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Les Résidences du Parc_Descriptif_de_Construction
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Descriptif général de construction
Les Résidences du Parc Rue Basse 35 2013 Colombier
Construction d’un immeuble résidentiel en PPE + parking souterrain
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PARTIE I : GROS-ŒUVRE, SECOND ŒUVRE, SANITAIRES, ELECTRICITE
GENERALITES
Les travaux seront exécutés selon les règles de l'art en conformité avec les garanties prévues aux normes
SIA 118.
Les matériaux choisis pour la construction de l'immeuble seront de bonne qualité. Tous les travaux seront
exécutés soigneusement et dans les règles de l'art. Une attention particulière sera portée, tant sur l'isolation
phonique que thermique du bâtiment.
TERRAIN TRAVAUX PREPARATOIRES
Sondage et études géotechniques
Déblaiement et évacuation de la zone
Aménagement d’une piste de chantier
INSTALLATION DE CHANTIER
Toutes les installations, machines, matériel nécessaires à une exécution rapide et fonctionnelle des travaux
Signalisations routières selon exigences de la commune et de la police
Fermeture journalière du chantier
Nettoyage hebdomadaire des extérieurs si nécessaire
Clôture et protection si nécessaire
TERRASSEMENT
Enlèvement terre végétale et transport à la décharge des matériaux inertes
Fouilles en pleine masse et en rigole avec protection de fouille en PVC
Remblayage des fouilles avec si possible matériaux pris sur place
CANALISATIONS
Canalisations eaux usées (EU) et eaux claires (EC) en PVC, série lourde pour l'extérieur selon calcul des débits, y compris les chambres de raccordements sur les collecteurs communaux, situés en bordure de parcelle
Drainages en tuyaux PVC perforés reprenant les descentes d'eaux pluviales, posés sur le pourtour du bâtiment, y compris enrobage des boulets et chemise de drainage. Les eaux EU et EC sont évacuées par gravité.
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BATIMENT – GROS OEUVRE FONDATIONS
Radier en béton armé taloché propre sur lit de béton maigre
Sur profondeur pour piliers et semelles de murs
MURS DU SOUS-SOL ET PARKING ENTERRE
Murs de ceinture extérieurs en béton armé, épaisseur selon directives de l’ingénieur Faces extérieures contre terre enduites d'un revêtement bitumineux avec isolation en géotextile et
plaque filtrante sur tout le pourtour du bâtiment Faces intérieures ébarbées propres laissées apparentes Murs intérieurs en briques ciment joints propres Piliers en béton et/ou en éléments préfabriqués selon directives de l’ingénieur
Rampe d'accès au garage en béton avec striures antidérapantes ou en asphalte
DALLES
DaIles en béton armé, épaisseur selon directives de l’ingénieur CAGE D’ESCALIER ET D’ASCENSEUR
Béton armé, épaisseur selon directives de l’ingénieur
Doublage phonique ascenseur en cloisons de type « Albaphon »
MURS DES FACADES
Murs porteurs des façades exécutés en béton armé et en briques terre cuite
Isolation périphérique thermique, coefficient thermique U < 0.6 W/m2 K
Crépis extérieur de finition, couleur selon choix de l’architecte et Règlement Communal
MURS PORTEURS INTERIEURS
Murs porteurs intérieurs en béton armé et/ou en briques terre cuite
Murs porteurs mitoyens en béton armé et/ou en briques terre cuite
MURS NON PORTEURS
Murs intérieurs non porteurs exécutés en carreaux de type «Alba » épaisseur 8 cm ou en brique
terre cuite
Murs intérieurs autour des locaux humides tels que: cuisines, salles de bains, buanderies, réalisés en
carreaux de type « Alba » hydrofuges verts ou en brique terre cuite
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ELEMENTS PREFABRIQUES
Escaliers intérieurs préfabriqués en béton poli ou carrelé selon choix de l'architecte
BATIMENT – SECOND-ŒUVRE TOITURE
Charpente en bois à deux pans
Panne visible lazurée blanc
Bois en sapin équarri brut avec traitement fongicide et insecticide
Isolation thermique en laine minérale posée entre chevrons selon bilan thermique
Sous-couverture d’étanchéité
Couverture en tuiles terre cuite selon Règlement Communal de Construction
Ferblanterie, chenaux et descente en cuivre
SOUS-TOITURE
Contre- lattage avec taquets d'étanchéité
Pavatherm de déphasage thermique pour un confort de vie optimum
Lambourdage pour plafonds
Revêtement intérieur en lames sapin lazurée blanc
Façon de deux lucarnes prêtes à recevoir un plaquage
Façon de deux balcons terrasses
TERRASSE ATTIQUES
Dalle en béton
Pare vapeur de type « EGV3 »
Isolation en mousse de polyuréthane, épaisseur 10 cm
Etanchéité en bitume polymère
Dalles en béton gris 50 x 50 cm de type « Creabeton Parko » posées sur tacquets
Barrière en maçonnerie et verre de sécurité transparent
LOGGIAS
Dalle en béton
Pare vapeur de type « EGV3 »
Isolation en polystyrène, épaisseur 10 cm
Etanchéité en bitume polymère
Dalles en béton gris 50 x 50 cm de type « Creabeton Parko », posées sur tacquets
Barrière en maçonnerie et verre de sécurité transparent
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BALCONS
Dalle en béton taloché propre
Barrière en métal et/ou en verre de sécurité transparent
FENETRES
Cadres et vantaux en pvc de type « Egokiefer XL », couleurs selon choix de l’architecte
Vitrages isolants doubles avec performance thermique Ug =1.1 W/m2 K ou mieux
Vitrages isolants doubles avec performance phonique Rw 37 db ou mieux
Vitrages des contrecœurs devant les fenêtres avec verre de sécurité
Portes-fenêtres pour les accès aux loggias et terrasses
Vitrage du toit des attiques avec ouverture de type « Velux » à projection manuelle
Stores extérieurs des vitrages de type « Velux » motorisés à l’énergie solaire
PORTES EXTERIEURES
Fabrication sur mesure de la porte d’entrée en métal avec verre isolant de sécurité
et gâche électrique commandée par interphone
Porte du sas intérieur en métal et vitrage de sécurité
Porte de l’accès au jardin commun en métal et vitrage de sécurité
Porte de garage avec porte de service incorporée, radar intérieur et ouverture par
télécommande côté extérieur
PORTES PALIERES
Exécution lourde en panneaux multicouches, classe EI30
Cadre et alaises en bois dur
Serrure tri-blocs
Poignées et entrées en inox
Cylindre de sécurité de type « Kaba »
Seuil de porte type « Planet »
PORTES INTERIEURES
Exécution en panneau mi- lourd stratifié, Poignées en aluminium
ARMOIRES/PENDERIES
Caisson en panneaux aggloméré multi-couches
Façade des portes en mélaminé Poignées en aluminium
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STORES A LAMELLES
Stores à lamelles reliées en alu thermolaqué avec lames orientables
Commandes motorisées dans les séjours
Commandes manuelles dans les chambres
STORES EN TOILES
Stores verticaux dans les loggias des appartements en options
Stores à projection dans les terrasses des attiques et du rez-de-chaussée
Stores à projection dans les terrasses du rez-de-chaussée côté sud
CHAUFFAGE ET PRODUCTION D’EAU CHAUDE
Groupe de départ et raccordement à l’échangeur de chauffage à distance CADBAR
Production d'eau chaude sanitaire fournie par chauffe-eau
Régulation automatique agissant en fonction des conditions atmosphériques
Distribution de chauffage par le sol à basse température
Armoire de distribution encastrée avec portillon thermolaqué blanc
Système de comptage de chaleur individuel (eau chaude et chauffage) avec réglage
indépendant dans toutes les pièces habitables
Radiateur porte- linge blanc chauffant dans toutes les salles de bain et de douche
VENTILATION
Installation de ventilation pour l'évacuation de l’air vicié par tube d'acier strié galvanisé pour tous
les locaux sanitaires ainsi que pour les cuisines (excepté appartement 0B)
SERRURERIE
Balustrade d’escalier en cadre acier selon prescription BPA
Boites aux lettres
SANITAIRES INSTALLATION GENERALE
Alimentation principale et colonnes de distribution en tube acier inox, depuis le local technique
jusqu'à chaque unité d'étage avec compteurs individuels
Coquilles d'isolation en mousse de polyuréthane pour les conduites d'eau chaude
Ecoulement en tube de polyéthylène de type « Geberit Silent » garantissant une isolation
acoustique optimale des colonnes de chute
Distribution eau chaude et froide par tuyaux synthétiques type « Sanipex »
Introductions et écoulements de la buanderie
ASCENSEUR
8 personnes, 630 kg, adapté aux normes pour personnes handicapées
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ELECTRICITE INSATALLATION GENERALES
Tous éclairages, alimentations et raccordements des locaux communs et des appartements conformes
aux prescriptions en vigueur. Colonnes de distribution jusqu'à chaque unité d'étage pour le courant fort
et faible. Eclairage de secours dans les cages d'escaliers et dans les garages
Sonnettes avec interphone commandées par bouton pressoir à l’entrée de l’immeuble
Spots LED encastrés dans le hall d’entrée
Tube vide en attente d’une installation à futur de panneaux photovoltaïque
ELECTRICITE APPARTEMENTS CAGE D’ESCALIER 1 plafonnier à détecteur de mouvements secouru 1 porte étiquette avec sonnette HALL D’ENTREE 1 interphone 1 interrupteur avec prise 1 point lumineux avec réservation pour spot LED 1 tableau secondaire CIRCULATION 1 interrupteur avec prise 2 interrupteurs 2 ou 3 points lumineux selon configuration avec réservations pour spots LED SALON/ SALLE A MANGER 1 interrupteur double ou triple selon configuration 2 prises triples 1 prise triple commandée 2 points lumineux 1 prise téléphone 1 prise cableTV CUISINE raccordement tous électroménagers 2 prises triples 4 points lumineux avec réservation pour spots LED 1 interrupteur avec prise Remarque : La lustrerie des appartements n’est pas comprise. Une séance est prévu avec l’électricien au début du chantier pour établir les plans d’électricité.
BUANDERIE ET WC 1 interrupteur avec prise 1 point lumineux raccordement colonne de lavage SALLE DE BAINS 1 interrupteur avec prise 1 point lumineux raccordement armoire de toilette et ventilation CHAMBRES 1 interrupteur double avec prise 3 prises triples dont 1 commandée 1 points lumineux LOGGIAS ET TERRASSES 1 prise étanche 1 point lumineux 1 interrupteur dans le salon CAVES 1 prise sur compteur individuel
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CHAPES ET ISOLATION DE SOL
Isolation thermique et phonique sous chape en laine de roche, épaisseur 100 mm au rez-de-
chaussée et 40 mm aux étages
Bande de rive sur tout le pourtour de chaque chape
Chape ciment, épaisseur 80 mm
Finition prête à recevoir un parquet ou un carrelage
REVETEMENTS DE SOL ET DE MURS GARAGE ET CAVES
Sol : béton taloché propre avec marquage pour le garage
Murs : béton laissé apparent
Plafond : béton laissé apparent LOCAL VELO-POUSSETTES
Sol : carrelage, couleur selon directives de l’architecte
Murs : peinture blanche
Plafond : peinture blanche, deux couches HALLE D’ENTREE, CAGE D’ESCALIER
Sol : carrelage, couleur selon directives de l’architecte
Murs : lissage et crépis 1.5 mm, couleur selon directives de l’architecte
Plafond : lissage sous dalle et dispersion blanche 2 couches
CUISINES, SALLES A MANGER, SEJOUR
Sol : parquet ou carrelage selon choix de l’acquéreur
Murs : lissage, crépis 1.5 mm, couleur blanc
Plafond : lissage sous dalle et dispersion blanche mate, 2 couches
CHAMBRES
Sol : parquet selon choix de l’acquéreur
Murs : lissage, crépis 1.5 mm, couleur blanc
Plafond : lissage sous dalle et dispersion blanche mate, 2 couches
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SALLE DE BAINS
Sol : carrelage selon choix de l’acquéreur
Murs : revêtement en carrelage mural au choix de l’acquéreur
Plafond : lissage, dispersion blanche satinée, 2 couches
WC ET BUANDERIE
Sol : carrelage selon choix de l’acquéreur
Murs : lissage, crépis 1.5 mm, couleur blanc
Plafond : lissage, dispersion blanche satinée, 2 couches
NETTOYAGE
Un nettoyage complet de l’immeuble et des appartements est effectué à la fin du chantier par une
entreprise spécialisée
AMENAGEMENTS EXTERIEURS
Adaptation du mur d’enceinte du bâtiment
Remise en place de la terre végétale
Engazonnement et plantations d’arbres, arbustes et petites plantes
Plantations de haie autour des jardins privatifs
Couche drainantes sur étanchéité garage et pieds de façade
Barrière métallique sur mur parking/jardin public
Entrée du bâtiment en pavés gris béton type « Creabeton Carena »
Dalles de jardin en béton gris 50 x 50 cm de type « Creabeton Parco », posées sur taquets
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PARTIE II : CUISINES, SALLE DE BAINS ET FINITIONS INTERIEURES REMARQUE GENERALE Les finitions des appartements sont au gré du preneur. Afin de gérer les souhaits de chacun et de
coordoner efficacement le chantier, les acquéreurs disposeront d’un budget correspondant à une
prestation ou à un préchoix auprès de nos fournisseurs sélectionnés pour leur professionnalisme. Les
postes à budget ci-après sont destinés à donner une grande liberté à l’acquéreur quant au choix de sa
cuisine, de ses salles de bains, ainsi que de ses revêtements de sol et de mur. L’acquéreur dispose
d’une enveloppe budgétaire correspondant à des prestations détaillées. Bien entendu, les budgets ci-
dessous sont compris dans le prix de vente total. Si l’acquéreur désire plus de prestations, il devra donc
s’acquitter de la plus-value correspondante. Tous les budgets mentionnés s’entendent TVA comprise.
CUISINES Les budgets des cuisines comprennent la fourniture et la pose des meubles de cuisine ainsi que la
fourniture et la pose des appareils sanitaires et électroménagers comme décrit ci-dessous :
DESCRIPTIF DES CUISINES
Façade des meuble de cuisine en panneau MDF laqué blanc brillant haute qualité
Plan de travail en granit noir, épaisseur 3 cm
Electroménagers MIELE
Evier SUTER INOX AG, bassin sous pierre
Mélangeur ARWA TWIN
Tiroirs à double extension sur amortisseurs silencieux
Eclairages avec des spots LED encastrés et un tube néon sous meuble haut
BUDGETS DES CUISINES
Budget studio de 1.5 pièces :……………………………………………………CHF 10’000.-
Budget appartment de 3.5 pièces :………………………………………......... CHF 18’000.-
Budget appartments de 4.5 pièces :…………………………………………… CHF 22’000.-
Budget appartments de 5.5 pièces :…………………...………………………..CHF 25’000.-
Remarque: Le choix final de la cuisine devra se faire chez nos fournisseurs selon liste remise ultérieurement. Pour des raisons techniques, la cuisine ne pourra subir que de légères modifications dans le plan. En revanche, le client dispose d'une liberté totale quant au choix des couleurs, matériaux et appareils.
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SALLES DE BAINS Les budgets pour les salles de bains comprennent la fourniture et la pose des appareils sanitaires et des
accessoires de salle de bains comme décrit à titre indicatif dans le pré-choix ci-dessous :
DESCRIPTIF DES SALLES DE BAINS
Baignoire KALDEWEI, SANIFORM PLUS
Receveur de douche ultra plat KALDEWEI, SUPERPLAN
Rigole de douche GEBERIT pour douche à l’italienne
Mélangeurs de douche, de bains et de lavabo WC, MODICO
Lavabo VILLEROY & BOCH, SUBWAY, 60 x 47 cm
Lavabo double DURAVIT, D-CODE , 120 x 48 cm
Lave-mains MODICO, 45 x 34 cm, Miroirs EURA 30 x 77 cm
Cuvette murale LAUFEN MODERNA UP, commande à 2 quantités GEBERIT SIGMA 01, blanc
Siège de WC SANAFORM-LUX, blanc
Paroi de douche DUSCHOLUX, BELLA VITA 3, verre de sécurité clair, profil argent mat
Armoire de toilette SCHNEIDER, MOANALINE 2 portes à double miroir, profil en aluminium
Armoire de toilette SCHNEIDER, MODICO LINE, 3 portes à double miroir
Glissière de douche et de bains KWC, chromé
Barre d’appui de baignoire MODICO avec savonnière à barrettes, chromé
Porte-savon de douche BODENSCHATZ, modèle d’angle chromé
Porte-papier, porte-serviette à bras mobile et à anneau, barre à linge, MODICO, chromé
Distributeur de savon MODICO en verre satiné, support chromé
Porte-verres MODICO chromé, un ou deux verres satinés
BUDGETS DES SALLE DE BAINS
Budget studio de 1.5 pièces 0B ……………………………………………………... CHF 4’000.-
Budget de l’appartement de 3.5 pièces 0C ………………………………………... CHF 6’500.-
Budget des appartments de 3.5 pièces 1B et 2B…..………………….…...............CHF 8’500.-
Budget des appartments de 4.5 pièces 1C et 2C ………………………………….CHF 10’000.-
Budget des appartments de 4.5 pièces 0A, 1A, et 2A…………………………….CHF 11’000.-
Budget de l’appartement de 5.5 pièces 3A ………………………………………..CHF 12’000.-
Budget de l’appartment de 5.5 pièces 3C ………………………………………….CHF 13’500.-
Remarque: Le choix final des salles de bain devra se faire chez nos fournisseurs selon liste remise ultérieurement. Pour des raisons techniques, les salles de bain ne pourront subir que de légères modifications dans le plan. En revanche, le client dispose d'une liberté totale quant au choix des couleurs, matériaux et appareils.
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PARQUET Buget fourniture et pose d’un parquet contrecollés en bois véritable collé en plein avec colle phonique,
pose en pont de navire, essence à choix :……………………………………………………..CH 100.-/m2
Préchoix : lame de dimension 900 X 90 x 10 mm, chêne véritable 4mm
Buget fourniture et pose plinthes en bois véritable, essence à choix :………………………..CH 15.-/ml
Remarque: Le choix final du parquet devra se faire chez un fournisseur selon liste remise ultérieurement.
CARRELAGE DES SOLS
Budget fourniture du carrelage :………………………………………………………..CHF 50.-/m2
Pose sans plus value jusqu’en format 30 cm X 60 cm
CARRELAGE DES MURS DE SALLES DE BAIN
Budget fourniture du carrelage de salle de bains:…………………………………….CHF 50.-/m2
Pose sans plus value jusqu’en format 30 cm X 60 cm
CARRELAGE DES ENTRE-MEUBLE DE CUISINES
Budget fourniture des entre-meubles en carrelage:…………………………………CHF 100.-/m2
Pour un autre type de revetement tel que verre ou inox prière de s’adresser au cuisiniste
Remarque: Le choix final du carrelage devra se faire chez un fournisseur selon liste remise ultérieurement.
MENUISERIE DRESSING
Le dressing pour les appartements 0A, 1A et 2A est disponible en option. Notre menuisier se fera un plaisir
de répondre à vos demandes à ce sujet.
MENUISERIE MEZZANINE
La mezzanine pour les appartements 3A et 3C est composée des éléments suivants :
Ossature bois ou Alba
Plancher en panneau OBF
Revêtement en parquet
Accès par échelle métallique avec peinture à choix
Barrière selon norme BPA en acier avec peinture à choix
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REMARQUES
Les frais de notaire pour l'exécution de l'acte d'achat, les frais d’inscription au registre foncier, la constitution de la cédule hypothécaire ainsi que les lods ne sont pas compris dans le prix de vente. GARANTIES
La garantie de l'ouvrage sera conforme aux norme SIA 118 en vigueur : à savoir deux ans pour les défauts
visibles, cinq ans pour les défauts cachés et 10 ans pour les défauts volontairement cachés. Les appareils
électriques selon garantie du fabricant.
AGENDA DE CONSTRUCTION
La livraison des appartements est prévue pour l’été 2015. Dès que le bâtiment sera hors d’eau ( sous toit
et fermé), un planning définitif et contractuel sera établi et immédiatement communiqué aux acquéreurs. Il
faudra compter un mois de plus environ pour terminer les aménagements extérieurs et les jardins.