COMPRARE, VENDERE, AFFITTARE CASA A PALERMO

DICEMBRE 2015anno 04 | numero 10

MAGAZINE

www.casarete.it Casaretegroup Casarete

Sommario

Una nuova rete al tuo servizio

MAGAZINE

Impaginazione, grafica e copywriting: Os2.it - Palermo

Stampa: Tipografia Sprint - Palermo

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Copyright 2015Via Alessandro Telesino, 115

90145 Palermo

4681114

Punto Dei NebrodiImmobiliare dei Nebrodi S.A.S.

di Conti Pasquale

Punto PoliteamaCasa e Rete S.A.S.

Punto Leonardo Da VinciStudio Arga sas

di D’Aniello Massimo

Punto De GasperiImmobiliare De Gasperi S.A.S.

di Lucera Milko

Compravendite:Più trasparenza con

i metri quadrati catastali

Il periodo delle feste è quello che più di tutti fa sentire l’im-

portanza della casa, non soltanto come luogo in cui vivere, ma come posto in cui con-dividere qualcosa con chi ci è più vicino. An-che per questo lavo-riamo perché i nostri

clienti trovino la casa giusta, quella che sentono più loro, e siamo sicuri che la vostra casa potrebbe nascon-dersi tra gli annunci delle prossime pagine: abbiamo selezionato per voi il meglio delle offerte immobiliari a Palermo, ma come sempre troverete questi e molti altri annunci sul nostro sito www.casarete.it, corredati di fo-togallery e di tutti i dettagli necessari.Speriamo di vedervi arrivare in una delle nostre agenzie e potervi regala-re la soluzione abitativa perfetta per le vostre esigenze. Intanto ci accon-tentiamo di augurarvi un felice Natale e buone feste!

Casarete Group

A Natale è bello essere a casa.

Buone Feste da Casarete Groupwww.casarete.it

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Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma.

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6 Vani BagheriaVia Papa Giovanni XXIII, piano primo con. Salone doppio, 4 camere, 2 bagni, ripostiglio, cucina e posto-auto. LIBERORif. 029295APE G IPE 176,5 kWh/m2*anno

Euro 180.000,00

5 Vani 150 mq Via Aquileiapiano 6° con: salone dop-pio, 3 camere, 2 bagni, cu-cina abitabile, ripostiglio e posto auto. LuminosoRif. 028055APE G IPE 70,00 kWh/m2*anno

Euro 290.000,00

5 Vani Via Valdemone145 mq piano 7° con: dop-pi ingressi, salone doppio, 3 camere, cucina abitabile, 2 bagni e ripostiglio. Lumi-nosto e PanoramicoRif. 001106APE G IPE 160 kWh/m2*anno

Euro 265.000,00

3 Vani buono stato Via AquileiaPiano 1° 120 mq con: ingresso su ampio disimpegno, soggiorno, 2 camere, bagno, cucina abitabile.Rif. 001388APE G IPE 90 kWh/m2*anno

Euro 240.000,00

4 Vani 120 mq Via VersiliaCon 172 di terrazzo, soggiorno, 3 camere, bagno, lavanderia, cucina, ripostiglio, cantina e posto auto.Rif. 001336APE G IPE 67,05 kWh/m2*anno

Euro 225.000,00

3 Vani 97 mq Via Sampolo Piano 4°, ingresso, soggior-no, 2 camere, wc, ripostiglio, cucina abitabile. Buono statoRif. 027953APE G IPE 82,5 kWh/m2*anno

Euro 230.000,00

3 Vani Via Filippo Bartolino In ottimo stato con: sog-giorno, cucina, came-ra matrimoniale, cameret-ta, bagno con doccia, due terrazzi e posto auto.Rif. 029197APE G IPE 65,45 kWh/m2*anno

Euro 175.000,00

Villa 100 mq su due elevazioniVia Castelforte in otti-mo Stato, 100 mq di spa-zi esterni con 4 posti auto. Rif. 028917APE G IPE 180,8 kWh/m2*anno

Euro 290.000,00

3 Vani Via Monte CuccioPiano 1° di 85 mq con: in-gresso su disimpegno, soggiorno, 2 camere, wc, cucina non abitabile e ri-postiglio. LIBERORif. 028513APE G IPE 112,01 kWh/m2*anno

Euro 153.000,00

3½ Vani Piazza Don BoscoPiano 4°, 80 mq con: in-gresso, soggiorno, 2 came-re, cameretta, bagno con vasca e cucina. Luminoso Rif. 027964APE G IPE 175,01 kWh/m2*anno

Euro 235.000,00

Via Pergusa, zona Villa SerenaPiano 4° di 94 mq con: cu-cina abitabile, soggiorno, 2 camere, bagno con doc-cia, ripostiglio, posto auto e moto. BUONO STATORif. 027884APE G IPE 242,2 kWh/m2*anno

Euro 90.000,00

3 Vani Via LiguriaUso Ufficio di 60 mq con: 2 camere, camera blindata e bagno. OTTIMO STATORif. 028544APE G IPE 187,3 kWh/m2*anno

Euro 85.000,00

Contrada Piano Dell’OcchioVilletta due elevazioni di 120mq interni più 1600mq di terreno. Da ristrutturareRif. 029000APE G IPE 175,00 kWh/m2*anno

Euro 65.000,00

Via Ottavio D’AragonaLocale commerciale su strada di 55 mq con unico ambiente, bagno e stanzi-no. DA RISTRUTTURARERif. 028568APE G IPE 34,20 kWh/m2*anno

Euro 53.000,00

3 Vani PanoramicoViale Emilia 75 mq inter-ni più 135 mq di terrazzo. Termoautonomo. Soggior-no, 2 camere, 2 Wc, cucina e ripostiglio.Rif. 02959APE G IPE 193,6 kWh/m2*anno

Euro 650,00

5 Vani 130 mq Via dei PeloritaniPiano 5°: salone doppio, 3 came-re, cucina semi-ab., 2 wc, terraz-zo, posto auto. TermoautonomoRif. 001911APE G IPE 99 kWh/m2*anno

Euro 700,00

4 Vani Viale Strasburgo128 mq piano 6° con: dop-pi ingressi, salone doppio, 2 camere, 2 bagni e ango-lo lavanderia. Buono Stato, luminoso e panoramico. Rif. 028840APE G IPE 175,00 kWh/m2*anno

Euro 620,00

6 Vani Via Florestano PepePiano 4° doppi ingressi, salone doppio, 4 camere, cameretta+ wc di servizio, 2 wc, cucina abi-tabile. RistrutturatoRif. 027868APE G IPE 88,34 kWh/m2*anno

Euro 950,00

Corso V. Emanuele 38 mqLocale commerciale ristruttura-to. Soppalco, bagno e ripostiglio. Rif. 029117APE G IPE 18,58kWh/m2*anno

Euro 550,00

2 Vani Via Castelforte 40 mq, piano 4° in nuova costruzione con posto auto.Rif. 029270APE B IPE 17,89 kWh/m2*anno

Euro 500,00

Viale delle Alpilocale commerciale su stra-da di 40 mq con: 2 ambien-ti, antibagno e bagno sop-palcato. BUONO STATORif. 026991APE G IPE 90 kWh/m2*anno

Euro 420,00

5 Vani Via Aquileia130 mq, piano 4° con: sa-lone doppio, 3 camere, cu-cina abitabile, doppi servi-zi e ripostiglio. LUMINOSORif. 026569APE G IPE 175 kWh/m2*anno

Euro 650,00

Punto dei Nebrodi · Immobiliare dei Nebrodi S.A.S. di Conti Pasquale Via dei Nebrodi 56h 90146 PalermoTel./Fax 091.52.88.18

nebrodi@casarete.itCF/Part. IVA · Reg. Imprese 05853110822REA N° 280108 C.C.I.A.A. di Palermo

Punto dei Nebrodi · Immobiliare dei Nebrodi S.A.S. di Conti Pasquale

Via dei Nebrodi 56h 90146 PalermoTel./Fax 091.52.88.18

nebrodi@casarete.itCF/Part. IVA · Reg. Imprese

05853110822REA N° 280108 C.C.I.A.A. di Palermo

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Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma.

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Monovano Zona DanteProponiamo monolocale 3° piano 35 mq – ingresso su unico vano,wc e terraz-zo 15mq.Rif. 28922APE:E 292,4Kwh /m2*anno

Euro 40.000,00

Zona Piazza Marina Disponiamo di 4biva-ni posti su differenti piani 45mq. Da ristrutturare.Rif. 29122In attesa di rilascio

Euro 40.000,00

Bivani Via LibertàArredato-3° piano 50 mq: soggiorno, cucinino, ca-mera, wc e lavanderia. Buono stato.Rif. 29198APE:E 140,07Kwh /m2*anno

Euro 550,00

Villa AddauraLungomare Cristoforo Co-lombo proponiamo villa con accesso al mare priva-to su di un lotto di 1000 mq.Rif. 270169APE:G 153.1Kwh /m2*anno

Euro 298.000,00

3 Vani Via Pietro Scaglione In Residence 85 mq pia-no rialzato con ampi spazi esterni totalmente ristrut-turato. Posto auto.Rif. 28884APE:G 245.8Kwh /m2*anno

Euro 145.000,00

Zona Calatafimi Alta Via Filippo Paruta propo-niamo piano terra indipen-dente 50 mq con 115 mq di spazi eterni.Rif. 29240APE:135.4Kwh /m2*anno

Euro 90.000,00

2 Vani Zona OretoVia Luigi Manfredi 50 mq – 4° piano arredato. Buo-no Stato.Rif. 29165APE:G 175Kwh /m2*anno

Euro 420,00

Nuova Costruzione TrabiaIn residence proponiamo villetta a schiera –piano terra con 250 mq circa di terrazzo con porticato.Rif. 25332In attesa di rilascio

Euro 135.000,00

2 Vani Via AgrigentoAmpio bivani ottimo con-testo 65 mq-3° piano con ascensore. Totalmente ri-strutturato.Rif. 29108APE:F 60.8Kwh /m2*anno

Euro 210.000,00

4 Vani Via Pietro ScaglioneIn Residence 4°piano 110 mq: salone doppio, cuci-na, 2camere, 2wc. Buono statoRif. 29244APE:G 67.479Kwh /m2*anno

Euro 180.000,00

3 Vani Via Pietro Scaglione In Residence 3°piano-100 mq.Posto auto.RISTRUT-TURATO.Rif. 29155APE:G 141.3Kwh /m2*anno

Euro 167.000,00

3 Vani Via CartagineIn residence 1° pano 95mq:cucina soggiorno,2camere,2wc,ripostiglio.To-talmente Ristrutturato.Rif. 29277APE:F 115,435Kwh /m2*anno

Euro 175.000,00

Villa San Vito Lo Capo Via Piersanti Mattarella proponiamo villa a schiera 75 mq con terrazzi e giar-dino. Buono Stato.Rif. 29059APE:G 369Kwh /m2*anno

Euro 230.000,00

4 Vani Zona PoliteamaPalazzo del 900’ contesto signorile proponiamo pia-no rialzato-110 mq.Ottimo come uso ufficioRif. 28389APE:G 284.3Kwh /m2*anno

Euro 175.000,00

4 Vani Via Besio In Residence 5°piano 125mq. Posto auto. Stato originario.Rif. 29087APE:G 200.9Kwh /m2*anno

Euro 150.000,00

3 Vani Zona ZisaVia Guglielmo Il Buono 75mq piano terra: cucina soggiorno, wc, 2camere.Ristrutturato.Rif. 28390APE:G 1092,88Kwh /m2*anno

Euro 45.000,00

Punto Politeama · Casa e Rete S.A.S

Via Dante, 23 · 90141 PalermoTel./Fax 091.20.54.07

politeama@casarete.itCF/Part. IVA · Reg. Imprese 027030821REA N° 292636 C.C.I.A.A. di Palermo

Punto Politeama · Casa e Rete S.A.S

Via Dante, 23 · 90141 PalermoTel./Fax 091.20.54.07

politeama@casarete.itCF/Part. IVA · Reg. Imprese 027030821

REA N° 292636 C.C.I.A.A. di Palermo

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Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma.

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Capaci nuova costruzioneApp. varia metratura , da 97 a 110 mq, 1°/2°/3° pia-no. Posto auto, riscalda-mento autonomoRif. 029006APE B IPE 29,6 Kwh/m2anno

Euro 188.000,00

3 Vani - Via Bramante5° Piano - soggiorno, 2 ca-mere, wc, ripostiglio, an-golo cottura, 2 balconi. Buono stato.Rif. 012213APE G IPE 279,06 Kwh/m2anno

Euro 150.000,00

4 Vani - Via Del Celso1° Piano - cucina-salone, camera, 2 camerette, 2 wc, rip, 2 balconi. Ottimo stato.Rif. 029175APE G IPE 258,041 Kwh/m2anno

Euro 159.000,00

3 Vani - Via G. Da Lentini6° P - soggiorno, 2 camere, cucina, bagno, rip, balcone. Buono stato. Rif. 014496APE G IPE 188,1 Kwh/m2anno

Euro 155.000,00

6 Vani - V.le R. Siciliana3° Piano - 2 ingressi, salone, soggiorno, 3 camere, cucina, 2 wc, 2 balconi. Rif. 014962APE G IPE 151 Kwh/m2anno

Euro 265.000,00

Ufficio - Via TelesinoSeminterrato - camera, 2 camerette, bagno, rip.Rif. 013807APE E IPE 24,495 Kwh/m2anno

Euro 58.000,00

5 Vani - Via Spoto4° Piano - salone, 3 camere, cucina ab, bagno, riposti-glio, 2 balconi. Ristrutturato.Rif. 027985APE F IPE 67,1 Kwh/m2anno

Euro 140.000,00

Loc. Com. - V.le Da VinciPiano terra - Bagno, punto luce, 65 mq.Rif. 029140APE F IPE 18,058 Kwh/m2anno

Euro 750,00

3 Vani - Via Mozambico6° Piano - 3 camere, cuci-na, wc, rip, 2 balconi, posto auto, cantina. In residence.Rif. 027911APE G IPE 137,503Kwh/m2anno

Euro 119.000,00

3 vani - Via P. CaggioP t - 3 camere, cucina, ba-gno, terrazzo 15 mq. Da ri-strutturare.Rif. 029262APE G IPE 300,294Kwh/m2anno

Euro 40.000,00

2 Vani - Via Uditore3° Piano - 2 camere e ser-vizi. Da ristrutturare.Rif. 017660APE G IPE 563,8 Kwh/m2anno

Euro 60.000,00

2 Vani - C.lo Carollo1° P - cucina-soggiorno, camera, wc, 2 balconi, ter-razzo sovrastante 19 mq.Rif. 029085APE G IPE 272,24 Kwh/m2anno

Euro 55.000,00

2 Vani - Sferracavallo1° Piano - soggiorno, ca-mera, wc , angolo cottura, balcone.Rif. 029091APE G IPE 104,3 Kwh/m2anno

Euro 99.000,00

4 Vani - V.le Da Vinci2° Piano - salone, 2 came-re, cucina ab, bagno, rip, 2 balconi. Posto auto e moto. Ristrutturato.Rif. 012836APE G IPE 151,80 Kwh/m2anno

Euro 700,00

5 Vani - Via Scillato2° Piano - 140 mq, ingres-so, salone, 3 camere, 2 wc, rip, lavanderia, 2 balconiRif. 015365APE G IPE 57,75 Kwh/m2anno

Euro 80.000,00

3 Vani - Via Telesino2° Piano - 3 camere, cuci-na, bagno, ripostiglio, posto auto. Buono stato.Rif. 014011APE G IPE 82,87 Kwh/m2anno

Euro 480,00

2 Vani - Via Scillato2° Piano, cucina-soggior-no, camera, piccola came-retta, lavanderia, wc, 2 bal-coni. Ristrutturato.Rif. 024894APE G IPE 238,6 Kwh/m2anno

Euro 400,00

3 Vani - Via ScillatoAppartamenti di varia me-tratura: 3 camere, cuci-na, bagno e balconi. Da ri-strutturare.Rif. 029071APE G IPE 339,33 Kwh/m2anno

Euro 60.000,00

Loc. Com.- Via Platen 45 mq , unico ambiente.Rif. 025291APE G IPE 16,53 Kwh/m2anno

Euro 70.000,00

3 Vani - V. P. della Ginestra9° Piano - ampio soggior-no, 2 camere, cucina, wc, rip, 2 balconi. Buono stato.Rif. 029003APE G IPE 199,9 Kwh/m2anno

Euro 520,00

Corso TukoryAppartamenti di varia me-tratura. Ottimi per uso in-vestimento.Rif. 029133APE G IPE 118 Kwh/m2anno

Euro 50.000,00

5 Vani - V.le Da Vinci1° Piano - salone, 3 came-re, 2 wc, cucina ab, balco-ne, terrazzo 160 mq. Da ri-strutturare.Rif. 012884APE G IPE 151,6 Kwh/m2anno

Euro 250.000,00

Punto Leonardo Da VinciStudio Arga sas di D’Aniello Massimo

Via Alessandro Telesino 115 · 90135 PalermoTel./Fax 091.55.26.28

davinci@casarete.itCF/Part. IVA · Reg. Imprese

06419400822REA N° 319860 C.C.I.A.A. di Palermo

Punto Leonardo Da VinciStudio Arga sas di D’Aniello MassimoVia Alessandro Telesino 115 · 90135 PalermoTel./Fax 091.55.26.28

davinci@casarete.itCF/Part. IVA · Reg. Imprese 06419400822REA N° 319860 C.C.I.A.A. di Palermo

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Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma.

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4 Vani - Via Alcantara5° Piano - salone, camera, grande cucina-soggiorno, 2 wc, rip, 2 balconi.Rif. 024536APE G IPE 86,6 Kwh/m2anno

Euro 140.000,00

4 Vani - Via Mammana7° Piano – salone, 2 camere, cucina, rip, wc, 2 balconi, po-sto auto.Rif. 028608APE G IPE 131,09 Kwh/m2anno

Euro 170.000,00

Box - Via CiprìPt - 16 mq, punto luce ed acqua.Rif. 029182APE non prevista

Euro 14.000,00

6 Vani - Via Settembrini6° Piano - Soggiorno, salo-ne, 3 camere, 3 wc, cucina, 2 rip, 2 soppalchi, 3 balco-ni. Mq 185.Rif. 014313APE G IPE 98,07 Kwh/m2anno

Euro 260.000,00

4 Vani - Pass. Di Stefano 1° Piano - 2 camere, salo-ne, cucina, bagno, riposti-glio, 2 balconi. Rif. 012295APE G IPE 139,7 Kwh/m2anno

Euro 160.000,00

Magazzino - V. GiaquintoSeminterrato - 1.100 mq, 2 ingressi, frazionabile.Rif. 029253APE non prevista

Euro 670.000,00

3 Vani - Via D. MacalusoMansarda nuova costru-zione, 83 mq, 4° piano, ascensore. Immobile loca-to, ottimo investimento.Rif. 029004APE G IPE 272,6 Kwh/m2anno

Euro 55.000,00

4 Vani - V.le Da Vinci3° Piano - ingresso, salo-ne doppio, 2 camere, 2 wc, rip, 2 balconi. Riscalda-mento autonomo.Rif. 029188APE F IPE 44,8 Kwh/m2anno

Euro 199.000,00

3 Vani - Via B. Angelico9° Piano - soggiorno, 2 ca-mere, 2 wc, rip, cucina, 2 balconi, posto auto.Rif. 029034APE G IPE 129,86 Kwh/m2anno

Euro 165.000,00

4 Vani - Pass. Di Stefano3° Piano - salone, soggior-no, 2 camere, cucina, wc-lavanderia, rip, 2 balconi. Buono stato.Rif. 012276APE G IPE 215 Kwh/m2anno

Euro 145.000,00

5 Vani Zona Libertà140 mq c.a: soggiorno, 4 camere, cucina, 2 w.c, am-pio terrazzo.Rif. 029276APE G

Euro 228.000,00

5 Vani Zona Bonagia/

Oreto

salone, 3 camere, cucina ab., 2 w.c. Panoramico.Rif. 029291APE G

Euro 550,00

6 vani Via Nunzio Morello170 mq: salone, 4 camere, cucina, w.c, balconi. Stato originarioRif. 029243APE G

Euro 450.000,00

Zona Università 60 mqsoggiorno, camera, cucina, w.c. RISTRUTTURATO.Rif. 29273APE G

Euro 47.000,00

3 vani zona Porto/Crispi70 mq: soggiorno, cucina, 2 camere, w.c. Buono stato.Rif. 029110APE G

Euro 85.000,00

Viale Strasburgo 4 Vanisalone doppio, 2 camere, cuci-na, 2 w.c. Buono stato.Rif. 029263APE G

Euro 270.000,00

Licenza tabacchiSu strada di primaria im-portanza vendesi attività di tabacchi.Rif. 029251APE G

Euro 450.000,00

Via A. De Gasperi 3 vani90 mq: salone, 2 camere, cucina, 2 w.c. Posto auto e cantina.Rif. 028988APE G

Euro 218.000,00

4 Vani Zona De Gasperipiano alto: salone, 3 ca-mere, 2 w.c, cucina. Buo-no stato.Rif. 008584APE G

Euro 230.000,00

3 Vani Via dei Nebrodisalone doppio, 1 camera da letto, cucina, w.c. Buo-no stato.Rif. 008053APE G

Euro 540,00

Bivani 60 mq in zonadisponiamo diversi bivani in zona De Gasperi/Croce Rossa.Rif. -APE G

a partire da Euro 480,00

6 Vani Zona Nebrodi/

Sardegna

185 mq: salone, 4 camere, cucina, doppi servizi. Po-sto auto. OTTIMO STATO.Rif. 007399APE G

Euro 330.000,00

Punto De Gasperi · Immobiliare DeGasperi S.A.S. di Lucera Milko Via A. De Gasperi, 56 · 90146 Palermo Tel./Fax 091.51.17.38

nebrodi@casarete.itCF/Part. IVA · Reg. Imprese 05948020820REA N° 286806 C.C.I.A.A. di Palermo

Punto Leonardo Da VinciStudio Arga sas di D’Aniello Massimo

Via Alessandro Telesino 115 · 90135 PalermoTel./Fax 091.55.26.28

davinci@casarete.itCF/Part. IVA · Reg. Imprese

06419400822REA N° 319860 C.C.I.A.A. di Palermo

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Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma.

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4 Vani RISTRUTTURATOin residence: salone, cuci-na abitabile, w.c, 2 camere. Posto auto.Rif. 010392APE G

Euro 145.000,00

4 Vani OTTIMO STATO 100 mq: cucina soggiorno, 3 camere da letto, 2 w.c, ripo-stiglio. Rif. 028984APE G

Euro 520,00

Zona Michelangelo/Brunelleschi4 vani 110 mq: cucina ab., 2 camere, salone, 2 wc, balconi. Posto auto.Rif. 028920APE G

Euro 500,00

4 vani Michelangelo/Cruillas120 mq: salone, sala da pranzo, cucina, 2 camere, w.c., terrazzi.Rif. 026279APE G

Euro 129.000,00

5 vani PREZZO AFFAREzona Michelangelo: salo-ne, cucina, 3 camere, 2 w.c. Stato originario.Rif. 009474APE G

Euro 125.000,00

Monovano Zona Michelangelo25 mq: unico ambien-te giorno/notte, cucinino, w.c, terrazzo ampio.Rif. 027874APE G

Euro 39.000,00

Villa bifamiliare 380 mqsu due livelli, 12 vani, 4 po-sti auto, box doppio di 50 mq. Buono stato.Rif. 029137APE G

Euro 530.000,00

Bivani zona MichelangeloDisponiamo di appartamen-ti di 60 mq in buono stato.Rif. 009019APE G

da Euro 49.000,00

3 Vani zona Osp.Cervello80 mq: soggiorno, 2 ca-mere, cucina, w.c. Da ri-strutturare.Rif. 029247APE G

Euro 73.000,00

2 vani pressi Via Trabuccopiano terra: salone, cuci-na, camera, w.c. Discreto stato.Rif. 029167APE G

Euro 330,00

3 vani Via Conceria90 mq: salone, cucina, 2 ca-mere, 2 w.c., terrazzino. Buo-no stato.Rif. 011027APE G

Euro 77.000,00

3 vani zona Grande Migliore80 mq: cucina soggiorno, 2 camere, w.c., terrazzino. Buo-no stato.Rif. 009024APE G

Euro 450,00

3 vani Via Badia/Michelangelo80 mq: soggiorno, 2 came-re, cucina, w.c. Buono stato.Rif. 029164APE G

Euro 370,00

4 vani a Villa Arena110 mq: salone, 2 camere, 2 w.c, cucina in muratura. Ottimo stato.Rif. 029209APE G

Euro 148.000,00

Terreno agricolo2000 mq circa di terreno pianeggiante con alberi da frutta.Rif. 029269non previsto

Euro 95.000,00

3 vani Via Badia/Cruillas65 mq: salone, cucina abita-bile, camera, wc. Buono stato.Rif. 029280APE G

Euro 370,00

3 Vani Michelangelo/Lazio2° piano: salone, 2 came-re, w.c, balconi, parquetta-to. Posto auto. Rif. 029286APE G

Euro 130.000,00

Zona Osp. Cervello 110 mqin residence: salone, cuci-na ab., w.c, 2 camere. Po-sto auto e cantina.Rif. 028733APE G

Euro 145.000,00

Zona Cruillas 100 mq2° piano: salone, 2 came-re, w.c, balconi. Posto auto. Buono stato.Rif. 010502APE G

Euro 120.000,00

3 vani Zona Osp.Cervello/

Trabuccopiano rialzato: soggiorno, 2 camere, w.c, cucina, bal-coni. Posto auto/moto.Rif. 029252APE G

Euro 120.000,00

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CompravenditePiù trasparenza con i metri quadrati catastali

Durante una trattativa per la vendita di un immobi-le così come al momento

della concretizzazione dell’atto di compravendita uno degli aspetti essenziali è la trasparenza. Buona parte dei dati che vengono presi in considerazione per la corretta va-lutazione del valore di un immobile vengono rilevati in maniera ogget-tiva, eppure fino ad oggi uno degli elementi fondamentali, la quadra-tura, non aveva un metodo di mi-surazione univoco e condiviso. Le cose però stanno per cambiare.

Infatti potrebbero entrare ora in gioco nella stipulazione di un con-tratto di compravendita i “metri quadri catastali”, che finora non hanno avuto alcuna funzione dal punto vista fiscale. Ma potrebbe-ro acquisirne una molto importan-te nel mondo delle transazioni.

Come abbiamo detto un dato certo su quanto sia grande la casa in ven-dita è spesso assente: è possibile in-fatti che a seconda del metodo uti-lizzato vengano attribuite alla stessa casa diverse superfici. E poi natu-ralmente ci sono i casi in cui il pro-prietario non fa nessuna misurazio-ne, accontentandosi semplicemente dei vecchi dati spannometrici.

Quella di adottare i metri catasta-li è una soluzione che può assicu-rare maggiore trasparenza e chia-rezza, e che può facilitare tutte le parti in causa nella compravendi-ta: proprietari e possibili acquiren-ti, ma anche gli agenti immobiliari.

Ci sono comunque alcuni aspetti da tenere in considerazione, come ha fatto notare il presidente Fe-derazione degli agenti immobiliari professionali, Paolo Righi:

“Aspettiamo a dare un giudizio sul sistema perché la stessa agen-zia suggerisce di verificare l’esatta corrispondenza. Sulle planimetrie più vecchie, infatti, ci sono dei pro-blemi. Abbiamo fatto una prova su otto visure e in due non c’erano i metri quadrati”.

Altro punto da tenere in conside-razione sono gli spazi comuni con-dominiali, da sempre considerati commercialmente parte del com-puto generale dei metri quadri. La situazione cambia da caso a caso, dipendentemente dall’edificio: in contesti più moderni, come i con-domini che prevedono spazi co-muni adibiti a sale riunioni e aree svago, sarebbe infatti opportuno prendere in considerazione il dato; lo stesso non si può dire per le co-struzioni più datate.

“Tutto ciò che porta alla traspa-renza - prosegue Righi - ci fa più che felici ma dobbiamo evidenzia-re che non si tiene conto delle parti comuni. Abbiamo comunque dato indicazione ai nostri iscritti di ve-rificare le metrature rispetto alle planimetrie catastali facendo an-che rilevare gli errori”.

Verificare l’effettiva corrisponden-za tra la quadratura effettiva di un immobile e quella dichiarata al ca-tasto diventa quindi un passo fon-damentale, utile in fase di valuta-zione e necessario per una corretta comunicazione con i potenziali ac-quirenti.

La possibilità di conoscere i metri quadrati avrebbe infatti un effetto cruciale proprio da questo punto di vista: quello di evitare l’insorgere di contenziosi in fase di trattativa. “È chiaro che i dati catastali non sono probanti - ricorda Righi - e in ogni caso, quanto alla loro atten-dibilità concreta, tra qualche mese si vedrà quante sono le richieste di correzioni presentate dai con-tribuenti”. Ma questo diventa uno sprone in più a verificare i dati per dare un’informazione precisa: ”se il cliente dichiara qualcosa di mol-to diverso dalle risultanze catasta-li, l’agente, prima di far firmare pro-poste d’acquisto o altri impegni, deve verificare personalmente pla-nimetria e metrature reali”. Cosa che comunque farebbero meglio a fare tutti proprietari, data anche la possibilità di chiedere correzioni alle Entrate.

Come sempre vi invitiamo a ve-nirci a trovare in una delle nostre agenzie per essere assistiti diret-tamente dal nostro staff specializ-zato, che vi saprà dare tutte le in-dicazioni di cui avete bisogno. Vi aspettiamo!

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