Ct plaza sài gòn khach hang
-
Upload
hau-nguyen -
Category
Education
-
view
855 -
download
1
description
Transcript of Ct plaza sài gòn khach hang
1
CT Plaza Sài Gòn
2
Thông tin chung
• Địa điểm : 15 Lê Thánh Tôn, Quận 1, TPHCM• Diện tích khu đất : 4,420 m2• Diện tích xây dựng : 2,174 m2• Mật độ xây dựng : 49,2%• Tổng diện tích sàn xây dựng : 44.000 m2• Hệ số sử dụng đất : 9,96• Số tầng cao : 03 tầng hầm + 24 tầng• Chức năng tòa nhà : Trung tâm thương mại cao cấp, Nhà hàng
sang trọng, Căn hộ khách sạn cao cấp• Dự kiến hoàn thành : Q2/ 2011• CHỨC NĂNG TÒA NHÀ • Tầng hầm 2,3 : Bãi đậu xe• Tầng hầm 1 : Ẩm thực• Tầng 1 - 5 : Trung tâm thương mại cao cấp• Tầng 6 :Nhà hàng sang trọng• Tầng 7 – 22 : Căn hộ khách sạn cao cấp
3
Sơ đồ vị trí
4
Tổng quan C.T Plaza Saigon nằm ở trung tâm Quận 1 với những thế mạnh: Tòa nhà nằm ngay khu
trung tâm thương mại, văn phòng và tài chính của Quận 1. Nơi tập trung dân cư đông đúc với mức sống cao, nơi được mệnh danh là Khu Phố Của Người Nhật
5
Tổng quan CT Plaza Sài Gòn
6
Vị trí thực tế
7
Sơ đồ giao thông
8
Trung tâm tiêu điểm metro số 1- Chiều dài tuyến 1: 19,7 km (2,6 km dưới lòng đất cho + 17,1 km trên đường). - Tuyến Metro số 1 có 11 nhà ga nổi và 3 nhà ga ngầm- Trạm số 3: Vị trí tại xưởng đóng tàu Ba Son chỉ cách C.T Plaza Saigon 300m - Với nguồn gốc tài chính: 1,091 triệu USD (do Ngân hàng Hợp tác Quốc tế Nhật Bản
(JIBIC) với vốn ODA cho vay) - Dự kiến thời gian xây dựng công trình này: bắt đầu năm nay, được thiết lập để hoàn
thành năm 2013, hoạt động bắt đầu từ năm 2014
9
Đối tượng khách hàng mục tiêu
• Khách hàng sẽ chú ý đến căn hộ CT Plaza là- Nhà đầu tư nhỏ ( Chuyên thuê rồi cho thuê lại )- Người có tiền nhàn rỗi- Các công ty đa quốc gia - Nhà đầu tư tương đối đủ mạnh thuê dùng vào các
mục tiêu sau : 1. Làm khách sạn cho thuê2. Kinh doanh karaoke3. Massage4. Spa
10
Sơ đồ căn hộ tầng 8 – 22
11
Thống kê căn hộ CT Plaza Sài Gòn 15 Lê Thánh Tôn
85m2550 m2378 m2532 m2
1545 m2
Total
85m250m242m238m2Diện tích
111914Số lượng/sàn
DCBACăn hộ
12
Diễn giải cơ hộ đầu tư căn hộ A ( 38m2)
• Thời gian thuê : 20 năm• Giá gốc ban đầu tính : 600 usd/tháng
Ghi chú khác
24,221,000,000 vnd
12,636,000.000 vnd
6,424,857,000 vnd
3,095,630,008Lãi/lỗ
25,673,000,000 vnd
14,088,041,000 vnd
7,876,457,930 vnd
4,547,230,000 vnd
Doanh thu
Trượt 20%Trượt 15%Trượt 10%Trượt 5%Thời gian
13
So sánh cơ hội đầu tư
180,000,000Từ 2,1 tỷ đến 2,6 tỷ
Từ + 3 tỷ đến + 24 tỷ
Lãi/ Lỗ
1,680,000,000 vnd
2,700,000,000
2,565,000,000
2,430,000,000
2,295,000,000
2,160,000,000
4,547,230,000 7,876,457,93014,088,041,00025,673,000,000
Doanh thu thực
Trượt giá 5%
Trượt giá 10%
Trượt giá 15%
Trượt giá 20%
1,500,000,000 vnd
1,500,000,000 vnd
1,500,000,000 vnd
Vốn ban đầu
Ghi chúMua bảo hiểm
Gửi tiết kiệmCT Plaza Sài Gòn
Khoản mục
14
Phân tích lợi ích và rủi ro
-Biến động tình hình kinh tế-Không có tiền thanh toán tiếp
-Không sinh lợi cao-Không có giá trị gia tăng
-An toàn vốn-Đầu tư cho tương lai
180,000,000Mua bảo hiểm
-Biến động tình hình kinh tế-Biến động tỷ giá
-Biến động lãi suất-Trượt giá đồng tiền
-An toàn-Không quan tâm đến việc khác
Từ 750,000,000 đến 1,6 tỷ
Tiết kiệm ngân hàng
-Thời gian chờ cho thuê-Biến động chính sách-Biến động giá
-Không có chủ quyền-Thời gian cho thuê ngắn
-Giá thuê thấp-Thanh khoản cao-Vị trí trung tâm
Từ + 3 tỷ đến + 24 tỷ
CT Plaza Sài Gòn
Rủi roĐiểm yếuĐiểm mạnhLãi cuối kỳ
15
Chi tiết căn hộ A ( 38m2)
16
So sánh giá căn hộ A ( 38m2) với các dự án # )
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
Căn hộ Ausd/m2/tháng
Căn hộ Cusd/m2/tháng
CT Plaza
Lancaster
The manor
Sailling Tower
C/c Mỹ Vinh
Central Gard
Avalon
Pasteur Cout
Sài gòn Pearl
C/c Khu AP-AK
17
Diễn giải cơ hộ đầu tư căn hộ B ( 42m2)
• Thời gian thuê : 20 năm• Giá gốc ban đầu : 800 usd/tháng
Ghi chú #
32,6 tỷ13,1 tỷ8,8 tỷ4,4 tỷLãi/lỗ
34,2 tỷ14,7 tỷ10,5 tỷ6,3 tỷ vndDoanh thu
Trượt giá 20%Trượt giá 15%Trượt giá 10%Trượt giá 5%Thời gian
18
So sánh cơ hội đầu tư
Từ 1,7 tỷTừ 2,4 tỷ Vnd – 3,6 tỷ Vnd
Từ 4,4 tỷ Vnd – 32,4 tỷ Vnd
Lãi/lổ
1,7 tỷTừ 2,4 tỷ Vnd – 3,6 tỷ Vnd
Từ 6,3 tỷ - 34,2 tỷ Vnd
Doanh thu
1,6 tỷ Vnd1,6 tỷ Vnd1,6 tỷ VndVốn ban đầu
Ghi chúBảo hiểmTiết kiệm NHCT Plaza Sài Gòn
Khoản mục
19
Phân tích lợi ích và rủi ro
-Biến động tình hình kinh tế-Không có tiền thanh toán tiếp
-Không sinh lợi cao-Không có giá trị gia tăng
-An toàn vốn-Đầu tư cho tương lai
1,7 tỷ VndMua bảo hiểm
-Biến động tình hình kinh tế-Biến động tỷ giá
-Biến động lãi suất-Trượt giá đồng tiền
-An toàn-Không quan tâm đến việc khác
Từ 2,4 tỷ Vnd đến 3,2 tỷ Vnd
Tiết kiệm ngân hàng
-Thời gian chờ cho thuê-Biến động chính sách-Biến động giá
-Không có chủ quyền-Thời gian cho thuê ngắn
-Giá thuê thấp-Thanh khoản cao-Vị trí trung tâm
Từ 4,4 tỷ đến 32,4 tỷ
CT Plaza Sài Gòn
Rủi roĐiểm yếuĐiểm mạnhLãi cuối kỳ
20
So sánh giá căn hộ B ( 42m2) với các dự án # )
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
Căn hộ Ausd/m2/tháng
Căn hộ Cusd/m2/tháng
CT Plaza
Lancaster
The manor
Sailling Tower
C/c Mỹ Vinh
Central Gard
Avalon
Pasteur Cout
Sài gòn Pearl
C/c Khu AP-AK
21
Diễn giải cơ hộ đầu tư căn hộ C ( 50 m2)
• Thời gian thuê : 20 năm• Giá gốc ban đầu : 1000 usd/tháng
Ghi chú #
41.1 tỷ13,7 tỷ11,5 tỷ5,9 tỷLãi/lỗ
42,7 tỷ15,3 tỷ13,1 tỷ7,5 tỷ vndDoanh thu
Trượt giá 20%Trượt giá 15%Trượt giá 10%Trượt giá 5%Thời gian
22
So sánh cơ hội đầu tư
Từ 1,9 tỷTừ 2,8 tỷ Vnd – 4,1 tỷ Vnd
Từ 5,9 tỷ Vnd – 41,1 tỷ Vnd
Lãi/lổ
1,9 tỷTừ 2,8 tỷ Vnd – 4,1 tỷ Vnd
Từ 7,5 tỷ - 42,3 tỷ Vnd
Doanh thu
1,9 tỷ Vnd1,9 tỷ Vnd1,9 tỷ VndVốn ban đầu
Ghi chúBảo hiểmTiết kiệm NHCT Plaza Sài Gòn
Khoản mục
23
Phân tích lợi ích và rủi ro
-Biến động tình hình kinh tế-Không có tiền thanh toán tiếp
-Không sinh lợi cao-Không có giá trị gia tăng
-An toàn vốn-Đầu tư cho tương lai
1,9 tỷ VndMua bảo hiểm
-Biến động tình hình kinh tế-Biến động tỷ giá
-Biến động lãi suất-Trượt giá đồng tiền
-An toàn-Không quan tâm đến việc khác
Từ 2,8 tỷ Vnd – 4,1 tỷ Vnd
Tiết kiệm ngân hàng
-Thời gian chờ cho thuê-Biến động chính sách-Biến động giá
-Không có chủ quyền-Thời gian cho thuê ngắn
-Giá thuê thấp-Thanh khoản cao-Vị trí trung tâm
Từ 5,9 tỷ Vnd – 41,1 tỷ Vnd
CT Plaza Sài Gòn
Rủi roĐiểm yếuĐiểm mạnhLãi cuối kỳ
24
So sánh giá căn hộ C ( 50m2) với các dự án # )
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
Căn hộ Ausd/m2/tháng
Căn hộ Cusd/m2/tháng
CT Plaza
Lancaster
The manor
Sailling Tower
C/c Mỹ Vinh
Central Gard
Avalon
Pasteur Cout
Sài gòn Pearl
C/c Khu AP-AK
25
Diễn giải cơ hộ đầu tư căn hộ D ( 85 m2)
• Thời gian thuê : 20 năm• Giá gốc ban đầu : 1000 usd/tháng
Ghi chú #
62,5 tỷ15,4 tỷ18,1 tỷ9,7 tỷLãi/lỗ
64,1 tỷ17 tỷ19,6 tỷ11,2 tỷ vndDoanh thu
Trượt giá 20%Trượt giá 15%Trượt giá 10%Trượt giá 5%Thời gian
26
So sánh cơ hội đầu tư
3,24 tỷTừ 4,2 tỷ Vnd – 5,2 tỷ Vnd
Từ 5,9 tỷ Vnd – 41,1 tỷ Vnd
Lãi/lổ
3,24 tỷTừ 4,2 tỷ Vnd – 5,2 tỷ Vnd
Từ 7,5 tỷ - 42,3 tỷ Vnd
Doanh thu
3,24 tỷ Vnd3,24 tỷ Vnd3,24 tỷ VndVốn ban đầu
Ghi chúBảo hiểmTiết kiệm NHCT Plaza Sài Gòn
Khoản mục
27
Phân tích lợi ích và rủi ro
-Biến động tình hình kinh tế-Không có tiền thanh toán tiếp
-Không sinh lợi cao-Không có giá trị gia tăng
-An toàn vốn-Đầu tư cho tương lai
3,2 tỷ VndMua bảo hiểm
-Biến động tình hình kinh tế-Biến động tỷ giá
-Biến động lãi suất-Trượt giá đồng tiền
-An toàn-Không quan tâm đến việc khác
Từ 4,2 tỷ Vnd – 5,2 tỷ Vnd
Tiết kiệm ngân hàng
-Thời gian chờ cho thuê-Biến động chính sách-Biến động giá
-Không có chủ quyền-Thời gian cho thuê ngắn
-Giá thuê thấp-Thanh khoản cao-Vị trí trung tâm
Từ 5,9 tỷ Vnd – 41,1 tỷ Vnd
CT Plaza Sài Gòn
Rủi roĐiểm yếuĐiểm mạnhLãi cuối kỳ
28
So sánh giá căn hộ C ( 85m2) với các dự án # )
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
Căn hộ Ausd/m2/tháng
Căn hộ Cusd/m2/tháng
CT Plaza
Lancaster
The manor
Sailling Tower
C/c Mỹ Vinh
Central Gard
Avalon
Pasteur Cout
Sài gòn Pearl
C/c Khu AP-AK
29
Căn hộ CT Plaza Sài Gòn dự kiến chào bán
30
Giá và phương thức thanh toán
31
Khảo sát giá căn hộ và cao ốc Vp trong khu vực
32
Một số hình ảnh về căn hộ CT Plaza Sài Gòn
33
Một số hình ảnh về căn hộ CT Plaza Sài Gòn
34
Một số hình ảnh về căn hộ CT Plaza Sài Gòn
35
Một số hình ảnh về căn hộ CT Plaza Sài Gòn
36
Một số hình ảnh về căn hộ CT Plaza Sài Gòn
37
Pháp lý và thủ tục liên quan đối với dự án CT Plaza Sài Gòn
• Về hợp đồng : Hợp đồng thuê nhà thời gian 20 năm
• Thuế : Giá trên đã bao gồm 10% VAT• Phí quản lý : Giá trên đã bao gồm phí quan lý
căn hộ• Chuyển nhượng quyền cho thuê hợp đồng như
các dự án căn hộ bán• Thời gian tính hợp đồng thuê : Bắt đầu từ ngày
bàn giao căn hộ• Giao nhà : Dự kiến Q.2 - 2011
38
Giá và phương thức thanh toán
Giá bán HĐ Quyền Cho thuê2000 usd/1m2/20 năm
Phương thức thanh toán : - Đợt 1 : 35% ngay sau khi ký hợp đồng- Đợt 2 : 25% ngay sau khi hoàn thành tầng hầm- Đợt 3 : 20% ngay sau khi hoàn thành tầng 12- Đợt 4 : 15% ngay sau khi hoàn thành tầng 24- Đợt 5 : 5% ngay sau khi bàn giao căn hộGhi chú : Giá trên đã bao gồm phí quản lý căn hộ các các
chi phí khác. Khách hàng không thanh toán thêm bất kỳ khoản chi phí nào từ việc mua lại quyền cho thuê căn hộ
39
CT Plaza Sài Gòn The Paradise in the center City
Thank you !