DAVID DOUEK, LEED AP Diretor de Desenvolvimento 08/10/2013 EXCELÊNCIA E SUSTENTABILIDADE EM O&M...
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DAVID DOUEK, LEED APDiretor de Desenvolvimento
08/10/2013
EXCELÊNCIA E SUSTENTABILIDADE EM O&MLEED EB O&M
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Quem Somos
A OTEC é uma empresa de consultoria que trabalha pela
melhoria do desempenho do ambiente construído. Apoiada
na responsabilidade ambiental e social, busca soluções que
tragam o retorno financeiro, direto e indireto.
As áreas de atuação da empresa são:
• Desempenho do ambiente construído.
• Engenharia de Sistemas Prediais.
• Qualidade.
• Certificações e Normas.
• Pesquisa & Desenvolvimento.
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LEED – Operação e Manutenção
A certificação LEED para operação e manutenção tem por objetivo maximizar
a eficiência de suas operações e minimizar o impacto no meio ambiente.
Leadership in
Energy and
Environmental
Design
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Benefícios de uma Operação e Manutenção Sustentável
Fonte: USGBC
20% DE MELHORA NAS
PROVAS
ESCOLAS
AUMENTO NA PRODUÇÃO
MANUFATURAS
AUMENTO DE PRODUTIVIDADE
DE 2-16%
ESCRITÓRIOS
AUMENTO DE VENDAS POR
METRO QUADRADO
COMÉRCIO
PACIENTES DEIXAM O
HOSPITAL MAIS CEDO
HOSPITAIS
DIMINUIÇÃO SIGNIFICATIVA
DAS ABSTENÇÕES
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Benefícios de uma Operação e Manutenção Sustentável
21%Uso de Água
25%EmissõesGases Efeito Estufa
65%Resíduos
42%Eletricidade
Fonte: USGBC
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Operação e Manutenção Sustentável
REDUÇÃO NOS CUSTOS operacionais
1 2 3 4 5 6 7
ENERGIA
1 2 3 4 5 6 7
ÁGUA
1 2 3 4 5 6 7
MANUTENÇÃO
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Benefícios de uma Operação e Manutenção Sustentável
Siemens Anhanguera - 1977
EXTENSÃO DA VIDA ÚTIL
Edifício Chicago Holabird & Roche - 1905
Fonte: http://vincemichael.wordpress.com
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Benefícios de uma Operação e Manutenção Sustentável
VÍDEO CCP
“Reduzimos cerca de 30% a necessidade de limpeza das áreas internas”.
“O tempo de vacância diminuiu depois da certificação LEED para Operação e
Manutenção”.
Edifício JK Financial Center 2000
Sandro Zanetti,
BRC Propriedades
Bern Siegel,
BRC Propriedades
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Certificação é o Prêmio para a Gestão de Excelência
Edifício JK 1455 - 2008Edifício Faria Lima Square - 2007
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Categorias e Critérios
SS – captação de águas pluviais
Exemplo AMCHAM
Foto dos Reservatórios construídos para captação de águas pluviais
Caixa de água de reuso
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Categorias e Critérios
Exemplo AMCHAM
MR – auditoria e destinação correta de resíduos
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Categorias e Critérios
IEQ – proibição do fumo
IEQ – limpeza (produtos, equipamentos e procedimentos adequados).
Exemplo AMCHAM
Produto de limpeza com baixo impacto.
Proibido fumar em qualquer dependência da AMACHAM.
Equipamento de limpeza com baixo impacto.
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Categorias e Critérios
IEQ - Capachos
Exemplo AMCHAM
Capacho em todas as entradas Capacho em todas as entradas
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Categorias e Critérios
EA – Submedidores de Energia
Exemplo AMCHAM
Quadro de Submedidores de Energia
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AUDITORIA DE ENERGIA
Gestão de Energia
Melhorar desempenho
Reduzir custos de operação
Eliminar desperdício
Otimizar sistemas
Gerenciar energia
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Histórico de Consumo
Jan/aa
Feb/aa
Mar/aa
Apr/aa
May/aa
Jun/aaJul/a
a
Aug/aa
Sep/aa
Oct/aa
Nov/aa
Dec/aa
.000
10000.000
20000.000
30000.000
40000.000
50000.000
60000.000
70000.000
80000.000
DieselGás (GLP)Eletricidade
Cons
umo
em M
J
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Auditoria e Medição
Mapeamento de Energia em Indústria
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Auditoria e Medição
Levantamento em edifícios comerciais e
indústrias
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Auditoria e Medição
Levantamento em edifícios comerciais e
indústrias
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Análise dos Equipamentos
Excesso de corrosão nos equipamentos
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Desperdício de Energia
Falta de manutenção
nas tubulações
Sistema de vapor sem retorno para água de condensado
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Escopo da ISO 50001
O standard internacional exige que uma organização:• Estabeleça, implemente, mantenha e melhore um sistema de gestão de energia• Assuma uma aproximação sistemática• Obtenha melhoria continuada de eficiência energética e conservação de energia. Entender consumos de energia
Priorizar melhorias
Avaliar custo-benefício e payback
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Escopo da ISO 50001
• Impõe requisitos no fornecimento de energia e consumo:• Medição,• Documentação e registro,• Desenho e práticas de aquisições de sistemas e equipamentos de uso de
energia,• Processos e pessoal.
• Aplicável naqueles fatores que podem ser monitorados e influenciados pela organização.
• Não especifica um critério específico de desempenho no que diz respeito ao consumo de energia.
• Projetado para ser utilizado de forma independente, no entanto pode ser alinhado ou integrado com outros sistemas de gestão (ISO9001 e 14001). É aplicável a todas as organizações.
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Mapeamento de energia em Indústria
ID Medida Custo de implantação (R$/ano)
Economia de energia (kWh/ano)
Economia de demanda (kW)
Economia manutenção
(R$/ano)
Economia total (R$/ano)
G1 Contração de Gerente de Energia 73.224,00 (fonte: CREA)
- - - -
G4 Troca dos compressores RealizadoG5 Manutenção das linhas de ar
comprimido.- - - - 174.500,00
R4 Aumento da temperatura da água gelada
0 1.333.584,0 189,0 0 445.400,00
R5 Substituição dos Splits - - - - 8.248,46R6 Água de resfriamento no processo - - - - 212.400,00
R7 Troca dos chillers R$800,00/TR 613.872,0 87 - 205.000,00C1 Ar externo para renovação. Pré-requisito (IEQp1)C5 Troca dos filtros - 31.046,4 4,4 0 10.300,00C6 Limpeza de serpentinas - 15.523,2 2,2 0 5.150,00V2 Linhas de retorno para condensado - 1.755.360,0 212,0 0 260.000,00
V4 Eliminar uso de BPF RealizadoV5 Redução da pressão do vapor - 821.100,0 70,0 0 152.000,00
V6 Utilização do economizador na caldeira - 1.056.528,0 127,6 0 158.000,00
V7 Utilização da purga para aquecer água (chuveiro)
- 73.000,0 6,0 0 24.400,00
V8 Aproveitamento do Metano da ETE. - 1.839.000,0 222,2 0 580.000,00
V9 Sistema de Cogeração vapor/eletricidade
Elevado - - - 2.640.000,00
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Como chegar lá
Estudo de viabilidade técnica
Implementação e verificação
Monitoramento (Performance)
Documentação
Revisões
Processo de
Certificação LEED
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Facilities sustentável
relações humanas;gestão de áreas verdes;gestão de compras;gestão de resíduos;uso racional de água;gestão de pragas;
FacilitiesLimpeza
Suporte
Eficiência Propriedade
Manutenção
Segurança
gestão de limpeza;gestão de energia;benchmarking;normas e manutenção;gases de efeito estufa;certificações.
Treinamento
Gestor de Facilities