Den boligøkonomiske situasjon og aktuelle boligpolitiske tiltak
description
Transcript of Den boligøkonomiske situasjon og aktuelle boligpolitiske tiltak
www.nbbl.no
Apr 21, 2023
Presentasjon
Den boligøkonomiske situasjon og aktuelle boligpolitiske tiltak
Velferdskonferansen 2012
Tore Johannesen,Avdelingsdirektør i NBBL, Norske Boligbyggelags Landsforbund
Fakta om Norske Boligbyggelag
NBBL en paraplyorganisasjon for:57 boligbyggelag841 000 medlemmer9 300 forvaltede selskaper 415 000 forvaltede boligerAv disse:5 350 tilknyttede borettslag med 261 000 boliger
500 – 4 500 nye boliger utvikles/fremskaffes i regi av Norske Boligbyggelag pr år
Boligformue og –gjeld i norske husholdninger 2012
4 400 mrd –
1 900 mrd –
2 500 mrd –
totale verdien av norske boliger
totale utlån med pant i bolig
netto boligkapital i Norge (”Friverdier”)
Beregnede boutgifter ved kjøp av 3-roms blokk leilighet i Oslo 2012
Kjøpesum 2 410 000
Andel fellesgjeld 214 000
Total pris 2 624 000
Forutsetninger for beregningenRentesats for felles lån er 3% p.a.Rentesats for privatlån er 4% p.a.Privatlån utgjør 85% av kjøpesummenDe resterende 15% genererer ikke boutgifter
Forutsetninger for beregningenRentesats for felles lån er 3% p.a.Rentesats for privatlån er 4% p.a.Privatlån utgjør 85% av kjøpesummenDe resterende 15% genererer ikke boutgifter
Beregnede boutgifter ved kjøp av 3-roms blokk leilighet i Oslo 2012
Felleskostnader til borettslaget 3 000
Fradrag skatt 150
Renter privatlån 6 814
Avdrag 3 003
Fradrag i skatt 1 908
Brutto utgifter pr. mnd 12 817
Sum fradrag skatt 2 058
Netto utgifter pr. mnd nominelle kroner 10 759
Husholdningenes renteutgifter etter skatt som andel av lønnsinntekt etter skatt
År Enslig Ungt par Etablert par
1995 18% 10% 7%
2000 30% 16% 10%
2005 15% 8% 5%
2010 16% 10% 6%
2012 20% 12% 7%
Familien som fordelingsinstitusjon
Foreldre hjelper barn(Ipsos MMI 2012)
30 % føler et press for å hjelpe barn inn i boligmarkedet.
43 % har hjulpet33 % vurdere å gjøre det
Boligpolitikk = etterspørselspolitikk
- BSU- Startlån- Etableringstilskudd- Bostøtte
Tilbudspolitikk og bolig
- «Den sosiale boligbyggingen» - Tilbudspolitikken er demontert og svært
vanskelig å reetablere- 2011/2012: Mange aktører på banen for en mer
aktiv tilbudspolitikk: «Det må bygges mer!»
- Det gjenstår å se hva det blir til fra regjeringen: Bygningsmelding og Boligmelding i 2012
Økt bygging: Kommunene må på banen !
Fra Soria Moria I: • Regjeringen vil utvikle låneordning med rente-
og avdragsutsettelse til kommunene slik at de kan føre en offensiv tomtepolitikk, og stimulere kommunene til helhetlig områdeplanlegging og opprusting av infrastruktur gjennom tilskudd.
• Regjeringen vil at Husbankens låneordninger skal brukes aktivt for å fremme nybygging.
Ikke-kommersielle utleieboliger
Hvor ble det av - programmet i Soria Moria 1
Regjeringen vil sette i gang et omfattende program for bygging av ikke-kommersielle utleieboliger, lavinnskuddsboliger, student-boliger og små eieboliger, jmf føringene fra de tre partier i boligmeldingen.
Fortetting og fornying