COMUNE DI SORBOLO PROVINCIA DI PARMA PROGETTO … · Esternamente i fabbricati sono caratterizzati...
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A’: K1 srl Via Zacchetti, 6 RE
IMPRESA ESECUTRICE: SORBOLO COSTRUZIONI srl Via Mimmi Fochi,24 Sorbolo PR
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COMUNE DI SORBOLO PROVINCIA DI PARMA
PROGETTO PER LA COSTRUZIONE DI FABBRICATI RESIDENZIALI “ QUARTIERE VENEZIA “
CAPITOLATO TECNICO
Strada Garibaldi, 31, Parma Tel. 0521.284288 – Fax 0521.208400
www.casaideasas.it – [email protected] Agenzia Aderente
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CAPITOLO 1° - CONDIZIONI GENERALI
Tutte le unità immobiliari a cui si riferisce il presente Capitolato Speciale sono date a corpo e non a
misura.
Art.1 ONERI A CARICO DELLA PARTE ACQUIRENTE
Nel presente capitolato tecnico sono descritte tutte le opere per consegnare gli edifici “chiavi in mano”.
Sono invece a carico della Parte Acquirente:
- Spese notarili di rogito, di mutuo e quelle tecniche per la documentazione a corredo del rogito;
- Spese tecniche d’ accatastamento (Tipo mappale, frazionamenti, Docfa e tributi catastali);
- Calcolo dei millesimi di proprietà e regolamento condominiale;
- Allacci utenze pubblici servizi (gas, acqua, luce e telefono);
- Corpi illuminanti delle parti comuni interne, scelti dal progettista;
- Corpi illuminanti delle parti comuni esterne, scelti dal progettista;
- Corpi illuminanti delle parti private esterne ( giardini privati, portici, logge, terrazzi sottotetto), scelti dal
progettista;
- Casellari postali, ed arredi di chiusura dei contatori delle utenze come da indicazioni del Progettista.
Art. 2 AVVERTENZE
Nel caso gli Acquirenti intendano apportare varianti al presente capitolato, restando ferma l'
autorizzazione della Venditrice e della D.L. sulla fattibilità delle stesse, esse potranno riguardare
esclusivamente:
-tipologia apparecchi sanitari e rubinetteria;
-posizionamento apparecchi sanitari (escluso il vaso);
-diversa distribuzione pareti divisorie interne;
-porte interne;
-finiture interne;
-pavimenti e rivestimenti interni;
-punti luce, prese, punti TV, punti telefono, automazioni dei serramenti e relative assistenze murarie.
Tutti i lavori e le opere suddette potranno essere eseguite solo se compatibili con
l’ avanzamento dei lavori.
Le eventuali varianti dovranno essere richieste in tempo utile per la loro realizzazione e dovranno essere
preventivate ed eseguite solo dopo l' accettazione dell' Acquirente e l' autorizzazione della Venditrice, e
liquidate alla sottoscrizione del preventivo e comunque prima dell’ esecuzioni dei lavori.
Se la realizzazione delle opere di variante dovesse comportare un maggior tempo rispetto a quello
previsto dal programma lavori dell' Impresa costruttrice, l' Acquirente concederà una proroga alla data
contrattuale fissata per la consegna dell' unità immobiliare.
Per la realizzazione delle opere di variante non sono ammesse ditte diverse da quelle incaricate dalla
Venditrice.
ART. 3
Per quanto attiene alle forme architettoniche, dimensioni delle singole opere, ripartizione, manufatti di
proprietà comune, l' Impresa si riserva il diritto d’ apportare tutte le modifiche necessarie per il rispetto
delle norme in vigore e della loro eventuale evoluzione, delle prescrizioni delle pubbliche Autorità, del
passaggio delle tubazioni, degli impianti tecnologici, degli scarichi, delle canne fumarie e di quanto altro
necessario per la funzionalità tecnica del complesso, modificando in corso d' opera, secondo le
indicazioni della D.L. .
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CAPITOLO 2°
Art. 1 – OGGETTO
Oggetto del presente Capitolato Tecnico è la descrizione delle opere previste per la costruzione di n.5
fabbricati residenziali e relativi accessori, autorimesse, posti auto, aree verdi, strada d’ accesso
condominiale, parti comuni secondo quanto previsto dalla planimetria di cui alla tavola 1 della richiesta di
Permesso di Costruire al Comune di Sorbolo, ed identificati con le sigle C1 – C2 – C3 – C4 – C5.
Art. 2 - FORMA E PRINCIPALI CARATTERISTICHE DEI FABBRICATI
La forma e le dimensioni dei fabbricati, risultano dagli elaborati tecnici allegati.
Ogni singolo edificio si sviluppa:
- corpo principale costituito da 3 piani fuori terra oltre il sottotetto;
- corpo esterno posto sul lato nord adibito ad autorimesse ed accessibile dalla strada
condominiale privata comune a tutti i 5 fabbricati.
Esternamente i fabbricati sono caratterizzati dall’ esecuzione nella loro totalità con muratura di mattoni
faccia a vista tipo ”fatto a mano” marca San Marco che conferiscono al complesso un aspetto
architettonico unitario e pregevole; agli edifici inoltre è stata aggiunta una “quinta” in muratura che
incornicia i “fori” delle logge e l’ ingresso pedonale ai relativi fabbricati.
Le logge saranno delimitate verso l’esterno dei fabbricati da fioriere in pietra lavorata di colore grigio,
posate su basamento di mattoni faccia a vista, le pareti e i soffitti potranno essere anche intonacati.
Alcune aperture dei fabbricati (autorimesse, logge e quinte), potranno avere a sostegno della faccia vista
“piatti” di ferro verniciati.
L’ edificio all’ interno è dotato di scala condominiale che si sviluppa dal piano terra al piano terzo; in tutte
le unità immobiliari disposte su due piani è prevista una scala interna di collegamento.
Il tetto sarà costituito da solaio inclinato intonacato nella parte interna, impermeabilizzazione superiore
eseguita con guaina tipo poliestere saldata a fiamma con previste sovrapposizioni, pannelli di polistirene
estruso con profilo metallico integrato per la ventilazione, e manto superiore in tegole di laterizio tipo
“portoghese”. L’accesso alla copertura avverrà da finestra complanare accessibile dalla zona comune e
sulle falde del tetto sarà installata la “linea vita” per l’esercizio in sicurezza delle eventuali future
manutenzioni.
Il cornicione sarà del tipo in opera, in conglomerato cementizio armato faccia vista dipinto.
I canali di gronda, i pluviali e la lattoneria in genere saranno in lamiera rame.
I telai delle finestre saranno in legno, dotati esternamente di chiusura con scuretti a pacchetto ove
previsto da progetto.
Le porte del tipo “basculante” delle autorimesse saranno in lamierino verniciato con le forature di
aerazione previste dalla normativa vigente.
La sistemazione dell’ area esterna sarà quella prevista dagli elaborati di progetto, e potrà prevedere aree
verdi da assegnare in uso esclusivo.
La rete fognaria sarà del tipo doppio/triplo per acque nere, grigie e bianche, dotata di sifoni tipo “Firenze”,
e allacciata alla pubblica fognatura.
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Art. 3 DESCRIZIONE DELLE OPERE
Le opere che formano oggetto del presente Capitolato Tecnico, possono riassumersi come segue:
a) scavi di sbancamento e di fondazione:
Avranno quote e dimensioni necessarie per contenere il fabbricato e le fondazioni;
b) fondazioni:
Saranno del tipo a platea, dimensionate in modo sufficiente ad assorbire le sollecitazioni del fabbricato
tenuto conto delle indagini geologiche e geotecniche;
c) strutture portanti:
Sarà costituita da pilastri e travi in c.a. gettati in opera delle dimensioni risultanti dai calcoli statici e dai
disegni strutturali di progetto.
1. schema tipo di una struttura.
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d) solai
I solai saranno in cemento armato e laterizio, aventi lo spessore risultante dai calcoli statici.
I solai delle autorimesse esterne al fabbricato principale, saranno in calcestruzzo fondo cassero, faccia
vista prefinito.
2.Esempio di solaio e struttura in c.a..
e) opere in cemento armato
Tutti i calcestruzzi per qualsiasi tipo di opere in cemento armato, saranno a resistenza e armati con
acciaio FeB44K ad aderenza migliorata, come prescritto dai calcoli statici.
Il calcolo delle strutture in C.A. verrà eseguito secondo le norme dettate dalle leggi vigenti.
f) Murature e pareti: Le murature “perimetrali” saranno costituite da interno ad esterno:
- mattoni di laterizio spessore pari a 12 cm;
- pannello isolante in lana di roccia spessore 20 cm con applicata carta al vapore;
- mattone pieno con finitura esterna f.v. dello spessore di cm. 12 con rinzaffo interno.
Le murature delle facciate comprendenti le logge e i terrazzi del piano sottotetto saranno costituite da
interno ad esterno:
- mattone di laterizio spessore pari a 12 cm;
- pannello isolante in lana di roccia spessore 10 cm con applicata carta al vapore;
- mattone di laterizio triplo Uni dello spessore di cm. 12 con rinzaffo interno.
Le pareti divisorie interne ad ogni unità saranno del tipo in mattoni forati dello spessore di cm. 8 e cm. 12.
Le pareti di separazione tra le unità abitative saranno costituite da doppia parete in laterizio con interposto
materiale idoneo all’ isolamento acustico.
Nei blocchi delle autorimesse esterne, le pareti divisorie interne saranno realizzate in blocchi di cemento
spessore cm. 8 finiti a vista.
g) isolamenti
Gli isolamenti termici ed acustici risulteranno dall’ applicazione dei parametri vigenti, atti a garantire il
rispetto delle norme di legge in vigore, come meglio specificato nell’allegato fascicolo “ Specifiche
tecniche isolanti termici ed acustici “ .
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h) copertura:
La struttura di copertura sarà costituita da solaio in latero-cemento in parte inclinato ed in parte
orizzontale con sovrastanti tavelloni su muratura a gelosia.
Tutta la copertura sarà impermeabilizzata mediante posa di guaina saldata a fiamma e sovrapposta,
l’isolamento termico sarà ottenuto con la posa di un elemento prefabbricato modulare in pannello di
polistirene estruso dello spessore di cm. 12, accoppiato ad un profilo metallico integrato con duplice
funzione di supporto alle tegole e di ventilazione per uno spessore di cm. 4 circa.
Il manto finale di copertura sarà costituito da tegole di laterizio tipo “portoghese”.
3.isolamento e copertura.
i) impermeabilizzazioni:
Le murature sorgenti dalle fondazioni verranno isolate adeguatamente per prevenire l’umidità
ascendente; il vespaio aerato sarà costituito da elementi prefabbricati tipo “Igloo” che attraverso
collegamento a griglie sulla muratura di perimetro consentiranno un’aerazione naturale sotto la
pavimentazione.
Le solette della logge, dei terrazzi e dei balconi saranno impermeabilizzate con idonei materiali sotto la
pavimentazione.
4. Vespaio areato mediante “Igloo”.
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l) intonaci e tinteggi:
Gli intonaci, ove previsti, esterni e interni, saranno eseguiti con malta di calce premiscelata.
Tutti i vani interni saranno tinteggiati a due mani di tempera di colore chiaro, compresi il vano scala e gli
accessori al piano terra e sottotetto.
I tinteggi saranno scelti su campionario fornito dall’ impresa costruttrice.
Tutte le parti dell’ atrio, delle scale e dei relativi soffitti avranno la stessa finitura ad intonaco degli alloggi
e saranno tinteggiati con tempera di colore chiaro, ad esclusione di quelle porzioni che nel progetto sono
previste a vista.
Le porzioni di facciate esterne intonacate saranno tinteggiate con pittura al quarzo secondo il colore a
scelta dei Progettisti e in accordo con gli Uffici Comunali preposti.
m) pavimenti e rivestimenti:
I pavimenti e i rivestimenti delle unità abitative verranno realizzati senza fuga, posati a “correre” o
affiancati, da scegliere nei campionari che l’ impresa metterà a disposizione presso la sala mostra del
fornitore:
- I pavimenti del soggiorno/pranzo/angolo cottura/cucine, camera da letto, disimpegni, accessori al
piano terra e sottotetti, saranno in grès e/o monocottura di formato pari a 30x30 cm;
- I pavimenti del bagno e della lavanderia saranno in piastrelle di ceramica e/o monocottura 20x20;
- I pavimenti nell’ autorimessa in cemento mediante tecnica "a spolvero" con finitura al quarzo;
- La scala interna, ove presente, sarà realizzata in opera in muratura e c.a., con finiture da scegliere
nel campionario che l’ Impresa stessa metterà a disposizione.
I rivestimenti delle pareti del bagno, lavanderia e angolo cottura/cucina saranno da scegliere nei
campionari che l’ impresa metterà a disposizione presso la sala mostra del fornitore, saranno eseguiti con
piastrelle in ceramica di dimensioni pari a 20x20 cm, posate su sottofondo idoneo a ricevere il collante, e
precisamente:
- Angolo cottura/cucina rivestite limitatamente alla fascia di altezza pari a 80 cm circa (cioè relativa allo
spazio tra le basi e i pensili);
- Lavanderia rivestita su tutte le pareti per una altezza di mt. 1,40 circa;
- Bagno rivestito su tutte le pareti per un’ altezza pari di 2,20 mt circa;
Sono da intendersi fuori capitolato le pose non ortogonali alle pareti (es: in diagonale, ecc…), i giunti
fugati, le stuccature con malte speciali (nel bagno, lavanderia e cucina previste bianche, mentre in tutti gli
altri locali interni bianche e/o grigie), l’ utilizzo di eventuali decori, greche, listelli ecc… .
All’ interno degli alloggi tutte le pareti che non saranno rivestite in ceramica, termineranno con battiscopa
in legno tinta ciliegio di altezza pari a circa 7-8 cm o con altra tinta da scegliere nei campionari che l’
impresa metterà a disposizione presso la sala mostra del fornitore.
I pavimenti delle parti condominiali dell’ atrio, dei corridoi, dei pianerottoli e i gradini delle scale saranno in
monocottura/grès, pietra o similare, come pure i battiscopa, a scelta dei Progettisti.
All’ esterno i percorsi pedonali e carrabili saranno in autobloccanti di cemento, posati su letto di sabbia,
di colore e caratteristiche scelte dai Progettisti.
I pavimenti nella loggia, terrazzo e balconi (ove presenti), saranno in grès antigelivo di formato, colore e
caratteristiche scelte dai Progettisti.
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n) opere da fabbro e lattoniere:
- i canali di gronda, i pluviali, le copertine e le converse, saranno in rame di idoneo spessore e
complete di tutti gli accessori occorrenti;
- I cancelli pedonali condominiali saranno costituiti da struttura in ferro verniciata, con apertura
elettrica;
- I cancelli pedonali privati saranno dotati di predisposizione per apertura elettrica;
- Le ringhiere su strada, delle logge, dei terrazzi (ove presenti) e di recinzione saranno del tipo
prefabbricato in ferro verniciato;
- La ringhiera della scala condominiale sarà in ferro verniciato, su disegno e caratteristiche dei
Progettisti;
o) serramenti:
- i telai di tutti i vani finestra e porte finestra saranno in legno verniciato, in tinta a scelta dei Progettisti,
completi di ferramenta con chiusura a scomparsa , vetri camera a norma, maniglie in ottone a
disegno semplice, zanzariera; le porte finestre saranno dotate di vetri antisfondamento e anti-
infortunio internamente ed esternamente;
- le finestre e le porte finestre, come indicate da progetto, saranno dotate di scuretti in legno verniciato
in tinta a scelta dei Progettisti, del tipo pieghevole;
5. Esempio di “blocco finestra”.
- le porte d’accesso alle unità immobiliari, saranno del tipo di sicurezza rivestite internamente ed
esternamente con pannello liscio in laminatino in tinta ciliegio;
- le porte interne, a battente o, ove previsto dal progetto, a scomparsa nel muro (tipo Scrigno) saranno
in legno con tinta ciliegio;
6. porta da interno (colore e foto esemplificativi).
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- i portoni delle autorimesse saranno del tipo basculante in lamiera verniciata in tinta RAL a scelta dei
Progettisti, predisposte per l’ automazione e dotate dei fori d’ aerazione a norma di legge;
7. Esempio di porta basculante in lamiera verniciata (colore e foto indicativi).
Ogni modifica di tinta e/o modello per i serramenti interni potranno essere opzionati nel campionario a
disposizione presso la sala mostra del fornitore.
Le porte di accesso all’ atrio condominale e le finestre presenti nel vano scala comune saranno in
alluminio verniciato e aventi caratteristiche secondo le indicazioni del Progettista.
La porta di accesso all’ atrio condominiale sarà dotata di apertura elettrica da comandare all’ interno dei
singoli appartamenti.
p) opere da elettricista
L’ impianto elettrico con relativi componenti sarà conforme alle prescrizioni delle leggi e norme C.E.I.
vigenti. Sarà incassato in tubo pvc flessibile serie pesante, di sezione uguale o maggiore di 1,3 volte il
diametro del cavo o del fascio di cavi da contenere, con scatole di derivazione in pvc autoestinguente con
coperchi fissati a vite e sufficientemente ampie per contenere conduttori e morsettiere.
La protezione contro i contatti indiretti, realizzata mediante l’ interruzione automatica del circuito, separato
fra prese e punti luce, verrà assicurata dagli interruttori differenziali installati nel soggiorno.
Verrà realizzato un impianto di messa a terra composto da dispersori a picchetto intercollegati con corda
in rame di sezione 35 cmq. interrata, nodo equipotenziale a cui verranno allacciati il conduttore di
protezione dell’ impianto elettrico e tutte le masse estranee; collegamenti equipotenziali principali eseguiti
sulla tubazione dell’ acqua e del gas.
L’impianto di antenna TV condominiale (predisposto con posa di solo palo in copertura), sarà composto
da canalizzazioni e cavistica fino alle singole unità immobiliari.
Ogni appartamento sarà così dotato:
Portici (a piano terra) 1 punto luce interrotto
1 presa 16A
sottotetto/locali ripostiglio 1 punto luce semplice
Stenditoio piano
terra 1 punto luce deviati
1 presa 10A
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Cantina 1 punto luce deviati
1 presa 10A
1 postazione citofono (solo per gli alloggi disposti su n.2 piani,
predisposizione videocitofono)
Lavanderia 1 punto luce interrotti
1 prese 16A con interruttore
Scala
(privata agli alloggi) 1 punti luce deviato
Autorimessa 1 punto luce deviato
1 presa 10A
Soggiorno 1 punto luce invertito
3 prese 10A
1 presa TV/con predisposizione SAT
1 presa telefonica
1 termostato ambiente
1 postazione citofono (predisposizione videocitofono)
Angolo cottura
(ove presente) 1 punto luce interrotti
5 presa bivalente 10/16A
3 presa suko unel 10/16A
1 presa TV
Cucina 1 punto luce
1 punto luce interrotti
6 presa bivalente 10/16A
3 presa suko unel 10/16A
1 presa TV
Disimpegno 1 punto luce invertito
Loggia 1 punto luce interrotto
1 presa 10A
Bagno 2 punto luce semplice
2 prese 10A
1 pulsante per chiamata con suoneria
Camera 1 punto luce invertito
3 prese 10A
1 presa TV
1 presa telefonica
1 termostato ambiente
Sottotetto 1 punto luce deviato
2 prese 10A
1 presa TV
1 presa telefonica
Giardini privati 2 punti luce (solo tubo)
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Giardini privati
(dotati di accesso indipendente): 1 campanello
Ogni unità immobiliare sarà completata con:
- suoneria del tipo a timpano sulla porta di ingresso;
- posto di conversazione citofonico con il posto esterno ubicato nel pilastro del cancello pedonale,
completo di suoneria, alimentatore;
- tutti i frutti, le scatole, le placche in tecnopolimero, ecc., saranno serie Bticino Living International del
colore bianco e/o nero, in alternativa verranno messi a disposizione dei campionari per eventuali
finiture fuori capitolato.
8. Placche Bticino.
q) impianto di riscaldamento
In ogni palazzina è previsto un locale tecnico nel sottotetto, ed accessibile dalla scala condominiale, da
adibire alla collocazione della caldaia centralizzata a condensazione a gas metano, sia per il
riscaldamento che per la produzione dell’ acqua sanitaria.
Gli impianti di riscaldamento di ogni unità immobiliare saranno del tipo con piastre radianti “a pavimento”,
e calcolati per una temperatura ambiente di + 20° C con una temperatura esterna di - 6° C.
Inoltre le abitazioni saranno provviste di n° 1 termostato ambiente da installare nelle zone giorno
(soggiorno) e n° 1 termostato ambiente da installare nella zona notte (camera da letto).
Nei locali adibiti a lavanderia, e nei bagni sarà installato un termo-arredo in alluminio smaltato bianco.
La connessione idraulica del riscaldamento a pavimento alla caldaia, sarà effettuata tramite tubazioni in
rame con distribuzione autobilanciata, coibentate termicamente con guaina isolante conforme alle norme
vigenti.
r) impianto idrosanitario:
Comprende bagno, lavanderia (ove presente), angolo cottura/cucina, loggia e giardino privato (ove
presente).
Bagno:
- piatto doccia smaltato bianca Pozzi Ginori, misure standard 70x70 cm circa, miscelatore monocomando
serie Baden Master o similare, lavabo bianco a colonna Pozzi Ginori serie Colibrì con miscelatore
monocomando serie Baden Master o similare, vaso Wc bianco Pozzi Ginori serie Colibrì con scarico a
pavimento, cassetta a zaino Kariba, bidet bianco Pozzi Ginori serie Colibrì con miscelatore
monocomando serie Baden Master o similare.
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9. Particolare Lavabo, bidet e vaso Pozzi Ginori serie Colibrì (miscelatori e rivestimento bagno esemplificativi)
10. Bidet e vaso Pozzi Ginori serie Colibrì (miscelatori, cassetta di scarico wc e rivestimento bagno esemplificativi)
Lavanderia:
- attacco e scarico lavatrice;
- Lavabo bianco a colonna Pozzi Ginori serie Colibrì con miscelatore monocomando Baden Master o
similare;
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- piatto doccia smaltato bianca Pozzi Ginori, misure standard 70x70 cm circa, miscelatore monocomando
serie Baden Master o similare.
11. Piatto doccia Pozzi Ginori (disegno riportato sulla ceramica esemplificativo)
Negli appartamenti ove è presente il solo locale bagno, in quest’ ultimo verrà predisposto l’ attacco e lo
scarico lavatrice.
Angolo cottura/cucina:
- Nell’ angolo cottura e locali cucina è previsto oltre alla normale rete di distribuzione di acqua calda e
fredda, attacco e scarico per lavello e lavastoviglie.
Loggia/terrazzo:
- punto acqua a muro.
Giardini privati:
- completi di n. 1 attacco acqua, predisposto in un pozzetto;
Impianto gas:
- linea gas dal contatore all’ angolo cottura/cucina, sarà completo di rubinetti, tubazioni, valvola di
intercettazione e raccordi vari.
s) impianto di climatizzazione
Ogni alloggio sarà dotato della sola predisposizione di impianto di climatizzazione, formato dalle reti di
distribuzione e scarico condensa, completamente incassati.
Ogni alloggio sarà predisposto per n° 2 split.
La predisposizione per l’ ubicazione della macchina refrigerante è stabilita nella loggia. t)Impianto pannelli solari condominiale/ impianto fotovoltaico :
Descrizione sommaria Impianto a pannelli solari:
L’impianto sarà del tipo condominiale “con apporto di solare per acqua calda sanitaria” come previsto dal
recente decreto 311, in modo da sfruttare per gran parte dell’anno il calore del sole per la produzione del
riscaldamento idrico (per la sola acqua calda sanitaria).
L’ acqua potrà essere utilizzata a scopo sanitario, quindi per l'igiene personale, attraverso i rubinetti di
casa o per la doccia, oppure per lavastoviglie e per la lavatrice. L’ impianto solare riuscirà a garantire
come stabilito dal decreto 311, il 50% del fabbisogno annuo di acqua calda, abbattendo così
vistosamente le spese energetiche e l'emmissione di gas nocivi prodotti dalla combustione di combustibili
fossili.
Questo tipo di impianto sarà composto da pannelli solari piani posti sulle coperture con il migliore
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orientamento possibile, un serbatoio per accumulare l’ acqua, eventuali pompe e centraline elettroniche di
controllo.
Il serbatoio accumulerà l'acqua calda, prodotta dai pannelli, mantenendola calda anche per diversi giorni,
al fine di utilizzarla quando effettivamente serve all'interno della giornata.
Il serbatoio avrà capacità e dimensioni derivanti dai calcoli della progettazione termo-tecnica in
conformità con le normative vigenti.
Ogni singolo condominio sarà dotato di impianto a pannelli fotovoltaici del tipo centralizzato, il tutto
realizzato a regola d’ arte, dotato di tutti gli accessori per un corretto funzionamento, avente una potenza
pari a 8 Kwp.
Il locale elettrico condominiale sarà ubicato nel sottotetto ed accessibile da scala condominiale.
L’ energia elettrica prodotta sarà ad uso esclusivo delle sole parti comuni (centrale termica, illuminazione
vano scala, parti esterne comuni, ecc….).
12. Copertura e sistema di installazione pannelli fotovoltaici.
u) Scarichi orizzontali e verticali:
Gli scarichi verticali e orizzontali saranno eseguiti in tubo tipo Rehau o similari di idonea dimensione e
potranno avere un ulteriore rivestimento insonorizzante.
Ogni palazzina sarà dotata di rete fognaria condominiale del tipo doppio/triplo con pozzetti d’ ispezione
corredati di sifoni Firenze, e convogliata alla fognatura comunale.
v) davanzali e soglie:
- davanzali e soglie saranno in pietra serena levigata del tipo extra-dura, di spessore e caratteristiche
di finitura stabilite dai Progettisti;
- all’ interno degli alloggi ove cambia il tipo di pavimento, saranno collocate soglie in ottone.
z) logge, balconi e terrazzi:
- le logge e i balconi saranno delimitati da fioriere del tipo prefabbricato, in pietra serena levigata e
lavorata del tipo extra-dura, appoggiate a muretti in mattoni pieni f.v.;
- i terrazzi, del tipo a “tasca”, ricavati nelle falde della copertura, saranno corredati da fioriere
in muratura;
- gli eventuali tendoni per l’oscuramento dovranno essere per colore e tipo come stabilito dal
regolamento di condominio.
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w) aree verdi:
- Al piano terra le aree verdi in genere saranno solo sistemate e livellate, limitatamente al solo terreno,
secondo le quote di progetto;
- Ove previste, le fioriere condominiali saranno del tipo prefabbricato e/o in opera;
- Le essenze verdi da piantumare, a cura e spese dei condomini, sia nelle parti comuni che in quelle
private, saranno quelle stabilite dal regolamento di condominio.
ww) recinzioni:
Tutte le recinzioni, di delimitazione tra le aree verdi delle diverse proprietà con altri alloggi, con le parti
comuni e con le parti pubbliche, saranno realizzate con finiture in mattoni tipo “faccia vista” o in
calcestruzzo a vista e sovrastante recinzione in ferro verniciato.
Le altezze di ogni tipo di recinzione, sono quelle dettate dalle normative imposte dall’ N.T.A. (Norme
Tecniche Attuative) del P.U.A. denominato N.U.4.
Art. 4 - VARIAZIONE DELLE OPERE PROGETTATE
L’impresa esecutrice si riserva la facoltà di introdurre quelle modifiche strutturali, prospettiche e di finiture
esterne che si rendessero necessarie nell’ interesse della buona riuscita dei lavori. Nel caso di variazioni
o migliorie pretese dall’ Assegnatario all’interno del proprio alloggio, queste verranno valutate e
concordate prima della loro esecuzione e liquidate come previsto all’ art. 2 delle condizioni generali.
I materiali oggetto della libera scelta del cliente, dovranno necessariamente essere scelti presso i fornitori
indicati dall’ impresa.
Art. 5 - OPERE ESCLUSE A CARICO DELL’ASSEGNATARIO
Restano escluse e a carico dell’ Assegnatario le spese dovute agli enti erogatori dei servizi per gli oneri
forfettari di allacciamento alle utenze (acqua, gas, energia elettrica, telefono) da liquidarsi al momento
dell’ esibizione del preventivo della ditta erogatrice il servizio, nonché le spese notarili per rogito, I.V.A. e
spese per Tipo Mappale, frazionamenti, denunce al NCEU, tabelle millesimali di proprietà e regolamento
condominiale, relazione ed assistenza tecnica notarile, ognuna da liquidare al momento del rogito.
La Proprietà L’ Assegnatario