Die wohnwirtschaftlichen Förderkreditprogramme der KfW - Schwerpunkt Sanierung von...
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Die wohnwirtschaftlichen Förderkreditprogramme der KfW- Schwerpunkt Sanierung von Bestandsimmobilien -
Aktuelle Verbesserungen im Rahmen der
Förderinitiative „Wohnen, Umwelt, Wachstum“
Katrin HauboldKfW Bankengruppe, NL Berlin
Haus- und Grundeigentümerverein Nagold e. V. am 12.05.2006
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Inhalt meines Vortrags
1. Förderinitiative Wohnen, Umwelt, Wachstum
2. Bauen, Wohnen, Energie sparen – Überblick
3. Wer kann Anträge stellen?
4. KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm
5. KfW-Programm Wohnraum Modernisieren
6. Anerkannte Sachverständige finden
7. Information und Beratung durch die KfW
…?
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1. Förderinitiative Wohnen, Umwelt, Wachstum
Start der Förderinitiative am 01.02.2006Bundesregierung stellt zusätzliche Mittel für Wohnungsbau zur Verfügung (jetzt je 1,4 Mrd. € für die nächsten 4 Jahre)
Verbesserungen im KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm, Ökologisch Bauen und Wohnraum Modernisieren, z.B. durch:
günstigen Zinssatz neue Förderhöchstbeträge 50.000 €/WE jetzt auch Gebäude einbezogen, die vor 1984 fertig gestellt wurden (bisher 1978) Erweiterung der Verwendungszwecke beim KfW-Programm Wohnraum Modernisieren (Öko-Plus) Vereinfachung der Programmkonditionen sowie schlankere Abwicklung
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2. Bauen, Wohnen, Energie sparen – Überblick
Neubauimmobilien Bestandsimmobilien
-Ökologisch Bauen - KfW-CO2-Gebäudesanierungspr. Förderung von Investitionen zur Energieeinsparung und zum Klimaschutz
- Wohnraum Modernisieren Förderung Instandsetzung/
Modernisierung/Energieeinsparung
plus - KfW-Wohneigentumsprogramm - Solarstrom Erzeugen
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3. Wer kann Anträge stellen ?
KfW-CO2-GebäudesanierungsprogrammWohnraum Modernisieren
Alle Träger der Investitionsmaßnahmen an selbst genutzten und
vermieteten Wohngebäuden, z.B.
PrivatpersonenWohnungsunternehmen oder -genossenschaftenGemeinden, Kreise, GemeindeverbändeKörperschaften und Anstalten des öffentlichen Rechts
4. KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm
Finanzierung von Maßnahmenpaketen zur CO2-Einsparung in Wohngebäuden
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4. KfW-CO2-Gebäudesanierung
Ziel: zinsgünstige langfristige Finanzierung
von besonders umfangreichen Investitionenzur CO2-Minderung und zur Energieeinsparung
in Wohngebäuden des Altbaubestandes (vor 31.12.1983) mit einem Einspareffekt von mindestens
40 kg CO2 pro m2 Gebäudenutzfläche und Jahr
Maßnahmen in Paketen zusammengefasst
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4. KfW-CO2-Gebäudesanierung
Standard-Maßnahmepaket MP 0 MP 1 MP 2 MP 3
Wärmedämmung Außenwände
Wärmedämmung Dach Wärmedämmung Kellerdecke oder erdberührte Außenflächen
Erneuerung der Fenster Austausch Heizung (alte Hzg. Vor 1984) Umstellung Heizenergieträger
Alle Maßnahmen müssen vollständig am gesamten Gebäude durchgeführt werden!
keine gesonderte Berechnung der CO2-Einsparung erforderlich Anlage A des Programm-Merkblattes
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4. KfW-CO2-Gebäudesanierung
Anforderungen an die Heizungserneuerung (MP 1-3):
der zu ersetzende Heizkessel/Wärmeerzeuger wurde vor 1984 eingebaut
keine Altersbegrenzung für Einzelöfen (Gas, Öl, Kohle), Kohlezentralheizungen und Nachtspeicherheizungen
Neueinbau erfolgt als:
- Niedertemperatur- oder Brennwertkessel- Anlage zur Nutzung erneuerbarer Energien (automatisch beschickte Biomasseanlage, Biogasanlage, Lüftungsanlage mit WRG, Wärmepumpe, Holzvergaser)- Anlage zur Versorgung mit Wärme aus Kraft-Wärme-Kopplung - Fernwärme - zusätzlich zur Heizungsanlage wird eine solarthermische Anlage zur Heizungsunterstützung und/oder Warmwasserbereitung installiert
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4. KfW-CO2-Gebäudesanierung
Wann ist eine Heizenergieträgerumstellung im MP 3 förderfähig?
Wenn eine Umstellung der Heizung erfolgt von
Strom oder Kohle auf Öl, Gas, Fernwärme
Strom oder Kohle auf erneuerbare Energieträger oder Wärme aus Kraft-Wärme-Kopplung
Öl oder Gas auf erneuerbare Energieträger oder Wärme aus Kraft-Wärme-Kopplung
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4. KfW-CO2-Gebäudesanierung
Maßnahmenpaket 4Kombinationen außerhalb der Pakete 0 bis 3
abweichende Maßnahmen, Maßnahmenkombinationen, technischeSpezifikationen
Nachweis notwendig, dass eine CO2-Einsparung von
mindestens 40 kg/m² Gebäudenutzfläche u. Jahr erreicht wird Anlage B Programm-Merkblatt Anforderungen der EnEV müssen eingehalten werden
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4. KfW-CO2-Gebäudesanierung
Tilgungszuschussfür alle Maßnahmenpakete 0-4
wenn energetische Sanierung eines Gebäudes zum Neubau-Niveau nach EnEV führt
gesonderten Antrag zusammen mit Kreditantrag bei der Hausbank einreichen
nach Abschluss Bestätigung über Durchführung
Tilgungszuschuss z. Z. 15 % des Zusagebetrages
Tilgungszuschuss wird 18 Monate* nach Prüfung der einzureichenden Bestätigungen als Sondertilgung gutgeschrieben
* 18 Monate nach dem auf die Prüfung folgenden nächsten Fälligkeitstermin der Zins- und/oder Tilgungszahlung
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4. KfW-CO2-Gebäudesanierung
Zusätzliche Bescheinigungen:
zusammen mit dem Kreditantrag bei der Hausbank einzureichen !
Bestätigung zum Kreditantrag,ggf. einschließlich Antrag auf Tilgungszuschuss
Kommunale Bestätigung in den neuen Ländern
(ohne Berlin)
5. Wohnraum Modernisieren STANDARD & ÖKO-PLUS
CO2-Minderung und Modernisierung im Wohnungsbestand
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5. Wohnraum Modernisieren
Ziel: Langfristige Finanzierung von Maßnahmen im Wohnungsbestand
unabhängig vom Alter der Immobilie
Standardmaßnahmen zur Wohnraummodernisierung mit einer Basisförderung (Standard Programm 141)
Investitionen zum Klimaschutz mit einem besonders günstigen Zinssatz (Öko-Plus Programm 143)
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BASISFÖRDERUNG
1. Modernisierung und Instandsetzung
bauliche Maßnahmen zur Gebrauchswertverbesserung Instandsetzung, Reparatur, Erneuerung bauliche Maßnahmen zur Verbesserung der
Wohnverhältnisse Alten- und behindertengerechter Umbau von
Wohnungen Erneuerung der Heizungstechnik auf Basis fossiler
Brennstoffe bauliche Maßnahmen nach Teilrückbau Garagen (Modernisierung, kein Neubau)
Wohnraum ModernisierenSTANDARD-Maßnahmen
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Wohnraum ModernisierenSTANDARD-Maßnahmen
2. Verbesserung der Außenanlagen bei Mehrfamilienhäusern z. B. Grünanlagen, Spielplätze
3. Rückbau von leer stehenden Mietwohngebäuden in den NBL und Berlin Ostim Rahmen des Stadtumbaus, einschl. Vor- und Nachbereitungsaufwand wie Freiziehen der Wohnungen und Herrichtung des Grundstücks für die neue Nutzung
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5. Wohnraum ModernisierenÖKO – PLUS - Maßnahmen im Programm 143
1. Wärmeschutz der Gebäudeaußenhülle
Außenwände Dach Wärmedämmung der obersten
Geschossdecke, der Kellerdecke und von erdberührten Außenflächen beheizter Räume
Festlegungen für Dämmstoffdicke in Abhängigkeit von der Wärmeleitfähigkeitsgruppe beachten
Fenster (neu aufgenommen)
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6. Wohnraum ModernisierenÖKO – PLUS - Maßnahmen im Programm 143
2. Erneuerung der Heizungstechnik, z.B.
Wärmepumpen, Solarthermische Anlagen, Brennwert- und Niedertemperaturheizkessel
nur zusammen mit Solarthermie, Biogas- , Biomasseanlagen, Wärmetauscher, Lüftungsanlagen mit
Wärmerückgewinnung, Holzvergaser, etc. Sonderregelung:
Austausch von Kohle-, Öl- und Gaseinzelöfen sowie Nachtspeicherheizungen durch Zentralheizungs-anlagen auf Basis Brennwerttechnologie
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5. Wohnraum Modernisieren
Variante
MaßnahmenSTANDARD ÖKO-PLUS
Modernisierung und Instandsetzung (Reparatur,
Erneuerung, alten-/behindertengerechter Umbau, …
Verbesserung der Außenanlagen bei
Mehrfamilienhäusern (Grünanlagen, Spielplätze)
Rückbau von leer stehenden Mietwohngebäuden in den
NBL und Berlin (Ost)
Erneuerung der Fenster / Wärmeschutz der
Gebäudeaußenhülle
Erneuerung der Heizungstechnik BWK,NTK ohne EE
EE, K-W-K, Nahwärme Fernwärme
Ergänzungsfinanzierung zu CO2-Gebäudesanierung
Was wird wie finanziert?
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Ausgewählte Kreditkonditionen I
KfW-Programm Wohnraum Mod.
KfW-CO2-Gebäudesanierungs-
Programm
Zinssatzfestlegung Bei Zusage, es sei denn der Zinssatz zum Zeitpunkt des Antragseingangs bei der KfW war günstiger.
Laufzeit/ Freijahre 20/3 oder 30/5
Zinssatz fest für 5 Jahre oder 10 Jahre 10 Jahre
Förderhöchst-
Beträge
Standard max. 100 TEUR/WEÖko-Plus max. 50 TEUR/WE
Max. 50 TEUR/WE
Auszahlung/
Bereitstellungsprov.
Standard 96% / 0,25% p. M.
Öko-Plus100% / keine
100% / keine
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Ausgewählte Konditionen II
KfW-Programm Wohnraum Mod.
KfW-CO2-Gebäudesanierungs-
Programm
Abruffrist 12 Monate, Verlängerung auf Antrag
Tilgung in vierteljährlichen Annuitäten
Besicherung banküblich, mit Hausbank zu klären
Vorzeitige Rückzahlung
jederzeit kostenfrei möglich
Zinssätze per 21.04.06bei 20/3, p. a. effektiv
Standard: 3,55 % 10 J. fest
Öko-Plus: 2,83 % 10 J. fest
1,81 % 10 J. fest
Kumulierung der Programme
möglich
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7. Anerkannte Sachverständige finden
Von der KfW anerkannte Sachverständige für die
► Nachweisführung der CO2-Einsparung (wegen Paket 4)► Nachweisführung Erreichung EnEV-Neubauniveau nach Sanierung (wegen Tilgungszuschuss, ESH 40, ESH 60
und Passivhaus)
Im Bundesprogramm „Vor-Ort-Beratung“ zugelassene Energieberater www.bafa.de
Von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. zugelassene Energieberater www.vbz.de
nach Landesrecht für die Aufstellung/Prüfung der Nachweise nach EnEV berechtigte Personen s. Landesbauordnung
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8. Information und Beratung
Internet www.kfw.de
www.kfw-foerderbank.de
Telefon Infocenter (Ortstarif):
01801 – 33 55 77
Beratungszentren in
Berlin, Bonn und Frankfurt/Main
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…?
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit
Fragen