“DOM ZA ZLATNU DOB”

PROJEKT

ZAKLADA SOLIDARNOSTIGRADA VARAŽDINA

Varaždin, 5. ožujka 2009.

2

“DOM ZA ZLATNU DOB”

IZGRADNJA NOVOG DOMA – APARTMANSKIH JEDINICA

• Suvremeni način zbrinjavanja osoba treće životne dobi

• Cilj: Osiguranje potpune stambene socijalne i zdravstvene skrbi i sigurnosti za dostojanstven život osoba starijih od 65 godina

3

POSTOJEĆI OBLICI ZBRINJAVANJA U GRADU VARAŽDINU

1. Dom za starije i nemoćne osobe i

osobe s invaliditetom (županijski)

• KAPACITET: 246 kreveta (201 u stambenom dijelu i 45 na djelu pojačane njege, 8 u dnevnom boravku)

Na listi čekanja 820 osobaProsječna cijena po korisniku 4.500,00 kn

Korisnik prosječno plaća 2.200,00 knDo pune cijene Ministarstvo zdravstva i socijalne skrbi

4

2. Privatni – DOM LEKIĆ – Dom socijalne skrbi za starije i nemoćne – intenzivna zdravstvena njega i rehabilitacija

• KAPACITETI: 250 kreveta (146 za starije i nemoćne, 104 osobe s različitim invaliditetom i dobi)

Na listi čekanja 100 invalidnih osoba različitih dobi

• Za socijalno ugrožene osobe i osobe za koje se nema tko brinuti troškove snosi Ministarstvo zdravstva i socijalne skrbi - 3.500,00 kn Prosječna cijena 5.300,00 kn po

korisniku

5

IZVORI FINANCIRANJAZA TROŠKOVE POSTOJEĆIH DOMOVA

• Osobna mirovina

• Zaštitni dodaci za stupanj invaliditeta

• Ministarstvo zdravstva i socijalne skrbi

• Financijska pomoć obitelji

Na području Grada Varaždina živi 13.000 umirovljenika Prosječna mirovina oko 2.500,00 kn

6

POTREBE ZA NOVIM OBLIKOM ZBRINJAVANJA

1. STANJE

• Novi javni domovi za starije i nemoćne se ne grade

• Prava iz zdravstvenog osiguranja i sredstva za socijalne potrebe se smanjuju

• Svaki pojedinac mora voditi brigu o svom cjelokupnom životu

• Briga o osobama starije životne dobi postaje obveza svakog pojedinca ponaosob

7

NOVI MODEL

Na području Grada izgradnja i organizacija rada “Doma za zlatnu dob”:

• Jedne centralne i nekoliko manjih zgrada kapaciteta:

– 100 apartmana veličine 30 do 40 m2

(20 apartmana sa vrtom od 10 m2)

– 25 garsonijera veličine 25 m2

– 20 soba (svaka sa sanitarnim čvorom) 20 m2

Samostalne stambene jedinice

8

9

POSEBAN SADRŽAJ STAMBENIH JEDINICA

• Neprimjetno ugrađen instalacijski dio za reanimaciju

• Prilagođen prostor za postavu jedinice za intenzivnu njegu

• Video nadzor (telemedicina)

• Postava specijaliziranog higijenskog i sanitarnog dijela

10

ZAJEDNIČKI PROSTORI I USLUGE – NA RASPOLAGANJU KORISNICIMA

• Restoran • Prostor za fizičku i mentalnu rekreaciju• Gerontološki centar • Centar volontera za pomoć starijim i

nemoćnim osobama• Liječničke ambulante i sl.

11

MOGUĆNOSTI KORIŠTENJA STAMBENIH JEDINICA

1. Privatno vlasništvo

Dio apartmana, garsonijera i soba mogao bi se kupiti (vlastitim sredstvima, obročno otplaćivanje prije mirovine, model POS, kupnje iz namjenskih fondova tvrtki, umjesto otpremnine kod odlaska u mirovinu kupnja sobe, apartmana)

- nakon smrti korisnika kupljenu stambenu jedinicu nasljeđivala bi djeca, drugi zakonski ili oporučni nasljednici

Posredstvom vlasnika Doma omogućiti korisniku koji ima adekvatnu imovinu prodaju te imovine i kupnju ili najam odgovarajuće stambene jedinice iz tih sredstava

2. Najam (određeni dio stambenih jedinica bi se davao u najam, prema potrebama i

mogućnostima korisnika o čemu se sklapa ugovor između najmodavca i najmoprimca)

12

NAČIN KORIŠTENJA USLUGA I SADRŽAJA DOMA

• U životnoj dobi stabilnih psihofizičkih sposobnosti (supružnici ili pojedinci) osim režijskih troškova stanovanja ne bi plaćali nikakve druge troškove

– Druge sadržaje: prehrana, sportski sadržaji, knjižnica itd. u skladu s umirovljeničkim primanjima - prihvatljivim cijenama

• Kako će s vremenom opadati njihove psihofizičke sposobnosti, u skladu s posebnim potrebama plaćale bi se potrebne usluge (npr. specijalni krevet, sanitarni uređaj za polupokretne i nepokretne, angažman medicinskog osoblja i njegovateljica)

13

MODEL IZGRADNJE I FUNKCIONIRANJA DOMAPRINCIP SUPSIDIJARNOSTI

1. Javno privatno partnerstvo

– Grad Varaždin osigurava zemlju (komunalno opremljenu?)

– Privatni partner angažira svoja sredstva za izgradnju, organizaciju funkcioniranja Doma i održavanje

(sukladno Zakonu o JPP moguć samo najam stambenih jedinica)

2. Osnivanje dioničkog društva (Grad suvlasnik s temeljnim kapitalom – vrijednost zemlje)

(profitni oblik – moguća kupnja i najam stambenih jedinica)

3. Angažiranje sredstava iz pristupnih fondova EU namijenjenih za socijalne sadržaje

14

PROCJENA NUMERIČKIH PODATAKA ZA IZGRADNJU GRAĐEVINE

ULAZNI PODACI

- kapacitet: 200 apartmana x cca 30-40 m2 netto - pomoćni servisni; medicinski sadržaji

Okvirni izračun brutto površina: -apartmani 35 m2 x 200 x 1,3 = 9.100 m2 - prateći sadržaji: - restoran - netto 200 m2 - rekreacija - netto 200 m2 - medicinski dio-netto 300 m2

700 m2 x 1,3 = 910 m2 brutto

Ukupno predviđeno cca 10.000 m2 brutto površine.

15

INVESTICIJA

1. Zemljište …………………………………….. xxx 2. Projektiranje, nadzor, konzalting - 7 % od 3. + 4. = 550.000 eura 3. Građenje: prema pokazateljima troškova gradnje iz tablica izdanih od HKAIG za gore

navedenu manjenu (stambena zgrada cca 560 eura/m2, medicinski objekti cca 940 eura/m2), odabrano je 750 eura/m2: 750 x 10.000 m2 = 7.500.000 eura

4. Uređenje okoliša cca 7.000 m2 x 50 = 350.000 eura 5. Komunalni + vodni doprinos = volumen cca 32.000 m3 6. Priključci (el., plin, vod.+kan., tel.. .. ) = od 300.000 do (ovisi o broju priključaka ??) 7. Nepredviđeni troškovi - 10 % = 800.000 eura

SVEUKUPNO (bez cijene zemljišta i vodno+komunalnog doprinosa) = 9.500.000 eura (slovima: devet milijuna i petsto tisuća eura), bez PDV-a

Ova procjena je aproksimativna, te bi za precizniju procjenu treba lo izraditi precizniji program sadržaja, te definirati energetske sisteme i principe, kao i nivo standarda.

Izračun izradio: Vedran Kogl, dipl.ing.arh.

16

Cijena apartmana (aproksimativna procjena)

1. Cijena m2 apartmana 11.000,00 kn (1.500 €)

2. Cijena mjesečnog najma apartmana 800,00 kn3. Režijski troškovi u apartmanu (struja, voda, grijanje, čišćenje zajedničkih prostora) 600,00 kn

Cijena korištenja usluga

1. Održavanje čistoće u apartmanu jednom tjedno 100,00 kn 2. Tri obroka dnevno 30,00 kn3. Pranje i glačanje rublja po satu 40,00 kn 4. Sportskih sadržaja 50,00 kn5. Knjižnice i računalnog centra 50,00 kn6. Gerontološkog centra 100,00 kn7. itd.

1. UKUPNO TROŠKOVI ŽIVOTA PO OSOBI U KUPLJENOM APARTMANU MJESEČNO 2.050,00 kn

(režijski troškovi, tri obroka dnevno, pranje i glačanje rublja, korištenje sportskih sadržaja, jedanput mjesečno Gerontološkog centra)

17

ZAKLJUČAK

1. Suvremeni razvoj društva i povećanje broja stanovništva treće životne dobi sve više zahtijevaju nove modele zbrinjavanja te populacije

2. Prezentirani model mogućnosti kupnje i najma stambenih jedinica prilagođenih psihofizičkim mogućnostima osoba starije dobi, smatra se humanim, kvalitetnim i primjerenim materijalnim mogućnostima prosječnog umirovljenika s područja Grada Varaždina i Županije

3. Po prihvatljivim cijenama usluge i sadržaje “Doma za zlatnu dob” mogli bi koristiti osim stanara Doma i umirovljenici s područja Grada i Županije

4. U cjelokupni sustav zbrinjavanja osoba treće životne dobi organizirano se uvodi volonterski način rada (razvijen i preferiran u suvremenim zemljama Europe i svijeta, a u Hrvatskoj tek u začetku)

PRIPREMILA

Darinka Hajduk-Vučić

18

UDOBNA I SRETNA STAROST U “DOMU ZA ZLATNU DOB”U GRADU VARAŽDINU

Hvala na pažnji!