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Determinación de Precios de Terrenos, Servidumbres y Costos de Arriendo de Oficinas y Bodegas para la
Empresa ESSAL, Periodo 2016-2021
Anexo
Marzo 2016
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Contenido
1 INTRODUCCIÓN ........................................................................................................ 3
2 OBJETIVOS ............................................................................................................... 3
2.1.1 Objetivo general ........................................................................................... 3
2.1.2 Objetivos Específicos ................................................................................... 3
3 RESEÑA DE LA EMPRESA ....................................................................................... 4
4 MARCO TEORICO ..................................................................................................... 5
5 METODOLOGIA ......................................................................................................... 7
5.1 Determinación Valores Referenciales de Cascos de Terrenos ............................ 7
5.1.1 Zonificación .................................................................................................. 8
5.1.2 Macrozonas ................................................................................................ 11
5.2 Determinación Valores Eficientes de Terrenos y Servidumbres ........................ 12
5.2.1 Terrenos Modelados ................................................................................... 12
5.2.2 Servidumbres Modeladas ........................................................................... 12
5.3 Valorización de Arriendos de Oficinas y Bodegas .............................................. 13
5.4 Determinación de precios de terrenos urbanos y rurales de los sistemas, para
recintos especiales. ...................................................................................................... 15
6.1 Valorización de Cascos de Terrenos por Macrozona ......................................... 16
6.2 Valorización de Recintos Modelados ................................................................. 19
6.3 Valorización de Servidumbres Modeladas ......................................................... 36
6.4 Valorización de Arriendos ................................................................................. 72
6.5 Valorizació de Recintos Especiales ................................................................... 73
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1 INTRODUCCIÓN
El presente documento contiene el tercer informe de avance del estudio “Determinación
de Precios de Terrenos, Servidumbres y Costos de Arriendo de Oficinas y Bodegas para
la Empresa ESSAL y Aguas Patagonia, Periodo 2016-2021”, que ha sido elaborado por
GDO Consultores para la Superintendencia de Servicios Sanitarios (SISS), con el
propósito de determinar el valor de recintos modelados (terrenos y servidumbres), el valor
de arriendos (oficinas y bodegas) y la tasación de Terrenos Especiales, pertenecientes a
la Empresa Servicio Sanitario de Los lagos S.A (ESSAL) y requerido conforme las
necesidades de la “empresa modelo” para el Estudio de Intercambio del VI Proceso
Tarifario.
Se ofrece el valor de recintos y servidumbres modelados y, de arriendo de oficinas y
bodegas, determinados a partir de información de mercado de otras propiedades en
condición de “oferta” ubicadas en las 35 localidades involucradas de las regiones XIV de
Los Ríos y X de Los Lagos, según las áreas de concesión para dotar de los servicios.
Los valores determinados tanto de recintos como de arriendos, presentados en este
informe, se construyen a partir de ofertas obtenidas desde diferentes medios de
publicación y comercialización de propiedades (electrónicos, escritos y Corredores de
Propiedades) y están presentados tanto en moneda nacional (pesos) como en UF.
2 OBJETIVOS
2.1.1 Objetivo general
La valorización de las inversiones en terrenos y servidumbres además de los gastos en
arriendo en oficinas y bodegas utilizadas por la Empresa ESSAL en las localidades de las
Regiones de Los Lagos y Los Ríos, conforme los listados de recintos propios y
arrendados facilitados por la SISS.
2.1.2 Objetivos Específicos
Construir una matriz con valores referenciales de propiedades, clasificadas por
zonas (urbana central, urbana periférica y rurales) conforme el tamaño de la
localidad y lo indicado en los Planos Reguladores Comunales vigentes.
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De acuerdo a la zonificación de cada localidad, obtener valores promedio de
cascos de terrenos a partir de las ofertas disponibles, luego de ser sometidas a
factores de descuento.
Construcción de macrozonas entre localidades homólogas y comparables con el
propósito de reunir una mayor cantidad de “datos referenciales” y lograr que el
proceso de valorización resulte más representativo.
De acuerdo a las valorizaciones obtenidas precedentemente para cada zona y
macrozona, determinar los valores eficientes de terrenos y servidumbres.
Conforme las valorizaciones de terrenos obtenidos precedentemente y los valores
unitarios estimados de las construcciones, determinar los precios de arriendo de
oficinas y bodegas.
Determinar los valores de los recintos considerados “especiales” de ESSAL a
través de un estudio de tasación en terreno, en ciertas comunas de las regiones
XIV de Los Ríos y X de Los Lagos, conforme lo establecido por la SISS.
3 RESEÑA DE LA EMPRESA
ESSAL fue constituida en Mayo de 1990 como continuadora legal del Servicio Nacional de
Obras Sanitarias (SENDOS), esta última creada en 1977 desde la entonces Dirección de
Obras Sanitarias dependiente del Ministerio de Obras Públicas. A partir del 10 de Julio del
2008 la sanitaria Aguas Andinas, principal empresa de la industria con operaciones en
Chile, asume el control de ESSAL al adquirir el 53,6% de su propiedad, desde la empresa
Iberdrola Energía de Chile y accionistas minoritarios.
Desde sus orígenes la Empresa ha estado involucrada en el desarrollo y mantención de la
infraestructura sanitaria y en la prestación de servicios sanitarios en la Décima Región. En
la actualidad y conforme a los cambios jurisdiccionales, abarca un área de 66.997 Km2 de
superficie, atendiendo a 35 localidades pertenecientes a las provincias de Valdivia y
Ranco de la Región de los Ríos, y Osorno, Llanquihue, Chiloé y Palena de la Región de
los Lagos, y a una población superior a los 630.000 habitantes.
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4 MARCO TEORICO
Existen numerosos factores que determinan el valor de los terrenos y del suelo en
ciudades y localidades, tales como; uso del suelo, planos reguladores, ordenanzas
municipales, normativa ambiental, densidad poblacional, vías de acceso, distancias de
zonas céntricas, distancia de puntos de atracción turística, entorno, servicios,
equipamiento e infraestructura.
En Chile la mayoría de las comunas disponen de Planos Reguladores Comunales (PRC).
El PRC es un instrumento legal que define el conjunto de normas para ordenar las
ciudades en general y el territorio de una comuna en particular. Su definición legal lo
ofrece el Artículo 41º de Ley General de Urbanismo y Construcciones, el cual establece
“Se entenderá por Planificación Urbana Comunal aquella que promueve el desarrollo
armónico del territorio comunal, en especial de sus centros poblados y en concordancia
con las metas regionales de desarrollo económico-social”.
Los PRC norman aspectos que están establecidos por ley tales como:
Usos del Suelo: Definen las actividades que se pueden o no realizar en los
distintos sectores que conforman una cuidad (tipo de comercio y tipo de vivienda,
entre otros).
Condiciones constructivas: Define las condiciones de las edificaciones (altura de
edificaciones, presencia de antejardín, distancias entre construcciones, densidad
poblacional, etc).
Dotación de Estacionamientos: Determinan la cantidad de estacionamientos por
vivienda, local comercial u otro tipo de actividades.
Áreas Verdes: Definen los terrenos que pueden y deben ser utilizados como área
verde para resguardar el crecimiento armónico de la comuna.
Vialidad: Establece la necesidad de arterias (avenidas, calles, pasajes, etc.), así
como las mejoras que ellas requieren para la adecuada operación de cada
comuna
Límite Urbano: Determina el límite de crecimiento de la cuidad, separando el área
urbana del área rural.
Zonificación: Establece las condiciones para la ocupación del territorio comunal.
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Riesgos: Identifica zonas peligrosas o prohibidas para ser habitadas, ya sea por
riesgos de la naturaleza (aluviones, rodados, etc.) o por actividades humanas
(industrias contaminantes y aeródromos, entre otros).
La zonificación de las comunas conforme lo establecido por los PRC, reconocen los
siguientes tipos de suelos:
Residencial: viviendas unifamiliares, edificaciones colectivas y conjunto de
viviendas.
Equipamiento. Definen las actividades principales de cada zona. Existe la
siguiente escala de equipamiento; equipamiento mayor (carga ocupacional
superior a 6.000 personas); equipamiento mediano (carga ocupacional de 1.000 a
6.000 personas); equipamiento menor (carga ocupacional entre 250 y 1.000
personas) y; equipamiento básico (carga ocupacional hasta 250 personas)
Actividades productivas. Instalaciones o edificaciones que se dedican a la
transformación de materias primas.
Infraestructura. Instalaciones o edificaciones referidas al transporte, actividad
sanitaria, energía, redes y trazados (postes, ductos, antenas, cableado, plantas
elevadoras de agua servidas, etc.)
Espacio público. Referido al sistema vial, plazas, parques y áreas verdes en su
calidad de bienes nacionales de uso público.
Areas verdes. Corresponden a plazas, parques y áreas verdes sin calidad de
bienes nacionales, de uso público y de propiedad privada.
Cada comuna con PRC dispone de Ordenanzas, que son instrumentos normativos que
establecen las disposiciones que regirá en cada zona del territorio bajo el PRC y referido
estrictamente a normas urbanísticas (estructura vial, escala de equipamiento, publicidad,
etc.).
Las empresas sanitarias en general y ESSAL en particular, requieren de numerosa y
variada infraestructura para el desarrollo de sus actividades. Mucha de esta
infraestructura, sobretodo la especializada y relacionada con los procesos extractivos,
productivos y de distribución es propia sin embargo, aquella relacionada en la vinculación
con los usuarios (oficinas de atención y centros de pago), administración (oficinas
corporativas y administrativas), bodegas, talleres, casinos, casa de huéspedes, sedes
sociales y estacionamientos, suelen ser arrendados a terceros.
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5 METODOLOGIA
5.1 Determinación Valores Referenciales de Cascos de Terrenos
El presente estudio utiliza como método para la tasación de terrenos el Enfoque de Valor
de Mercado o Método Comparativo.
Este enfoque es el que empíricamente más se emplea en el comercio de bienes
inmuebles y cuyo procedimiento consiste en visitar y comparar el mayor número de
propiedades (viviendas y terrenos) a través de precios de ofertas o transacciones. Este
método en consecuencia, recibe también el nombre de Método Comparativo.
La aplicación de este método demanda en la mayoría de los casos, juzgar y evaluar una
considerable cantidad de factores, ya que incorpora el análisis tanto de las características
del bien raíz (superficie del terreno, superficie construida, valor de las construcciones,
calidad de éstas, funcionalidad, instalaciones y equipamiento, entre otros), como las
características del barrio o entorno (urbanización, equipamiento comunitario, movilización,
uniformidad del estilo arquitectónico, armonía entre las construcciones, tendencias
económicas de valorización o desvalorización del barrio, vecinos, y situación socio
económica del entorno, entre otros).
En el ámbito de los factores económicos se deben analizar las condiciones de venta de
las propiedades que sirvieron como base de comparación y evitar así errores de
apreciación. Entre estos factores destacan:
Forma de pago,
Causales de venta (apremios bancarios / viajes / disolución de Sociedades /
transferencias entre sociedades de un Holding / venta entre parientes, etc.) y,
Tiempo transcurrido entre oferta y demanda
Este método considera como base y en forma prioritaria, los inmuebles ubicados en el
mismo sector o zona y con semejanza con aquel en estudio. En el escenario en que no
exista alguna propiedad semejante o con características similares a la propiedad en
estudio, se investiga y reconoce el comportamiento general del movimiento inmobiliario de
la comuna.
A través de esta técnica de tasación, las estimaciones de precios se obtienen utilizando
todos los antecedentes e información de mercado disponible, con especial énfasis en
transacciones reales de propiedades, en un entorno de libre mercado.
Estas técnicas permiten tasar tanto terrenos eriazos como edificaciones (previo descuento
de las construcciones) y sin etapas de cálculos auxiliares, sino que por comparación
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directa con propiedades seleccionadas conforme la semejanza con la propiedad en
estudio. A través de este ejercicio se obtienen los denominados Valores Referenciales.
Estos valores corresponden a una comparación y como tal, no tienen carácter de “cierta”
o “matemáticamente exacta”, estimándose sólo como una graduación.
La técnica de Tasación a través del Método Comparativo, incluye dos etapas que son:
Etapa 1. Consiste en obtener, seleccionar, estratificar y verificar la información de
ofertas y/o transacciones de propiedades comparables con la propiedad objeto de
la tasación. Esta etapa suele constituir el paso más importante y complejo del
Método Comparativo, ya que debe reconocer las semejanzas y diferencias entre
las propiedades ofertadas y transadas en el mercado, con la propiedad en estudio
(se obtienen los Valores Referenciales).
Etapa 2. Involucra el ejercicio de ajustes de precios como estrategia para asemejar
las propiedades comparables con la propiedad en estudio (valorizar cada partida
que falta o que exceda según cada caso en particular), y así alcanzar el eventual
precio de mercado del inmueble en evaluación.
Las correcciones y ajustes necesarios se efectúan considerando las diferencias de
ubicación, superficie, fecha y condiciones de venta, fecha de tasación, servidumbres y
usufructo, accesos, si están afectos a expropiaciones, presencia de antejardín, grados de
urbanización, tipo de construcciones del sector, equipamiento sectorial, calidad del suelo,
rellenos, afloramiento de napa freática, área de riesgos de inundación por cauces
naturales, impactos viales o ambientales, etc.
5.1.1 Zonificación
En cada localidad en estudio, se procedió a establecer una zonificación, separando cada
una de ellas en áreas o zonas. Para estos propósitos, en conjunto con la experiencia del
equipo consultor, se consideró como referente la segmentación realizada en el V proceso
Tarifario y lo dispuesto en los PRC. Con ello se segmenta cada localidad en zonas,
reconociéndose las siguientes:
1. Urbana Central. Corresponde a la zona que concentran la mayor cantidad y
diversidad de equipamiento comercial y de servicios así, como de áreas
residenciales con altas densidades poblacionales. En esta zona, habitualmente
reconocida como Centro Cívico, se identifica la Plaza de Armas o Plaza Central de
cada localidad, donde usualmente se ubican los servicios públicos (Municipalidad,
Correos, Carabineros, Bomberos, etc.), la Iglesia, centros de salud y locales
comerciales. Esta zona se proyecta en torno a la Plaza de Armas, delimitando un
perímetro concentrado de escasas cuadras de expansión, conforme el tamaño de
cada localidad y lo indicado en el PRC.
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2. Urbana Periférica. Es toda el área comprendida entre el contorno de la zona
Urbana Central y el límite urbano definido por cada PRC. Esta zona está
representada mayoritariamente por áreas residenciales con menor densidad
poblacional que la anterior, mayor cantidad de áreas verdes y comercio con
diferente escala, de acuerdo a las características de cada localidad.
3. Rural. Corresponde a toda la zona externa al límite urbano, representada
mayoritariamente por predios agrícolas, parcelas de agrado y áreas turísticas.
El proceso de zonificación (cantidad de zonas), está condicionada por el tamaño de las
localidades y en consecuencia, está íntimamente relacionado con el tamaño poblacional.
De acuerdo a la información recogida en este estudio y la experiencia del equipo
consultor, se realiza una primera aproximación conducente a definir la zonificación bajo
este criterio, de la siguiente manera:
Tabla 1. Zonificación conforme el tamaño de las localidades
Tamaño
Localidad
Población
(Nº habitantes)
Zona Urbana
Central
Zona Urbana
Periférica
Zona Rural
Grande > 20.000 X X X
Mediana >10.000 - < 20.000 X X
Pequeña < 10.000 X
La tabla 2 ofrece las diferentes localidades involucradas en este estudio, la región a la que
pertenecen, su población y tamaño asignado.
Tabla 2. Localidades, población y zonificación
Región Localidad Población1 Tamaño
X Puerto Montt 243.825 Grande
X Puerto Varas 40.746 Grande
X Osorno 157.630 Grande
X Llanquihue 18.083 Mediano
X Frutillar 17.272 Mediano
X Ancud 43.978 Grande
X Castro 48.665 Grande
X Dalcahue 15.316 Mediano
X Chinquihue s/i
1 Proyección de INE a partir de censo 2002.
10
X Alerce 50.148 Grande
X Futaleufú 3.382 Pequeño
X Purranque 21.417 Grande
X Corte Alto 1.638 Pequeño
X Rio Neqro 13.674 Mediano
X San Pabio 10.490 Mediano
X Los Muermos 16.569 Mediano
X Maullin 15.722 Mediano
X Fresia 12.802 Mediano
X Achao 5.560 Pequeño
X Quellon 30.532 Grande
X Chaiten 3.740 Pequeño
X Chonchi 15.234 Mediano
X Cal buco 34.864 Grande
X Lomas de Reloncavi s/i
XIV La Unión 43.291 Grande
XIV Río Bueno 33.115 Grande
XIV Futrono 16.489 Mediano
XIV Paillaco 20.883 Grande
XIV Panquipulli 36.408 Grande
XIV Lanco 17.620 Mediano
XIV San José de la Mariquina 22.119 Grande
XIV Los Laqos 22.593 Grande
XIV Mafii 7.460 Pequeño
XIV Corral 5.756 Pequeño
XIV Laqo Ranco 10.837 Mediano
s/i: Localidades que no disponen de información poblacional.
D acuerdo a esta clasificación y conforme el universo de localidades en estudio; el
45,45% (15 localidades) son reconocidas como grandes; el 36,36% (12 localidades) como
medianas y; el 18,18% (6 localidades) como pequeñas. El gráfico Nº 1 ofrece su
distribución.
Gráfico 1. Distribución de localidades conforme su tamaño poblacional.
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La valorización de terrenos a través del Método Comparativo o Enfoque de Valor de
Mercado, involucra la detección de ofertas válidas a las cuales se les aplica factores de
asimilación o descuentos, para obtener un valor promedio de los cascos de cada una de
las localidades.
El método se alimenta con datos obtenidos desde medios escritos (prensa y revistas
especializadas tanto de circulación regional como nacional), internet a través de portales
inmobiliarios y, desde importantes empresas y Corredores de Propiedades con
conocimientos de las localidades en estudio. La información ofrecida involucra precios de
ofertas publicadas durante los últimos 2 años (desde inicios del año 2014). La
permanencia de algunas ofertas durante este período de tiempo es indicador de que el
mercado inmobiliario carece de dinámica y/o la oferta es muy alta, razón por la cual de
aplica un factor de descuento de un 10% a todas las ofertas, posesionándolas en un valor
más acorde con la realidad del mercado.
5.1.2 Macrozonas
La cantidad de referencias de valor de suelo en las localidades medianas y
fundamentalmente en las pequeñas, por lo general, es mucho menor que en las
localidades grandes (ciudades). En este escenario y con el propósito de reunir una mayor
cantidad de “datos referenciales” y lograr que el proceso de valorización resulte más
representativo, se procede a agrupar referencias de las mismas zonas (Urbano Central,
Urbano Periférico y Rural) de localidades comparables o homólogas, creando Macro-
zonas. El criterio practicado para la creación de las Macro-zonas incluye; i) Consulta de
Macro-zonas ofrecidas en el Proceso Tarifario anterior; ii) Localidades que no participaron
del proceso tarifario anterior fueron incorporadas a las Macro-zonas conforme sus
características y similitud; iii) similar tamaño poblacional y; iv) similar valor comercial de
los terrenos de acuerdo sean urbano central, urbano periférico y rural.
No obstante lo anterior, hubo dos excepciones donde se aplicaron distintos criterios,
cuales fueron; i) Puerto Varas que a pesar de ser una localidad clasificada como
“mediana” su dinámica inmobiliaria y valores unitarios de terrenos lo asemeja a
localidades “grandes”, así fue incluida en la Macro-zona 1 junto con Puerto Montt y
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2
4
6
8
10
12
14
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Grande Mediana Pequeña
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Osorno y, ii) Chinquihue y Lomas de Reloncavi, que fueron consideradas como parte de la
Zona Urbana Periférica de Puerto Montt.
5.2 Determinación Valores Eficientes de Terrenos y Servidumbres
5.2.1 Terrenos Modelados
Con los valores de referencia obtenidos desde una base de datos inicial de sobre 1.500
ofertas vigentes en el mercado, para las 35 localidades en estudio, se obtienen los valores
promedios para Zonas (Urbano central, Urbano Periférico y Rural) y Macrozonas
(agrupación de localidades homologas).
Una vez definido los valores unitarios de terreno de las zonas (Urbano Central, Urbano no
Centra y Rural) de cada una de las macrozonas, se procede a caracterizar los Terrenos
Modelados por la SISS.
Con estos valores y la información proporcionada por la SISS en el archivo “Recintos
ESSAL 2015” que ofrece 231 Recintos con sus detalles (nombre, código, ubicación y
superficie, entre otros), se valorizan los terrenos modelados por la SISS según su lugar de
emplazamiento (Zona y Macrozona). Para ello se adopta la Mediana como el estadígrafo
más representativo del valor unitario en cada zona de las macrozonas.
5.2.2 Servidumbres Modeladas
Las Bases de Licitación indican que “la determinación del costo de inversión en
servidumbres regularizadas, para aquellas que no se informe el valor efectivamente
pagado o éste sea cero, serán consideradas con costo cero. En aquellas que se informe
el valor efectivamente pagado y este sea distinto de cero, en los estudios se deberá
establecer si se considera como costo, el efectivamente pagado, o bien un porcentaje del
costo de mercado”.
La metodología practicada para valorizar la superficie de una servidumbre, incluye
multiplicar el valor del terreno por un factor asociado al daño o perjuicio que esa
servidumbre genera sobre la propiedad donde se emplaza (fundamentalmente
relacionado con capacidad de uso del suelo).
Con los valores unitarios de los cascos de terrenos de cada una de las localidades
involucradas, tanto para zonas (Urbano Central, Urbano no Centra y Rural) como
macrozonas, y la información de recintos bajo la calidad de servidumbres, proporcionados
la SISS (777 recintos), se procede a valorizar cada Servidumbre.
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La valoración de cada servidumbre, se obtiene multiplicando la mediana (estadígrafo más
representativo) del precio unitario de su macrozona con su superficie del terreno y
corregido por un Factor de Ajuste.
Un Factor de Ajuste oscila entre 0 y 1. Es 0 o cercano a 0 cuando la Servidumbre
beneficia al propietario del terreno de emplazamiento, y por el contrario es 1 o cercano a 1
cuando la Servidumbre afecta severamente al mismo. En este último caso, se cede el uso
a cambio de una compensación similar al valor de mercado de la superficie.
En el contexto del presente estudio y en el escenario de desconocer el beneficio o
perjuicio que cada Servidumbre genera a su propietario, es que se aplicará un Factor de
Ajuste Promedio de 0,5. Así, la valor de cada Servidumbre corresponderá al valor del
casco de la Macrozona donde se emplaza, multiplicado por su superficie y por 0,5.
5.3 Valorización de Arriendos de Oficinas y Bodegas
Se utiliza el Método Indirecto que permite obtener el precio de arriendo a partir del valor
de los terrenos y las edificaciones. Esta metodología de valorización de arriendos basada
en la determinación del valor del Inmueble, requiere disponer de la siguiente información:
i) valor del terreno en arriendo (valor casco), ii) superficie del terreno en arriendo, iii) valor
de las edificaciones conforme el tipo de construcciones y, iv) superficie de las
edificaciones o construcciones. Adicionalmente y a través de la “tasa de interés del
negocio inmobiliario” se incorpora la variable rentabilidad.
De esta forma se determina al valor de arriendo mensual de un inmueble conforme la
siguiente fórmula:
( Superficie terreno x Precio unitario terreno + Superficie construcciones x Valor unitario construcciones ) x Tasa interés anual inmobiliario / 12 meses
La falta de información de ofertas de arriendos para gran parte de las localidades que
involucra el presente estudio, con especial énfasis en localidades medianas y pequeñas,
sugiere el uso del Método Indirecto para determinar el valor de los arriendos para la
Empresa Modelo.
La utilización del método indirecto en el presente estudio, demanda el uso de la siguiente
información:
1. Superficie terreno. Información que provee la Empresa a través de SISS.
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2. Valor unitario casco de terreno. Se utilizará la información de valores unitarios
para cascos de terrenos por zona y macrozona, obtenidos precedentemente.
3. Superficie de construcciones. Información que provee la Empresa a través de
SISS
4. Valor Unitario Construcciones. Para determinar el valor unitario de las
construcciones se utilizan los “Valores Unitarios de Construcción” que se
aplican al cálculo de los Derechos de Permisos Municipales para el Cuarto
cuatrimestre del 2015. Estos valores representan los costos directos de las
construcciones conforme el tipo de edificación, incorporando los gastos
generales, costos financieros, utilidades e impuestos.
Para determinar el valor de las construcciones de casas y edificios, se deberá
determinar la Clasificación y Categoría de éstas. La Clasificación está referida
a la materialidad y estructura predominante de la edificación y la Categoría a la
cantidad de atributos positivos que ésta posea. De esta forma las casas y
edificios de clasifican en: A – B – C – D – E – F – G – H – I y se categorizan
conforme un puntaje de atributos en: 1 (superior) – 2 (medio superior) – 3
(media) – 4 (media inferior) – 5 (inferior).
Los valores del metro cuadrado construido para casas y edificios conforme
estas variables, queda como sigue:
Tabla 3. Costos unitarios construcciones de casas y edificios. 4to
cuatrimestre 2015. ($/m2)
De igual forma la misma normativa determina los valores para “otras
construcciones” entre las que se consultan: Bodegas, galpones, hangares y
talleres, para el mismo período de tiempo (4to cuatrimestre del 2015). La
Clasificación se refiere al material preponderante de la estructura vertical y
techumbre, y la Categoría al grado de complementación con lo anterior.
Así, estas edificaciones se clasifican en: AA – AB – AE – BA – BB – BE –
CA – CE – EE – FE – MM – MA – ME y categorizan en: a – b – c.
CATEGORIA A B C D E F G H I
1 293.524 334.807 293.524 293.524 208.658
2 217.870 247.655 217.870 217.870 155.913 110.084 155.913 142.180 171.988
3 160.526 183.452 160.526 160.526 114.642 80.258 114.642 103.175 126.175
4 114.642 130.674 114.642 114.642 82.483 57.287 82.483 73.403 89.400
5 61.910 61.910 61.910 43.536 66.480 59.616 71.045
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Los valores del metro cuadrado construido para estas edificaciones y
conforme las variables mencionadas, es la siguiente:
Tabla 4. Costos unitarios construcciones de galpones y bodegas. 4to
cuatrimestre 2015. ($/m2).
5. Tasa anual inmobiliaria. Corresponde al interés anual que se le asigna a la
inversión. Para los arriendos comerciales esta tasa alcanza el 8% anual.
5.4 Determinación de precios de terrenos urbanos y rurales de los
sistemas, para recintos especiales.
La SISS ha definido 27 terrenos pertenecientes a ESSAL como “Recintos Especiales”.
Todos estos recintos emplazados en 14 localidades de las regiones XIV de Los Ríos y X
de Los Lagos, fueron visitados por personal especializado con el propósito de levantar
información relevante que apoye su valorización.
La información obtenida en estas visitas, en conjunto con las referencias de mercado de
ofertas actuales, vigentes y ubicadas en el entorno inmediato de cada propiedad y el
estudio de los Planos Reguladores Comunales (PRC), permite obtener una adecuada
valoración de los terrenos.
A partir de las visitas realizadas a cada recinto se obtuvo la siguiente información
relevante:
a. Caracterización del sector de emplazamiento de cada recinto. Esto permite
disponer de antecedentes relacionados con el entorno de la propiedad
(identificación, equipamiento, infraestructura urbana, clases socioeconómicas
establecidas y accesibilidad, entre otros).
b. Caracterización de cada recinto. Infraestructura y su uso.
CATEGORIA AA AB AE BA BB BE CA CE EE FE MM MA ME
a 86.136 74.389 68.751 108.875 114.461 91.754 108.875 91.754 68.751 36.613 68.751 68.751 68.751
b 51.705 44.639 41.695 65.306 68.741 55.062 65.306 55.062 41.266 36.613 41.266 41.266 41.266
c 17.238 14.858 21.728 21.768 22.922 18.326 21.768 18.326 13.816 36.613 13.816 13.816 13.816
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6 RESULTADOS
6.1 Valorización de Cascos de Terrenos por Macrozona
La base de datos con los valores de referencia para cada localidad, zona y macrozona de
acuerdo al proceso de zonificación realizado, y que fueron utilizados para el cálculo de
los Valores Eficientes de Terrenos y Servidumbres Modelados, y para la valorización de
Arriendos, se presentan en el CD Room en el archivo “Valorización Cascos Terrenos
ESSAL 2016”.
La siguiente tabla presenta los valores promedios alcanzados para los cascos de terrenos
de localidades, zonas y macrozonas.
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Tabla 5. Valores Promedios de cascos de terrenos por localidad, zona y macrozona.
Urbano Central Urbano Periférico Rural
Macro Zona
Localidad Promedio Localidad
Promedio Macrozona
Promedio ponderado
Mediana Promedio Localidad
Promedio Macrozona
Promedio ponderado
Mediana Promedio Localidad
Promedio Macrozona
Promedio ponderado
Mediana
1
Osorno 7,92 7,11 6,62 5,29 2,66 2,93 0,45 2,05 0,02 0,21 0,04 0,23
Puerto Montt -Alerce 5,85 2,40 0,33
Puerto Varas-Frutillar 8,00 3,58 0,28
2
Ancud 6,31 6,29 2,88 4,53 1,52 1,45 0,28 1,35 0,13 0,09 0,01 0,14
Calbuco 3,64 0,73 0,03
Castro 9,95 1,96 0,09
La Unión 2,02 1,35 0,07
Panguipulli 8,34 1,65 0,08
Rio Bueno 9,13 0,61 0,21
3
Los Lagos 11,70 3,30 2,88 2,59 1,35 1,03 0,28 0,97 0,06 0,07 0,01 0,10
Paillanco 4,25 0,03 0,27
Purranque 1,86 1,35 0,04
Quellon 2,76 0,88 0,03
San José de Mariquina 11,70 1,35 0,21
4
Futrono 0,54 1,44 0,28 1,12 0,25 0,09 0,01 0,10
Lanco 0,73 0,03
Llanquihue 1,94 0,18
Los Muermos 1,24 0,02
Maullin 0,71 0,03
Rio Negro 1,55 0,08
5 Chonchi 1,39 1,04 0,19 0,66 0,03 0,07 0,004 0,075
18
Urbano Central Urbano Periférico Rural
Macro Zona
Localidad Promedio Localidad
Promedio Macrozona
Promedio ponderado
Mediana Promedio Localidad
Promedio Macrozona
Promedio ponderado
Mediana Promedio Localidad
Promedio Macrozona
Promedio ponderado
Mediana
Dalcahue 1,22 0,03
Fresia 0,52 0,01
Lago Ranco 1,25 0,18
San Pablo 0,68 0,04
6
Corral 1,14 1,51 0,63 1,26 0,07 0,04 0,01 0,1
Mafil 1,26 0,04
Futaleufu 1,85 0,03
7
Achao 0,35 0,05 0,004 0,01715
Chaiten 0,01
Chinquihue 0,05
Corte Alto 0,10
19
6.2 Valorización de Recintos Modelados
Los valores eficientes obtenidos para Recintos Modelados de ESSAL, se presentan por localidad, zona y macrozonas en el
siguiente acápite.
La base de datos y de cálculo para su determinación, se encuentran en el CD Room archivo “Valorización Recintos
Modelados ESSAL 2016”.
Las siguientes tablas presentan los resultados obtenidos para los Recintos Modelados conforme su ubicación en zonas y
macrozonas. Estos están expresados en UF (valor UF 31 de Diciembre del 2014: $ 24.627) y pesos chilenos.
Tabla 6. Valorización Recintos Modelados ESSAL, Macrozona 1.
Valorización cascos terrenos (m2) Valorización Recinto
Macrozona Zona Localidad Nombre Recinto Código Recinto Dirección Descripción Jurídica Superficie Modelada UF Pesos UF Pesos
1 Rural Osorno PTAS Osorno - UR - Disp RTO6439 Fundo Cuinco Propio No Expropiado 40 0,23 5.664 9 226.568
1 Rural Puerto Varas
ESTANQUE S/E VILLA CASINO V=150 y 200 m3 - Ru - Dist
RTO2957 Sector Villa Casino Propio Expropiado 324 0,23 5.664 75 1.837.081
1 Rural Alerce
RECINTO ESTANQUE S/E V=1000 y 2000 m3 Sondaje Nº 2102. Cloracion y Fluoruracion - Ru - Dist
RTO3094 Camino Pto. Varas - Alerce Propio No Expropiado 1224 0,23 5.664 282 6.935.490
1 Rural Alerce Sondaje Nº 2042 - Ru - Prod
RTO3092 Camino Pto. Varas - Alerce Propio No Expropiado 100 0,23 5.664 23 566.421
1 Rural Alerce Sondaje Nº 2090 - Ru - Prod
RTO3097 Camino Pto. Varas - Alerce Propio Expropiado 100 0,23 5.664 23 566.421
1 Urbano Central Puerto Montt
PEAS Central - UR - Disp s/i Avda. Costanera s/i 190 5,29 130.277 1.005 24.752.598
1 Urbano Central Puerto Varas
PEAS Santa Rosa - UR - Disp
RTO2951 Santa Rosa con Turismo Ley 18885 Minist.Econ.
540 9,90 243.807 5.346 131.655.942
1 Urbano Periférico
Osorno Sondaje 482 - UR - Prod RTO6425 Pob 21 de Mayo y Lago Rupanco
Por regularizar 140 2,05 50.485 287 7.067.949
20
Valorización cascos terrenos (m2) Valorización Recinto
Macrozona Zona Localidad Nombre Recinto Código Recinto Dirección Descripción Jurídica Superficie Modelada UF Pesos UF Pesos
1 Urbano Periférico
Osorno Sondajes - UR - Prod s/i s/i s/i 1240 2,05 50.485 2.542 62.601.834
1 Urbano Periférico
Osorno Sondaje 6 - UR - Prod s/i s/i s/i 140 2,05 50.485 287 7.067.949
1 Urbano Periférico
Osorno Sondaje 7 - UR - Prod s/i s/i s/i 140 2,05 50.485 287 7.067.949
1 Urbano Periférico
Osorno Sondaje 8 - UR - Prod s/i s/i s/i 140 2,05 50.485 287 7.067.949
1 Urbano Periférico
Osorno Sondaje 9 - UR - Prod s/i s/i s/i 140 2,05 50.485 287 7.067.949
1 Urbano Periférico
Osorno Sondaje 10 - UR - Prod s/i s/i s/i 140 2,05 50.485 287 7.067.949
1 Urbano Periférico
Osorno Estanque Schilling - UR - Dist
RTO6410 Fundo Quirislahuen Comodato 1186 2,05 50.485 2.431 59.861.418
1 Urbano Periférico
Osorno Estanque G. Hurtado - UR - Dist
RTO6413 Pje. Pedro Cañas s/n, Pob. Garcia Hurtado
otro 1576 2,05 50.485 3.231 79.573.076
1 Urbano Periférico
Osorno Estanque Las Quemas - UR - Dist
RTO6413 Sector Las Quemas Propio expropiado 1231 0,87 21.425 1.071 26.379.370
1 Urbano Periférico
Osorno Estanque O. Centro - UR - Dist
RTO6418 Población Guajardo Propio expropiado 1768 2,05 50.485 3.625 89.282.900
1 Urbano Periférico
Osorno Estanque Kolbe - UR - Dist RTO6438 Calle Hazaña (J.P.Caro) Propio No Expropiado 702 2,05 50.485 1.440 35.461.676
1 Urbano Periférico
Osorno PEAP Kolbe - UR - Dist RTO6428 Sector Pilauco, Población Kolbe
Propio Expropiado 400 2,05 50.485 820 20.194.140
1 Urbano Periférico
Osorno PEAS Alday - UR - Reco RTO647 Sector Alday Propio No Expropiado 190 2,05 50.485 390 9.592.217
1 Urbano Periférico
Osorno PEAS Sol del Pacífico - UR - Reco
RTO648 Villa Sol del Pacifico Por regularizar 190 2,05 50.485 390 9.592.217
1 Urbano Periférico
Osorno PEAS Murrimuno - UR - Reco
RTO649 Sector Murrinumo Por regularizar 190 2,05 50.485 390 9.592.217
1 Urbano Periférico
Osorno PEAS Rahue Alto - UR - Reco
RTO6433 Pob. Carlos Condell otro 190 2,05 50.485 390 9.592.217
1 Urbano Periférico
Osorno PEAS Jardin del Sol - UR - Reco
RTO6440 Sector Quirislahuen Aporte de Terceros 190 2,05 50.485 390 9.592.217
1 Urbano Periférico
Osorno PEAS Los Clásicos - UR - Reco
RTO6442 Verdi Por regularizar 190 2,05 50.485 390 9.592.217
1 Urbano Periférico
Osorno PEAS Kolbe Alto - UR - Reco
RTO6437 Calle Frey Juan de Ibarguen Propio No Expropiado 190 2,05 50.485 390 9.592.217
1 Urbano Periférico
Osorno PEAS Kolbe Bajo - UR - Reco
RTO643 Pasarela Peatonal Propio Expropiado 190 2,05 50.485 390 9.592.217
1 Urbano Periférico
Osorno PEAS Chuyaca - UR - Reco RTO6429 Gregorio Argomedo s/n Propio Expropiado 190 2,05 50.485 390 9.592.217
1 Urbano Periférico
Osorno PEAS Los Notros - UR - Reco
RTO6436 Av Costanera, Los Notros Propio No Expropiado 190 2,05 50.485 390 9.592.217
21
Valorización cascos terrenos (m2) Valorización Recinto
Macrozona Zona Localidad Nombre Recinto Código Recinto Dirección Descripción Jurídica Superficie Modelada UF Pesos UF Pesos
1 Urbano Periférico
Osorno PEAS Ovejería - UR - Reco RTO646 Ines de Suarez Propio Expropiado 190 2,05 50.485 390 9.592.217
1 Urbano Periférico
Osorno PEAS Antillanca - UR - Reco RTO641 P. A. Cerda y Los Pellines Por regularizar 190 2,05 50.485 390 9.592.217
1 Urbano Periférico
Osorno PEAS Angulo y Padilla - UR - Reco
RTO6446 Final pasaje E. Padilla Bien Nacional Uso público
190 2,05 50.485 390 9.592.217
1 Urbano Periférico
Osorno PEAS Las Quemas - UR - Reco
RTO6441 Sectos Las Quemas Por regularizar 190 2,05 50.485 390 9.592.217
1 Urbano Periférico
Osorno PEAS Rahue Bajo - UR - Disp
RTO6415 Antofagasta 334 Propio Expropiado 190 2,05 50.485 390 9.592.217
1 Urbano Periférico
Osorno PEAS Pampa Alegre - UR - Disp
RTO645 Los Melies con Los Laureles Propio Expropiado 190 2,05 50.485 390 9.592.217
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
Sondaje 777 - UR - Prod RTO6525 Av. Cardonal Propio Expropiado 140 2,05 50.485 287 7.067.949
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
Sondaje 2059 - UR - Prod RTO6523 Cardonal con Las Quemas Propio Expropiado 140 2,05 50.485 287 7.067.949
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
Sondaje 2018 - UR - Prod s/i Sector Cardonal s/i 140 2,05 50.485 287 7.067.949
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
Sondaje 2100 - UR - Prod s/i s/i s/i 140 2,05 50.485 287 7.067.949
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
Sondaje 2030 - UR - Prod RTO6545 Calla Italia Nº1974 Propio No Expropiado 140 2,05 50.485 287 7.067.949
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
Sondajes 2026/2035 - UR - Prod
RTO654 Pres. Ibañez 700 s/i 240 2,05 50.485 492 12.116.484
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
Sondaje 2074 - UR - Prod RTO6559 Av. Parque Industrial Bien Nacional Uso público
140 2,05 50.485 287 7.067.949
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
Sondaje 2001 - UR - Prod s/i Sector Chin Chin s/i 140 2,05 50.485 287 7.067.949
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
Sondaje 2071 - UR - Prod RTO6564 Volcan Socompa Por regularizar 140 2,05 50.485 287 7.067.949
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
Sondaje 2093 - UR - Prod RTO653 Cementerio Municipal Propio Expropiado 140 2,05 50.485 287 7.067.949
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
Sondaje 2072 - UR - Prod RTO6565 Volcan Quizapu Por regularizar 140 2,05 50.485 287 7.067.949
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
Sondaje 2076 - UR - Prod RTO6511 Calle Bellavista Propio Expropiado 140 2,05 50.485 287 7.067.949
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
Sondaje 2075 - UR - Prod RTO6542 Sector Pelluco Propio Expropiado 140 2,05 50.485 287 7.067.949
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
Estanque Cardonal - UR - Dist
RTO6520 Cardonal con Las Quemas Propio Expropiado 2189 3,06 75.359 6.698 164.940.050
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
Estanque Cordillera - UR - Dist
RTO651 Av. Vicuña Mackenna Propio No Expropiado 1181 2,05 50.485 2.421 59.619.098
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
Estanque Fresia - UR - Dist s/i s/i s/i 1145 2,05 50.485 2.347 57.788.736
22
Valorización cascos terrenos (m2) Valorización Recinto
Macrozona Zona Localidad Nombre Recinto Código Recinto Dirección Descripción Jurídica Superficie Modelada UF Pesos UF Pesos
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
Estanque D - UR - Dist s/i s/i s/i 1162 2,05 50.485 2.383 58.677.489
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
Estanque G1 - UR - Dist RTO658 Calle Sergento Silva Propio Expropiado 1170 2,05 50.485 2.398 59.045.392
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
Estanque C2 - UR - Dist s/i s/i s/i 916 2,05 50.485 1.878 46.239.848
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
Estanque Pichipelluco - UR - Dist
RTO6518 Calle Panguipulli Propio Expropiado 709 2,60 64.030 1.844 45.417.945
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
Estanques G2-G3 / G4 - UR - Dist
RTO652 Cementerio Municipal Propio Expropiado 2422 2,05 50.485 4.964 122.258.581
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
Estanques Pelluco - UR - Dist
RTO6513 Calle Bellavista Propio Expropiado 1027 2,05 50.485 2.105 51.841.273
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
Chin Chin - UR - Dist RTO654 Presidente Ibañez 700 otro 840 2,05 50.485 1.722 42.407.694
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
PEAS La Marina - UR - Reco RTO6514 Población La Marina Bien Nacional Uso público
190 2,05 50.485 390 9.592.217
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
PEAS Brisas del Sur - UR - Reco
RTO6544 Calle Nueva 15 Nº975 Aporte de Terceros 190 2,05 50.485 390 9.592.217
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
PEAS Miraflores - UR - Reco
RTO6561 Avda. Diego Portales Bien Nacional Uso público
190 2,05 50.485 390 9.592.217
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
PEAS Puerta Sur - UR - Reco
RTO6570 Sector Puerta Sur Aporte de Terceros 190 2,05 50.485 390 9.592.217
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
PEAS Pargua - UR - Reco RTO6554 Avda. Uribe con D. Almagro
Por regularizar 190 2,05 50.485 390 9.592.217
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
PEAS El Teniente - UR - Reco
RTO6536 Calle El Teniente Propio Expropiado 190 2,05 50.485 390 9.592.217
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
PEAS Pichipelluco - UR - Reco
RTO6534 J. Soler Mandfredini 812 Propio No Expropiado 190 6,86 168.941 1.303 32.098.832
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
PEAS Pelluco - UR - Reco RTO6537 Sector Pelluco Propio Expropiado 190 2,05 50.485 390 9.592.217
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
PEAS La Laguna - UR - Reco RTO6568 Final calle Llanten Por regularizar 190 2,05 50.485 390 9.592.217
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
PEAS INVICA (La Paloma) - UR - Reco
RTO6543 Sector La Paloma Aporte de Terceros 190 2,05 50.485 390 9.592.217
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
PEAS Anahuac - UR - Disp RTO6533 Sector Anahuac -Angelmo Propio No Expropiado 190 2,05 50.485 390 9.592.217
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
PEAS Angelmó - UR - Disp RTO6562 Angelmo Bien Nacional Uso público
190 2,05 50.485 390 9.592.217
1 Urbano Periférico
Puerto Montt
PTAS Puerto Montt - UR - Disp
RTO6534 J. Soler Mandfredini 812 Propio No Expropiado 40 6,86 168.941 274 6.757.649
1 Urbano Periférico
Puerto Varas
PEAS PTO CHICO - UR - Reco
RTO2959 Sector Puerto Chico Propio Expropiado 190 2,05 50.485 390 9.592.217
23
Valorización cascos terrenos (m2) Valorización Recinto
Macrozona Zona Localidad Nombre Recinto Código Recinto Dirección Descripción Jurídica Superficie Modelada UF Pesos UF Pesos
1 Urbano Periférico
Puerto Varas
RECINTO ESTANQUE S/E BIO - BIO
RTO2953 Calle Bio Bio con Colon Ley 18885 Minist.Econ.
1683 2,05 50.485 3.450 84.968.229
1 Urbano Periférico
Puerto Varas
Sondaje 573. 572. 2011. Cloración y Fluoruracion - UR - Prod
RTO2955 Calle Bio Bio esq Puente Propio Expropiado 240 2,05 50.485 492 12.116.484
1 Urbano Periférico
Puerto Varas
Sondaje 2012 y PEAPC2955 - UR - Prod
RTO2956 Avda. Diego Rosales BNUP 140 2,05 50.485 287 7.067.949
1 Urbano Periférico
Puerto Varas
Hidroneumatico El Bombero - UR - Dist
RTO29512 Calle El Bombero BNUP 40 2,05 50.485 82 2.019.414
1 Urbano Periférico
Alerce RECINTO PEAS Nº 1 - UR - Reco
RTO 3093 Laguna Alerce, Parcela Nº 18
Propio No Expropiado 540 2,05 50.485 1.107 27.262.089
1 Urbano Periférico
Alerce RECINTO PEAS Nº 2 - UR - Disp
RTO3096 Calle G. Mistral con Río Negro
Propio No Expropiado 540 2,05 50.485 1.107 27.262.089
1 Urbano Periférico
Alerce PEAS NAVEGANDO EL FUTURO - UR - Reco
RTO3098 s/i Aporte de Terceros 190 2,05 50.485 390 9.592.217
1 Urbano Periférico
Frutillar
Estanque S/E. 300. 200 Elev. 300. Sondaje 132. 133. 2021. 2060. PEAP. Cloracion y Fluoruracion - UR - Prod
RTO2979 Avda. Carlos Richter Propio Expropiado 1162 2,05 50.485 2.381 58.642.348
1 Urbano Periférico
Frutillar Estanque S/E V=200 m3 Frutillar Bajo - UR - Dist
RTO2978 Avda. Carlos Richter Propio Expropiado 335 2,05 50.485 687 16.906.978
1 Urbano Periférico
Frutillar PEAS 1. Frutillar - UR - Reco RTO29711 Adva. Phillipi BNUP 190 2,05 50.485 390 9.592.217
1 Urbano Periférico
Frutillar PEAS Nº 3 RUTA 5 - UR - Disp
RTO2973 Ruta 5 Propio Expropiado 190 2,05 50.485 390 9.592.217
1 Urbano Periférico
Frutillar Frutillar-PEAS RICHTER - UR - Reco
RTO29710 Carlos Richter Esq. Vic. Perez Rosales
Propio No Expropiado 190 2,05 50.485 390 9.592.217
24
Tabla 7. Valorización Recintos Modelados ESSAL, Macrozona 2
Valorización cascos terrenos m2 Valorización Recinto
Macrozona Zona Localidad Nombre Recinto Código Recinto Dirección
Descripción Jurídica
Superficie Modelada UF Pesos UF Pesos
2 Rural Ancud PAP LAJAS BLANCAS - Ru - Prod RTO3055 Sector La Lajas Por regularizar 440 0,14 3.448 62 1.517.023
2 Rural Calbuco RECINTO EDAR CALBUCO. Sondaje 2079. PEAS Nº 4 y 5 - Ru - Prod
RTO3015 Quinta Los Mirtos / S. Jose Altamira
Propio No Expropiado
240 0,14 3.448 34 827.467
2 Rural Calbuco Sondaje 2002. 1896. 2033 .Filtro en Presion y Peap - Ru - Prod
RTO3014 Sector San Rafael Propio Expropiado 540 0,14 3.448 76 1.861.801
2 Rural Río Bueno La Unión-Río Bueno-Captacion. PEAP. GG y Con Acceso - Ru - Prod
RTO28611 Calle Lautaro, Sector La Chacra
Propio No Expropiado
400 0,14 3.448 56 1.379.112
2 Rural Río Bueno
La Unión-Río Bueno-Estanque Elev. V=1000 m3 . Filtracion. Fluoruracion. Cloracion y Con. Acceso - Ru - Dist
RTO2869 Lautaro con Río Bueno Propio No Expropiado
1650 0,14 3.448 231 5.689.426
2 Rural La Unión La Unión-Río Bueno-POZOS Nº 1940 - Ru - Prod
RTO28510 Ribera Norte Río Bueno, Lote 1
Propio Expropiado 140 0,14 3.448 20 482.689
2 Rural La Unión La Unión-Río Bueno-POZOS Nº 1941 - Ru - Prod
RTO2858 Sector Notral Propio Expropiado 140 0,14 3.448 20 482.689
2 Rural La Unión La Unión-Río Bueno-POZOS Nº 2014 - Ru - Prod
RTO28512 Ribera Norte Río Bueno, Lote 3
Propio Expropiado 140 0,14 3.448 20 482.689
2 Rural Panguipulli Aduccion Captacion Superficia. Impulsion Sondaje Nº 2054. 2057 - Ru - Prod
RTO2948 Sector Fundo Palguin Propio Expropiado 240 0,14 3.448 34 827.467
2 Rural Panguipulli
Estanques S/E Nº 1 y 2 V=200 m3. Filtros. Planta Rellevadora e Hidroneumatico. Cloracion y Fluoruracion - Ru - Dist
RTO2947 Sector Fundo Palguin Propio Expropiado 769 0,14 3.448 108 2.650.507
2 Urbano Periférico
Ancud
TRANQUE PUDETO. PEAP Caicumeo y Caracoles. Filtros Est. S/E V=200 m3. Cloracion y Fluoruracion - UR - Prod
RTO3056 Sector Pudeto Ley 18885 Min.Econ.
500 1,35 33.246 675 16.623.225
2 Urbano Periférico
Ancud RECINTO ESTANQUE S/E 1 y 2 CARACOLES V=500 m3 - UR - Dist
RTO3052 Camino a Caracoles Ley 18885 Min.Econ.
933 1,35 33.246 1.260 31.033.342
2 Urbano Periférico
Ancud Estanque Caicumeo - UR - Dist RTO3058 Caicumeo 757 - 765 Ley 18885 Min.Econ.
885 4,77 117.471 4.220 103.914.050
25
Valorización cascos terrenos m2 Valorización Recinto
Macrozona Zona Localidad Nombre Recinto Código Recinto Dirección
Descripción Jurídica
Superficie Modelada UF Pesos UF Pesos
2 Urbano Periférico
Ancud PEAS BONILLA - UR - Reco RTO3054 Bonilla Propio Expropiado 190 1,35 33.246 257 6.316.826
2 Urbano Periférico
Ancud PEAS BOSQUEZ SOLAR - UR - Reco
RTO3059 Bosquez Solar BNUP 190 1,35 33.246 257 6.316.826
2 Urbano Periférico
Ancud RECINTO PEAS SAN ANTONIO - UR - Reco
RTO3053 Lord Cochrane con San Antonio
Ley 18885 Min.Econ.
190 1,35 33.246 257 6.316.826
2 Urbano Periférico
Ancud PEAS Bellavista - UR - Reco RTO30519 Calle San Gregorio Por regularizar 190 1,35 33.246 257 6.316.826
2 Urbano Periférico
Ancud PEAS PRAT - UR - Reco RTO30515 Stgo. Aldeas con Lord Cochrane
Propio Expropiado 190 1,35 33.246 257 6.316.826
2 Urbano Periférico
Ancud PEAS Ribera Sur - UR - Reco RTO30520 Pasaje El Esfuerzo Por regularizar 190 1,35 33.246 257 6.316.826
2 Urbano Periférico
Ancud PEAS YUNGAY - UR - Disp RTO30513 Calle Yungay Propio Expropiado 190 1,35 33.246 257 6.316.826
2 Urbano Periférico
Ancud PEAS Quellón - UR - Reco RTO30517 Chillan con El Pacifico Por regularizar 190 1,35 33.246 257 6.316.826
2 Urbano Periférico
Ancud PEAS Pudeto Oriente - UR - Reco RTO30518 Calle El Jardin Por regularizar 190 1,35 33.246 257 6.316.826
2 Urbano Periférico
Calbuco
Estanque S/E San Rafael V=500 y 1000 m3. Cloracion y Fluoruracion. y Matriz AP - UR - Dist
RTO3012 Sector San Rafael Propio Expropiado 858 0,77 18.963 661 16.269.729
2 Urbano Periférico
Calbuco Calbuco-PEAS BRASIL - UR - Reco
RTO3018 Avda. Brasil BNUP 190 1,35 33.246 257 6.316.826
2 Urbano Periférico
Calbuco PEAS GOYCOLEA - UR - Reco RTO3019 Calle Eulogio Goycolea Aporte de Terceros
190 1,35 33.246 257 6.316.826
2 Urbano Periférico
Calbuco PEAS V. Mackenna - UR - Reco RTO3011 Vicuña Mackenna Propio Expropiado 190 1,35 33.246 257 6.316.826
2 Urbano Periférico
Calbuco PEAS OHIGGINS - UR - Reco RTO3016 O´Higgins con Almirante Latorre
BNUP 190 1,35 33.246 257 6.316.826
2 Urbano Periférico
Calbuco PEAS Los Héroes - UR - Reco RTO3017 Avda. Los Heroes BNUP 190 1,35 33.246 257 6.316.826
2 Urbano Periférico
Castro TRANQUE GAMBOA. PEAP - UR - Prod
RTO30410 Sector Tranque - Riffart Int. Propio Expropiado 440 1,35 33.246 594 14.628.438
2 Urbano Periférico
Río Bueno La Unión-Río Bueno-PEAS SAN PEDRO - UR - Reco
RTO2861 Sector San Pedro Propio Expropiado 190 1,35 33.246 257 6.316.826
2 Urbano Periférico
Río Bueno La Unión-Río Bueno-PEAS Nº 1 Pueblo Hundido - UR - Disp
RTO2865 Calle O´HIGGINS Propio No Expropiado
190 1,35 33.246 257 6.316.826
2 Urbano Periférico
La Unión La Unión-Río Bueno-PEAS CAMILO HENRIQUEZ - UR - Disp
RTO2852 Camilo Henriquez - Lote 2 /111 interior
Propio No Expropiado
540 1,35 33.246 729 17.953.083
2 Urbano Periférico
La Unión La Unión-Río Bueno-PEAS MUNDACA - UR - Reco
RTO28513 Callejon Mundaca Nº 5 Aporte de Terceros
190 1,35 33.246 257 6.316.826
26
Valorización cascos terrenos m2 Valorización Recinto
Macrozona Zona Localidad Nombre Recinto Código Recinto Dirección
Descripción Jurídica
Superficie Modelada UF Pesos UF Pesos
2 Urbano Periférico
La Unión La Unión-Río Bueno-PEAS J P Alessandri - UR - Disp
RTO28516 Población Alessandri BNUP 190 1,35 33.246 257 6.316.826
2 Urbano Periférico
La Unión La Unión-Río Bueno-PEAS OSVALDO LEAL - UR - Disp
RTO28514 Vega El Maiten Propio Expropiado 190 1,01 24.873 192 4.725.921
2 Urbano Periférico
La Unión La Unión-Río Bueno-PEAS LINOS - UR - Reco
RTO28519 Población Linos BNUP 190 1,35 33.246 257 6.316.826
2 Urbano Periférico
La Unión
La Unión-Río Bueno-Estanque ALDEA CAMPESINA. Cloracion. Fluoruracion y cno Acceso. Cloracion y Fluoruracion - UR - Dist
RTO2856 Camino a La Unión Lote 11, Aldea Campesina
Propio Expropiado 1193 2,51 61.814 2.996 73.773.646
2 Urbano Periférico
La Unión
La Unión-Río Bueno-Estanque S/E V=1000 y 600 m3. Serv. Impulsion PEAP y Estanque Elevado V=500 y 100 m3 - UR - Dist
RTO2854 Camino La Unión a Río Bueno
Ley 18885 Min.Econ.
1927 1,10 27.090 2.120 52.212.389
2 Urbano Periférico
La Unión La Unión-Río Bueno-Estación Presurizadora AP Daiber - UR - Dist
RTO28520 Avda. Rene Varas Asenjo esquina Pasaje Ernesto Quijada Tejeda
Por regularizar 40 1,35 33.246 54 1.329.858
2 Urbano Periférico
Panguipulli ESTANQUE S/E 11 SEPTIEMBRE V=300 m3 - UR - Dist
RTO29412 Juan Pablo II, antes de 11 Sept.
Propio Expropiado 448 2,00 49.254 895 22.047.153
2 Urbano Periférico
Panguipulli Estanque Manuel Rodríguez 200 m3 - UR - Dist
RTO29415 Avda. Ramón Freire Propio No Expropiado
296 1,35 33.246 400 9.854.273
2 Urbano Periférico
Panguipulli REELEVADORA ARAUCANA - UR - Dist
RTO2949 Calle 4 Espadas, Población La Araucana
Propio No Expropiado
440 1,35 33.246 594 14.628.438
2 Urbano Periférico
Panguipulli PEAS ROBLE HUACHO - UR - Reco
RTO29416 Calle Roble Huacho Nº 288 Propio Expropiado 190 1,35 33.246 257 6.316.826
2 Urbano Periférico
Panguipulli PEAS CARMELA CARVAJAL - UR - Disp
RTO2944 Carmela Carvajal Nº 75 Propio No Expropiado
190 1,35 33.246 257 6.316.826
27
Tabla 8. Valorización Recintos Modelados ESSAL, Macrozona 3
Valorización cascos terrenos (m2) Valorización Recinto
Macrozona Zona Localidad Nombre Recinto Código Recinto Dirección
Descripción Jurídica
Superficie Modelada UF Pesos UF Pesos
3 Rural Purranque Sondajes 513.514. 2013. Cloracion Fluoruracion. Filtros - Ru - Prod
RTO2827 Camino Oromo, Sector Dollinco, Coapulli
Propio Expropiado
740 0,05 1.231 37 911.199
3 Rural Purranque Estanque S/E V=1000 m3 - Ru - Dist
RTO2829 Camino Oromo, Sector Dollinco, Coapulli
Propio Expropiado
769 0,05 1.108 35 852.590
3 Rural Purranque PEAS LA TURBINA - Ru - Reco
RTO2932 Sector La Turbina Propio Expropiado
190 0,10 2.463 19 467.913
3 Rural Los Lagos
Estanque S/E V=500 m3 Cerro Lopez. Filtro. PEAP. Camaras Nº 1 y Nº 2. Cloracion y Fluoruracion
RTO2884 Fundo Santa Rosa Lotes 1, 2, 3 y 4
Propio expropiado
1294 0,10 2.463 129 3.185.645
3 Rural Los Lagos EDAR LOS LAGOS RTO28812 Lote 1. Fundo Curalelfu
propio no expropiado
0 0,10 2.463 0 0
3 Rural Paillaco EDAR PAILLACO RTO2892 La Cabaña Lote B2 Propio no expropiado
0 0,10 2.463 0 0
3 Rural Quellón ESTANQUE S/E V=500 M3 Alto
RTO30811 Sector Cerro Millaldeo
Propio no expropiado
656 0,10 2.463 66 1.616.082
3 Rural Quellón EDAR QUELLON RTO3083 Sector Lagunas Propio expropiado
0 0,10 2.463 0 0
3 Rural S.J.Mariquina
EDAR SAN JOSE RTO2901 Sector Malalcahuello
Propio no expropiado
0 0,10 2.463 0 0
3 Urbano Central
Purranque Sondaje Nº 605. 606 y 2032. Cloracion y Fluoruracion - UR - Prod
RTO2931 Arturio Prat Nº 100 Propio Expropiado
849 2,59 63.784 2.199 54.152.310
3 Urbano Periférico
Purranque Alto-PEAS KANSAS - UR - Reco
RTO2823 Calle Railef Propio Expropiado
190 0,97 23.888 184 4.538.756
3 Urbano Periférico
Los Lagos Captacion El Morro RTO2888 Camino a Riñihue Propio expropiado
440 0,97 23.888 427 10.510.804
3 Urbano Periférico
Los Lagos PEAS 1 Costanera RTO28814 Quinchinca Nº 562 Propio expropiado
190 0,97 23.888 184 4.538.756
3 Urbano Periférico
Los Lagos PEAS 2 RTO28813 Balmaceda Norte Nº 336
propio no expropiado
190 0,97 23.888 184 4.538.756
3 Urbano Periférico
Paillaco Estanque Antiguo y Nuevo. Filtros. Sondajes 2025 y 2067. Cloracion Y Fluoruracion
RTO2893 Camilo Henriquez Nº 611
Otro 1531 0,97 23.888 1.485 36.562.883
28
Valorización cascos terrenos (m2) Valorización Recinto
Macrozona Zona Localidad Nombre Recinto Código Recinto Dirección
Descripción Jurídica
Superficie Modelada UF Pesos UF Pesos
3 Urbano Periférico
Quellón Matadero. sistema producción de Quellon
RTO3086 Sector La Paz Propio expropiado
2491 0,97 23.888 2.417 59.514.432
3 Urbano Periférico
Quellón RECINTO ESTANQUE S/E V=300 m3
RTO3088 Camino Viejo Quellón
Propio expropiado
299 0,97 23.888 290 7.132.635
3 Urbano Periférico
Quellón Peas Ladrilleros RTO3081 Pje. 4. con Juan Ladrilleros Nº 221
Propio no expropiado
190 0,97 23.888 184 4.538.756
3 Urbano
Periférico Quellón PEAS E. Riquelme RTO30812 Calle Riquelme Por regularizar 150 0,97 23.888 146 3.583.229
3 Urbano Periférico
Quellón PEAS P. MONTT RTO3085 Calle Pedro Montt Propio no expropiado
190 0,97 23.888 184 4.538.756
3 Urbano Periférico
S.J.Mariquina
Noria. Est Antiguo (500 m3) y Nuevo(200 m3) Sondaje Nº 2046. cno. Acceso. Cloracion y Fluoruracion
RTO2905 Trincheras 124 Propio expropiado
928 0,97 23.888 900 22.163.960
3 Urbano Periférico
S.J.Mariquina
PEAS SAN JOSE RTO2903 P. A Velasquez, Lote 1
Propio expropiado
190 0,97 23.888 184 4.538.756
29
Tabla 9. Valorización Recintos Modelados ESSAL, Macrozona 4
Valorización cascos terrenos (m2) Valorización Recinto
Macrozona Zona Localidad Nombre Recinto Código Recinto Dirección Descripción Jurídica Superficie Modelada UF Pesos UF Pesos
4 Rural Futrono Captación Estero Coique RTO2918 Sector Las Quemas
propio expropiado/propio no expropiado
0 0,10 2.463 0 0
4 Rural Futrono Estanque Las Quemas. Cloracion. Fluoruracion. Filtro y PEAP
RTO2911 Sector Santa Elisa propio no expropiado/propio expropiado
1214 0,10 2.463 121 2.988.812
4 Rural Futrono EDAR FUTRONO RTO29114 Sector Quiman propio no expropiado 0 0,10 2.463 0 0
4 Rural Lanco PEAS LANCO RTO2876 Camino San Jose Lote Nº1
Propio expropiado 190 0,10 2.463 19 467.913
4 Rural Lanco EDAR LANCO RTO2877 Santa Celia Lote Nº 1
Propio expropiado 0 0,10 2.463 0 0
4 Rural Los Muermos EDAR LOS MUERMOS RTO3001 Sector Blanco Encalada
propio no expropiado 0 0,10 2.463 0 0
4 Rural Maullín Punteras de Maullin RTO29915 Matadero Municipal
Propio expropiado 3040 0,10 2.463 304 7.486.608
4 Rural Maullín PEAP Cloracion y Floruracion RTO29914 Sector Club Aéreo Otro 0 0,10 2.463 0 0
4 Rural Maullín Estanque S/E Regulacion V=300 m3
RTO2992 Sector Cerro Ten Ten
Propio expropiado 399 0,10 2.463 40 981.780
4 Rural Maullín PEAS O`Higgins RTO29916 Inclinación Calle Los Carrera
Propio expropiado 190 0,10 2.463 19 467.913
4 Rural Maullín EDAR MAULLIN y Pozo 2084 RTO29920 Sector Puquetrin Propio no expropiado 0 0,10 2.463 0 0
4 Rural Río Negro EDAR RIO NEGRO RTO2815 Río Chifin Propio no expropiado 0 0,10 2.463 0 0
4 Rural Lanco Estanque S/E V=1000 m3. Cloracion. Fluoruracion. Filtro y PEAP
RTO2872 Fundo Cudico Propio expropiado 674 0,10 2.463 67 1.658.954
4 Urbano Periférico
Llanquihue Captación Superficial Lago Llanquihue - UR - Prod
RTO29614 Costanera Lago Llanquihue
BNUP 440 1,12 27.582 493 12.136.186
4 Urbano Periférico
Llanquihue Escala Acceso. Paso Matriz e Impulsion y Filtros Presion - UR - Prod
RTO2968 Avda. Eduardo Frei M.
Propio Expropiado 500 1,12 27.582 560 13.791.120
4 Urbano Periférico
Llanquihue Estanque S/E Regulacion S/E V=1000 m3 - UR - Dist
RTO2969 Avda. Eduardo Frei M.
Propio Expropiado 784 1,12 27.582 878 21.614.939
30
Valorización cascos terrenos (m2) Valorización Recinto
Macrozona Zona Localidad Nombre Recinto Código Recinto Dirección Descripción Jurídica Superficie Modelada UF Pesos UF Pesos
4 Urbano Periférico
Llanquihue RECINTO PEAP ( Hidroneumático Villa Federico Werner ) - UR - Dist
Rto29615 Pablo Munzenmaier - 12-B-Manzana A
Propio No Expropiado 40 1,12 27.582 45 1.103.290
4 Urbano Periférico
Llanquihue Llanquihue-PEAS El Cisne - UR - Reco
RTO29610 Avda. Amunategui 621
Aporte de Terceros 190 1,12 27.582 213 5.240.626
4 Urbano Periférico
Llanquihue PEAS Chaitén - UR - Reco RTO2964 Entre Calle Palena y Chaiten, Población Palena
Propio No Expropiado 190 1,12 27.582 213 5.240.626
4 Urbano Periférico
Llanquihue PEAS Matta - UR - Reco RTO2965 Avda. Matta esq. San Martin
Propio Expropiado 190 2,97 73.142 564 13.897.016
4 Urbano Periférico
Llanquihue PEAS Llanquihue. Paso Colectores. Oficina Atención Clientes - UR - Disp
RTO2966 Avda. V. Perez Rosales con Ramón Carnicier
Propio Expropiado 540 1,12 27.582 605 14.894.410
4 Urbano Periférico
Futrono RECINTO PEAS SANFUENTES RTO29116 Calle Sanfuentes, Sector Hostería
propio expropiado 190 1,12 27.582 213 5.240.626
4 Urbano Periférico
Futrono RECINTO PEAS GUARDA PAREDES
RTO29117 Calle Guarda Paredes
propio expropiado 150 1,12 27.582 168 4.137.336
4 Urbano Periférico
Futrono RECINTO PEAS EL MOLINO RTO29115 Calle Sanfuentes esq. Calle Guarda
propio expropiado 190 1,12 27.582 213 5.240.626
4 Urbano Periférico
Lanco SONDAJE Nº 2092 RTO2879 Calle Copihue (entre Porvenir y Unión)
propio no expropiado 941 1,12 27.582 1.053 25.942.806
4 Urbano Periférico
Lanco PEAS LA CONQUISTA RTO28710 Calle Simón Bolivar
Aportes terceros 190 1,12 27.582 213 5.240.626
4 Urbano Periférico
Los Muermos
Recinto Estanque S/E V= 300 m3 y Elevado V=200 m3. Sondaje 143. 603. PEAP. Cloracion y Fluoruracion
RTO3002 Camino Circunvalación
Propio expropiado 1697 1,12 27.582 1.901 46.812.884
4 Urbano Periférico
Maullín PEAS G. del rio RTO29917 Calle Gaspar Del Río esq. E. Ramirez
Propio expropiado 190 1,12 27.582 213 5.240.626
4 Urbano Periférico
Río Negro Sondaje 2015. 2078. Cloracion y Fluoruracion
RTO2813 Alderete 342 Otro 140 1,12 27.582 157 3.861.514
4 Urbano Río Negro POZO 2080 RTO2811 "Bdo O´Higgins Propio no expropiado 100 1,12 27.582 112 2.758.224
31
Valorización cascos terrenos (m2) Valorización Recinto
Macrozona Zona Localidad Nombre Recinto Código Recinto Dirección Descripción Jurídica Superficie Modelada UF Pesos UF Pesos
Periférico
Nº211
4 Urbano Periférico
Río Negro Estanque Elevado V=700 m3 RTO2818 Jose Miguel Alderete s/n
Propio no expropiado 758 1,12 27.582 849 20.910.353
4 Urbano Periférico
Río Negro PEAS Condell RTO2817 Calle P. A. Cerda esq. Condell
Propio no expropiado 150 1,12 27.582 168 4.137.336
4 Urbano Periférico
Río Negro Peas Los Volcanes RTO2819 Volcán Puyehue Por regularizar 150 1,12 27.582 168 4.137.336
4 Urbano Periférico
Río Negro PEAS Llinares RTO2816 Calle Valparaíso Propio expropiado 150 1,12 27.582 168 4.137.336
4 Urbano Periférico
Río Negro PEAS Anibal Pinto RTO2812 Anibal Pinto Propio no expropiado 190 1,12 27.582 213 5.240.626
32
Tabla 10. Valorización Recintos Modelados ESSAL, Macrozona 5
Valorización cascos terrenos (m2) Valorización Recinto
Macrozona Zona Localidad Nombre Recinto Codigo Recinto Dirección
Descripción Juridica
Superficie Modelada UF Pesos UF Pesos
5 Rural Dalcahue RECINTO POZO Nº 2091 RTO30613 Camino a Tenaun Propio Expropiado
100 0,08 1.847 8 184.703
5 Rural Dalcahue RECINTO POZO Nº2068 RTO30614 Camino a Tenaun Propio Expropiado
140 0,08 1.847 11 258.584
5 Rural Dalcahue EDAR DALCAHUE RTO30612 Los Pinos Lote E Propio No expropiado
0 0,08 1.847 0 0
5 Rural Fresia Captacion Ñapeco. Sondajes 1002. 2003. 2043. PEAP. Cloracion y Fluoruracion
RTO2985 T. J. Schwerter propio expropiado 2440 0,08 1.847 183 4.506.741
5 Rural Fresia RECINTO ESTANQUES S/E Nº 1 y 2 V=300 m3
RTO2984 T. J. Schwerter propio expropiado 645 0,08 1.847 48 1.191.115
5 Rural Fresia EDAR FRESIA RTO2983 Camino Fresia / Tegualda
propio expropiado 0 0,08 1.847 0 0
5 Rural Lago Ranco
Captación en Río RTO2844 Camino Antiguo Hueimen
otro 0 0,08 1.847 0 0
5 Rural Lago Ranco
Estanques A.P. S/E Nº 1 y 2 V=200 m3. Filtro. Cloracion y Fluoruracion. Est. Retrolavado V=10 m3
RTO2843 Camino Antiguo Aserradero
otro 1296 0,08 1.847 97 2.394.552
5 Rural Lago Ranco
PEAS Viña del Mar RTO2845 Faja Ex Ferrocarril Colule / Lago Ranco
propio no expropiado
190 0,08 1.847 14 350.935
5 Rural Lago Ranco
EDAR LAGO RANCO RTO2847 Quillaico Lote 5, Parcela 6
propio no expropiado
0 0,08 1.847 0 0
5 Rural San Pablo Peas Los Alamos RTO28011 Sector Bolivia BNUP 150 0,08 1.847 11 277.054
5 Rural San Pablo EDAR SAN PABLO RTO2809 Camino San Pablo a Trumao
Propio expropiado
0 0,08 1.847 0 0
5 Rural San Pablo Descarga EDAR SAN PABLO RTO28010 Camino Trumao con Rio Pilmaiquen
Propio expropiado
0 0,08 1.847 0 0
5 Urbano Periférico
Chonchi Recinto de Punteras. PEAP. Captacion Estero Huitanque Sondaje 2088
RTO634 Acceso Chonchi Interior
Propio Expropiado
240 0,66 16.254 158 3.900.917
5 Urbano Periférico
Chonchi Estanques Elevados 1 y 2. V=200 m3 Filtros. Sondajes. 2066. Cloracion y Fluoruracion
RTO636 Calle Centenario Otro 765 0,66 16.254 505 12.439.146
33
Valorización cascos terrenos (m2) Valorización Recinto
Macrozona Zona Localidad Nombre Recinto Codigo Recinto Dirección
Descripción Juridica
Superficie Modelada UF Pesos UF Pesos
5 Urbano Periférico
Chonchi Estación Presurizadora RTO6314 Chonchi Urbano BNUP 0 0,66 16.254 0 0
5 Urbano Periférico
Chonchi PEAS IRRARAZABAL RTO631 Calle Irarrázaval Propio No expropiado
190 0,66 16.254 125 3.088.226
5 Urbano Periférico
Chonchi Peas Gabriela Mistral RTO6313 Calle Gabriela Mistral
Por regularizar 150 0,66 16.254 99 2.438.073
5 Urbano Periférico
Chonchi EDAR CHONCHI RTO633 Camino Acceso Chonchi
Propio no expropiado
0 0,66 16.254 0 0
5 Urbano Periférico
Dalcahue RECINTO NUEVO ESTANQUE 500 M3 Cloracion y Fluoruracion
RTO30618 Cruce Dalcahue / Tenaun
Propio Expropiado
325 0,66 16.254 214 5.278.705
5 Urbano Periférico
Dalcahue ESTANQUE S/E V=100 m3 RTO3061 Camino a Dalcahue Propio Expropiado
517 0,66 16.254 341 8.395.637
5 Urbano Periférico
Dalcahue RECINTO PEAS WERNER RTO30619 Ana Werner s/n Por regularizar 150 0,66 16.254 99 2.438.073
5 Urbano Periférico
Dalcahue PEAS J CARRERA (Teguel) RTO30615 Sector Teguel Comodato 150 0,66 16.254 99 2.438.073
5 Urbano Periférico
Fresia PEAS MAINE-Com RTO2981 Calle San Carlos propio expropiado 190 0,66 16.254 125 3.088.226
5 Urbano Periférico
Fresia PEAS BUSTAMANTE RTO2982 Calle Arturo Prat propio expropiado 150 0,66 16.254 99 2.438.073
5 Urbano Periférico
San Pablo Recintos Sondajes Nº 215 y 216
RTO2806 Calle San Joaquin Propio expropiado
200 0,66 16.254 132 3.250.764
5 Urbano Periférico
San Pablo Recinto Estanque. Cloracion y Fluoruracion
RTO2801 Calle san Joaquin Nº 101
propio no expropiado/Por Regularizar
3001 0,66 16.254 1.981 48.779.961
5 Urbano Periférico
San Pablo Peas Pilmaiquen RTO28012 Sector Pilmaiquen Por regularizar 150 0,66 16.254 99 2.438.073
34
Tabla 11. Valorización Recintos Modelados ESSAL, Macrozona 6
Valorización cascos terrenos (m2) Valorización Recinto
Macrozona Zona Localidad Nombre Recinto Codigo Recinto Dirección
Descripción Juridica
Superficie Modelada UF Pesos UF Pesos
6 Rural Corral Captaciones EL Boldo(1y2). Estanque S/E. Fluoruracion. Cloracion
RTO2832 Quitaluto, El Boldo Propio no expropiado
1425 0,10 2.463 142 3.508.565
6 Rural Futaleufú Captacion el Baqueano RTO3035 Camino a Lo Espejo propio expropiado 0 0,10 2.463 0 0
6 Rural Futaleufú Estanque Regulacion V=200 m3. Filtros. Cloracion y Fluoruracion
RTO3036 Camino a Lo Espejo propio expropiado 888 0,10 2.463 89 2.187.766
6 Rural Futaleufú EDAR FUTALEUFU. Cloracion y Fluoruracion
RTO3039 Sector Sucesión Almarza
propio expropiado 0 0,10 2.463 0 0
6 Rural Máfil EDAR MAFIL RTO2921 Lote R Santa Laura propio no expropiado
0 0,10 2.463 0 0
6 Urbano Periférico
Corral RECINTO PEAS de Corral RTO2834 Chacabuco 15 Propio no expropiado
190 1,26 31.030 239 5.895.704
6 Urbano Periférico
Corral EDAR CORRAL RTO2835 Sector La Aguada Otro 0 1,26 31.030 0 0
6 Urbano Periférico
Máfil Recinto completo de agua potable ( estanques. sondajes. PEAP. filtros. cloro y fluor )
RTO2924 Arturo Prat esq. Eusebio Garcia
Por regularizar 1434 1,26 31.030 1.806 44.484.942
6 Urbano Periférico
Máfil PEAS El Esfuerzo RTO2925 Guillermo Hartl Esq. Calle Norte
Por regularizar 190 1,26 31.030 239 5.895.704
6 Urbano Periférico
Máfil PEAS MAFIL RTO2922 Camino a Mafil (Frente Policlínico)
Propio expropiado
190 1,26 31.030 239 5.895.704
35
Tabla 12. Valorización Recintos Modelados ESSAL, Macrozona 7
Valorización cascos terrenos (m2) Valorización Recinto
Macrozona Zona Localidad Nombre Recinto Codigo Recinto Dirección
Descripción Juridica
Superficie Modelada UF Pesos UF Pesos
7 Rural Chaitén Captación estero Chai-chai - Ru - Prod
RTO3022 Rural Chaiten Por Regularizar 0 0,02 493 0 0
7 Rural Chaitén
Estanque ap. de 300 m3. Planta Filtros. Sentina. PEAP. Cloro y Fluor. aducción - Ru - Prod
RTO3024 Camino a Aeropuerto
Propio Expropiado
1271 0,02 493 25 626.119
7 Rural Chaitén Hidroneumatico Chaiten - UR - Dist
RTO3025 Avda Norte BNUP 40 0,02 493 1 19.702
7 Rural Chaitén EDAR CHAITEN - UR - disp RTO3027 Avda.Corcovado BNUP 190 0,02 493 4 93.583
7 Rural Achao SECTOR ESTERO VILLARROEL
RTO30718 Sector Estero Villaroel
Por regularizar 1 0,02 419 0 419
7 Rural Achao Camino Acceso PEAP RTO30715 Cerca Estero Villaroel
Propio Expropiado
400 0,02 419 7 167.464
7 Rural Achao Estanque Regulacion S/E V=300 m3. Filtros. PEAP. Cloracion y Fluoruracion
RTO3072 Sector Putique Propio Expropiado
910 0,02 419 15 380.980
7 Rural Achao Planta tratamiento preliminar RTO30719 Sector Garcia Sierpe
BNUP 0 0,02 419 0 0
36
6.3 Valorización de Servidumbres Modeladas
Los valores eficientes obtenidos para Servidumbres Modeladas de ESSAL, se presentan por localidad, zona y macrozonas en
el siguiente acápite.
La base de datos y de cálculo para su determinación, se encuentran en CD Room archivo “Valorización Servidumbres
ESSAL 2016”.
Las siguientes tablas presentan los resultados obtenidos para las Servidumbres Modeladas conforme su ubicación en zonas y
macrozonas. Estos están expresados en UF (valor UF 31 de Diciembre del 2014: $ 24.627) y pesos chilenos.
Tabla 13. Valorización Servidumbres Modeladas ESSAL, Macrozona 1
Dimensiones
Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Código
Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
1 Urbano Central Puerto Montt SERV6597 955 191 5 5,29 130.277 2.526 62.207.186
1 Urbano Central Puerto Montt SERV65100 820 164 5 5,29 130.277 2.169 53.413.500
1 Urbano Periférico Osorno SERV642 4320 1440 3 2,05 50.485 4.428 109.048.356
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6580 3391 580 6 2,05 50.485 3.476 85.592.105
1 Urbano Central Puerto Montt SERV6594 605 121 5 5,29 130.277 1.600 39.408.741
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6516 2670 890 3 2,05 50.485 2.737 67.397.942
1 Urbano Periférico Osorno SERV6428 2540 254 10 2,05 50.485 2.604 64.116.395
1 Urbano Central Puerto Montt SERV6596 535 107 5 5,29 130.277 1.415 34.849.052
1 Urbano Periférico Osorno SERV6463 4025 805 5 2,05 50.485 4.126 101.601.767
1 Urbano Periférico Osorno SERV641 2748 916 3 2,05 50.485 2.817 69.366.871
37
Dimensiones
Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Código
Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
1 Urbano Periférico Osorno SERV6411 3686 1223 3 2,05 50.485 3.778 93.031.879
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6525 1770 443 4 2,05 50.485 1.814 44.679.535
1 Urbano Central Puerto Montt SERV6588 2034 678 3 5,29 130.277 5.380 132.491.536
1 Urbano Central Puerto Montt SERV6527 295 98 3 5,29 130.277 779 19.189.777
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6583 1795 138 6 2,05 50.485 1.840 45.320.699
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6598 1200 240 5 2,05 50.485 1.230 30.291.210
1 Urbano Central Puerto Montt SERV6528 273 91 3 5,29 130.277 722 17.792.558
1 Urbano Central Puerto Montt SERV6591 1683 561 3 5,29 130.277 4.452 109.627.952
1 Urbano Central Puerto Montt SERV65101 1320 264 5 5,29 130.277 3.491 85.982.708
1 Urbano Periférico Osorno SERV6419 2548 635 4 2,05 50.485 2.612 64.318.336
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV65102 965 193 5 2,05 50.485 989 24.359.181
1 Urbano Periférico Osorno SERV649 2474 828 3 2,05 50.485 2.535 62.437.757
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6562 1517 505 3 2,05 50.485 1.555 38.298.187
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6599 925 185 5 2,05 50.485 948 23.349.474
1 Urbano Periférico Osorno SERV6459 1420 284 5 2,05 50.485 1.456 35.844.599
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6543 1128 225 5 2,05 50.485 1.157 28.483.330
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6514 1080 361 3 2,05 50.485 1.107 27.262.089
1 Urbano Periférico Osorno SERV6420 2144 536 4 2,05 50.485 2.198 54.120.295
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6542 1092 220 5 2,05 50.485 1.119 27.559.700
1 Urbano Periférico Osorno SERV6412 1950 650 3 2,05 50.485 1.999 49.223.216
1 Urbano Periférico Osorno SERV6436 2467 820 3 2,05 50.485 2.528 62.265.602
1 Urbano Periférico Osorno SERV6439 2166 542 4 2,05 50.485 2.221 54.685.984
1 Urbano Central Puerto Montt SERV6559 149 50 3 5,29 130.277 393 9.679.568
1 Urbano Periférico Osorno SERV6435 2037 680 3 2,05 50.485 2.088 51.422.358
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6581 773 132 6 2,05 50.485 792 19.505.015
38
Dimensiones
Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Código
Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
1 Urbano Periférico Osorno SERV6449 5211 1737 3 2,05 50.485 5.341 131.539.579
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6593 530 106 5 2,05 50.485 543 13.378.618
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6552 826 275 3 2,05 50.485 847 20.846.916
1 Urbano Periférico Osorno SERV6453 873 291 3 2,05 50.485 895 22.036.855
1 Urbano Periférico Puerto Varas SERV654 2100 700 3 2,05 50.485 2.153 53.009.618
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6548 803 267 3 2,05 50.485 823 20.262.295
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6536 592 148 4 2,05 50.485 607 14.939.877
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6556 600 200 3 2,05 50.485 615 15.145.605
1 Urbano Periférico Osorno SERV6456 1155 231 5 2,05 50.485 1.184 29.155.290
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV65103 450 90 5 2,05 50.485 461 11.359.204
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6534 515 129 4 2,05 50.485 528 13.011.337
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6539 535 180 3 2,05 50.485 549 13.510.637
1 Rural Osorno SERV6421 7590 1897 4 0,23 5.664 873 21.495.677
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6541 667 134 5 2,05 50.485 684 16.836.864
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6540 518 170 3 2,05 50.485 531 13.076.968
1 Urbano Central Puerto Montt SERV6560 93 31 3 5,29 130.277 245 6.038.331
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6521 1355 451 3 2,05 50.485 1.388 34.191.203
1 Urbano Periférico Osorno SERV6460 825 165 5 2,05 50.485 846 20.825.207
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6535 447 112 4 2,05 50.485 459 11.292.816
1 Rural Osorno SERV6422 6815 1700 4 0,23 5.664 784 19.300.796
1 Urbano Periférico Osorno SERV6410 933 311 3 2,05 50.485 956 23.551.416
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6518 450 150 3 2,05 50.485 461 11.359.204
1 Urbano Periférico Osorno SERV6431 1100 365 3 2,05 50.485 1.128 27.766.943
1 Urbano Periférico Osorno SERV643 560 186 3 2,05 50.485 574 14.135.898
1 Urbano Periférico Puerto Varas SERV29517 1324 331 4 2,05 50.485 1.357 33.413.476
39
Dimensiones
Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Código
Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
1 Urbano Periférico Puerto Varas SERV29514 1323 129 10 2,05 50.485 1.356 33.400.098
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6529 509 127 4 2,05 50.485 522 12.848.522
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6537 397 132 3 2,05 50.485 406 10.008.721
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6545 508 85 6 2,05 50.485 520 12.810.658
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6561 501 167 3 2,05 50.485 513 12.641.027
1 Urbano Periférico Osorno SERV6462 1025 205 5 2,05 50.485 1.051 25.873.742
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6555 496 166 3 2,05 50.485 509 12.531.221
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6574 478 80 8 2,05 50.485 490 12.055.902
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6589 336 112 3 2,05 50.485 344 8.481.539
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6511 360 120 3 2,05 50.485 369 9.087.363
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6592 950 190 5 2,05 50.485 974 23.980.541
1 Urbano Periférico Puerto Varas SERV29519 1092 364 3 2,05 50.485 1.119 27.565.001
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV659 324 108 3 2,05 50.485 332 8.178.627
1 Urbano Periférico Puerto Varas SERV656 1019 340 3 2,05 50.485 1.044 25.709.664
1 Urbano Periférico Osorno SERV6430 330 165 2 2,05 50.485 338 8.330.083
1 Urbano Periférico Puerto Varas SERV29516 984 246 4 2,05 50.485 1.009 24.844.346
1 Urbano Central Puerto Varas SERV2959 76 19 4 5,29 130.277 201 4.950.520
1 Urbano Periférico Osorno SERV6432 736 245 3 2,05 50.485 754 18.574.570
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6590 831 277 3 2,05 50.485 852 20.976.663
1 Urbano Periférico Osorno SERV6434 660 220 3 2,05 50.485 677 16.672.282
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6510 264 88 3 2,05 50.485 271 6.664.066
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6524 259 86 3 2,05 50.485 265 6.537.853
1 Urbano Periférico Osorno SERV6426 280 140 2 2,05 50.485 287 7.067.949
1 Urbano Central Osorno SERV6455 465 93 5 5,29 130.277 1.230 30.289.363
1 Urbano Periférico Osorno SERV6425 230 115 2 2,05 50.485 236 5.805.815
40
Dimensiones
Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Código
Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6544 204 34 6 2,05 50.485 209 5.143.195
1 Urbano Periférico Osorno SERV644 288 96 3 2,05 50.485 295 7.269.890
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6550 257 52 5 2,05 50.485 263 6.474.746
1 Urbano Periférico Puerto Varas SERV2956 189 47 4 2,05 50.485 194 4.770.866
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6546 250 50 5 2,05 50.485 256 6.310.669
1 Rural Osorno SERV6416 2910 291 10 0,23 5.664 335 8.241.426
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6532 500 125 4 2,05 50.485 513 12.621.338
1 Urbano Periférico Puerto Varas SERV29518 603 201 3 2,05 50.485 618 15.221.333
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6522 203 51 4 2,05 50.485 208 5.114.166
1 Urbano Periférico Osorno SERV6451 330 110 3 2,05 50.485 338 8.330.083
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV658 174 58 3 2,05 50.485 178 4.392.225
1 Urbano Central Puerto Montt SERV6558 31 10 3 5,29 130.277 83 2.038.832
1 Urbano Periférico Puerto Varas SERV2952 557 186 3 2,05 50.485 571 14.055.626
1 Urbano Central Puerto Montt SERV6584 210 70 3 5,29 130.277 555 13.679.067
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6554 209 69 3 2,05 50.485 214 5.269.408
1 Urbano Periférico Osorno SERV6429 428 107 4 2,05 50.485 439 10.803.865
1 Urbano Periférico Osorno SERV6454 295 59 5 2,05 50.485 302 7.446.589
1 Urbano Central Puerto Montt SERV6587 201 67 3 5,29 130.277 532 13.092.821
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6582 165 27 6 2,05 50.485 169 4.153.935
1 Urbano Periférico Osorno SERV6414 157 50 3 2,05 50.485 161 3.963.100
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV657 380 76 5 2,05 50.485 390 9.592.217
1 Urbano Periférico Osorno SERV6438 320 106 3 2,05 50.485 328 8.077.656
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6547 156 31 5 2,05 50.485 160 3.945.430
1 Urbano Periférico Osorno SERV6450 921 307 3 2,05 50.485 944 23.248.504
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6513 120 40 3 2,05 50.485 123 3.029.121
41
Dimensiones
Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Código
Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6515 120 40 3 2,05 50.485 123 3.029.121
1 Urbano Periférico Puerto Varas SERV652 385 128 3 2,05 50.485 395 9.718.430
1 Urbano Periférico Osorno SERV6457 230 46 5 2,05 50.485 236 5.805.815
1 Urbano Central Puerto Montt SERV6526 21 11 2 5,29 130.277 55 1.345.760
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6519 114 38 3 2,05 50.485 117 2.877.665
1 Urbano Periférico Puerto Varas SERV2953 367 122 3 2,05 50.485 376 9.252.450
1 Urbano Periférico Osorno SERV6452 147 49 3 2,05 50.485 151 3.710.673
1 Urbano Periférico Puerto Varas SERV29511 340 170 2 2,05 50.485 349 8.582.510
1 Urbano Periférico Puerto Varas SERV29510 92 23 4 2,05 50.485 94 2.322.326
1 Urbano Periférico Osorno SERV6433 238 79 3 2,05 50.485 244 6.017.854
1 Urbano Central Osorno SERV646 198 50 4 5,29 130.277 523 12.884.378
1 Rural Osorno SERV6417 1300 130 10 0,23 5.664 150 3.681.737
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV655 108 27 4 2,05 50.485 111 2.726.209
1 Urbano Periférico Osorno SERV6447 273 91 3 2,05 50.485 280 6.891.250
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6549 80 27 3 2,05 50.485 82 2.019.414
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6563 100 33 3 2,05 50.485 103 2.524.268
1 Urbano Periférico Osorno SERV6461 240 48 5 2,05 50.485 246 6.058.242
1 Urbano Periférico Osorno SERV6458 135 27 5 2,05 50.485 138 3.407.761
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6533 136 68 2 2,05 50.485 139 3.433.004
1 Urbano Periférico Osorno SERV6448 162 54 3 2,05 50.485 166 4.089.313
1 Urbano Periférico Puerto Varas SERV29515 226 75 3 2,05 50.485 232 5.701.563
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6520 80 20 4 2,05 50.485 82 2.019.414
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6517 60 20 3 2,05 50.485 62 1.514.561
1 Urbano Periférico Osorno SERV6413 149 50 3 2,05 50.485 153 3.764.188
1 Urbano Periférico Osorno SERV6437 148 49 3 2,05 50.485 151 3.725.819
42
Dimensiones
Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Código
Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
1 Urbano Periférico Puerto Varas SERV2954 186 62 3 2,05 50.485 190 4.683.778
1 Rural Puerto Varas SERV3091 748 100 10 0,23 5.664 86 2.117.990
1 Urbano Periférico Osorno SERV6440 135 26 4 2,05 50.485 139 3.411.800
1 Urbano Periférico Osorno SERV6444 114 38 3 2,05 50.485 117 2.877.665
1 Urbano Periférico Osorno SERV6424 103 34 3 2,05 50.485 105 2.593.685
1 Urbano Periférico Puerto Varas SERV2955 48 24 2 2,05 50.485 49 1.211.648
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6512 50 17 3 2,05 50.485 51 1.262.134
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6595 265 53 5 2,05 50.485 272 6.689.309
1 Urbano Periférico Osorno SERV6427 50 10 5 2,05 50.485 51 1.262.134
1 Urbano Periférico Osorno SERV6441 96 31 4 2,05 50.485 99 2.429.860
1 Urbano Periférico Puerto Varas SERV29512 135 62 2 2,05 50.485 139 3.412.810
1 Urbano Periférico Osorno SERV6423 90 45 2 2,05 50.485 92 2.259.219
1 Urbano Periférico Osorno SERV6418 78 26 3 2,05 50.485 80 1.968.929
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6573 50 17 3 2,05 50.485 51 1.262.134
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6557 105 35 3 2,05 50.485 108 2.650.481
1 Rural Puerto Varas SERV3102 507 127 4 0,23 5.664 58 1.436.444
1 Urbano Periférico Osorno SERV6446 378 126 3 2,05 50.485 387 9.541.731
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6553 45 11 5 2,05 50.485 46 1.135.920
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6531 95 24 4 2,05 50.485 97 2.398.054
1 Rural Puerto Varas SERV3103 427 107 4 0,23 5.664 49 1.209.535
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6551 35 12 3 2,05 50.485 36 883.494
1 Urbano Periférico Puerto Varas SERV29513 90 27 2 2,05 50.485 92 2.276.889
1 Urbano Periférico Puerto Varas SERV2957 24 6 4 2,05 50.485 25 605.824
1 Urbano Periférico Puerto Varas SERV2958 24 6 4 2,05 50.485 25 605.824
1 Urbano Periférico Osorno SERV6442 50 17 3 2,05 50.485 51 1.262.134
43
Dimensiones
Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Código
Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
1 Urbano Periférico Osorno SERV6443 50 17 3 2,05 50.485 51 1.262.134
1 Urbano Periférico Osorno SERV6415 25 25 1 2,05 50.485 26 631.067
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6577 28 9 3 2,05 50.485 28 699.222
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6538 21 7 3 2,05 50.485 21 526.310
1 Urbano Central Osorno SERV647 43 15 3 5,29 130.277 114 2.813.980
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6575 40 14 3 2,05 50.485 41 1.009.707
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6576 23 8 3 2,05 50.485 24 590.679
1 Urbano Central Osorno SERV645 40 13 3 5,29 130.277 105 2.579.481
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6579 21 15 1 2,05 50.485 22 537.164
1 Urbano Periférico Osorno SERV648 22 7 3 2,05 50.485 23 555.339
1 Urbano Periférico Puerto Varas SERV653 28 9 3 2,05 50.485 29 706.795
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6578 11 8 1 2,05 50.485 11 272.116
1 Rural Puerto Varas SERV2951 43 15 3 0,23 5.664 5 122.913
1 Urbano Periférico Puerto Varas SERV651 9 3 3 2,05 50.485 9 227.184
1 Urbano Periférico Osorno SERV6445 540 180 3 2,05 50.485 554 13.631.045
1 Urbano Central Puerto Montt SERV6564 0 0 0 5,29 130.277 0 0
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6530 0 0 0 2,05 50.485 0 0
1 Rural Puerto Montt SERV6585 1421 71 20 0,23 5.664 163 4.025.016
1 Rural Puerto Montt SERV6586 9204 863 11 0,23 5.664 1.058 26.066.836
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6523 0 0 0 2,05 50.485 0 0
1 Urbano Periférico Puerto Varas SERV29520 40 20 2 2,05 50.485 41 1.009.707
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6583 1795 138 6 2,05 50.485 1.840 45.310.602
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6581 773 132 6 2,05 50.485 792 19.512.588
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6580 3391 580 6 2,05 50.485 3.476 85.597.911
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6598 30 6 5 2,05 50.485 31 757.280
44
Dimensiones
Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Código
Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6597 400 80 5 2,05 50.485 410 10.097.070
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6595 3759 71 8 2,05 50.485 3.853 94.887.215
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6594 295 68 4 2,05 50.485 302 7.446.589
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6593 1689 79 8 2,05 50.485 1.731 42.634.878
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6590 1272 127 10 2,05 50.485 1.304 32.108.683
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6588 847 140 10 2,05 50.485 868 21.380.546
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6587 620 62 10 2,05 50.485 636 15.650.459
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV65102 620 62 10 2,05 50.485 636 15.650.459
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV65101 620 62 10 2,05 50.485 636 15.650.459
1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV65100 620 62 10 2,05 50.485 636 15.650.459
1 Urbano Periférico Alerce SERV3093 2890 723 4 2,05 50.485 2.963 72.960.671
1 Urbano Periférico Alerce SERV3094 480 160 3 2,05 50.485 492 12.119.008
1 Rural Alerce SERV3097 1873 469 4 0,23 5.664 215 5.305.382
1 Rural Alerce SERV3101 607 152 4 0,23 5.664 70 1.718.946
1 Rural Alerce SERV3107 580 159 4 0,23 5.664 67 1.642.621
1 Urbano Periférico Alerce SERV3095 95 24 4 2,05 50.485 97 2.401.083
1 Urbano Periférico Alerce SERV3096 90 28 3 2,05 50.485 92 2.261.744
1 Rural Alerce SERV3108 250 83 3 0,23 5.664 29 706.893
1 Rural Alerce SERV3099 243 61 4 0,23 5.664 28 688.202
1 Urbano Periférico Alerce SERV3109 31 10 3 2,05 50.485 31 772.426
1 Urbano Periférico Alerce SERV3110 31 10 3 2,05 50.485 31 772.426
1 Rural Alerce SERV3098 68 17 4 0,23 5.664 8 193.433
1 Rural Alerce SERV3100 10 3 3 0,23 5.664 1 28.887
1 Urbano Periférico Alerce SERV3092 0 0 0 2,05 50.485 0 0
1 Rural Alerce SERV3104 0 0 0 0,23 5.664 0 0
45
Dimensiones
Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Código
Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
1 Rural Alerce SERV3105 0 0 0 0,23 5.664 0 0
1 Rural Alerce SERV3106 0 0 0 0,23 5.664 0 0
1 Urbano Periférico Frutillar SERV2978 2324 581 4 2,05 50.485 2.382 58.663.977
1 Urbano Periférico Frutillar SERV29710 1955 651 3 2,05 50.485 2.003 49.336.808
1 Urbano Periférico Frutillar SERV2979 461 153 3 2,05 50.485 472 11.624.252
1 Urbano Periférico Frutillar SERV29711 281 93 3 2,05 50.485 288 7.080.570
1 Urbano Periférico Frutillar SERV29712 266 67 4 2,05 50.485 272 6.701.930
1 Urbano Periférico Frutillar SERV2974 1600 400 4 2,05 50.485 1.640 40.388.280
1 Urbano Periférico Frutillar SERV2971 48 0 0 2,05 50.485 49 1.211.648
1 Rural Frutillar SERV2975 61 0 0 0,23 5.664 7 173.325
1 Rural Frutillar SERV2972 48 0 0 0,23 5.664 6 135.941
1 Rural Frutillar SERV2977 48 0 0 0,23 5.664 6 135.941
1 Rural Frutillar SERV2976 35 0 0 0,23 5.664 4 99.690
1 Urbano Periférico Frutillar SERV2973 0 0 0 2,05 50.485 0 0
46
Tabla 14. Valorización Servidumbres Modeladas ESSAL, Macrozona 2
Dimensiones
Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Código
Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
2 Urbano Periférico Calbuco SERV3021 9020 1804 5 1,35 33.246 6.089 149.941.490
2 Urbano Central Castro SERV3048 372 124 3 4,53 111.560 843 20.750.218
2 Urbano Periférico Castro SERV30420 1164 388 3 1,35 33.246 786 19.349.434
2 Urbano Periférico Calbuco SERV3015 1712 171 10 1,35 33.246 1.155 28.451.481
2 Urbano Periférico Rio Bueno SERV2867 2269 567 4 1,35 33.246 1.532 37.718.098
2 Urbano Periférico Castro SERV30424 783 261 3 1,35 33.246 529 13.015.985
2 Urbano Central Panguipulli SERV29431 581 194 3 4,53 111.560 1.315 32.380.380
2 Urbano Periférico Castro SERV3043 669 223 3 1,35 33.246 452 11.126.756
2 Urbano Central Panguipulli SERV29430 524 20 27 4,53 111.560 1.187 29.224.897
2 Urbano Periférico Rio Bueno SERV2868 1500 500 3 1,35 33.246 1.013 24.934.838
2 Urbano Periférico Castro SERV30413 589 196 3 1,35 33.246 398 9.795.734
2 Urbano Periférico Castro SERV3042 554 186 3 1,35 33.246 374 9.216.415
2 Rural Castro SERV30419 6615 2205 3 0,14 3.448 463 11.403.532
2 Urbano Central Panguipulli SERV29412 400 100 4 4,53 111.560 906 22.312.062
2 Urbano Central Panguipulli SERV29432 387 129 3 4,53 111.560 877 21.586.920
2 Urbano Periférico La Unión SERV28520 4116 0 0 1,35 33.246 2.778 68.421.194
2 Urbano Central Panguipulli SERV29426 365 122 3 4,53 111.560 827 20.359.757
2 Urbano Periférico Ancud SERV30516 635 156 4 1,35 33.246 428 10.549.099
2 Urbano Periférico La Unión SERV28519 1088 272 4 1,35 33.246 734 18.086.069
47
Dimensiones
Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Código
Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
2 Urbano Periférico Rio Bueno SERV28622 2790 558 5 1,35 33.246 1.883 46.378.798
2 Rural Ancud SERV3059 5181 864 6 0,14 3.448 363 8.931.474
2 Urbano Periférico La Unión SERV2858 3409 852 4 1,35 33.246 2.301 56.660.262
2 Urbano Central Panguipulli SERV29411 300 75 4 4,53 111.560 680 16.734.047
2 Urbano Periférico La Unión SERV28516 3225 538 6 1,35 33.246 2.177 53.609.901
2 Urbano Central Panguipulli SERV29433 293 73 4 4,53 111.560 663 16.315.695
2 Urbano Periférico Castro SERV30417 366 122 3 1,35 33.246 247 6.084.100
2 Urbano Periférico Castro SERV3041 357 119 3 1,35 33.246 241 5.938.980
2 Urbano Periférico Castro SERV30414 355 118 3 1,35 33.246 240 5.899.583
2 Urbano Periférico Ancud SERV30511 506 169 3 1,35 33.246 342 8.417.004
2 Urbano Periférico La Unión SERV28511 2940 490 6 1,35 33.246 1.985 48.872.282
2 Urbano Periférico Ancud SERV3051 1620 270 6 1,35 33.246 1.094 26.929.625
2 Urbano Periférico La Unión SERV28548 2795 559 5 1,35 33.246 1.887 46.461.914
2 Urbano Periférico Ancud SERV3052 1510 252 6 1,35 33.246 1.019 25.101.070
2 Urbano Periférico La Unión SERV28535 2696 675 4 1,35 33.246 1.820 44.816.215
2 Urbano Periférico La Unión SERV28536 2696 675 4 1,35 33.246 1.820 44.816.215
2 Urbano Central Ancud SERV30512 109 36 3 4,53 111.560 247 6.094.540
2 Urbano Periférico Rio Bueno SERV28614 703 234 3 1,35 33.246 474 11.683.467
2 Urbano Central Panguipulli SERV29437 221 111 2 4,53 111.560 499 12.299.524
2 Urbano Central Panguipulli SERV29435 220 110 2 4,53 111.560 498 12.271.634
2 Rural Panguipulli SERV2946 12216 3054 4 0,14 3.448 855 21.059.040
2 Urbano Periférico Castro SERV30412 273 91 3 1,35 33.246 184 4.533.320
48
Dimensiones
Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Código
Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
2 Rural Rio Bueno SERV28551 21849 7283 3 0,14 3.448 1.529 37.665.273
2 Urbano Periférico Rio Bueno SERV28611 604 202 3 1,35 33.246 408 10.045.747
2 Rural Rio Bueno SERV28621 20412 6804 3 0,14 3.448 1.429 35.188.043
2 Urbano Central Panguipulli SERV29418 180 45 4 4,53 111.560 408 10.040.428
2 Urbano Periférico Ancud SERV30530 295 59 5 1,35 33.246 199 4.903.851
2 Urbano Central Panguipulli SERV29419 160 40 4 4,53 111.560 362 8.924.825
2 Urbano Periférico Rio Bueno SERV2862 500 167 3 1,35 33.246 338 8.311.613
2 Urbano Periférico Rio Bueno SERV28612 494 165 3 1,35 33.246 334 8.215.364
2 Urbano Periférico La Unión SERV28546 1728 576 3 1,35 33.246 1.166 28.724.933
2 Urbano Periférico La Unión SERV28549 1710 342 5 1,35 33.246 1.154 28.425.715
2 Rural La Unión SERV28547 6480 2160 3 0,14 3.448 454 11.170.807
2 Urbano Central Panguipulli SERV29420 150 38 4 4,53 111.560 340 8.367.023
2 Urbano Periférico La Unión SERV28532 472 118 4 1,35 33.246 319 7.846.162
2 Rural Rio Bueno SERV28610 15130 3783 4 0,14 3.448 1.059 26.082.456
2 Urbano Central Panguipulli SERV29421 134 33 4 4,53 111.560 304 7.474.541
2 Urbano Central Castro SERV30411 36 30 1 4,53 111.560 80 1.981.311
2 Urbano Periférico La Unión SERV28515 1380 230 6 1,35 33.246 932 22.940.051
2 Urbano Central Panguipulli SERV29415 120 30 4 4,53 111.560 272 6.693.619
2 Urbano Central Castro SERV3049 33 28 1 4,53 111.560 75 1.854.132
2 Urbano Periférico Ancud SERV30520 215 215 72 1,35 33.246 145 3.579.147
2 Urbano Periférico La Unión SERV28550 370 74 5 1,35 33.246 250 6.150.593
2 Urbano Periférico Ancud SERV30531 710 142 5 1,35 33.246 479 11.802.490
49
Dimensiones
Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Código
Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
2 Urbano Periférico La Unión SERV2851 1210 403 3 1,35 33.246 817 20.114.102
2 Urbano Central Castro SERV30410 30 15 2 4,53 111.560 69 1.695.717
2 Urbano Periférico Rio Bueno SERV28613 340 114 3 1,35 33.246 229 5.645.081
2 Urbano Periférico Castro SERV30415 135 45 3 1,35 33.246 91 2.244.135
2 Urbano Periférico La Unión SERV2859 1138 285 4 1,35 33.246 768 18.917.230
2 Urbano Periférico Calbuco SERV3020 690 230 3 1,35 33.246 466 11.470.025
2 Urbano Central Panguipulli SERV29416 100 25 4 4,53 111.560 227 5.578.016
2 Urbano Periférico Panguipulli SERV29410 828 207 4 1,35 33.246 559 13.764.030
2 Urbano Periférico Calbuco SERV3012 660 220 3 1,35 33.246 446 10.971.329
2 Urbano Periférico Ancud SERV30519 175 59 3 1,35 33.246 118 2.916.711
2 Urbano Periférico Castro SERV30422 846 282 3 1,35 33.246 571 14.063.248
2 Urbano Periférico La Unión SERV28512 915 152 6 1,35 33.246 618 15.210.251
2 Urbano Periférico Panguipulli SERV29448 260 52 5 1,35 33.246 176 4.322.039
2 Rural Ancud SERV3054 1293 430 3 0,14 3.448 90 2.228.128
2 Urbano Central Panguipulli SERV29417 80 20 4 4,53 111.560 181 4.462.412
2 Urbano Periférico Castro SERV30423 684 228 3 1,35 33.246 462 11.370.286
2 Urbano Periférico Rio Bueno SERV28615 240 80 3 1,35 33.246 162 3.989.574
2 Urbano Periférico Rio Bueno SERV28616 240 80 3 1,35 33.246 162 3.989.574
2 Urbano Periférico Castro SERV30425 93 31 3 1,35 33.246 63 1.545.960
2 Urbano Periférico La Unión SERV28517 220 55 4 1,35 33.246 149 3.657.110
2 Urbano Central Ancud SERV30515 33 11 3 4,53 111.560 74 1.812.855
2 Urbano Periférico La Unión SERV28529 744 62 12 1,35 33.246 502 12.367.679
50
Dimensiones
Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Código
Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
2 Urbano Periférico Rio Bueno SERV2863 200 67 3 1,35 33.246 135 3.324.645
2 Urbano Periférico Rio Bueno SERV2864 200 67 3 1,35 33.246 135 3.324.645
2 Urbano Central Ancud SERV30513 30 10 3 4,53 111.560 69 1.696.832
2 Urbano Periférico Calbuco SERV3014 145 24 6 1,35 33.246 98 2.402.721
2 Urbano Periférico Ancud SERV30524 112 37 3 1,35 33.246 76 1.868.783
2 Urbano Central Panguipulli SERV29413 60 15 4 4,53 111.560 136 3.346.809
2 Urbano Periférico Panguipulli SERV29447 165 33 5 1,35 33.246 111 2.742.832
2 Urbano Central Panguipulli SERV29439 52 34 2 4,53 111.560 118 2.894.432
2 Urbano Periférico La Unión SERV28514 552 92 6 1,35 33.246 373 9.176.020
2 Urbano Central Panguipulli SERV29436 50 25 2 4,53 111.560 113 2.789.008
2 Urbano Central Panguipulli SERV29442 48 16 3 4,53 111.560 109 2.677.447
2 Urbano Periférico Panguipulli SERV29427 393 131 3 1,35 33.246 265 6.532.927
2 Urbano Periférico Rio Bueno SERV2861 148 50 3 1,35 33.246 100 2.460.237
2 Rural Calbuco SERV3016 2613 0 0 0,14 3.448 183 4.505.318
2 Rural Panguipulli SERV2941 2445 611 4 0,14 3.448 171 4.214.911
2 Urbano Periférico La Unión SERV28528 459 180 3 1,35 33.246 310 7.630.060
2 Urbano Periférico La Unión SERV28521 450 150 3 1,35 33.246 304 7.480.451
2 Urbano Central Ancud SERV30514 20 7 3 4,53 111.560 44 1.087.713
2 Urbano Periférico La Unión SERV2857 443 111 4 1,35 33.246 299 7.355.777
2 Urbano Central Panguipulli SERV29414 40 10 4 4,53 111.560 91 2.231.206
2 Rural Panguipulli SERV29446 2200 440 5 0,14 3.448 154 3.792.558
2 Urbano Periférico La Unión SERV28523 421 105 4 1,35 33.246 284 6.998.378
51
Dimensiones
Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Código
Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
2 Urbano Periférico Ancud SERV30523 70 23 3 1,35 33.246 47 1.158.140
2 Urbano Periférico La Unión SERV28522 400 141 4 1,35 33.246 270 6.649.290
2 Urbano Periférico La Unión SERV2853 387 0 0 1,35 33.246 261 6.433.188
2 Urbano Periférico La Unión SERV28510 366 122 3 1,35 33.246 247 6.084.100
2 Urbano Periférico Calbuco SERV3019 75 25 3 1,35 33.246 51 1.246.742
2 Rural Rio Bueno SERV28524 1269 317 4 0,14 3.448 89 2.187.616
2 Rural Ancud SERV3055 467 156 3 0,14 3.448 33 805.057
2 Urbano Periférico La Unión SERV28513 315 53 6 1,35 33.246 213 5.236.316
2 Rural Calbuco SERV3018 1414 354 4 0,14 3.448 99 2.437.580
2 Urbano Central Panguipulli SERV29428 25 7 4 4,53 111.560 55 1.366.614
2 Urbano Periférico La Unión SERV2854 261 87 3 1,35 33.246 176 4.338.662
2 Urbano Periférico Ancud SERV3053 43 14 3 1,35 33.246 29 718.123
2 Rural Ancud SERV30528 348 116 3 0,14 3.448 24 599.914
2 Rural Calbuco SERV3011 1200 400 3 0,14 3.448 84 2.068.668
2 Urbano Periférico Ancud SERV30525 39 13 3 1,35 33.246 26 648.140
2 Urbano Central Panguipulli SERV29429 21 6 4 4,53 111.560 48 1.171.383
2 Urbano Periférico La Unión SERV28527 224 88 3 1,35 33.246 151 3.729.088
2 Urbano Central Panguipulli SERV29422 20 5 4 4,53 111.560 45 1.115.603
2 Urbano Central Panguipulli SERV29423 20 5 4 4,53 111.560 45 1.115.603
2 Urbano Central Panguipulli SERV29424 20 5 4 4,53 111.560 45 1.115.603
2 Urbano Periférico Ancud SERV30526 35 12 3 1,35 33.246 24 584.306
2 Urbano Periférico Castro SERV30416 24 8 3 1,35 33.246 16 398.957
52
Dimensiones
Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Código
Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
2 Urbano Periférico Castro SERV30418 24 8 3 1,35 33.246 16 398.957
2 Urbano Periférico La Unión SERV28525 197 92 2 1,35 33.246 133 3.272.781
2 Rural Rio Bueno SERV2869 750 188 4 0,14 3.448 53 1.292.918
2 Urbano Periférico La Unión SERV28533 186 62 3 1,35 33.246 126 3.091.920
2 Urbano Periférico La Unión SERV28526 183 83 2 1,35 33.246 123 3.038.393
2 Urbano Periférico Castro SERV30421 21 7 3 1,35 33.246 14 349.088
2 Rural Ancud SERV3056 243 81 3 0,14 3.448 17 418.043
2 Urbano Periférico Calbuco SERV3013 100 34 3 1,35 33.246 68 1.662.323
2 Urbano Periférico La Unión SERV2855 160 40 4 1,35 33.246 108 2.659.716
2 Urbano Periférico Panguipulli SERV29440 120 40 3 1,35 33.246 81 1.994.787
2 Urbano Periférico Rio Bueno SERV2866 44 11 4 1,35 33.246 30 731.422
2 Rural Panguipulli SERV29434 756 252 3 0,14 3.448 53 1.303.261
2 Urbano Periférico La Unión SERV28518 147 49 3 1,35 33.246 99 2.443.614
2 Rural La Unión SERV28544 555 185 3 0,14 3.448 39 956.759
2 Urbano Periférico La Unión SERV2856 140 35 4 1,35 33.246 95 2.327.252
2 Urbano Periférico Panguipulli SERV29445 40 8 5 1,35 33.246 27 664.929
2 Urbano Periférico Panguipulli SERV29449 40 8 5 1,35 33.246 27 664.929
2 Urbano Periférico Panguipulli SERV2942 104 25 4 1,35 33.246 70 1.728.815
2 Urbano Periférico Rio Bueno SERV2865 39 13 3 1,35 33.246 26 648.306
2 Urbano Periférico Panguipulli SERV29444 99 33 3 1,35 33.246 67 1.645.699
2 Urbano Periférico Ancud SERV30522 22 7 3 1,35 33.246 15 357.399
2 Rural Panguipulli SERV2943 642 161 4 0,14 3.448 45 1.105.875
53
Dimensiones
Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Código
Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
2 Urbano Periférico La Unión SERV2852 124 0 0 1,35 33.246 84 2.061.280
2 Urbano Periférico Castro SERV3044 14 5 3 1,35 33.246 9 232.725
2 Rural La Unión SERV28543 441 147 3 0,14 3.448 31 760.235
2 Urbano Periférico Ancud SERV30521 19 6 3 1,35 33.246 13 308.195
2 Urbano Periférico Panguipulli SERV29425 82 20 4 1,35 33.246 55 1.363.104
2 Rural La Unión SERV28541 411 137 3 0,14 3.448 29 708.519
2 Rural Panguipulli SERV29441 501 167 3 0,14 3.448 35 863.669
2 Rural La Unión SERV28530 351 88 4 0,14 3.448 25 605.085
2 Urbano Periférico Panguipulli SERV29450 25 5 5 1,35 33.246 17 415.581
2 Urbano Periférico Castro SERV3046 10 4 3 1,35 33.246 7 166.232
2 Urbano Periférico Panguipulli SERV29438 60 40 2 1,35 33.246 41 997.394
2 Urbano Periférico Panguipulli SERV2948 60 15 4 1,35 33.246 41 997.394
2 Urbano Periférico Panguipulli SERV2949 60 15 4 1,35 33.246 40 994.069
2 Urbano Periférico Castro SERV3047 9 3 3 1,35 33.246 6 149.609
2 Rural Rio Bueno SERV28618 297 99 3 0,14 3.448 21 511.995
2 Rural La Unión SERV28534 281 70 4 0,14 3.448 20 484.413
2 Rural La Unión SERV28531 250 63 4 0,14 3.448 18 430.973
2 Rural Panguipulli SERV2947 300 75 4 0,14 3.448 21 517.167
2 Rural Calbuco SERV3017 231 0 0 0,14 3.448 16 398.960
2 Urbano Periférico Castro SERV3045 5 2 3 1,35 33.246 3 83.116
2 Urbano Periférico La Unión SERV28537 40 10 4 1,35 33.246 27 664.929
2 Rural La Unión SERV28540 135 45 3 0,14 3.448 9 232.725
54
Dimensiones
Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Código
Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
2 Urbano Periférico La Unión SERV28538 33 8 4 1,35 33.246 22 553.387
2 Rural Ancud SERV3057 47 9 5 0,14 3.448 3 80.333
2 Rural Ancud SERV3058 44 9 5 0,14 3.448 3 75.627
2 Rural Panguipulli SERV2944 150 75 2 0,14 3.448 11 258.584
2 Rural La Unión SERV28545 96 32 3 0,14 3.448 7 165.493
2 Rural Rio Bueno SERV28617 93 31 3 0,14 3.448 7 160.322
2 Rural Panguipulli SERV2945 90 45 2 0,14 3.448 6 155.150
2 Rural Ancud SERV30529 18 6 3 0,14 3.448 1 31.030
2 Rural Ancud SERV30517 17 42 0 0,14 3.448 1 29.048
2 Rural Ancud SERV30527 15 5 3 0,14 3.448 1 25.858
2 Rural Panguipulli SERV29443 48 16 3 0,14 3.448 3 82.747
2 Rural La Unión SERV28542 27 9 3 0,14 3.448 2 46.545
2 Rural La Unión SERV28539 18 6 3 0,14 3.448 1 31.030
2 Rural Rio Bueno SERV28620 84 28 3 0,14 3.448 6 144.807
2 Rural Rio Bueno SERV28619 60 20 3 0,14 3.448 4 103.433
2 Rural Ancud SERV30518 1 0 3 0,14 3.448 0 1.982
2 Urbano Periférico Ancud SERV30510 0 0 0 1,35 33.246 0 0
2 Urbano Periférico Calbuco SERV30114 174 58 3 1,35 33.246 117 2.892.441
2 Urbano Periférico Calbuco SERV30113 188 63 3 1,35 33.246 127 3.125.166
2 Urbano Periférico Calbuco SERV30112 133 44 3 1,35 33.246 90 2.210.889
2 Urbano Periférico Calbuco SERV30111 133 44 3 1,35 33.246 90 2.210.889
2 Rural Panguipulli SERV29440 997 332 3 0,14 3.448 70 1.718.718
55
Dimensiones
Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Código
Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
2 Rural La Unión SERV28539 180 90 2 0,14 3.448 13 310.300
56
Tabla 15. Valorización Servidumbres Modeladas ESSAL, Macrozona 3
Dimensiones Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Cod. Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
3 Urbano Periférico Los Lagos SERV2888 35785 9000 4 0,97 23.888 17.356 427.419.440
3 Urbano Periférico Paillaco SERV28910 20391 5100 4 0,97 23.888 9.889 243.548.697
3 Urbano Periférico Paillaco SERV28917 9783 3261 3 0,97 23.888 4.745 116.849.081
3 Urbano Periférico Paillaco SERV2899 5690 1420 4 0,97 23.888 2.760 67.964.289
3 Urbano Periférico Paillaco SERV2897 4000 1000 4 0,97 23.888 1.940 47.776.380
3 Urbano Periférico Los Lagos SERV28817 3845 385 10 0,97 23.888 1.865 45.925.045
3 Urbano Periférico Paillaco SERV2895 3700 920 4 0,97 23.888 1.795 44.193.152
3 Urbano Periférico Paillaco SERV2896 3620 905 4 0,97 23.888 1.756 43.237.624
3 Urbano Periférico Los Lagos SERV2883 1700 425 4 0,97 23.888 825 20.304.962
3 Urbano Periférico Paillaco SERV28915 1689 563 3 0,97 23.888 819 20.173.576
3 Urbano Periférico Paillaco SERV2898 1260 315 4 0,97 23.888 611 15.049.560
3 Urbano Periférico Los Lagos SERV28826 1174 295 4 0,97 23.888 570 14.027.862
3 Urbano Periférico Los Lagos SERV28821 1162 390 3 0,97 23.888 564 13.879.038
3 Urbano Periférico Los Lagos SERV28833 843 281 3 0,97 23.888 409 10.070.664
3 Urbano Periférico S.J. Mariquina SERV2903 1380 275 5 0,97 23.888 669 16.482.851
3 Urbano Periférico Paillaco SERV28916 669 223 3 0,97 23.888 324 7.990.600
3 Urbano Periférico Purranque SERV2831 2655 885 3 0,97 23.888 1.288 31.711.572
3 Urbano Central Paillaco SERV28913 304 76 4 2,59 63.784 394 9.695.157
3 Urbano Periférico Los Lagos SERV28824 408 102 4 0,97 23.888 198 4.873.191
3 Urbano Periférico Los Lagos SERV28841 335 67 5 0,97 23.888 162 4.001.272
3 Urbano Periférico Los Lagos SERV28834 330 110 3 0,97 23.888 160 3.938.685
3 Urbano Periférico Paillaco SERV28911 280 93 3 0,97 23.888 136 3.344.347
3 Rural Paillaco SERV2892 11405 2850 4 0,10 2.463 570 14.043.547
57
Dimensiones Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Cod. Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
3 Rural Paillaco SERV2891 10621 1770 6 0,10 2.463 531 13.078.168
3 Urbano Periférico Quellon SERV30818 980 196 5 0,97 23.888 475 11.705.213
3 Urbano Periférico Los Lagos SERV28825 201 101 2 0,97 23.888 97 2.400.763
3 Urbano Periférico S.J. Mariquina SERV2904 350 117 3 0,97 23.888 170 4.180.433
3 Urbano Periférico Quellon SERV30817 805 161 5 0,97 23.888 390 9.614.996
3 Rural Paillaco SERV28921 7300 1460 5 0,10 2.463 365 8.988.855
3 Rural Paillaco SERV28923 7170 1434 5 0,10 2.463 359 8.828.780
3 Urbano Periférico Los Lagos SERV28842 870 174 5 0,97 23.888 422 10.391.363
3 Urbano Periférico Quellon SERV30816 735 147 5 0,97 23.888 356 8.778.910
3 Urbano Periférico Quellon SERV30819 735 147 5 0,97 23.888 356 8.778.910
3 Urbano Periférico Los Lagos SERV28840 714 238 3 0,97 23.888 346 8.528.084
3 Urbano Periférico Paillaco SERV28912 141 47 3 0,97 23.888 68 1.684.117
3 Urbano Periférico Los Lagos SERV28818 128 64 2 0,97 23.888 62 1.528.844
3 Rural Los Lagos SERV28843 2895 579 5 0,10 2.463 145 3.564.758
3 Urbano Periférico Quellon SERV3088 454 91 5 0,97 23.888 220 5.421.305
3 Urbano Periférico Los Lagos SERV2887 100 25 4 0,97 23.888 49 1.194.410
3 Urbano Periférico Los Lagos SERV2881 99 25 4 0,97 23.888 48 1.182.465
3 Urbano Periférico Los Lagos SERV2882 99 25 4 0,97 23.888 48 1.182.465
3 Urbano Periférico Los Lagos SERV28820 94 47 2 0,97 23.888 45 1.116.773
3 Urbano Periférico Los Lagos SERV28823 89 44 2 0,97 23.888 43 1.058.247
3 Urbano Periférico Quellon SERV3089 372 70 5 0,97 23.888 180 4.440.217
3 Urbano Periférico Los Lagos SERV2885 80 20 4 0,97 23.888 39 955.528
3 Urbano Periférico Quellon SERV30821 355 71 5 0,97 23.888 172 4.240.154
3 Urbano Periférico Quellon SERV3084 336 111 3 0,97 23.888 163 4.013.216
3 Rural Purranque SERV2830 2950 295 10 0,10 2.463 148 3.632.483
3 Rural Los Lagos SERV28813 1560 411 4 0,10 2.463 78 1.920.906
58
Dimensiones Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Cod. Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
3 Urbano Periférico Quellon SERV30820 300 60 5 0,97 23.888 146 3.583.229
3 Rural Paillaco SERV28919 2590 518 5 0,10 2.463 130 3.189.197
3 Urbano Periférico S.J. Mariquina SERV2902 110 22 5 0,97 23.888 53 1.313.850
3 Urbano Periférico Los Lagos SERV2884 60 15 4 0,97 23.888 29 716.646
3 Urbano Periférico Paillaco SERV28914 60 20 3 0,97 23.888 29 716.646
3 Urbano Periférico Quellon SERV30811 249 83 3 0,97 23.888 121 2.975.513
3 Rural Purranque SERV2836 2090 418 5 0,10 2.463 105 2.573.522
3 Rural Purranque SERV2833 2088 696 3 0,10 2.463 104 2.571.059
3 Urbano Periférico Los Lagos SERV2889 236 59 4 0,97 23.888 114 2.818.806
3 Rural Purranque SERV2834 1860 372 5 0,10 2.463 93 2.290.311
3 Rural Purranque SERV2835 470 94 5 0,10 2.463 24 578.735
3 Rural Purranque SERV2837 470 94 5 0,10 2.463 24 578.735
3 Urbano Periférico Los Lagos SERV2886 40 10 4 0,97 23.888 19 477.764
3 Rural Los Lagos SERV28811 892 235 4 0,10 2.463 45 1.098.364
3 Urbano Periférico Purranque SERV2832 228 76 3 0,97 23.888 111 2.723.254
3 Rural Purranque SERV2824 452 113 4 0,10 2.463 23 556.570
3 Rural Paillaco SERV2893 1494 374 4 0,10 2.463 75 1.839.637
3 Urbano Periférico Quellon SERV30810 160 53 3 0,97 23.888 78 1.911.055
3 Urbano Periférico Quellon SERV3087 155 52 3 0,97 23.888 75 1.845.363
3 Rural Purranque SERV2823 400 100 4 0,10 2.463 20 492.540
3 Rural Paillaco SERV28918 1340 268 5 0,10 2.463 67 1.650.009
3 Rural Paillaco SERV28922 1245 249 5 0,10 2.463 62 1.533.031
3 Urbano Periférico Quellon SERV3085 129 40 3 0,97 23.888 63 1.540.788
3 Rural Los Lagos SERV28812 628 165 4 0,10 2.463 31 773.288
3 Rural Purranque SERV2822 315 53 6 0,10 2.463 16 387.875
3 Rural Purranque SERV2825 280 70 4 0,10 2.463 14 344.778
59
Dimensiones Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Cod. Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
3 Rural Los Lagos SERV28814 540 180 3 0,10 2.463 27 664.929
3 Urbano Periférico Quellon SERV3086 97 32 3 0,97 23.888 47 1.155.591
3 Rural Purranque SERV2821 252 42 6 0,10 2.463 13 310.300
3 Rural Purranque SERV2829 252 42 6 0,10 2.463 13 310.300
3 Rural Los Lagos SERV28816 473 158 3 0,10 2.463 24 582.552
3 Urbano Periférico Quellon SERV3082 80 27 3 0,97 23.888 39 955.528
3 Urbano Periférico Los Lagos SERV28819 18 9 2 0,97 23.888 9 212.605
3 Rural Paillaco SERV2894 592 148 4 0,10 2.463 30 728.467
3 Rural Purranque SERV2826 161 41 4 0,10 2.463 8 198.247
3 Rural Los Lagos SERV28810 286 75 4 0,10 2.463 14 352.166
3 Urbano Periférico Quellon SERV30815 55 19 3 0,97 23.888 27 662.181
3 Rural Los Lagos SERV28836 264 88 3 0,10 2.463 13 325.076
3 Urbano Periférico Quellon SERV30814 45 15 3 0,97 23.888 22 541.068
3 Rural Paillaco SERV28920 400 80 5 0,10 2.463 20 492.540
3 Urbano Periférico Quellon SERV30813 41 13 3 0,97 23.888 20 487.319
3 Urbano Periférico Quellon SERV30812 30 10 3 0,97 23.888 14 356.770
3 Urbano Periférico Quellon SERV3081 28 9 3 0,97 23.888 14 334.435
3 Urbano Periférico Quellon SERV3083 21 7 3 0,97 23.888 10 253.215
3 Rural Los Lagos SERV28815 93 31 3 0,10 2.463 5 114.516
3 Rural Los Lagos SERV28837 66 22 3 0,10 2.463 3 81.269
3 Rural Los Lagos SERV28835 60 20 3 0,10 2.463 3 73.881
3 Rural Los Lagos SERV28839 24 8 3 0,10 2.463 1 29.552
3 Rural Los Lagos SERV28838 102 34 3 0,10 2.463 5 125.598
3 Urbano Periférico Los Lagos SERV28832 0 0 0 0,97 23.888 0 0
3 Urbano Periférico Los Lagos SERV28827 0 0 0 0,97 23.888 0 0
3 Urbano Periférico Los Lagos SERV28828 0 0 0 0,97 23.888 0 0
60
Dimensiones Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Cod. Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
3 Urbano Periférico Los Lagos SERV28829 0 0 0 0,97 23.888 0 0
3 Urbano Periférico Los Lagos SERV28822 0 0 0 0,97 23.888 0 0
3 Urbano Periférico Los Lagos SERV28830 0 0 0 0,97 23.888 0 0
3 Urbano Periférico Los Lagos SERV28831 0 0 0 0,97 23.888 0 0
3 Urbano Periférico Purranque SERV2827 0 0 0 0,97 23.888 0 0
3 Urbano Periférico Purranque SERV2828 0 0 0 0,97 23.888 0 0
3 Urbano Periférico Quellon SERV30816 65 21 3 0,97 23.888 32 776.366
3 Rural S.J. Mariquina SERV2907 1685 337 5 0,10 2.463 84 2.074.825
3 Rural S.J. Mariquina SERV2909 1510 302 5 0,10 2.463 76 1.859.339
3 Rural S.J. Mariquina SERV2905 535 107 5 0,10 2.463 27 658.772
3 Rural S.J. Mariquina SERV2901 368 73 5 0,10 2.463 18 452.521
3 Rural S.J. Mariquina SERV2906 131 44 3 0,10 2.463 7 161.430
3 Rural S.J. Mariquina SERV2908 70 14 5 0,10 2.463 4 86.195
61
Tabla 16. Valorización Servidumbres Modeladas ESSAL, Macrozona 4
Dimensiones
Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Código
Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
4 Urbano Periférico Futrono SERV29123 9351 3117 3 1,12 27.582 5.237 128.960.763
4 Rural Futrono SERV29117 9891 1649 6 0,10 2.463 495 12.179.283
4 Urbano Periférico Maullin SERV3008 965 193 5 1,12 27.582 540 13.308.431
4 Urbano Periférico Lanco SERV28720 1480 370 4 1,12 27.582 829 20.410.858
4 Rural Futrono SERV29116 2737 456 6 0,10 2.463 137 3.369.712
4 Urbano Periférico Maullin SERV3007 360 72 5 1,12 27.582 202 4.964.803
4 Rural Futrono SERV29139 2271 454 5 0,10 2.463 114 2.796.642
4 Urbano Periférico Maullin SERV3009 320 64 5 1,12 27.582 179 4.413.158
4 Urbano Periférico Llanquihue SERV29619 509 170 3 1,12 27.582 285 7.019.680
4 Urbano Periférico Lanco SERV28733 922 231 4 1,12 27.582 516 12.719.826
4 Urbano Periférico Llanquihue SERV29626 1135 227 5 1,12 27.582 636 15.652.921
4 Urbano Periférico Llanquihue SERV29617 1088 0 0 1,12 27.582 609 15.005.014
4 Urbano Periférico Futrono SERV29136 276 69 4 1,12 27.582 155 3.806.349
4 Urbano Periférico Maullin SERV3010 220 44 5 1,12 27.582 123 3.034.046
4 Rural Futrono SERV2911 1410 235 6 0,10 2.463 71 1.736.204
4 Urbano Periférico Llanquihue SERV29618 329 66 5 1,12 27.582 184 4.536.589
4 Rural Futrono SERV29140 1270 128 12 0,10 2.463 64 1.564.061
4 Urbano Periférico Llanquihue SERV29623 289 60 5 1,12 27.582 162 3.984.255
4 Rural Futrono SERV29124 1175 235 5 0,10 2.463 59 1.446.836
4 Urbano Periférico Lanco SERV28736 480 120 4 1,12 27.582 269 6.619.738
4 Urbano Periférico Llanquihue SERV29614 254 64 4 1,12 27.582 142 3.500.462
4 Urbano Periférico Llanquihue SERV29622 221 48 5 1,12 27.582 124 3.045.079
4 Urbano Periférico Lanco SERV28726 390 97 4 1,12 27.582 218 5.378.537
4 Urbano Periférico Llanquihue SERV29613 182 45 4 1,12 27.582 102 2.506.122
4 Rural Lanco SERV28737 14982 4994 3 0,10 2.463 749 18.448.086
4 Urbano Periférico Lanco SERV28712 118 29 4 1,12 27.582 66 1.627.352
4 Urbano Periférico Futrono SERV29135 536 137 4 1,12 27.582 300 7.392.040
4 Rural Maullin SERV2998 3501 100 4 0,10 2.463 175 4.310.735
4 Urbano Periférico Lanco SERV28725 192 48 4 1,12 27.582 108 2.647.895
4 Urbano Periférico Futrono SERV29138 424 106 4 1,12 27.582 237 5.847.435
4 Urbano Periférico Rio Negro SERV2817 190 38 5 1,12 27.582 106 2.620.313
4 Urbano Periférico Rio Negro SERV2813 184 61 3 1,12 27.582 103 2.537.566
4 Rural Lanco SERV28738 8013 2671 3 0,10 2.463 401 9.866.808
62
Dimensiones
Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Código
Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
4 Rural Futrono SERV2916 378 63 6 0,10 2.463 19 465.450
4 Urbano Periférico Llanquihue SERV29621 75 15 5 1,12 27.582 42 1.034.334
4 Rural Lanco SERV2879 4920 820 6 0,10 2.463 246 6.058.242
4 Rural Lanco SERV28710 4668 778 6 0,10 2.463 233 5.747.942
4 Rural Llanquihue SERV2965 926 310 3 0,10 2.463 46 1.139.614
4 Rural Futrono SERV29123 276 92 3 0,10 2.463 14 339.853
4 Urbano Periférico Futrono SERV29114 40 20 2 1,12 27.582 22 551.645
4 Urbano Periférico Futrono SERV29127 40 20 2 1,12 27.582 22 551.645
4 Rural Futrono SERV29113 257 86 3 0,10 2.463 13 315.841
4 Urbano Periférico Lanco SERV2875 42 21 2 1,12 27.582 24 579.227
4 Urbano Periférico Lanco SERV28721 42 11 4 1,12 27.582 24 579.227
4 Urbano Periférico Lanco SERV28724 42 11 4 1,12 27.582 24 579.227
4 Rural Maullin SERV2999 1821 455 4 0,10 2.463 91 2.242.842
4 Rural Futrono SERV29111 243 81 3 0,10 2.463 12 299.218
4 Rural Llanquihue SERV29612 800 265 3 0,10 2.463 40 985.080
4 Rural Lanco SERV28732 3838 767 5 0,10 2.463 192 4.725.897
4 Rural Llanquihue SERV2969 765 255 3 0,10 2.463 38 941.983
4 Urbano Periférico Lanco SERV2876 100 25 4 1,12 27.582 56 1.379.112
4 Urbano Periférico Lanco SERV2874 37 19 2 1,12 27.582 21 510.271
4 Rural Maullin SERV2995 1534 513 3 0,10 2.463 77 1.888.891
4 Rural Maullin SERV2996 1526 109 14 0,10 2.463 76 1.879.040
4 Rural Futrono SERV2913 210 70 3 0,10 2.463 11 258.584
4 Urbano Periférico Futrono SERV2915 30 15 2 1,12 27.582 17 413.734
4 Urbano Periférico Futrono SERV29130 30 15 2 1,12 27.582 17 413.734
4 Urbano Periférico Futrono SERV29133 30 15 2 1,12 27.582 17 413.734
4 Rural Futrono SERV2918 200 100 2 0,10 2.463 10 246.270
4 Rural Rio Negro SERV2815 2210 442 5 0,10 2.463 111 2.721.284
4 Rural Futrono SERV29118 198 99 2 0,10 2.463 10 243.807
4 Urbano Periférico Llanquihue SERV29615 101 34 3 1,12 27.582 57 1.396.351
4 Rural Lanco SERV28731 2916 583 5 0,10 2.463 146 3.591.085
4 Urbano Periférico Rio Negro SERV2811 77 26 3 1,12 27.582 43 1.055.021
4 Rural Maullin SERV2994 1167 389 3 0,10 2.463 58 1.436.985
4 Rural Rio Negro SERV2814 1688 211 8 0,10 2.463 84 2.078.519
4 Rural Maullin SERV2997 1077 200 4 0,10 2.463 54 1.325.930
4 Urbano Periférico Llanquihue SERV29616 80 0 0 1,12 27.582 45 1.103.290
63
Dimensiones
Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Código
Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
4 Rural Llanquihue SERV29611 450 150 3 0,10 2.463 23 554.108
4 Rural Llanquihue SERV2967 433 144 3 0,10 2.463 22 533.421
4 Rural Futrono SERV2912 128 43 3 0,10 2.463 6 156.997
4 Rural Llanquihue SERV29610 423 141 3 0,10 2.463 21 520.861
4 Urbano Periférico Lanco SERV28734 50 17 3 1,12 27.582 28 689.556
4 Rural Maullin SERV2993 812 58 14 0,10 2.463 41 999.856
4 Rural Llanquihue SERV2963 363 121 3 0,10 2.463 18 446.980
4 Rural Lanco SERV2878 1812 302 6 0,10 2.463 91 2.231.206
4 Rural Futrono SERV2919 95 32 3 0,10 2.463 5 117.101
4 Urbano Periférico Lanco SERV28719 40 10 4 1,12 27.582 22 551.645
4 Rural Futrono SERV29110 89 30 3 0,10 2.463 4 109.344
4 Rural Futrono SERV29131 88 44 2 0,10 2.463 4 108.359
4 Rural Lanco SERV28727 1100 220 5 0,10 2.463 55 1.354.485
4 Rural Futrono SERV2914 88 29 3 0,10 2.463 4 108.051
4 Urbano Periférico Rio Negro SERV2816 80 16 5 1,12 27.582 45 1.103.290
4 Rural Lanco SERV28739 995 199 5 0,10 2.463 50 1.225.193
4 Urbano Periférico Rio Negro SERV2812 35 11 3 1,12 27.582 19 475.794
4 Rural Futrono SERV29112 78 39 2 0,10 2.463 4 96.045
4 Urbano Periférico Futrono SERV29137 72 18 4 1,12 27.582 40 995.719
4 Rural Lanco SERV2877 1200 200 6 0,10 2.463 60 1.477.620
4 Urbano Periférico Lanco SERV28718 30 8 4 1,12 27.582 17 413.734
4 Urbano Periférico Lanco SERV28723 30 8 4 1,12 27.582 17 413.734
4 Rural Lanco SERV28740 830 166 5 0,10 2.463 42 1.022.021
4 Urbano Periférico Lanco SERV28722 28 7 4 1,12 27.582 16 386.151
4 Urbano Periférico Llanquihue SERV2962 35 12 3 1,12 27.582 20 485.447
4 Rural Futrono SERV2917 63 21 3 0,10 2.463 3 77.575
4 Urbano Periférico Lanco SERV28716 24 6 4 1,12 27.582 13 330.987
4 Urbano Periférico Lanco SERV28717 24 6 4 1,12 27.582 13 330.987
4 Urbano Periférico Lanco SERV28713 24 6 4 1,12 27.582 13 330.987
4 Urbano Periférico Lanco SERV28714 24 6 4 1,12 27.582 13 330.987
4 Urbano Periférico Lanco SERV28715 24 6 4 1,12 27.582 13 330.987
4 Rural Lanco SERV28728 903 150 6 0,10 2.463 45 1.111.909
4 Urbano Periférico Futrono SERV29126 51 25 2 1,12 27.582 28 696.452
4 Urbano Periférico Futrono SERV29119 50 17 3 1,12 27.582 28 689.556
4 Urbano Periférico Futrono SERV29120 50 17 3 1,12 27.582 28 689.556
64
Dimensiones
Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Código
Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
4 Urbano Periférico Futrono SERV29121 50 17 3 1,12 27.582 28 689.556
4 Urbano Periférico Futrono SERV29128 50 25 2 1,12 27.582 28 689.556
4 Urbano Periférico Futrono SERV29122 45 15 3 1,12 27.582 25 620.600
4 Rural Maullin SERV2992 323 107 3 0,10 2.463 16 397.972
4 Urbano Periférico Futrono SERV29134 44 22 2 1,12 27.582 25 606.809
4 Rural Futrono SERV29124 38 13 3 0,10 2.463 2 46.791
4 Rural Maullin SERV3006 240 80 3 0,10 2.463 12 295.524
4 Rural Los Muermos SERV3002 663 47 14 0,10 2.463 33 816.853
4 Rural Los Muermos SERV3003 660 132 5 0,10 2.463 33 812.691
4 Rural Llanquihue SERV2964 109 36 3 0,10 2.463 5 134.796
4 Rural Los Muermos SERV3001 646 46 14 0,10 2.463 32 796.031
4 Rural Llanquihue SERV2968 100 33 3 0,10 2.463 5 123.135
4 Rural Futrono SERV29125 29 10 3 0,10 2.463 1 35.217
4 Urbano Periférico Futrono SERV29132 26 13 2 1,12 27.582 15 358.569
4 Rural Maullin SERV3005 186 62 3 0,10 2.463 9 229.031
4 Rural Lanco SERV2872 300 75 4 0,10 2.463 15 369.405
4 Rural Maullin SERV3000 147 49 3 0,10 2.463 7 181.008
4 Rural Lanco SERV28711 300 75 4 0,10 2.463 15 369.405
4 Rural Los Muermos SERV3004 345 69 5 0,10 2.463 17 424.816
4 Rural Llanquihue SERV2966 50 17 3 0,10 2.463 2 60.952
4 Urbano Periférico Futrono SERV29129 14 7 2 1,12 27.582 8 193.076
4 Rural Maullin SERV3002 276 92 3 0,10 2.463 14 339.853
4 Rural Futrono SERV29115 13 5 3 0,10 2.463 1 16.439
4 Rural Maullin SERV3003 258 86 3 0,10 2.463 13 317.688
4 Rural Maullin SERV2991 76 25 3 0,10 2.463 4 93.730
4 Rural Lanco SERV2873 100 25 4 0,10 2.463 5 123.135
4 Rural Maullin SERV3001 150 50 3 0,10 2.463 8 184.703
4 Rural Lanco SERV28730 87 38 2 0,10 2.463 4 106.635
4 Rural Maullin SERV3004 111 37 3 0,10 2.463 6 136.680
4 Rural Lanco SERV2871 71 35 2 0,10 2.463 4 86.933
4 Rural Lanco SERV28729 25 3 10 0,10 2.463 1 30.784
4 Rural Futrono SERV29141 0 0 0 0,10 2.463 0 0
4 Rural Futrono SERV29142 0 0 0 0,10 2.463 0 0
4 Urbano Periférico Lanco SERV28735 0 0 0 1,12 27.582 0 0
4 Urbano Periférico Llanquihue SERV2961 139 47 3 1,12 27.582 78 1.921.103
65
Dimensiones
Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Código
Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
4 Urbano Periférico Llanquihue SERV29620 0 0 0 1,12 27.582 0 0
4 Urbano Periférico Llanquihue SERV29624 0 0 0 1,12 27.582 0 0
4 Urbano Periférico Llanquihue SERV29625 0 0 0 1,12 27.582 0 0
66
Tabla 17. Valorización Servidumbres Modeladas ESSAL, Macrozona 5
Dimensiones Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Cod. Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
5 Rural Lago Ranco SERV2844 10059 3353 3 0,08 1.970 402 9.908.920
5 Urbano Periférico Dalcahue SERV3067 4041 270 15 0,66 16.254 1.334 32.840.843
5 Urbano Periférico Dalcahue SERV30614 2517 839 3 0,66 16.254 831 20.455.432
5 Rural Lago Ranco SERV2841 1400 350 4 0,08 1.970 56 1.379.112
5 Urbano Periférico Chonchi SERV6314 2155 431 5 0,66 16.254 711 17.513.491
5 Urbano Periférico Dalcahue SERV3066 1920 193 10 0,66 16.254 634 15.603.667
5 Rural Lago Ranco SERV2843 1130 283 4 0,08 1.970 45 1.113.288
5 Rural Lago Ranco SERV2842 1100 183 6 0,08 1.970 44 1.083.588
5 Urbano Periférico Dalcahue SERV30612 327 82 4 0,66 16.254 108 2.655.143
5 Urbano Periférico Chonchi SERV6319 119 40 3 0,66 16.254 39 965.477
5 Urbano Periférico San Pablo SERV2804 780 260 3 0,66 16.254 257 6.338.990
5 Urbano Periférico Chonchi SERV6318 1236 309 4 0,66 16.254 408 10.044.861
5 Urbano Periférico Chonchi SERV636 1134 380 3 0,66 16.254 374 9.215.916
5 Urbano Periférico Chonchi SERV6320 1125 375 3 0,66 16.254 371 9.142.774
5 Urbano Periférico Chonchi SERV6315 1116 279 4 0,66 16.254 368 9.069.632
5 Urbano Periférico Chonchi SERV631 988 329 3 0,66 16.254 326 8.029.387
5 Urbano Periférico Dalcahue SERV3063 737 185 4 0,66 16.254 243 5.989.533
5 Urbano Periférico Chonchi SERV6323 630 126 5 0,66 16.254 208 5.119.953
5 Urbano Periférico Chonchi SERV6322 625 125 5 0,66 16.254 206 5.079.319
5 Urbano Periférico Chonchi SERV6313 600 120 5 0,66 16.254 198 4.876.146
5 Urbano Periférico Dalcahue SERV3062 563 95 6 0,66 16.254 186 4.573.825
5 Urbano Periférico Chonchi SERV6311 560 112 5 0,66 16.254 185 4.551.070
5 Rural Dalcahue SERV30615 1375 275 5 0,08 1.970 55 1.354.485
67
Dimensiones Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Cod. Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
5 Urbano Periférico Chonchi SERV6321 525 105 5 0,66 16.254 173 4.266.628
5 Urbano Periférico Chonchi SERV633 500 167 3 0,66 16.254 165 4.063.455
5 Urbano Periférico Dalcahue SERV30613 93 23 4 0,66 16.254 31 755.071
5 Rural San Pablo SERV2808 4050 810 5 0,08 1.970 162 3.989.574
5 Urbano Periférico Dalcahue SERV3068 436 28 16 0,66 16.254 144 3.543.333
5 Urbano Periférico Dalcahue SERV30610 427 144 3 0,66 16.254 141 3.470.759
5 Urbano Periférico Chonchi SERV632 384 130 3 0,66 16.254 127 3.120.733
5 Urbano Periférico Chonchi SERV6317 380 27 5 0,66 16.254 125 3.088.226
5 Urbano Periférico Dalcahue SERV30611 336 79 3 0,66 16.254 111 2.730.317
5 Urbano Periférico Chonchi SERV635 317 105 3 0,66 16.254 104 2.572.167
5 Urbano Periférico Dalcahue SERV3061 312 104 3 0,66 16.254 103 2.533.158
5 Rural Fresia SERV2986 4630 1160 4 0,08 1.970 185 4.561.295
5 Urbano Periférico San Pablo SERV2805 171 57 3 0,66 16.254 56 1.389.702
5 Rural Fresia SERV2983 4536 1135 4 0,08 1.970 181 4.468.727
5 Urbano Periférico San Pablo SERV2802 165 55 3 0,66 16.254 54 1.340.940
5 Urbano Periférico Chonchi SERV6312 270 90 3 0,66 16.254 89 2.194.266
5 Urbano Periférico Chonchi SERV634 234 78 3 0,66 16.254 77 1.901.697
5 Urbano Periférico Dalcahue SERV3069 225 77 3 0,66 16.254 74 1.825.304
5 Urbano Periférico Dalcahue SERV3064 207 74 3 0,66 16.254 68 1.682.270
5 Urbano Periférico San Pablo SERV2803 105 35 3 0,66 16.254 35 851.700
5 Rural Fresia SERV30616 1884 628 3 0,08 1.970 75 1.855.891
5 Urbano Periférico Chonchi SERV6316 135 95 4 0,66 16.254 45 1.097.133
5 Rural Fresia SERV2984 1928 480 4 0,08 1.970 77 1.898.929
5 Rural Fresia SERV30618 1520 304 5 0,08 1.970 61 1.497.322
5 Rural Fresia SERV30617 1614 538 3 0,08 1.970 65 1.589.919
5 Urbano Periférico Chonchi SERV638 81 27 3 0,66 16.254 27 658.280
68
Dimensiones Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Cod. Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
5 Urbano Periférico Chonchi SERV637 81 27 3 0,66 16.254 27 658.280
5 Rural Fresia SERV29810 978 245 4 0,08 1.970 39 963.674
5 Rural Fresia SERV2981 829 205 4 0,08 1.970 33 816.267
5 Rural Fresia SERV2982 788 197 4 0,08 1.970 32 776.243
5 Urbano Periférico Chonchi SERV639 64 22 3 0,66 16.254 21 521.748
5 Urbano Periférico Chonchi SERV6310 64 22 3 0,66 16.254 21 521.748
5 Rural Fresia SERV2987 713 178 4 0,08 1.970 29 702.067
5 Rural San Pablo SERV2807 420 84 5 0,08 1.970 17 413.734
5 Rural San Pablo SERV2801 324 80 4 0,08 1.970 13 319.166
5 Urbano Periférico Dalcahue SERV3065 34 14 3 0,66 16.254 11 272.658
5 Rural Fresia SERV2988 334 83 4 0,08 1.970 13 328.967
5 Rural Fresia SERV2989 144 36 4 0,08 1.970 6 142.177
5 Rural San Pablo SERV2806 30 10 3 0,08 1.970 1 29.552
5 Rural Fresia SERV2985 0 0 0 0,08 1.970 0 0
69
Tabla 18. Valorización Servidumbres Modeladas ESSAL, Macrozona 6
Dimensiones Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Cod. Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
6 Rural Futaleufu SERV3034 3489 349 10 0,10 2.463 174 4.296.414
6 Rural Futaleufu SERV3039 2180 436 5 0,10 2.463 109 2.684.343
6 Rural Futaleufu SERV3037 1719 573 3 0,10 2.463 86 2.116.691
6 Rural Corral SERV2841 837 279 3 0,10 2.463 42 1.030.640
6 Rural Futaleufu SERV3035 1665 555 3 0,10 2.463 83 2.050.198
6 Rural Futaleufu SERV3031 780 195 4 0,10 2.463 39 960.453
6 Rural Corral SERV2838 645 215 3 0,10 2.463 32 794.221
6 Urbano Periférico Corral SERV2831 652 163 4 1,26 31.030 411 10.115.787
6 Urbano Periférico Corral SERV2832 474 119 4 1,26 31.030 299 7.354.115
6 Rural Futaleufu SERV3033 520 130 4 0,10 2.463 26 640.302
6 Urbano Periférico Mafil SERV2924 103 26 4 1,26 31.030 65 1.592.461
6 Rural Futaleufu SERV3032 426 106 4 0,10 2.463 21 524.555
6 Urbano Periférico Mafil SERV2921 60 0 0 1,26 31.030 38 930.901
6 Urbano Periférico Mafil SERV2922 60 0 0 1,26 31.030 38 930.901
6 Urbano Periférico Mafil SERV2923 60 0 0 1,26 31.030 38 930.901
6 Rural Futaleufu SERV3038 660 132 5 0,10 2.463 33 812.691
6 Rural Mafil SERV2925 1555 311 5 0,10 2.463 78 1.914.749
6 Urbano Periférico Corral SERV2833 122 30 4 1,26 31.030 77 1.892.831
6 Urbano Periférico Corral SERV2837 70 35 2 1,26 31.030 44 1.086.051
6 Rural Corral SERV2840 57 19 3 0,10 2.463 3 70.187
6 Urbano Periférico Corral SERV2834 32 11 3 1,26 31.030 20 502.686
6 Urbano Periférico Corral SERV2835 31 16 2 1,26 31.030 20 480.965
6 Urbano Periférico Corral SERV2836 28 14 2 1,26 31.030 18 434.420
70
Dimensiones Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Cod. Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
6 Rural Corral SERV2839 21 7 3 0,10 2.463 1 25.858
6 Rural Futaleufu SERV3036 33 11 3 0,10 2.463 2 40.635
71
Tabla 19. Valorización Servidumbres Modeladas ESSAL, Macrozona 7
Dimensiones Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre
Macrozona Zona Localidad Cod. Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos
7 Rural Achao SERV3075 232 77 3 0,02 493 2 57.135
7 Rural Achao SERV3077 5244 542 10 0,02 493 52 1.291.546
7 Rural Achao SERV3076 3968 397 10 0,02 493 40 977.091
7 Rural Achao SERV3082 1359 453 3 0,02 493 14 334.681
7 Rural Achao SERV3085 445 89 5 0,02 493 4 109.590
7 Rural Corte Alto SERV2931 150 50 3 0,02 493 2 36.941
7 Rural Achao SERV3083 395 79 5 0,02 493 4 97.277
7 Rural Achao SERV3073 822 273 3 0,02 493 8 202.434
7 Rural Achao SERV3079 768 256 3 0,02 493 8 189.135
7 Rural Achao SERV3078 53 18 3 0,02 493 1 13.114
7 Rural Achao SERV3071 542 180 3 0,02 493 5 133.540
7 Rural Achao SERV3081 531 177 3 0,02 493 5 130.769
7 Rural Achao SERV3072 440 147 3 0,02 493 4 108.236
7 Rural Achao SERV3074 124 41 3 0,02 493 1 30.476
7 Rural Achao SERV3080 15 5 3 0,02 493 0 3.694
72
6.4 Valorización de Arriendos
Los valores de Arriendos de la infraestructura que mantiene ESSAL en esas condiciones, se determinan conforme la ubicación
de éstos en cada localidad (zonas y macrozonas) y las características de las edificaciones o construcciones de las mismas.
Esta primera versión del Tercer Informe de Avance de la presente consultoría, no ofrece las valorizaciones de arriendos por no
disponer de la información de los recintos arrendados por la Empresa Modelo
No obstante lo anterior, la base de datos y de cálculo para su determinación, se encuentran en el CD Room en el archivo
“Valorización Arriendos ESSAL 2016”. Los valores están expresados en UF (valor UF 31 de Diciembre del 2014: $ 24.627)
y pesos chilenos.
73
6.5 Valorización de Recintos Especiales
A partir de la información obtenida de las visitas a los “Recintos Especiales” se elaboraron 27 informes, cada uno
perteneciente a cada recinto evaluado. Toda la información obtenida, se ofrecen en el CD Room en el archivo “Valorización
recintos Especiales ESSAL 2016”. En este archivo se presenta una carpeta que contiene los informes de tasaciones
individuales y específicos. Las fotografías de cada uno de los Recintos Especiales, fue entregada en el Segundo Informe de
Avance.
La siguiente tabla presenta la identificación y la valorización de los Recintos Especiales visitados
Tabla 20. Identificación y Valorización de Recintos Especiales
Número Sistema Nombre del
Recinto Infraestructura Dirección Superficie
(m2) Valor Metro Cuadrado Valor Recinto
(UF/m2) Pesos /m2 UF Pesos
1 PUERTO MONTT RE182-Puerto Montt Producción =R-CAP-PMT-4
Estanque Pichipelluco. Cloración y Fluoruración. Paso matriz e impulsión
ORIENTE CALLE PANGUIPULLI.
SECTOR PICHIPELLUCO
7.989 2,6 65.926 20.771 526.679.618
2 PUERTO MONTT RE27-Puerto Montt Tratamiento AS =R-PTAS-PMT-ALE-1
RECINTO PLANTA PRE-TRATAMIENTO, PEAS Pichipelluco
JUAN SOLER MANDFREDINI Nº 812
2.000 6,86 173.942 13.720 347.884.320
3 PUERTO MONTT RE173-Puerto Montt Distribución =R-EST-PMT-1
Estanques E. F1 y F2 Sondaje 1673. 2018 Cloración y Fluoruración
CARDONAL CAMINO LAS QUEMAS
5.755 3,06 77.589 17.610 446.526.767
74
Número Sistema Nombre del Recinto
Infraestructura Dirección Superficie (m2)
Valor Metro Cuadrado Valor Recinto
(UF/m2) Pesos /m2 UF Pesos
4 CALBUCO RE45-CALBUCO Distribución =R-EST-CAL-1
Estanque S/E San Rafael V=500 y 1000 m3. Cloración, Fluoruración y Matriz AP
SAN RAFAEL 4.700 0,77 19.524 3.619 91.763.364
5 PUERTO VARAS RE211-Puerto Varas Recolección =R-PEAS-PVA-2
PEAS Santa Rosa SANTA ROSA CON TURISMO
1.671 9,9 251.024 16.543 419.461.772
6 LLANQUIHUE RE210-Puerto Varas Recolección =R-PEAS-PVA-1
PEAS MATTA MATTA CON SAN MARTIN
1.073 2,97 75.307 3.187 80.804.754
7 PUERTO VARAS - LLANQUIHUE
RE207-Puerto Varas Producción =R-CAP-PVA-1
Estanque S/E Regulación S/E V=1000 m3
AV. EDUARDO FREI MONTALVA
3.200 2,14 54.262 6.848 173.637.888
8 PUERTO VARAS - LLANQUIHUE
RE7-PUERTO VARAS - LLANQUIHUE Tratamiento AS =R-PTAS-PVA-LLQ-1
EDAR Puerto Varas -Llanquihue
CAMINO LONCOTORO
14.500 0,02 507 290 7.353.240
9 FRUTILLAR RE2-Frutillar Tratamiento AS =R-PTAS-FRU-1
EDAR FRUTILLAR
HIJUELA 1B 8.000 0,12 3.043 960 24.341.760
10 PURRANQUE - CORTE ALTO
RE73-CORTE ALTO Producción =R-CAP-CAT-1
Estanque S/E V=1000 m3
CAMINO PUBLICO DE PURRANQUE A OROMO
4.000 0,045 1.141 180 4.564.080
11 OSORNO RE143-Osorno Producción =R-CAP-OSO-1
Estanque S/E V=5000 m3. Estanque Ovejería Alto. PEAP Las Quemas y Ovejería
SECTOR OVEJERIA ALTO. POB. GUAJARDO
22.619 1,9 48.176 42.976 1.089.701.992
75
Número Sistema Nombre del Recinto
Infraestructura Dirección Superficie (m2)
Valor Metro Cuadrado Valor Recinto
(UF/m2) Pesos /m2 UF Pesos
12 OSORNO RE138-Osorno Distribución =R-EST-OSO-2
ESTANQUE Elevados Las Quemas 1 (2000) y 2(1000) Camino de acceso y Sondaje 2019
SECTOR LAS QUEMAS
5.200 0,87 22.060 4.524 114.710.544
13 OSORNO RE14-Osorno Tratamiento AS =R-PTAS-OSO-1
EDAR OSORNO CERCA RIO RAHUE - FUNDO CUINCO
28.800 0,03 761 864 21.907.584
14 OSORNO RE142-Osorno Distribución =R-PEAP-OSO-16
RECINTO OVEJERIA Nº 2. PEAP Ovejería. Y G. H. Cloración, Fluoruración. Estación S/E 500. Sondajes Nº 188. 390. 485. 2050. 2083.(lote Nº2)
SECTOR INES DE SUAREZ CON POBLACION 21 DE MAYO Y LAGO RUPANCO
22.619 2,01 50.966 45.464 1.152.790.002
15 OSORNO RE139-Osorno Distribución =R-EST-OSO-3
Estanque Pilauco V=2000 M3 y PEAP M. Kolbe
SECTOR PILAUCO
1.900 1,27 32.202 2.413 61.184.028
16 LA UNION RE96-La Unión Distribución =R-EST-LAU-2
Estanque S/E V=1000 y 600 m3. Servicio de Impulsión PEAP y Estanque Elevado V=500 y 100 m3
CAMINO A LA UNION
5.212 1,1 27.892 5.733 145.371.019
17 LA UNION RE95-La Unión Distribución =R-EST-LAU-1
Estanque ALDEA CAMPESINA. Cloración. Fluoruración y camino acceso.
CAMINO A LA UNION LOTE 11. ALDEA CAMPESINA
3.530 2,51 63.644 8.860 224.661.767
18 LA UNION - RIO BUENO RE103-LA UNION - RIO BUENO Disposición =R-PEAS-LAU-3
PEAS OSVALDO LEAL
VEGA EL MAITEN
925 1,01 25.610 934 23.688.843
76
Número Sistema Nombre del Recinto
Infraestructura Dirección Superficie (m2)
Valor Metro Cuadrado Valor Recinto
(UF/m2) Pesos /m2 UF Pesos
19 LOS LAGOS RE121-Los Lagos Producción =R-EST-LLA-1
ESTANQUE Elevado. NEVADA V=500 y 200 m3. Filtros. Fluorización, Cloración. Estanque Nuevo Elevado
EL MAITEN 7.229 1,01 25.610 7.301 185.131.509
20 ANCUD RE35-ancud Distribución =R-EST-ANC-2
Estanques Caicumeo S/E V=850 m3 y 500 m3
CAICUMEO 757-765
5.041 4,77 120.948 24.046 609.699.473
21 ANCUD RE22-ancud Tratamiento AS =R-PTAS-ANC-1
EDAR ANCUD PUQUILLIHUE 12.000 1,1 27.892 13.200 334.699.200
22 CASTRO RE23-Castro Tratamiento AS =R-PTAS-CAS-1
EDAR CASTRO SECTOR TEN-TEN
14.000 0,81 20.538 11.340 287.537.040
23 CASTRO RE65-Castro Recolección =R-PEAS-CAS-7
PEAS PILOTO PARDO
CALLE PILOTO PARDO
709 5,16 130.837 3.658 92.763.405
24 CASTRO RE58-Castro Producción =R-EST-CAS-1
Estanque Millantue S/E V=1200 m3 Enterrado V=277 m3 Planta Filtro. PEAP de Millantue a Corvi Cloración Fluoruración
CALLE EL ARRAYAN S/N CON RIFFART
3.547 1,93 48.937 6.846 173.579.823
25 QUELLON RE217-QUELLON Producción =R-CAP-QUE-1
Matadero. Sistema producción de Quellón
LA PAZ 16.000 0,67 16.989 10.720 271.816.320
26 PAILLACO RE15-PAILLACO Tratamiento AS =R-PTAS-PAI-1
EDAR PAILLACO LA CABAÑA LOTE B2
16.000 0,04 1.014 640 16.227.840
27 PANGUIPULLI RE168-Panguipulli Distribución =R-
ESTANQUE S/E 11 SEPTIEMBRE V=300 m3
JUAN PABLO II ANTES 11 SEPT. 459
3.407 2 50.712 6.814 172.775.784
77
Número Sistema Nombre del Recinto
Infraestructura Dirección Superficie (m2)
Valor Metro Cuadrado Valor Recinto
(UF/m2) Pesos /m2 UF Pesos
EST-PAN-3
TOTAL 280.062 7.101.263.736