DLF_Chuyen de Cap GCN Trong Du an Phat Trien Nha O_(11!11!2015)

7/25/2019 DLF_Chuyen de Cap GCN Trong Du an Phat Trien Nha O_(11!11!2015)

1/13

Quy nh vcp GCN QSD trong dn pht tr in nh Trang 1/13

QUY NH CA PHP LUT V CP GIY CHNG NHNQUYN S DNG T, QUYN S HU NH V TI SN KHC

GN LIN VI T I VI D N PHT TRIN NH (Cp nht ngy 11/11/2015)

Ngh nh s 99/2015/N-CP c Quc hi ban hnh ngy 20/10/2015 quy nh chi titv hng dn thi hnh mt s iu ca Lut Nh (Ngh nh 99/2015/N-CP) phn

no tho g vng mc trong th tc xin cp giy chng nhn quyn s dng t, quyn shu nh v ti sn khc gn lin vi t (GCN)i vi d n pht trin nh . Theo ,k t ngy 10/12/2015, ngi ngh cp GCN c th la chn mt trong cc hnh thcnp h s: np bn sao giy t c cng chng hoc chng thc theo quy nh ca phplut v cng chng, chng thc;np bn sao giy tv xut trnh bn chnh cn b tipnhn h s kim tra i chiu v xc nhn vo bn sao; hoc np bn chnh giy t. Trnghp np bn sao giy t th khi nhn GCN, ngi c cp GCN phi np bn chnh ccgiy t v quyn s dng t, quyn s huti sn gn lin vi t cho c quan trao GCN chuyn lu tr; tr cc giy t l giy php xy dng , quyt nh ph duyt d n u t,

quyt nh u t, giy php u t, giy chng nhn u t. Ngh nh cng quy nh ccgiy t chng minh i tng cs hu nh i vi ngi Vit Nam nh c ncngoi, c nhn, t chc nc ngoi.

Do , t Lut tip tc tng hp v cp nht cc quy nh php lut v cp Giy chngnhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t i vi d n

pht trin nh vo chuyn ny Qu Khch hng nm bt v vn dng vo hot ngkinh doanh pht trin nh ca mnh.Ni dung c th nh sau:

1. Nguyn tc v iu kin cp GCN.

1.1 Chng nhn QSD1:

(i) i vi t giao cho ch u t thc hin d n xy dng khu th, khudn c nng thn:

t giao cho ch u t thc hin d n xy dng khu th, khu dn c nngthn m trong d n xc nh c nhiuhng mc cng trnh hoc nhiu phn dintch t c mc ch s dng t khc nhau2th phi xc nh r v tr, din tch theotng mc ch s dng t v cp GCN theo quy nh nh sau:

DAT LUAT LAW FIRMThu Thiem Building

40/1 Tran Nao St., Binh An Ward, Dist. 2, HCMC

Tel.: (+848) 6260 7101 Fax: (+848) 6260 7103

Email:[email protected] Web:www.dlf.vn

The Best Solution For Investment Values
mailto:[email protected]:[email protected]:[email protected]://www.dlf.vn/http://www.dlf.vn/http://www.dlf.vn/http://www.dlf.vn/mailto:[email protected]


2/13


- Vic cp GCN c thc hin i vi tng tha t s dng vo mi mc ch,ph hp vi quy hoch xy dng chi tit c c quan nh nc c thmquyn ph duyt;

- i vi phn din tch t s dng cho mc ch xy dng cng trnh cng cngphc v cho li ch chung ca cng ng trong v ngoi khu th, khu dn c

nng thn theo d n u t v quy hoch xy dng chi tit c c quan nhnc c thm quyn ph duyt th bn giao cho a phng qun l m khngcp GCN.

Lu :

Trng hp ch u t ang s dng t m cha c cp GCN phi t rsot, k khai hin trng s dng t v bo co UBND cp tnh ni c t.Trn c s bo co hin trng s dng t ca t chc, UBND cp tnh nic t kim tra thc t s dng t , xc nh hnh thc s dng t theo quy

nh ca php lut v cpGCN i vi t s dng ng mc ch. Trnghp s dng dt khng c cc giy t v quyn s dng t th phi thc hinth tc c giao t, cho thu t hoc chuyn mc ch s dng ttheo quy nh3.

GCN ch c cp i vi trng hp s dng t n nh, khng tranhchp, ph hp vi quy hoch s dng t, quy hoch chi tit xy dng thhoc quy hoch xy dng im dn c nng thn, quy hoch xy dng nngthn mi c c quan nh nc c thm quyn ph duyt v phi thchin ngha v ti chnh (nu c) theo quy nh ca php lut;

Nh nc khng cp GCN v thu hi ton b din tch t giao, cho thukhng ng thm quyn k t ngy 01/7/2014 tr v sau.

(ii)

i vi t xy dng nh chung c4:

Ch u t d n xy dng nh chung c c giao t, cho thu t, cp GCN ivi din tch t thuc d n theo quy nh sau y:

- i vi din tch t xy dng nh chung c v t xy dng cng trnh h tngdo ch u t s dng kinh doanh theo d n u t v quy hoch xy dng

chi tit c c quan nh nc c thm quyn ph duyt th ch u t cNh nc giao t, cho thu t v phi np tin s dng t, tin thu t; ccp GCN;

- i vi din tch t lm ng giao thng, cc cng trnh h tng khc phc vcho ngi dn c trong v ngoi nh chung c m ch u t khng s dng kinh doanh dch v theo d n u t th ch u t c Nh nc giao t, chothu t qun l, xy dng cng trnh v khng phi np tin s dng t, tinthu t; khng c cp GCN; bn giao cho a phng qun l i vi din

tch t sau khi hon thnh xy dng theo d n u t, quy hoch xydng chi tit v quyt nh giao t, cho thu t ca c quan c thm quyn.


3/13


- Khi cp GCN cho ngi mua cn h th GCN cp cho ch u t quy nhtrn phi c chnh l bin ng chuyn sang hnh thc s dng t chungi vi phndin tch sau: Din tch t thuc quyn s dng chung ca cc chs hu cn h chung c, vn phng lm vic, c s thng mi, dch v trongnh chung c (sau y gi chung l cn h) bao gm din tch t xy dng khinh chung c, lm sn, trng hoa, cy xanh xung quanh nh v t xy dng cccng trnh h tng bn ngoi nh chung c nhng phc v trc tip cho nhchung c c ch u t bn giao cho cc ch s hu cn h t t chc qun l,s dng theo d n u t5. Ch u t c trch nhim xc nh r v tr, ranhgii, din tch t thuc quyn s dng chung trong d n u t, quy hoch xydng chi tit v thit k mt bng cng trnh trnh c quan c thm quyn phduyt; trong cc hp ng mua bn nh v bn v hon cng cng trnh lmth tc cp GCN cho bn mua. Ch s hucn h c cp GCN i vi dintch t s dng chung nu trn theo thi hn n nh lu di.

Din tch t thuc d n pht trin nh cn li ngoi phn din tch 2 imtrn y thuc quyn s dng ca ch u t; ch u t c cp GCN.

1.2 Chng nhn quyn s hu nh 6:

T chc, h gia nh, c nhn trong nc, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, tchc, cnhn nc ngoi c giy t chng minh to lp nh hp php (tun thiu kin v hnh thc) theo quy nhca Lut Nh , php lut kinh doanh bt ngsn vphp lut c lin quan (bao gm c nh c u t xy dng theo quyhoch xy dng c c quan c thm quyn ph duyt trong cc d n quy nh ti

Khon 2 iu 17 ca Lut Nh ) v c giy t chng minh i tng c s hunh th c Nh nc cp Giy chng nhn i vi nh .

i vi ngi Vit Nam nh cnc ngoi nu khng c nhp cnh vo VitNam m c tng cho hoc c tha knh ti Vit Nam thkhng c cngnhn quyn shu nh mch c y quyn cho c nhn, t chc khc ang ctr, hot ng ti Vit Nam bn hoc tng cho nh 7.

Giy t chng minh i tng c s hu nh ti Vit Nam:

Stt i tng iu kin

01 T chc, c nhn trongnc

Giy t xc nh nhn thn i tng theoquy nh v cp Giy chng nhn ca phplut t ai8.

02 Ngi Vit Nam nhc ti nc ngoi

Trng hp mang h chiu Vit Nam th phicn gi tr v c ng du kim chng nhpcnh ca c quan qun l xut, nhp cnh

Vit Nam vo h chiu;Trng hp mang h chiu nc ngoi th


4/13


phi cn gi tr c ng du kim chng nhpcnh ca c quan qun l xut, nhp cnhVit Nam vo h chiu v km theo giy tchng minh cn quc tch Vit Nam hocgiy t xc nhn l ngi gc Vit Nam doS T php cc tnh, thnh phtrc thuc

trung ng, c quan i din Vit Nam nc ngoi, c quan qun l v ngi Vit

Nam nc ngoicp hoc giy t khc theoquy nh ca php lut Vit Nam.

03 T chc nc ngoi Giy chng nhn ng k u t hoc giy tdo c quan c thm quyn ca Vit Nam cho

php hot ng ti Vit Nam cn hiu lc tithi im k kt cc giao dch v nh (gichung l Giy chng nhn ng k u t)

04 C nhn nc ngoi -H chiu cn gi tr c ng du kimchng nhp cnh ca c quanqun l xut,nhp cnh Vit Nam9.

-n t cam kt khng thuc din cquyn u i, min tr ngoi giao theo quy

nh ca hp lnh v quyn u i, mintr dnh cho c quan i din ngoi giao,c quan Lnh s nc ngoi v c quani din ca Tchc quc tti Vit Namngy 23/8/1993 ca y ban Thng vQuc hi (Bn Cam Kt).

-Visa nhp cnh vo Vit Nam cn hiu lc(hoc Giy min ththc trong trng hpngi nc ngoi c v, chng, con l

ngi Vit Nam hoc ngi Vit Nam nhc nc ngoi theo Quyt nh s135/2007/Q-TTg ca Th tng Chnh

phban hnh quy chvmin ththc chongi Vit Nam nh c nc ngoi(Quyt nh 135/2007/Q-TTg) vQuyt nh s 10/2012/Q-TTg ngy10/02/2012 vsa i, bsung Quyt nh135/2007/Q-TTg)10(trtrng hp thuckhu vc cc nc c Vit Nam min ththc);


5/13


- Trng hp ngi mua, thu mua nh cv hoc chng l ngi Vit Nam th cnc Giy chng nhn ng k kt hn do cquan c thm quyn ca Vit Nam cphoc Giy chng nhn ng k kt hn doc quan nc ngoi cp th cn phi thchin thtc hp php ha lnh stheo quynh.

1.3 Chng nhn quyn s hu cng trnh xy dng khng phi l nh 11:

T chc trong nc, t chc nc ngoi, c nhn nc ngoi, ngi Vit Nam nhc nc ngois hu cng trnh xy dng khng phi l nh c chng nhnquyn s hu phi c giy t theo quy nh sau y:

(i)

Trng hp to lp cng trnh xy dng thng qua u t xy dng mi theoquy nh ca php lut th phi c quyt nh ph duyt d n hoc quyt nhu t d n hoc giy php u t hoc giy chng nhn u t hoc giy

php xy dng do c quan c thm quyn cp v giyt v QSD theo quynh ca php lut v t ai hoc hp ng thu t vi ngi s dng t cmc ch s dng t ph hp vi mc ch xy dng cng trnh;

(ii) Trng hp to lp cng trnh xy dng bng mt trong cc hnh thc muabn, nhn tng cho, i, nhn tha k hoc hnh thc khc theo quy nh ca

php lut th phi c vn bn v giao dch theo quy nh ca php lut;

(iii)

Trng hp khng c mt trong nhng giy t nu trn th phi c c quanqun l v xy dng cp tnh xc nhn cng trnh xydng tn ti trc khic quy hoch xy dng m nay vn ph hp vi quy hoch xy dng cc quan nh nc c thm quyn ph duyt;

(iv)

Trng hp cng trnh xy dng khng ph hp vi giy t quy nh ticc im (i), (ii) v (iii) nu trn th phn din tch cng trnh khng ph hpvi giy t phi c c quan c thm quyn cp php xy dng kim tra, xc

nhn din tch xy dng khng ng giy t khng nh hng n an toncng trnh v ph hp vi quy hoch xy dng c c quan c thmquyn ph duyt.

Lu : Trng hp ch s hu cng trnh xy dng khng ng thi l ngi sdng t th ngoi giy t chng minh v quyn s hu cng trnh theo quy nh trny phi c vn bn chp thun ca ngi s dng t ng cho xy dng cngtrnh c cng chng hoc chng thc theo quy nh ca php lut v bn saogiy t v QSD theo quy nh ca php lut v t ai.


6/13


H s np khi thc hin th tc ng k, cp GCN ln u i vi ti sn gn linvi t m ch s hu khng ng thi l ngi s dng t; ng k b sung ivi ti sn gn lin vi t ca ngi s dng t c cp GCN gm c12:

2. Trnh t, th tc ng k, cp GCN cho ngi nhn chuyn nhng QSD,mua nh , cng trnh xy dng trong cc d n pht trin nh 13

(i) Cc bc thc hin:

Bc 1: Sau khi hon thnh cng trnh, ch u t d n pht trin nh ctrch nhim gi S TNMT cc giy t sau y:

Stt Loi ti liu

01 Quyt nh ph duyt d n/ Quyt nh u t/Giy php u t/Giychng nhn u t

02 Quyt nh ph duyt quy hoch xy dng chi tit 1/500; Giy php xy

dng (nu c)

03 GCN/ Quyt nh giao t, cho thu t ca c quan c thm quyn;chng t thc hin ngha v ti chnh ca ch d n pht trin nh (trtrng hp c min hoc chm np theo quy nh ca php lut)

04 S nh, t xy dng l bn v mt bng hon cng hoc bn vthit k mt bng c kch thc cc cnh ca tng cn h bn phhp vi hin trng xy dng v hp ng k; danh sch cc cn h,

cng trnh xy dng bn (c cc thng tin s hiu cn h, din tcht, din tch xy dng v din tch s dng chung, ring ca tng cnh); trng hp nh chung c th s phi th hin phm vi (kch

Stt Loi ti liu

01 n ng k, cp GCN (Mu s 04/K)

02 Mt trong cc giy t quy nh ti cciu 31, 32, 33 v 34 ca Nghnh s 43/2014/N-CP

03 S v ti sn gn lin vi t (tr trng hp trong giy t v quyns hu ti sn gn lin vi t c s ti sn ph hp vi hintrng)

04 Giy chng nhn cp i vi trng hp chng nhn b sung quyns hu ti sn gnlin vi t;

05 Chng t thc hin ngha v ti chnh; giy t lin quan n vic min,gim ngha v ti chnh v ti sn gn lin vi t (nu c).


7/13


thc, din tch) phn t s dng chung ca cc ch cn h, mt bngxy dng nh chung c, mt bng ca tng tng, tng cn h

05 o co kt qu thc hin d n

Bc 2: Trong thi gian khng qu 30 ngy k t ngy nhn c h s, STNMT kim tra hin trng s dng t, nh v cng trnh xy dng v iukin chuyn nhng QSD, bn nh ca ch u t d n. Sau khi honthnh kim tra, S TNMT gi thng bo cho ch u t d n v kt qu kimtra; gi thng bo km theo s nh t kim tra cho VK lm thtc ng k nh, t cho bn mua i vi cc trng hp iu kin theo quynh ca php lut.

Bc 3: Sau khi c kt qu tr li chp thun ca S TNMT. Ch u t d

n nh c trch nhim np 01 b h s ng k, cp GCN thay cho nginhn chuyn nhng quyn s dng t, mua, thu mua nh , cng trnh xydng. Trng hp ngi mua, thu mua nh t nguyn lm th tc cp GCNth ch u tcung cp h sv cc giy t php l c lin quan n nh mua

bn, thu mua cho bn mua, thu mua nh t i ng k ti VK(hoc chi nhnh VK). H s gm c:

Stt Loi ti liu

01 n ng k t ai, ti sn gn lin vi t, cp Giy chng nhnquyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t(theo mu s 04a/K v 04b/K ban hnh km theo Thng t s24/2014/TT-BTNMT)

02 Hp ng v chuyn nhng quyn s dng t, mua bn , thu mua nh, cng trnh xy dng theo quy nh ca php lut

03 in bn bn giao nh, t, cng trnh xy dng

Lu :

i vi nh thng mi, ch u t phi lm th tc ngh cp GCNcho ngi mua trong thi hn 50 ngy, k t ngy bn giao nh cho ngimua hoc k t thi im bn thu mua thanh ton tin theo thathun14.

i vi cc ti liu h s nu trn, ngi np h s c la chn mttrong cc hnh thc sau15:

- Np bn sao giy t c cng chng hoc chng thc theo quy nhca php lut v cng chng, chng thc;


8/13


- Np bn sao giy t v xut trnh bn chnh cn b tip nhn h skim tra i chiu v xc nhn vo bn sao;

- Np bn chnh giy t.

Trng hp np bn sao giy t th khi nhn GCN, ngi c cp GCNphi np bn chnh cc giy t v quyn s dng t, quyn s hu ti sn

gn lin vi t cho c quan trao GCN chuyn lu tr; tr cc giy t lgiy php xy dng; quyt nh ph duyt d n u t, quyt nh u t,giy php u t, giy chng nhn u t.

Trng hpngi mua nh hnh thnh trong tng laichuyn nhnghp ng cho ngi khc thphi c giy t v giao dch theo quy nhca php lut v nh , c th16:

- Vn bn chuyn nhng hp ng c chng nhn ca cng chngv xc nhn ca ch u t;

-

in lai thu tin thu thu nhp c nhn ca ngi chuyn nhng hocvn hoc giy t chng minh v vic min thu thu nhp ca c quanthu.

Bc 4: VK kim tra cc giy t php l trong h s; xc nhn iukin hay khng iu kin cp GCN vo n ng k;gi s liu a chnhn c quan thu xc nh ngha v ti chnh (nu c); cp nht thng tin voh s a chnh, c s d liu t ai (nu c); chun b h s trnh c quanc thm quyn cp GCN; trao GCN cho ngi c cp.

Trong giai on ny, ch u t d n np GCN c cp chnh l vo hs a chnh, cs d liu t ai.

Lu : Din tch sn s dng ca cn h chung c ghi theo hp ng mua bncn h17.

3. Thm quyn, thi hn v l ph lin quan n vic cp GCN:

Thmquyn cpGCN

18

- UND cp tnh cp GCN cho t chc, c s tn gio; ngiVit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u tnuc ngoi thc hin d n u t; t chc nc ngoi c chcnng ngoi giao. UND cp tnh c y quyn cho c quanti nguyn v mi trng cng cp cp GCN.

- UND cp huyn cp GCN cho h gia nh, c nhn, cngng dn c, ngi Vit Nam nh c nc ngoi s hu nh gn lin vi quyn s dng t .

-

i vi a phng thnh lp VK, S TNMT cpGCN cho ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t c cp GCN, Giy chng nhnquyn shu nh , Giy


9/13


chng nhnquyn s hu cng trnh xy dngtrong cc trnghp sau19:

Khi ngi s dng t, ch s hu ti sn thc hin ccquyn ca ngi s dng t, ch s hu ti sn gn linvi t m phi cp mi GCN;

Cp i, cp li GCN, Giy chng nhnquyn s hu nh, Giy chng nhnquyn s hu cng trnh xy dng.

Ni np hs v trkt quGCN

20

- C quan tip nhn h s v tr kt qu: VK (hoc chinhnh VK).

-Ni cha thnh lp VK th:

+ Vn phng ng k QSD cp tnh tip nhn h s i vi tchc, c s tn gio, ngi Vit Nam nh c nc ngoi

thc hin d n u t, t chc nc ngoi, c nhn ncngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi;

+ Vn phng ng k QSD cp huyn tip nhn h s i vih gia nh, c nhn, cng ng dn c, ngi Vit Nam nhc nc ngoi c s hu nh gn lin vi QSD tiVit Nam.

- Trng hp h gia nh, c nhn, cng ng dn c c nhu cunp h s ti UND cp x th UND cp x ni c t tip nhn

h sv tr kt qu. Trng hp ng k bin ng t ai, ti sngn lin vi t; cp i, cp li GCN th trong thi hn 03 ngylm vic k t ngy nhn h s, UND cp x phi chuyn hs n Vn phng ng k t ai.

Vic tip nhn v tr kt qu ng k t ai s c thc hin tib phn mt ca.

Thi gianthc hin21

- ng k, cp GCN cho ngi nhn chuyn nhng QSD vquyn s hu nh , cng trnh xy dng ca t chc u t xy

dng: khng qu 30 ngy;

- ng k, cp GCN b sung i vi ti sn gn lin vi t:khng qu 20 ngy;

- ng k bin ng do i tn ngi s dng t, ch s hu tisn gn lin vi t hoc thay i v hnh dng, kch thc, dintch, s hiu, a ch tha t hoc thay i hn ch quyn sdng t hoc thay i v ngha v ti chnh hoc thay i v tisn gn lin vi t so vi ni dung ng k l khng qu 15ngy

- Cp i Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh


10/13


, Giy chng nhn quyn s hu cng trnh xy dng l khngqu 10 ngy; trng hp cp i ng lot cho nhiu ngi sdng t do o v li bn l khng qu 50 ngy.

L ph cpGCN

Qu Khch hng vui lng tham kho mc V chuyn NGHAV TI CHNH TRONG QU TRNH S DNG T,

CHUYN NHNG QUYN S DNG T V TI SNGN LIN VI T chng ti cp nht.

4. Mt s vn cn bit v ng k t ai22:

4.1. Cp GCN khi c s chnh lch din tch theo s liu o c thc t

- Trng hp c s chnh lch din tch gia s liu o c thc t vi s liu ghitrn giy t quy nh ti iu 100 ca Lut t ai 201323hoc GCN cp m

ranh gii tha t ang s dng khng thay i so vi ranh gii tha t ti thiim c giy t v QSD, khng c tranh chp vi nhng ngi s dng t link th khi cp hoc cp i GCN din tch t c xc nh theo s liu o cthc t. Ngi s dng t khng phi np tin s dng t i vi phn din tchchnh lch nhiu hn, nu c.

Trng hp o c li m ranh gii tha t c thay i so vi ranh gii tha tti thi im c giy t v QSD v din tch t o c thc t nhiu hn dintch ghi trn giy t v QSD th phn din tch chnh lch nhiu hn (nu c)

c xem xt cp GCN t theo quy nh.Trng hp cp i GCN, Giy chng nhnQSD, Giy chng nhn quyn shu nh v quyn s dng t , Giy chng nhnquyn s hu cng trnh xydng m phi thc hin vic o c xc nh li din tch, kch thc tha t ththi gian thc hin th tc cp i GCN do UBND cp tnh quy nh nhngkhng qu tng thi gian thc hin th tc cp i GCN v th tc ng k binng theo quy nh ca php lut24.

4.2. Ch ti x pht vi phm trong vic thc hin th tc cp GCN

Trng hp ch u t c Nh nc giao t xy dng nh bn nhn trchnhim lm th tc cp GCN cho ngi muanh , ngi nhn quyn s dng t m chm lm th tc ngh cp GCN k t ngy bn giao nh th b x pht vi

phm hnh chnh nh sau25:

Thi gian chm S h gia nh, c nhn S tin pht(triu ng)

03 - 06 thng

< 30 1030

30 - 100 3050


11/13


> 100 50100

06 - 09 thng

< 30 3050

30 - 100 50100

> 100 100300

09 - 12 thng

< 30 50100

30 - 100 100300

> 100 300500

> 12 thng

< 30 100300

30 - 100 300500

> 100 500 triu 01 t ng

1iu 26 Ngh nh 43/2014/N-C ngy 15/5/2014 ca Chnh ph quy nh chi tit thi hnh mt s iu ca Lut tai(Ngh nh 43/2014/N-CP).2Khon 2 iu 10 Lut t ai 2013:

2. Nhm t phi nng nghip bao gm cc loi t sau y: a) t gm t ti nng thn, t ti th; b) t xy dng tr s c quan;c) t s dng vo mc ch quc phng, an ninh; d) t xy dng cng trnh s nghip gm t xy dng tr s ca t chc s nghip; t xy dng c s vn ha, xhi, y t, gio dc v o to, th dc th thao, khoa hc v cng ngh, ngoi giao v cng trnh s nghip khc; ) t sn xut, kinh doanh phi nng nghip gm t khu cng nghip, cm cng nghip, khu ch xut; t thng mi,dch v; t c s sn xut phi nng nghip; t s dng cho hot ng khong sn; t sn xut vt liu xy dng,lm gm;

e) t s dng vo mc ch cng cng gm t giao thng (gm cng hngkhng, sn bay, cng ng thy ni a,cng hng hi, h thng ng st, h thng ng b v cng trnh giao thng khc); thy li; t c di tch lch s -vn ha, danh lam thng cnh; t sinh hot cng ng, khu vui chi, gii tr cng cng; t cng trnh nng lng;t cng trnh bu chnh, vin thng; t ch; t bi thi, x l cht thi v t cng trnh cng cng khc;

Lu : Chuyn php l ny c pht hnh cho QuKhch hng ca Cng ty Lut TNHHt Lutnhm h tr hiu qu hn hot ng u t, kinh doanh ca Qu Khch hng. Ccthng tin trong Chuyn ny ch mang tnh tham kho. Chng ti ngh Qu Khch hng nntham kho kin chuyn mn i vi cc vn c th. Hy lin h trc tip vi vn phng ca

chng ti theo a ch pha trn c gii p c th nu Qu Khch hng c g cha r linquan n Chuyn ny.

2015Dat Luat Law firm.

For , please consider the environment before printing.


12/13


g) t c s tn gio, tn ngng;h) t lm ngha trang, ngha a, nh tang l, nh ha tng; i) t sng, ngi, knh, rch, sui v mt nc chuyn dng;k) t phi nng nghip khc gm t lm nh ngh, ln, tri cho ngi lao ng trong c s sn xut; t xy dng khov nh cha nng sn, thuc bo v thc vt, phn bn, my mc, cng c phc v cho sn xut nng nghip v t

xy dng cng trnh khc ca ngi s dng t khng nhm mc ch kinh doanh m cng trnh khng gn lin vit ;3

iu 102 Lut t ai 2013; iu 25 Ngh nh 43/2014/N-CP.4iu 49 Ngh nh 43/2014/N-C quy nh: t xy dng nh chung c, nh chung cc mc ch hn hp vlm vn phng, cs thng mi, dch v (sau y gi chung l nh chung c) bao gm t xy dng khi nh chungc, t lm sn, trng hoa, cy xanh xung quanh nh chung c, t xy dng cc cng trnh h tng.5Quyn sdng t ny l quyn sdng t chung theo phn khng thphn chia. T lphn quyn sdng t

c tnh bng tldin tch cn hchia cho tng din tch sn ca cc cn htrong nh chung c. Vic sdng vnh ot i vi quyn sdng t khu chung cdo a sngi chim tlphn quyn sdng t quyt nh nhng

phi phc vli ch chung ca cng ng v ph hp vi quy nh ca php lut.6Khon 3 iu 31 Ngh nh 43/2014/N-CP.

7Khon 2 iu 78 Ngh nh 99/2015/N-CP.

8iu 100. Cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho h gia

nh, c nhn, cng ng dn c ang s dng t c giy t v quyn s dng t1. H gia nh, c nhn ang s dng t n nh m c mt trong cc loi giy t sau y th c cp Giy chng

nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t v khng phi np tin s dng t: a) Nhng giy t v quyn c s dng t trc ngy 15 thng 10 nm 1993 do c quan c thm quyn cp trongqu trnh thc hin chnh sch t ai ca Nh nc Vit Nam dn ch Cng ha, Chnh ph Cch mng lm thiCng ha min Nam Vit Nam v Nh nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam;b) Giy chng nhn quyn s dng t tm thi c c quan nh nc c thm quyn cp hoc c tn trong S ngk rung t, S a chnh trc ngy 15 thng 10 nm 1993; c) Giy t hp php v tha k, tng cho quyn s dng t hoc ti sn gn lin vi t; giy t giao nh tnh ngha,nh tnh thng gn lin vi t;d) Giy t chuyn nhng quyn s dng t, mua bn nh gn lin vi t trc ngy 15 thng 10 nm 1993 cy ban nhn dn cp x xc nhn l s dng trc ngy 15 thng 10 nm 1993; ) Giy t thanh l, ha gi nh gn lin vi t ; giy t mua nh thuc s hu nh nc theo quy nh ca phplut;e) Giy t v quyn s dng t do c quan c thm quyn thuc ch c cp cho ngi s dng t;

g) Cc loi giy t khc c xc lp trc ngy 15 thng 10 nm 1993 theo quy nh ca Chnh ph.

9Khon 1 iu 74 Ngh nh 99/2015/N-CP.

10Cc Quyt nh ny s ht hiu lc k t ngy 15/11/2015 v c thay th bng Ngh nh s 85/2015/N-CP ngy

24/9/2015 ca Chnh ph quy nh v vic min th thc cho ngi Vit Nam nh c nc ngoi v ngi ncngoi l v, chng, con ca ngi Vit Nam nh c nc ngoi hoc ca cng dn Vit Nam.11

iu 32 Ngh nh 43/2014/N-CP.12

Khon 3 iu 8 Thng t 24/2014/TT-BTNMT.13

iu 72 Ngh nh 43/2014/N-CP.14

Khon 7 iu 26 Lut Nh 2014.15


Khon 3 iu 31 Ngh nh 43; Khon 3 Mc II Cng vn s 1436/BXD-QLN ngy 30/6/2015 ca Xy dng vvic Thc hin Lut Nh s65/2014/QH13 v LutKinh doanh bt ng sn s66/2014/QH13; iu 20 Thng t16/2010/TT-BXD.17


iu 105 Lut t ai 2013.19

iu 37 Ngh nh 43/2014/N-CP.20

iu 60Ngh nh 43/2014/N-CP.21

iu 61Ngh nh 43/2014/N-CP.22

iu 5, iu 7 Thng t 23/2014/TT-BTNMT.23

Theo iu 100 ca Lut t ai 2013, bao gm:a) Nhng giy t v quyn c s dng t trc ngy 15/10/1993 do c quan c thm quyn cp trong qu trnh

thc hin chnh sch t ai ca Nh nc Vit Nam dn ch Cng ha, Chnh ph Cch mng lm thi Cngha min Nam Vit Nam v Nh nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam;

b) Giy chng nhn quyn s dng t tm thi c c quan nh nc c thm quyn cp hoc c tn trong Sng k rung t, S a chnh trc ngy 15/10/1993;

c)

Giy t hp php v tha k, tng cho quyn s dng t hoc ti sn gn lin vi t; giy t giao nh tnhngha, nh tnh thng gn lin vi t;


13/13


d) Giy t chuyn nhng quyn s dng t, mua bn nh gn lin vi t trc ngy 15/10/1993 cUBND cp x xc nhnl s dng trc ngy 15/10/1993;

e) Giy t thanh l, ha gi nh gn lin vi t ; giy t mua nh thuc s hu nh nc theo quy nh caphp lut;

f) Giy t v quyn s dng t do c quan c thm quyn thuc ch c cp cho ngi s dng t; g) Cc loi giy t khc c xc lp trc ngy 15/10/1993 theo quy nh ca Chnh ph.

24iu 12 Thng t s 02/2015/TT-TNMT ngy 27/01/2015 ca Ti chnh quy nh chi tit mt s iu ca Ngh

nhs43/2014/N-C v Ngh nh s 44/2014/N-CP ngy 15/5/2014 ca Chnh ph.25iu 26 ca Ngh nh s 102/2014/N-C ngy 10/11/2014 ca Chnh ph v x pht vi phm hnh chnh tronglnh vc t ai.

DLF_Chuyen de Cap GCN Trong Du an Phat Trien Nha O_(11!11!2015)

Documents

Transcript of DLF_Chuyen de Cap GCN Trong Du an Phat Trien Nha O_(11!11!2015)