Den fremtidige boligefterspørgsel Morten Skak Center for Bolig og Velfærd
description
Transcript of Den fremtidige boligefterspørgsel Morten Skak Center for Bolig og Velfærd
Den fremtidige
boligefterspørgs
el
Morten Skak
Center for Bolig og
Velfærd
En prognosefor udviklingen i boligefterspørgslen
frem til år 2025
- som kan kopieres i kommunerne
En prognose 2009-2025:
Bruttoefterspørgsel (byggebehov) fra 2009 til 2025
Følgende elementer inddragesBefolkningsprognose 2009-2025 på
aldersgrupper
heraf enlige
heraf ej-enlige
beregnet boligeftersp.
+ ”nedrivning
er”
= byggebeh
ov Justering af byggebehov
byggebehov fordelt på enlige og ej-enlige
enlige i lejeboligej-enlige i lejebolig
byggebehov for ejerboliger
byggebehov for lejeboliger
rest: privat udlejning
+ almene boliger
andelsboliger
Følgende elementer inddragesBefolkningsprognose 2009-2025 på
aldersgrupper
heraf enlige
heraf ej-enlige
beregnet boligeftersp.
+ ”nedrivning
er”
= byggebeh
ov Justering af byggebehov
byggebehov fordelt på enlige og ej-enlige
enlige i lejeboligej-enlige i lejebolig
byggebehov for ejerboliger
byggebehov for lejeboliger
rest: privat udlejning
+ almene boliger
andelsboliger
Befolkningsfremskrivning
Antal voksne personer fra 2009 til 2025 (+19.335 personer per år)
Kilde: Danmarks Statistiks Statistikbank: PROG 4: Befolkningsfremskrivning 2007 efter køn, område, alder og tid
Befolkningsfremskrivning
Den procentvise fordeling på aldersgrupper 2009 til 2025
Kilde: Danmarks Statistiks Statistikbank: PROG 4: Befolkningsfremskrivning 2007 efter køn, område, alder og tid
Følgende elementer inddragesBefolkningsprognose 2009-2025 på
aldersgrupper
heraf enlige
heraf ej-enlige
beregnet boligeftersp.
+ ”nedrivning
er”
= byggebeh
ov Justering af byggebehov
byggebehov fordelt på enlige og ej-enlige
enlige i lejeboligej-enlige i lejebolig
byggebehov for ejerboliger
byggebehov for lejeboliger
rest: privat udlejning
+ almene boliger
andelsboliger
Tendenser for enligt boende voksne tilføjes
Andel familier med kun én voksen fra 1986 til 2009 + gæt på 2025
Kilde: Danmarks Statistik. Statistikbanken: FAM100N: Voksne pr. 1. januar efter alder og tid
Følgende elementer inddragesBefolkningsprognose 2009-2025 på
aldersgrupper
heraf enlige
heraf ej-enlige
beregnet boligeftersp.
+ ”nedrivning
er”
= byggebeh
ov Justering af byggebehov
byggebehov fordelt på enlige og ej-enlige
enlige i lejeboligej-enlige i lejebolig
byggebehov for ejerboliger
byggebehov for lejeboliger
rest: privat udlejning
+ almene boliger
andelsboliger
Og den potentielle boligefterspørgsel beregnes
for 2009 og 2025
Den beregnede stigning i den
potentielle boligefterspørgsel 2009 –
2025
er 18.305 boliger per år.
Følgende elementer inddragesBefolkningsprognose 2009-2025 på
aldersgrupper
heraf enlige
heraf ej-enlige
beregnet boligeftersp.
+ ”nedrivning
er”
= byggebeh
ov Justering af byggebehov
byggebehov fordelt på enlige og ej-enlige
enlige i lejeboligej-enlige i lejebolig
byggebehov for ejerboliger
byggebehov for lejeboliger
rest: privat udlejning
+ almene boliger
andelsboliger
Byggeriet skal erstatte nedlagte boliger
(nedrivninger, sammenlægninger og
inddragelser)Fra 2.500 til 3.800 boliger efter Socialministeriet 2006
Behov for justering?
I alt sættes max (udbuds)grænse (for
bruttoefterspørgselen) på 20.000 boliger
om året.Ekskl. Kollegier, institutioner, sommerhuse mv.
Justering af boligbyggeriet?
Antal fuldførte boliger per år 1981 – 2008 + gæt til 2025
Kilde: Danmarks Statistik. Statistikbanken: BYGV33 og 3: Boligbyggeri (ikke korr. for forsinkelser). Antal boliger efter tilstand, område, anvendelse, ejerforhold og tid
Følgende elementer inddragesBefolkningsprognose 2009-2025 på
aldersgrupper
heraf enlige
heraf ej-enlige
beregnet boligeftersp.
+ ”nedrivning
er”
= byggebeh
ov Justering af byggebehov
byggebehov fordelt på enlige og ej-enlige
enlige i lejeboligej-enlige i lejebolig
byggebehov for ejerboliger
byggebehov for lejeboliger
rest: privat udlejning
+ almene boliger
andelsboliger
Bruttoefterspørgslen tilpasses
forholdsmæssigt hertil
Følgende elementer inddragesBefolkningsprognose 2009-2025 på
aldersgrupper
heraf enlige
heraf ej-enlige
beregnet boligeftersp.
+ ”nedrivning
er”
= byggebeh
ov Justering af byggebehov
byggebehov fordelt på enlige og ej-enlige
enlige i lejeboligej-enlige i lejebolig
byggebehov for ejerboliger
byggebehov for lejeboliger
rest: privat udlejning
+ almene boliger
andelsboliger
Ejer- eller lejerboliger?
Andel i procent af enlige og ej-enlige voksne, der bor i lejebolig
Kilde: Danmarks Statistik. Statistikbanken: BOL4 og 44: Beboede boliger efter område, udlejningsforhold og tid
Følgende elementer inddragesBefolkningsprognose 2009-2025 på
aldersgrupper
heraf enlige
heraf ej-enlige
beregnet boligeftersp.
+ ”nedrivning
er”
= byggebeh
ov Justering af byggebehov
byggebehov fordelt på enlige og ej-enlige
enlige i lejeboligej-enlige i lejebolig
byggebehov for ejerboliger
byggebehov for lejeboliger
rest: privat udlejning
+ almene boliger
andelsboliger
Det giver følgende bruttoefterspørgsel
efter ejer- og lejeboliger
Den årlige tilvækst (byggebehov)
efter ejer- og lejeboliger
Følgende elementer inddragesBefolkningsprognose 2009-2025 på
aldersgrupper
heraf enlige
heraf ej-enlige
beregnet boligeftersp.
+ ”nedrivning
er”
= byggebeh
ov Justering af byggebehov
byggebehov fordelt på enlige og ej-enlige
enlige i lejeboligej-enlige i lejebolig
byggebehov for ejerboliger
byggebehov for lejeboliger
rest: privat udlejning
+ almene boliger
andelsboliger
Fordeling af lejeboligerne på
andelsboliger (behov for nye
andelsboliger?)Sidste 10 år: 1.600 nye private andelsboliger per år
almene boliger (boligpolitik på områder?)Socialministeriet 2006: 6.000 nye almene boliger per år
private udlejningsboliger (resten)
Resultatet kunne være dette
Bruttoefterspørgsel (byggebehov mellem 2009 og 2025)
Fortid (efter byggestatistikken) og fremtid
Slut