I.

CONSTANCIA DE FACTIBILIDADSolicitud por escrito, que contenga; a. Nombre del solicitante y domicilio para oír y recibir notificaciones; b. Ubicación y superficie del predio, y c. Descripción de la actividad a desarrollar en el predio. (ORIGINAL)

II. Croquis de localización del predio, en donde señalelos predios colindantes, además de las calles de lazona en que se ubica.(ORIGINAL)

III. Juego de fotografías de la fachada(s) e interiores.(COPIA)

IV. Identificación oficial de quien solicita y de quientramita si es que no es el propietario. (COPIA)

V. Escritura pública debidamente inscrita en el registropúblico de la propiedad. (COPIA)

VI. Comprobante del pago del impuesto predial delpresente año. (COPIA)

VIGENCIA

El documento Tendrá una vigencia igual al ProgramaMunicipal en el que se haya fundado, siempre que éste nohaya sufrido modificaciones aplicables al inmueble deque se trate.

COSTO

65.08 de acuerdo a la ley de ingresos 2016 para estemunicipio, articulo 25 fracción VI

PERMISO DE USO DE SUELO I. Solicitud del permiso de uso de suelo. (ORIGINAL) II. Título de propiedad, escritura de propiedad inscrita en

el Registro Público de la Propiedad o documento quecompruebe la posesión del inmueble de que se trate,expedido por autoridad competente. (COPIA)

III. Certificación de clave catastral y/o número de cuentapredial (COPIA)

IV. El uso o destino actual y el que se pretenda dar en elinmueble. (COPIA)

V. Resolución aprobada por las dependencias en materia de ecología y protección al ambiente municipal, estatal o federal, según el ámbito de su competencia, de acuerdo a la Manifestación de Impacto Ambiental presentada ante las mismas.(COPIA)

VI. Evaluación de impacto vial con su resultado positivo ydiseño de ingeniería de tránsito, aprobado por laDirección de Tránsito y Transporte Municipal, mismos quedeberá contemplarse en el proyecto y proceso deconstrucción del fraccionamiento.(COPIA)

VII. Factibilidad expedida por el SAPASMA garantizando lasuficiencia de los servicios, atendiendo al número deviviendas y a los requerimientos del tipo de desarrollo,densidad de población y capacidad instalada de lainfraestructura en la zona de su ubicación. (COPIA)

VIII. Cuando en la zona se presente o exista la posibilidad defallas geológicas, será necesario presentar un estudiode geotecnia para garantizar la seguridad y factibilidaddel desarrollo.(ORIGINAL)

IX. Para aprobar cualquier desarrollo será necesariopresentar un estudio de mecánica de suelos, paradeterminar las características del suelo y sustentar laestructura de las vialidades.(ORIGINAL)

X. Factibilidad expedida por la Comisión Federal de Electricidad garantizando la suficiencia de este servicio. (COPIA)

XI. Memoria descriptiva de los lotes, viviendas o unidadesde propiedad privativa del fraccionamiento o desarrolloen condominio. (ORIGINAL)

XII. Certificado de libertad de gravámenes. (ORIGINAL)XIII. Copia del recibo del último Pago del Impuesto Predial.

(COPIA)XIV. Levantamiento topográfico geoposicionado en coordenadas

UTM en que se refieran los datos técnicos: cuadro deconstrucción de la poligonal, superficie del predio,acceso(s) al predio, elementos naturales y artificialesque puedan ser sujetos de afectaciones, restricciones ocondicionantes del desarrollo urbano, que incluyanplanimetría y altimetría con curvas de nivel maestras acada cinco metros y secundarias cuando menos a cadametro, en el caso de predios con pendientes menores al5%, las curvas maestras se representarán a cada metro ylas secundarias a cada 0.25 metros al menos.(ORIGINAL)

VIGENCIA

Tendrá una vigencia igual al programa municipal en elque se haya fundado, siempre que éste no haya sufridomodificaciones aplicables al inmueble de que se trate y

persista el uso, en tipo, intensidad y densidad, a que se refiera el permiso.

COSTO

por uso de suelo Habitacional $526.97,

por uso de suelo Industrial $1306.22,

por uso de suelo Comercial $861.93 especializado

Ley de Ingresos de este municipio Para el ejerciciofiscal del año 2016 artículo 22 fracción VI,VIII,Xinciso a), según se trate el fraccionamiento.

PERMISO DE CAMBIO DE USO DE SUELO I. Solicitud del permiso de uso de suelo. (ORIGINAL) II. Título de propiedad, escritura de propiedad inscrita en

el Registro Público de la Propiedad o documento quecompruebe la posesión del inmueble de que se trate,expedido por autoridad competente. (COPIA)

III. Certificación de clave catastral y/o número de cuentapredial. (COPIA)

IV. El uso o destino actual y el que se pretenda dar en elinmueble mediante Constancia de Factibilidad. (COPIA)

V. Presentar, para su evaluación, el estudio de compatibilidad correspondiente.(ORIGINAL)

VI. Resolución aprobada por las dependencias en materia deecología y protección al ambiente municipal, estatal ofederal, según el ámbito de su competencia, de acuerdo ala Manifestación de Impacto Ambiental presentada antelas mismas.(COPIA)

VII. Evaluación de impacto vial con su resultado positivo ydiseño de ingeniería de tránsito, aprobado por laDirección de Tránsito y Transporte Municipal, mismos quedeberá contemplarse en el proyecto y proceso deconstrucción del fraccionamiento.(COPIA)

VIII. Factibilidad expedida por el SAPASMA garantizando lasuficiencia de los servicios, atendiendo al número deviviendas y a los requerimientos del tipo de desarrollo,densidad de población y capacidad instalada de lainfraestructura en la zona de su ubicación.(COPIA)

IX. Cuando en los fraccionamientos de tipo campestre,agropecuarios, y habitacionales, ubicados en localidadesrurales no sea posible realizar un sistema dealcantarillado por razones técnicas, en virtud de nocontarse con un lugar adecuado para la descarga, SAPASMA

podrá autorizar la construcción de una fosa séptica o planta de tratamiento común o por lote, respetando los lineamientos señalados en la normativa aplicable en materia ambiental, de salud y del agua.(COPIA)

X. Cuando en la zona se presente o exista la posibilidad de fallas geológicas, será necesario presentar un estudio de geotecnia para garantizar la seguridad y factibilidad del desarrollo.(ORIGINAL)

XI. Para aprobar cualquier desarrollo será necesariopresentar un estudio de mecánica de suelos, paradeterminar las características del suelo y sustentar laestructura de las vialidades. (ORIGINAL)

XII. Factibilidad expedida por la Comisión Federal deElectricidad garantizando la suficiencia de esteservicio. (COPIA)

XIII. memoria descriptiva de los lotes, viviendas o unidadesde propiedad privativa del fraccionamiento o desarrolloen condominio. (ORIGINAL)

XIV. Certificado de libertad de gravámenes. (ORIGINAL)XV. Copia del recibo del último Pago del Impuesto

Predial. (COPIA)XVI. Levantamiento topográfico geoposicionado en coordenadas

UTM en que se refieran los datos técnicos: cuadro deconstrucción de la poligonal, superficie del predio,acceso(s) al predio, elementos naturales y artificialesque puedan ser sujetos de afectaciones, restricciones ocondicionantes del desarrollo urbano, que incluyanplanimetría y altimetría con curvas de nivel maestras acada cinco metros y secundarias cuando menos a cadametro, en el caso de predios con pendientes menores al5%, las curvas maestras se representarán a cada metro ylas secundarias a cada 0.25 metros al menos. (ORIGINAL)

VIGENCIA

Tendrá una vigencia igual al programa municipal en elque se haya fundado, siempre que éste no haya sufridomodificaciones aplicables al inmueble de que se trate ypersista el uso, en tipo, intensidad y densidad, a quese refiera el permiso.

COSTO

$526.97 según la Ley de Ingresos de este Municipio para elEjercicio Fiscal del año 2016 artículo 22 fracción XII.

APROBACION DE TRAZA (REVISION, SUBSANACIÓN Y APROBACION)

I. Dictamen de Congruencia con las observaciones que, en su caso, tenga el Instituto de Planeación y que se expondrán en ese dictamen, para que sean tomadas en consideración al momento de otorgar la aprobación de traza y los permisos de urbanización o edificación.(COPIA)

II. Escritura de propiedad del área o predio a urbanizar,debidamente inscrita en el Registro Público de laPropiedad.(COPIA)

III. El proyecto de diseño urbano del fraccionamiento odesarrollo en condominio de que se trate, que incluirála propuesta de lotificación y de las obras deurbanización y de equipamiento urbano.(COPIA)

IV. La certificación de clave catastral y/o número de cuentapredial respectiva.(COPIA)

V. El comprobante del pago de los derechos correspondientes.(COPIA)

VI. Planos que incluya vialidades, lotificación con superficie, medidas colindantes y superficie por cada lote, nomenclatura de manzanas y vialidades, así como la numeración de lotes, tablas de dosificación de áreas y secciones de vialidades con especificaciones generales de bases, sub-bases y diseño de pavimentos. Cuando se trate de fraccionamientos deberá contener además las áreas de donación y las áreas destinadas para comercio de barrio; y cuando se trate de desarrollos en condominio deberá contener además las áreas verdes, sembrado de viviendas o locales y en su caso áreas de equipamiento urbano.(5 ORIGINALES)

VII. Totalidad del proyecto del fraccionamiento en mediomagnético, el cual deberá estar geoposicionado encoordenadas UTM.(COPIA)

VIII. Plano del levantamiento topográfico que debera estargeoposicionado en coordenadas UTM, con curvas de nivel ycuadro de construcción que incluya las callescircundantes y la infraestructura existente y plano de

integración urbana, indicando: servicios, usos del suelo, densidades de población y equipamiento existente en una franja de 500 metros alrededor del predio, y condicionantes generales señaladas por el Programa Municipal, adicionalmente, deberán indicar las vialidades más próximas de conexión, la existencia de cauces de arroyos o cuerpos de agua existentes, zonas de riesgo, accidentes topográficos, afectaciones por derechos federales, estatales y/o municipales, así como la vegetación relevante a preservar, etc., los cuales tendrán que ser practicados por perito topógrafo, ya sea arquitecto, ingeniero o técnico topógrafo que haya obtenido autorización de la Dirección. Cuando el terreno a desarrollar tenga pendientes mayores del 3%, el levantamiento topográfico incluirá curvas de nivel al menos a cada metro; cuando estas pendientes resulten menores a esta condición, se podrán realizar hasta a cada 20 cm.(COPIA)

IX. En caso de que algún desarrollo presente conflictosviales para resolver el acceso principal o la trazainterna del mismo, será necesario presentar ante laDirección un estudio de ingeniería de tránsito dentrodel fraccionamiento y/o en los cruceros con vialidadesprimarias, o en aquellas vialidades o intersecciones quedetermine la Dirección, estudio que deberá estar firmadopor profesionista especializado en la materia y avaladopor las dependencias normativas correspondientes.(ORIGINAL)

X. Evaluación de impacto vial referente a las vías colectoras, primarias o secundarias que confluyan con vías públicas preexistentes, así como el soporte técnico que determine las secciones óptimas de funcionamiento de la traza de calles y andadores del desarrollo propuesto. (ORIGINAL)

XI. Propuesta de la nomenclatura de calles y andadores.(ORIGINAL)

XII. Presentación por separado del proyecto deelectrificación avalado ante la Comisión Federal deElectricidad, con respecto del proyecto de alumbradopúblico avalado ante la Dirección de Servicios PúblicosMunicipales o su similar. (ORIGINAL)

XIII. Archivo digital para revisión técnica previa así como elmismo archivo digital debidamente corregido para sucorrecta aprobación. (COPIA)

XIV. Borradores de la escritura constitutiva del régimen ydel reglamento interno para su revisión previa, en elcaso de condominios. (ORIGINAL)

XV. Plano de zonificación, que señale las áreas de uso comúny las privativas y proyecto arquitectónico tipo de lasviviendas, locales o áreas. (COPIA)

XVI. Certificado de libertad de gravámenes por un periodo de20 años actualizado.(ORIGINAL Y COPIA)

XVII. Constancia de apeo y deslinde judicial en caso derequerirse.(ORIGINAL Y COPIA)

XVIII. Memoria descriptiva del proyecto señalando el tipo dedesarrollo y los datos técnicos necesarios para ladotación de los servicios.(ORIGINAL)

VIGENCIA

4 mesesCOSTO

1290.80 según la Ley de Ingresos de este Municipio parael ejercicio fiscal del año 2016 articulo 24 fracc. II

OBSERVACIONES

En caso de negativa, se expide el documento en el que laDirección previene al desarrollador, dentro de los tresdías hábiles siguientes para que subsane la omisióndentro del término de treinta días hábiles contados apartir de que haya surtido efectos la notificación.

Todos los planos deberán contener: norte, localizacióndel predio, cuadro de datos básicos, simbologías,medidas y cotas: en plantas, alzados y secciones.Además:

I. El cuadro de datos deberá contener: un espacio para firmas de autorización de las diversas dependencias, nombre del desarrollo, nombre de la persona física o moral, ubicación y domicilio del desarrollo, nombre, clave o número del plano, escala gráfica, tipo de unidades de medida del sistema métrico decimal, nombre, número de cédula profesional y firma del responsable del proyecto respectivo, fecha de elaboración, etapa del proyecto.

II. Para los proyectos ejecutivos de dotación delos servicios, los planos deberán contener:los puntos de conexión a los servicios,fuentes de abastecimiento, diagramas dedosificación del servicio, simbologías,indicación del paso y cruces de líneas, cuadrode piezas especiales y detalles específicos.

MODIFICACION DE TRAZA I. Documento expedido por SAPASMA que manifieste que no se

satura la capacidad de las redes de infraestructura pública instaladas del propio fraccionamiento o desarrollo en condominio, o de la zona de su ubicación.(COPIA)

II. Certificado de libertad de gravámenes.(ORIGINAL Y COPIA)III. Plano del proyecto de modificación de traza. (2 COPIAS)IV. Documentación necesaria que acredite la personalidad

jurídica del desarrollador.(COPIA)V. Presentar archivo digital para su revisión técnica

previamente a la posible autorización del proyecto.(COPIA)

VIGENCIA

Por actoCOSTO

$860.84 de menos de 6 meses de autorizado elfraccionamiento.

$1721.06 de más de 6 meses a 2 años de autorizado elfraccionamiento

$2582.99 de más de 2 años de autorizado elfraccionamiento.

ley de ingresos de este Municipio para el ejercicio fiscaldel año 2016, articulo 24 fracc VI incisos a), b) y c).

OBSERVACIONES

No deberá rebasar la densidad de población señalada enel programa municipal.

En los fraccionamientos habitacionales, los lotes nodeberán resultar de dimensiones menores a las señaladasen el Código, o en los reglamentos municipales.

El desarrollador deberá estar al corriente en susobligaciones fiscales estatales y municipalescorrespondientes.

En la modificación se deberá respetar el uso de suelo yel tipo de fraccionamiento o desarrollo en condominiopreviamente autorizado.

CONOCIMIENTO DEL MONTO DE CARGAS FISCALES I. Memoria descriptiva y cálculo de los proyectos de redes

de agua potable, drenaje y alcantarillado. (ORIGINAL) II. Comprobante de pago o convenio por concepto de derechos

de conexión y dotación de agua potable, drenaje yalcantarillado. (COPIA)

III. Proyecto de la red de agua potable autorizado porSAPASMA. (3 COPIAS)

IV. Proyecto de la red de drenaje y alcantarilladoautorizado por SAPASMA. (3 COPIAS)

V. Proyecto de la red de energía eléctrica y de alumbrado público autorizado por los organismos operadores correspondientes. (3 COPIAS)

VI. Proyecto de urbanización autorizado por la Dirección deObras Públicas Municipales. (ORIGINAL)

VII. Presupuesto total y calendario de las obras deurbanización. En caso de estar seccionado, especificarloclaramente. (ORIGINAL)

VIII. Plano de lotificación con la traza aprobada,especificando las secciones del fraccionamiento ydelimitando claramente la sección a desarrolla. (5COPIAS)

IX. Acreditación del perito responsable de la ejecución dela obra.(ORIGINAL)

X. Proyecto de fosa séptica o microplanta de tratamiento aprobados por el SAPASMA (tratándose de fraccionamientos campestres). (3 COPIAS)

XI. Proyecto de planta de tratamiento aprobada por elSAPASMA (solo en caso de requerirse). (3 COPIAS)

VIGENCIA

Por actoCOSTO

El cobro o costo es: 1) el monto es determinado deacuerdo a la clasificación del fraccionamientoremitiéndose a la fracción de la ley que corresponda,2) $861.93 y 3) 1% del presupuesto total de las obras encaso de fraccionamiento de urbanización progresiva y 4) 1.5% del presupuesto total de las obras de infraestructura en caso de los demás fraccionamientos

OBSERVACIONES

Presentar la propuesta de ubicación, características ydestino de las áreas de donación.

En caso de negativa, se le informa al desarrollador lascausales y en todo caso lo necesario para continuar conel tramite dentro del tiempo establecido en lareglamentación.

PERMISO DE URBANIZACIÓN O EDIFICACION (RECEPCIÓN, SUBSANAR Y PERMISO)

I. Comprobante del pago de la aprobación de traza. (COPIA) II. Comprobante del pago de revisión del proyecto de obra.

(COPIA)III. Comprobante del pago de impuesto por fraccionamientos.

(COPIA)IV. Comprobante del pago por supervisión de obra. (COPIA)VIGENCIA

Otorgado el permiso de urbanización o de edificación, eldesarrollador deberá dar inicio a las obras en un plazode sesenta días naturales y respetar lasespecificaciones, normas técnicas, etapas constructivasy programas autorizados.

COSTO

NO APLICAOBSERVACIONES

Presentar la propuesta de ubicación, características ydestino de las áreas de donación.

PERMISO DE VENTA I. Certificado de libertad de gravámenes. En caso de

existir algún gravamen, acreditar que el mismo se deriva de la aplicación de recursos para la construcción del fraccionamiento o desarrollo en condominio y, que se cuenta con anuencia para continuar con el trámite de permiso de venta, otorgado por el titular del gravamen.(ORIGINAL Y COPIA)

II. Copia certificada de la escritura de las áreas dedonación y de las vialidades urbanas.(ORIGINAL Y COPIA)

III. Los comprobantes de pago correspondientes a losimpuestos y derechos.(COPIA)

IV. Garantía para la ejecución de las obras de urbanizacióntotal o faltante, por el importe a valor futuro queseñale la unidad administrativa municipal de acuerdo con

el programa de ejecución de obra, a excepción de los considerados bajo el procedimiento de urbanización progresiva. (ORIGINAL)

V. En el caso de que las obras se encuentren concluidas, deberá exhibir el documento público que así lo acredite.(COPIA)

VI. Los comprobantes de pagos correspondientes a losimpuestos y derechos.(COPIA)

VII. Tratándose de desarrollos en condominio, además sedeberá presentar para su inscripción la escrituraconstitutiva del régimen en condominio.(COPIA)

VIGENCIA

Por actoCOSTO

$860.84 según la Ley de Ingresos del Municipio, parael Ejercicio Fiscal del año 2016 artículo 24 fracción V.

OBSERVACIONES

De igual manera para el caso de desarrollos encondominio, además de la escritura constitutiva delrégimen, presentar el reglamento interno.

Para el caso de que las obras se encuentren concluidasdeberá presentar los documentos públicos que así loacrediten por cada uno de los organismos operadoresinvolucrados.

El desarrollador estará obligado a realizar y concluirlas obras de urbanización o de edificación, con apego alprograma de ejecución.

ENTREGA-RECEPCION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION Y SERVICIOS PUBLICOS DE LOS FRACCIONAMIENTOS O

DESARROLLOS EN CONDOMINIO I. Bitácora de obra concluida, firmada por el perito

supervisor, dentro de los veinte días hábiles siguientes al cierre de la misma. (COPIA)

II. Acta de entrega-recepción de los servicios por parte delSAPASMA. (COPIA)

III. Actas de entrega-recepción de los servicios por parte laComisión Federal de Electricidad.(COPIA)

IV. Acta de entrega-recepción de los servicios por parte dela entidad paraestatal y la unidad administrativamunicipal que corresponda.(COPIA)

VIGENCIA

Por actoCOSTO

No aplicaOBSERVACIONES

Los servicios y obras se deberán encontrar funcionandoen óptimas condiciones.

Para el caso de las actas de entrega-recepción de losservicios por parte de la unidad administrativamunicipal correspondiente, estas serán por cada una deesas dependencias que se encuentren involucradas tal esel caso de la dirección de servicios públicos, laDirección de Medio Ambiente y Ecología y la Dirección deTránsito y Transporte, sin deterioro de las que emitanlas entidades paraestatales.

En caso de reparaciones, en el acta correspondiente seseñalarán: I. Las incidencias y reparaciones que sehubieran realizado durante el periodo de construcción;II. El estado físico de las obras de urbanización delfraccionamiento o de aquéllas destinadas a la prestación de servicios públicos y a la dotación de equipamiento urbano del desarrollo en condominio; y III. Las reposiciones y reparaciones a realizar, en caso de que existieran, a efecto de que proceda la recepción definitiva. En caso de subsanadas las reparaciones existentes, se aprobará del acta de la inspección final.

Los desarrolladores serán responsables de la operación ymantenimiento de las obras de urbanización y para laprestación de servicios públicos, hasta en tanto no selleve a cabo la recepción por parte de la autoridadmunicipal correspondiente.

El desarrollador deberá responder por los vicios ocultosen las obras de urbanización de los fraccionamientos ode aquéllas destinadas a la prestación de serviciospúblicos y a la dotación de equipamiento urbano,tratándose de desarrollos en condominio.

Las obras de urbanización y de servicios podránentregarse por secciones siempre y cuando las mismas seencuentren concluidas.