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DARLEAL

COCO

nte la actual crisis inmobiliaria, financiera e hipotecaria, y dada la enorme dificultad para localizar posibles compradores, nos encontramos con que muchos propietarios y compradores están optando por utilizar la permuta, o trueque, como fórmula de transmisión de la propiedad. según el ine, la crisis de ventas en madrid, por ejemplo, presenta ya proporciones parejas a las del conjunto de españa y, como el resto de comunidades autónomas, afecta con más intensidad al mercado de segunda mano.

en cuanto a la promoción de vivienda nueva, los empresarios se han planteado reducir el ritmo de construcción de viviendas para los dos próximos años a la mitad, dado que no hay demanda de inmuebles, y los bancos no prestan financiación para adquirirlas.

Por ello, como alternativa a la compraventa, la permuta es el modo más antiguo y elemental del tráfico jurídico, entendido como mero intercambio de bienes, sin necesidad de entregar moneda o signo que lo represente. la permuta es definida por el código civil como el contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra. De este modo, dos personas propietarias de inmuebles se obligan a transferir mutuamente el dominio de estos, que al celebrar la permuta pertenecían a cada una de ellas.

el trueque se ha convertido en una salida válida para la transmisión de estos bienes, dada las dificultades que encuentran algunos para afrontar el pago de sus hipotecas. en situaciones de crisis, el tiempo apremia para todos aquellos que se sienten ahogados por las deudas. Hay que pensar que la permuta hace posible que dos propietarios que se encuentran en similares situaciones económicas puedan salir indemnes de una posible demanda de ejecución hipotecaria instada por el banco. Por ello, tal vez, es momento de echar mano de la ingeniería imaginativa para sortear los obstáculos. es tiempo de darle al coco.

miguel oliver

A

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