De Buitenkans
description
Transcript of De Buitenkans
De Buitenkans
CPO: van ideaal naar bouwstroom
Maarten Vos Regisseur Wat beweegt de woningmarkt””
►Niet alleen voor idealisten►Tijd ►Geld►Gemeenten►Rijksoverheid►Meer informatie
De kansen van CPO
Persoonlijk
► Wonen naar wens, met gelijkgestemde buren
► Verwezenlijken idealen (duurzaamheid, collectiviteit)
Maatschappelijk
► Betaalbaar aanbod voor starters
► Vrijmaken van goedkope huurwoningen
► Behoud van hogere inkomens
► Versterken van de sociale structuur
Tijd
►CPO kost meer tijd in de voorbereiding, bespaart tijd (en risico) in verkoopfase
►Vergt goede voorbereiding gemeente
►Stuurgroep Versneld Bouwen: ontwikkelaar speelt in op voordelen “CPO”-aanpak: snellere doorloop, zekerheid doelgroep, minder risico.
Geld
►Onderzoek Stec-groep 11 projecten►Stichtingskosten 20% tot 40% onder marktwaarde!
– Soms grondkorting– Zelfde bouwkosten per m2, soms hoger (extra kwaliteit:
duurzaamheid, persoonlijke wensen, gemeenschappelijke voorzieningen)
– Lagere bijkomende kosten (10% ipv 19% totale stiko)– “Ontwikkelaars erkennen 10% voordeel”
►Buitenkans: kostenvoordeel omgezet in bijzondere voorzieningen
Kostenvergelijking per m2
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
1800
2000
Reguliere woning Gemiddeldereferentieprojecten CPO
Grondprijs
Bijkomende kosten
Bouwkosten
Duurzame starterswoning met Koopgarant
Koper 1 Koper 2 Koper 3
Marktwaarde 150.000 222.037 328.668
kostprijs = koopprijs 120.000 177.243 250.484
korting30.000(20%)
44.794(20,2%)
78.184(23,8%)
winstdeel 70,00% 59,65% 52,42%
terugkoopprijs 170.426 240.850 287.814
Ontleend aan voorstel starterswoningen, Bladel
Gemeente
►Leuk, maar lastig…►Grondbeleid, grondexploitatiewet►Vaste grondprijs►Beperkte, heldere voorwaarden►Duvelstoejager om diensten in spoor te houden►Bouwbegeleidingsbureau voorwaarde (evt subsidiëren)
►In ontwikkeling: handboek CPO voor gemeenten– SEV & Provincie Noord Brabant
Rijksoverheid
►Regeling 1600 € particulieropdrachtgeverschap via BLS (werkt niet)
►Verbeterde regeling in de maak►Kenniscampagne voorstel tbv stimulering gemeenten en
burgers
Mede opdrachtgeverschap
►Tussen CPO en consumentgericht bouwen in►Bewonersinvloed op ontwikkelproces en
stedenbouwkundig- en woningontwerp►Meer zekerheid, want..►Procesbeheersing en afzetrisico bij ontwikkelaar
►Lopende pilotprojecten bij SEV►Ontwikkelcompetitie Homeruskwartier
Meer informatie
►www.iceb.nl (informatiecentrum eigenbouw)►www.sev.nl, zoeken op “collectief”►www.sev.nl/zeggenschapsmeter