PROGRAMA DE DERECHO CIVIL IV

Universidad Nacional del Nordeste

Facultad de Derecho y

Ciencias Sociales y Polticas

PROGRAMA DE EXAMEN Y ESTUDIO DE

DERECHO CIVIL IV - Ct. A

Profesor Titular: Dr. TOMAS INDA

RES. N 1466/02

UNIDAD TEMATICA N 1:

TEORIA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES

1.El libro III del Cdigo Civil Argentino. Contenido. Mtodo seguido por el Codificador. Critica.

2.Derechos Reales en general. A)Su concepto; nocin clsica. Otras teoras. B)Comparacin con los derechos creditorios; rasgos diferenciales. C)Obligaciones propter rem. Su caracterizacin el la doctrina y en el Cdigo Civil.

3.Rgimen legal de los derechos reales. A)Fundamento. Su importancia, conflictos, intervencin del Estado. B)Creacin: Limitacin a la libertad individual; enumeracin de los derechos reales; carcter. Casos dudosos. El articulo 2614. Clasificacin. C)Adquisicin transferencia, prdida; principio general; ttulo y tradicin. Convalidacin.-

4.Publicidad. Proteccin de los derechos reales; repercusin de terceros.

5.Derechos reales no autorizados. Breve nocin. Razones de la supresin. Valor de la constitucin de los derechos reales suprimidos y no enumerados.-

UNIDAD TEMATICA N II

1.Posesin. Mtodo del Cdigo Civil y divisin de la materia. Definicin. Terminologa. Elementos de la relacin posesoria. Cuasi posesin. Posesin y propiedad.

2.Simple tenencia. Simple tenencia y posesin. Precariedad. Intervencin de titulo. Consecuencias.-

3.Existencia legal de posesin o simple tenencia. Teoras.

4.Naturaleza de la posesin.

UNIDAD TEMATICA N III

1.Distintas clases de posesin. Posesin legitima o ilegitima. El segundo apartado del artculo 2355 del Cdigo Civil. Presuncin. Posesin de buena y mala fe. Elementos de la buena fe. Presuncin. Ttulo putativo. La buena o mala fe en la posesin en los casos de coposesin, representacin, corporaciones o sociedades. Accesin de posesiones. Posesin viciosa: definicin del vicio; enumeracin y estudio de cada uno.-

2.Adquisicin de la posesin. Regla general. Doctrinas.

3.Modos de adquirir la posesin. Clasificacin. Tradicin de inmuebles. Tradicin de muebles. Muebles no presentes, ttulos y crditos. Cosas pendientes de individualizacin. Cosas futuras. Traditio Brevi manu. Constitutum possessorium. Adquisicin de la posesin por medio de representante. Influencia respectiva de la incapacidad de representado y del representante.

4.Objeto de la posesin. Cosas susceptibles de posesin. Individualizacin de la cosa. Extensin de la posesin con relacin a las distintas clases de cosas. Posesin fundada en ttulo. Exclusibilidad de la posesin. Coposesin.-

5.Conservacin y prdida de la posesin. Nociones generales. Conservacin de la posesin: casos. Prdida por medio de representante. El caso de interversin de ttulo.-

UNIDAD TEMATICA N IV

1.Efectos de la posesin. Mtodo del Cdigo.

2.Efectos de la posesin de cosas muebles. Historia y legislacin comparada. Alcance y fundamento del art. 2412 del Cdigo Civil. Teoras. Cosas a las cuales se aplica. Semovientes, rgimen legal. Acciones excluidas. Automotores: Decreto Ley 6582/58, ratificado por ley 14.467 y modificaciones posteriores.

3.Derechos y obligaciones inherentes a la posesin. Derechos y obligaciones del poseedor de buena o mala sucedida la reivindicacin de la cosa.-

4.Simple tenencia de las cosas. Nocin. Diversos casos. Adquisicin, conservacin y prdida. Efectos. Derechos y obligaciones.-

UNIDAD TEMATICA N VLA POSESION Y SUS DEFENSAS1.Acciones posesorias. Definicin. Historia y legislacin comparada. Derecho Romano. Transformaciones en la Edad Media y Moderna. Legislaciones modernas. Legislacin Argentina.

2.Fundamento de las acciones poseorias. Teoras. La cuestin en el Cdigo Civil.

3.La posesin y la justicia privada. Acciones personales derivadas del acto jurdico. Interdicto de adquirir la posesin. Prohibicin de turbar la posesin. Defensa privada de la posesin.-

4.Reglas comunes a las acciones posesorias . Objeto; quienes pueden entablarlas. Cosas que dan lugar a ellas. Condiciones que debe reunir la posesin. Prueba. Juicio posesorio y petitorio. Valor de las sentencias del juicio posesorio.

5.Reformas introducidas por la Ley 17.711: Modificatorias de los artculos 2469,2487, 2488,2490 y 2491. El agregado al art. 2499. Sistema actual.-

6.Acciones conservatorias de la posesin: Accin de manutencin; accin de obra nueva.-

7.Acciones para recuperar la posesin. Nocin, naturaleza y caracteres. Accin de recobrar la posesin. Accin de despojo. Accin de obra nueva como despojo.

UNIDAD TEMATICA N VI

1.El dominio. Fundamentos de la propiedad; sistemas. Justificacin practica. Historia y legislacin comparada. Transformacin de la propiedad individualista. El individualismo y la cuestin social. Doctrinas negativas. Orientaciones modernas. Nuevas formas de urbanizacin.

2.Definicin del dominio. Diversas clases de propiedad. Propiedad y dominio del Estado.-

3.Caracteres del derecho de propiedad. Facultades del dueo. La reforma a los artculos 2513 y 2514. Extensin del derecho de propiedad: Espacio aro, subsuelo. Accesorios.

4.Garantas del derecho de propiedad. Expropiacin por causa de utilidad publica. Concepto. Condiciones. Sujetos. Objeto. Procedimiento. Rgimen jurdico en el orden nacional. La retrocesin. Expropiacin irregular. Ocupacin temporaria. Restricciones o limitaciones del derecho de propiedad impuesta en razn de obras de utilidad publica.

UNIDAD TEMATICA N VII

1.Modos de adquirir el dominio. Definicin, enumeracin y clasificacin. Titulo y modo de adquirir; su diferencia. El artculo 2505 y la ley 17.801; sistema anterior y posterior a la reforma.

2.Apropiacin. Definicin, condiciones, cosas a las cuales se aplica. Casa y Pesca. Tesoro. Cosas perdidas. Especificacin o transformacin. Accesin. Concepto. Casos.-

3.Tradicin traslativa de dominio. Historia y legislacin comparada. Sistema romano, germano y francs. Legislacin argentina. Condiciones. Efectos.

4.Prescripcin adquisitiva. Antecedentes histricos. Definicin y elementos. Utilidad, fundamentos y caracteres de la prescripcin adquisitiva. Quienes pueden prescribir y contra quienes. Cosas y derechos susceptibles de prescripcin. Prescripcin de cosas muebles. Prescripcin de inmuebles: de diez y de veinte aos. Condiciones para la aplicacin de una y otra. Normas procesales del art. 24 de la Ley 14.159 y reformas introducidas por el Decreto Ley 5756/58. -

5.Modificacin del Cdigo Civil a favor de ocupantes sin ttulo. Rgimen de regularizacin dominial de inmuebles urbanos. Beneficiarios. Procedimiento: Ley 24.374.

6.Extincin del dominio.

UNIDAD TEMATICA N VIII

1.Restricciones y lmites del dominio. Nocin y divisin. Naturaleza y caracteres.

2.Restricciones fundadas en consideraciones de inters pblico: Nociones generales. Restricciones establecidas por el derecho administrativo; enumeracin de algunas. Constitucionalidad de las restricciones establecidas por el derecho administrativo. Rgimen legal. Jurisdiccin administrativa. Su extensin. Restricciones a la libre disposicin jurdica de la propiedad. Obligacin de dejar un camino pblico al margen de los ros o canales navegables.

3.Restricciones fundadas en el inters reciproco de los vecinos: Nocin y clasificacin. Fundamento jurdico. Obras, trabajos e instalaciones que pueden perjudicar al vecino. El actual artculo 2618 del Cdigo Civil. B)Utilizacin de las paredes medianeras o divisorias. C)Prohibicin de plantaciones de rboles o arbustos. D)Goteras de techos y desages de aguas pluviales o servidas. E)Aguas que descienden de los fundos superiores a los inferiores. F)Luces y vistas.-

4.Propiedad y uso de las aguas. Nociones generales. A)Aguas pluviales. B)Aguas vertientes. C)Aguas corrientes. Los artculos 2637 y 2645 reformados.

UNIDAD TEMATICA N IX

1.Dominio imperfecto: Nociones generales. A)Dominio fiduciario. Definicin legal. Anlisis crtico. La reforma del 2662 del Cdigo Civil. Rgimen de la Ley 2441: Sujetos. Facultades del titular fiduciario. Extincin. B)Dominio revocable. Casos. Como se opera la revocacin. Efectos. C)Dominio desmembrado.-

2.Condominio: Definicin y caracteres. Naturaleza jurdica. Clases.

3.Condominio sin indivisin forzosa: nocin. Constitucin. Facultades de los condminos. Obligaciones y responsabilidades. Administracin de la cosa comn. Extincin del condominio. Particin. Efectos.-

UNIDAD TEMATICA N X

1.Condominio con indivisin forzosa: Nocin y fuentes. Condominio de accesorios de dos o ms heredades. Derechos y obligaciones de los condminos.

2.Condominio de muros, cercos y fosos: Nociones generales. A)Derecho de asentar la mitad de la pared propia sobre terreno del vecino. B)Obligacin de encerramiento de las ciudades. C)Medianera de muros o paredes en las ciudades: presunciones. Prueba. Obligaciones y cargas de medianera. D)Derecho de los medianeros. E)Derechos de adquirir la medianera. Obligaciones del adquirente. Efectos.

3.Del encerramiento y medianeria en la campaa. Obligacin de encerramiento. Presuncin. Prueba de la medianera. Derechos y obligaciones. Derecho de adquirir la medianera. Condominio de rboles.

4.Otros casos de indivisin forzosa de origen legal. Bien de familia. Sepulcros. Los artculos 51 a 55 de la ley 14.394, para bienes de origen hereditario.

5.Del condominio por confusin de lmites. Nociones generales. Accin de deslinde. Diferencias con la accin reivindicatoria. Ejecucin del deslinde. Diferencias con la accin reivindicatoria. Ejecucin del deslinde.

UNIDAD TEMATICA N XI

1.Propiedad horizontal: Antecedentes. Naturaleza jurdica. La ley 13.512. Fuentes.

2.Objeto del derecho. Partes privativas y comunes. Requisitos para la afectacin del rgimen de propiedad horizontal.

3.Reglamento de copropiedad y administracin. Naturaleza jurdica. Formalidades. Contenido. Efectos de su inscripcin. Modificacin.

4.Consorcio de propietarios. Naturaleza jurdica. Responsabilidad de los consorcistas por deudas de consorcio.

5.El administrador. Designacin. Funciones. Remocin.

6.Asambleas. Tipos. Funciones.

7.Derechos y obligaciones de los propietarios. A)Respecto de las partes privativas. B)Respecto de las partes comunes.

8.Extincin del sistema. Casos. Mayoras. Cmputos.

9.Nocin de la prehorizontalidad. Rgimen de las leyes 19.724 y 20.276. -

UNIDAD TEMATICA N XII

1.Desmembraciones de la propiedad. Antecedentes histricos. Definicin y caracteres de las servidumbres. Divisin fundamental. Diferencias.

2.Usufructo. Definicin, caracteres, especies. Como se establece y como se adquiere. Modalidades y duracin. Quienes pueden establecerlo. Capacidad. Bienes que pueden ser objetos de l. Bienes excluidos.

3.Derechos y obligaciones del usufructuario.

4.Obligaciones y derechos del nudo propietario.

5.Extincin. Efectos.

6.Del uso y del derecho real de habitacin. Definicin y caracteres. Derechos y obligaciones del usuario y habitador. El artculo 3373 del Cdigo Civil.

UNIDAD TEMATICA N XIII

1.De las servidumbres reales. Legislacin argentina. Definicin y caracteres. Comparacin con otras instituciones jurdicas. Divisin.

2.Condiciones para la existencia de las servidumbres. Constitucin y adquisicin: ttulo, forma y prueba; quienes pueden establecer o adquirir servidumbres por ttulo. Modalidades. Destino del padre de familia. Prescripcin adquisitiva.

3.De los derechos del propietario del fundo dominante. Extensin y modo de ejercicio. Efectos del condominio o divisin de las heredades. Acciones que correspondan al dueo del predio dominante.

4.De las obligaciones y derechos del propietario de la heredad sirviente.

5.Extincin.

6.De las servidumbres en particular. A)De las servidumbres de trnsito: fundo sin salida a la va pblica; quienes pueden reclamarla; condiciones; fundos sujetos a tal servidumbre, efectos. Extincin : cesacin de encerramiento. Renuncia. Condiciones. B)Servidumbre de trnsito sin encerramiento. C)Derecho accidental de trnsito por heredades ajenas.

7.Nociones de las servidumbres de acueducto, de recibir agua de los predios ajenos y de sacar agua.

UNIDAD TEMATICA N XIV

1.Derechos reales de garanta. Seguridades. Definicin; divisin. Antecedentes histricos. Ventajas de las seguridades reales.

2.Hipoteca. Antecedentes histricos. Legislacin argentina. Importancia econmica de la hipoteca.

3.Definicin y caracteres. Cosas susceptibles de hipoteca. Extensin. Cosas y derechos excluidos. Constitucin de la hipoteca: modalidades. Condiciones de fondo; propiedad del inmueble hipotecado; capacidad de enajenar; especialidad. Condiciones de forma. Enunciaciones que la escritura debe contener. Reforma de los artculos 3113 y 3135 del Cdigo Civil.

4.Publicidad de la hipoteca. A)Inscripcin. Reserva de rango. B)Formas. C)Duracin y renovacin de la inscripcin. Art. 3197 del C.C.

5.Hipotecas otorgadas fuera de la jurisdiccin territorial del inmueble.

6.De las letras hipotecarias. Definicin. Rgimen legal. Procedimiento Especial de ejecucin hipotecaria. Ley 24.441. -

UNIDAD TEMATICA N XV

1.Efectos de la hipoteca. Divisin. A)Con relacin al crdito. B)Relaciones entre el acreedor y el deudor considerado como dueo del inmueble hipotecado: 1) Antes del ejercicio de la accin hipotecaria; 2) Ejercicio de la accin hipotecaria.-

2.Extensin de la hipoteca. Nocin y clasificacin. Extincin por va de consecuencia. Extensin por va principal. Modos de extincin que no consagra nuestro cdigo. Supervivencia del derecho de preferencia al de persecucin.

3.Cancelacin de la hipoteca. Responsabilidad del oficial del registro de la propiedad.-

UNIDAD TEMATICA N XVI

1.De la prenda. A)Nociones generales. Antecedentes histricos. Legislacin argentina. Banco Municipal de prstamos. B)Definicin y caracteres del contrato de prenda. Obligaciones que pueden garantizarse con prenda. Bienes susceptibles de darse en prenda. C)Condiciones de la constitucin de la prenda: entrega de la cosa al acreedor. Prenda de crditos. Propiedad de la cosa dada en prenda. Redaccin por escrito; contenido. Prenda bajo forma de cesin. D) Efectos de la prenda. Derechos del acreedor pignoraticio. Derecho de venta. Prenda tcita. Derecho de retencin. Obligaciones eventuales del deudor. E) Extincin de la prenda.

2.Del anticresis. Antecedentes histricos. Definicin. Elementos y caracteres. Condiciones de la constitucin del anticresis. Derechos y obligaciones del acreedor anticresista. Pacto comisorio. Anticresis tcita.

UNIDAD TEMETICA N XVII

1.Publicidad de los derechos reales. Nocin e importancia del problema. Legislaciones antiguas, evolucin. Sistema de los libros territoriales. Sistema Torrens.

2.Legislacin argentina. Sistema del Cdigo Civil. Creacin de registro de propiedad. Caracteres y crtica de la organizacin de registros. Ley 17.801. Documentos que deben registrarse. Folio real. Tracto sucesivo. Reserva de prioridad. Clasificacin registral.

3.Ley Nacional de Catastro N 20.440. Finalidades de los catastros. Relaciones con los registros de propiedad.-

UNIDAD TEMATICA N XVIII

1.Acciones reales. Concepto. Divisin. Accin subsidiaria. Sistema del Cdigo.

2.Reivindicacin. Antecedentes histricos. Definicin y condiciones. El artculo 3923. Cuestin relativa a la posibilidad de reivindicacin por parte del comparador a quien no se le ha hecho la tradicin. A quien se acuerda la accin. Contra quien se acuerda. Ficta possessio. Reivindicacin contra el heredero.

3.Reivindicacin de cosas inmuebles. Lmites de la accin. Art. 1051 del Cdigo Civil. Diversos casos de reivindicacin. Accin subsidiaria contra el enajenante o sus herederos. Accin contra el nuevo poseedor por el precio adeudado. Prueba de la propiedad. Efectos de la accin. Medidas de conservacin.

4.Reivindicacin de las cosas muebles. Reivindicacin de las cosas fuera del artculo 2412. Reivindicacin de las cosas robadas o perdidas. Artculo 4016 bis. Rgimen de los ttulos al portador perdidos o robados.

5.Accin confesoria. Definicin y caracteres. A quienes se acuerda y contra quien. Prueba. Caso de coposeedores. Efectos.

BIBLIOGRAFIA DE LA MATERIA

SALVAT, R. M.. : Tratado de Derecho Civil. Derechos reales.

LAFAILLE,H.: Tratado de Derechos Reales.

PEA GUZMAN,L.A.: Derecho Civil. Derechos Reales.

PAPAO- KIPER-DILLON- CAUSSE: Derechos Reales. Ed. Depalma Bs. As.1989.

LAQUIS, M.A.: Derechos Reales. Ed. Depalma. Bs. As.

BORDA, G: Tratado de Derecho Civil. Derechos Reales.

OBRAS GENERALES PARA CONSULTA:

ALLENDE,G: Panorama de Derechos Reales.

KIPER, Claudio M.,: Rgimen jurdico del Dominio Fiduciario. La ley, Bs. As. 1990

LISOPRAWSKI- KIPER: Fideicomiso. Dominio Fiduciario. Securitizacin. Depalma 1996

GATTI,E.: Teora General de los Derechos Reales.

MARIANI DE VIDAL, M.: Curso de Derechos Reales.

HIGHTON, ELENA: Derecho Reales.

GARRIDO- ANDORNO: Cdigo Civil anotado. Derechos Reales.

LLAMBIAS- ALTERINI: Cdigo Civil anotado. Tomo IV-A- Derechos Reales.

ANDORNO- MARCOLIN DE ANDORNO: Ley Nacional Registral Inmobiliaria. Comentada y anotada.

BIBLIOGRAFIA ESPECIAL Y EXTRANJERA:

Ser indicada en cada caso por los profesores de la ctedra.

PROFESOR TITULAR:

Dr. Toms J.A. Inda

PROFESORES ADJUNTOS

DR. Jos B. De la Vega Dr. Rubn Alfredo Cundom