Asplan Viak AS - Sundretunet - Sundrejordet 4 - 3570Ål - Tlf 32086580 - Faks 32084609 asplanviak.no - org. 910 209 205

Se vedlagt adresseliste

Ål, 2017-05-31

Deres ref: Deres dato: Vår ref: 606999

DETALJREGULERING TINDEN II OG FJELLBAD

Det varsles med dette om igangsatt revisjon av gjeldende Detaljregulering for Tinden II - Hemsedal Skisenter, vedtatt 27.06.2013. I tillegg berøres en liten del av Områderegulering H2-Tinden i Hemsedal Skisenter (07.04.2011) og Reguleringsplan for Hemsedal Skisenter-Løyper (03.10.1988) ved at detaljplanen for Tinden II (Skigaarden) utvides litt i østover for å gi plass til Skigaarden FjellBad.

Det varsles samtidig opp oppstart av arbeid med utbyggingsavtale iht pbl § 17-4.

Planområdets beliggenhet i Hemsedal skisenter (Løypekart hentet fra www.skistar.com)

Formålet med planarbeidet er å legge til rette for utvikling av et fjellbad i kombinasjon med ca. 500 «varme» senger (næringsformål/utleie). Skitunnelen vil utgå. I tillegg vil det bli en revisjon og «opprydding» av reguleringsbestemmelsene basert på behov og erfaringer så langt i Skigaarden sin historie. Det vises for øvrig til vedlagt konseptnotat.

2

Planområdets utvidelse i øst. Svartstiplet område innarbeides i detaljregulering for Tinden II, og gjeldende reguleringsplaner blir erstattet av ny plan for dette området. Fjellbadet etableres i området avgrenset med rødt. Atkomst til fjellbadet er under bakkenivå, via eksisterende parkeringshus i Skigaarden. Alpine nedfarter med ski in/ski out ivaretas.

Asplan Viak AS er engasjert av odelsguten Erik Teigen i Storelia Holding AS til å gjennomføre planarbeidet. Berørte private parter og offentlige instanser varsles direkte med brev/epost. Det bes om at eventuelle merknader sendes skriftlig til Asplan Viak AS, Sundrejordet 4, 3570 ÅL (rannveig.brattegard@asplanviak.no) innen 01.07.2017.

Vedlegg: Varslingskart

Konseptnotat (Storelia/Skigaarden v/Erik Teigen, april 2017) Kopi: Odelsgut Erik Teigen

3

Adresseliste Off. myndighet

HEMSEDAL KOMMUNE HEMSEDALSVEGEN 2889 3560 HEMSEDAL

FYLKESMANNEN I BUSKERUD KOMMUNAL SAMORDNINGSENHET

PB 1604 3007 DRAMMEN

BUSKERUD FYLKESKOMMUNE

UTVIKLINGSAVDELINGEN FYLKESHUSET 3020 DRAMMEN

STATENS VEGVESEN – REGION SØR

SERVICEBOKS 723 4808 ARENDAL

MATTILSYNET DISTRIKTSKONTORET HALLINGDAL

GAMLEVEGEN 6 3550 GOL

HALLINGDAL RENOVASJON KLEIVI 3570 ÅL

Private parter

ØDEGÅRD OLAV HEMSEDALSVEGEN 3276 3560 HEMSEDAL

STORELIA HOLDING AS Torstadbakken 4 1395 HVALSTAD

FJELLTEIGEN AS Torstadbakken 4 1395 HVALSTAD

STRAND JON ODDENVEIEN 33 1363 HØVIK

JANSRUD KJETIL WALDEMARS HAGE 1 175 OSLO

OFTEDAL ARNE KVITELUREN 23 5414 STORD

NORDVIK TRINE MOBERG STEGEN 40 5200 OS

ØYDGARD OLA BARHAUGEN 1 2827 HUNNDALEN

MOBERG MARIANN IDRETTSVEIEN 14 A 3222 SANDEFJORD

SKISTAR NORGE AS Velkomstvegen 10 2420 TRYSIL

KARLSEN TROND MUSELUNDGRENDA 7 587 OSLO

SKAARET PER OTTAR CHR. JENSENS VEI 4 1390 VOLLEN

STENERUD JARLE STENSRUDVEIEN 45 1472 FJELLHAMAR

RØSNES EIENDOM AS Postboks 1368 Vika 114 OSLO

EIKLID ERIK GUNNAR VENNERBAKKEN 6 758 OSLO

DAHL GUTTORM RØAHAGAN 19 B 754 OSLO

VINGSNES TRINE HUNSKÅR GROVEFOSSEN 16 6810 FØRDE

VINGSNES SVEIN OVE GROVEFOSSEN 16 6810 FØRDE

BIRKEDALSVEIEN INVEST AS c/o Økodel AS,Postboks 708 4666 KRISTIANSAND S

SPETALEN EIGIL STRAY CHRISTIAN BENNECHES V. 9 286 OSLO

ROGNÅS SVEIN HARALD NOREVEIEN 16 379 OSLO

NORDSVEEN MERETE NOREVEIEN 16 379 OSLO

OKSUM MADS ANDERS BJØRNVEIEN 83 A 773 OSLO

OKSUM ANNE GRETE STORM ULLERNCHAUSSÉEN 109 B 284 OSLO

OKSUM JØRGEN STORM SPORTSVEIEN 18 B 382 OSLO

OKSUM JAN ANDERS ULLERNCHAUSSÉEN 109 B 284 OSLO

OLAFSSON JOHANN FINNUR S FJORDVEIEN 89 1363 HØVIK

4

REVHAUG JON OMUND DYRLØKKE TERRASSE 23 1448 DRØBAK

REVHAUG ANNE KARINE NESS DYRLØKKE TERRASSE 23 1448 DRØBAK

ERICHSEN ANNE C ROLL TUNEVANNVEIEN 65 1710 SARPSBORG

ERICHSEN LARS ROLL TUNEVANNVEIEN 65 1710 SARPSBORG

KLOSTER NINA RAMSTADÅSVEIEN 13 1363 HØVIK

HAVNEGJERDE THOMAS RAMSTADÅSVEIEN 13 1363 HØVIK

INKERØ KATRI MARGETTA HARTMANNS VEI 17 G 284 OSLO

BJERKAAS CHRISTIAN HARTMANNS VEI 17 G 284 OSLO

BONDØ ANNE-KATHRINE GRØNLAND 70 C 3045 DRAMMEN

TOLLEFSEN BJØRN GRØNLAND 70 C 3045 DRAMMEN

TOLLEFSEN PETTER 2. STRØM TERRASSE 19 B 3046 DRAMMEN

TOLLEFSEN KATHRINE HELGESENS GATE 9 553 OSLO

KRISTIANSEN GEIR BJØRNUM CAPELLAVEIEN 15 3234 SANDEFJORD

BRAATHEN KRISTIN CAPELLAVEIEN 15 3234 SANDEFJORD

BARLINN JON CHRISTIAN GJENNOMFARET 6 876 OSLO

BARLINN ANETTE E LUNDE GJENNOMFARET 6 876 OSLO

BLINDHEIM MAGNE KIRKEHAUGSVEIEN 11 A 283 OSLO

STJERNLÖF INGRID GUNILLA SAPPÖRGATAN 1A, 426 76 VÄSTRA FRÖLUNDA, SVERIGE

SØRVOLD ALEXANDER BINZ GRAAHBAKKEN 7 B 286 OSLO

DANBY MORTEN TEIGENVEIEN 11 A 3113 TØNSBERG

JON STRAND HOLDING AS Oddenveien 33 1363 HØVIK

TINDEN INFRASTRUKTUR AS Torstadbakken 4 1395 HVALSTAD

GREIBROKK RIKKE HAALAND TVETERVEIEN 6 1344 HASLUM

GREIBROKK TORSTEIN TVETERVEIEN 6 1344 HASLUM

BØE SIGNE MARIT ROALD STEINSOPPGRENDA 5 1352 KOLSÅS

ROALD KERSTI HAGA TERRASSE 5 3514 HØNEFOSS

HOLDE OLAV HEMSEDALSVEGEN 3124 3560 HEMSEDAL

BNP PARIBAS Postboks 106 Sentrum

GRELLAND NINA DALSVEIEN 33 775 OSLO

CHRISTIANIA BANK/FUNKSJ.F

ASTRUP KNUT FREDRIK KLOKKERJORDET 32 1395 HVALSTAD

ASTRUP OLE CHRISTIAN HILTONKROKEN 9 1341 SLEPENDEN

ASTRUP HENNING WINSNES KLOKKERJORDET 32 1395 HVALSTAD

ASTRUP AGNETE WINSNES LYØYVEJ 9 4.SAL T.H,DK-2000 FREDRIKSBERG

ASTRUP HENRIK NICOLAI HILTONKROKEN 9 1341 SLEPENDEN

ASTRUP JULIE WINSNES KLOKKERJORDET 32 1395 HVALSTAD

ASTRUP INGRID HILTONKROKEN 9 1341 SLEPENDEN

FLINDER ERIK LINDAHL C/O IDA MARIE FLINDER,DOKTOR HOLMSVEI 19 D

787 OSLO

THOMASEN PREBEN LEIL.204,ASLAKVEIEN 18 753 OSLO

THOMASEN TINA MARIDALSVEIEN 231 B 467 OSLO

THOMASEN ELLEN TRINE MACK SØRSLETTA 3 B 756 OSLO

THOMASEN ERIK SØRSLETTA 3 B 756 OSLO

5

SMITH GABRIEL SØRSLETTA 3 756 OSLO

SMITH BIRGIT DOKK SØRSLETTA 3 756 OSLO

NYGAARD SIDSEL DOKK TORE HALS MEJDELLS VEI 24 751 OSLO

SMITH BIRGIT DOKK SØRSLETTA 3 756 OSLO

VALE TOR ÅSSTUBBEN 26 381 OSLO

RUSTBERGGAARD TORBJØRN ØVRE HEMSEDALSVEGEN 1047 3560 HEMSEDAL

FALCK-PEDERSEN DIDRIK A S MARVEHØGGAN 18 9414 HARSTAD

FALCK-PEDERSEN CECILIE K ÅSLØKKVEIEN 42 A 1341 SLEPENDEN

HAGA SOLBJØRG HEMSEDALSVEGEN 3158 3560 HEMSEDAL

HAGA ÅGE HARRY HEMSEDALSVEGEN 3158 3560 HEMSEDAL

MEHL ØYSTEIN GYSSESTADKOLLEN 41 1341 SLEPENDEN

KOLBRÆK KNUT GUNNAR HAUGSÅSEN 70 1350 LOMMEDALEN

KOLBRÆK TRUDE HAUGSÅSEN 70 1350 LOMMEDALEN

HEMSEDAL IDRETTSLAG Postboks 65 Hemsedal 3561 HEMSEDAL

CEDERGREN ELI BREIGUTU EVA NANSENS VEI 23 1364 FORNEBU

HELLELAND TORSTEIN KINDEN ARMAUER HANSENS GATE 21 455 OSLO

GJELLESTAD MALIN ARMAUER HANSENS GATE 21 455 OSLO

SKOGSHORN INVEST AS v/Accepta Hallingdal AS,Gamlevegen 6 3550 GOL

ELSFJORDSTRAND STIG MORENEVEIEN 15 3046 DRAMMEN

MO LAILA FJELLSBYVEIEN 47 3041 DRAMMEN

JOHANNESSEN KNUT OLAV A HØLANDSGATA 24 B 655 OSLO

KRISTIANSEN ROGER KIND RUBINA RANAS GATE 5 190 OSLO

BENTZON ESPEN GAMLEVEIEN 560 1484 HAKADAL

SELVIK LINE GAMLEVEIEN 560 1484 HAKADAL

ERIKSEN ELISABETH SØDAL SLEVIK PLATÅ 19 1621 GRESSVIK

HORN-JOHANNESSEN HERMAN ØSTRE VEI 15 1397 NESØYA

HORN-JOHANNESSEN KATJA V ØSTRE VEI 15 1397 NESØYA

HENRIKSEN LAILA V.KONGSRO NEDRE STABBURVEI 3 873 OSLO

HENRIKSEN BJØRN HERMAN NEDRE STABBURVEI 3 873 OSLO

HOLDE ODD SELJEVEGEN 15 3560 HEMSEDAL

MØRLAND MORTEN VESTERÅSVEIEN 40 C 382 OSLO

LØVSTAD HANS PETTER GRANLIVEIEN 18 D 1086 OSLO

VAN OYEN ELISABETH M GRANLIVEIEN 18 D 1086 OSLO

STRAND TINA KVAMME RUNNEN 20 B 6812 FØRDE

KVAMME JOHN ARTHUR TEFREVEGEN 300 6811 FØRDE

MARKEGÅRD OLA TORSETVEGEN 178 B 3560 HEMSEDAL

WIESE INGRID BENEDIKTS VEI 12 1362 HOSLE

JAHRE LISE BIRGITTE VOKSENHAGEN 42 770 OSLO

HOMSTVEDT PETTER MORENEVEIEN 15 3046 DRAMMEN

HOMSTVEDT TRUDE BRUUN MORENEVEIEN 15 3046 DRAMMEN

WINDSVOLL MARIANNE LILLE BISLETT 8 170 OSLO

STORM CATO TUENGEN ALLÉ 32 374 OSLO

AMUNDSEN JAN HJALMAR JOHNSENSVEI 6 1671 KRÅKERØY

6

STAVEM MONICA HJALMAR JOHNSENSVEI 6 1671 KRÅKERØY

THOMSTAD TØNNES HERMAN TJERNSLIVEIEN 24 3538 SOLLIHØGDA

NORDHAUG KNUT BJARNE LØVLIA 29 1412 SOFIEMYR

NORDHAUG HILDE JOHANNE LØVLIA 29 1412 SOFIEMYR

LAUVSTAD ROAR BERGENSVEIEN 14 963 OSLO

HEMSEDAL EIENDOMSELSKAP AS

c/o Skistar Hemsedal,Skiheisvegen 110 3560 HEMSEDAL

ENGEN JOHN ARVID KLAUS TORGÅRDS VEI 8 B 372 OSLO

JOHANSEN ATLE VEGARD GLOMBOVEIEN 25 1678 KRÅKERØY

LANDSTRØM FREDDIE

SVELA ANNE OPSAL ODINS VEI 12 C 1413 TÅRNÅSEN

FASTENG SVEIN ERIK ODINS VEI 12 C 1413 TÅRNÅSEN

MORTENSEN RUNE JON SMESTADS VEI 2 377 OSLO

LARSSON EVA

INBERG MARCUS VÄINÖ NILS HUUS' GATE 2 482 OSLO

SEDERHOLM JANE M CARLSSON

COLLETTS GATE 12 B 169 OSLO

PRYDZ HELGE EILINS VEI 8 A 1358 JAR

HENRIKSEN BJØRN HERMAN NEDRE STABBURVEI 3 873 OSLO

HENRIKSEN LAILA V.KONGSRO NEDRE STABBURVEI 3 873 OSLO

SPONE KRISTOFFER ARNEBRÅTVEIEN 117 771 OSLO

SPONE GRY BENEDICTE ARNEBRÅTVEIEN 117 771 OSLO

Loka

liser

ing

Skig

aard

en F

jellB

ad

Dat

o: 1

9.05

.201

7V

arsli

ngsk

art

Det

aljre

gule

ring

Tind

en II

- S

kiga

arde

n Fj

ellB

ad

Gje

lden

e de

taljr

egul

erin

g Ti

nden

II -

Hem

seda

l ski

sent

er

Skigaarden - april 2017 Pnr. 606999

1 av 4

Konseptnotat for Skigaarden FjellBad Historien om Skigaarden ”Det va ei gøng ein tradisjonell fjellgard høgt uppe i fjellsida i Holdeskaret. Gardsdrifte va krevjande og sjølv med go tegang te fiske, jakt og bærsank, va drifte prega tå nøysemd og det vart lite te overs. Ette kort so turistan updaga Hemsedal og det unike område i Holdeskaret, vart drifte meir retta mot deiris behov. Detta vart starten te SkiGaarden....” Slik kunne historien vært. I våre planer har dette vært utgangspunktet. En trivelig plass høyt til fjells, som gradvis blir bygget ut over tid. Ikke helt ulikt andre større eller mindre Garder i Norges bygder. Uten ruvende betongkolosser, eller fremmede bygningsstrukturer. Vårt ønske med SkiGaarden er å skape en møteplass for skientusiaster i alle aldre. Enten man er på gjennomreise, alpinist, fjellfant, fastboende på SkiGaarden eller rett slett litt “svølten” som me si i Hemsedal. Samtidig skal vi gi alle våre gjester følelsen av å komme hjem til oss. Status april 2017 Det er bygget (eller under oppføring) ca 16.000m2, hvorav ytterligere ca 5000m2 er planlagt påstartet i løpet av 2017. 56 av 71 leiligheter er solgt, og det er bygget ca 3500m2 næringsareal (primært servering) Hovedhuset på Skigaarden består av 650 seter innendørs, fordelt på 3 restauranter og en medlemsklubb. Utviklings- og driftsselskapet har pt ca 60 ansatte, noe som utgjør ca 30-35 årsverk

Skigaarden - april 2017 Pnr. 606999

2 av 4

Videre utvikling av Skigaarden Den gradvise utviklingen av Skigaarden fortsetter, om enn med en litt raskere takt. Vi planlegger oppstart av både Skigaarden bygg AP6-1 og AP7 sommeren 2017. Samtidig starter arbeidet med Storgården 2. 48-60 varme senger plassert på tunet. Dette skal ferdigstilles i løpet av 12-18 måneder. Allerede til høsten vurderer vi å starte salgsarbeidet for Skigaarden bygg AP5. Da er størsteparten av område T4 i gjeldende reguleringsplan ferdig utbygget.

Situasjonsplan Skigaarden (Ark H&K, mai 2017)

Skigaarden - april 2017 Pnr. 606999

3 av 4

Skigaarden FjellBad For å sikre helårsbruk og kontinuerlig trafikkmengde gjennom hele vintersesongen, ønsker Skigaarden å utvikle et overnattingstilbud, kombinert med et anlegg for Bad og velvære. Dette kan utvikles i samråd med Hemsedal kommunes ønsker og behov. Konseptualisering er derimot basert på en bærekraftig forretningsmodell, med hovedvekt på bruk av Skigaarden/ Skistars kunder. Et Fjellbad på Skigaarden, skal være spektakulært. Det skal være noe alle i Hemsedal skal være stolte av. Det skal være en opplevelse bare å være på besøk (uten å bruke det). Et bærekraftig Fjellbad, kombinert med overnatting, er avhengig av beliggenhet og attraksjonsverdi. Det er også viktig å vektlegge det faktum at ca 85% av inntektene til et slikt bad kommer fra det kommersielle reiselivet (ref. Badeanlegg Hemsedal, Asplan Viak rapport 2015). Skigaarden har tro på det spektakulære, det unike og et nytenkende fjellbad. Foreløpige konseptutarbeidelse legger til grunn en balansert utvikling mellom overnatting, bad og parkering. Tilgang til Fjellbadet skal være sikret hele året, og tilstrekkelig parkering er lagt inn i planene.

Konseptskisse av fjellbadet øst for Skigaarden (Ark. H&K, april 2017)

Skigaarden - april 2017 Pnr. 606999

4 av 4

Kort oppsummert Omfang utbygging Skigaarden FjellBad: Overnattingkapasitet «varme senger» ca. 500 senger (10 000 m2 næringsareal) Badeareal ca. 2000 m2 inkl. teknisk/garderobe etc. Parkeringsplasser ca. 300 p-plasser

Reguleringsmessige forhold Det har vært en god utvikling av Skigaarden, med en god mottakelse i markedet. Skigaarden ligger i tilknytning til Norges beste skianlegg. Vi har erfart en viss sårbarhet i forhold til overordnet totaltilbud i Hemsedal i løpet av året som helhet. Skitunellen var tiltenkt en rolle for å utvide sommer/ høst tilbudet. I ettertid har dette markedet endret seg. Langrennsteknisk har man fokusert mer på rulleski og grunntrening. Med liten eller ingen erfaring i Norge for bygging av Skitunnel, har det også vært vanskelig å estimere byggekostnaden. I tillegg er det planlagt en utbygging på Lørenskog, og nye produksjonsmetoder for snø opp til + 15 grader er kommet på plass. Samlet sett svekker dette bærekraftigheten til en satsning på Skitunell, og ikke minst øker det sårbarheten til Skigaarden totalt sett. Et riktig konseptualisert fjellbad er således et langt mer bærekraftig alternativ. Dette er et tilbud som i langt større grad vil benyttes av allmenheten, snarere en begrenset treningselite i en skitunnel. All trafikk på Skigaarden er under bakken. Dette er også tanken for fjellbadet. Vi har foreløpig lagt inn ca 300-350 parkeringsplasser. Skitunnel vs fjellbad (bad isolert) utgjør omtrent samme investering, men med bredere og sikrere inntektsgrunnlag for et Fjellbad. Det blir lagt frem et forslag til endring i innhold av rekkefølgebestemmelse, og ikke endring av rekkefølge spesielt. En slik en endring er et resultat av mange års arbeid, erfaring og markedsjustering i henhold til de seneste års operative drift. Skigaarden rettet en forespørsel til Hemsedal Kommune våren 2016. Saken ble deretter fremmet som en 12-8 sak (avklaring til overordnet plan), for å få en tilbakemelding fra Hemsedal Kommunes politikere hvorvidt vi skulle ta dette arbeidet videre. Saken ble vedtatt med stort flertall. Et meget viktig og riktig steg for en videre utvikling av Skigaarden og et FjellBad. Hemsedal april 2017 Erik Teigen Storelia/ Skigaarden