Der Charme Der StaDt - GLOBAL-ACT GmbH · Stadt-wald S traße ß e R u t e s t a u c h t r a e J o...
Transcript of Der Charme Der StaDt - GLOBAL-ACT GmbH · Stadt-wald S traße ß e R u t e s t a u c h t r a e J o...
Der Charme Der StaDtIhr neues Zuhause in Stadtwaldnähe
Wohn- und GeschäftshausAachener Straße 483Köln-Braunsfeld
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Der Charme Der UmgebUng
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Aachener Straße
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Stadt-wald
Scheidtweilerstraße
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Rautenstrauchstraße
Joeststraße
Friedrich-Schmidt-Straße
Oskar-Jäger-Straße
Friedrich-Schmidt-Straße
Clarenbachstraße
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Wüllnerstraße
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ster
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Kahnweiher
Aachener Str./ Gürtel
Maarweg
Wüllnerstraße
Wer in Braunsfeld an der Aachener Straße wohnt, befindet sich mitten im städtischen Leben. Hier finden Sie in nächster Nähe alles für den täglichen Bedarf: Lebensmittelmärkte, Fachhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen wie auch Cafés und Restaurants.
Die Infrastruktur ist bestens: Mit dem Auto oder der Stadtbahn gelangen Sie in weniger als einer Viertel-stunde in die Innenstadt. Ebenso schnell können Sie über die A1 die Stadt verlassen.
Köln-Braunsfeld – Voller Leben und grüner als gedacht
Inhalt
Umgebung / Lage Seite 3Objektbeschreibung Seite 6Zahlen & Fakten / Baubeschreibung Seite 9Wohn- und Nutzflächen Seite 9Grundrisse Seite 10-14
Anlagen:- Fotos / Bilder- Chancen und Risiken- Kaufpreisliste
Die Aachener Straße: eine Lebensader, die Sie schnell an Ihre Ziele bringt
Der Stadtwald: zu jeder Jahreszeit ein Ort für Ent-spannung, Freizeit und Sport
Neben seiner urbanen Seite hat Braunsfeld ein grünes Herz. Etwa 50 Prozent dieses Viertels nimmt der Stadtwald ein, der sich zu den benachbarten Stadtteilen Müngersdorf und Lindenthal fortsetzt.
Von Ihrer neuen Wohnung aus erreichen Sie in etwa fünf Minuten zu Fuß den Stadtwald. Ihre Jogging-runde kann also vor der Haustür beginnen. Oder Sie starten zu einer Fahrradtour, machen einen Spazier-gang zum Kahnweiher und unternehmen einen kleinen Ausflug mit den Kindern in den nahe gelegenen Linden- thaler Tierpark oder zum schönen Waldspielplatz.
Jede Generation findet im Stadtwald ein Ziel für ent-spannte Stunden im Grünen.
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Der Charme DeS WohlfühlenSDie WohnUngen
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Der Charme DeS WohlfühlenSDie WohnUngen
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Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinhei-ten mit jeweils rund 81 m2 Fläche.
Hinter den Gewerbeeinheiten, von der Straße abge-wandt, liegt eine rund 143 m2 große Neubau-5-Zim-mer-Wohnung. Wer sich viel Raum zur Entfaltung wünscht, ist hier richtig. Die Wohnung bietet Ihnen u. a. einen großzügigen Wohn-Essbereich, ein Wan-nenbad und ein Duschbad sowie eine rund 44 m2 große Terrasse umsäumt von einer Grünfläche.
Aber auch die anderen zehn Wohnungen des sechs-geschossigen Hauses werden Sie überzeugen. Sie verfügen jeweils über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia in Südausrichtung zur Garten-seite. Die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bieten schön geschnittene Grundrisse mit Wohnflächen von rund 59 m2 bis rund 85 m2. Nicht alle Wohnungen sind renoviert.
Ob Single, Paar oder Familie – hier können Sie sich Ihren Wunsch nach einer großzügigen, urbanen Woh-nung erfüllen. Zugleich sind die Wohnungen in die-ser städtischen wie gleichermaßen grünen Lage eine interessante Kapitalanlage.
Aktiv leben – entspannt wohnen
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Aktiv leben – entspannt wohnen
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Charmante raUmaUfteilUng
objektangaben
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Charmante raUmaUfteilUng
Zahlen & Fakten / BaubeschreibungDas Wohn- und Geschäftshaus wurde Ende der Fünf-zigerjahre mit fünf Geschossen erbaut und im Lau-fe der Jahre teilweise renoviert und modernisiert. Im Jahr 2010 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Alle Wohnungen haben im Jahr 1996, bzw. das Dach-geschoss im Jahr 2010, isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen erhalten. Die Wohnung 3 im Erd-geschoss entsteht im Jahr 2016 als Neubau.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse oder eine Dachterrasse. Die vier oberen Wohnungen sind mit neuen Bädern und hochwerti-gen Bodenbelägen ausgestattet. Die übrigen Bäder sind baujahrtypisch. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung bzw. über Gasetagenheizungen. Auf dem hinteren Grundstücksteil befinden sich fünf Reihengaragen.
Aachener Straße 483, 50933 Köln-Braunsfeld. Ver-kehrsgünstige Lage in Stadtwaldnähe. Sehr gute An-bindung an den ÖPNV. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar.
lage Wfl / nfl
in ca. m2
mea
in 1.000-stel
GE 1 EG 80,60 74,90
GE 2 EG 81,40 75,65
WE 3 (Neubau) EG 143,40 133,27
WE 4 1. OG 81,10 75,37
WE 5 1. OG 81,10 75,37
WE 6 2. OG 80,80 75,10
WE 7 2. OG 80,80 75,10
WE 8 3. OG 80,80 75,10
WE 9 3. OG 80,80 75,10
WE 10 4. OG 80,80 75,10
WE 11 4. OG 80,80 75,10
WE 12 DG 59,10 54,92
WE 13 DG 59,10 54,92
GA 14 1,00
GA 15 1,00
GA 16 1,00
GA 17 1,00
GA 18 1,00
ca. 1070,60 1.000,00
Miteigentumsanteile:
BEZEICHNUNG: Wohn- und GeschäftshausBAUJAHR: 1958 / 2010 / 2016FLUR: 62FLURSTÜCKE: 2853 / 103GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 727 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 908,60 m2
NUTZFLÄCHE GEW: ca. 162 m2
WOHNEINHEITEN: 11GEWERBEEINHEITEN: 2ANZAHL GESCHOSSE: EG / 1. bis 4. OG + DG WOHNUNGSGRÖSSEN: ca. 59,10 m2 bis ca. 143,40 m2
GEWERBEGRÖSSEN: 80,60 m2 und 81,40 m2
KELLER: jaBAUWEISE: massiv gemauertDACH: Satteldach / FlachdachDECKEN: BetondeckenFENSTER: Kunststoff mit IsolierverglasungTREPPEN: KunststeinBODENBELÄGE: Fliesen / Parkett / LaminatHEIZUNG: Gaszentralheizung und Gasetagenheizung
Straßenansicht
Hofansicht
Rampe
GartenansichtAachener Str. 483, Köln
Stand: 26.08.2015
StrassenansichtAachener Str. 483, Köln
Stand: 26.08.2015
Lage:
Wohn- und Nutzflächen ca.
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WE 3, EGWohnen / Essen 29,42 m2
Kochen 11,70 m2
Schlafen 14,60 m2
Kind 1 12,40 m2
Kind 2 11,70 m2
Gast 11,00 m2
Bad 4,39 m2
Dusche / WC 6,00 m2
Flur 8,13 m2
Diele 4,73 m2
Flur 1,81 m2
Abst. / HWR 5,32 m2
Terrasse x 0,50 22,20 m2
Gesamt ca. 143,40 m2
ERDGESCHoSS
Kind 2Kind 1Gast
Schlafen
Wohnen/Essen
Kochen
Terrasse
Bad
Büro
Büro
WC
WC
Du/WC
EingangGewerbe 1
EingangGewerbe 2
Flur
Gewerbe 1Eingang WE 3
Diele
AB/
HWR
Flur
Gewerbe 2
Flur
Gard.W
15.835
9.0
95
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GEW 2, 1. EG rechtsGewerbe 2 74,30 m2
Flur 3,84 m2
WC 3,21 m2
Gesamt ca. 81,40 m2
GEW 1, EG linksGewerbe 1 44,90 m2
Büro 1 19,70 m2
Büro 2 12,70 m2
WC 3,27 m2
Gesamt ca. 80,60 m2
Kind 2Kind 1Gast
Schlafen
Wohnen/Essen
Kochen
Terrasse
Bad
Büro
Büro
WC
WC
Du/WC
EingangGewerbe 1
EingangGewerbe 2
Flur
Gewerbe 1Eingang WE 3
Diele
AB/
HWR
Flur
Gewerbe 2
Flur
Gard.W
15.835
9.0
95
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Abst.
Flur
WE 4
WE 5
Bad
Küche
Schlafen
Kind
Diele
Bad
Wohnen/Essen
Flur
Küche
Abst.
Terrasse
Terrasse
Wohnen/EssenSchlafen
Kind
Diele
Gard.
Gard.
1.ObergeschossAachener Str. 483, Köln
Stand: 06.11.2015
1. oBERGESCHoSS
Wohneinheit 4, 1. OG linksWohnen / Essen 22,80 m2
Kochen 8,87 m2
Schlafen 17,90 m2
Kind 11,66 m2
Bad 4,31 m2
Flur 2,38 m2
Diele / Garderobe 7,96 m2
Abst. 1,29 m2
Terrasse x 0,50 3,93 m2
Gesamt ca. 81,10 m2
Wohneinheit 5, 1. OG rechtsWohnen / Essen 22,80 m2
Kochen 8,87 m2
Schlafen 17,90 m2
Kind 11,66 m2
Bad 4,31 m2
Flur 2,38 m2
Diele / Garderobe 7,96 m2
Abst. 1,29 m2
Terrasse x 0,50 3,93 m2
Gesamt ca. 81,10 m2
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2. - 4. oBERGESCHoSS
Wohneinheit 6, 8, 10, 2. – 4. OG linksWohnen / Essen 22,86 m2
Kochen 8,87 m2
Schlafen 17,88 m2
Kind 11,64 m2
Bad 4,31 m2
Flur 2,38 m2
Diele / Garderobe 7,96 m2
Abst. 1,29 m2
Balkon x 0,50 3,61 m2
Gesamt ca. 80,80 m2
Wohneinheit 7, 9, 11, 2. – 4. OG rechtsWohnen / Essen 22,86 m2
Kochen 8,87 m2
Schlafen 17,88 m2
Kind 11,64 m2
Bad 4,31 m2
Flur 2,38 m2
Diele / Garderobe 7,96 m2
Abst. 1,29 m2
Balkon x 0,50 3,61 m2
Gesamt ca. 80,80 m2
WE 6/8/10
WE 7/9/11
Abst.
Flur
Küche
Balkon
Wohnen/EssenSchlafen
Kind
Diele
Bad
Abst.
Küche
Balkon
Schlafen
Kind
Diele
Bad
Wohnen/Essen
Flur
Gard.
Gard.
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Wohneinheit 12, DG linksWohnen / Essen 25,80 m2
Kochen 5,61 m2
Schlafen / Arbeiten 16,30 m2
Bad 7,14 m2
Loggia x 0,50 4,26 m2
Gesamt ca. 59,10 m2
Wohneinheit 13, DG rechtsWohnen / Essen 25,80 m2
Kochen 5,61 m2
Schlafen / Arbeiten 16,30 m2
Bad 7,14 m2
Loggia x 0,50 4,26 m2
Gesamt ca. 59,10 m2
DACHGESCHoSS
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WE 12
Wohnen/Essen
Loggia
KochenBad
Schlafen/Arbeiten
Wohnen/Essen
Loggia
KochenBad
Schlafen/Arbeiten
WE 13
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WarUm kÖln ZUm trÄUmen iSt
Wegen des Doms? na klar – aber
nicht nur! neben seiner beeindru-
ckenden Stadtgeschichte besitzt
köln vieles, was die Stadt zu einem
ort der Vielfalt und lebenslust
macht. Den kölnern wird ein lebhaf-
tes naturell nachgesagt, nicht nur
im karneval. Die Universitätsstadt
hat ein reiches angebot an kunst
und kultur – für jeden geschmack
und auf hohem niveau.
auch das einkaufen ist immer wie-
der ein erlebnis, ob auf einem der
vielen Wochen- und trödelmärkte in
den Stadtvierteln oder in der innen-
stadt. Denn zwischen Dom und neu-
markt bummeln Sie über die längste
einkaufsmeile europas! Schließlich
besitzt köln hervorragende wirt-
schaftliche Potenziale und ist als
industrie-, handels- und Dienst-
leistungsstandort optimal vernetzt
über auto bahnen, eisenbahnlinien,
den rhein und einen internationalen
flughafen.
Sämtliche angaben in diesem exposé dienen lediglich der Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 11 / 2015 zum Zeit-punkt der Druckfertigstellung dieses exposés dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im hinblick auf die inhalte der baubeschreibung, grundrisse, größen- sowie Preisangaben und die mit grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen angaben. Dieses exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. abbildungen der Wohnungen sind beispielhaft. für die richtigkeit und Vollständigkeit wird keine haftung übernommen.
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