CONCEPTO DE GARANTÍA
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DERECHOS REALES DE GARANTÍA
Lic. Marco V. Alvarado Q.Curso de Derechos Reales IIUniversidad de Costa Rica
CONCEPTO DE GARANTÍA
Origen la desconfianza humana. Cosa o compromiso dada para
asegurar el cumplimiento de algo. Si es de simple palabra constituye
la promesa. Si es por escrito obliga al
cumplimiento de las obligaciones.
CLASES DE GARANTÍAS
LEGAL= EVICCIÓN CONVENCIONAL= PRENDA O HIPOTECA DIRECTAS O INDIRECTAS SEGÚN EL GARANTE SEA
EL PRINCIPAL OBLIGADO O NO. FORMAL= HIPOTECA Y PRENDA SIMPLE= FIANZA ARRAS O SEÑALES= CIVIL Y MERCANTIL AVAL= MERCANTIL JUDICIAL= EMBARGO PREVENTIVO, DEPOSITO
JUDICIAL Y SECUESTRO DE BIENES
EN LO MERCANTIL TAMBIEN SE HABLA DE GARANTÍA DE FUNCIONAMIENTO Y CALIDAD.
GARANTÍA PERSONAL
PARTIENDO DE QUE EL PATRIMONIO ES PRENDA COMÚN DE LOS ACREEDORES (ARTÍCULO 981 C.C.), TODO AQUEL QUE CONTRAE UNA DEUDA GARANTIZA CON TODO SU HABER EL CUMPLIMIENTO FIEL Y EXACTO DE LA MISMA.
LA GARANTÍA PERSONAL IMPLICA EL SOMETIMIENTO EN RELACIÓN CON PARTE DEL PATRIMONIO DEL DEUDOR O DE UN TERCERO COMO ES EL CASO DE LA FIANZA
FIANZA
CONTRATO CONSENSUAL. UNILATERAL ACCESORIO GRATUITO
ARRAS
SE LE CONOCE COMO SEÑAL DE TRATO Y SE REFIERE AL DINERO ENTREGADO PARA ASEGURAR EL CUMPLIMIENTO DE UN NEGOCIO FUTURO.
SE UTILIZÓ EN DERECHO DE FAMILIA COMO GARANTÍA DE ESPONSALES PARA EL FUTURO MATRIMONIO.
EN COSTA RICA ESTÁ REGULADO EN LOS ARTÍCULOS 1058 DEL CÓDIGO CIVIL Y 447 DEL CÓDIGO DE COMERCIO
Artículo 1058.- Código Civil
Las cantidades que con el nombre de señal o arras se suelen entregar en las ventas, se entiende siempre que lo han sido por cuenta del precio y como ratificación del contrato, sin que pueda ninguna de las partes retractarse perdiendo las arras, salvo que así esté expresamente estipulado.
Artículo 447.- Código de Comercio
Las arras, anticipos y cantidades entregadas en señal de contrato, se entenderán recibidas a cuenta de precio, salvo pacto expreso en contrario.
GARANTÍAS REALES
ES EL ASEGURAMIENTO DEL EFECTIVO CUMPLIMIENTO DE UNA OBLIGACIÓN A TRAVÉS DE UN BIEN, EL CUAL SERÁ EJECUTADO EN CASO DE INCUMPLIMIENTO POR PARTE DEL DEUDOR.
EJEMPLOS SON LA PRENDA Y LA HIPOTECA, ANTICRESIS.