Ⅰ. 로봇산업 ICT 융합 실태와 분야별 개발사례 분석 25 · 로봇산업 ict 융합 실태와 분야별 개발사례 분석 25 1. 로봇산업의 개황 및 ict 융합
COEX MALL ( 지하층 ) 개발사례
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COEX MALL ( 지하층 ) 개발사례
2002. 03
2
1. Project 개요
단지개요 및 규모
• 최소 단지규모 : 연면적 약 186,000 평
• Expansion 계획규모 : 연면적 약 210,000 평
• Total 규모 : 연면적 약 396,000 평
Coex Mall ( 지하 1 층 )
• 삼성역에서 직접 연결되는 200 여개 매장의
복합 상업시설로서 약 18,000 여평 규모
< 표 8> Coex Mall 규모
시설연면적
비고
Key Tenant
11,980
영화관 , 수족관 ,대형점등 11 개
판매2,280
식음3,300
서비스760
Total
18,320
80 개 65 개 Kiosk포함 약 190 개
삼성역
300m
500m
업무밀집지역
봉은사
현대백화점
도심공항타워
코엑스인터콘티넨탈호텔
컨벤션아넥스 업무밀집지역
업무밀집지역
갤러리아스위트
트레이드타워
아셈타워
선릉공원
그랜드인터콘티넨탈호텔
KWTCOffice
DepartmentStore
(Food Area)
GrandIntercontinental
HotelArcade
Book Store
SportsShop
Aquarium
AsemTowerOffice
ASEM PlazaASEM Food Court
LakeFoodCourt
City AirTerminalArcade
Fashion Mall
NightClub
KCATFood Court
OfficeSupply
Residential HotelArcade Annex
CDRecord
도심공항타워COEX
IntercontinentalHotel
Arcade
Millennium Plaza
Megabox Cineplex(Multiplex)
삼성역 향후계획역
< 표 7> Coex 추가계획 규모 개요
구 분Convention & Exhibition
무역센터 신관
갤러리아 & 도심공항타워
COEX MALL (UEC)
층수 비고56,000 평 4F/B4
55,000 평 4F/B4
Hotel 32,000 평 29F/B4
42,000 평 3 개동
27,000 평 B1~B2
* 자료 출처 : COEX 내부자료
< 그림 12> Coex 위치도
3
대규모 단지로서 지하철역으로부터 동선길이가 긴 편이나 집객시설의 내부 배치로 관광객의 보행 유도
• 대규모 집객시설의 배치로 비교적 거리가 먼 상가의 영업력 강화 효과 보유
지하철역
만남의장소
일반상가
EntranceArea
서점패션몰
일반상가
MultiPlex
집객시설
대형집객시설
식음판매시설
향후계획역
삼성역
공 사 중
Fashion Mall
OfficeSupply
도심공항타워
KWTCOffice
DepartmentStore
(Food Area)
GrandIntercontinental
HotelArcade
Book Store
SportsShop
Megabox Cineplex(Multiplex)
Aquarium
AsemTowerOffice
ASEM PlazaASEM Food Court
LakeFoodCourt
City AirTerminalArcade
NightClub
KCATFood Court
Residential HotelArcade Annex
CDRecord
COEXIntercontinental
HotelArcade
Millennium Plaza
< 그림 13> Coex Mall 동선구성도
2. 동선 구성
4
3. 집객시설 (Megabox-Multiplex)
영화관 개요
• 2000. 5. 13 개관 , 개관 3 개월에 100 만 관객
• 16 개관 (+1 개의 4D 영화관 )
• 약 4,600 석 규모 , 약 6,000 평 규모
• 동양제과의 영상사업부문 신규진출 영화관 - 국내 최대규모
• 계단식 구조로 층고가 높으며 , 시야확보 가능
• 안락한 Seat 와 부대기능 다양
게임장 , 인근의 고급 사이버 게임장 (PC 방 ) 등과
각종 전시 휴게공간등으로 규모 · 화제성 시설화
• 지하 1 층의 안쪽배치로 외부로부터 고객흡입 + 관람객의 부대시설로 확산 역할
• 인접 식음 · 게임시설뿐 아니라 연계통로상의 판매 , 서비스 시설의 유동인구 확대
- 일평균 유동인구 약 14,000 여명 규모로 집객력 매우 양호
향후계획역
삼성역
KWTCOffice
DepartmentStore
(Food Area)
GrandIntercontinental
HotelArcade
Book Store
SportsShop
Aquarium
AsemTowerOffice
ASEM PlazaASEM Food Court
LakeFoodCourt
City AirTerminalArcade
Fashion Mall
NightClub
KCATFood Court
OfficeSupply
Residential HotelArcade Annex
CDRecord
도심공항타워 COEXIntercontinental
HotelArcade
Millennium Plaza
Megabox Cineplex(Multiplex)
9 7 5 3 116
12
13
14
15
10 11
8 6 4 2
< 그림 14> Coex Mall 복합영화관 위치도
5
4. 부대상가
집객형시설 주변의 식음 · 판매 · 근생서비스 시설의 영업활성화로 현재 높은 임대가 수준 유지 및 관련 부대상가의 외곽지역 확산 ( 상가와 기타지구로의 각종 시설의 추가개점 진행 )
향후계획역
삼성역
A
C
F
G H
B
D
명품패션몰
서점
사무용품점
복합영화관수족관
A : Lake 푸드코트 및 주변식당가
B : 아셈푸드코트 및 주변식당가
C : 공항터미널 푸드코트
D : 영화관내 푸드코트
F : 진입로변 판매 · 근생시설
G : 대형판매 · 위락시설
H : 극장주변 판매 · 근생시설
< 그림 15> Coex Mall 부대상가 위치도
6
Multiplex 극장 메가박스 및 대형서점을 제외하면 크게 식음시설과 판매시설로 구성
코엑스몰내 식음 및 판매시설의 총매장수는 203 개이며 총전용면적은 6,149 평임
평형대별 매장수는 전용면적 30 평미만의 중소형 평형이 71.9% 를 차지하고 있으며
100 평이상의 대형평형은 5.9% 에 불과함
평형대별 총전용면적은 100 평이상의 대형평형이 35.7% 를 차지하고 있으며
다음으로 10 평이상 30 평형미만이 29.6% 를 점유함
5. 시설 구성
< 그림 16> 코엑스몰내 평형대별 매장수 비율
< 그림 17> 코엑스몰내 평형대별 전용면적 비율
코엑스몰내 평형별 매장수 및 총전용면적
업체수
10 평 미만10 평이상 30 평 미만30 평이상 50 평 미만
50 평이상 100 평 미만100 평이상 200 평 미만
200 평 이상계
매장수
( 개 )
49
97
36
9
8
4
203
( 비율 )
24.1%
47.8%
17.7%
4.4%
3.9%
2.0%
100.0%
매장수
( 개 )
212
1,821
1,321
591
1,009
1,185
6,149
( 비율 )
3.5%
29.6%
21.6%
9.6%
16.4%
19.3%
100.0%
평균규모
4.3
18.8
37.0
65.6
126.1
296.3
30.3
2,896 평(47.1%)
3,253평(52.9%)
137개(67.5%)
66개(32.5%)
0
20
40
60
80
100
120
140
160
식음시설 판매시설2,600
2,800
3,000
3,200
3,400
총전용면적 매장수
총매장수 203 개중 판매시설이 137 개 (67.5%) 로 식음시설보다 우위 식음 및 판매시설별 매장수 및 총전용면적 비교
매장수( 개 )
전용면적( 평 )
• 판매시설중 10 평이상 30 평미만의 소형평형이 60 개로 판매시설의
43.8% 를 차지하고 있으며 주로 패션 , 화장품 , 악세서리 관련 업종임
총전용면적 6,149 평중 식음시설이 3,253 평 (52.9%) 판매시설보다 우위
• 식음시설중 200 평이상의 대형평형이 1,185 평으로 식음시설의 36.4% 를
차지하고 있으며 주된 임차 대상은 대형레스토랑 (FR) 과 패스트푸드점임
7
식음 및 판매시설의 평형대별 매장수 및 총전용면적
업체수
10 평 미만10 평이상 30 평 미만30 평이상 50 평 미만
50 평이상 100 평 미만100 평이상 200 평 미만
200 평 이상계
식음시설 (F&B)
매장수
5
37
8
7
5
4
66
총전용면적
28
659
321
436
624
1,185
3,253
평균규모
6
18
40
62
125
296
49
주요업종
IC, BD
FC, SR
CDB, SR
FF, CDB
FR
FR, FF
판매시설 (Retail)
매장수
44
60
28
2
3
0
137
총전용면적
184
1,162
1,010
155
385
0
2,896
평균규모
4
19
36
77
128
0
21
주요업종
악세서리 , 기념품패션 , 화장품 , 악세서리화장품 , 팬지점 , 병원
팬시점 , 패션패션 , 홈데코
8
6. 상가 임대료
Coex Mall 주요 대형 F&B 매장 임대사례 ( 오픈시점 기준 )
업종내용업체수 전용면적평당보증금 평당월세
보증금 80%, 월세 20% 설정시평당
임대가
7
11
10
10
4
6
17
대형 레스토랑패스트푸드
커피음료 및 바스낵 , 일반식당
아이스크림베이커리 , 도너츠등
푸드코트
1,303
972
376
220
18
93
279
5,655
7,417
8,678
11,017
30,563
12,431
9,571
42
56
65
83
229
93
72
13,948
25,777
22,303
28,039
79,085
33,298
24,002
186
61
38
22
4
13
16
평균규모
Coex Mall 주요 판매서비스 매장 ( 오픈시점 기준 )
업종내용업체수 전용면적평당보증금 평당월세
보증금 80%, 월세 20% 설정시평당
임대가
5
9
판매근생서비스
499
224
5,221
5,446
39
41
15,897
14,881
77
25
평균규모
* 일부매장 (Lake Food Court) 등 제외
* 평당임대가는 전용율 50% 를 가정한 임대면적 기준
13,948
25,777
22,303
28,039
33,298
24,002
15,897
11,96014,881
18,899
49
186
61
16
3822 13
77 78
25-
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
35,000
식음평균
패밀
리레
스토랑
패스
트푸
드
커피/카
페
스낵/식
당
베이커
리등
푸드
코트 판매
판매( 패션제외
)
근생클
리닉
평당임대가평균규모
코엑스 식음매장 코엑스 판매매장
( 천원)
( 전용면적기준 )