DESARROLLO INMOBILIARIO Profesor Lorenzo Carbonell T. 9 octubre 2008 CLASE 7ESTUDIO DE COSTOS EL...
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DESARROLLO INMOBILIARIO
Profesor Lorenzo Carbonell T. 9 octubre 2008
CLASE 7 ESTUDIO DE COSTOSEL PRECIO DEL TERRENO
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• El producto.– ¿Dónde? LOCALIZACION
– ¿Qué? TIPOLOGIA DEL PRODUCTO
– ¿Cuánto? VOLUMEN DE LA OFERTA
ESTUDIO DE MERCADO(DEFINICION DEL PRODUCTO)
ESTUDIO DE MERCADO(DEFINICION DEL PRODUCTO)
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• El producto.– ¿Cuánto cuesta? PRECIO DE COSTO
– ¿A cuánto se vende? PRECIO DE VENTA
– ¿Rentabilidad? UTILIDAD DEL NEGOCIO
– ¿En qué plazo? VELOCIDAD DE VENTA
ESTUDIO DE MERCADO(EVALUACION ECONOMICA DEL PROYECTO)
EVALUACION(RENTABILIDAD DEL PROYECTO)
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COMPOSICION DEL COSTO
PRECIO DEL TERRENO
COSTO DE CONSTRUCCIONCOSTO DE CONSTRUCCIONHONORARIOS PROFESIONALESCOSTO DEL DINERO
ADMINISTRACION
MARKETING
POST VENTA
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COSTO DEL TERRENO
PRECIO
LOCALIZACION ACCESIBILIDADCENTRALIDAD
SUPERFICIE NETA
FORMA FRENTE PREDIALPROFUNDIDAD
POTENCIALIDAD USOSCESIONES
CABIDA OCUPACION DEL SUELOCONSTRUCTIBILIDADALTURA
AVALUO SII TERRENOMEJORAS
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