CHRONOLOGIECHRONOLOGIE

VOTREOTRE PROJETROJET DEE CONSTRUCTIONONSTRUCTION

de de AA àà ZZ

BANQUES TERRAIN

CONSTRUCTEURS

SALONS IMMOBILIERSETABLIR UN PLAN

NOTAIRE

PAR OU COMMENCER POUR GAGNER DU TEMPS ?

Vous êtes le Maître d’Ouvrage

Votre banquier doit déterminer votre capacité financière en fonction :

VOTRE FINANCEMENT

Et non pas à partir :

SOUS PEINE DE VOUS FAIRE PERDRE DU TEMPS !VOUS FAIRE PERDRE DU TEMPS !

- de vos revenus.

- de votre composition familiale.

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- des devis de construction.

- du prix du terrain.

- des remboursements de crédits en cours.

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Vous devez déduire de votre déduire de votre financement :

VOTRE BUDGET CONSTRUCTION

Le premier simulateur qui vous donne:

AUTOMATIQUEMENT AVECSERENO ! !

- le prix de votre Terrain.

- les frais de Notaire.

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- Le budget construction net - frais déduits.- la surface constructible possible suivant le type de construction (classique – contemporain - sur sous sol).

- Les frais bancaires dont l’ hypothèque.

- Les frais de viabilisation. (Adaptation au sol - Chemin d’accès - Branchements EDF, EAU, TELECOM tout à l’égout - Viabilisation autonome si hors lotissement)

SERENO !

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Pour optimiser l’étude thermique et les économies d’énergie faites attention à l’orientation de votre terrainl’orientation de votre terrain:

VOTRE TERRAIN

Attention, financièrement, au-delà de 1.40 m de pente:

- Façade du Séjour au Sud.

- Pas d’arbres ou construction trop proche au sud.

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- Pour le même prix, (chez certains constructeurs)

bénéficiez d’un sous sol total au lieu d’un garage mitoyen de 50 m².Attention à la zone sismique de votre commune.

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- Repérer les réseaux publics pour en estimer le coût (terrain hors lotissement)

TROUVER LE BON CONSTRUCTEUR

- Architectes. - Concepteurs de plans personnalisés (honoraires entre 11 et 13 %) Certains n’assurent pas la maîtrise d’œuvre et réalisent simplement le plan Assurez vous que les plans d’exécutions sont bien compris (entre 5000 et 10000 € pour la conception du plan personnalisé. Font intervenir des Artisans de qualité en général et font 3 appels d’offres qu’ils doivent vous proposer. Fâcheuse tendance pour certains à ne pas écouter les idées du client…

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- Artisans individuels.

- Constructeurs pavillonnaires.

- Maître d’oeuvre.

- Coopérative Artisans.

- Ne proposent pas de plans personnalisés (voir

Architectes) Certains se regroupent pour assurer tacitement le suivi chantier mais sans garanties. Moins cher que de passer par un Architecte mais pour être sur du délai de livraison il vous faudra de l’énergie pour les relancer régulièrement. Préférez des artisans qui ont l’habitude de travailler ensemble pour éviter les problématiques de tous genres…

- Ne proposent pas de plans personnalisés (sauf si

Architectes) Le maître d'oeuvre (vous êtes le Maître d’Ouvrage) est l'entité retenue par le maître d'ouvrage pour réaliser l'ouvrage, dans les conditions de délais, de qualité et de coût fixées par ce dernier conformément à un contrat. (honoraires aux alentours de 10 %). S’occupent mieux du suivi que les Architectes….

- Ne proposent pas de plans personnalisés (voir Architectes) En général de la haute qualité et au prix du marché . Sont de véritables concurrents aux constructeurs de maisons individuelles car gèrent tout avec les mêmes garanties en étant moins chers pour les mêmes prestations. - Un catalogue mais rarement des plans personnalisés Difficile d’avoir la garantie de la qualité car vu le nombre de réalisations ce ne sont jamais les mêmes artisans qui travaillent ensemble. L’avantage c’est qu’ils s’occupent de tout mais à quel prix car Il faut savoir que leur frais de fonctionnement varient entre 22 et 30 % étant donné leurs structures importantes.

UN PLAN BIEN CONCU

Façade séjour au Sud.

Casquette solaire importante pour le calcul thermique

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Terrasse couverteà l’EST

Cuisine Américaine

Pensez à mettre du PLACO PHONIQUE

Simulateur

UNE VARIANTE SANS TERRASSE

Façade séjour au Sud.

Casquette solaire importante pour le calcul thermique

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Suite Parentale

Pensez à mettre du PLACO PHONIQUE

Simulateur

Une étape obligatoire étape obligatoire pour pouvoir déposer le permis mais attention:

ETUDE THERMIQUE

Sous peine de devoir:

ET DONCLE PRIX DE VOTRE LE PRIX DE VOTRE CONSTRUCTION!CONSTRUCTION!

- à la conception de votre plan au départ.

- à l’orientation de la maison sur le terrain.

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- Revoir votre projet pour être conforme.- d’augmenter les isolations et puissance de chauffage.

- aux isolations prévus et types de chauffage

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DEPOSER LE PERMIS7

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- Architectes. - Concepteurs de plans personnalisés et déposent les permis de construire.

- Artisans individuels.

- Constructeurs pavillonnaires.

- Maître d’oeuvre.

- Coopérative Artisans.

- Passer par les Architectes si surface hors œuvre nette > 170 m². - Passer par un dessinateur ou vous-même (pour les plus

courageux) si surface <170 m²

- Réalise le permis si c’est un Architecte ou travaille avec un cabinet de dessin si la SHON < 170 m². Au dessus doit passer par un Architecte - IDEM Artisans Individuels. Doivent faire appel à un professionnel (cabinet dessin ou archi). ou vous-même !

- Travaillent souvent avec un Architecte pour les grandes surfaces ou pour les retouches des plans existants (prestation payante en général).

Cela vous permet de savoir à quelle à quelle profondeur asseoir les fondations de profondeur asseoir les fondations de votre constructionvotre construction mais aussi :

ETUDE DE SOL & HYDROGEOLOGIQUE

CETTE ETUDE INDIQUE AUSSI:

Plus de 21 000 communes concernéesDEPUIS MAI 2011DEPUIS MAI 2011

- connaître la composition de la terre pour mieux évaluer les risques des terres argileuses- Savoir si le sol est perméable ou pas. (dans le cas d’assainissement autonome (hors lotissement) les syndicats des eaux l’exige pour savoir ou rejeter les eaux usées et les eaux de pluie. Sur le terrain si le sol est perméable ou un exutoire extérieur si le sol est imperméable.

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- la largeur des fondations pour une bonne assise horizontale mais attention à vérifier car beaucoup préconisent 0.40 m en base mais pas assez selon nous à cause de la largeur du ferraillage (0.35). Pas suffisamment de place pour enrober béton de chaque coté.

- Si le terrain est en zone sismique mais pas le type de

ferraillage à utiliser.

FAITES FAIRE ABSOLUMENT UNE ETUDE DE SOL !

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CHOISIR LA DECORATION ET LES AMENAGEMENTS

- Cuisine.

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- Piscine.

- Poêle à granulats.

- Peinture.

- Mobilier.

- Jardin.

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