dr juells park - prospekt

dr juells park

MODERNE SELVEIERLEILIGHETER I KONGSVINGER VED ELVEBREDDEN - MIDT I BYEN - SOLRIKT

dr juells park

Bor du i en enebolig, vet du hvor mye tid som går med til snømåking, plenklipping, hagestell og ved-likehold.I dr juells park slipper du å bekymre deg for alle slike plikter. I stedet kan du nyte dagene i en bolig som både er moderne og praktisk innrettet.Fritiden kan brukes på de tingene som du liker best – uten å ha dårlig samvittighet for alt som burde vært gjort.

Nyt dagene i dr juells park

4dr juells park

5

Unn deg enkomfortabel hverdag

Mange har ventet på muligheten til å bo sentralt i Kongsvinger, med Glomma som nabo og praktisk nærhet til butikker og kafeer. Endelig skal det skje.

dr juells park vil bli oppført på en av byens fineste tomter, like ved Gjemselund bru på nordsiden av byen. Her vil du kunne nyte livet i praktiske og moderne leiligheter med romslige balkonger og syd- og vestvendt beliggenhet.

Bilen parkeres lettvint i garasjekjelleren, og du slipper å bekymre deg for bratte bakker hjem. Samtlige leiligheter vil naturligvis få heisad-komst til parkeringskjelleren. Glem nedsnødde og iskalde biler om morgenen - den nye hverdagen vil bli komfortabel og tidsbesparende.

Leilighetene vil leveres i en rekke ulike størrelser, og du kan velge mellom to-, tre-, fire- og fem-roms planløsninger fra 65 til 135 kvadrat-meter. Både arkitekt og utbygger har lagt vekt på å finne løsninger som både er arealeffektive og funksjonelle.

Prosjektet bygges for øvrig etter krav som sikrer gode tekniske, miljø-messige og økonomiske løsninger – bokvaliteter som du vil ha glede av så lenge du bor i leiligheten. Med strenge krav til isolasjon og oppvar-mingskilder, vil beboerne oppleve at leiligheten gir et lunt og varmt inneklima med vannbåren gulvvarme og lave oppvarmingskostnader.

Vi håper boligene i dr juells park faller i smak, og ønsker deg lykke til med å finne den leiligheten som passer dine behov best.

6

Nyt dagene 3Komfortabel hverdag 5Innhold 6Avstander 8Midt i byen 9Arkitektens ideer for dr juells park 11Leiligheter med kvalitet og komfort 13Kjøkken 15Bad 15Hvem var dr Juell? 16Enda bedre handelstilbud 19Situasjonsbeskrivelse 21Etasjeoversikt og planløsninger 23Plan 0 24Plan 1-3 25Plan 4 26Plan 5 27Leilighetstype 1, 3-roms (4) 28Leilighetstype 2, 2-roms 30Leilighetstype 3-1, 3-roms 32

Leilighetstype 3-2, 3-roms 34Leilighetstype 3-3, 3-roms 36Leilighetstype 4-1, 5-roms 38Leilighetstype 4-2, 5-roms 40Leilighetstype 4-3, 5-roms 42Leilighetstype 5, 3-roms 44Leilighetstype 6, 3-roms 46Leilighetstype 7, 4-roms 48Leilighetstype 8, 4-roms 50Leilighetstype 9, 5-roms 52Leilighetstype 10, 3-roms (4) 54Leilighetstype 11, 3-roms (4) 56Leilighetstype 12, 3-roms 58Leilighetstype 13, 4-roms 60Leilighetstype 14, 3-roms 62Leilighetstype 15, 3-roms 64Leveransebeskrivelse 66Eiendommen fra A til Å (salgsinfo) 72Finansiering av din leilighet 78Aktører du kan stole på 80

Innhold

7

Ønskeliste.1. Slippe plenklipping

2. Aldri mer snømåking

3. Innendørs parkering

4. Heis fra garasje

5. Utsikt over Glomma

6. Lavere fyringskostnader

7. Mer tid til venner og familie

8. ”Tøffel-avstand” til butikken

9. Sommerkvelder på balkongen

10. Ingen bratte bakker hjem

dr juells park

8

Brugata

Parkvegen

Juells gate

Tommelstads gate

Gjemselund bru

Kongssenteret

Gjemselund stadion Sykehuset

Rådhusteatret

Svømmehall

Jernbanestasjon

Videreg. skole / bibliotek

Eidemsgate

juells parkdr

Glomma

Festningen og Øvrebyen

AvstanderKongssenteret

Jernbanestasjon

Strandpromenaden

Gjemselund stadion Rådhusteatret (kino)

ca 50 m

ca 20 m

ca 900 m

ca 350 m ca 400 m

Sykehus Oslo

Gardermoen

CharlottenbergBibliotek

Rådhus

ca 200 m ca 90 km

ca 74 km

ca 44 kmca 600 m

ca 350 m

9

Midt i byenMed dr juells park som ditt nye hjem, får du praktisk kort avstand til det aller meste. Enten du liker shopping, fotball, kino, teater, restauranter eller friluftsliv, så ligger tilbudene like utenfor stuedøren. Her er noen av dem:

Nærmeste nabo blir strandpromenaden – en fem kilometer lang turløype langs bredden av norges lengste elv.

Bare noen titalls meter unna ligger Kongssenteret – med over 40 attraktive og varierte butikker og kafeer fordelt over 18.000 kvadratme-ter. Her finner du alt fra Clas Ohlson og HM til Intersport og Synsam. Med den kommende utvidelsen (Kongssenteret Vest) vil beboerne i dr juells park få et enda bedre utvalg.

En kort spasertur hjemmefra ligger Kongsvinger Ishall og Gjemselund stadion – hjemmebanen til Kongsvinger Toppfotball og arena for en rekke spennende oppgjør mot landets aller ypperste fotballag de siste 30 årene.

Bare 3-400 meter mot øst ligger Rådhusplassen. I dette området finner du blant annet kino/teater, bibliotek, videregående skole, flere re-stauranter, Byparken, svømmehallen og Scene U. Rusler du ytterligere 4-500 meter opp fra sentrum, kommer du til idylliske Øvrebyen og Festningen.

Togstasjonen ligger i praktisk gangavstand på sørsiden av byen.

Oslo

Gardermoen Skarnes

Kongsvinger

10

Illustrasjonsfoto Illustrasjonsfoto

11

dr juells park vil framstå som del av det urbane sentrum, med høyder, struktur og materialbruk.

Fra Gjemselundbrua vil perspektivet gi sammenheng mellom brutårnene og den planlagte bebyggelsen.

Fra rundkjøringen framstår bebyggelsen med en urban vegg, og danner byrommet over riksvegen mot kjøpesenteret på motsatt side av brukaret.

Kvartalets utforming kan gi assosiasjoner til garnisonsbyen Kongsvinger. Samtidig vil bebyggelsen bidra til å forsterke og fortette byen på Kongsvingers nordside.

Deler av bebyggelsen har ryggen vendt mot riksvegen i retning nord og øst. Alle balkongsider vender mot tunet og Glomma.

Alle fasader skal forblendes med tegl som hovedmateriale. Plas-seringen på tomta er bevisst utifra orienteringen langs riksvegen og sikten mot Glomma, samt ønsket om å etablere en åpen, bymessig kvartalsstruktur.

Hver blokk er bevisst utformet med et enkelt, omsluttende formspråk.

Bygningene er planlagt i en tundannelse plassert på samme nivå. Tunet skal opparbeides for lek og rekreasjon, med benker, beplanting og steinsetting.

På boligplanet er det adkomst fra Ole R. Gjems veg. Dette gir adkomst for gående og syklende samt økonomi-og nødtrafikk. Innkjøring til P-kjeller vil være via Otto Wengs veg.

På nedsiden mot Glomma blir strandpromenaden oppgradert.

Hamar, 9. februar 2015

STUDIONSW, arkitekt

Arkitektens ideer for dr juells park

12

I leveransebeskrivelsen kan du lese mer om hva som inngår som standard leveranse i leilighetene og hvilke tilvalg du som boligkjøper kan gjøre for å sette ditt personlige preg på din leilighet.

Alle leilighetene får balansert ventilasjon og vannbåren gulvarme i stue, kjøkken, entre og bad.

13

Leiligheter med kvalitet og komfortLeilighetene er fordelt på fire bygg benevnt som bygg A, B, C og D som sammen former et indre tun.

De to byggene nærmest Glomma (C og D) er på fire etasjer og vil få flott utsikt over Glomma og mot Lia. Første etasje i disse byggene vil ligge ca. 2 meter høyere enn strandpromenaden.

De to bakerste byggene (A og B) er på fem etasjer, og de fleste leilighetene vil få utsikt både mot elva og mot vest fra bal-kongene samt mot et hyggelig indre tun.

Toppetasjene i bygg A og B vil få fritt utsyn i alle retninger da de ligger en etasje høyere enn blokkene nærmest elva.

Leilighetstypene varierer fra 2- til 5-roms, og er i størrelse fra ca. 65 til 135 kvadratmeter (bruksareal).

Alle leilighetene vil få en romslig balkong på ca. 14 m2 vendt mot sør eller vest med direkte utgang fra stuen via skyvedør. De største toppleilighetene vil få store terrasser på hhv. 30 og 38 m2.

Det hører med en parkeringsplass i felles parkeringskjeller til alle leilighetene. I kjeller ligger også leilighetenes sportsboder.

De fleste leilighetene kan utformes med avskjermet kjøkkendel som tilvalg. Forslag til avskjerming er vist med stiplet strek på plantegningene.

Flere av leiligheten er også tilrettelagt for et ekstra soverom som tilvalg. Ekstra soverom vil da gå på bekostning av stueareal. Dette er nærmere beskrevet i den enkelte leilighetsbeskrivelse samt at mulig utforming er vist med stiplet strek på plantegnin-gen.

De største toppleilighetene kan tilpasses individuelt som tilvalg innenfor de begrensinger som ligger i byggets konstruksjon. Hvilke leiligheter dette gjelder er angitt i den enkelte leilighets-beskrivelse.

15

BadStandard baderom i leilighetene er på hele 6,6 kvadratmeter og gir god plass for en funksjonell innredning.

Baderommet produseres ferdig på fabrikk og monteres som komplett modul i leiligheten, noe som bla. sikrer god kvalitet i alle detaljer. Bad leveres med downlightbelysning som standard.

Badet kan også tilpasses individuelt både i valg av fliser, innrednings-fronter, og servantbatterier.

KjøkkenLeilighetene leveres med kjøkken fra Sigdal eller annen anerkjent leverandør. Du kan velge mellom to alternative fronter innenfor stan-dardleveransen.

Overskap leveres som høye skap med foring mot tak. De fleste leilig-hetene er tilrettelagt for å kunne avskjerme kjøkkendelen fra resten av stuen dersom ønskelig.

Vår kjøkkenleverandør vil bistå deg med å skreddersy ditt kjøkken slik som du måtte ønske det.

16

Hvem var dr Juell?Juells gate er ingen stor og betydningsfull gate i Kongsvinger.

Den smale veistubben på knapt 100 meter, er nesten umerkelig der den forbinder Parkvegen i nord mot rundkjøringen ved Kongssenteret i sør. Opprinnelig endte gaten ved Glomma, men den nederste halvde-len ble i 1991 stengt av mot rundkjøringen.

Midt i sentrumSelv om Juells gate altså ligger midt i sentrum, er den temmelig ukjent for de fleste av byens innbyggere. Utrolig nok gjelder det også his-torien om mannen som gatestubben ble oppkalt etter, distriktslege Hans Lemmich Juell.

I dag er det stort sett bare de lokalhistorisk interesserte som med hånden på hjertet tør si at de vet noe om dr. Juell, men slik var det bestemt ikke for litt over 100 år siden. Den gang visste “alle” i distriktet hvem Hans Lemmich Juell var.

Sorg i hele distriktetDa den populære legen døde av kreft i 1899, brøt det ut stor sorg i hele distriktet. Ikke minst blant de mange fattige og vanskeligstilte som bodde i det klassedelte distriktet vårt på denne tiden.

Distriktslege Hans Lemmich Juell (1839-1899).Foto: Anno museum/Kvinnemuseet

Kongsvinger anno 1951. Den gule markeringen viser hvordan Juells gate opprinnelig gikk helt ned til elvebredden.

17

De mindre ressurssterke hadde mistet en hjelper og en venn i nøden, en lege som brukte mesteparten av døgnet til å reise rundt med hest og vogn for ta hånd om og trøste de syke – veldig ofte uten engang å kreve honorar for jobben.

Faktisk var dr. Juell så ettergivende med pasienters betaling at han som privatpraktiserende lege selv var nær å havne i et økonomisk uføre.

Ridder av første klasseRedningen ble en utnevnelse i Statsråd til distrikstlæge for Solør og Odalen, altså et område som omfattet kommunene Sør-Odal, Nord-Odal, Vinger, Eidskog, Kongsvinger og Grue med Brandval og Hof. Embedsstillingen innebar det offentlige ansvaret for helsetjenestene i hele distriktet, og bidro til å sikre legens familie og hjem i Rolighed i Øvrebyen.

Men det var ikke bare legegjerningen som gjorde Juell så populær og anerkjent at formannskapet i 1900 valgte å oppkalle en egen gate etter ham. Også innsatsen som folkevalgt ble lagt merke til. Byens innbyg-gere valgte ham til ordfører i to perioder, og i 1885 resulterte samfunn-sengasjementet i at han ble slått til Ridder av første klasse av St. Olavs Orden.

Hedret med bautaIkke lenge etter begravelsen, ble det ved Vinger kirke reist en bauta over den omsorgsfulle og sosialt engasjerte legen. Inskripsjonen på den ruvende steinen slår fast følgende: “Her hviler Menneskevennen, den Kiærlighedens Mand, Distriktslæge Hans Lemmich Juell 1839-1899.”

Da vårt nye boliganlegg ved Gjemselund Bru skulle få et navn, var det naturlig å ta utgangspunkt i Juells gate. Den relativt ukjente historien om dr. Juell er både inspirerende og tankevekkende – og fortjener å gjøres bedre kjent for distriktets oppvoksende generasjoner.

Historien mer kjentVi håper dr juells park vil bidra til kaste lys over denne bemerkelsesver-dige mannen med det store hjertet for byen og dens innbyggere.

19

Tilgjengelighet er ofte et ord som brukes i ulike sammenhenger når man skal etablere seg med ny bolig.

Med Kongssenteret som nabo vil du ha det meste innen rekkevidde. I dag består Kong-ssenteret av rundt 40 butikker der du finner et bredt utvalg av serveringssteder, butikker med klær og sko, samt det du trenger til hus og hjem. Selvfølgelig finner du en flott dagligva-rebutikk, med Kongsvingers største ferskvare-avdeling.

Nå skal handelstilbudet utvides ytterligere og et nytt handelsbygg skal bygges der Brusente-ret står i dag. Til sammen skal det bygges ca. 4 000 kvadratmeter over to plan i det som blir Kongssenterets vestre del.

Etter utvidelsen vil handelsområde totalt bestå av ca. 50 butikker og butikkmiksen være enda mer komplett. Det nye handelsbygget

er primært tiltenkt faghandel og hus & hjem i bred forstand.

Nybygget vil ha noen særegne kvaliteter som gjør at senteret vil fremstå som både åpent og imøtekommende. Inngang vil være mulig både fra parkering i plan 2 og fra torget som etableres i forkant av handelsbygget i plan 1.

Det nye bygget vil fremstå som åpent med store glassflater og inngangsparti mot Brugata og det eksisterende Kongssenteret.

Med sin beliggenhet tett opp mot Brugata er senteret åpnet mot omgivelsene i hele byggets lengde slik at butikkene vil få en flott eksponering mot de forbipasserende, samt at de utadvendte fasadene vil generere liv og aktivitet i bybilde.

Prosjektet har planlagt byggestart i 2015/2016.

Enda bedre handelstilbud

20

R= 8,

5 m

R= 12

,5 m

R= 8,5 m

R= 12,5 m

R= 8,5 m

R= 12,5 m

7000

12000

7000

12000

13500

1150

0

1200

0

sandkasse

MOLOKANLEGG

147.0

147.0

148.0

149.0

149.0

148.0

146

147.2

145

149.0

149.0

149.0

149.0

149.0

149.0

149.0

149.0

150.0

150.0

149.0

146.5

147.0

+450

+900

+900

147

A

C

BD

R= 8,5 m

R= 12,5 m

R= 8,5 m

R= 12,5 m

R= 12,5 m

147.00

148.00

51/144

51/141

73/295

73/361

51/145

73/303

51/259

51/139

73/295

73/296

73/302

73/303

73/362

Glomma

N

ØV

S

21

Situasjonsbeskrivelse

22

Finn leiligheten som passer deres behov.

23

Etasjeoversikt og planløsningerPlan 0 24Plan 1-3 25Plan 4 26Plan 5 27Leilighetstype 1, 3-roms (4) 28Leilighetstype 2, 2-roms 30Leilighetstype 3-1, 3-roms 32Leilighetstype 3-2, 3-roms 34Leilighetstype 3-3, 3-roms 36Leilighetstype 4-1, 5-roms 38Leilighetstype 4-2, 5-roms 40Leilighetstype 4-3, 5-roms 42

Leilighetstype 5, 3-roms 44Leilighetstype 6, 3-roms 46Leilighetstype 7, 4-roms 48Leilighetstype 8, 4-roms 50Leilighetstype 9, 5-roms 52Leilighetstype 10, 3-roms (4) 54Leilighetstype 11, 3-roms (4) 56Leilighetstype 12, 3-roms 58Leilighetstype 13, 4-roms 60Leilighetstype 14, 3-roms 62Leilighetstype 15, 3-roms 64

24

Plan 0

N

ØV

S

25

LT 3-1LT 15

LT 14

LT 1

LT 2

LT 3-2

LT 3-3

LT 5LT 6LT 7

LT 12

LT 11

Plan 1-3

N

ØV

S

26

ELRĂ

R

VENT.

VEN

T.

RĂR

VEN

T.

ELRĂR

EL RĂR

VENT.

VENT.

RĂR

VENT.

ELRĂ

R

VEN

T.

VENT.

RĂR

EL

VEN

T.

EL RĂR

Evt.

ekst

ra

bod

LT 3-1 LT 15 LT 14

LT 1

LT 2

LT 3-2

LT 13LT 4-3

LT 8

LT 9

Plan 4

N

ØV

S

27

EL

RĂR

VENT.

VENT.

RĂR

EL

RĂR

VEN

T.

PROSJEKTFASE:

A ARKITEKT

B BYGGETEKNIKK

E ELEKTROTEKNIKK

V VVS-TEKNIKK

-

STUDIONSW ASTorggata 52, Boks 13, 2301 HamarTlf 62 55 04 00 - [email protected]

-

RAMMESØK

-

LT 4-1 LT 10

LT 1

LT 4-2Plan 5

N

ØV

S

28

B 101

B 201

B 301

B 401

B 501

Leilighetstype 1, 3-roms (4)

Romslig gjennomgående endeleilighet med stor stue/kjøkken på 41,5 m2 og to soverom.

Tilrettelagt for avskjermet kjøkkendel og ekstra soverom som tilvalg.

Vestvendt balkong.

88,9 m2

83,7 m2

14 m2

2 (3)B1 - 5

Areal BRA:P-rom:

Balkong/terrasse:Antall soverom:

Bygg:Etasje:

Bygg B

A

B

C

D

N

ØV

S

29

Bad

Soverom

Trapperom

Soverom

Tekn bod

Entre

Stue / kjøkken

Muligsoverom

6.6m²

12.9m²

22.9m²

8.9m²

4.0m²

10.6m²

41.7m²

Planløsning LT15 meter

N

ØV

S

30

Leilighetstype 2, 2-roms

65,1 m2

59,9 m2

14 m2

1B1 - 4

Romslig 2-roms leilighet med praktisk stue-/kjøkkenløsning.

Avskjermet kjøkkenkrok og stort soverom på 16,5 m2.

Vestvendt balkong.

B 102

B 202

B 302

B 402

Bygg B

Areal BRA:P-rom:


Bygg:Etasje:

A

B

C

D

N

ØV

S

31

Bad

Entre

Tekn bod

Soverom

Stue / kjøkken

6.6m²

5.1m²

4.3m²

16.5m²

28.8m²

5 meter

Planløsning LT2 N

ØV

S

32

Romslig gjennomgående endeleilighet med stor stue/kjøkken på 38 m2 og to soverom.

Stor entre med god plass til garderobe/skap. Hovedsoverom på ca. 14,5 m2.

Tilrettelagt for avskjermet kjøkkendel som tilvalg.

Sørvendt balkong.

Leilighet i 1. etasje har mulighet for utvidet uteareal, ref. leveransebeskrivelse.

Leilighetstype 3-1, 3-roms

87,1 m2

81,6 m2

14 m2

2A1 - 4

A 101

A 201

A 301

A 401

Bygg A

Areal BRA:P-rom:


Bygg:Etasje:

A

B

C

D

N

ØV

S

33

BadBad

Entre

Entre

Heis

Teknbod

Soverom

Tekn bod

Soverom

Soverom

Stue / kjøkken

Stue / kjøkken

6.6m²6.6m²

7.8m²

11.1m²

4.1m²

4.3m²

16.5m²

4.2m²

14.6m²38.3m²

Planløsning LT3-15 meter

N

ØV

S

34




Vestvendt balkong.


87,1 m2

81,6 m2

14 m2

2B1 - 4

Bygg B


B 103

B 203

B 303

B 403

Areal BRA:P-rom:


Bygg:Etasje:

A

B

C

D

N

ØV

S

35


N

ØV

S

Bad

Bad

Soverom

Entre

EntreHeis

Tekn bod

Soverom

Stue / kjøkken

Teknbod

SoveromStue / kjøkken

6.6m²

6.6m²

7.8m²

11.1m²

5.1m²4.1m²

4.3m²

16.5m²

28.8m²

4.2m²

14.6m²38.3m²

36




Sørvendt balkong.



87,1 m2

81,6 m2

14 m2

2C1 - 3

C 101

C 201

C 301

Bygg C

Areal BRA:P-rom:


Bygg:Etasje:

A

B

C

D

N

ØV

S

37

BadBad

Entre

Entre

Heis

Teknbod

Soverom

Tekn bod

Soverom

Soverom

Stue / kjøkken

Stue / kjøkken

6.6m²6.6m²

7.8m²

11.1m²

4.1m²

4.3m²

16.5m²

4.2m²

14.6m²38.3m²


N

ØV

S

38

Fantastisk toppleilighet med stue og kjøkken på hele 60 m2.

Avskjermet kjøkken med stor spiseplass og direkte utgang til en herlig terrasse.

Stue med flere soner som gir mulighet for spennende møbleringsløsninger. Stue har også direkte utgang til terrasse.

Egen soveromsdel med tre soverom og to bad.

Sør- og vestvendt terrasse på 38 m2.

Leiligheten kan tilpasses individuelt som tilvalg innenfor de begrensninger som ligger i byggets konstruksjon.


132,7 m2

124,2 m2

38 m2

3AToppetasje (5)

Bygg A

A 501

Areal BRA:P-rom:


Bygg:Etasje:

A

B

C

D

N

ØV

S

39

Soverom

Heis

Soverom

Soverom

Bad

Bod

Bad

Teknbod

Trapperom

EntreStue / kjøkken

12.3m²

4.1m²

9.1m²

8.9m²

6.6m²

3.7m²

3.9m²

2.8m²

19.7m²

17.5m²59.8m²


N

ØV

S

40








132,7 m2

124,2 m2

38 m2

3BToppetasje (5)

Bygg B

B 502

Areal BRA:P-rom:


Bygg:Etasje:

A

B

C

D

N

ØV

S

41

EL

RĂR

VENT.

Soverom

Heis

Soverom

Soverom

Bad

Bod

Bad

Teknbod

Trapperom

Entre

Stue / kjøkken

12.3m²

4.1m²

9.1m²

8.9m²

6.6m²

3.7m²

3.9m²

2.8m²

19.7m²

17.5m²

59.8m²

Planløsning LT4-25 meter N

ØV

S

42

Bygg C

C 401








132,7 m2

124,2 m2

38 m2

3CToppetasje (4)

Areal BRA:P-rom:


Bygg:Etasje:

A

B

C

D

N

ØV

S

43

Soverom

Heis

Soverom

Soverom

Bad

Bod

Bad

Teknbod

Trapperom


12.3m²

4.1m²

9.1m²

8.9m²

6.6m²

3.7m²

3.9m²

2.8m²

19.7m²

17.5m²59.8m²


N

ØV

S

44

Stor gjennomgående endeleilighet med romslig stue/kjøkken på hele 44 m2 og to soverom.

Stor entre med god plass til garderobe/skap samt eget gjestetoalett. Hovedsoverom på ca. 14,5 m2.


Sørvendt balkong.



95 m2

89,5 m2

14 m2

2D1 - 3

Bygg D

D 103

D 203

D 303

Areal BRA:P-rom:


Bygg:Etasje:

A

B

C

D

N

ØV

S

45

Trapperom

Stue / kjøkken

Bad

Soverom

Teknbod

SoveromStue / kjøkken

Tekn bod

WC

Entre

23.4m²

29.8m²

6.6m²

7.8m²

4.2m²

14.6m²44.4m²

3.9m²

1.5m²

10.0m²


N

ØV

S

46

Arealeffektiv leilighet med to soverom og praktisk stue-/kjøkkenløsning.

Stort hovedsoverom på 15 m2.

Sørvendt balkong.



77,5 m2

72,8 m2

14 m2

2D1 - 3

Bygg D

D 102

D 202

D 302

Areal BRA:P-rom:


Bygg:Etasje:

A

B

C

D

N

ØV

S

47

Soverom

Bad

Entre

Soverom

Stue / kjøkken

Tekn bod

WC

8.7m²

6.6m²

9.7m²

15.0m²

29.8m²

3.9m²


N

ØV

S

48

Svært romslig gjennomgående endeleilighet med stor stue/kjøkken på 42 m2.

Tre soverom og eget gjestetoalett. Hovedsove-rom på ca. 15 m2.

Tilrettelagt for avskjermet kjøkkendel som til-valg. Sørvendt balkong.

Leilighet i 1. etasje har mulighet for utvidet utea-real, ref. leveransebeskrivelse.


113,3 m2

108,1 m2

15 m2

3D1 - 3

Bygg D

D 101

D 201

D 301

Areal BRA:P-rom:


Bygg:Etasje:

A

B

C

D

N

ØV

S

49

Heis

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Tekn bod WC

Gang

Entre

Soverom

Trapperom

Entre

Soverom

Stue / kjøkken

4.1m²

15.1m²

10.7m²

8.7m²

6.6m²

6.6m²

4.0m² 1.9m²

12.8m²

9.7m²

8.5m²

23.4m²

5.2m²

15.0m²

42.4m²


N

ØV

S

50


Mulighet for avskjermet kjøkken eller deling av stue/kjøkken som tilvalg. 3 soverom og 2 bad.

Romslig inngangsparti med god plass til gar-derobe/skap. Mulighet for en ekstra bod med tilgang fra entre.

Utgang både fra stue- og kjøkkendel til flott sørvendt terrasse på ca. 30 m2.


131,5 m2

126,0 m2

30 m2

3DToppetasje (4)

Bygg D

D 402

Areal BRA:P-rom:


Bygg:Etasje:

A

B

C

D

N

ØV

S

51

VENT.

ELRĂ

R

Evt. ekstra bod

Trapperom

Soverom

Teknbod

Soverom

Soverom

Entre

Bad

Bad

Kjøkken

Stue

25.6m²

7.8m²

4.2m²

14.6m²

7.5m²

22.0m²

6.6m²

4.7m²

8.8m²

47.3m²


N

ØV

S

52


Avskjermet kjøkken med stor spiseplass og direkte utgang til en herlig terrasse på ca. 38 m2 som vender mot sør og vest.

Stue/kjøkken med flere soner som gir mulig-het for spennende møbleringsløsninger. Stue har også direkte utgang til terrasse.

Egen soveromsdel med to soverom og stort bad på 8 m2. Ekstra soverom med tilgang til eget bad. Leiligheten kan tilpasses individu-elt som tilvalg.


134,8 m2

129,6 m2

383DToppetasje (4)

Bygg D

D 401

Areal BRA:P-rom:


Bygg:Etasje:

A

B

C

D

N

ØV

S

53

VENT.

RĂR

EL

Trapperom

Teknbod

WC

Soverom

Soverom

SoveromEntre

Gang

Bad

Stue / kjøkken

25.6m²

4.0m²

3.9m²

10.4m²

14.7m²

9.3m²6.1m²

7.0m²

8.3m²

65.1m²


N

ØV

S

54

Romslig gjennomgående toppleilighet med stor stue/kjøkken på ca. 41,5 m2 og to sove-rom.

Tilrettelagt for avskjermet kjøkkendel og ekstra soverom som tilvalg.

Sørvendt balkong.


88,9 m2

83,7 m2

14 m2

2 (3)AToppetasje (5)

Bygg A

A 502

Areal BRA:P-rom:


Bygg:Etasje:

A

B

C

D

N

ØV

S

55

Bad

Soverom

Bod Trapperom

SoveromTekn bod


6.6m²

12.9m²

3.7m² 19.7m²

8.9m²4.0m²

10.6m²41.7m²


N

ØV

S

56


Tilrettelagt for avskjermet kjøkkendel, og evt. ekstra soverom, som tilvalg.

Sørvendt balkong.



87,2 m2

81,9 m2

14 m2

2 (3)C1 -3

Bygg C

C 103

C 203

C 303

Areal BRA:P-rom:


Bygg:Etasje:

A

B

C

D

N

ØV

S

57

Bad

Trapperom

Tekn bodSoveromEntre

Kjøkken

Stue / kjøkken

Soverom

Soverom

6.6m²

22.9m²

4,3m²8.9m²10.6m²

12.1m²

40.0m²

7.8m²

12.9m²


N

ØV

S

58

Arealeffektiv leilighet med to soverom og praktisk stue-/kjøkkenløsning.

Stort hovedsoverom på 16,5 m2.

Sørvendt balkong.



79,8 m2

74,6 m2

15 m2

2C1 -3

Bygg C

C 102

C 202

C 302

Areal BRA:P-rom:


Bygg:Etasje:

A

B

C

D

N

ØV

S

59

Bad

Entre

Tekn bod

Tekn bod

Soverom

Kjøkken

Soverom

Stue

6.6m²

5.1m²

4.3m²

4,3m²

16.5m²

12.1m²

7.8m²

22.5m²


N

ØV

S

60

Romslig gjennomgående toppleilighet med stor stue/kjøkken på ca. 39 m2.

Tre soverom og ekstra gjestetoalett.

Tilrettelagt for avskjermet kjøkkendel.

Sørvendt balkong.


102,8 m2

97,5 m2

15 m2

3CToppetasje (4)

Bygg C

C 402

Areal BRA:P-rom:


Bygg:Etasje:

A

B

C

D

N

ØV

S

61

VENT.

Bad

Soverom

Bod Trapperom

SoveromTekn bod EntreSoverom

Stue / kjøkken

WC

6.6m²

12.9m²

3.7m² 19.7m²

8.9m²4.0m² 11.5m²11.5m²

39.0m²

2.7m²


N

ØV

S

62

Arealeffektiv gjennomgående leilighet med to soverom og praktisk stue-/kjøkkenløsning.

Sørvendt balkong.


80,1 m2

74,8 m2

14 m2

2A1 - 4

Bygg A

A 103

A 203

A 303

A 403

Areal BRA:P-rom:


Bygg:Etasje:

A

B

C

D

N

ØV

S

63

BadSoverom

Trapperom

SoveromTekn bod

Entre

Stue / kjøkken

Soverom

6.6m²

12.9m²

22.9m²

8.9m²4.0m²

10.6m²

32.9m²

7.5m²


N

ØV

S

64

Arealeffektiv leilighet med to soverom og praktisk stue- /kjøkkenløsning.

Stort hovedsoverom på 16,5 m2.

Sørvendt balkong.



73,2 m2

68 m2

14 m2

2A1 - 4

Bygg A

A 102

A 202

A 302

A 402

Areal BRA:P-rom:


Bygg:Etasje:

A

B

C

D

N

ØV

S

65

Bad

Entre

Soverom

Tekn bod

Tekn bod

Stue / kjøkken

Soverom

6.6m²

5.1m²

4.3m²

16.5m²

28.8m²

4.0m²7.5m²


N

ØV

S

66

LeveransebeskrivelseDenne beskrivelse er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom denne beskrivelsen og tegninger. I slike til-feller er det alltid denne beskrivelsen som er bestemmende.

Generell informasjon Dr. Juells Park vil bestå av totalt 50 leilighe-ter i størrelse fra 65 til 135 m2 fordelt på fire blokker som sammen former et hyggelig tun. Blokk A og B vil bestå av fem etasjer over kjeller mens blokk C og D (nærmest Glomma ) vil bestå av fire etasjer over kjeller.

Under blokkene blir det felles parkeringskjel-ler med heis til alle boligetasjene. I kjeller vil det også være en sportsbod tilhørende hver leilighet. Adkomst til P-kjeller vil være fra Otto Wengs veg, mens innkjøring til gjesteparke-ring vil være via Ole R. Gjems veg.

ByggemetodeBygget blir direktefundamentert med hel bunnplate. Vegger i parkeringskjelleren utføres i plasstøpt betong eller betongelementer.

Bæresystemet blir basert på en kombinasjon av betong / prefabrikkerte betongelementer og bærende stålkonstruksjoner. Alle eta-sjeskillere utføres i betong / prefabrikkerte

betongelementer. Leilighetsskillende vegger utføres i hovedsak som betongvegger. Enkelte leilighetsomsluttende vegger kan bli utført i lette konstruksjoner med skilte stålstendere og kledning i gips, eller med bærende stålkon-struksjoner kledd med gips.

Innvendige vegger i leiligheter utføres som lette stenderverksvegger.

Fasader utføres som tradisjonelle isolerte trestendervegger i langfasadene. Fasader er forblendet med tegl med innslag av trepanel.

Tak utføres som flate kompakte tak med inn-vendig nedløp.

Balkonger leveres i hovedsak som prefabrik-kerte betongelementer. Balkonger leveres med støpt overflate. Rekkverk vil være i stål/aluminium og glass med synlige stolper. Enkel-te balkonger og terrasser i toppetasjene har synlig stålsøyle. Dette er vist på salgstegning

for den enkelte bolig.

Innvendig leiligheterOverflaterGulv i tørre rom leveres med 14 mm 3-stavs parkett i eik natur eller tilsvarende. Fotlister er parkettlist av eik.

Bad leveres med keramiske fliser i en lys farge.

Ikke bærende vegger i tørre rom leveres med gips som er strimlet, sparklet og malt. Bæ-rende betongvegger leveres sparklet og malt til full dekk. Vegger leveres standard med lys farge og samme farge i alle rom. Det må påregnes svinnsprekker som skyldes naturlig uttørking av bygget. Svinnsprekker utbedres ikke.

Det leveres lyse fliser mellom benkeskap og overskap på kjøkken.

Himlinger i oppholdsrom vil i hovedsak bli utført som malt betonghimling med synlig v-fuge. Sprinkleranlegg vil bli levert med hoder innfelt i himling i de delene av leilig-heten som har nedforet himling eller med veggsprinklerhoder plassert i innkassing langs vegg eller innfelt i vegg. Der det er nødvendig av hensyn til føringer av rør, ventilasjon etc. blir det levert nedforet himling.

67

Nedforet himling, innkassinger og himlings-skjørt utføres som glatt gipshimling som strimles, sparkles og males. Generell takhøy-de i oppholdsrom vil være minst 2,5 meter. I sekundære rom som bod og entre må det påregnes lavere takhøyde (minimum 2,2 meter). Tilsvarende vil også gjelde i bad hvor himling vil være senket i forhold til øvrige rom. Tak males med glans 05.

KjøkkeninnredningDet leveres kjøkkeninnredning med høye overskap av type Sigdal Uno eller Sigdal Bello eller tilsvarende fra annen anerkjent leveran-dør. Kjøper kan velge mellom de to alternative frontene uten ekstra kostnad. Håndtak leveres av stål.

Omfang av kjøkkeninnredning som på kjøk-kentegninger, men mindre avvik kan forekom-me. Kjøkkeninnredning/avskjerming som er vist med stiplet strek inngår ikke i standard leveranse.

Det leveres enkel vask i rustfritt stål. Ben-keplate i mørk grå laminat. Skuffer og skap leveres med dempere. Hvitevarer inngår ikke i leveransen unntatt ventilator for komfyrav-trekk, men hvitevarer kan bestilles som tilvalg gjennom prosjektets kjøkkenleverandør. Det er avsatt plass for integrert stekeovn og innfelt koketopp i benkeskap. Det er avsatt plass for innbygging av oppvaskmaskin.

Det leveres kjøkkenarmatur med avstengings-ventil for oppvaskmaskin. I benkeskap for oppvaskmaskin leveres påkobling for vann og avløp samt enkel stikkontakt.

Det er tilrettelagt for installasjon av koketopp med induksjon. Det blir ikke tilrettelagt for gasskomfyr på kjøkken.

Som tilvalg blir det muligheter for den enkel-

te kjøper å gjøre tilpasninger av sitt kjøkken gjennom prosjektets kjøkkenleverandør. Egen kjøkkentegning blir utlevert for den enkelte leilighet ifm. oppstart av tilvalgsprosessen. Det blir ikke anledning til å flytte elektropunkter eller tekniske installasjoner som ventilasjon og tilkoblinger for vann og avløp.

GarderobeinnredningDet leveres garderobeskap i glatt utførel-se som en del av standardleveransen. Alle soverom er prosjektert med plasseringsmulig-het for 1 meter skap per tiltenkt sengeplass. Garderobeskap av ulike typer kan bestilles som tilvalg gjennom prosjektets leverandør av kjøkken og garderober. Eventuell innredning i entre er ikke inkludert, og må bestilles som tilvalg.

BadHovedbad leveres i form av prefabrikkerte badekabiner med unntak av leilighet D401. For leiligheter som har to bad vil ekstra bad leveres som plassbygd løsning.

Oppvarming på bad er med termostatregulert vannbåren gulvvarme, eventuelt elektrisk gulv-varme. Bad leveres med innfelte downlights med dimmer. Omfang av innredning som vist på kontraktstegning. Det leveres ettgreps servantbatteri. Skap og speil over servant. Det

leveres standard dusjhjørne i glass, ettgreps blandebatteri med termostat og dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel er inkludert.

Himling i hvite stålplater eller hvitmalt betong / gips. Skap med vannmåler, avstengnings-ventiler etc. er plassert i himling i badekabin eller innfelt og skjult bak utsvingbart speil over servant.

Det blir mulighet for flere tilvalg for bad, ref. eget avsnitt for tilvalg i denne beskrivelsen.

Vinduer og vindusdørerVinduer leveres som trevinduer med utvendig aluminiumskledning. Det leveres skyvedør ut til balkong eller terrasse.

InnerdørerDet leveres innerdører i hvit glatt utførelse med vridere i børstet utførelse. Samtlige inn-vendige dører leveres med nødvendig luft-spalte under dørblad for ventilasjon.

Det er mulighet for å gjøre tilvalg på et utvalg alternative innerdører gjennom prosjektets leverandør.

Inngangsdør til leilighetDet leveres inngangsdører iht. gjeldende lyd og brannkrav. Inngangsdører leveres med hvit farge på innside og farge på utside tilpasset fargesetting av trapperom.

ListverkI alle tørre rom leveres det gulvlister tilpasset parketten. Det leveres fuget overgang mellom tak og vegg. Taklister kan leveres som tilvalg. Foringer og gerikter leveres standard hvite med synlig stifting.

68

Balkonger og terrasserBalkonger leveres med støpt overflate uten behandling. For gulv kan fliser bestilles som tilvalg. Terrasser i toppetasjer for leilighet A501, B501, C401, D401 og D402 leveres med fliser på gulv.

En del av leilighetene i 1. etasje, nærmere bestemt A101, A102, B103, C101, C102, C103, D101, D102 og D103, kan ha mulighet for utvi-det uteareal ut over angitt balkongareal. Areal må tilpasses prosjektets utomhusplan. Kontakt megler for utfyllende informasjon.

Tekniske installasjonerBrannsikkerhetBrannsikkerhet er i henhold til kravene i gjel-dende byggeforskrifter. Boligene leveres full-sprinklet med boligsprinkleranlegg i henhold til gjeldende regler. Sprinkleranlegget dekker alle rom (unntatt små ekstrabad / toalett uten tilkobling for vaskemaskin eller tørketrommel). Sprinkleranlegg vil bli levert med hoder innfelt i himling i de delene av leiligheten som har nedforet himling eller med veggsprinklerhoder plassert i innkassing langs vegg eller innfelt i vegg. Omfang og plassering av sprinklerhoder tilpasses kravene i gjeldende sprinklerregel-verk.

Fellesområder i boligetasjene og trapperom sprinkles med boligsprinkleranlegg. Parke-ringsanlegg leveres med konvensjonelt sprin-kleranlegg.

Det leveres fulldekkende brannalarmanlegg. Antall og plassering av røykdetektorer etc. i den enkelte leilighet er tilpasset størrelse og utforming av leiligheten iht. krav i forskrifter og gjeldende standarder for brannalarmanlegg.

Utstyr for manuell brannslokking leveres som godkjent brannslokkingsapparat i hver leilig-het.

VentilasjonDet leveres balansert ventilasjon med var-megjenvinning i boligene. Det blir installert aggregater i hver enkelt leilighet. Utbygger vil på vegne av boligsameiet tegne serviceavtale med filterskifte for garantitiden i bustadoppfø-ringslova. Kostnader for denne serviceavtalen legges i felleskostnadene for boligsameiet. Ventilasjonsaggregat blir plassert i teknisk bod i den enkelte leilighet. Ventilasjonsaggregate-ne vil få elektrisk varmebatteri for ettervarming av tilluft om vinteren. Friskluft blir hentet i fasade av bygget. Avkastluft blir ført i kanaler i sjakter gjennom bygget og opp over tak.

Det installeres tilluftsventiler i alle oppholds-rom. Mekanisk avtrekk i bad, toalett og kjøk-ken. Innerdører utføres med luftspalte slik at brukt luft kan passere ut av oppholdsrommene og frem til rom med avtrekk.

Elektriske anleggDet elektriske anlegget utføres som hoved-regel som skjult anlegg. I forbindelse med bærende betongvegger, brann- og lydvegger kan det bli levert åpent anlegg.

BelysningI hovedbad leveres det innfelte downlights med dimmer i tak og lysrør over speil. Antall og plassering av downlights blir tilpasset utforming og omfang av bad. I oppholdsrom leveres det ett stk. enkelt stikk i tak eller på vegg under tak per rom. Takpunkter styres av egen bryter plassert hensiktsmessig på vegg. Det leveres enkel takarmatur i bod.

Det leveres 1 stk. utelampe lyskilde med stikk

på hver balkong. Lysbryter for utelampe plas-seres hensiktsmessig innendørs i nærhet av balkongdør.

Stikkontakter og brytereOmfang av stikkontakter tilpasset kravene i NEK 400:2010. Det utarbeides egen elektro-tegning for hver leilighet i forbindelse med tilvalg. Det blir anledning til å tilleggsbestille ekstra elektropunkter, men det er ikke anled-ning til å fjerne eller flytte installasjoner som inngår i standardleveransen.

SvakstrømDet leveres kombiskap for sterkstrøm og svakstrøm. Skap plasseres fortrinnsvis i bod eller annen hensiktsmessig plassering. Det le-veres trekkerør for tv og bredbånd fra skap til hensiktsmessig plassert punkt i stue. Tomme trekkerør for fremføring av kabling til ekstra tv/data punkter kan bestilles gjennom tilvalgs-prosessen. Tilkobling til signalleverandør belastes boligkjøperne som en del av omkost-ningene ved boligen. Det blir lagt til rette for bredbåndstelefoni – ikke ordinært analogt telefonsignal.

OppvarmingOppvarming av leiligheten baseres på vannbå-

69

ren gulvvarme i stue, kjøkken, entre og bad. Soverom vil ikke ha egen varmekilde. Sameiet vil bli tilknyttet fjernvarmeanlegg / nærvar-meanlegg i Kongsvinger Sentrum. Det blir inngått en felles avtale for hele boligsameiet før overlevering.

Forbruk av varme og varmtvann blir målt med individuelle målere og fakturert den enkelte seksjon direkte.

Kostnader for varme til fellesarealer, rørtap frem til den enkelte leilighet etc. blir belas-tet boligsameiets felleskostnader og fordelt mellom boligene etter den ordinære felles-kostnadsbrøken.

FellesarealerInngangsparti, trapp/trapperomDet blir etablert felles postkassestativ ved hovedinngangsparti i hver oppgang.

Gulv i hovedinngangsparti leveres med fliser og nedfelt dørmatte. Trapper leveres som prefabrikkerte trapper i terrasso eller kledd med keramisk flis.

Vegger i trapperom og inngangsparti leveres med malte overflater.

HeisHeisstol er kledd i rustfritt stål. Heisstol tilpas-ses kravene til båreheis i gjeldende forskrif-ter. Det er direkte adkomst med heis fra alle boligetasjer til parkeringsanlegget.

ParkeringsanleggDet etableres felles underjordisk parke-ringsanlegg. Parkeringsanlegget vil bestå av biloppstillingsplasser på kjellerplan. I tillegg er det noen få gjesteplasser ute på terreng

mot Ole R. Gjems veg. En parkeringsplass er inkludert i leilighetsprisen.

BoderDet leveres 1 stk. innvendig bod per leilighet. Plassering av innvendig bod er vist på salgs-tegninger. Boden vil inneholde de tekniske anlegg som betjener leiligheten.

Det leveres i tillegg 1 stk. sportsbod per bolig. Sportsbod plasseres i felles bodområde i forbindelse med parkeringsanlegget. Boder utføres som nettingboder type «Troax» eller tilsvarende. Dør kan låses med hengelås. Sportsbod er ment å dekke det samme beho-vet som en utebod og er dermed ikke tilrette-lagt for oppbevaring av bøker, klær etc. som krever tilnærmet samme temperaturforhold og luftfuktighet som i en bolig.

PorttelefonDet leveres portelefon anlegg med ringetablå med kamera ved hvert hovedinngangsparti. I hver leilighet installeres svarapparat med video og låsåpner. I trapperom leveres det ringeknapp per leilighet.

AvfallshåndteringI tilknytning til gjesteparkeringen vil det bli plassert et felles avfallsanlegg som vil bestå av

containere som er gravd ned i bakken.

Utomhusanlegg.Hele tomteområdet vil bli opparbeidet enten med gras, asfalt eller belegningsstein. Det vil bli plantet felt med ulike prydbusker. På områ-det vil det og bli opparbeidet lekeplass med lekeapparater for mindre barn.

Flom i GlommaBoligene ligger ved bredden av Glomma. Re-guleringsplanen for området stiller derfor krav til at laveste gulvhøyde settes 30 cm høyere enn 200-års-flommen for området. Faktisk gulvhøyde for 1. boligetasje er lagt 130 cm over det krav som er satt i reguleringsplanen.

Reguleringsplanen stiller også krav til at kjeller må bygges på en slik måte at den tåler å bli satt under vann i en flomsituasjon. Videre skal det etablertes en beredskapsplan med hensyn til evakuering av P-kjeller i en flomsi-tuasjon. Parkeringskjeller har gulv og vegger i betong. For prosjektet er det tatt høyde for at kjeller vil stå imot en 200-årsflom uten evaku-ering, men det vil kunne forekomme mindre vanninnsig som må pumpes ut med portabel pumpe.

TilvalgFor boligkjøpere som kommer tidlig inn i prosjektet vil det bli muligheter for å tilpas-se sin egen leilighet. Det blir satt en frist for kjøpers tilvalg som er tilpasset fremdriften i byggeprosjektet. Det blir utarbeidet en stan-dard tilvalgsmeny med priser og alternative produkter.

Følgende områder vil bli gjenstand for tilvalg:

Elektro: Det blir mulighet for å tilleggsbestille elektroarbeider som f.eks. ekstra stikkontakter,

70

dimmere, tomme trekkerør, stikk med timere etc. Det tillates ikke flyttet stikkontakter, bryte-re etc.

Det blir i forkant av tilvalgsprosessen utarbei-det en egen elektrotegning per leilighet som viser standard leveranse.

Det blir mulighet for å bestille innfelte LED downlights i områder der det leveres nedforet himling i henhold til forhåndsdefinert oppsett for hver leilighet.

Omfang og plassering av downlights må tilpasses øvrige tekniske installasjoner over himling. Det blir ikke mulighet for tilvalg på elektro innenfor badekabiner.

Kjøkken. Det blir muligheter for tilpasning av kjøkken etter eget ønske. Dette håndteres av prosjektets kjøkkenleverandør som vil hjelpe den enkelte boligkjøper med å tegne ut den løsningen kunden ønsker.

Kjøkkenleverandør koordinerer dette arbeidet mot utførende entreprenør og utarbeider pris-tilbud på tilvalget til den enkelte kunde.

Garderobe. Tilvalg på alternative løsninger for garderobe fra prosjektets leverandør.

Innerdører. Det blir mulig å velge mellom et utvalg ulike innerdører fra prosjektets dørleve-randør.Badekabiner: Det blir mulighet for å gjøre tilvalg på fliser på gulv og vegg innenfor et forhåndsdefinert alternativ utvalg. Det blir også mulig å gjøre tilvalg på enkelte varianter av fronter for baderoms innredning og servant-batterier.

Av hensyn til leveringstid for badekabiner må man påregne at frist for tilvalg på bad settes

en god del tidligere enn de øvrige frister for tilvalg.

Parkett. Det blir mulig å velge mellom alterna-tive parketter med tilhørende lister fra prosjek-tets parkettleverandør. Det må velges samme gulv i alle tørre rom.

Maling. Det blir fritt tilvalg på malingsfarge innenfor NCS-kodene på vegger i tørre rom. Alle vegger i det enkelte rom må males i samme farge.

Rørlegger. Det blir mulig å gjøre tilvalg på ulike kjøkkenbatterier. Det blir mulig å bestille tilkobling av oppvaskmaskin kjøpt gjennom prosjektets kjøkkenleverandør.

Ved installasjon av hvitevarer som kjøpes utenom prosjektets kjøkkenleverandør må kjøper selv bestille rørlegger for påkobling av oppvaskmaskin.

Fliser over kjøkkenbenk. Det blir tilvalg på et utvalg type fliser mellom kjøkkenbenk og over-skap fra prosjektets flisleverandør.

Balkong. Det blir mulig å velge et utvalg fliser som tilvalg.

dr juells park

72

Eiendommen fra A til Å (salgsinfo)Hovedoppdragsnummer 50514196

Ansvarlig meglerNavn: Siv Iren Helle, tlf 958 89 126

Tittel: Megler

Navn: Ida Christine Nymoen, tlf 971 36 420

Tittel: Eiendomsmegler

DNB Eiendom AS

Adresse: Storgata 40, 2204 Kongsvinger

Org.nr. 910 968 955

Selger/utbyggerNavn: Dr Juells Park AS

Adresse: Postboks 1214, 2206 Kongsvinger

Org.nr.: 915 192 505

Eiendommen Kongsvinger kommune, deler av gnr. 73 bnr. 296. Eiendommen skal grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets

tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca. 4500 m2. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

EierforholdSelveier

AdkomstAdkomst til P-kjeller vil være fra Otto Wengs veg, mens innkjøring til gjesteparkering vil være via Ole R. Gjems veg.

BeliggenhetDr Juells park er beliggende i hjertet av Kongsvinger sentrum. Beliggenheten for disse leilighetene er så sentral at det er gangav-stand til alt i byen. Nærheten til butikker, kjøpesenter, Gjemselund, kino, teater, tursti langs Glomma samt jernbanestasjonen, som raskt kan ta deg til f.eks Oslo. Mulighetene er mange.

Boder og parkeringsplasserDet medfølger en stk. bod og en stk. parke-ringsplass i parkeringskjeller.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

Det vil bli gjesteparkering på tomten.

Det vil være et antall ekstra parkeringsplasser i parkeringskjelleren. Prisen for disse er kr 250.000 pr plass.

Vei, vann og avløpLeilighetene blir tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

SameietOmrådet er planlagt å bestå av ett boligsel-skap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 50 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbin-delse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet, jfr lov om eierseksjoner § 22, 3. ledd.

73

Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameier-møter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendom-men forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utar-beides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.

Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byg-gene eller så snart årstiden tillater det.

Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Faste, løpende kostnader1) FellesutgifterFellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedelige fellesutgifter er stipulert til kr 25,- pr kvm BRA første driftsår, jfr budsjett utarbeidet av forretningsfører. I dette budsjettet er det lagt til grunn at bl.a. forret-ningsførsel, styrehonorar, renovasjon, forsik-ring på bygget, strøm på fellesarealer, vakt-mestertjenester som snømåking og renhold, driftskostnader for garasjeanlegg, drift- og serviceutgifter på heis, basisabonnement ka-bel-TV er inkludert. Ta kontakt med megler for å få kopi av dette budsjettet. Endelig budsjett

fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøk-kel for fordeling av utgifter reguleres i samei-ets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert KOBBL som forretningsfører for sameiet for første driftsår.

2) Kommunal eiendomsskatt Det er eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

3) Kommunale avgifterSeksjonseier vil bli fakturert for vann- og av-løpsgebyr fra kommunen etter forbruk.

Oppvarming og varmtvann blir fakturert sek-sjonseier etter forbruk.

Stipulert overtagelseBoligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal til 4. kvartal år 2017, under forutsetning om byggestart innen 31.12.15. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggarbeidene faktisk igang-settes. Riving av eksisterende bebyggelse og forberedende gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeider. Overtagelses-tidspunktet er basert på et foreløpig estimat og endelig tidspunkt vil blant annet avhenge av kommunale behandlinger og fremdrift i

prosjekterings- og byggearbeide, se avsnitt „Selgers forbehold“.

Selger vil ved byggestart, iht ovennevnte be-skrivelse, varsle Kjøper skriftlig om overtagel-sesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova.

Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha bo-ligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkåre-ne som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

UtleieBoligene har ingen egen utleieenhet. Det er ikke planlagt noen begrensninger for utleie i sameiet.

HeftelserBoligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver sek-sjon jf. lov om eierseksjoner.

Forholdet til endelige offentlige planerEiendommen ligger i et område som er regu-lert til bolig/forretning/kontor/garasjeanlegg.

74

Rammetillatelse for prosjektet er søkt om.

Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan

Se vedlagte prisliste.

OmkostningerDet skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi

Tinglysningsgebyr for skjøte kr 525,-

Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 697,-

Á konto innbetaling til sameiet er satt til 2 månedlige fellesutgifter

Kostnader for takstmann ved behov for fastset-telse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet.

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 3.000,- pr kvm BRA for boligen. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.

Det tas forbehold om endringer av omkost-ningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Betalingsplan 10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti (ved kontraktsinngåelse) jf. bustadoppførings-lova § 12.

20 % dersom kjøper er å regne som profesjo-nell.

Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.

Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsva-rende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver)

Meglers vederlag er avtalt til kr 40.000,- pr enhet.

I tillegg betaler oppdragsgiver kr 1.000,- pr enhet i tilretteleggingsgebyr.

Utlegg (betales av oppdragsgiver)Selger dekker følgende utlegg til megler:

Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, mv.: kr. 2.526,-

Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,-

Oppgjørstjenester: Kr. 3.200,- pr enhet

Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift

Kostnader ved avbestillingerKjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpe-summen.

Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte en-drings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Energimerking Energimerking av boligen skal utføres av selger. Selger har pt ikke gjennomført dette. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

Selgers forbehold Selger er ikke bundet dersom ikke minst 60% av den totale salgsverdien for prosjektet er solgt og nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggarbeidene er gitt. Det tas forbehold om at styret i Dr Juells park AS

75

beslutter byggestart. Dersom disse forbehol-dene ikke er avklart innen 01.06.2016 har hver av partene rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbe-talt beløp samt opptjente renter på klientkon-to tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og mate-rialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Er det motsetninger mellom prospekttegnin-ger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Det gjøres oppmerksom på at perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i pro-spektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, mø-blering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke nødvendigvis inngår i leveran-sen. Innredning utover garderobeskap på soverom, jfr leveransebeskrivelse leveres ikke.

Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustra-sjoner for mulige løsninger. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering.

Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entrepre-nøren har ansvaret for oppfølging av gjelden-de krav, lover og forskrifter.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrø-rer sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger.

Selger forbeholder seg rett til endring av pris-liste uten varsel på usolgte boliger.

Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser.

Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

SalgsvilkårKjøp i prosjektet baseres på nærværende pro-spekt, samt følgende vedlegg:

1) Siste daterte prisliste

2) Kjøpetilbud

3) Fasadetegninger datert 21.05.14, revidert 24.02.15

4) Foreløpige vedtekter

Ved avvik mellom informasjon gjelder doku-mentene i den rekkefølge som er nevnt over.

Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

Viktig informasjonLovverketKjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppfø-ringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøper som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

LikningsverdiEiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første liknings-oppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Liknings-verdien for primærboliger (der boligeier er fol-keregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

76

Tilvalg og endringerProsjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematise-ring av tekniske løsninger og valg av materia-ler. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider, ref. også orientering gitt i leveransebeskrivelse

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsar-beider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadopp-føringslova § 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for til-valg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Meglers rett til å stanse gjennom-føringen av en transaksjonI henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legi-timasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsob-jektet. Det samme gjelder for medkontrahen-ten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbyt-te av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvar-lig for de konsekvenser dette vil kunne medfø-re for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prislis-te. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et roma-real som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Ferdigattest / midlert. brukstillatelseFerdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overta-gelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

FinansieringSom et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behand-ling av din låneforespørsel.

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket

77

til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud:Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig.

Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder evt budforhøyelser og motbud.

Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis.

Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur.

Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bank-kort, pass eller førerkort) til megler sammen

med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte.

Førerkort anbefales dersom du sender legiti-masjon via SMS eller mail.

Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi evt budforhøyelser skriftlig.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle konto-ret finner du i salgsoppgaven.

Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinæ-re arbeidsdag.

Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler.

Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftel-se, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt.

Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med

informasjon til øvrige budgivere og interessen-ter.

Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjo-nens kontaktperson samt andel egenkapital.

Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Budgivere kan få utlevert anonymisert bud-journal.

78

Finansiering av din leilighetVi i DNB Bank kjenner prosjektet og skreddersyr finansiering tilpasset dine behov.

DNB er tilstede på Kongsvinger, i tillegg er vi alltid tilgjengelig via nettet eller døgnåpen telefon på 04800. Vi har kompetanse og produkter innenfor lån, sparing, forsikring.

Boligkjøp er for de fleste den største og mest langsiktige investeringen. DNB ønsker å være best på boligbytte.

Fire av fem boligkjøpere kjøper bolig før de selger. Nå kan de forsikre seg mot ekstrautgiftene hvis de ikke får solgt innen rimelig tid.

DNB «dobbel bolig» forsikring dekker netto rentekostnader sikrede har med sin usolgte privatbo-lig etter å ha overtatt ny bolig.

Ta kontakt så hjelper vi deg med alt fra A til Å som har med boligbytte å gjøre.

Kontaktperson økonomisk rådgiving:Rigmor Jørgensen

+47 468 31 [email protected]

79

dr juells park

Aktører du kan stole påNår du kjøper en ny leilighet under oppføring, skal du kunne føle deg helt trygg på at leiligheten blir som planlagt. Med tillit til utbyggers gjennomføringsevne, blir boligkjøpet en god opplevelse.

Bak dr juells park står to solide eiendomsaktører, Ø.M.Fjeld og Sektor Gruppen. Salgene formidles gjen-nom en tredje stor og seriøs aktør, DNB Eiendom.

Kongsvinger, 14. april 2015

dr juells park - prospekt

Documents

Transcript of dr juells park - prospekt