Creditul Imobiliar Sau Ipotecar
-
Upload
meda-ortansa-vasile -
Category
Documents
-
view
161 -
download
4
description
Transcript of Creditul Imobiliar Sau Ipotecar
CREDITUL imobiliar sau ipotecar
Ramona Andreea GEORGESCUClasa a XII-a H
Profesor coordonator :Darmon Catalin
Economie Aplicata
Rolul Creditului Imobiliar sau Ipotecar
Orice familie are nevoie de o locuinta .
In lipsa unor surse financiare proprii, CREDITUL reprezinta solutia pentru achizitionarea constructia sau renovarea unei locuinte .
Credit imobiliar sau Credit ipotecar ?
ASEMANARI
- Ambele denumesc ofertele de creditare pentru cumpararea de locuinta ;
DEOSEBIRI
- Creditul ipotecar este garantat prin ipoteca asupra imobilului cumparat
- Creditul imobiliar se poate garanta si cu alte tipuri de garantii ( giranti , alte imobile )
Credit imobiliar sau Credit ipotecar ?
DEOSEBIRI
- Prin Creditul imobiliar se pot finanta si constructii de imobile
- Prin Creditul ipotecar nu se pot finanta constructii de imobile deoarece este imposibil de ipotecat un imobil inexistent
Credit imobiliar sau Credit ipotecar ?
DEOSEBIRI
Din punct de vedere legislativ, cele doua denumiri provin din legi diferite
- Creditul imobiliar se legitimeaza prin Codul civil
- Creditul ipotecar este reglementat de Legea 190/1999
Creditul ipotecar
Reprezinta unul din cele mai
importante tipuri de credite,
fiind o modalitate principala
de sprijinire si implicit de
dezvoltare a proprietatii
imobiliare.
Bancile ofera acest tip de
credit in lei si in euro, iar unele
si in dolari.
Creditul ipotecar
Constă dintr-un împrumut
destinat achiziţionării,
construcţiei sau renovării
(modernizării) unei locuinţe şi
se garantează tot cu
locuinţa respectivă pentru a
se asigura obligaţia plăţii
creditului rezultată în urma
acestui împrumut.
Creditul ipotecar
Ipoteca este înregistrată în
Cartea funciara, iar imobilul
este folosit ca şi garanţie şi nu
poate fi vândut până ce
creditul nu este complet
rambursat.
Creditul ipotecar
Dobanda
In functie de dobanda exista
doua tipuri de credit ipotecar:
- credit ipotecar cu dobanda
fixa - - credit ipotecar cu
dobanda variabila .
Creditul ipotecar
Perioada de creditare
In functie de banca :
- Perioada de creditare este
de minimum trei ani si de
maximum 30* de ani .
- Varsta maxima la sfarsitul
perioadei de creditare este
de 70* de ani.
* Banca Transilvania
Creditul ipotecarRambursare
- Rate egale
- Rate descrescatoare
In functie de banca * exista comision de rambursare anticipata :
- daca perioada de timp dintre
rambursarea anticipata si perioada
maxima de dobanda fixa este mai
mare de un an : 1% din valoarea
creditului rambursat anticipat
- daca perioada de timp dintre
rambursarea anticipata si perioada
maxima de dobanda fixa nu este mai
mare de un an : 0,5% din valoarea
creditului rambursat anticipat
* Banca Transilvania
Creditul ipotecar
Veniturile solicitantului In functie de banca :
- Veniturile acceptate sunt variate : salarii , drepturi de autor , venituri din închirieri, dividende, venituri realizate în străinătate , PFA , comisioane din vanzari
- Sursele de venit trebuie sa fie stabile
- Veniturile se dovedesc prin adeverinte si fisa fiscala
Creditul ipotecar
Gradul de indatorare
reprezinta procentul din veniturile lunare pe care institutia financiara considera ca il poate aloca platii unei rate pentru credit.
Gradul de indatorare acceptat este intre 55% * si 70% ** in functie de banca si de valoarea veniturilor nete .
* Alpha Bank** Banca Transilvania
Creditul ipotecarConditii de eligibilitate
In functie de banca :
- Solicitantul sa nu inregistreze
restante la alte credite contractate
- Solicitantul sa fie cetatean roman cu
domiciliul stabil in Romania sau
cetatean strain care lucreaza in
Romania si are domiciliul stabil aici
- Asigurare de viata obligatorie
numai pentru credite peste 25.000
EUR. Procentul de asigurare este
aplicat doar la 20% din valoarea
creditului *
* Banca Transilvania
Creditul ipotecar
Dosarul de credit documente necesare (1)
In functie de banca :
1. Acte doveditoare de venit:
adeverinta de salariu, fisa fiscala
pentru ultimul an incheiat, copie
contract individual de munca, cu
ultimul act aditional si extras din
registrul electronic al salariatilor,
alte acte doveditoare de venit
(pensii, chirii, dividende, venituri din
activitati independente, alte venituri
cu caracter permanent);
Creditul ipotecar
Dosarul de credit documente necesare (2)
In functie de banca :
2. Act de identitate (pentru
sot/sotie, in original si o copie)
precum si un alt act de
identitate al solicitantului
(pasaport, permis de conducere
sau certificat de nastere);
3. Certificat de casatorie (dupa
caz, in original si o copie);
Creditul ipotecar
Dosarul de credit documente necesare (3)
In functie de banca :
4. Precontract de vanzare
cumparare / Deviz de lucrari;
5. Actele de proprietate ale
imobilului care constituie
garantia creditului (extras de
Carte Funciara actualizat);
6. Asigurarea imobilului
Creditul ipotecar
Documentul care se intomeste
pentru a stabili relatia de
creditare dintre Banca si
solicitant este Contractul de
Credit .
Creditul ipotecar
Banci care acorda Credit ipotecar :
ALPHA BANK
BRD
BCR
PIRAEUS BANK
BANCPOST
BANCA TRANSILVANIA
Banca ITALO-ROMENA
ATE BANK
VOLKSBANK
BANK LEUMI Romania
GARANTI BANK
RAIFFEISEN BANK
OTP BANK