CONSOLIDACION ZONA ESTE TERCIARIO CHIVA
Transcript of CONSOLIDACION ZONA ESTE TERCIARIO CHIVA
BORRADOR DEL PLAN:
CONSOLIDACION
ZONA ESTE TERCIARIO CHIVA
PROMOTOR: CB PERIS RENOVELL RUIZ
SITUACIÓN: ANTIGUA CARRETERA MADRID-VALENCIA
CHIVA (VALENCIA)
ARQUITECTOS:
Marcial Martínez CarriónNum. Colegiado: 3.767
Fernando Martín ManceboNum. Colegiado: 4.018
FECHA:FEBRERO 2016
MEMORIA DOCUMENTACION GRÁFICA
Memoria Borrador de Plan SECTOR ATES. Chiva 1
INDICE
1.- JUSTIFICACIÓN DE LA MODIFICACIÓN
2.- ESTADO ACTUAL
2.1 Descripción del ámbito
2.2 Planeamiento actual
3.- ALCANCE TERRITORIAL Y MATERIAL DE LA MODIFICACIÓN
3.1 Alcance territorial y material
3.2 Delimitación del sector propuesto
4.- MODIFICACIÓN PROPUESTA:
4.1 Delimitación del sector
4.2 Clasificación del suelo
4.3 División del territorio en zonas de ordenación urbanística
4.4 Trazado viario
4.5 Establecimiento de Áreas de Reparto y determinación del Aprovechamiento Tipo
4.6 Objetivos a considerar en la redacción de los instrumentos de desarrollo
4.7 Delimitación de la red primaria de suelo dotacional
5.- PLANOS
5.1 Situación y delimitación
5.2 Delimitación catastral. Sector propuesto
5.3 Foto aérea
5.4 Normativa
5.4.1 Sector NNSS
5.4.2 Sector Propuesto
5.5 Ordenación Pormenorizada
5.6 Ordenación Pormenorizada. Entorno próximo
Borrador de Plan CONSOLIDACION ZONA ESTE TERCIARIA - CHIVA 2
1.- JUSTIFICACIÓN DE LA MODIFICACIÓN.
Se pretende tramitar la reclasificación de unos terrenos no urbanizables para
que se ajuste a la realidad en cuanto a su uso y nivel de edificación, ya que hace
más de 50 años, se encuentran ocupados por edificaciones con uso industrial donde
se lleva a cabo actividades económicas de diferente titularidad. Dichas actividades
se implantaron con anterioridad a la aprobación de la vigente Normativa Urbanística.
El planeamiento vigente en el municipio de Chiva está definido por las
Normas Subsidiarias, aprobadas definitivamente el 21 de septiembre de 1983 por la
Consellería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes (BOP de 22 de Octubre de
1983). El ámbito de actuación dichas normas lo clasifican como SUELO NO
URBANIZABLE COMUN.
La Comunidad de Bienes PERIS RENOVELL RUIZ, y representante legal Don
JOAQUIN RENOVELL RIBARROCHA, con DNI 19.387.368R es propietaria de
parcelas que en superficie abarcan más del 50 % de la superficie del sector de
estudio.
Se pretende regularizar la situación urbanística de lo construido, para lo cual
se hace necesario la aprobación previa de una Modificación Puntual que reclasifique
dicho suelo no urbanizable en urbano, puesto que presenta consolidación de la
edificación y de la urbanización, disponiendo de los servicios urbanísticos própios
del suelo urbano.
Como paso previo según la Ley 5/2014, de 25 de Julio, por la que se aprueba
la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad
Valenciana, se hace necesaria la presentación por parte del órgano promotor ante el
órgano sustantivo de una solicitud de inicio de la evolución ambiental y territorial
estratégica, acompañada por un Documento Inicial Estratégico y un Borrador del
Plan.
Borrador de Plan CONSOLIDACION ZONA ESTE TERCIARIA - CHIVA 3
Por dicho motivo se redacta el presente Borrador del Plan que junto al
Documento Inicial Estratégico, constituye la solicitud de inicio de la Evaluación
Territorial y Ambiental estratégica para la posterior aprobación de dicha Modificación
Puntual.
2.- ESTADO ACTUAL
2.1 Descripción del ámbito
El sector se encuentra ubicado en el término municipal de Chiva, localidad
situada en la comarca de la Hoya de Buñol, en la provincia de Valencia, con una
extensión de 178,7 km²
El casco urbano de Chiva está a una altura de 270 mts. sobre el nivel del mar
y a 29 km de la ciudad de Valencia.
Los municipios con los que linda este término municipal son:
- Al Norte, con Cheste y Gestalgar
- Al Este, con Quart de Poblet, Riba-Roja y Aldaia
- Al Sur, con Godelleta
- Al Oeste, con Buñol y Siete Aguas
El ámbito de planeamiento que nos ocupa es un sector de suelo no
urbanizable recogido en las Normas Subsidiarias de Chiva. Se trata de una
superficie de terreno de 159.000 m2, situada en la parte central del término al Este
del casco urbano.
Borrador
-
-
-
-
A
de Plan CONS
Los lím
- Al N
- Al E
- Al S
- Al O
A continua
SOLIDACION Z
mites del se
Norte, con S
Este, con S
Sur, con pro
Oeste, Sec
ación se m
ZONA ESTE TER
ector son lo
Suelo No U
Suelo No U
olongación
tor Chacor
uestran fot
ERCIARIA - CHI
os siguient
Urbanizab
Urbanizable
n Doctor N
ra, Suelo U
tografías d
IVA
tes:
le
e
acher
Urbanizabl
de las edific
e residenc
caciones e
cial
existentes
4
Borrador
2
L
de estu
L
la carre
oportun
son an
tramita
Publica
emitido
edificac
de Plan CONS
2.2 Plan
Las Norma
udio como
Las indust
etera Nac
nas y los
nteriores a
ción urba
a, tramitac
o por la C
ciones.
SOLIDACION Z
neamiento
as Subsidi
SUELO N
trias existe
cional III y
suministro
al Plan Ge
nística rea
iones inter
Conselleria
ZONA ESTE TER
o actual
arias de P
O URBAN
entes en la
y configura
os urbanos
eneral del
alizada po
rrumpidas
en 2011,
Foto aér
ERCIARIA - CHI
Planeamien
NIZABLE C
a zona se e
ando un n
s que prec
73, a las
orteriormen
del PGOU
, donde s
rea ámbito (a
IVA
nto de Chiv
COMUN.
edificaron
úcleo con
cisaran. Po
Normas v
nte, es de
U e incluso
se prioriza
año 1973)
va vigente
en los año
solidado,
or tanto es
vigentes y
ecir, Plan
o Documen
la consol
es clasifica
os 60 cont
con las li
stas edific
y a cualqu
de Partic
nto de Ref
lidación de
5
al área
tiguas a
cencias
aciones
uier otra
cipación
ferencia
e estas
Borrador
de Plan CONS
SOLIDACION Z
F
ZONA ESTE TER
Foto aér
Foto aérea en
ERCIARIA - CHI
rea ámbito (a
ntorno próxim
IVA
año 2015)
mo (año 20155)
6
Borrador
L
vigente
residen
de Plan CONS
Las edifica
es, ubicánd
ncial en trá
SOLIDACION Z
aciones m
dolas en s
ámite actua
ZONA ESTE TER
Cat
encionada
suelo No U
almente (“S
NNSS
ERCIARIA - CHI
tastral (año 2
as ya está
Urbanizabl
Sector Res
S 83 Chiva vi
IVA
2015)
án recogida
le Común,
sidencial C
igentes
as por las
junto al s
hacora”).
s NNSS de
suelo urba
7
e Chiva
anizable
Borrador
E
ya recla
E
realizad
noviem
industr
i
p
E
-
-
de Plan CONS
El borrado
asificaba e
El Docum
do por la
mbre del a
ial, ya con
“Se prioriza
industriales d
por otros pu
En concreto:
- (…..)
- Sobre in
la conur
industria
dado qu
nivel 6, a
detalle
compatib
actividad
compatib
SOLIDACION Z
or del Plan
el suelo qu
BORRADOR
mento de
Conseller
año 2011,
sideraba te
ará la colm
deberán pre
untos del té
:
ndustrias exis
rbación con e
ales existente
e en las prox
aunque no re
que caracte
bilidad con l
des a impla
bilidad con u
ZONA ESTE TER
General d
e nos ocup
R PGOU de Ch
Referencia
ría de Infr
Expte:14
extualmen
matación de
verse como
érmino muni
stentes (CV 5
el municipio
es. Según lo
ximidades de
ecogidas en
erice la zon
los usos fut
antar, dada
usos terciario
ERCIARIA - CHI
del municip
pa en: Sue
Chiva Año 200
a del Pla
raestructur
44/09-EAE
te que:
el polígono
ampliación d
icipal.
50): su delim
de Cheste,
o informado
e este ámbit
el PATRICO
na inundabl
turos. Se es
su proximi
os.
IVA
pio de Chiv
elo Urbano
02. Clasificac
an Genera
ras, Territo
), en rela
o industrial
de los ya exi
mitación pare
y se basará
por la Confe
to se ubica u
OVA se debe
le y las ac
stablecerán l
dad al suel
va realizad
y Suelo U
ión del suelo
al del mu
ori y Medi
ación al s
existente.
istentes, evit
ce adecuada
á en la colm
federación H
una zona de
e realizar un
ctuaciones
las limitacion
lo urbano,
do en el añ
Urbanizable
o
nicipio de
i Ambient
suelo urba
Asimismo,
tando su dis
a, no obstan
matación de l
Hidrográfica d
riesgo de in
estudio hidr
necesarias
nes en cuan
pudiendo e
8
ño 2002
e.
e Chiva
(30 de
anizable
los usos
spersión
te evitará
las naves
del Júcar,
undación
ráulico de
para su
nto a las
stablecer
Borrador de Plan CONSOLIDACION ZONA ESTE TERCIARIA - CHIVA 9
Además, las parcelas que componen el sector cuentan con los siguientes
servicios urbanísticos básicos (se adjunta en anexo explicativo que lo justifica y
acredita):
- Acceso rodado con pavimento asfaltado abierto al público.
- En el frente recayente a la antigua Nacional III existe un retiro del vallado
con respecto a la calzada que permitiría el acceso peatonal
- Servicio de suministro eléctrico.
- Si bien no dispone de acometida a la red de agua potable, la red municipal
discurre por la via rodada que proporciona el acceso a la actividad, por lo
que las obras de acometida a la red serían mínimas
- Servicio de recogida de residuos
- Servicio y conexión a red municipal de saneamiento
- Alumbrado público en lado recayente a la antigua Nacional III.
En su caso, las obras necesarias para completar la urbanización o actualizar
los servicios existentes serían obras de escasa entidad, por lo que se puede
considerar que existe consolidación de urbanización.
Por todo lo expuesto anteriormente, lo que se pretende es reclasificar este
suelo no urbanizable común a suelo urbano con uso terciario, recogiendo el sector
propuesto únicamente las zonas consolidadas por la edificación y urbanización.
Así pues el objetivo del presente documento inicial, según se recoge en el
artículo 50 de la LOTUP es solicitar al órgano sustantivo la evaluación ambiental y
territorial estratégica con la finalidad de poder proceder a la tramitación y aprobación
de la Modificación Puntual del sector, para su reclasificación a Suelo Urbano
Terciario.
La problemática sobre la que actúa la planificación será estudiada en el
apartado “previsibles efectos sobre el medio ambiente”, en concreto se analizarán
todas las servidumbres y afecciones que ejercen algún tipo de influencia sobre el
Plan.
Borrador
3.- AL
3
únicam
reclasif
3
E
cuyos l
-
-
-
-
D
catastra
de Plan CONS
CANCE T
3.1 Alca
El presen
mente el á
ficación de
3.2 Del
El ámbito
ímites son
- Al N
- Al E
- Al S
- Al O
Dicho sect
al
SOLIDACION Z
ERRITOR
ance Terr
nte docum
mbito deli
el Suelo No
imitación
del sector
n los siguie
Norte, con S
Este, con S
Sur, con pro
Oeste, Sec
tor se com
ZONA ESTE TER
IAL Y MAT
itorial y m
mento tien
imitado en
o Urbaniza
sector pro
del presen
entes, como
Suelo No U
Suelo No U
olongación
tor Chacor
mpone de
Cat
ERCIARIA - CHI
TERIAL D
material.
ne un al
n la Modif
able Común
opuesto
nte estudio
o se refleja
Urbanizab
Urbanizable
n Doctor N
ra, Suelo U
varias par
tastral (año 2
IVA
E LA MOD
lcance pa
ficación po
n a Suelo U
o tiene una
a en los pla
le
e
acher
Urbanizabl
rcelas seg
2015)
DIFICACIÓ
arcial, en
or el que
Urbano de
a superficie
anos adjun
e residenc
gún se obs
ÓN
cuanto
se propon
e uso Terci
e de 159.0
ntos.
cial en tram
serva en e
10
abarca
ne una
ario.
000 m2,
mitación
el plano
Borrador de Plan CONSOLIDACION ZONA ESTE TERCIARIA - CHIVA 11
4.- MODIFICACION PROPUESTA
4.1 Delimitación del Sector
La delimitación del nuevo sector responde a las siguiente consideración:
- Ajuste del perímetro a los suelos ocupados por las edificaciones existentes en
el ámbito para restablecer la situación urbanística en los mismos.
4.2 Clasificación del suelo
Con la presente modificación se pretende la reclasificación del sector,
actualmente clasificado como Suelo No Urbanizable Común para pasar a ser Suelo
Urbano con uso Terciario.
4.3 División del territorio en zonas de ordenación urbanística
Se establecen zonas de Ordenación:
TER: Terciario
Las zonas de ordenación comprenden la totalidad del sector. Se propone una
ordenación pormenorizada que se adjunta en los planos anexos.
4.4 Trazado viario
El trazado viario existente es el que da acceso al sector. Se trata de la antigua
Nacional III, que tras su desvio por la periferia del pueblo, pasó a ser una vía urbana,
siguiendo la trama urbana del municipio y abierta al uso público. Se presenta una
propuesta de ordenación en la que si indican otros viales secundarios.
Borrador
4
Aprove
S
4
desarr
E
instrum
densida
edificab
de Plan CONS
4.5.- Esta
echamient
Se definirá
4.6.- Obj
rollo
l Plan deb
mentos de
ades máx
bilidad.
SOLIDACION Z
Plano
ablecimie
to Tipo
á en el Plan
etivos a
berá expre
desarrollo
ximas, y
ZONA ESTE TER
Ao con Ordena
nto de
n correspo
considera
esar los o
o, indicand
para los
ERCIARIA - CHI
ALTERNATIVación Pormen
Áreas de
ondiente.
ar en la r
objetivos a
do, como m
Planes P
IVA
VA norizada Prop
e Repart
redacción
a consider
mínimo, la
Parciales,
puesta
to y det
de los in
rar en la
as posibles
el coeficie
terminació
nstrumen
redacción
s tipología
ente de m
12
ón del
tos de
de los
as y las
máxima
Borrador de Plan CONSOLIDACION ZONA ESTE TERCIARIA - CHIVA 13
En desarrollo del citado precepto, el ANEXO V de la LEY 5/2014, de 25 de julio,
de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat
Valenciana (2014/7303) regula el contenido de las Fichas de Zona y Gestión, que
deben reflejar las determinaciones a tener en cuenta en los planes de desarrollo.
4.7.- Delimitación de la red primaria de suelo dotacional
Como Red Primaria únicamente tenemos el vial al que el sector da frente, es
decir, la antigua Nacional III. El resto se considera red secundaria
5.- PLANOS
1. SITUACION Y DELIMITACION
2. DELIMITACIÓN CATASTRAL SECTOR PROPUESTO
3. FOTO AÉREA
4. NORMATIVA
4.1 SECTOR NNSS
4.2 SECTOR PROPUESTO
5. ORDENACIÓN PORMENORIZADA
6. ORDENACIÓN PORMENORIZADA. ENTORNO PROXIMO
Con esto se da por terminado el Documento de Borrador de Plan para la
Consolidación de la Zona Este Terciario de Chiva (Valencia).
Chiva, Febrero 2016
Firmado los Arquitectos:
Fernando Martín Mancebo (4018) Marcial Martínez Carrión (3767)