1

Drees & Sommer

Штеффен Зендлер, 21 февраля 2013

E3forum

Штеффен Зендлер, Генеральный директор/Партнер, Drees & Sommer

Киев/ Украина

Международные тенденции и практические решения

«зеленого» строительства на примере коммерческих и

государственных объектов

2

– Green Building - современное определение

– Преимущества зеленых решений

– Статус развития в мире

– Статус развития в России, Украине и странах СНГ

– Примеры:

> Заключение договоров на здания общественного пользования в Германии

> Менеджмент энергетики города на Украине

> Спортивные мероприятия как база для нового нормативного развития в России

> Решения для недвижимости розничного сектора в Западной Европе

> Офисные здания в Москве / Россия

> Запросы на индустриальное развитие

– Выводы

Green Building Агенда

3

Green Building Современное определение

Функция

Экономика

Экология

Общество

- Передовые технологии

- Энергоэффективность

- Комплексный подход!

- Интеграция в город

- Синергетический эффект

- Социальная ответственность

- Оптимальные инвестиционные затраты

- Регулируемые операционные затраты

- Стоимость жизнеобеспечения

Устойчивость

- Адаптация к спросу пользователей

- Многофункциональность

- Гибкость

4

Green Building Современное определение

Экологическое

качество

(22,5%)

Экономическое

качество

(22,5%)

Социально-

культурное

функциональное

Качество

(22,5%)

Техническое качество (22,5%)

Качество процесса (10,0%)

Качество местоположения

Оценка по системе DGNB

5

Green Building Преимущества «зеленых» технологий

Дополнительная выгода:

– повышение стоимости аренды до 15%;

– повышение заполняемости до 20%;

– снижение операционных расходов на 25–30 %

за счет сокращения потребления энергии;

– снижение расходов финансирование на 1-2 % (год);

– повышение стоимости при продаже до 15%;

– повышение работоспособности сотрудников;

– маркетинг

Инструмент Качество:

– инструмент менеджмент качество;

– новизна и уникальность предложения;

– привлечение арендаторов, в корпоративную культуру которых

– входит экологическая ответственность;

– использование результатов в качестве основы для успешной

6

Green Building Развитие на мировой арене – Статус –

– устойчивость стала важным

международным инструментом для

оценки стоимости;

– устойчивость становится инструментом

для позиционирования на рынке;

– поворот от понятий “альтернативный” и

“зеленые деревья” к проработанной шкале

оценки для ценности продукта;

– для инвесторов и банков понятие

«зеленый» постепенно становится

обязательным;

– для пользователей понятие «зеленый»

становится определяющей причиной

выбора продукта;

– «зеленое» строительство становится

инструментом менеджмента качества;

– «зеленое» строительство становится

предметом инвестиций и финансовых

вложений

7

Green Building Развитие в России, на Украине и СНГ – Статус –

– рост осведомленности среди населения;

– локальное присутствие через советы по зеленому строительству;

– Россия во главе развития в странах СНГ

> растущее число сертификатов по зеленому строительству

> специалисты

> стимулирование новыми законами и кодексами

> мега-проекты как стимул для развития

- Украина и страны СНГ

> развитие советов

> первые пилотные проекты

– в большинстве случаев решения принимаются из финансовых соображений;

– интерес к маркетингу.

8

Green Building Развитие в России, на Украине и СНГ – Статус –

Стимулирование энергоэффективных технологий на государственном

уровне (Россия)

– мероприятия по сокращению энергоемкости ВВП России на 40% к 2020 г.;

– формирование и стимулирование бережливой модели потребления

энергоресурсов (приборы учета);

– поэтапная замена ламп накаливания на энергоэффективные световые

устройства;

– «энергоэффективный квартал» (реализация энергоэффективных

кварталов);

– «энергоэффективный социальный сектор» (школы, поликлиники и т.д.);

– производство и внедрение энергоэффективного оборудования для

локальной энергетики;

– стимуляция инновационных решений в сфере энергетики.

9

Green Building Примеры

Реконструкция Школьных Зданий, Оффенбах/Германия

Модель: ГЧП

Округ Оффенбах +

SKE Schul-Facility-Management GmbH

HOCHTIEF PPP Schulpartner GmbH & Co. KG

Период реализации проекта:

2006 - 2019

Результат:

Уменьшение энергопотребления на 33 % *

Уменьшение потребления воды на 26,5 %

Уменьшение выброса СО2

Общие инвестиционные затраты (брутто):

ок.780 млн. €

91 объект

10

Green Building Примеры

Реставрация жилых домов, Днепропетровск

Энергоэффективные мероприятия

Месторасположение: Днепропетровск/Украина

Участники:

Компетентный центр по реализации крупных

микрорайонов в сотрудничестве

Анализу подлежали::

935 жилых домов

110.852 квартир

5.658.252 м² жилой площади

3 вида зданий с прим.. 110.000 квартир

Результат:

Уменьшение энергопотребления на 33 % *

Уменьшение потребления воды на 26,5 %

Уменьшение выброса СО2

11

Green Building Примеры

2018 FIFA World Cup Russia

Требования

Природоохранные меры и энергоэффективность

Использование энергосберегающего оборудования и

охлаждающих систем с пониженным выбросом CO2

Переработка срезанной травы на компост

Использование утилизованных материалов при

строительстве игрового поля

Использование оборудования на биодизельном топливе

Рациональное использование водных ресурсов

Снижение светового загрязнения

Решения для транспорта

Использование транспорта и грузового оборудования,

работающего на аккумуляторах или на электричестве

Предпочтительны оптовые закупки и завоз продукции,

что позволит снизить объем грузоперевозок

Решения по питанию и обслуживанию

12

Green Building Примеры

Решения в секторе Retail Real Estate в Западной Европе

Пример модернизации супермаркета

Энергетическое

качество здания

Достижение определенной ценности в

зависимости от расчетов, в любом случае в

соответствии с требованиями EnEV

фотоэлектричес

кие элементы

Подача электроэнергии: ок.20.000 кВт час/год

Сокращение CO2: 27.000 кг/год

Концепт

освещения

Экономия: ок.20.000 кВт час/год

Ок.40% потребления освещения

Стеклянные

двери

холодильного

оборудования

Экономия: 35% охлажаемые витрины

Экономия: 40-45% сдвигаемые панели на

низкотемпературных холодильниках

Геотермика Сокращение CO2: 30.000 кг/год

Теплопроизводительность: 80 кВт

Холодопроизводительность: 45 кВт

Итог 50 % экономии энергии

13

Green Building Примеры

Deutsche Bank, Москва/Россия

Сертификат LEED Gold

14

Green Building Примеры

Требования для развития объектов в индустриальном секторе

15

Green Building

Выводы

– Украина не стоит в стороне от мирового процесса сертификации зеленого

строительства;

– Первые пилотные проекты;

– Мотивация со стороны государства к внедрению энергоэффективных мероприятий;

– С развитием экономики ожидается рост и увеличение «зеленых» решений;

– Необходимо в срочном порядке использовать время для адаптации нормативов и

стандартов;

– Украина как страна и рынок играет между Западной Европой и Россией важную

трансформационную роль;

– Перспективный рынок для игроков, ориентированных на международный уровень.

16

Штеффен Зендлер

Дипл.Инженер / Архитектор

Генеральный директор

Партнер

Контакты:

Drees & Sommer

Музейный переулок, 10, офис 804

01001 Киев

Украина

Тел: +38 044 2535677

Факс: +38 044 2538492

Моб: +7 903 7960957

steffen.sendler@dreso.com

www.dreso.com

www.uagbc.org

www.rugbc.org

Контакты

17

www.dreso.com