Detail Engineering Design Permukiman Kawasan …ggi.dcp.ufl.edu/_library/files/The International...
-
Upload
truongdieu -
Category
Documents
-
view
230 -
download
5
Transcript of Detail Engineering Design Permukiman Kawasan …ggi.dcp.ufl.edu/_library/files/The International...
Kajian Urban Renewal Kota Depok
Kawasan Kajian Situ Rawa Besar
Kota Depok
Situ Rawa Besar merupakan kawasan penyangga dan
resapan air untuk wilayah Kota Depok dan sekitarnya.
Awalnya Situ mempunyai luas sekitar 25 Ha. Adanya
pemukiman squatter menyebabkan kawasan ini
mengalami penyempitan hingga tinggal kurang lebih
10-13 ha. Pada bagian Barat saja permukiman
penduduk telah menempati luas kawasan tidak kurang
dari 2,5 ha.
Kajian Urban Renewal Kota Depok
1. Kawasan kajian berada pada tepi danau (situ) Rawa Besar, dimana posisinya berada di
tengah-tengah segitiga Emas Kota Depok. Kawasan Kajian merupakan daerah tengah
kota yang diapit oleh 3 jalur Utama dan berdampingan dengan pusat pergantian moda
transportasi antar kota dan kawasan. Keberadaan Situ merupakan potensi yang paling
baik untuk dikembangkan sebagai modal utama dan meningkatkan nilai guna kawasan,
dalam hal ini sangat berpotensi untuk menjadikan pusat kegiatan wisata tengah kota.
2. Adanya industri kecil dan menengah seperti pengrajin, industri makanan,
budidaya perikanan air tawar, dan industri rumah tangga lainnya yang berpotensi untuk
menambah nilai kawasan.
3. Masih banyaknya lahan-lahan kosong yang berpotensi untuk dikembangkan
sebagai daerah hijau dan resapan air, banyaknya kantong-kantong lahan yang belum
berfungsi maksimal dapat dipergunakan untuk meningkatkan keindahan dan estetika
kawasan serta memperbaiki ekologi lingkungan yang lebih baik.
Kajian Urban Renewal Kota Depok
Potensi Kawasan
Kajian Urban Renewal Kota Depok
PERUMNAS
PERMUKIMAN KUMUH
GEDUNG SEKOLAH
STASIUN KA
HUNIAN TERATUR (PERUMNAS)
RUANG TERBUKA
SITU RAWA BESAR
BALAI KOTA DEPOK
HUNIAN PADAT PENDUDUK
DANAU PITARA
PASAR LINGKUNGAN
HUNIAN PADAT PENDUDUK
Gambaran Umum
Kajian Urban Renewal Kota Depok
Situ Rawa Besar – Kampung Lio
Aspek Pengembangan
- Penataan lingkungan permukiman yang berwawasan
ekologis dengan cara pendekatan komunitas.
- Perbaikan sanitasi lingkungan, ketersediaan air bersih, dan
sarana prasarana lingkungan.
- Revitalisasi kualitas sanitasi Situ Rawa Besar sebagai
daerah tangkapan air.
- Pengembangan lingkungan permukiman yang terintegrasi
terhadap program-program pengembangan yang sudah ada.
Dalam hal ini dikaitkan dengan aspek pengembangan
sektor - pariwisata dan sektor pelestarian alam.
- Pengembangan kawasan wisata yang berwawasan pada
pendekatan ketersediaan infrastruktur (PSD)
permukiman, berkelanjutan dan berbasis pada potensi
sumber daya setempat.
Kajian Urban Renewal Kota Depok
- Kawasan Situ Rawa Besar yang berdampingan dengan
kampung Lio merupakan permukiman padat yang
diharapkan tetap dapat memelihara ekologi
kelestarian Situ Rawa Besar tersebut.
- Secara umum Situ Rawa Besar diharapkan bisa
menjadi bagian dari pengembangan program
pariwisata Kota Depok. Dalam hal ini lingkungan
permukiman Kampung Lio dapat dibenahi dan diangkat
sebagai bagian jejaring jejalur wisata kota.
- Pengembangan wisata Situ Rawa Besar yang didahului
dengan penataan bangunan dan perbaikan
infrastruktur permukiman diharapkan menumbuhkan
kegiatan ikutan yang bersifat meningkatkan
pendapatan masyarakat setempat.
- Penataan lingkungan permukiman dalam berbagai
bentuk yang bertujuan untuk menekan kepadatan
bangunan dan memperluas ruang terbuka sehingga
peran penting keberadaan Situ Rawa Besar sebagai
sumber kehidupan dapat terjaga.
- Peningkatan kegiatan ekonomi dengan adanya
kegiatan wisata dan industri rumah tangga serta
pengembangan jasa lainnya yang bersifat sebagai
pendukung bagi kegiatan ekonomi kawasan utama
disekitar Situ Rawa Besar
Kajian Urban Renewal Kota Depok
VISIpengembangan kawasan Situ Rawa Besar
- Jenis wisata yang dikembangkan adalah wisata rekreasi
danau dan sarana pemancingan, dan wisata air.
- Masyarakat setempat diajak dan disiapkan untuk menjadi
“tuan rumah” di kawasan wisata Situ Rawa Besar, sehingga
nilai tambah ekonomi dapat dinikmati oleh masyarakat
setempat dan bukan diambil oleh investor dari luar.
- Mendukung kegiatan wisata (makanan, kerajinan rakyat,
hiburan, dll.) dikembangkan dari potensi lokal (potensi yang
dimiliki oleh masyarakat setempat).Masyarakat setempat
dibimbing dan disiapkan (dilatih) agar mampu menyajikan
pendukung kegiatan wisata dengan kualitas yang baik (cara
mengolah, memasak dan menyajikan makanan, cara
mengelola warung atau rumah makan, cara mengelola
penginapan, cara memasarkan hasil kerajinan, dll.)
- Masyarakat setempat diajak dan disiapkan untuk bersikap
terbuka, ramah, jujur dan selalu siap melayani
pengunjung/wisatawan, sebagai syarat keberhasilan
pengembangan kawasan wisata.
- Pemerintah Kota Depok menyediakan sarana untuk
pengembangan kawasan wisata, berupa perbaikan dan
pelebaran jalan menuju lokasi, pembangunan sarana-
prasarana dasar di lokasi (saluran-saluran pembuangan,
jaringan listrik dan telepon, sistem pembuangan dan
pengolahan sampah), penciptaan rangkaian tujuan wisata
dan paket-paket wisata yang memasukkan kawasan Situ
Rawa Besar sebagai tujuan wisata Kota Depok secara
keseluruhan.
Konsep PengembanganPariwisata
Kajian Urban Renewal Kota Depok
Keterangan :
1. Dermaga Penyebrangan
2. Fasilitas Pendidikan
3. Budidaya perikanan
4. Deleniasi Penataan
Kawasan
5. Rencana Penataan
Permukiman (Rumah
Susun)
6. Workshop
7. Ruang Terbuka Hijau
8. Gerbang Kawasan
9. Jalur Alternatif menuju
Kawasan
10. Rencana Saluran
Gendong
11. Rencana Restoran
Apung, Dermaga Wisata
Air, Pancing
12. Deleniasi Jaring Apung
13. Rencana Jalur
Penghubung
10
11
12
Pusat Keramaian (Interchange moda Transportasi)
: Rencana perletakkan Incenerator
: Fasilitas MCK
: IPAL
13
Rencana Pengembangan Kawasan
Area Development Plans
11
11
11
12
12
12
1. pier Crossing
2. Education Facilities
3. Aquaculture
4. Structuring delineation
Regions
5. Settlement Arrangement
Plan (Flats)
6. Workshop
7. Green open space
8. Regions gate
9. Alternative pathway
towards Regions
10. Channel plan Gendong
11. Plans Floating
Restaurant, Pier Air
Travel, Fishing
12. Deleniasi cage
13. Connector Line plans
Dermaga Restoran Apung
Penataan Jalan Dan Utilitas Lingkungan
Kajian Urban Renewal Kota Depok
Konsep Desain Urban Renewal Kota Depok
Penataan Permukiman
Penataan Daerah Hijau
Perbaikan Jalan Setapak
Kajian Urban Renewal Kota Depok
Konsep Desain Urban Renewal Kota Depok
Konsep Perencanaan Tapak
Berdasarkan pengamatan dan pendataan
atas kondisi Kawasan Situ Rawa Besar,
dapat dibuat pembagian tapak dari segi
karakteristik lokasi dan kegiatan
masyarakat setempat. Secara garis besar
tapak perencanaan dapat dibagi atas
empat bagian, yaitu:
Kajian Urban Renewal Kota Depok
Segmen Utara Situ
Konsep Perencanaan Tapak Kawasan Utara
Penetapan bagian tapak yang dicadangkan untuk area kerja (workshop) yang disesuaikan dengan
visi ekologis – tata lingkungan. Dalam hal ini tempat kerja bisa berupa kolam pembibitan bersama.
Penetapan bagian tapak yang diarahkan untuk berfungsi sebagai hunian murni bagi penghuni yang
bermata pencaharian lain (tidak terkait dengan kegiatan wisata Situ Rawa Besar).
Pengaturan sirkulasi dan parkir di dalam kawasan yang mampu mengakomodasikan kebutuhan lalu
lintas pengunjung yang akan datang berwisata.
Pengaturan sistem pembuangan limbah, sehingga kegiatan pembibitan ikan tidak berakibat pada
pencemaran lingkungan atau gangguan lain pada hunian di sekitarnya maupun perairan Situ.
Penciptaan ataupun merapikan kembali jalur pedestrian yang telah ada. Jalur pedestrian tersebut
bisa berupa joging track lengkap dengan prasarana pendukung lainnya.
Tapak Bagian Utara
Pembuatan panduan penataan hunian dan pembuatan MCK di kawasan ini, sehingga tercipta
lingkungan hunian yang bersih dan sehat.
Pengaturan sirkulasi dan parkir yang dapat mengakomodasikan kebutuhan pengunjung dan
penghuni lainnya dari unit hunian ke jalan terdekat dan sebagainya.
Kajian Urban Renewal Kota Depok
Konsep Perencanaan Tapak Kawasan Timur
Pembangunan dermaga penyeberangan yang akomodatif
dan dilegkapi dengan fasilitas pendukung lainnya.
Memberikan wadah bagi olahraga rekreasi air, seperti
perahu dayung, ataupun sepeda air.
Melengkapi fasilitas pedestrian dengan penataan ulang
area hijau yang masih potensial.
Perbaikan akses menuju lokasi dan Penataan area parkir
bagi pengunjung yang akan memasuki lokasi dengan
menggunakan kendaraan.
Kajian Urban Renewal Kota Depok
Inventarisasi Kondisi Bangunan dan Lingkungan Eksisting
50.201
49.783
50.423 50.068
50.201
49.944
49.808
50.077
49.800
50.173
49.829
49.594
49.602
49.886
50.116
50.073
AREAPARKIR
50.06050.460
49.927
49.313
49.651
50.025
50.054
49.78549.692
50.054
50.102
50.095
049.610
49.843
50.89249.885
49.868
59.18849.859
50.072
50.064
50.132
50.131
49.822
50.248
50.18650.545
SE
KO
LAH
DA
SA
R
LAP
AN
GA
NO
LAH
RA
GA
50.10850.311
50.419
50.461
MESJID50.413
49.961
50.293
50.293
49.901
50.413
49.617
50.694
49.640
50.909
51.159
49.642
51.8
74
49.9
97 49.566
49.771
49.53649.878
0
50.113
50.13750.468
50.232
50.199
50.233
50.514
50.199
50.210
50.238
50.432
51.664
52.587
50.018
49.901
50.2
39
50.3
86
50.277
51.2
93
50.295
50.2
0550
.149
49.5
6349
.942
49.5
9951.488
49.6
64
49.55251.881
51.995
49.44549.692
49.740
49.490
49.468
50.884
49.785
49.862
50.000
50.060
50.090
50.151
49.719
50.137
PAGAR SENG
49.813
POS YANDURW. 13
TPS
SE
KO
LAH
SE
KO
LAH
2/6
2/9
2/12
2/14
2/19
9
7
5
11A2/7
2/8
2/13
2/11
2/152/16
2/172/18
8
6
4
3
2
2/1
2/32/4
2/52/2
1512
10
11
13
1418
16
17
2021
2223
24
2526
19
20
LAHAN KOSONG
BANGUNAN TIDAK PERMANEN
BANGUNAN SEMI PERMANEN
BANGUNAN PERMANEN
8 BUAH
JUMLAH LB (M2)
3 BUAH 155
- -
6 BUAH 907
880
LT (M2)
330
-
887
-
LAHAN KOSONG
BANGUNAN TIDAK PERMANEN
BANGUNAN SEMI PERMANEN
BANGUNAN PERMANEN
JUMLAH LB (M2)
8 BUAH 1615
3 BUAH
LT (M2)
-
LAHAN KOSONG
BANGUNAN TIDAK PERMANEN
BANGUNAN SEMI PERMANEN
BANGUNAN PERMANEN
JUMLAH LB (M2)
1 BUAH 290
- -
LT (M2)
-
-
LAHAN KOSONG
BANGUNAN TIDAK PERMANEN
BANGUNAN SEMI PERMANEN
BANGUNAN PERMANEN
JUMLAH LB (M2)
- -
2 BUAH 125
LT (M2)
-
125
-
LAHAN KOSONG
BANGUNAN TIDAK PERMANEN
BANGUNAN SEMI PERMANEN
BANGUNAN PERMANEN
1 BUAH
JUMLAH LB (M2)
- -
2 BUAH 205
45
LT (M2)
-
205
-
LAHAN KOSONG
BANGUNAN TIDAK PERMANEN
BANGUNAN SEMI PERMANEN
BANGUNAN PERMANEN
3 BUAH
JUMLAH LB (M2)
114 BUAH 8.249
345
LT (M2)
11.687
-
- -
1615
275 2856 BUAH
245245
290
--
- - -
- - -
1 BUAH 50
- - -
- - -
11 BUAH 823 895
RT 05
RT 04
RT 06
RT 07
RT 02
RT 02
Rekapitulasi Bangunan dan Lingkungan Eksisting
RT Blok : Section Jumlah Luas Tanah
(m2)
Luas Bangunan
(m2) Kondisi Lahan/Bangunan Keterangan
05
Utara : 2/6 - 2/7
7 770 Lahan Kosong
3 330 155 Tidak Permanen
3 300 330 Permanen
Utara : 2/51 110 Lahan Kosong
3 587 577 Permanen
SUB TOTAL 17 2.097 1.062
04
Timur : 2/5 5 620 620 Tidak Permanen
6 285 275 Semi Permanen
Timur : 2/4 3 995 995 Tidak Permanen
3 245 245 Permanen
SUB TOTAL 17 2.145 2.135
06Timur : 2/3 1 290 290 Tidak Permanen
Timur : 2/2 2 125 125 Permanen
SUB TOTAL 3 415 415
07
Timur : 2/1 1 50 Lahan Kosong Bak Sampah
Timur : 2 1 45 Lahan Kosong TPS
1 45 45 Permanen Kantor Pokja
Timur : 3 1 160 160 Permanen Posyandu
SUB TOTAL 4 300 205
02 Timur : 3 s.d. 20 3 345 Lahan Kosong
11 895 823 Semi Permanen
114 11.687 8.249 Permanen
SUB TOTAL 128 12.927 9.072
TOTAL 169 17.884 12.889
Konsep Penataan Sebelumnya
Ruang Terbuka Hijau / Taman
Area Bermain Anak-Anak
Gerbang UtamaRetension Drain
MCK
Site Plan Kawasan Penataan
Dermaga
50.2
10
50.2
38
50.4
32
U
B
S
T
SITU RAWA BESAR
KETERANGAN :
PLAZA/GERBANG MASUKJALAN SETAPAK
RUANG TUNGGU DERMAGADERMAGATOILET UMUMTAMAN
REKREASI/WISATA AIRTAMAN BERMAIN ANAK-ANAK
MESJID/MUSHOLLATEMPAT WUDHU
PLAZA MESJIDMCK UMUM
KOLAM IKAN
TEMPAT PEMANCINGAN
A
B
CD
EF
GH
IJ
K
LM
N
OP
Q
RUANG TERBUKA HIJAU
JALAN LINGKUNGAN
A
A
A
A
A
B
C
C
C
C
C
C
CC
C
C
C
D
E
F
G
G
G
G
G
H
I
I
I
J
K
L
MN
N
N
O
O
Q
Q
Q
Q
PP
P
P
Konsep Penataan Sekarang
50.2
10
50.2
38
50.4
32
U
B
S
T
SITU RAWA BESAR
KETERANGAN :
PLAZA/GERBANG MASUKJALAN SETAPAK
RUANG TUNGGU DERMAGADERMAGATOILET UMUMTAMAN
REKREASI/WISATA AIRTAMAN BERMAIN ANAK-ANAK
MESJID/MUSHOLLATEMPAT WUDHU
PLAZA MESJIDMCK UMUM
KOLAM IKAN
TEMPAT PEMANCINGAN
A
B
CD
EF
GH
IJ
K
LM
N
OP
Q
RUANG TERBUKA HIJAU
JALAN LINGKUNGAN
A
A
A
A
A
B
C
C
C
C
C
C
CC
C
C
C
D
E
F
G
G
G
G
G
H
I
I
I
J
K
L
MN
N
N
O
O
Q
Q
Q
Q
PP
P
P
50.2
10
50.2
38
50.4
32
U
B
S
T
SITU RAWA BESAR
KETERANGAN :
PLAZA/GERBANG MASUKJALAN SETAPAK
RUANG TUNGGU DERMAGADERMAGATOILET UMUMTAMAN
REKREASI/WISATA AIRTAMAN BERMAIN ANAK-ANAK
MESJID/MUSHOLLATEMPAT WUDHU
PLAZA MESJIDMCK UMUM
KOLAM IKAN
TEMPAT PEMANCINGAN
A
B
CD
EF
GH
IJ
K
LM
N
OP
Q
RUANG TERBUKA HIJAU
JALAN LINGKUNGAN
A
A
A
A
A
B
C
C
C
C
C
C
CC
C
C
C
D
E
F
G
G
G
G
G
H
I
I
I
J
K
L
MN
N
N
O
O
Q
Q
Q
Q
PP
P
P
Siteplan Kawasan Timur
Konsep Penataan Sekarang
Gerbang dan Dermaga
Gerbang dan Dermaga
situdermaga
plaza
jalur hijau
loket tiket
jalan setapak
taman
A
BC
D
E
F
G
A
D
C
E
F
G
G
C
A
E
FD
B
B
Konsep Penataan Sekarang
Gerbang dan Dermaga
Gerbang dan Dermaga
situdermaga
plaza
jalur hijau
loket tiket
jalan setapak
taman
A
BC
D
E
F
G
A
A
E
E
G
G
D
F
C
C
B
B
Jalan Setapak dan Jogging Track
Jalan Setapak dan Jogging Track
Konsep Penataan Sekarang
situjogging track
area parkir
jalur hijau
loket tiket
jalan setapak
taman
A
BC
D
E
F
G
B
B
A
A
C
C
DD
E
EFF
FG
G
Jalan Setapak dan Jogging Track Jalan Setapak dan Jogging Track
Konsep Penataan Sekarang
situjogging track
area parkir
jalur hijau
loket tiket
jalan setapak
taman
A
BC
D
E
F
G
CC
B
B
D
D
F
F
G
G
Jalan Setapak dan Jogging Track
Konsep Penataan Sekarang
situjogging track
area parkir
jalur hijau
loket tiket
jalan setapak
taman
A
BC
D
E
F
G
gerbang bagian utaraH
B
C
A
D
E
F
F
G
G
G
H
Konsep Penataan Sekarang
Area Parkir – Pusat Makanan dan Cendera Mata
Area Parkir – Pusat Makanan dan Cendera Mata
situpusat makanan
area parkir
jalur hijau
pusat cinderamata
akses masuk
taman
A
BC
D
E
F
G
A
A
A
B
B
D
D
D
G
G
G
F
F
C
C
E
E
E
Area Parkir – Pusat Makanan dan Cendera Mata
Area Parkir – Pusat Makanan dan Cendera Mata
Konsep Penataan Sekarang
situpusat makanan
area parkir
jalur hijau
taman
A
BC
D
E
B
C C
D
D
D
E
E
E
A
Konsep Penataan Sekarang
Taman Bermain – Wisata Air – Ruang Terbuka Hijau
area wisata airtoilet umum
taman bermain
taman/kolam
tempat ibadah
tempat wudhu
lapangan olahraga
A
BC
D
E
F
G
A
B
C
DEFG
A
BC
D
E
FG
A
B
D
E
FG
Konsep Penataan Sekarang
Taman Bermain – Wisata Air – Ruang Terbuka Hijau
area wisata airtoilet umum
taman bermainA
B
taman/kolam
tempat ibadah
tempat wudhu
lapangan olahraga
C
D
E
F
G
Tahapan dan Langkah Persiapan Pemerintah Daerah
Berdasarkan kajian urban renewal, kondisi eksisting dan konsep penataan yang direncanakan, maka
Pemerintah daerah harus mempersiapkan dan melaksanakan tahapan – tahapan sebagai berikut :
1. Menegaskan kembali konsep penataan dan pengembangan kawasan Situ Rawa Besar
2. Mempersiapkan lahan yang termasuk area penataan dan pengembangan kawasan situ, termasuk masalah
pembebasan lahan dimana sebagian masyarakat sekitar telah mempunyai sertifikat sebagai bukti kepemilikan.
3. Mempersiapkan solusi atas permasalahan yang timbul akibat penataan berupa pembebasan lahan.
Solusi itu baik berupa permukiman alternatif bagi masyarakat yang dibebaskan ataupun solusi pemecahan
masalah ketenagakerjaan bagi masyarakat yang berada di wilayah Situ Rawa Besar dan sekitarnya.
4. Melakukan koordinasi dengan berbagai dinas dan lembaga teknis terkait mulai tahapan persiapan,
pelaksanaan dan pengembangan penataan kawasan Situ Rawa Besar.
BPN mengenai konsolidasi status kepemilikan dan pembebasan lahan
PSDA mengenai sumber daya perairan
Dinas Lingkungan mengenai lingkungan / ekologi kawasan situ dan sekitarnya
5. Melakukan sosialisasi yang efektif dan efisien mengenai konsep penataan kawasan Situ Rawa Besar
mulai dari tahap perencanaan, pelaksanaan hingga pengembangan lebih lanjut kepada masyarakat sekitar.
Menpera mengenai perumahan dan permukiman masyarakat
Dinas Pariwisata mengenai kepariwisataan
Bappeda mengenai konsep perencanan dan pengembangan kawasan
Dinas Sosial mengenai pemecahan masalah kesejahteraan masyarakat
Dinas Tata Kota mengenai kesinambungan penataan kawasan dengan perencanaan kota
Rekomendasi Perencanaan / Penataan Kawasan
Berdasarkan kajian kondisi eksisting pada kawasan Situ Rawa Besar mengenai :
1. Kondisi bangunan dan lingkungan sekitar situ terutama mengenai kepadatan bangunan.
2. Luas lahan sekitar situ yang ada.
3. Perencanaan dan pelaksanaan teknis lapangan yang telah dilakukan.
4. Kondisi bangunan dan lahan pada area perencanaan.
5. Kepadatan bangunan.
6. Kondisi sosial mata pencaharian masyarakat terhadap keberadaan Situ Rawa Besar.
Maka area yang memungkinkan secara teknis pelaksanaan pada tahap awal penataan
dengan tingkat resiko sosial kemasyarakatan yang relatif lebih kecil adalah area gerbang
masuk utama bagian Timur ( section 2 yang termasuk wilayah RT 02 ) ke arah Utara.