3.- MEMORIA CONSTRUCTIVA. 4.- NORMATIVA URBANISTICA APLICABLE. 5.- CUADRO DE SUPERFICIES. 6.- PLANOS. 7.- AVANCE DEL PRESUPUESTO. 1.- OBJETO El objeto del presente proyecto básico es la mejora de la accesibilidad entre la calle de Guillen de Castro y la plaza del Pilar en el barrio de Velluters, cumpliendo las prescripciones del planeamiento en este ámbito. Asimismo la edificabilidad asignada por el planeamiento será el soporte para la infraestructura cultural de actividades e información del barrio de Velluters en el centro histórico, con evocación del antiguo convento del Pilar. 2.- MEMORIA DESCRIPTIVA El presente proyecto se redacta con el objetivo fundamental de conseguir la conexión de un enclave emblemático del Barrio de Velluters, la Plaza del Pilar, con la ronda de circunvalación, lo que supone la apertura hacia la calle de Guillem de Castro.
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PROYECTO BASICO
DE INFRAESTRUCTURA DE URBANIZACION Y EQUIPAMIENTO SOCIOCULTURAL EN LA
PLAZA DEL PILAR CONEXIÓN CON GUILLEM DE CASTRO
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA. SERVICIO DE PROYECTOS SINGULARES
ÍNDICE
1.- OBJETO.
2.- MEMORIA DESCRIPTIVA.
3.- MEMORIA CONSTRUCTIVA.
4.- NORMATIVA URBANISTICA APLICABLE.
5.- CUADRO DE SUPERFICIES.
6.- PLANOS.
7.- AVANCE DEL PRESUPUESTO.
1.- OBJETO
El objeto del presente proyecto básico es la mejora de la accesibilidad
entre la calle de Guillen de Castro y la plaza del Pilar en el barrio de Velluters,
cumpliendo las prescripciones del planeamiento en este ámbito.
Asimismo la edificabilidad asignada por el planeamiento será el soporte
para la infraestructura cultural de actividades e información del barrio de
Velluters en el centro histórico, con evocación del antiguo convento del Pilar.
2.- MEMORIA DESCRIPTIVA
El presente proyecto se redacta con el objetivo fundamental de
conseguir la conexión de un enclave emblemático del Barrio de Velluters, la
Plaza del Pilar, con la ronda de circunvalación, lo que supone la apertura hacia
la calle de Guillem de Castro.
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Esta es una acción urbanística que ya figuraba en los planos de reforma
interior de comienzos del siglo XX y reflejada con claridad en las alineaciones
previstas en el plano geométrico de Valencia en su sección catorce.
En su origen el lugar era el asentamiento del convento dominico fundado
en el siglo XVII con la advocación a nuestra Señora del Pilar, tras la
desamortización de 1835 pasa a ser hospital militar y cuartel, siendo derribado
en 1964, permaneciendo únicamente la Iglesia del Pilar y construcciones
anexas de capillas.
Tras la construcción de un bloque compacto de viviendas para militares,
quedó un espacio residual entre la iglesia y esta construcción.
Es ahora cuando se plantea la construcción de un pasaje que permita la
conexión antes citada y procure una nueva apertura en el Barrio de Velluters
hacia la ronda.
La edificabilidad permitida con ambos extremos de esta parcela
permitiría completar esta infraestructura de urbanización con usos
socioculturales.
El programa a desarrollar en esta actuación, además de la propia
conexión urbana, posibilitará dotar de un centro de información relativo al
Barrio de Velluters en su relación con el centro histórico y a la recuperación de
la memoria de la arquitectura conventual, tan señalada en Valencia,
apoyándose en la impronta del antiguo claustro que queda ampliamente
reflejada en las medianeras del patio interior.
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La zona recayente a Guillem de Castro puede contener salas
polivalentes. Así mismo tienen cabida los servicios e instalaciones técnicas de
acondicionamientos.
Tras las reuniones mantenidas con el Instituto para la Vivienda de las
Fuerzas Armadas se ha llegado a una voluntad decidida por ambas partes de
vender y adquirir el citado solar, para lo cual el Ayuntamiento ha ofrecido al
Ministerio de Defensa un valor de tasación ( previo estudio de la misma) que
asciende a 1.700.000,00 €
3.- MEMORIA CONSTRUCTIVA
Aunque los sistemas y elementos constructivos se desarrollarán con
mayor precisión en el proyecto de ejecución, se indicaran ahora algunos de
ellos a los efectos de la mejor comprensión de este proyecto básico.
Demoliciones y actuaciones previas
Se realizarán las demoliciones necesarias para eliminar los elementos
constructivos existentes en el solar así como la protección de la medianera con
la iglesia del Pilar a fin de evitar su deterioro.
Saneamiento y toma de tierras
La red de saneamiento horizontal recogerá las bajantes de pluviales y
las correspondientes de fecales hasta conectar con el alcantarillado municipal
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existente. Se realizará la instalación de toma de tierra necesaria en toda la
superficie del edificio.
Cimentaciones
Dada la escasa profundidad a la que se va a implantar la cimentación
debido a la ausencia de sótanos y la distancia a la que se encuentran las
cargas que se pueden transmitir, se opta por construir zapatas de hormigón
arriostradas siempre y cuando el estudio geotécnico a realizar así lo aconseje.
Estructura
Dadas las características del emplazamiento propuesto, se propone una
solución con estructura de hormigón armado, ya que las ventajas en cuanto a
plazo de ejecución que supone una estructura metálica no justifican, en este
caso, el incremento de coste que dicha estructura supone. Toda la estructura,
tendrá la estabilidad al fuego correspondiente que quedará justificada en el
proyecto de ejecución.
Fachadas y Particiones
Las fachadas se desarrollarán mediante muros cortina, con grandes
zonas acristaladas y protecciones solares a definir en el posterior proyecto de
ejecución.
Todas las particiones interiores se realizarán con tabiques cerámicos
que cumplirán con el nivel acústico necesario para cada espacio según el CTE.
Las particiones de los núcleos húmedos se realizarán también de ladrillo.
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Cubiertas
Las cubiertas serán planas tipo invertido con recorridos pisables para
acceso a las diferentes instalaciones por parte del personal de mantenimiento.
En la cubierta se instalarán los paneles solares necesarios para cumplir
la normativa en vigencia.
Solados y pavimentos
Los solados se realizarán en función de los usos previstos en cada zona
y serán concretados en el proyecto de ejecución.
En los espacios de despachos y zona administrativa, etc, el pavimento será de
gres porcelánico. En zonas de uso público se utilizará un pavimento de
coeficiente de resbaladicidad adecuado a su uso pormenorizado en
cumplimiento del CTE.
Aplacados y alicatados
Se estudiará la posibilidad de colocar aplacados de zócalo, del mismo
material que los pavimentos, en aquéllas salas donde pueda resultar
interesante por su uso.
En cuanto a los alicatados de zonas húmedas, éstos se realizarán con
materiales cerámicos.
Revestimientos continuos y pinturas
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Los muros y divisiones de fábrica que no sean aplacados se revestirán
con mortero de cemento, previamente a cualquier acabado posterior.
Los diferentes paramentos se pintarán con pinturas resistentes y
adecuadas a los usos que van a albergar.
Falsos techos
En los espacios acotados tales como despachos, zonas administrativas,
etc., se realizarán falsos techos para incorporar la climatización y aparatos de
iluminación.
En los vestuarios y baños se realizarán falsos techos registrables.
Los techos generalmente se revestirán con falsos techos de placas
desmontables con absorción acústica, salvo aquellos que sean de materiales
con acabado visto.
Carpintería exterior e interior
Se adecuarán a las distintas funciones de los espacios a las que
recaigan, es decir, distinguiendo entre puertas de acceso, puertas de
evacuación, ventanales etc.
La carpintería exterior llevará vidrio que cumpla con los requerimientos
de seguridad, acústicos y térmicos necesarios.
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Las puertas cortafuegos irán revestidas de acuerdo con los lugares en
las que estén ubicadas.
Instalaciones
Todas ellas vendrán referenciadas en el proyecto de ejecución.
En general estas instalaciones irán en sentido horizontal bajo falsos
techos a excepción de las áreas de forjados vistos.
La instalación de climatización se estudiará en función de la ocupación y
uso de los espacios y de acuerdo con prescripciones para los diferentes
espacios.
La instalación de energía renovable se realizará con proyecto específico
como anexo al proyecto de ejecución en cumplimiento de la exigencia básica
del C.T.E.
La instalación eléctrica partirá de la red de baja tensión. Tendrá una
centralización de contadores y cuadro de mandos, así como todas las
divisiones zonales que sean necesarias por los distintos regímenes de usos. Se
realizará un proyecto específico para la instalación eléctrica que tenga en
cuenta las cargas fundamentalmente de alumbrado y climatización, y que
figurará como anexo en el proyecto de ejecución.
Respecto a la instalación de iluminación se estudiará en el proyecto de
ejecución una vez decididos todos los elementos interiores.
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Se implantará un sistema domótico que controle la iluminación en
cumplimiento con la exigencia básica del C.T.E que exige que las instalaciones
de iluminación sean energéticamente eficientes, disponiendo de un sistema de
control que ajuste el encendido a la ocupación real de la zona y a la luz natural
existente.
Se contará también con instalación de megafonía, telefonía e informática
según las necesidades, y cuyos proyectos específicos se realizarán como
anexos al proyecto de ejecución.
La instalación contra incendios tendrá los elementos necesarios de
protección y detección de acuerdo con la exigencia básica de la normativa, y se
reflejará en el proyecto de ejecución que recogerá el anexo correspondiente.
4.- NORMATIVA URBANÍSTICA APLICABLE
INFORMACION URBANISTICA:
- PEPRI Velluters. AP 23/07/92 BOP 22/10/92 con NN.UU. - Clasificación del suelo: Suelo Urbano. - Clasificación urbanística: (CHP -141) C. Histórico Protegido V.
Velluters. - Área de calificación urbanística: Barrio Histórico. - Uso específico: Sistema local Servicios Públicos.
Artículo 5.41: Condiciones específicas para los servicios públicos de
destino público (en su apartado 3, Servicio Público en Plaza del Pilar).
a) Podrá formularse un estudio de detalle que tenga por objeto el ajuste de los parámetros de la edificación señalados en el plano de régimen
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urbanístico con la finalidad de mejorar, si se considera necesario, la adecuación de la edificación de nueva planta al monumento (Iglesia del Pilar) al que se adosa.
b) Cualquier propuesta en éste ámbito deberá prever, ineludiblemente, la accesibilidad al edificio tanto desde la calle Guillem de Castro como desde la Plaza del Pilar, facilitando el transito peatonal entre calle y plaza a través del edificio público.
5.- CUADRO DE SUPERFICIES
Se adopta como superficie del solar la que figura en el “INFORME DE
CIRCUNSTANCIAS URBANISTICAS” siendo esta de 627,30 m2 sujetos a
edificabilidad y 479,36 m2 con edificabilidad nula correspondiente a patio
interior lindante con la Iglesia del Pilar.
De la documentación gráfica aportada se obtienen la siguiente edificabilidad:
Superficie edificación recayente a la c/ Guillem de Castro: 876,00 m2
Superficie edificación recayente a la Plaza del Pilar: 209,60 m2
Superficie edificación recayente a patio interior: 310,80 m2
TOTAL EDIFICABILIDAD 1.396,40 m2
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6.- PLANOS
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7.- AVANCE DE PRESUPUESTO
Como avance de presupuesto se hace una estimación económica por
capítulos según el tipo de construcción y los usos asignados.
La superficie de intervención es de 1.396,40 m2/ techo que para un
módulo considerado de 1.460 €/m2 supone un P.E.M. aproximado de
2.039.600,00 €
A continuación se adjunta un desglose del presupuesto de ejecución
material por capítulos con adición de los gastas por asistencias técnicas y por
la adquisición de los terrenos.
RESUMEN DEL PRESUPUESTO POR CAPITULOS
CAPITULO
Capítulo I Demoliciones 15.000,00 0,74 %
Capítulo II Acondicionamiento del terreno 25.000,00 1,23 %
Capítulo III Movimiento de tierras 17.000,00 0,83 %
Capítulo IV Cimentaciones superficiales 49.200,00 2,41 %
Capítulo V Estructura 245.000,00 12,01 %
Capítulo VI Fachadas 192.000,00 9,41 %
Capítulo VII Ventanas. Carpintería 245.000,00 12,01 %
Capítulo VIII Acristalamientos 221.000,00 10,84 %
Capítulo IX Tabiquería y Fábricas 102.000,00 5,00 %
Capítulo X Puertas. Carpintería 63.500,00 3,11 %
Capítulo XI Climatización 85.000,00 4,17 %
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Capítulo XII Electricidad 46.000,00 2,26 %
Capítulo XIII Fontanería 25.600,00 1,26 %
Capítulo XIV Iluminación 42.000,00 2,06 %
Capítulo XV Saneamiento 18.000,00 0,88 %
Capítulo XVI Instalaciones varias 45.000,00 2,21 %
Capítulo XVII Cubiertas 59.000,00 2,89 %
Capítulo XVIII Alicatados 15.000,00 0,74 %
Capítulo XIX Enfoscados 24.000,00 1,18 %
Capítulo XX Pinturas 29.300,00 1,44 %
Capítulo XXI Solados 75.000,00 3,68 %
Capítulo XXII Falsos techos 28.000,00 1,37 %
Capítulo XXIII Urbanización 202.000,00 9,90 %
Capítulo XXIV Varios 55.000,00 2,70 %
Capítulo XXV Catas arqueológicas 50.000,00 2,45 %
Capítulo XXVI Seguridad y salud 45.000,00 2,21 %
Capítulo XXVII Control de calidad 21.000,00 1,03 %
P.E.M. 2.039.600,00 100,00 %
Presupuesto de Ejecución Material 2.039.600,00 €
19% G.G. y B.I. s/ 2.039.600,00 387.524,00 € SUMA 2.427.124,00 € 16% I.V.A. s/ 2.427.124,00 388.339,84 € SUMA 2.815.463,84 € Redacción Proyecto 130.223,26 € Dirección Proyecto 151.323,12 € SUMA 3.097.010,22 €
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Valor de Tasación del Solar (incluso gastos e I.V.A .) 1.900.000,00 € TOTAL 4.997.010,22 €
Valencia, 22 de abril de 2009
El Jefe del Servicio
De Proyectos Singulares
