De kijk op de woningmarkt door Aedes. Pieter van Hulten Senior accountmanager Aedes
description
Transcript of De kijk op de woningmarkt door Aedes. Pieter van Hulten Senior accountmanager Aedes
![Page 1: De kijk op de woningmarkt door Aedes. Pieter van Hulten Senior accountmanager Aedes](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022070404/56813a8b550346895da2865f/html5/thumbnails/1.jpg)
De kijk op de woningmarkt door Aedes.
Pieter van HultenSenior accountmanager Aedes
![Page 2: De kijk op de woningmarkt door Aedes. Pieter van Hulten Senior accountmanager Aedes](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022070404/56813a8b550346895da2865f/html5/thumbnails/2.jpg)
Demografische ontwikkelingen
1950 2010 Toekomst
![Page 3: De kijk op de woningmarkt door Aedes. Pieter van Hulten Senior accountmanager Aedes](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022070404/56813a8b550346895da2865f/html5/thumbnails/3.jpg)
Nederland snelste groeier
19002000
België 6,7 10,2 Frankrijk 39 59,5 Denemarken 2,4 5,3 Oostenrijk 6,0 8,1 Zweden 5,1 8,9 Zwitserland 3,3 7,3
Nederland 5 miljoen16
![Page 4: De kijk op de woningmarkt door Aedes. Pieter van Hulten Senior accountmanager Aedes](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022070404/56813a8b550346895da2865f/html5/thumbnails/4.jpg)
Inwoners en woningen 1900 - 2020
Inwoners Huizen
1900 5 miljoen 1 miljoen
1950 10 miljoen 2 miljoen
2007 16,6 mln 7 miljoen
2020 17/18 mln 8 miljoen?
![Page 5: De kijk op de woningmarkt door Aedes. Pieter van Hulten Senior accountmanager Aedes](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022070404/56813a8b550346895da2865f/html5/thumbnails/5.jpg)
1950 – 2011
Van 10 miljoen naar 16,7 miljoen inwoners
Van 2 miljoen naar 7,1 miljoen huizen
Kwaliteit Nederlandse huisvesting
Mede dankzij woningcorporaties!
![Page 6: De kijk op de woningmarkt door Aedes. Pieter van Hulten Senior accountmanager Aedes](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022070404/56813a8b550346895da2865f/html5/thumbnails/6.jpg)
Een grote opgave
Transformatie woningvoorraad
Integrale aanpak op weg naar een functionerende woningmarkt
Mensen huisvesten die zich zelf niet kunnen redden
![Page 7: De kijk op de woningmarkt door Aedes. Pieter van Hulten Senior accountmanager Aedes](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022070404/56813a8b550346895da2865f/html5/thumbnails/7.jpg)
Een grote opgave
Maar…
Lagere koopkracht… Minder woningverkopen… Stagnerende woningmarkt… Steeds meer geleend geld… Huurbeleid volgt inflatie… Rente: een ‘tikkende tijdbom’…
![Page 8: De kijk op de woningmarkt door Aedes. Pieter van Hulten Senior accountmanager Aedes](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022070404/56813a8b550346895da2865f/html5/thumbnails/8.jpg)
Positie woningcorporaties
OVERHEID MARKTTAAKVELD
lokale / regionaleoverheid
afrekenbareprestatieafspraken
![Page 9: De kijk op de woningmarkt door Aedes. Pieter van Hulten Senior accountmanager Aedes](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022070404/56813a8b550346895da2865f/html5/thumbnails/9.jpg)
Corporaties en woongelegenheden
![Page 10: De kijk op de woningmarkt door Aedes. Pieter van Hulten Senior accountmanager Aedes](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022070404/56813a8b550346895da2865f/html5/thumbnails/10.jpg)
Aandeel huur- en koopwoningen
Bron: WWI 2010
![Page 11: De kijk op de woningmarkt door Aedes. Pieter van Hulten Senior accountmanager Aedes](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022070404/56813a8b550346895da2865f/html5/thumbnails/11.jpg)
Nieuwbouw door corporaties 2005-2009
Bron: CFV
![Page 12: De kijk op de woningmarkt door Aedes. Pieter van Hulten Senior accountmanager Aedes](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022070404/56813a8b550346895da2865f/html5/thumbnails/12.jpg)
Verkoop aan bewoners zittend en nieuw
Bron: CFV
![Page 13: De kijk op de woningmarkt door Aedes. Pieter van Hulten Senior accountmanager Aedes](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022070404/56813a8b550346895da2865f/html5/thumbnails/13.jpg)
Verkoop aan bewoners zittend en nieuw
Bron: CFV
![Page 14: De kijk op de woningmarkt door Aedes. Pieter van Hulten Senior accountmanager Aedes](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022070404/56813a8b550346895da2865f/html5/thumbnails/14.jpg)
0
2
4
6
8
10
12
Euro's (in miljarden)
2006 2007 2008 2009
Investeringen van corporaties
Energiebesparende maatregelen
Leefbaarheid en MVG
Woningverbetering en onderhoud
Aankoop
Nieuwbouw
Investeringen corporaties
2006-2009
Bron: CFV, Aedes
![Page 15: De kijk op de woningmarkt door Aedes. Pieter van Hulten Senior accountmanager Aedes](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022070404/56813a8b550346895da2865f/html5/thumbnails/15.jpg)
Bouwproductie
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010?
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
40000
45000
50000
Corporaties Commercieel
![Page 16: De kijk op de woningmarkt door Aedes. Pieter van Hulten Senior accountmanager Aedes](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022070404/56813a8b550346895da2865f/html5/thumbnails/16.jpg)
Actuele politieke ontwikkelingen
Kabinet Balkenende IV Integrale Vpb Inflatievolgend huurbeleid Vogelaar-heffing Integratieheffing BTW
Economische / financiële crisis
![Page 17: De kijk op de woningmarkt door Aedes. Pieter van Hulten Senior accountmanager Aedes](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022070404/56813a8b550346895da2865f/html5/thumbnails/17.jpg)
Actuele politieke ontwikkelingen (2)
Kabinet Rutte I Koopmarkt ongemoeid Inflatievolgend huurbeleid tot 43.000 Huur +5% als >43.000 Vogelaarheffing afgeschaft Heffing tbv Huurtoeslag (630 mln) Kooprecht huurders Ruimte voor maatwerk
![Page 18: De kijk op de woningmarkt door Aedes. Pieter van Hulten Senior accountmanager Aedes](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022070404/56813a8b550346895da2865f/html5/thumbnails/18.jpg)
Actuele politieke ontwikkelingen (3)
Kabinet Rutte I Wetsvoorstel MO in BW ingetrokken Europese beschikking ingevoerd
Herfinanciering, <40 miljoen irt mededinging
Herziening Woningwet Woonautoriteit, administratieve
lasten, scheiding eigen vermogen, MO/BW
![Page 19: De kijk op de woningmarkt door Aedes. Pieter van Hulten Senior accountmanager Aedes](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022070404/56813a8b550346895da2865f/html5/thumbnails/19.jpg)
Kernvragen
1. Hoe kunnen (kleinere) corporaties overleven in dit machtsveld / krachtenveld?
2. Welke kansen en risico’s hebben zij?3. Hoe kunnen zij optimaal bijdragen
aan / in hun werkgebied?
![Page 20: De kijk op de woningmarkt door Aedes. Pieter van Hulten Senior accountmanager Aedes](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022070404/56813a8b550346895da2865f/html5/thumbnails/20.jpg)
1. Hoe overleven? Goed inzicht in financiële positie en
(investerings-)mogelijkheden Heldere afspraken maken Heldere keuzes maken; o.a. doelgroep Pas op plaats Creativiteit
![Page 21: De kijk op de woningmarkt door Aedes. Pieter van Hulten Senior accountmanager Aedes](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022070404/56813a8b550346895da2865f/html5/thumbnails/21.jpg)
2a. Welke kansen en risico’s?
Kansen Keuzes maken en bedrijfsvoering Samenwerking andere partijen Demografische ontwikkelingen Meer ruimte voor wonen-zorg-welzijn Maatwerk, zowel in (ver)nieuwbouw als
in toewijzing) Minder administratieve lasten
![Page 22: De kijk op de woningmarkt door Aedes. Pieter van Hulten Senior accountmanager Aedes](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022070404/56813a8b550346895da2865f/html5/thumbnails/22.jpg)
2b. Welke kansen en risico’s?
Risico’s Moeizame verkoop woningen Verminderd investeringsvermogen
Inflatievolgend huurbeleid Heffing(en) Duurzaam bedrijfsmodel gebruiken
Rente Kooprecht huurders Minder grote doelgroep
![Page 23: De kijk op de woningmarkt door Aedes. Pieter van Hulten Senior accountmanager Aedes](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022070404/56813a8b550346895da2865f/html5/thumbnails/23.jpg)
3. Hoe optimaal bijdragen?
Meer maatwerk Heldere prestatieafspraken met
gemeente e.a. lokale belanghebbenden
Inzicht in investeringsmogelijkheden geven
Samenwerken met andere corporaties Gerichter toedelen woningen
![Page 24: De kijk op de woningmarkt door Aedes. Pieter van Hulten Senior accountmanager Aedes](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022070404/56813a8b550346895da2865f/html5/thumbnails/24.jpg)
Visie Aedes
Omvang van de sector is geen doel op zich.
Corporaties gaan meer en meer terug naar hun kerntaak.
Corporaties blijven investeren in nieuwbouw en leefbaarheid.
![Page 25: De kijk op de woningmarkt door Aedes. Pieter van Hulten Senior accountmanager Aedes](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022070404/56813a8b550346895da2865f/html5/thumbnails/25.jpg)
Vragen / discussie