H58

Gerstakker 30 , 5236 VG ‘s-Hertogenbosch

Fraai aangelegde tuin

Moderne lichte woning

Eiken houten vloer

Schuifdeur naar tuin

Gezinsvriendelijke omgeving

H58

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

tussenwoning

5

100 m²

133 m²

345 m³

1998

achtertuin, voortuin

geen garage

c.v.-ketel

volledig geïsoleerd

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Als je in ‘s-Hertogenbosch wilt wonen maar toch met een dorpskarakter, veel groen en natuur, (sport)-voorzieningen en speelgelegenheid dan is Empel de plek!

In een kwartiertje fietsen ben je in de binnenstad van Den Bosch en het centrum van Rosmalen. De snelweg naar Utrecht, Nijmegen, Eindhoven en Breda zijn binnen 5 minuten te bereiken. Empel heeft ook een reguliere busverbinding. Dit is voor ons aanleiding geweest om in Empel te gaan kijken naar een huis! De Gerstakker is een top locatie met uitzicht op de dijk en weilanden. In nog geen 5 minuten sta je wandelend op de dijk en kun je lekker rondstruinen in de uiterwaarden. Of boten kijken in de nieuwe sluis en het Kanaalpark met stadsboerderij. Wij gaan na een wandeling over de dijk in Oud-Empel graag iets eten en/of drinken in het café de Lachende Vis. Ook fietsentochten langs de Maas en de veerpont Maren-Kessel-Alem zijn bij ons populair.

‘s-Hertogenbosch: Orthenseweg 22, T 073 687 65 43

Een gezellige straat waarin jaarlijks een straatfeest wordt georganiseerd. De bewoners helpen elkaar als dat nodig is, het lenen van iets is geen probleem. Het onderlinge contact is dan ook gemoedelijk. Er wonen veel jonge gezinnen met kinderen. Ook onze dochters zijn hier geboren en zijn in hun eerste jaren in Empel opgegroeid. De buurjongens zijn populair! De Kinderopvang is zeer goed. Het is een fantastische woning en woonlocatie voor zowel starters als gezinnen!

Het is heerlijk wonen in de jonge en moderne wijk Empel. Hier heb je alle voorzieningen bij de hand. Zoals een supermarkt, bakkerij, scholen en een kinderdagverblijf. In de straat zijn genoeg parkeerplaatsen aangelegd en er is veel ruimte voor kinderen om lekker buiten te spelen. Op steenworp afstand ligt de Empelse dijk met daarachter de prachtige uiterwaarden. Hier kun je heerlijk wandelen en genieten van de rust en de natuur. Achter het huis ligt een verzorgde tuin met een grote terrassen, achterom en een berging voor het stallen van fietsen. De tuin is speels aangelegd met buxushagen en mooie beplanting.

jonge wijk empel

O p war me dagen geni e ten in de ve r zo rgde tuin

leuke gezinswoning

huizen van hendriks

De doorzonkamer is heerlijk licht dankzij het grote raam en de schuifpui naar de achtertuin. Op warme dagen kun je de pui open zetten en zo de tuin bij de keuken betrekken. Er is een aparte zit- en eethoek gerealiseerd doordat beide ruimte gescheiden worden door middel van een vaste trap. Op de grond ligt een prachtige eigen houten vloer. Hierdoor krijgt de ruimte direct extra sfeer.

O pen t ra p

huizen van hendriks

doorzonkamereiken houten vloer

O pen keuken me t inb ouwapparatuur en inpa ndige b e rg ing

huizen van hendriks

De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning. Hier is een modern keukenblok geplaatst voorzien van een ingebouwde 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer en een vernieuwde vaatwasser uit 2013. Naast de keuken is een praktische bergkast gerealiseerd. Hier vind je de aansluiting voor de wasmachine en je kunt er genoeg voorraad opbergen evenals je huishoudelijke spullen. Boven vind je de nette badkamer welke volledig betegeld is. De badkamer is voorzien van een modern wastafelmeubel, toilet een fijn ligbad met douche waarin je lekker kan relaxen. Het bad is ook ideaal voor kleine kinderen.

moderne keukenheerlijk ligbad

Momenteel zijn er drie fijne slaapkamers aanwezig met veel lichtinval. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met mooie laminaatvloeren. Het is mogelijk om een vierde slaap- of werkkamer te creëren op de tweede verdieping. Nu is de zolder een open ruimte welke te bereiken is via een vaste trap. Hier vind je de c.v.-installatie en aansluiting voor de wasmachine. Er is een groot dakvenster aanwezig voor het daglicht.

4e kamer mogelijk

Fi jne s laapka mer s me t vee l l ichtinva l

mooie laminaatvloeren

huizen van hendriks

Gerstakker 30 5236 VG ‘s-Hertogenbosch

Gerstakker 30 5236 VG ‘s-Hertogenbosch

Gerstakker 30 5236 VG ‘s-Hertogenbosch

’s-Hertogenbosch! Een stad waar mensen zich thuis voelen. Een vitale stad die voortbouwt op een krachtig fundament, deels geschonken door het verleden, maar ook bepaald door kwaliteitsslagen van recente aard. ’s-Hertogenbosch is geliefd om zijn gezichtsbepalende cultuurhistorie, dat levendige Bourgondische, maar de afgelopen decennia (inter)nationaal meer en meer om zijn moderne, dynamische en bedrijvige karakter. Een stad met een sterke identiteit, mede opgebouwd vanuit haar functie als hoofdstad van Noord-Brabant, centrumfunctie in een economisch belangrijke regio, hoge sportieve en culturele uitstraling en rijke schakering aan bedrijven. De woning is gelegen in Empel dat deel uitmaakt van de gemeente ’s-Hertogenbosch in een zeer lommerrijke en kindvriendelijke omgeving. Empel ligt vlakbij de Maas en heeft goede rijkswegen naar de A2 en A59. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is met de auto in ongeveer tien minuten te bereiken, per fiets in ongeveer twintig minuten. Ook is er een directe busverbinding met het centrum van de stad. Empel heeft diverse scholen, sportaccommodaties, een supermarkt, en een aantal speciaalzaken. De woning heeft een goede ligging ten opzichte van uitvalswegen en vele faciliteiten met onder andere basisscholen, kinderdagverblijf en de natuur op loopafstand.

‘s-Hertogenbosch

hee r l i j k wonen in ‘ s -He r t ogenb o sch

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 073 687 65 43 shertogenbosch@hendriks.nl l.vanerp@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Lukas van Erp

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Orthenseweg 22 5212 XB ‘s-Hertogenbosch T 073 687 65 43

Hendriks073, shertogenbosch@hendriks.nl

Méér makelaar.