Checkliste zur Auswertung von Bau- und ...ten. Dazu ist die Checkliste in Form einer Tabelle...
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Checkliste zur Auswertung vonBau- und Leistungsbeschreibungenfür Ein- und Zweifamilienhäuser
Impressum
Herausgeber: Bundesministerium für Verkehr, Bau- undWohnungswesen, Berlin
Bearbeitung: „Kompetenzzentrum kostengünstig qualitätsbewusstBauen“ in Zusammenarbeit mitdem Bauherren-Schutzbund, der Bundesarchitektenkammer,dem Bundesverband Deutscher Fertigbau, dem Verband PrivaterBauherren, der Verbraucherzentrale Bundesverband undHaus & Grund Deutschland
Layout / Satz und Yvonne Geue, Doris Meyer, „Kompetenzzentrum kostengünstigGestaltung: qualitätsbewusst Bauen“ in Zusammenarbeit mit Rita Westerholt,
Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung, Bonn
Foto: Bernd Pickahn, Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung, Bonn
Druck: DLZD, Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung, Bonn
Stand: Juli 2004
Bezug: Geschäftsstelle der „Initiative kostengünstig qualitätsbewusst Bauen“imBundesamt für Bauwesen und RaumordnungDeichmanns Aue 31-37, 53179 BonnE-Mail: [email protected]
„Kompetenzzentrum kostengünstig qualitätsbewusst Bauen“beim Institut für Erhaltung und Modernisierungvon Bauwerken e.V. an der TU Berlin (IEMB)Salzufer 14, 10587 BerlinTel: 030/399 21-888www.kompetenzzentrum-iemb.deE-Mail: [email protected]
Alle Rechte vorbehalten
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Checkliste zur Auswertung vonBau- und Leistungsbeschreibungenfür Ein- und Zweifamilienhäuser
Inhaltsverzeichnis SeiteImpressum 1
Vorbemerkungen 3
Planung, Bauleitung 4
Allgemeine Angaben 6
Baustelleneinrichtung 8
Baugrube 8
Rohbauarbeiten 10
Haustechnische Anlagen 22
Außenanlagen 28
Übergabe von Abnahmen undtechnischen Nachweisen 30
Vorbemerkungen
Die Partner der „Initiative kostengünstig qualitätsbewusst Bauen“ möchten denprivaten Bauherren und Erwerbern mit der vorliegenden Checkliste ein Instrumentzur Auswertung von Bau- und Leistungsbeschreibungen für Ein- und Zweifamili-enhäuser an die Hand geben. Die Unterstützung bei der Bewertung einzelner An-gebote – gleich ob vom Generalunternehmer, Generalübernehmer oder Bauträger– verbessert die Vergleichbarkeit, erhöht die Markttransparenz und stärkt damitden Verbraucherschutz beim Hausbau.
Die Checkliste ergänzt die von der „Initiative kostengünstig qualitätsbewusst Bau-en“ erarbeitete Broschüre „Mindestanforderungen an Bau- und Leistungs-beschreibungen für Ein- und Zweifamilienhäuser“, die vom Bundesministerium fürVerkehr, Bau- und Wohnungswesen veröffentlicht wurde.
Der Verbraucher kann die wesentlichen Angaben zu den angebotenen Leistungenaus der Bau- und Leistungsbeschreibung des Anbieters in der Checkliste den je-weiligen Positionen zuordnen und somit dort entsprechend erfassen und auswer-ten. Dazu ist die Checkliste in Form einer Tabelle aufgebaut. Gleichzeitig kann inder Checkliste festgehalten werden, ob die einzelnen Positionen mit dem angebo-tenen Preis abgegolten, nur als Zusatz- oder Sonderleistungen zu bekommen oderals Eigenleistungen zu erbringen sind. Für die Erfassung der Mehr- oder Minder-kosten sind entsprechende Spalten vorgesehen. Durch die übersichtliche Zusam-menfassung wird der Vergleich einzelner Angebote erleichtert und eine erste Be-wertung ermöglicht.
Die Checkliste kann auch bei Vertragsverhandlungen des Bauherren mit demAnbieter als Leitfaden und Kontrollinstrument genutzt werden.
Die Checkliste unterstützt damit den privaten Bauherren und Erwerber bei derVorbereitung auf die weiterführenden Verhandlungen mit den ausgewählten An-bietern, indem insbesondere die Vollständigkeit und Eindeutigkeit der Beschrei-bung sowie die kostenseitige Zuordnung einzelner angebotener Leistungen syste-matisch abgehandelt werden. Sie kann natürlich nicht eine unabhängige fachlicheBeratung ersetzen.
Weitere Exemplare der Checkliste können im Internet unterwww.kompetenzzentrum-iemb.de heruntergeladen werden.
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imPreis
enthalten
Sonderleistunggegen
Mehrpreis
Eigenleistung(Gutschrift)
Fragen undBemerkungen
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Art der Leistung Beschriebene Leistung
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Planung, Bauleitung
Grundstücksbesichtigung
Grundstücksbesichtigung vor Abgabeeines verbindlichen Angebotes alsGrundlage zur Kalkulation der Bau-leistungen
Entwurfs- und Genehmigungs-unterlagen
Voruntersuchungen
Baugrundgutachten, Grundstückslagein Bezug auf Eignung zur Bebauung,Prüfung der Befahrbarkeitmit Baufahrzeugen
Planunterlagen
Zeichnungen und Berechnungengemäß Landesbauordnung undBauvorlagenverordnung
Ausführungsplanung
Werkplanung im Maßstab 1 : 50
Fachplanung für Haustechnik(Sanitär, Heizung, Lüftung)
Werk- und Installationspläne
Anschlüsse Medien
Beantragung, Planung,Ausführungsüberwachung
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imPreis
enthalten
Sonderleistunggegen
Mehrpreis
Eigenleistung(Gutschrift)
Fragen undBemerkungen
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Art der Leistung Beschriebene Leistung
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Allgemeine Angaben
Beschreibung des Objektes
z.B. Doppelhaus
Bauweise
Massiv, Fertigteile, Leichtbauweise
Ausbaustufen
Beschreibung der Bau- bzw. Ausbau-stufen (z.B. schlüsselfertiges Haus,voll ausgebaut, Bausatzhaus, Eigen-leistungen)
Gebäudedaten
Wohnfläche, Raumhöhen (Fertig-maße, nicht Rohbaumaße)
Energetischer Standard
EnEV, KfW 60, KfW 40, PassivhausHeizenergiebedarf 1
Schallschutztechnischer Standard
Normale Anforderungen, erhöhte An-forderungen für Luft- und Trittschall-dämmung (z.B. auch im eigenenWohnbereich)
1 Bitte Angaben in kWh/(m²a)
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imPreis
enthalten
Sonderleistunggegen
Mehrpreis
Eigenleistung(Gutschrift)
Fragen undBemerkungen
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Art der Leistung Beschriebene Leistung
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Baustelleneinrichtung
Vorbereitung Baugrundstück,Baustelleneinrichtung
Zugang für Baufahrzeuge, Material-und Aushubbodenlager
Einmessung
Errichten von Schnurgerüsten
Baustelleneinrichtung
Baustellen-WC,einschließlich Unterhaltung
Bauschutt- und Abfallbeseitigung
Bereitstellung Baustrom, Bauwasser,einschließlich Verbrauchskosten
Baustellensicherung (Bauzaun)
Erdarbeiten
Boden ausheben, zwischenlagern(nach Bodenarten getrennt)
Überschüssigen Boden abfahren
Baugrube
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imPreis
enthalten
Sonderleistunggegen
Mehrpreis
Eigenleistung(Gutschrift)
Fragen undBemerkungen
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Art der Leistung Beschriebene Leistung
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€ €Einheitspreise für eventuellenBodenaustausch
Kies-, bzw. Schotterschicht einbauen
Verfüllung der Baugrube mit lagen-weiser Verdichtung
Zwischengelagerten Oberbodeneinbauen und das Gelände grobplanieren
Sicherung gegen Tagwasser, auchfür alle anderen Leistungen
Rohbauarbeiten
Gründung, Abdichtung
Lastfall gemäß Baugrundgutachten(z.B. gegen Bodenfeuchtigkeit,zeitweise drückendes oder drücken-des Wasser)
Ausführungsart mit genauer Beschrei-bung in Bezug auf Wasserverhältnisseund Baugrund
Abdichtungsart (z.B. wasserundurch-lässiger Beton, Bitumenspachtel-masse, Dichtungsbahnen) demvorhandenen Lastfall entsprechend
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imPreis
enthalten
Sonderleistunggegen
Mehrpreis
Eigenleistung(Gutschrift)
Fragen undBemerkungen
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Art der Leistung Beschriebene Leistung
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Dränage (sofern erforderlich) verle-gen, einschließlich Sammelschachtzur Versickerung oder sonstigeAbleitung
Beton- und Stahlbetonarbeiten
Fundamente bzw. Stahlbetonboden-platte gemäß statischer Berechnungabgestimmt auf vorhandeneGründungsverhältnisse
Decken und Balken gemäß statischerBerechnung
Keller
Außenwände: Art und Güte desverwendeten Materials, Angaben zurBauweise (z.B. Kalksandstein-mauerwerk)
Innenwände: Art und Güte des ver-wendeten Materials, Angaben zurBauweise (z.B. Kalksandstein-mauerwerk)
Innen- und innere Außenwandober-flächen (z.B. Putz, Rohmauerwerk,Sichtmauerwerk)
Lichtschächte mit Angaben zur Ent-wässerung und Nachweis der ausrei-chenden Bemessung der Versicke-rung
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imPreis
enthalten
Sonderleistunggegen
Mehrpreis
Eigenleistung(Gutschrift)
Fragen undBemerkungen
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Art der Leistung Beschriebene Leistung
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€ €Kellerdeckenuntersicht (z.B. Roh-decke, Fugen verspachtelt, verputzt)
Bei beheizten Räumen: Wärmedäm-mung der Außenwände (z.B. durchhochdämmendes Mauerwerk oderzusätzlich außen angebracht) entspre-chend Berechnung nach Energieein-sparverordnung (EnEV))
Bei beheizten Räumen: Wärmedäm-mung auf der Kellersohle (unter demEstrich) oder unter der Kellersohle,entsprechend EnEV
Bei nicht beheizten Räumen: Wärme-dämmung der Decke und der anderenangrenzenden Bauteile, entsprechendEnEV
Bodenplatten vonnichtunterkellerten Gebäuden
Wärmedämmung der Bodenplatte,entsprechend EnEV
Außenwände Erd-, Dachgeschoss,Haustrennwände
Art und Güte des verwendetenMaterials, Angaben zur Bauweise(z.B. Porosiertes Ziegelmauerwerk)
Putzsystem (z. B. mit oder ohneWärmedämmung), Struktur derOberfläche (Korngröße)
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imPreis
enthalten
Sonderleistunggegen
Mehrpreis
Eigenleistung(Gutschrift)
Fragen undBemerkungen
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Art der Leistung Beschriebene Leistung
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Sockelputz mit Detailangaben (Über-gang zum Erdreich, Wärmedämmungund Abdichtung)
Oberflächengestaltung der Raum-seiten (innen) (z.B. Tapeten, Wand-fliesen, Oberflächen geputzt odergespachtelt. Einheitspreis für Tape-ten, Fliesen o. ä. zur Bewertung beiAlternativausführungen)
Innenwände
Art und Güte des verwendeten Materi-als, Angaben zur Bauweise,(z.B. Mauerwerk wie Außenwände,Gipskartonständerwerk)
Oberflächengestaltung (z.B. Tapeten,Wandfliesen, Oberflächen geputztoder gespachtelt. Einheitspreis fürTapeten, Fliesen o. ä. zur Bewertungbei Alternativausführungen)
Geschossdecken und Fußböden
Konstruktion der Rohdecken (z.B.Vollbetondecken, Halbfertigteildecken,Spannbeton, Holzbalkendecken)
Oberflächengestaltung der Decken-untersicht (z.B. Fertigteilfugen ver-spachtelt, Decken tapeziert)
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imPreis
enthalten
Sonderleistunggegen
Mehrpreis
Eigenleistung(Gutschrift)
Fragen undBemerkungen
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Art der Leistung Beschriebene Leistung
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Fußbodenaufbau: Material, Oberflä-che, Wärme-/Trittschalldämmung.Angaben zu Bodenbelägen, Höhen-angaben bei unterschiedlichenBodenbelägen.
Innentreppen
genaue Beschreibung der Konstrukti-on mit Materialangaben, Oberflächen,Wandanschlüsse (Zeichnungen,Prospekte, Fotos)
Dach
Dachform (z.B. Flachdach, Steildach),Dachkonstruktion (z.B. Holzsparren-dach)
Material der Dachdeckung(z.B. Ziegel, Betondachsteine), oderDachabdichtung
Aufbau mit Angaben der Wärme-dämmung, Lage, Dicke, Art und Güteder Wärmedämmung. (z.B. Zwischen-sparrendämmung) entsprechendEnEV
Dachentwässerung (z.B. Dachrinnenaus Zink, Kupfer. Anordnung derFallrohre, Ende der Fallrohre überdem Boden oder Anschluss anEntwässerungssystem)
Schornsteinkopf (sofern erforderlich):gemauert, Verkleidung (z.B. Schin-deln, Farbe)
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imPreis
enthalten
Sonderleistunggegen
Mehrpreis
Eigenleistung(Gutschrift)
Fragen undBemerkungen
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Art der Leistung Beschriebene Leistung
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Fenster
Material der Fenster: Holz (Holzartangegeben), Kunststoff (Wärme-/Schall-/Einbruchschutz)Öffnungsrichtung: (z.B. Drehkipp-fenster, fester Flügel)Farbe, Oberflächengestaltung (Pros-pekte, Fotos, Muster)Montage: (z.B. nach RAL, ift-Rosen-heim)
Verglasungen (Wärme-/Schall-/Einbruchschutz).
Genaue Beschreibung des Zubehörs,Oliven (Griffe), Rollläden (Wärme-/Schall-/Einbruchschutz),
Außentüren
Material und Bauweise (z.B. Echtholz,Kunststoff)
Genaue Beschreibung des Zubehörs,Drückergarnituren, Schlösser,Verglasungen (Wärme-/Schall-/Einbruchschutz)
Innentüren
Material: Holz (Holzart angegeben),KunststoffBauweise (z.B. Türblatt Röhrenspan-platte)Oberfläche: Farbe, Holzfurnier oderFolie (Dekor)
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imPreis
enthalten
Sonderleistunggegen
Mehrpreis
Eigenleistung(Gutschrift)
Fragen undBemerkungen
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Art der Leistung Beschriebene Leistung
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Genaue Beschreibung des Zubehörs,Drückergarnituren
Vollständige Ausstattung mit Türen
Außentreppen
Treppe (an Fertiggelände angepasst),Material,Oberfläche (bei Fliesen bzw. PlattenMaterialeinheitspreis)
Geländer: Genaue Beschreibung, Art,Material, Länge, einseitig, beidseitig
Haustechnische Anlagen
Heizung
Heizungssystem (z.B. Warmwasser-heizung mit Kessel, Erdwärmeheizung)
Art des Kessels (z.B. Brennwertkessel)Lage des Kessels (Keller, Dachge-schoss)
Fernwärme: Anschluss betriebsfertig
Nutzung von erneuerbaren Energienzu Heizzwecken (Wärme aus Boden/Wasser/Luft/ Sonne)
Erweiterung der Heizleistung möglich
Schornstein oder Abgasrohr: Bauwei-se, Material
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enthalten
Sonderleistunggegen
Mehrpreis
Eigenleistung(Gutschrift)
Fragen undBemerkungen
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Art der Leistung Beschriebene Leistung
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Heizkörper: genaue Beschreibung,Muster oder Prospekte
Fußbodenheizung: Material, Anzahlder Heizkreise, Einzelraumregelungmit Thermostat in den Räumen
Trinkwassererwärmung
Anlagenart: zentral über die Heizanla-ge, dezentral (z.B. elektrisch)
Genaue Beschreibung der Anlage:Volumen des Speichers (min. 120 l),Zirkulationsleitung
Allgemeine Angaben zur Heizung/Warmwasser-Versorgung
Anschluss, Kesselleistung, Möglich-keit der Erweiterung durch(z.B. Solarunterstützung)
Lüftung
Art der Lüftung (z.B. freie Fenster-lüftung, ventilatorgestützte Lüftungmit/ohne Wärmerückgewinnung)
Weitere Entlüftung (z.B. Dunstabzugs-haube)
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imPreis
enthalten
Sonderleistunggegen
Mehrpreis
Eigenleistung(Gutschrift)
Fragen undBemerkungen
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Art der Leistung Beschriebene Leistung
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Sanitäre Installationen
Ausstattung mit Anschlüssen:Geschirrspüler, Waschmaschine,Ausguss im Kellergeschoss,Rückstausicherung bei Objekten imKeller, Fußbodenabläufe
Material der verlegten Leitungen,Filter im Trinkwasseranschluss,
Sanitärobjekte: Waschbecken, Wan-nen, WC-Becken mit detaillierterBeschreibung, Prospekte, Muster,genaue Herstellerangaben mit Typen-bezeichnung
Armaturen mit detaillierter Beschrei-bung (z.B. Armaturenklasse 1),Prospekte, Muster,
Zubehör (WC-Sitz, Duschkabine) mitdetaillierter Beschreibung, Prospekte,Muster,
Regenwassernutzung oder ihre Vor-bereitung (Gartenbewässerung,WC-Spülung)
Außenwasserhahn, gesonderterWasserzähler
Elektroanlage Starkstrom
Detaillierte Beschreibung (z.B. üblicherAusstattungsstandard nach HEA/RALAusstattungswert 2)
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imPreis
enthalten
Sonderleistunggegen
Mehrpreis
Eigenleistung(Gutschrift)
Fragen undBemerkungen
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Art der Leistung Beschriebene Leistung
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€ €Anzahl der Stromkreise
Anzahl der Steckdosen, Schalter,Lichtauslässe
Schutzsysteme (FI-Schalter)
Schwachstrom/Kommunikation
Antennenanschlüsse mit Anzahl derSteckdosen
Telefonleitungen im Haus mit Anzahlder Steckdosen
EDV-Netzwerkanschlüsse
Gebäudeleittechnik-Systeme
Gegensprechanlage/Türklingel
Außenanlagen
Grünflächen
Geh- und Fahrwege, Terrassen
Angabe der Art der Befestigung(Platten, Rasensteine)
Ggf. Abböschungen vor Kellerfensternmit genauer Angabe der Befestigung(Pflanzstein)
Entwässerung mit Nachweis derausreichenden Bemessung derVersickerung
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imPreis
enthalten
Sonderleistunggegen
Mehrpreis
Eigenleistung(Gutschrift)
Fragen undBemerkungen
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Art der Leistung Beschriebene Leistung
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Anzahl der Stellplätze
Stellplätze: Art der Befestigung,Carport, Garage
Übergabe von Abnahmen und technischen Nachweisen
Genehmigungsunterlagen
Baugenehmigung mit Anlagen(statische Berechnungen, Wärme-schutzberechnungen, Wohnflächen,Kubatur)
Baufluchtlinien- und ggf. Höhenattestdes Vermessungsingenieurs
Bestandszeichnungen der techni-schen Gebäudeausrüstung
Abnahmeprotokolle
Protokoll der bauaufsichtlichenGebrauchsabnahme
Schornsteinfegerabnahmeprotokoll
Protokoll über die Bodenverdichtungder Baugrubensohle und derBaugrubenverfüllung
Protokoll über die Herstellung derAbdichtung (Verbrauch, Schicht-dicken, Trocknungsprüfung)
Protokoll über die Prüfung der Luft-dichtheit der Gebäudehülle
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enthalten
Sonderleistunggegen
Mehrpreis
Eigenleistung(Gutschrift)
Fragen undBemerkungen
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Art der Leistung Beschriebene Leistung
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€ €Protokoll über die Prüfung derelektrischen Sicherheitseinrichtungen
Gewährsbescheinigungen über diemangelfreie Ausführung allerBauleistungen
Energiebedarfsausweis nach EnEV
Weitere Unterlagen
Garantieurkunden für die Haustechnik(Elektro, Sanitär, Heizung,ggfs. Lüftung, etc.)
Nachweise über die Unbedenklichkeitverwendeter Baustoffe und Materialien
Bedienungsanleitungen
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